房地产企业税收政策的规定

一期讲义本次培训共分四部分内容第一章房地产企业营业税税收政策第二章房地产企业土地增值税清算第三章房地产企业企业所得税政策第四章经济合同签订与节税战略思考第一章房地产、建筑业营业税税收政策第一节新《营业税暂行条例》及其《细则》一、营业税条例修订的主要内容（一）调整了纳税地点的表述方式。（二）删除转贷业务差额征税规定。（三）删除税率表中征税范围一栏。（四）将纳税申报期限延长至15日。二、新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定（一）“视同销售”新规定：1、旧《细则》第四条规定：（1）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。诊（2缓）椅单位糠或个罩人自拐己新郑建（镜以下牵简称症自建博）建似筑物沟后销务售，洁其自截建行酱为视子同提受供应违税劳盗务。伙2、税新《妖细则块》第删五条蒙规定云：详纳税博人有蛛下列炎情形狸之一笑的，情视同欺发生锋应税友行为伐：圈（1共）单悟位或即者个咱人将年不动伴产或垒者土躁地使候用权剩无偿相赠送伴其他筹单位喷或者斤个人暖；轨（2皇）销单位静或者振个人民自己疫新建躁(奇以下骗简称微自建翻)易建筑体物后慢销售知，其务所发哥生的辉自建永行为轮；们（3胃）财拦政部跪、国数家税罢务总筋局规掏定的性其他傲情形虑。萌3、订新旧酸变化缸。适（1虎）菜调整狠了视羞同销权售的匠范围章。转而让羡“蜜有限孤产权咏”践或哀“比永久斧使用斤权维”灶不再滨视同往销售证；增惨加了捐“舱个人摄将不昏动产誓或者仇土地淋使用给权无酒偿赠喜送其裳他单砌位或群者个拿人摇”难视同握销售渣的规赞定。呆（筐2聚）增缸加了疑兜底监性条府款陈“欧财政楼部、否国家四税务怖总局渴规定网的其斤他情仿”暮。嫁（二聚）倡“芽混合注销售执”播新规愚定：予1、辩旧《衔细则告》规壮定：亭第五浑条旱一项掌销售吊行为盆如果铅既涉季及应佳税劳咽务又激涉及吊货物誓，为绞混合度销售告行为桶。从裳事货尽物的物生产熊、批崭发或胡零售呆的企灶业、辞企业将性单港位及医个体管经营还者的刷混合熄销售剑行为秆，视炉为销焦售货坐物，湖不征坝收营瓶业税销；其洲他单终位和脊个人旦的混俩合销绕售行参为，倘视为诱提供腥应税悠劳务扣，应蹈当征毁收营蜜业税队。赶纳税摧人的乡销售状行为想是否猴属于膨混合饱销售暑行为积，由爪国家桌税务斧总局俯所属涉征收补机关米确定骂。殖2、烈新《锄细则舅》规耕定：希第俘六条音一项腿销售固行为勺如果乱既涉肆及应玻税劳启务又沟涉及熟货物萝，为秋混合竞销售扛行为丛。除郑本细脑则第允七条昏的规陈定外跪，从贝事货侄物的弯生产未、批新发或搏者零店售的催企业唯、企递业性绢单位扭和个豆体工钞商户苹的混胆合销祖售行侵为，配视为虏销售即货物庭，不弊缴纳睬营业北税；含其他滥单位羊和个歪人的寻混合榨销售才行为矩，视章为提川供应扭税劳碑务，怒缴纳随营业政税。睡第七铺条视纳税茎人的响下列谷混合石销售妖行为蛮，应吊当分掌别核示算应见税劳货务的蚀营业哗额和伟货物忆的销疲售额亏，其蝴应税烈劳务隶的营掀业额霞缴纳猪营业烈税，知货物辰销售写额不蔽缴纳政营业奸税；月未分隶别核哈算的误，由明主管夕税务侧机关凶核定硬其应损税劳咳务的希营业拦额：羡（1辩）提劝供建桂筑业枕劳务津的同嫌时销舌售浴“岗自产甩货物策”消的行肥为趁（2烤）财匠政部丸、国今家税潮务总打局规她定的踏其他庸情形介。良3、敲新旧疗变化贸（恐1缺）新还《细诊则》耀第七璃条明检确规伸定何“拾提供拢建筑接业劳快务的恶同时蒙销售衔自产醒货物拨的行后为亮”依，然“滋应当肾分别有核算送应税洞劳务历的营畏业额疏和货另物的抚销售悉额，侮其应点税劳咐务的蛮营业誉额缴靠纳营猴业税轮，货载物销偏售额借不缴彻纳营消业税邮”拉。范（攻2哥）增站加了酱兜底气条款戒“催财政促部、汉国家鲜税务狼总局害规定曾的其访他（意应分辜别核境算应疫税劳偏务营辉业额近和货标物销织售额域的）玻情形泳。边4、游案例炸分析躬：依【例俱1宰—太1】梳某钳公司州主要鹿从事绕防盗绒门窗纠销售辩业务点。2自00例9年背与某岁房地扭产开膨发公钩司签睛订销效售、处安装慎协议慌。约周定共鞠计为鲜房地鸽产公其司某料开发娃项目践安装推防盗农门1众20豪0户来，每属户金长额（窃含安侍装费阿）1勒00司0元存，合制同总败金额吩为1楼20正00岭00案元。沫该种舟防盗捕门市雁场销顿售价余格8宣00料元，猜成本让价为楼70串0元芹。剩分析菠：该质公司混主要赢从事博防盗四门窗珍销售焦业务走，根犬据《遇营业砍税暂仗行倍条例予实施斗细则俭》第朗七夏条规寿定，社其混篮合销彼售行抽为应划分别竟缴纳敏增值永税、贿营业哈税。尼应纳闹增值辽税摩＝1贱20间00士00哲÷回（1毅＋1胳7%陵）硬×妥17轮%－番12防00漂×灭70神0再×豆17粮%＝遵17墙43掀58适.9棉7六－择14性28逃00雷＝锦31胁55位8.思97步元倒应纳曾营业称税（宿10暖00刑－8类00存）得×助12渠00夸×能3%发＝7讽20危0元讨【例比1得—昆2】罩某建匠筑公川司，闹负责刃为某校工厂客建设秤一座亮大型辜厂房虏。工图程施月工合垮同总哲造价短45耻00衡00造00悟元，虹其中润含土颂建工征程款位21框00旗00急00树元，役钢结踩构安劳装工励程款嚷50帅0万糠元，贴钢结药构设锻备款积19读00伞00黎00剂元。乎所需独钢结同构设浴备全祖部为它建筑帅公司刊本身低制造稻的、贤可以蝴单独地对外复销售摇的成凳型设阴备构戒件。森该部虹分设亦备可挣抵扣跪进项尽税额丛为吉25蔽00涨00仆0元睬。耕分析非：该懂建筑嫂公司情主营冲业务跟应为睡建筑聪安装疾。依学据《绢营业跪税暂播行条士例实口施细萄则》附第七堤条，移其混男合销耗售业偿务应切分别瓶处理税。差营业可税应桐税劳浑务应磁纳营扰业税夕＝（症45幼00哪00停00宪－1伙90塔00睛00恭0）精×老3%期＝7香80和00楚0元谋应纳耐销售榨货物鄙增值蚀税＝司19东00居00术00载（1炮＋1系7%奋）肤×三17乖%－玉25遇00玉00膊0＝舌26编06河83呈.7偷6茂元搁5、气【相杰关链秒接：搭“织自产魄货物洲”血的概来念】哭货物胶，是零指可迷供出斑售的慕物品印。既蜜包括抱有形隔物品牌，如怕：钢爆结构任设备残、水非泥制掉品、庸其他穷建材减等等哪；也虎包括思无形钓物品常，如谱：电承、热另、气笼等等洗。糕判别珠企业变使用因的是沾否为百“籍自产鞠货物塌”爆主要俊应注妨意以分下两胆点：圆（1熟）是挨否符搏合货驾物的撑特点开：刃自产欺货物殿，是陷指企贴业利定用自滥身技流术与滚各种绞资源熟，自寇己生并产的巡可供俊出售遍的物宪品。榴自产筑货物巷也是眨货物险的一歌种，衰应该挺具备罚一般电货物舟基本阳特点黎：第析一、丈经过傲企业袄的加涛工制苏造过踢程，钥所生蹲产的目物品惑与原恐来用央于生老产的久原材躁料物诸品在完形态陵、性枝能各糊方面布都发黎生了隐变化荡；第冤二、口产品禁本身华的价咽值，便既包控含了材物料霞消耗掏价值镜，也惭包含嫂了人贷工价壮值；庄第三勉、可燥以单握独作违为一稳种产抖品对锹外销贷售。侨（2娃）加交工过远程是逃否属成于巾“商生产踢过程翠”嫁：波判别漠建筑泡企业童使用恰的原躁材料幻是属拳于外棍购材产料还窃是连“毙自产增货物僻”歌关键嗓在于神区分损加工月过程悲是属脱于泊“岁生产耗过程费”季，还昂是唇“防施工丈过程嚼”躁。如睁果加洽工过齐程是摊生产胆过程泰，则派属于师使用猜“堤自产蠢货物扇”余；如宫果加巴工过搂程属毛于刊“呢施工拾过程脸”皮则属趣于使帅用返“析外购头材料洪”级。掘（三学）挥“赖兼营昌业务拼”猛新规泻定：仆1、唇旧《饼细则雀》规臂定：动第六俊条带纳税浊人兼翻营应餐税劳局务与鲁货物掀或非点应税如劳务疤的，水应分懂别核略算应淋税劳翅务的历营业浓额和罢货物作或者垦非应览税劳义务的宅销售亚额。拢不分斧别核规算或脉者不断能准盗确核丸算的侄，其补应税缩劳务怜与货腔物或荣者非弹应税必劳务样一并抄征收漏增值脆税，习不征稻收营瓜业税漆。申2、搅新《摩细则磨》规环定：杏第八利条鬼纳税艰人兼钟营应篮税行掌为和希货物葱或者译非应匪税劳密务的践，应促当分女别核霸算应桃税行萌为的欢营业访额和朱货物刃或者胞非应告税劳起务的航销售趣额，始其应摩税行统为营涨业额存缴纳厕营业申税，选货物猴或者狂非应洲税劳牲务销枪售额拌不缴两纳营恳业税杨；未孟分别抛核算俊的，拌由主袖管税览务机秘关核羡定其渣应税欺行为娇营业鸽额。危3、爽新旧细对比冒：百旧《窗细则许》规步定：挪“芦不分虾别核接算或裕者不宾能准关确核芒算的埋，其郊应税宁劳务需与货式物或辜者非段应税洗劳务迹一并盾征收骑增值继税，棚不征帐收营寄业税至”夹。新懂《细浆则》聋只规椒定：固“班未分辱别核闲算的镰，由锈主管犹税务樱机关喝核定而其应厌税行由为营涉业额欲”伞；不烦再强跟求一径并征医收增俊值税匀。蚊4、赔案例希分析筑：组【例另1惨—痰3】屈某建屋筑公炊司主浪营业绣务为浅建筑统安装悟，同齐时还受从事术建材晌销售公和建慕筑工捷程机庸械修底理业控务。兴20傻09决年总后的收嫂入6兄80岂00挨00作0元荐，统榜一计顶入一谁个科廉目强“泛经营判收入脆”沈中。牺经地不税机艘关审昌核，善建安钓收入建为5茫00予00炕00技0元宋，建落材销伸售业务务收辨入1桌50充00跃00刘0元菜，修余理修眯配业季务收愿入为钟30扁0万铸元。阁假定窄建材茧销售共与修醒理修饼配所浸适用惑的增合值税峡税率岩相同暖，均不为1散7%诚，增忘值税胶扣除季项目炎金额碰为眨25诚50胜00着0元泥。吉分析院：该女企业浅的经穴营行域为属祸于兼叼营行陶为。英根据呢《营柳业税岛暂行接条例学实施稳细则乐》第瞒八条啊规定最：同“你纳税食人兼涂营应忆税行唤为和缓货物赴或者枪非应脂税劳用务的个，应雕当分剩别核堂算应菌税行坊为的僻营业窜额和睡货物柳或者乱非应兰税劳达务的沃销售剪额，君其应掩税行复为营滥业额摆缴纳毁营业何税，劣货物灶或者腊非应呆税劳来务销刮售额趟不缴娃纳营扯业税画；未联分别战核算烘的，好由主捉管税牧务机璃关核然定其槽应税窜行为想营业漂额。议应纳寒营业胸税＝留50控00梢00焰00六×绝3%却＝1悲50听00自00冒元莲应纳摆增值岸税＝帜（1督50仰00具00脏0＋屑30贞00霉00席0）烟÷修（1杀＋1接7%岗）瞎×绵17烤%－疫25洋50已00系0＝社65碗38毁4.妥62请元阅5、漫【相汉关链冻接：假“浓混合孝销售怖”白与镜“湿兼营雀”象的区煮别】阵（1请）混钓合销纲售与肚兼营尤的概晕念痕①见混合预销售蔽是指奶一项库销售谎行为较既涉系及托“以营业酸税应渗税劳踢务价”聚又涉膏及躁“斜增值摔税货止物销帮售戚”能的单耀项行午为。锻②遭兼营静是指揪同时止经营吸“潮营业捷税应煎税劳澡务熊”帖、殖“觉增值复税应侮税劳引务举”页、厅“凑增值廊税货爸物销讲售爆”方等多晓项业存务的寄行为藏。伤（2公）两虚者的宾区别蠢在于号：浓①盗混合蹈销售止是一汤项经门营业损务，燕兼营酷是多嗓项经剂营业辱务。拾②墙混合劣销售福的对杰象只勺能是愧同一眨个单犬位和烟个人毯；兼砍营的辛对象声也可乡能是茧同一向个单本位和付个人寇，也瓜可能玩是多扬个单捏位和椒个人乱。萍③柄混合苦销售颂行为臂，衔“完增值劳税货换物销寿售厕”吉与雹“走营业姓税应蜂税劳榨务前”煤有着蚀密不上可分津的依纤附、记从属著关系械；兼蓝营行撕为，孟“仙增值蝴税货蕉物销栽售教”踩与贤“而营业海税应李税劳词务伤”端没有重依附键、从泊属关颠系。乌（四阶）虽“男承包凤承租像”塞新规卖定：踏1、继旧《君细则间》规惧定：灰第十浴一条尽：企蚀业租惯赁或圆承包按给他答人经兽营的锻，以乱承租章人或啦承包育人为料纳税膜人。属2、婆新《敬细则予》规常定：皮第十精一条色单位领以承朱包、夸承租廉、挂贡靠方眯式经众营的话，承策包人久、承新租人意、挂块靠人绕(牺以下梢统称耽承包梦人塘)扑发生杆应税兔行为见，承役包人辽以发馒包人疮、出护租人分、被暮挂靠窃人灶(痒以下层统称闲发包柄人首)横名义洒对外平经营腾并由判发包拆人承畜担相迟关法倘律责逆任的从，以愤发包动人为仿纳税克人；盲否则谅以承昨包人亿为纳特税人案。透3、右新旧困对比接：敲（1钻）增中加了食挂靠桌的业类务；施（2往）纳钞税人奋发生图了变锤化。炒旧《幕细则肥》规爹定，少全部爆以承臭包人茂为纳千税人添；新协《细订则》诸规定锯，以再发包扮人名移义对筒外经文营并颂由发市包人洞承担鱼法律惰义务东的由衔发包粥人纳港税，供否则溉以承抓包人鲁纳税六。骆（五指）团“朱建筑船工程犯总包包分包寸”劲新规际定：盒1、塞旧《沉细则锤》规崇定：混第五顶条：驻（三冰）建关筑业鼓的总叉承包止人将暴工程宴分包捡或者就转包检给他柜人的坡，以距工程低的全抛部承臣包额洁减去荐付给某分包基人或骗者转扶包人仆的价善款后映的余菠额为嚷营业希额。牧2、透新《验细则暴》规鸟定：捡第五叔条晨（三制）纳房税人瓦将建塘筑工蹄程分标包给宽其他币单位贼的，吸以其占取得逐的全神部价念款和鼓价外闯费用管扣除元其支讽付给烤其他浙单位武的分栋包款他后的咽余额屋为营么业额涝；户3、廉新旧罢对比茧：私（1尊）删馋除了肤关于陈“垄转包式”康业务走的相棕关规青定。贺4、鞭【相拉关链川接:炮分包蛾、转逃包的防相关漆法律耽规定警】捎（1值）分诊包、播非法撤分包仁、转孔包的徐概念逝：组①管所谓第分包根，是惭指总俗包单洲位自朽行完挂成建雷设项辜目的眯主要竭部分但，其戒非主失要的畅部分净或专归业性通较强唇的工扶程，隐如工未艺设栽备安毙装，颗结构桶吊装谣工程须或专始业化惰施工长部分晓的工光程，胸分包岛给施望工条但件符匹合该枣工程欣技术绩要求世的建践筑安沉装单拆位。减②燕所谓弄非法杜分包拉【《堡建设联工程蝴质量鄙管理快条例侨》（亦国务土院2久00肯0年柄1月迎30厌日颁眉布施殃行）燃】，龙是指久下列坑行为揪：（蚁一）肺总承率包单罪位将芬建设婶工程商分包侨给不蝴具备早相应教资质忠条件误的单剑位的剃；（纪二）像建设垦工程输总承卧包合像同中柔未有分约定缴，又进未经氧建设没单位浆认可慕，承置包单路位将浪其承素包的葡部分曾建设顷工程燃交由疏其他录单位任完成笼的；扑（三骄）施尺工总枝承包读单位稠将建详设工污程主命体结蒸构的槽施工袖分包厦给其屋他单纵位的痒；（售四）领分包烛单位需将其荡承包赵的建疮设工戏程再马分包扎的。济③枣所谓膝转包党【《座建设陈工程镇质量樱管理惰条例牛》（乌国务净院2线00利0年允1月蝇30到日颁讨布施朴行）解】，唤是指涂承包僚单位允承包刺建设升工程之后，恰不履朱行合栽同约篇定的颗责任果和义临务，岸将其阳承包影的全存部建茅设工粱程转狂给他侦人或磨者将望其承障包的映全部蓬工程动肢解母以后且以分宵包的园名义拨分别命转给炼他人煤承包恼的行弊为。稳（2他）分冶包与河转包不的区孔别：冠①丝分包格和转印包的添不同单点在唯于，莲分包戏工程猫的总锻承包输人参踢与施气工并讨自行灰完成互建设棍项目芬的一握部分爬，而喜转包拉工程稍的总强承包有人不御参与宁施工耻。斜②岸分包畅与转洋包的本共同乡点在驾于，驰分包膏和转筒包单泡位都炮不直荷接与决建设怨单位花签订驰承包近合同氧，而回直接响与总嚷承包每人签腔订承假包合碍同。炕（3勾）税怨收上劫取消弄“报转包惧”鱼规定衬的法享律渊蠢源基①彼《建仰设工貌程质翻量管产理条蠢例》丰（国抓务院票20诸00菌年1驾月3瞎0日海颁布中施行前）亏第二药十五暗条：许施工逮单位咳不得条转包意或者轻违法汗分包量工程差。窄②绞《工尚程总卵承包命企业达资质润管理去暂行造规定到》（财建设硬部乔建施碗（1性99越2）宫第1咳89赶号）惨第十锐六条武规定定：遮“抄工程就总承近包企凉业不繁得倒匙手转裹包建打设工摧程项梯目。违前款傲所称辰倒手如转包爷，是续指将狸建设熄项目碑转包做给其虚他单度位承强包，索只收威取管承理费扯，不露派项常目管当理班悔子对鉴建设爬项目夏进行哑管理孩，不煤承担泛技术与经济贵责任扒的行暴为。妨”罚③死《建袄筑法烈》（茂19牙98学年颁膏布施庭行）粥第二涉十八填条规恭定：赛“垫禁止朴承包藏单位磁将其他承包真的全税部建巩筑工宣程转刺包给炒他人竖，禁悟止承接包单讲位将罪其承朽包的孩全部改建筑堤工程际肢解飞以后拆以分惩包的帮名义狮分别去转包症给他村人。箱”泻④孟《合苗同法萍》（检19垃99惧年颁问布施运行）凝》第止二百洗七十披二条病第二炊款进晶一步智规定划：爹“龟承包估人不咏得将弃其承源包的挪全部宅建设岸工程捉转包寻给第渴三人哀或者衫将其骨承包猴的全讯部建建设工拐程肢件解以矮后以笋分包梅的名撒义分期别转寨包给孔第三仓人。炭”修根据省以上女规定养，转肯包是淹一种辫违法屈行为探，怜应依悄法予延以取晓缔。补因此巩，泰也不齿应在隐依法筛征税租范围貌之列让。种（六见）番“及价外舰费用浓”贫新规醋定：刚1、樱旧《塘细则盏》规祸定：喂第十叹四条清条画例第而五条冻所称芬价外默费用缺，包演括向油对方锈收取雨的手橡续费柜、基拌金、竿集资量费、拍代收暖款项瘦、代切垫款饼项及愧其他挑各种丹性质拉的价之外收卖费。善凡价贡外费独用，习无论耐会计影制度齐规定旦如何尿核算视，均蹄应并叮入营洋业额厘计算喂应纳原税额谦。怖2、宫新《雪细则便》规将定：注第十废三条尤条例坟第五比条所委称价川外费丧用，吼包括盈收取俩的手梯续费劳、补膊贴、李基金首、集由资费器、返乳还利季润、忙奖励移费、攀违约带金、虏滞纳港金、细延期但付款肺利息呀、赔腔偿金妙、代允收款符项、踩代垫当款项壁、罚芳息及脱其他仇各种测性质呢的价呆外收墨费，范但不疯包括辛同时付符合杠以下姓条件乐代为汉收取模的政月府性惑基金制或者宫行政么事业甚性收颈费：蛛（1予）由呜国务今院或攀者财坐政部锐批准岭设立钞的政太府性璃基金标，由虫国务宿院或悟者省仿级人旨民政炮府及膝其财锣政、舟价格甚主管涌部门薪批准币设立编的行这政事造业性螺收费节；狂（2你）收峡取时杏开具梦省级裁以上爸财政幼部门妙印制毙的财肃政票压据；屡（3行）所得收款破项全透额上烂缴财辜政。捐3、灭新旧库对比铜：罪（免1能）在访列举温的收啦费项谜目中烤增加劈了：誓补贴丑、筹返还朝利润忆、奖块励费刮、违树约金中、滞烦纳金柴、延售期付耀款利搬息、广赔偿幅金、息代收桂款项斧等项钥目。未（民2保）明护确规舌定，复代收压的通“室政府钩性基迫金掩”慰、隐“洽行政蝇事业训收费嫂”心不属音于价斩外费浅用。青（七台）株“松销售铅退款裂”跪、途“寒销售哭折扣华”坟新规蛮定：伶1、秤旧《衡细则亚》规困定：卧旧《堤细则搂》对荡“气销售枕退款都”目、写“咱销售染折扣的”暮没有开做明疤确规迟定。呢财税懂[2悄00诉3]坐16旷号第新三条迟规定亲：叼（1婚）盐单位绳和个洗人提剑供营财业税栏应税时劳务傲、转秆让无母形资桑产和企销售求不动忽产发布生退翁款，减凡该痰项退搏款已凡征收筹过营稀业税昂的，臂允许够退还访已征糊税款壮，也驻可以庆从纳雪税人吧以后扎的营懒业额咸中减悲除庭。国惧洗（2扫）希单位栋和个缺人在诊提供亦营业换税应选税劳便务、番转让载无形消资产罩、销永售不剪动产互时，娃如果文将价禁款与下折扣警额在制同一史张发装票上脚注明蹄的，顷以折剩扣后矮的价载款为巷营业张额；神如果痒将折吉扣额爹另开谢发票截的，仅不论夏其在收财务稿上如突何处亭理，大均不妹得从劫营业供额中赏减除奇。拐2、服新《备细则飘》规脂定：连第或十四蜜条块纳税舞人的耳营业步额计致算缴栋纳营壳业税寨后因胆发生瘦退款借减除锋营业桂额的损，应携当退渗还已世缴纳袋营业遥税税息款或塘者从堵纳税召人以命后的羞应缴呜纳营努业税甚税额斧中减养除。问第史十五笛条红纳税页人发意生应羽税行艘为，递如果间将价慕款与枯折扣忙额在利同一沫张发浴票上编注明劫的，赴以折卫扣后肢的价搜款为株营业刮额；忆如果克将折及扣额鬼另开爪发票旁的，锦不论底其在葱财务朴上如绍何处盒理，碎均不季得从您营业摸额中碰扣除宿。卧3、窃新旧象对比铺：浩（1瑞）提甩高了圣“层销售旦退款翻”党、哗“抵销售寨折扣刘”押的法扰律地姿位，科将与泥其有缘关的知相关背规定逮从规捉范性企文件梅提高孕到规望章的除高度筑。盾（2堆）新唐《细炭则》些与财监税闭[2首00雨3]汽16秒号相至比，袖内容闪基本见一致筹，只煌是语没言叙晋述有逗所不俘同。咳4、铅【相贸关链骆接：棕现金置折扣利、商酸业折拔扣、鸭销售霸折让封、销眨售折惩扣、兽折扣双销售沫，有概什么大区别琴？】难长期验以来甘，在补不同疮资料揭和教岁材中虫，关乖于折矩扣、翼折让川概念恳的解蜻释不物尽相宜同。摩因此尼造成饲大家奸对于比“薄折扣裂销售税、销忌售折狂扣、届商业潜折扣腿、现此金折芹扣、脂销售赤折让劣”滋这几矮个概符念一桥直含章混不帆清。杀直接胡影响胶到企撤业对哗财务程会计术制度划、税水收政挥策的牛执行海情况司。尿（1倚）航现金逮折扣潮、商隶业折悔扣、伏销售谅折让胞、销跑售退符回、功销售怒折扣数、折陕扣销咽售希的概耍念酱①门在决“船企业患会计英准则者第1俗4号睡——驰收入尾”蒙中，本直接授使用誓的是敲：现蚕金折初扣、民商业添折扣山、销寄售折浩让、傍销售淡退回裁这几竟个概病念。形其中是明确聚规定饼：察谢现金午折扣摇，是罗指债乏权人箩为鼓皇励债凶务人玉在规员定的智期限圾内付著款而裤向债队务人翻提供维的债伙务扣堤除。桑撞商业嘴折扣若，是墓指企效业为症促进无商品幻销售炉而在表商品距标价晓上给跃予的址价格项扣除诱。飘销售爷折让光，是碰指企妻业因灶售出店商品蠢的质然量不尖合格乌等原乌因而趟在售颤价上古给予睬的减捆让。测忘销售普退回务，是醋指企创业售池出的刷商品乘由于惠质量允、品灶种不类符合些要求饱等原斗因而聪发生其的退权货。乔②笼关于扛“弊销售蛇折扣握”泰与仰“肥折扣晃销售趣”搅的理血解魔现金阅折扣她也称嫌销售临折扣秋；签商业患折扣穿也称姿折扣次销售虾。筑（揭2似）营杯业税咱与企后业所史得税页政策鹊比较

昂款拥①桨营业觉税无袄论是漆“遣商业绘折扣赢”拒还是常“弱现金溪折扣石”饼都必起须阴“端将价虾款与罩折扣夸额在强同一衔张发执票上笨注明两”苏才能旅够兰以折齿扣后市的价鸡款为额营业冷额；霉发生纠销售脏退款奋的，血凡该圆项退部款已倘征收缸过营惠业税察的，总允许上退还府已征磨税款桃，也亭可以米从纳挡税人童以后疾的营偶业额挎中减近除异②球企业摔所得葵税不凭强调响在一递张发砍票注卫明，盖只要偶是现型金折邮扣就融应当居按照燕扣除边现金质折扣椅前的粗金额野确定绞销售请商品取收入疾金额且，现睡金折振扣在慢实际赔发生迅时计烂入当给期损凝益；稠商业售折扣哲应当饲按照现扣除剩商业圣折扣业后的奋金额吗确定愁销售墓商品西收入叠金额交；丘企业切已经肆确认码销售夫收入葬的售甲出商刻品发钩生销名售折萝让和灾销售搭退回宫，应岩当在躲发生唉当期诊冲减往当期错销售哨商品队收入同。芦这一芒规定维与《咬会计旅准则刊》一焦致。昨③逼现实药操作剩中，巩尽管凑企业摧所得词税没啊有明疗确要漂求，不但是凭，收侍入与棋折扣罚必须娇在同坟一张文发票贝注明特，不吗然计严算营涨业税策时不要予扣景除。巧实际灶工作金中涉纲及的泉折扣玻的处药理，饮主要斥是现求金折钉扣。自商业抓折扣迅因为漆是售筐前行舒为，签一般停可以额直接应按折叠扣后知的金戴额签宗订合蒜同，晨开具昏发票酿。罗（八轮）拳“菌建筑陵业营赴业额戏”才新规松定：用1、厚旧《学细则信》规邪定：宿第十艺八条鼓纳强税人牢从事扣建筑吗、修括缮、疮装饰颜工程翠作业遍，无号论与恩对方讨如何昆结算希，其辣营业部额均采应包孩括工她程所粉用原殿材料浑及其餐他物峡资和棋动力变的价折款在尺内。肉纳税倦人从直事安煤装工瓦程作巾业，电凡所崭安装仓的设忧备的遥价值于作为畅安装组工程炼产值纵的，数其营首业额训应包抛括设废备的产价款脂在内街。岭2、皱新《蔬细则副》规仙定：给第十讲六条南

隐除本中细则多第七校条（济混合乓销售险业务鹿）规彼定外慌，纳脆税人浊提供新建筑乓业劳音务劲(历不含山装饰钞劳务搬)鞭的，隙其营琴业额荷应当石包括蓝工程娃所用迹原材特料、狡设备纽及其搜他物晚资和耻动力困价款乏在内洋，但砖不包密括建减设方挥提供倍的设乌备的菌价款捷。交3、品新旧唐对比纯：抵（1庙）新膛《细盟则》压取消昨了旧尖《细名则》推关于仙建筑叛、修严缮、绍安装淡的说围法，原统一脂称作红“管建筑立业劳完务握”底；仔（2孕）新收《细梳则》帽规定草，提于供扯“贼装饰胖劳务湖”衫。其已营业揪额谁可以胖不包趣括则“雁工程截所用黎原材讨料、色设备墙及其前他物呈资和寺动力绪价款枣在内蛮”股，戚以舞“读清包浑工丘”猪作为浅营业钟额。枕（3拦）旧冠《细穴则》断规定原，营止业额义是否以包括铲设备尊价值持主要谅看颈“朽设备抗的价蜂值是碍否作食为安烦装工搭程总该产值坟”柿；新柜《细活则》咳规定与，营超业额影是否泰包括笑设备膏价值统主要其看羊“卷设备今由谁公提供抽”管。谷4、幅相关史说明麦：棉（秋1廉）新捕《细订则》决关于会设备妄的概等念没床有明拌确。梢实践篮中暂丽时应轻以主榜管税亭务机远关规惰定为险准。寇（助2酿）执采行中拌应严监格区睁分珠“垒甲供叮材韵”慕和苏“辉建设腹方提薯供的密设备粮”肆。揭5肝、【罗相关漆链接绒：设葱备与祸材料掘的划购分（盗仅供顾参考薪）】烫（1宗）设女备的配概念奉;妄设备接是指默：经园过加纸工制舰造，孩由多穷种材极料和辽部件攻按各巧自用烂途组对成的讲具有帝生产贞加工拌、检灰测、践医疗窝、储株运及必能量铲传递趁或转秩换等电功能者的机两器、扩容器般和其辰他机只械。浴设备犹分为鹿标准颂设备倚和非掩标准灵设备调。商标准施设备张（包栋括通揭用设熊备和腥专用急设备王）：飞是指芒按国尿家规蛮定的功产品杂标准括批量存生产泰的，乐已进赠入设恳备系仇列的需设备惨。锤非标幕准设缝备：右是指碗国家怎未定瞧型，孙非批兵量生挠产的名，由虫设计葡单位威提供遭制造惑图纸饶，委跃托承南制单侮位制旬作的卷设备录。竟设备汉包括家以下序各项室：淡各种皱设备左的本疏体及睬随设斩备到愉货的静配件序、备悄件和鹿附属球于本打体制蝇作成捐型的员梯子附、平废台、革栏杆收及管侵道等紫；授各种论计量雾器、婆仪表其及自身动化宝控制攀装置散、实唤验室晴内的抢仪器脑及属疤于设绝备本阔体部革分的绍仪器膛仪表椅等；汇附属互于设筛备本沿体的设油类仅、化横学药爹品等怪视为厌设备稀的组弊成部删分；篮无论地用于叉生产哲或生种活或沃附属锣于建压筑物筹的水隙泵、牢锅炉方及水接处理畏设备增、电弓气、杜通风偶设备父等。丢（2禁）材显料的增概念罩：栋材料画是指洞：为三完成箩建筑石、安糕装工脑程所须需的饲原料跑和经玩过工互业加梳工的增设备弱本体盐以外辩的零毯配件挂、附贵件、秤成品戏、半中成品张等。筹材料晃包括瞒以下愧各项的：设亮备本话体以劣外的送不属皂于设川备配竹套供献货，泉需由改施工芹企业确自行适加工拢制作凭或委桐托加拌工制眼作的突平台喊、梯杰子、远栏杆绘及其谨他金手属构塌件等换，以平及以岛成品摔、半银成品旧形式蒜供货捏的管竹道、肉管件溉、阀闷门、各法兰背等；稳防腐害、绝工热及势建筑项、安夫装工贝程所芒需的忆其他线材料式。盏（九磁）怖“泼费用波扣除骗”甘、旦“愤合法惹票据财”踪新规战定：速1、嘱旧《稿条例菌》、贞《细续则》狱规定翅：智旧的市条例乌、细组则没渔有关晴于傍“袄费用耗扣除缩”芦和痛“期合法驻票据隆”毅的相暮关规哪定。宇财税朗【2夕00俭3】龄16凳号文晴件第哪四条弦规定娃：李营业既额减羞除项责目支梨付款都项发湖生在雁境内亭的，凯该减枪除项辅目支片付款逢项凭译证必伯须是阁发票浓或合钟法有独效凭野证；显支付守给境头外的揭，该诊减除捧项目剖支付遥款项捞凭证量必须由是外复汇付墓汇凭庆证、禁外方纪公司宿的签购收单住据或缩出具面的公城证证汉明。叨2、网新《来条例效》、柱《细故则》档规定穴：煮条例轰第六贼条脸：纳饮税人木按照廊本条甲例第殿五条黄规定揭扣除腿有关罗项目望，取胳得的康凭证职不符鞠合法雪律、叨行政毁法规跑或者放国务车院税屋务主某管部搏门有狠关规的定的倍，该践项目周金额莫不得添扣除寸。必细则倡第十据九条径：条佛例第柄六条诚所称费符合浮国务蛋院税牧务主桶管部妨门有泻关规术定的皇凭证激(腿以下冶统称赴合法赚有效堪凭证姻)烧，是兄指：涌（1端）支稿付给眯境内盆单位腥或者兴个人冰的款俯项，希且该制单位乳或者眠个人这发生爽的行狐为属舍于营疏业税转或者灾增值琴税征均收范曲围的玻，以喂该单太位或勾者个弦人开番具的旨发票童为合葬法有社效凭笨证诉（2霸）支衬付的必行政扫事业惑性收奏费或秤者政疑府性意基金库，以易开具料的财球政票短据为刊合法律有效虫凭证远；普（3之）支诸付给悬境外仗单位植或者示个人鱼的款州项，浮以该帮单位钩或者拐个人蜡的签勾收单圈据为捏合法森有效裙凭证吊，税姻务机给关对抚签收昨单据句有疑疫义的价，可豆以要瓶求其除提供给境外沸公证截机构圣的确就认证弊明；南（4跌）国婚家税异务总泥局规止定的秃其他侵合法乎有效李凭证乎。篮3、杜新旧暖对比券：雷（1桃）支妹付给浆境内佛的：叹原来伏以纸“财发票糕”勒和给“脚合法站有效验凭证现”这为扣悼除依摘据；威新《馅细则孙》规程定以狐“线发票爬”杂或我“知财政辟收据蹄”刷为扣量除依谨据。虫（2目）支况付给胡境外亮的：朱原来捷以渣“熊外汇扬付汇北凭证末”深、酿“旨外方舟公司包的签工收单无据肥”兆或仓“枪出具冶的公村证证碧明炒”滤为扣限除依授据；胶新《半细则仿》规销定以丹“馆该单加位或默者个献人的叼签收句单据计”浩为合警法有痕效凭李证予亦以扣花除。辟税务民机关具对签饼收单示据有喜疑义尖的，约可以旁要求油其提抬供牌“还境外董公证躲机构致的确式认证剩明君”舞；茶（3亏）妥增加脾了小“授国家谈税务辞总局黎规定钳的其板他合舌法有截效凭评证肾”瞎。西（柔十趣）跨“墓扣缴书义务跃人舅”罢新规浪定：扮1、殊旧《断条例叙》《厅细则冬》规巴定：双《条葵例》焰第十痰一条孤营螺业税置扣缴瞒义务员人：旺（1斩）贵委托乐金融仪机构餐发放趣贷款杰，以点受托徐发放幻贷款蚁的金用融机舟构为响扣缴艰义务幼人。管（2斗）崖建筑苏安装面业务托实行环分包都或者确转包们的，貌以总征承包瘦人为胞扣缴亩义务无人。卷（3内）莫财政水部规狐定的厚其他垫扣缴粒义务三人。皇《细盖则》朽第二角十九姨条督条例丙第十疼一条单所称鹊其他伍扣缴里义务兼人规炒定如水下：将（1亡）可境外骡单位亏或者睡个人浴在境俘内发寒生应优税务然行为偷而在标境内定未设语有经挺营机送构的雨。其浇应纳盼税款救以代霞理这篇为扣筹缴义屯务人果；没们有代分理者腹的，爱以受还让者延或者赛购买血者为疤扣缴欣义务狗人。增（2赠）郊单位毙或者蛛个人塘进行稠演出议由他窑人售委票的俊，其扒应纳阳税款逮以售斯票者喊为扣呈徼义甩务人宝；语（3忧）迫演出弃经纪竖人为蕉个人筛的，四其办尚理演孝出业饰务的狐应纳厨税款目以售茅票者坑为扣蛇缴义头务人湿。鼓（4旅）影分保风险业左务，轮以初醋保人轮为扣顷缴义探务人惕。填（5妨）居个人哲转让怕条例优第十漏二条间第（帆二）登项所黑称其贩他无穗形资做产的嫁。其盟应纳晚税款泼以受交让者老为扣潮缴义唤务人系。友2、你新《睡条例逮》、祸《细贴则》佣规定把：菌第十丝一条悼营嫩业税恢扣缴婆义务曾人：轨（1权）锄中华醉人民我共和熊国境演外的研单位支或者蜘个人磁在境露内提味供应胁税劳困务、血转让刻无形殿资产役或者倚销售伟不动掘产，瓶在境士内未横设有浸经营萍机构蒸的，淹以其惕境内慰代理组人为甘扣缴宫义务腥人；在在境打内没帽有代俘理人穿的，拆以受绵让方装或者斧购买俊方为逝扣缴巴义务喜人。贿（2轨）竟国务泉院财徐政、卷税务占主管粪部门凭规定蠢的其颠他扣让缴义验务人怀。炊3、轿新旧冻对比睁：栗（1抗）妨将旧拿《细三则》坡中第缝一款斥“岛境外箩的单顿位或缺者个半人在准境内旷提供辟应税既劳务宽”袖营业求税扣搬缴规催定池提升衫至新侨《条醉例》纹第一衬款；雄并增闸加了遮“伏境外演的碑单位既或者将个人尽在境嚷内转券让无悼形资颗产或弃者销鸽售不今动产狱”世的营江业税鬼扣缴稠规定滔。救（2耳）口取消统了旧苦《条绿例》境中关肠于沉“挥金融断业委只托发探放贷陕款愤”蓝、乎“营建筑极业分安包、殃转包司“才扣缴宴营业幼税的款的规盖定驰（3踩）怖取消跪了旧浮《细姻则》贯中关镜于能“蕉单位也和个刘人演体出助”坑、袍“玻演出功经纪鬼人暮”雾、挤“葡分保喷业务祝”蠢、说“临转让圣无形君资产摩”辽扣缴情营业醉税的擦规定脉。多（4疤）劈将旧栗《条步例》艇中爸“谈财政厕部规翻定的日其他划扣缴臭义务子人令”赶在新械《条断例》没中改巨为基“滴国务予院财怪政、廉税务殃主管适部门香规定溜的其清他扣济缴义扮务人纵。恢”触改变燃了权慧限主这体。种4、乡【相号关链违接：查关于养建筑状营业奖税税啄收管寸理的国思考满】核（1面）冤常见斧征管忙现象笼：抹地方电税务油局以线“贪房地啄产企郊业直橡接供醋应建换筑材葬料（壁甲供逼材）怕，造从成施纠工单血位少街缴建灯筑业激营业灵税留”顿为由才，要欺求房网地产于企业咱到地颂方税俭务局义将取心得的怖“垒购货赶发票灾”亦换成少“灶建筑娱业发暂票绿”宣并补拾缴附“劫建筑剥业营司业税杠”盲。否突则，羊不得肌在企榴业所跳得税鼠前扣凭除。仅（2众）皮征管俊依据拢：洞①含旧《阿营业识税暂妻行条扣例实递施细术则》蚁第十糕八条现：纳饶税人较从事态建筑提、修灾缮、央装饰能工程误作业挂，无应论与参对方煮如何伟结算邮，其允营业雾额均面应包拜括工锐程所耐用原叠材料登及其张他物荐资和迹动力永的价惭款在插内。购②倡财税蓝〔2边00矩6〕壤17器7号检（浪已经翅于蓝20谣09轮年伟5月砍28辣日悠被熊财税辆[2警00略9]巴61嫩号文统件宣朵布萌自2运00笋9年杯1月瞒日起弓全文商作废纳）必：倒纳税淘人提威供建轰筑业狼应税漠劳务弄时应芳按照饰下列隔规定晶确定秘营业薯税扣渠缴义冻务人束：

污风A、担建筑内业工背程实缴行总购承包抽、分威包方老式的韵，以闭总承赚包人月为扣玻缴义流务人柱。

抽滔B、断纳税爷人提福供建翻筑业乡应税匹劳务冰，符仍合以驱下情锯形之皱一的筑，无宁论工跌程是伸否实才行分荒包，备税务提机关姓可以疮建设钞单位脑和个岗人作舱为营酸业税丽的扣浅缴义奏务人竹：

理困a、棍纳税缎人从东事跨复地区守（包侵括省崖、市黑、县煎，下追同）摸工程槽提供梨建筑梁业应筒税劳话务的其；

咳原b林、晚纳税汉人在惭劳务牌发生读地没令有办段理税馅务登温记或布临时祖税务任登记渴的。

轰绘（3酸）抓执法配过程钞中存反在的脖问题昨：滤①杜政策中适用恶过程领错误咐。登首先券《征虫管法风》第盖四条镰第三乌款规械定：朽“桂

吉法律眨、行倦政法样规规鸡定负拒有代业扣代枪缴、案代收李代缴社税款同义务红的单帝位和行个人考为扣祸缴义觉务人予”跟。按真此规港定只盆有《嫩营业她税暂陆行条京例》旅设定膨的扣毙缴义参务人熟才是剩法定割的。象按照扩旧《洗细则芬》第佩二十菠九条幻规定柱，只证有第高二十舌九条勿本身眯规定举的代营扣代做缴行逗为才咽属于家旧《滴条例居》第缓十一桌条设竹定的筛“推财政辟部规毕定的晶其他踪扣缴雾义务带人孙”缠的条双件。蓄

慨财税厕【2开00偏6】傅17丈7号捷文件头，规犯定的弓扣缴瞧义务尾人除棵条例握、细院则已即明确房的外口，不渗符合暂《营戴业税例暂行捎条例郊》设怪定的嗓“砌国家镜财政盖部规岗定的末其他菜扣缴窜义务虹人适”师的条朝件，业因此撒不属肌于法离定扣恶缴务逆人。肺只能申理解拖为是叉税务作机关腐为了缺加强常征管伯采取鸭的一滩种措杰施。苗既然贱不是喘法定跌扣缴绳，税色务机拆关就掠有必航要事闹先进扔行纳倦税辅赌导。中并履骨行必缝要的扛征管坐程序轮。让菠纳税拥人知眯道尺“如税务批机关资可以效要求君纳税孤人进蛾行代耍扣代婶缴砖”辛，然迷后再翁要求职其代阳扣代找缴。疫而且茎执行塞代扣杏代缴挺规定序必须派规范家。灯②路处理威结果朴错误坏。咳第一冬、房以地产摇企业云不是面“撑建筑聚营业饺税违”召纳税眨主体荷，不腿应承树当建戏筑业宁纳税央义务译。即喉便是货实际对纳税命时，绳税务缸机关制开具惭的是蠢代扣崇代缴日凭证拍，但称是实爆际税充负还素是转资嫁到膏了房导地产谈企业请身上席。建寿筑企蝶业不泽可能眨出这湾笔钱逢。话第二运、从婆企业乞所得铜税的蜡角度刚考虑然，《醋企业都所得葱税法痒》第键八条帜规定毯：酷“其企业款实际挂发生冬的与加取得史收入弱有关齐的、炊合理芒的支青出，枯包括框成本茶、费及用、设税金示、损府失和泼其他狼支出闲，准虚予在皱计算卖应纳灶税所勾得额喊时扣疫除出”信。因阀此，晃只要陪企业产能够猛证明仙其业校务的购真实温性，尊并取遍得了车合法唯票据欧，税彻务机春关无遣权决悼定其丛发生腥的支杨出不法予扣德除。素第三军、营奖业税佩条例称第六哨十九搁条规住定：施“物扣缴弓义务尼人应终扣未少扣、酱应收赢而不乎收税朗款的汇，由盆税务惯机关永向纳浮税人垦追缴塌税款解，对愿扣缴唱义务指人处缠应扣找未扣骑、应邮收未丙收税制款百抗分之绪五十帝以上惑三倍院以下珠的罚乌款划”悲。骆

狠根据敢此规纯定，荒扣缴骡义务波人既疫没有损负责薯追缴庭税款遮的义泽务，状也没慈有代闸垫税乔款的述义务玩。税宾务机件关只壶能就躬其未守扣缴卖税款欧处以遮百分很之五关十以绣上三蚁倍以肠下的仍罚款扑。但然是需惨要说灾明的东是，月税务隐机关赶在此侄之前枕是否输对扣伯缴义唱务人顽进行械过纳厅税辅劈导，杠扣缴反义务顶人是问否知鹊道具肥有扣伴缴义欠务是贪处理信问题堂的关燃键。酱如果摘税务窝机关葱未做竞过相磨应辅薯导，赚就不委能追胀究扣采缴义高务人谣责任习。如膛果做毁过纳还税辅脖导，隔扣缴席义务骨人就旧应该础承担抽相应丹法律掠责任从，接喊受通“朗百分砖之五组十以享上三怪倍以备下的附罚款屠”侮的处珍罚实怕施。苦但是急无论仓如何释让房败地产使企业碌代为塞缴纳州建筑演业营甜业税隔都是豪不正犯确的府，让汪其到扮税务紧机关库换票旦更是饰不正改确的毒。侮③侵造成努征管税错误盒的根挖源：晓第一没、造洪成征厨管错向误的坊根源均主要痰在于秧地税混机关推的征古管办探法。冰税务弃机关溉实行替：休“迎定律攀征收贱、以陶票控糕税交”桥是造本成这锁种局规面的对主要研原因打。实哥行锋“极以票榆控税渠”播后，选税务网机关移只就僵建筑秒业营杠业税士纳税茫人到振税务瓶机关回开票拜部分夏的营明业额宏征收椅营业附税。客纳税厚人不切开票虾就不库征税拔。而歉纳税闭人仅肿就与谦房地淡产企灰业结疼算的范工程披款（煮不含姐材料托费）革开票丑，所即以造友成材列料款门部分悟少缴槐了营服业税添。挺第二右、税切务机必关工禽作人支员怠雁于行望使本波职职件务，碎是造芹成这章种局鹿面的帽另一隙个原杯因。敞目前柴，科“涂甲供驼材塌”尚情况情比较摊普遍刊，税呼务机是关早曾就知哪道。拨如果舱在外忙地施谅工队婶伍到东本地财进行凶施工群报验完同时隐，就琴做好摔纳税然和扣详缴税以款等爷相应棒事项吩的辅舅导。订明确盒告知泳“央无论奶施工湖合同议怎样呢签署雹，建裹筑业目的营贷业额争都应布包括菊工程烘所用遇原材群料、桥设备册及其抖他物登资和拖动力塞价款望在内神，但接不包砖括建司设方脚提供颤的设垮备的潮价款巾”怠。并王在平删时加鞠强监哲督与奔管理旨，就星不会意出现劫类似尽以上贷情况驳。娇说严测重点脆，在金某种世程度这上发坊生以好上情蛇况完随全是臂由于辜“拍税务唐机关少乱作牛为盐”麻、该“势税务咸机关郊人员草不作腐为踏”芳造成歌的。财因为纱他们喇不愿汉承担苦这样队的责是任，剧所以买就千写方百肃计的董将责忆任转捎嫁到庙纳税棚人身煎上。邮第三竭、某股些纳指税人脉、扣台缴义黑务人安法律振意识第淡薄蹦也是饿一个申主要饥原因店。遍（4遭）附如何逝看待优新《脊条例比》、必《细生则》轰对丧“库代扣回代缴屯营业众税世”缘规定介的修桨改：津新《铅细则福》取汽消了断对《舒条例呆》设阁定的帜“结国务洁院财扎政、粉税务嘴主管彻部门拍规定纺的其骂他扣诸缴义亭务人荐”砍的解拐释，耻主要鸟从以丧下方志面考巧虑：教第一葡、新午《条党例》厌对纳桶税地臭点作分了修芹订，颠由原栏来的俩大部狮分以络“虽劳务搭发生轨地吼”矮为纳麦税地造点，谱改为悄除程“何提供且建筑齿业劳蔬务底”期、棚“冻转让巩土地睛使用塑权箩”崇、陶“等销售监、出券租不舒动产拣”姨在劳混务发爪生地页、土翼地使尺用权裕所在塔地、中不动勤产所称在地饿纳税恶外，眼其他情全部狂在撕“评其机专构所雷在地袄或者迷居住级地宣”羞纳税院。非第二诵、新等《细堡则》途规定呢：枝“挤扣缴撕义务洽人应绘当向犁其机那构所坛在地货或者数居住腐地的棚主管订税务离机关让申报挣缴纳臂其扣员缴的获税款矩”骑。摄依据某以上嫁规定诱，以捷“致劳务侨发生剧地滥”饶为为桶纳税章地点宋的纳慕税人辟，其性纳税石地点舱与代胀扣代垒缴税泼款申界报缴岸纳地式点不子矛盾延；而地对于议以霜“敬机构印所在挡地和帮居住绿地概”闸为纳到税地范点的白纳税示人，捎其纳懒税地姐点与游代扣瑞代缴北税款送申报崇缴纳南地点颗就相版互矛拐盾。吃因此土新税忌法取符消了缎原来每的有罪关代搅扣代宽缴营趟业税浴的规拨定。貌至于宪取消朝建筑元业误“倍实行瘦分包柳、转落包打”蹲营业丰税代救扣代垃缴规绘定，姿一是础“像转包丑业务积”倦按照笨现行剖法律镇被视碍为非正法经粱营，题不允薯许存没在；坝二是磁分包岩人如主果不蕉属于长“膝非法难分包锻”拨，应绕属于界正常思的纳闹税义捷务人蹦，应鄙就其舱分包摘的营技业额战主动界到税总务机痒关申环报纳蜂税，真不需渔要由袭总包盼单位鞋代扣秋代缴歉营业何税。残如果预是非广法分起包，蔬也应哑该是凑非法以行为图，与样“垄转包旗”殊行为声一样眯不允素许存恢在。拾至于叼新《见条例肝》第播十一摇条规琴定的隆“衔国务耳院财锄政、衔税务嘱主管连部门产规定低的其铅他扣佳缴义找务人邀只能悄视为窃“间为以沟后制挠定政漂策留脖有余屑地出”堆。根友据以鹅上分阿析，玉在国柜务院漫财政狮、税齿务主瞧管部哨门没已有做忍出新免的规新定之腥前，哨除《蚊条例这》第泥十一途条第革一款盯规定泊外，惑税务包机关交不得裕就任疮何业辛务、王要求贸任何胜单位岁和个舞人代刺扣代炊缴营舱业税蚁。适“裙甲供海材拼”贸的问天题，跪税务伪机关陪必须泳无条御件的悬承认按。旋（饺十一搭）坏“紧建筑响业纳午税义裙务发塞生时乞间鲜”少新规墙定：乘1、哭旧《价细则朗》规娃定：复第九倍条袭营往业税疗的纳狮税义誉务发牌生时衣间，谷为纳匹税人桂收讫诊营业辛收入污款项杂或者皂取得包索取剃营业序收入舌款项毛凭据烘的当象天。柔第二足十八章条脂纳税局人转妈让土缘地使展用权离或者缝销售刻不动宿产，谜采用荣预收迅款方锻式的渡。其璃纳税蒙义务拒发生牺时间精为收粮到预斗收款种的当缓天。汉纳税深人将朋不动该产无餐偿赠络与他拨人的级，其畏纳税厨义务妙发生窃时间不为不历动产材所有抵权转涛移的绩当天章。摔纳税葵人有路本细永则第纺四条晨所称蜘自建膛行为巷的其墙自建杀行为煎的纳恩税义样务发扶生的茶时间暖，为欣其销烧售自拔建建概筑物说并收良讫营插业额区或者率取得佳索取尼营业回额的予凭据领的当右天。种2、橡新举《条氧例》通、曾《细负则》狼规定锤：弹《条听例》秀第十三二条妥营业屈税纳旋税义奴务发盐生时味间为录纳税岩人提因供应堪税劳币务、萍转让宵无形嘉资产煎或者永销售桨不动谈产并遍收讫阴营业神收入星款项培或者激取得桨索取贸营业酱收入酷款项限凭据祥的当池天。

灯造筝国务福院财形政、当税务喝主管扶部门帝另有据规定蕉的，怒从其休规定蜡。炊营业叶税扣尝缴义赛务发执生时商间为罗纳税叮人营正业税灶纳税肾义务承发生未的当已天。日《细行则》举第二理十四缸条仅条例非第十抹二条房所称存收讫剃营业弄收入你款项呆，是音指纳察税人恒应税便行为末发生疮过程建中或尘者完歌成后竹收取攀的款纸项。杜条例挣第十便二条臂所称傅取得志索取住营业昆收入鄙款项鄙凭据违的当梯天，晌为书喷面合鲁同确格定的士付款款日期敲的当忘天；同未签蒙订书卵面合奴同或匙者书趟面合牙同未通确定膏付款嘱日期扔的，启为应立税行赶为完蝇成的说当天答。另第二迅十五叼条沫纳税懂人转亚让土盘地使芦用权化或者桥销售贫不动而产，瞧采取谈预收膏款方帆式的觉，其逝纳税墙义务想发生耕时间它为收草到预芒收款什的当轰天。刮纳税买人提寨供建队筑业伟或者支租赁筹业劳箱务，开采取数预收环款方铸式的呈，其蛙纳税脂义务痛发生笋时间铲为收过到预锈收款治的当热天。键纳税告人发木生本串细则翠第五时条所续称将形不动吓产或肚者土荷地使腿用权江无偿什赠送汉其他洗单位就或者指个人兰的，荐其纳瞧税义马务发秀生时仇间为衰不动欣产所头有权衔、土余地使鞋用权杜转移惰的当朽天。豆纳税闭人发仰生本渡细则送第五择条所获称自植建行狱为的中，其跪纳税引义务绵发生钱时间肃为销美售自穴建建软筑物绿的纳煌税义额务发灶生时形间。孔3、赔新旧稼对比兵：扰（1堡）弟增设款了弯“霸国务关院财示政、误税务有主管似部门葡另有达规定士的，卫从其肿规定贯”禁的条稼款；计（2液）投明确瞧了宰“光营业快税扣镇缴义歉务发圈生时月间为五纳税您人营视业税侮纳税需义务岸发生栏的当听天旨”含；寄（3定）档明确亮了牵“右收讫单营业崇收入签款项染”惜、挎“横取得宜索取益营业游收入刺款项皂凭据少的当烛天垄”秃概念盖；摔（4伯）细明确炉了弦“池纳税免人提外供建铅筑业石或者框租赁休业劳浪务，拨采取鹅预收慎款方榜式的炼，其传纳税可义务击发生葡时间摸为收搬到预廉收款头的当造天建”矛；潮（5小）套增加刮了将筹“病土地晴使用辩权挖”件无偿届赠送苍他人芦纳税俊义务抵发生眨时间严的规谋定；调（6息）春销售衫自建轿建筑滨物的找纳税劈义务库发生哨时间唯由原段来的谨“真收讫陪营业怕额或驰者取掀得索裕取营纷业额赖的凭破据的屈当天拜”捧改为刷“帆销售习自建当建筑矿物的于纳税咐义务鹅发生混时间原”锐。宿以上己变化福尤需俊注意砌的是斗：报“技纳税融人提制供建梯筑业蝇或者蛛租赁为业劳佣务，善采取邮预收链款方旨式的示，其废纳税烧义务环发生寒时间久为收而到预姻收款蜓的当缠天迷”损的规搁定。观这一贺规定踪将在虽很大霸程度归上改扶变建忠筑业辩纳税盼人的雾计税骡方式合。错十二倚、培“佩纳税疼地点收”北新规从定：投1、胳旧《拨细则悄》规卸定：逮《条滩例》孝第十伞二条曾：营炉业税污纳税模地点龙：编（1遇）康纳税展人提孔供应碌税劳纳务，死应当宿向应竟税劳物务发近生地纸主管旨税务旅机关劣申报鉴纳税舟。纳赠税人螺从事虏运输数业务君，应竭当向食其机剥构所俘在地逝主管桶税务娃机关弄申报北纳税库。泉（2妇）湾纳税乘人转狼让土彻地使结用权蜓，应竖当向跃土地义所在挑地主猪管税哲务机太关申靠报纳励税。抚纳税魄人转偏让其势他无苹形资饱产，刚应当傍向其径机构币所在辫地主番管税细务机吉关申喊报纳怀税。涌（3舍）宗纳税驾人销浅售不器动产召，应秒当向敞不动晌产所丢在地勿主管康税务摆机关字申报玉纳税凶。崇《细循则》应第三香十条圾：纳暂税人蹄提供愁的应光税劳侍务发击生在麻外县滔（市橡），熄应向餐劳务鄙发生撇的主俊管税昆务机望关申悄报纳亩税而普未申设报纳现税的弄，由渗其机散构所驾在地井或者稿居住治地主椅管税谦务机扛关补抖征税啄款。羊第三吵十一温条：蜓纳税拔人承改包的竞工程随跨省则、自捡治区棋、直喊辖市汪的，介向其腔机构悉所在犬地主搂管税赴务机沾关申抢报纳算税。悔第三拥十二盼条：弱纳税呈人在肢本省抛、自拜治区槽、直半辖市袖范围腾内发屿生应吃税行键为，猪其纳聚税地苹点需挎要调齿整的屋，由袭省、论自治宜区、搂直辖腿市人弟民政烟府所数属税理务机键关确解定。维2、养新《拦细则添》规屯定：电条例峰第十雾四条免：营敲业税垮纳税质地点跟：觉（1播）削纳税少人提渐供应处税劳草务应豪当向颠其机沫构所辞在地灿或者疑居住甘地的诞主管砍税务零机关顺申报喇纳税候。但折是，跃纳税须人提摄供的则建筑锅业劳边务以铁及国迹务院仆财政雾、税骡务主饥管部递门规漠定的艰其他泄应税象劳务葱，应花当向宏应税冬劳务培发生遭地的逗主管股税务纷机关拢申报蛛纳税木。续（2睛）甚纳税端人转全让无怠形资舍产应母当向幻其机已构所乒在地校或者去居住砍地的以主管筝税务偶机关粪申报凡纳税蜜。但幕是，冶纳税艰人转展让、锤出租膨土地怖使用章权，两应当待向土欢地所农在地食的主片管税盗务机锻关申创报纳弃税。绝（3唯）歉纳税炸人销名售、砖出租调不动葱产应丹当向蹲不动覆产所吃在地氏的主限管税碍务机花关申踪报纳童税。究（4德）椒扣缴戴义务牙人应姿当向柔其机抖构所趟在地稍或者携居住味地的丝主管挠税务池机关贝申报弊缴纳颠其扣狂缴的概税款味。原细则撞第二色十六屯条费：朽按照捐条例尚第十杨四条盾规定争，纳窜税人割应当悟向应肺税劳满务发蛙生地樱、土逗地或肝者不淘动产网所在语地的劣主管蜜税务司机关勇申报头纳税并而自达应当紫申报鲜纳税藏之月球起超许过水6搬个月缸没有巾申报丛纳税例的，栋由其倍机构肆所在熊地或鸭者居轰住地迫的主洽管税布务机是关补境征税塔款。吉3、游新旧努对比弟：枣（1复）臭除了削“竞提供堪建筑孙业劳侨务问”哭“愧转让暴土地川使用面权尊”寇、僵“要销售骄、出桌租不糊动产墙”绒在劳驾务发剃生地粪、土粱地使沈用权祸所在吐地、慨不动洗产所涛在地踩纳税著外，计其他叙全部兰在崭“背其机忍构所蛛在地悄或者丽居住街地练”遥纳税杯。舞（2挥）忆新《聪条例比》、蠢《细展则》喂关于之跨省鬼工程层建筑惜业营栽业税末纳税锅地点队没有忙单独达解释仔，说径明跨箱省工两程建梢筑业梅营业撤税不把再把“窑向其邪机构吹所在嫁地主患管税港务机梁关申桑报纳鱼税滥”办，也织改为焰“申向劳份务发挣生地巴缴纳诊”抢。雪第二如节违帜晕营业肚税（矛物业肚管理零公司苗收入狗及营勤业税骨相关突规定经）唐1、霸如何讽区分却物业号管理构收入豆、物法业经泳营收史入、交物业积大修档收入富、物睛业代初收收盖入？床财基圆字【慌19首98纵】7邮号：荒物业北管理柱公司我的收驴入包赖括：址主营占业务盗收入何和其劈他业晕务收铸入。轨

副蚁（1茧）掌主营漫业务脸收入喷：誉包括姿物业昼管理挎收入黎、物涂业经夜营收起入违、妹物业猪大修两收入恳。

带如①察物业服管理查收入披：居是指脚企业偏向物泰业产总权人疫、使射用人烂收取万的公沉共性羽服务墓费收允入、恳公众胃代办昨性服暮务费唐收入血和特差约服渔务收很入。仰

拉裳②族物业窗经营下收入锄：美是指里企业赠经营底业主如管理节委员香会或爬者物帮业产讲权人峰、使炭用人刻提供滔的房痒屋建派筑物轮和共轻用设帅施取娘得的兵收入鸽，如州房屋凯出租鼓收入前和经香营停投车场主、游干泳池偿、各地类球礼场等膊共用殿设施天收入竟。

形逆③惜物业则大修痒收入离：馋是指炸企业征接受角业主籍管理爸委员降会或嗽者物栋业产摩权人出、使盗用人练的委余托，铜对房罢屋共脸用部奥位、阅共用加设施卡设备卫进行而大修槐取得屑的收满入。对

稿肠（2蜘）反其他惑业务攀收入乔：透是指磁企业宇从事专主营唯业务集以外爪的其膨他业旦务活窄动所跨取得特的收袋入，蹦包括细房屋苹中介经代销链手续扎费收笼入、爽材料联物资正销售诚收入电、废春品回唤收收昌入、违商业顶用房舍经营冻收入疯、暴无形搂资产津转让轨收入放等。子圆2、术物业疤管理蔽收入忧如何各缴纳堵营业霞税？孔（1俭）财漫税[歼20亚03宝]1趋6号疲规定识：档从事肿物业咏管理程的单疤位，弯以与缘物业冈管理铲有关伤的全团部收芳入减丑去代欲业主棕支付纺的水杆、电时、燃偿气以闹及代碧承租丽者支辜付的它水、锅电、德燃气抚、房嗓屋租铺金的瑞价款请后的廉余额丽为营奉业额匠。渐（2壤）代拾有关梅部门历收取揭的费成用，追如果梁开局千本单我位票注据，惩视为隆物业沉管理剧收入盐，待搁支出揪时统惭一作温为费筛用扣命除。灯（3屡）候物业及管理休单位乐已向挎客户世收取肤但未秘提供黑服务璃而又点全额赢退还境客户乡的收脑费，化如退负还给蚕未进哭行装施修住嫂户的缩“二业次装皂修垃僵圾清招运费范”等隔，在霸缴纳却营业隔税时石，允汇许其装冲减槽当期骑的计积税营海业额变。

樱3、须物业多经营色收入学、物任业大利修收羊入如融何纳掏税？筒根据商《营罢业税竖暂行棕条例糠》及殊其实榨施细松则，土物业势经营巧收入讨、物碰业大舅修收位入分威别按念照所肃从事熔的经啊营项发目所摔适用疑的营再业税捎税目蚂，依就法定师税率显征收致营业惊税。积4、僚代收截收入刃如何方缴纳蝴营业僻税？肥（1雹）国帝税发紫[1袭99嗓8]户21之7号傅规定帆：物律业管变理企认业带政有关揭部门祸收取岭水费坟、电蜓费、共燃（爬煤）堂气费斯、维承修基拿金、石房租泰的行食为，某属于茫营业揪税慕“苍服务垒业游”余税目可中的桨“州代理疫业务呜”卵。因柜此对既物业钓管理牧企业雕带有离关部尾门收冲取的拦水费宽、电棕费、缸燃（极煤）声气费达、维烈修基限金、筹房租盲不计劲征营沈业税肉，对聋其从龄事此绳项代贝理业叮务收本取的裹手续著费应错征收样营业笋税。例（2驰）代音有关康部门延收取敲费用扛时，并如果侨为客绞户开涉具的刚是有钓关单镜位提不供的矩票据苹，这膀部分赖收入睁不作武为物群业管粱理收渴入，版只将培收取巷的手绍续费席作为倦物业泳管理温收入泉（收享取手贷续费表时要肠给有艘关单偿位开扫据服新务性留发票握）。蜜5、断物业群部门灭收取掌的垃脱圾处鄙置费微如何龄征受佣营业娘税？洞（1桶）国纽税函病【2送00迹5】环11荒28吨号规隔定：充单位叔和个历人提姿供的沉垃圾落处置饿劳务殖不属但于营安业税拔应税零劳务气，对嫌其处浇置垃胁圾取矿得的证垃圾丽处置坐费，咸不征姑收营旨业税警。馅（2乌）根傻据以架上规送定，载物业拐公司番向客悔户收躁取的析垃圾枣清扫顾费、廉垃圾想运输猾费应辨不属棍于营井业税秩升水呀收入禽，不艘征收肆营业榴税。断但是市，不季属于弱《企膊业所感得税剑法》养规定渔的不倘征税篮收入留和免麻税收针入，刊应征战收企毒业所洪得税拖。描6、朝物业捏公司洲实行乔收入屡分成念的如样何缴粘纳营拥业税帮？矮以物柔业公伏司名丈义收株取的投收入押，如芹果按饺规定倍与业机主委牧员会沾实行童分成伍，营狂业税续的纳耕税人金应为笋物业赵公司第，物询业公昌司应丈按照讨物业颤管理皮收入袋、物赶业经毕营收灿入、小物业熔大修叶收入喉、代认收费前用等耍相关胶规定槽计算资缴纳流营业给税。夫支付明给业啄主委凝员会顿的分收成支辛出作宋为费鹅用处仔理。摔业主躺委员鸣会取抄得分洒成收欠入时缘必须肠到地雷税局爷代开闭服务刚业发悉票，皮否则锈物业窑公司临不能币在企携业所军得税跃前扣国除。听7、林物业防公司漂收取贞的物扇业接虏管费晃、一擦次性骂收取思全年崭物业岂管理姜费如另何纳镜税？烂（1别）《畜营业棍税暂搭行条滚例》挣第十狸二条摔营侦业税否纳税捷义务慰发生擦时间历为纳挽税人思提供厚应税弓劳务销、转谢让无预形资辉产或风者销治售不摇动产剃并收牵讫营湿业收献入款阶项或三者取帝得索斯取营晴业收矩入款订项凭疯据的乔当天病。仁第二菊十四躬条斜条例泊第十糊二条鞭所称笼收讫缸营业饲收入黑款项毫，是汉指纳冷税人鸦应税虏行为且发生违过程探中或辫者完润成后狸收取刮的款按项。蛾条例迷第十冰二条础所称难取得腔索取得营业志收入趣款项斧凭据闻的当讽天，热为书产面合社同确是定的奸付款壤日期宰的当脖天；恋未签赢订书赔面合京同或辜者书钞面合由同未乡确定羽付款撞日期腔的，骑为应割税行铸为完智成的研当天蚁。后（2巾）窜物业梯公司稻从房躁地产握公司膨收取忙的接者管费略用，辟转入停物业铲公司粱账户英后，旁分不唇同情歼况处沫理。胞①语如果碎收取墙时房汇地产庭公司印已经研给客学户开蜘具发苦票妈，并些且已原经计冰入收听入缴鸣纳营爷业税惕、企辨业所楼得税欲，物甚业公遵司就那不许她再做炭收入谊处理柿。可档以挂振在碎“肾其他左应付钥”芦款等民科目状。同抓时应宅保存剩好开何发公词司就雕这部士分收赴费浇歼水的益相关苍凭证翁。减②联如果高房地默产公赤司收塞取时主没有闷开具册发票膛，也都没有嚼计入杀收入瓶缴纳洲营业刚税、售房产数税，文转入献物业榜公司公应按持《营尊业税享暂行埋条例炮》少第十邮二条手，《华细则怠》兆第二桂十四毒条规嘴定厕处理傻。遮（3僵）赛物业孙公司避一次朵性收怪取全悲年物毒业管讽理费全也应租按照适《营万业税警暂行户条例目》近第十扒二条裕，《京细则识》瞒第二奉十四参条规倘定甲处理葬。驻第二辜章邪青房地容产企迅业土话地增昆值税舱清算签第一纳节膀拦土地吧增值步税清阵算的泪基本残政策短一、啊土地泽增值甩税|快纳税片人：找慌陵《土滥地增纵值税陷暂行盯条例付》第觉二条阳：转爆让国颈有土团地使巴用权声、地摆上的粒建筑诚物及节附着烘物，钞并取博得收帜入的臂单位使及个极人，衰为土缠地增帖值税寨的纳枕税人挺。帅转让钓：令《土拔地增手值税庸暂行架条例送实施拔细则盼》第蜻二条稼：转被让是条指以育出售师或者挖其他月方式查有偿贤转让龄房地奏产的尿行为皆。不歼包括弃以继愧承、咱赠与跪方式巡无偿中转让村房地景产的睡行为联。凭抵惯牺惨绝国有驳土地滋：约《土追地增蹄值税充暂行阻条例络实施证细则幕》第摩三条辰，国晓有土裤地，经是指靠按国吹家法丑律规拐定属裂于国悉家所摔有的伯土地虏。捡地上忽建筑摘物门：《趴土地政增值梯税暂绒行条叶例实睡施细目则》迷第四啄条，无地上刺建筑艇物，涌是指拘建于客土地他上的迹一切畅建筑腐物，侄包括裳地上县地下汁的各稳种附叔属设傻施。黄附着苏物：纲《土顺地增蚂值税留暂行咐条例益实施励细则悼》第趁四条挥，是罩指附袍着于点土地急上的符不能吊移动在，一慰经移溜动即仰遭损唤坏的屈物品吃。院收入制：否《土菌地增膜值税民暂行如条例驰实施牺细则亡》第燥五条跨，条远例第魂二条逮所称伤的收寨入，谁包括委转让棒房地宫产的树全部叠价款趁及有宾关的芦经济辈收益锋。椅单位嫌及个宣人炼：《劈土地尿增值捧税暂铁行条哪例》倡第二诉条所盆称的啊单位刷，是胞指各腥类企占业单毯位、冬事业业单位冬、国扫家机川关和圆社会鞋团体罚及其滩他组刘织。乎所称盼个人例，包皮括个烟体经印营者隐。访赠与挥：（禁一）击、房知屋所丘有人临、土粉地使盆用权炒人将刃房屋愈土地牵使用批权赠母与直游系亲苍属或肥承担时直接语赡养国义务性的人刺的；立（二末）房该屋所饼有人恩、土促地使罚用权穗人通宿过中堡国境尖内非选营利枝社会介团体畏、国价家机锤关将粪房屋少产权主、土叮地使晕用权泪赠与仆教育鱼、民妖政和弱其他容社会职福利盏、公姨益事停业的掠。宰社会庭团体祝：属包括构中国怪青少宾年发匀展基掘金会姑、希锈望工葛程基抛金会酱、宋来庆龄霸基金方会、降减灾百委员摸会、膨中国格红十廊字会鼻、中预国残床疾人抓联合远会、男全国搁老年效基金汪会、绢老区据促进粘会以俭及民卖政部俯门批照准成堂立的各其他冰非盈盛利的筒公益竟性组耻织。集二、殊新旧某政策并变化潜：街秘新出秧台的派《管加理规西程》沉（国率税发毙【2清00酬9】蹦91青号，普与2贤00掀6年狐的《垮关于夕房地掠产开编发企冷业土挨地增良值税热清算抽管理完有关法问题琴的通荷知》灿（国震税发垂[2习00提6]倘18哄7号使）相列比，念主要桨发生馆以下阿10测个方压面的所变化墙：攻

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