国际服装城环境与项目定位报告

杭州中侨国际服装城环境分析与项目定位报告目录顾第一当部分嘉：环罪境分据析妻第一仗章：垒宏观顺环境遥概述胁一、海杭州本城市龙总体侨规划熄概览秩二、腰杭州比市商鱼业规抬划与看发展彩概述遵2.浸1目“钉一心骆”抬、的“袜三圈赛”旷、育“畜四带庙”碧、校“料五翼裁”厉的空愤间结慰构忍2.察2役2遇01眼0年替前构帖建1磁个市塌级商辫业中歌心和隆3个染市级凶商业袋副中餐心衣第二颠章：瑞区域纠环境帝分析阔一、赠理解究江干横区魄1.底1整丸体功螺能定过位之1.浓2实雅施吼“离一城蜻四区佩”纵总体灭布局什1.开3春“育十一光五举”浆时期弃22趴个重订点建桌设区够块栋1.赞4实鲜施基翁础设啦施先可行工陕程，无加快硬建设推交通芳枢纽达区般1.歇5加其快建故设大泛型居鞭住区老1.半6发戴展都将市经勒济沈1.画7提凡高对冒外开扫放水佩平电二、漫九堡傻商业凭现状挽与发哥展分霜析紧2.候1九跌堡镇肺发展尊定位偷——然一个借中心页三个萄区讨2.止2计九堡剑的交液通优揉势：邻一枢坛纽、决两口攀、两峡线第2.旧3伐九堡卫的人糟口聚类集优祸势拘——敏40先万人晶口的榆居住乞区粘2.脊4九供堡的软商业汁聚集电优势闸——雨地铁竞商贸衬，大猛学城学商贸垦，特案色商驱业贪第三默章：福中国港服装零市场普环境等分析枯一、淋中国怖服装辫产业泥发展去宏观削分析炸1.损1全短球纺羞织品金配额奖制取投消险1.森2中现国服滚装产唱业发锦展现塔状炮1.舞3中或国服捎装产净业发绒展趋列势慢二、含中国帐服装府市场拴销售龟渠道找发展赶趋势肯2.侍1代铁理制勺是服洽装品碗牌广嘴泛采粗用的锈渠道荡模式栗2.鲜2品伐牌与撞渠道凶一体汤化趋待势陆2.烛3渠箩道体集制：右由金房字塔丸式向胖扁平茅化方道向转设变摆2.事4渠方道运射作：哈由总旋经销游商为抗中心不，变槽为终芒端市女场建慕设为枣中心伤滚2.驾5厂馋家与伯经销拖商开泽展深她入合永作签三、赛中国伟服装课市场鱼20挠06练年零辣售情录况调买查兵3.迹1女投装在箩各种闯服装漫销售伞中独保占鳌啦头孙3.鞠2假怠日休麦闲服筑装消况费增邮势较堤强漠3.远3女垄装市堤场外吩资品不牌比括重明旦显上丽升餐3.州4国种际品狡牌占繁据中夜高端幸市场程3.消5优忘势品搞牌成茫为市该场的厌亮点铃3.锻6防钻寒服捏销售喷势头头尤为位强劲鹊3.顺7打占折返练券促寻销力标度逐鄙年加脖大饮四、液20烂06鲁年中鸭国服判装外猜贸市腔场情猜况调柄查阳4.胡1蜡20产06妥年1株-1摔0月机中国宁服装逼进口描贸易陈方式双统计比4.船2僻20卵06趴年1议-1书0月抹中国洞服装施进口眠来源快前5闷名统望计冷4.幸3超20慢06僚年1倍-1祖0月识中国勿服装都进口挂省市抚前十乖名统院计警4.指4叫浙江浇纺织士品服旗装出抹口居锐全国隔第一沾4.痛5醉韩品找牌服始装进嚼入中张国情干况斩第四兽章：尺杭州抄市服鸣装产册业基金础分释析悦一、罗杭州宰女装讽产业滔发展沫态势尿二、坝杭州午女装巡产业谋特征必2.趣1中军小型箱私营述企业伐为主恐2.灰2以运外销凭为主母2.姿3加赏工能套力不由断提候升惕2.狸4区磁域特严征明肿显棋2.解5设狸计力桌量总根体薄哲弱消2.嚷6能狗走出雅国门诱的品枣牌很胶少搜第五贼章：絮杭州富市服别装市刚场现字状与蓄发展扔趋势调分析鸭一、堡市场棉构成宫二、遍市场雹局面芳2.惑1高逗档碗品牌淹汇集拌武林方广场结2.贩2惨个性桥品牌退“桐串联纠”篮武林牧路怕2.迎2策时尚次龙翔蛙“雁九星誓连珠究”筛2.税3四筋季青潮服装滩特色辈街祥2.旧4遍孙布各私区的荒低档地服装漏批零叫市场句第六算章：犯四季脏青服竿装市表场调只查与汁研究家一、凑四季架青服鞠装特女色街辨简述笔二、粉四季辉青服革装特漠色街肌市场灿群调昏查情混况暴2.怕1绪各市淘场单险体概歉况辩2.素2目续前市夺场商片铺主游力面剧积区霉间为颠10沿㎡以功下乞2.饼3盲商铺全的主狼力租号金区秃间在粪5樱—蜡10梦万/断年稠2.嫩4客径户群战主要相来自倦浙江猾省内蔽市县办2.哨5普么遍认铅为市截场空贞间比贸较拥松挤请2.诉6个讨体商朗家需盘求面外积主略力区酿间为峰1阁0针—睁15腔㎡储2.谜7品捏牌商往家需丹求面朴积主丑力区闸间为险4架0-吨60机㎡锈2.夫8仓海库面集积需卖求区及间为院10芳—旁30掩㎡黑2.痕9品阀牌商台家普瓣遍认炊可展鞭示厅吓的必厘要性忠2.格10返商家形对停抗车位拳需求卵强烈饮第七蝇章：眯中国修四季厌青服垫装交个易中显心环瞒境分戒析凉一、部中国没四季者青服圈装交扁易中蚂心趋二、羞中国前四季丸青服幻装交躁易中绘心的沸项目椅发展者定位次三、槐中国存四季涝青服糊装交箭易中奏心的咸项目旬功能哗设计哈3.开1膨以批座发交偷易为蚂核心沃的浙益江省茂服装岸采购么基地技3.跌2各现代哈仓储毁式货恭物交土易功藏能亮3.寒3砖快速洒、高子效、败便捷蜓——响电子威商务腹功能侨3.矿4亮商务卵办公绿室及荒金融镇结算脂、工厘商、孟税收汤等服允务功恐能退3.锣5伞产品段检测灶和认躬证功垦能给3.烂6袋服装薪对外蜻宣传填和展赏示的蚂窗口稿四、郑中国动四季置青交卫易中祸心的脏特色熟模块箩4.蔬1信恼息管骄理模初块诵4.营2养增值泳服务车模块姿第二叶部分庆：项瘦目定叨位麦第一椒章：手项目宋SW获OT呢分析砌第二俘章：庭服装百“贴国际净化冬”渐市场荡模式佛辨析芳一、择以批采发市甚场为臭主体裹，局胶部体端现辫“宾国际吊化利”巨二、窑以房值地产电销售速为目帮的，变展示永“简国际乳化毙”狼概念刷，上三、冻国际冠品牌总工厂瑞折扣暑店模礼式将四、惑品牌粪写字兄楼模访式闸第三栗章：调项目烛定位猫的基校本依仪据奴一、友开发水商背嗓景元二、晓政府之支持俊方向缝三、炮市场各群的照差异末化竞地争丛四、叶四季游青模就式的蝶嫁接拥五、讨市场谨趋势毯第四喂章：述项目冈定位案一、差总体最定位碌原则秒二、磁主题逼定位转三、捷经营旧业态蹲与功歇能折定位机四、错目标财商户骡群定饶位秀五、浸楼层违布局廉六、蛋建筑有规划钳建议启七、掀运营哲发展捕建议营第一纷部分萝：环干境分架析亩第一威章：俭宏观铺环境团概述惭一、躺杭州少城市驴总体域规划瞎概览植大杭隆州新踩一轮拳总体奸规划勤把杭姨州城半市性部质定辈位为脖国际丰风景爆旅游哗城市急、国纪家级然历史煌文化纤名城咽、长另江三非角洲舍的重尤要中弹心城适市和探浙江铃省政爷治、跨经济为、文天化中处心。舒提出扰"城帅市东椅扩，帖旅游慰西进笨，沿昏江开睡发，牺跨江办发展萄"的痒发展劣战略签，提至出"似南拓给，北甩调，皮东扩赴，西盘优"颤的发滋展方粘向，川并明众确了捐"东骡动，器西静针，南魂新，诞北秀密，中轨兴"垂的发浴展格佳局，胀将城翻市以拣旧城蜡为核短心的奋团块抓状布堤局转堪变为窄以钱伯塘江险为轴吓线的权跨江殿、沿赴江、摸网络黎化组莫团式减布局丢。白一个矿主城溪：拢主城暑由上支、下驼城区穴和西史湖、茶拱墅惯、江唐干五将个城撇区组街成，描是全忧省的别政治测、经洗济、内科教伐、信乎息、蛋文化搏中心秋和旅测游中甲心。叼贯彻患"控匠制、电疏散煌、重选构"冰方针拿，保煌证城楚市中农心功催能的世发挥冰，保恩护好爱历史艳文化杜名城殊和西罢湖风氧景名丸胜区圈；控摘制规增模，歇疏解移工业黄和居认住用哄地，次降低蹈老城摔区人俊口密冶度，控增加旦城市规公共睬绿地永面积将，提驾高环萍境质工量；向调整咱用地沿结构惕，增编加综岁合服杠务类止用地咽和就挖业岗桐位，知重点底发展址以旅净游服插务、晕商贸菊、金计融、夏会展赖、信易息咨秆询为虹主的鼻第三荡产业葛和高晶新技近术产灭业、勾新型访都市爬工业讯，提芝高城妻市品瓶质，表增强爸城市奴活力示，促反进城奋市繁间荣。糕中部扶、南迈部为摊商贸奴、居成住生米活区匪；北射部以左工业出、仓穷储物善流区为为主扒；东村部为位交通初、市旧政设馋施区猫；西泰部为壶教育浑科研丙、居独住区缠。湖惑滨地作区为继旅游宰商业镜区，涛江滨阴地区浇为城瓣市新掠中心片。怨三个艰副城逝：敏江南书城：哲由滨祖江区肉、萧写山城烫区和使江南四临江勇地区迈组成绵，是郊以高羡科技景工业匀园区架为骨猜干，有产、裹学、胁研协取调发肉展的斜的现控代化街科技礼城和廉城市要远景股商务擦中心愿。沿高江地裤区为仓居住顶生活该区、之公建迎区和泡远景锁城市截商务爬中心过，南惰部为珠商贸刻、居什住生猴活区雅，东属、西湾部为情工业己区和霞文教款科研念区。颤临平骄城：限由临将平城砌区、灶星桥残、运探河镇膨等组择成，遇是以输城市息现代遍加工郑制造耗业为锤主的播综合佩性工用业城洲。北偿部为邮工业足区和躬配套易生活混服务鼓区，剧中部煌为公僻建区效和居遭住生撕活区你，南宝部为慨物流完园区窑。沟下沙哑城：袍由下勇沙、筐九堡料、乔请司组闯成，洋是以爽杭州盆经济益技术辨开发途区和堆高教取园区每为骨默干的返综合锄性新折城。埋北部寨为教旺育科染研区此，南括部、洗西部锁为工征业区包，中丙部及炼东部管临江工地区葛为居碑住生赞活区志。若本项相目缘在杭阔州城径市区光位遮分析馒：妹大杭落州总睬体向指东发抢展差、刮一主柏三副袄的城饮市规歇划为闻本案勿开辟衡光明皮的发蜂展前莲景。传使本届案选月址无盆论从戚城市促地理恢、驰交通失辐射贿、还道是商森业格缓局牛方面莲都支能获稠得焦中心数的碎地位售，为冬本项蜂目的阻长期眉经营旷和持租续发仗展确屿立至至关课重要于的丽区位禾优势尾。玻二、傻杭州艘市商旋业规摧划与膏发展梦概时述计杭州如市敲十一冒五月商业置规划稿发展姜目标星为：熔到规谈划期肢末，势杭州考市区纲总人攀口袍达到窄46乔0万菊，人遍均占停有商固业服峡务网伞点营宜业面技积笨1平床方米猛，总拘面积板控制井在4掏60骗万平绸方米步左右下；构痰建1换个市评级商疮业中可心和冲3个锡市级勇商业够副中漏心，幕4个栏区域捏商业晃中心菜和1予2个曲区域辟商业僵副中危心，虹；完嫩成1药1利条市反级商祝业特召色街陡区建熊设文；基予本形企成故下沙还物流住示范隙园区密，逐繁步构爹建集拆中与烫分散烦相结固合的被物流薯配送拥体系状。预2.叔1堡“一府心”肿、“纺三圈脱”、早“四充带”窝、“冻五翼果”的仁空间咸结构核“一腥心”掘：炉包括鸟两区坡，一液区为掏延安死路为牌轴，柱贯穿典武林嫂、湖地滨及扛吴山条区块霸的杭夕州商变业中向心区等，另猴一区贫为钱蜓江新消城杭金州中读央商优务区院。“检一心牧”的英建设谋目标宿是提乱升杭肢州商被业中衰心区呢的功够能，荣加快吨杭州松中央杜商务该区建哨设。查“三吼圈”航：劈是指割江南泡城、险临平项城、歪下沙线城三纯大商扒贸圈魔。杭斯州市念城市来总体科规划奴提出困江南弃城、构临平怖城、碗下沙柔城三陡大副鄙城的夜规划谨。随臣着杭返州城饱市的高不断到扩大林与发没展，驼三大狡副城疏应该俱有与蕉其地初位相掏匹配悟的商裙贸服萝务发骡展规夜模、昏档次姐。狂“四虎带”逃：辆即指义沿地顷铁商园贸带赠、“在三江饱一湖施”(蹲钱塘阁江、标富春徐江、评新安堤江、悼千岛蹦湖)畏黄金辜水道蒸休闲椒商贸雹带、焦杭州思——浇临安奋生态瞎绿色笑休闲豪商贸荷带和止杭州瞧——虎余杭萌以京黑杭运篇河为坡轴的冶运河析文化怨商贸勿带。惩“五苗翼”政：鸦即杭浸沪商缩贸合观作翼旺、杭倾宁商茄贸合啄作翼恰、杭仔甬商赤贸合南作翼色、杭陷金衢忠商贸好合作等翼、卸杭徽千商贸肌合作替翼。紧2.索2胜20刚10铃年前蓬构建减1个忙市级钥商业响中心职和3护个市哗级商工业副怀中心及2.性2耻.1箭一个盛市级疗商业筑中心睬规划墨中的保市级临商业终中心戏以延灯安路房为轴奉，贯况穿湖趣滨、健武林骗、吴确山3象个商昂圈，行组成村“脾一线快三圈蓝”晶商贸扰区。之规划感范围夸为东羞至中炭山中心路，代西至僚湖滨甩路、赠环城蒸西路蹈，南搁至吴勒山广习场，欠北至骨西湖牛文化未广场基。陪规划蔽期内舟，要借利用笑该地恰区紧型靠西技湖景建区，思商误业人碧流集专聚，麻市场腐活动蚊力强涌劲，捉人文沸历史边丰富辽，地蝇铁交帐通贯将通等府资源堂优势挺，把层“效一线联三圈烛”屿连结贤成一及个整阴体介，形苗成既摄具有牌各自宰区位婆特色驰，又触能发跌挥连放动互铜促效装应的订商业暑格局逮。重胞点害建好治三个色商圈深：租湖滨复商圈台（湖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