如何看住宅的性能

专业购房指南——住宅性能全方位序近几年北京的房地产发展很迅速，相关的信息层出不穷，购房者也越来越理性，但大多数购房者对住宅专业方面的知识仍然知之甚少，目前市面上也没有专业的、系统性的指导信息，尤其是很多人不知道如何了解房子本身的性能。作为房地产业内人士，深知有责任引导住宅理性消费，为广大购房者提供专业的购房指导。对绝大多数购房者来说，购房是一个复杂艰辛的过程，要求普通购房者掌握很多专业知识，现在各种媒体上对市场、政策法规方面有比较全面的指导信息，但房子性能方面还没有很全面的知识普及。本书将从住宅适用性、安全性、耐久性和居住环境四个方面普及住宅性能的相关知识，让普通购房者对打算购买和已经购买的房子性能方面有全面的了解和甄别。这几年个人购房已成主流，面对专业的开发商和各式各样的楼盘，购房个人掌握的知识和信息十分有限，处于弱势地位，麻烦和纠纷的出现让势力单薄的购房个人手足无措。尤其是北京目前仍然以期房销售为主，房屋质量在买房和交房时也是最容易产生纠纷的问题之一，其中有房子本身质量的问题，也有购房者对房子质量方方面面不了解的原因。如果购房者对房子性能比较了解，购房者既能选择到合适的房子，也能减少一些不必要的纠纷，购房者还能利用了解的知识监督建筑施工的质量，提高所购买房子的综合品质。最后，希望本书的面世能够给广大购房者在漫漫的购房过程中提供专业的指导，同时也希望作为住宅卖买双方交易的产品性能方面的依据，从而在市场上形成“建好房，买好房”的风气。本书由北京中原房地产经纪、北京晚报、建设部住宅产业促进中心合作，参照住宅产业促进中心《住宅性能评定系统指标》一书编写，针对普通购房群体读者。住宅的适用性能篇买塔楼还是买板楼壮住宅妥楼按境楼层捐分为铅低层穷住宅鬼（肺4赶层以肺下）芳、多烫层住滑宅（邮5押—承7酬层）其、小递高层杯住宅奏（床8-达14绝层）酸、高修层（浮15偷层以层上）牙。按宝建筑京形式王分为册塔楼咏和板突楼，坛那么校塔楼传和板赠楼有退什么栏区别此呢？您可以符从楼巧房的望平面滋图上现理解匹塔楼乖和板桌楼。瓦塔楼喉的平份面图摔特点巩是：僻若干膜户，汗一般企多于屿四五晓户共林同围撑绕或型者环闹绕一絮组公尺共竖耐向交闭通形祥成的堂楼房过平面总，平旦面的禽长度仁和宽腊度大阀致相香同，礼这种变楼房膊的高险度从窑12勾层以色上到判35伶层，滴超过申35阳层是被超高租层，傍塔楼掘一般厅是一绩梯四恨户到栗一梯杠12骡户。患板楼镇的平颗面图肯上，叼长度膨明显挣大于多宽度双，板介楼有共两种摸类型棒，一糊种是没长走咏廊式啄的，邀各住糠户靠旦长走亏廊连多在一师起；栗第二方种是走单元逃式拼叛接，嚷若干闪个单雷元连烛在一欧起就微拼成岸一个扮板楼聚。咸友其实似我们岭在买住房时皮，很志容易惑分出售塔楼蛮和板垃楼，扯简单扎地说想，塔泊楼比还较高壶，比渣较方左，板庄楼比渡较矮稀，比发较长光。鹅毒青那么绣究竟票塔楼论和板如楼哪坐个好暑呢？尽塔楼叫和板吼楼各贫有特构点。四板楼莫户型解比较垮方正招，朝壁南户垃型比液较多杜，南鹊北通肢风条耕件好萝，使证用率帽较高塘。也是不能组绝对煌地说可所有雪的板回楼户暂型都视好，犬大进欲深的唱一般烛不太击好。盲板楼坊户型接取决幕于两翼个因协素：芽进深偏和面枝宽，记一般抗板楼吗是通网过加君大进穴深来句增加彩销售歌面积碧的，榜如果幕进深殊大了劲，户漫内采呆光就其差了抢。板锄楼占称地面揉积大帮，在红小区哑总占漠地面烂积中僻，相哈对绿忧地就铃会少买。躬塔楼梢则不桌可能垃做到筑户户火朝南俩，塔夕楼由惧于建巧筑的北特点云，一史般会街有不原同的艰房型喂和朝添向，催价位喘也会样多样范，选能择余狐地也付大。兄和板汉楼相网比，司塔楼赏的使哄用率熊较低畏。价区格是得主导樱中的付主导牛，脱吩离了传价格历说环热境、烦户型家根本男不可评能，史因此窃，塔跃楼、感板楼侮优劣丛的比济较离书不开言市场态。料接在塔帖楼与玉板楼抚的竞叛争中速，板盲楼的脚优势抱是住担着舒全适，罗塔楼尾的特初点是尾价格愤相对届便宜概。但想板楼验的均拆好性业优于茧塔楼因。掌近一琴时期免，市匀场上润相继冬出现仅了沾“碑塔板茶住宅慧”粱、固“悦塔联两板盆”邻、花“糠高层表板擦”塘、纪“魔短板持联拼怒”谜等多悬种建倍筑形原式样吵。舍2见、住娱宅总印体布考局和补公共抄空间构有哪累些标糖准厅在选童择所猜购买阿的住气宅楼笼时，扇要考肿虑住输宅楼龟的平凉面是栗否规围整，赛有无谈过分阔凸凹霜现象旱，从赵外观法可否坡看出惊住宅戒楼有袋进深蔬、面敌宽过柴大或鉴过小躬现象持。除径此之飞外还矩要考恭虑住夏宅公雄共空脏间是滩否能脖达到父标准枯，比亚如达蛇到棋A男级标拜准的利住宅侵：楼炼梯宽灯度不颜小于啄1.虹0炉米馒，平倚台宽倾度不忠小于弄1.堪2续米扣，踏蚀步宽耽度不方小于微26归公分皇，踏括步高阴度不义大于醉17撤.5需公分剩；电估梯每乖层候蛮梯厅业深度乒不小迫于易1.镰5列米飞，电驻梯及嫌楼梯振直通甲地下日车库辫；多阅层住摇宅底通层入膛口进返厅面肺积不旧小于缺4拉米料，高皱层进蓬厅不帝小于顶15擦米毕；高肤层住嘴宅标夕准层涉使用钱面积下系数幻不小挠于脚72股%滤，多涨层不容小于址78欲%页；入阿户过售道净析宽不漆小于丘1.妨2m棍，其肝它通井道净绍宽不叮小于投1.傍0m兄。逆怎么坡选择树好的聚户型些？蛙（踪1捐）户炮型功恨能空畜间包殿括那涌些部骆分？飞一般依来说跃，一僚套户肿型的险平面奴功能秘由门样厅（境玄关副）、辽起居氏室（晌客厅冈）、丸餐厅余、卧柏室（摔主卧激室、牲次卧默室）盒、厨所房、赢卫生粉间、捉储藏错室、巡阳台两（生栽活阳议台、依服务滚阳台茎）以递及过扛道等喂部分榨组成贴，图哭示如丹下：草每户拦住宅镇的平抢面功史能组么成公共通道公共通道公共楼梯住宅大门门厅工作室游戏室贮藏厨房厕所浴室餐厅内过道卧室更衣贮藏生活阳台服务阳台外过道起居室客厅腔（杏2讽）好举的户酱型有可哪些艺要求汪一套续户型晓有以饰上各僚部分糖组成适，由订于各绳套型理格局很和面捎积大迁小不炮同，勺或繁骄或简赛。对保购房梢者来漠说，思除了踪要根转据自屑己的劝居住伸要求乡和承趋受能础力选烟择合润适的沸户型佛外，摸更应减该清笔楚什必么样洽的户柱型是埋好户候型呢绑？储面积伐要求救首先观是各圆功能诱组成殊部分稻有相路应的偏要求目，根碎据筹A疤级住蚁宅评饿定的乌标准每，各蓬部分能指标阿如下锈：糟起居凉室：颈经济迅性住君宅要挥求面鹅积不局小于丸14澡m势2确，开披间不溜小与场3.研6由m乔，可文用于跌布置颜家具汁的连揪续直默线墙意面长暑度不戴小于斥3音m虾2寄；舒雪适性佛住宅迅的相催应指叶标应押该达剧到根16厉m调2英、长4饭.2济m催、镜4.殿2m萍。晶卧室曲：经辨济性叛住宅沙主卧固室使际用面驰积不临小于妈12皮m过2坝，其雪它卧便室不洲小于忘8投m殃2插；舒的适性畏住宅碰住卧霜室不瞒小于蒜16逗m组2乡，其雹它双贩人卧精室不律小于绕14覆m充2裳，小鸭卧室色不小盒于摸10疏m其2堪。伪餐厅番：经凭济性奇住宅宏面积掏不小贫于拢8瞎m每2电；舒览适性填住宅满不小寸于控12粱m贼2碎，且姑有自慢然通歉风和东直接界采光绿。蒙厨房崇：经敲济性屯住宅阳面积户不小系于器5m展2碑，位雁置靠塘近户旨型入庄口处嚼，有估自然苹采光依、通率风，秧操作恨台延援长线财不小兰于话2.很4要m较2进，厨茂房净市宽不抗小于盗1.债8际m司2挡；舒纽适性令住宅脂相应讯的指卖标是闷7狐m灾2积，理3.停0小m始2盐，劳2.朽1筒m闸。紧卫生宰间：魔经济榴性住核宅单牛卫生们间面困积不道小于洽4逮m嘉2室，双创卫生朋间不鸡小于炉6坦m杏2悦，一更边净驶长不嗓小于挺1.场5加m米2澡；舒袋适性腰住宅竿相应幅的指狱标是死4.安5寻m多2伯，沸8抗m步2朽，嫁1.归8m棵。螺阳台晋：主酱阳台昨进深奸不小卧于庸1.紧5m婆，服欠务阳蚁台进后深不朝小于杂1.延2够米奉其它吗：套瓦内过匆道面金积不孕超过常使用般面积狼的弦1/消20毙；居背室净毛高不倚低于院2.算4m电，厨胀房、站卫生懒间净数高不送低于可2.鸭2m伏；套川内同写层楼奥面标地高突结变高有差不耽大于搞2协公分以；经科济性风住宅勉储藏果空间昆不小杯于学1.壮5翠刷m构2阔；舒否适性恰住宅予储藏侮空间剑使用温面积攻不小挑于远3前m同2腥，还览应该孔设置黎面积分不小鸭于毙6马m锁2碰的搞工人仔房。漏朝向版和功我能流咐线葵其次裁是朝沉向和抢功能贴间的湿联系燥。起师居室义、卧肿室和躬生活框阳台的应取毛最好俊的朝葬向（酱在我炕国应寻朝正香南或匠南偏虽东或懒南偏肥西）斥，工赵作室察和餐圾室应姐取次糊好朝梨向，虏而厨疮房、烟厕所睛、浴腊室和交贮藏惩间可西不好偶朝向精。戴一般富来说祥，居那室中宴的流穿线可壮划分泉为家撞务流茫线、舅家人宏流线隆和访鸡客流说线，枪三条扣线不皮能交浙叉，岸这是谊流线趟设计炮中的腔基本淘原则怜。如裳果一所个居咏室中爽流线运设计鸟不合歇理，影流线礼交叉有，就汪说明震空间披的功猪能区熄域混角乱，渣动静抽不分卷，有箩限的脱空间叛会被挡零散黑分割解，造犹成居薪室面抗积的晚浪费白，家醒具的醉布置吃也会赢受到角极大奴的限握制。廉一个管好的匀户型葡除了弓起居磁室、箭卧室著、厨乒房、陡卫生宿间、欣储藏纤室等幕基本惊空间弹齐备扰外，桂还应收该符蛙合以格下要撤求：港套内扯公共帅和私逝密空哨间分舅区；雄户内壶交通决流畅奉，不唉穿行书起居括室、寻卧室幻等主睬要功垄能空惕间。骂总之辞，一贵个好爱的户驳型，哪不但渔要求丝各功别能齐知全，葛各部经分面型积合守理，妖还要境求相恩互之稻间相勒互区令分且滩连接是合理宿，方乐便居务住的为室内福各项仰活动层。如结何选排择到赚合适饥你的详户型胸，除骄了了芽解以勤上基株本常挺识以妖外，家还应绸该根险据自关己的我需求偿多看岩多选按，有耐一定晌的实漠际经予验方容能找纳到对尼自己挑合适匙的户贱型。向你了化解哪攻些住达宅的络楼宇像配套燥大家意都知福道，片买房脂不只伪是购例买的接户型馅本身活，而咏是以稻户型盏为主勒的一库个综搁合体凑，那王么，梁您买络的住渠宅供险暖方洞式是尸什么臂？整零栋楼倘宇内是和户渠内应详该有诚那些充管线鸡、那责些设曲备呢袖？这壁些都挎关系我到住奉宅楼告宇配息套是宿否完坛备，随业主宏入住蛙后能禾否正迁常生诸活等栋问题灶。需（内1碎）住缴宅供痒暖与滔制冷蕉大体连上讲药，住冬宅供尺暖分勒为两锯种方御式：轰集中渗供暖柄和分朋户独运立供跃暖方李式，班目前萍市场嗓上销妇售的验住宅添仍然迟以集疑中供点暖为推主。吩集中伏供暖太又分观为探市政出热力豆集中悲供暖畅和小丸区集目中供喘暖，赖目前贝新建症的住片宅市饿区内肯市政萌管道义已经桥通达想的地垄区主避要是伙市政肿集中肉供暖活，郊胜区新梅建的范住宅店基本紧上都捧是小锈区集洪中供摇暖。倚集中害供暖准按采坟用的顿燃料摸不同检又可丢分为绿燃煤痛、燃裙油、骆燃气脊供暖记。暗市政含供暖端的价薪格统悟一，法在顾25狐元妹/闷平方誉米左替右一捡个采饥暖季勿。小屡区供迫暖按份采用扯燃料疼不同剪价格涛也不猎同，怖燃煤灭供暖诉的价炮格在允20啊元虾/近平方扰米左扮右一征个采似暖季友，燃辜气和知燃油容的价碧格在戏30屈元奔/缺平方摧米左抛右一麻个采屡暖季乒。近似几年租为了忙响应踢“稿清洁爽能源什”译的号笛召，述燃煤拐锅炉青尤其晶是市答区将煮逐渐酱被取筋消或戴被燃纱气和趣燃油寿锅炉凡所取糠代，到新建伞小区晓的供挠暖一菌般也区要求权采用怕燃油值、燃属气供摊暖方话式。岭分户挥独立筝供暖霞指以念户为恭单位雨供暖殊的方拘式，旗按采延用的君设备少不同圆分为粱分户膛式燃旬气采界暖炉考供暖哗和电怜采暖贯（包待括蓄拢能式热电采滩暖设湖备、案热泵应、电不热锅浙炉和淡低温伶辐射却电热祥膜供伶暖遭等）衬，两丰种方仆式各遇有优军缺点胸，燃斩气采由暖成察本底春、操快作方迹式简鹅易但沈有一露定的澡安全乓隐患患，电屯采暖累清洁痒、舒炉适度浅高但候初装划成本棚高、醉操作判方式助较复来杂。览北京粮为了详推广欺电采威暖，界采取汁了低疼谷用扩电计殃价，找在每匀年燃11纯月荡1幅日至未次年辨3旗月糟31俘日间梅享受绞夜间捷低谷营用电置优惠保，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