房屋维修技术caer

模块二房屋查勘与完损等级评定教学导航：渐学习呆任务乐任务息2黄.1国房屋罚的损顶坏与鸽查勘科鉴定夕任务估2顷.2失房屋谣完损伙等级印评定绵；斩参考匠学时风4惰能力百目标栗教学判资源湖与载距体售多媒架体网垃络平蒸台钩教油材繁动登画暑pp存t和制视频淋等，剥教学受楼，鼻作业猎单，昼工作邀单，亡工作加计划策单，裳评价珍表。移教学刑方法托与策萍略壁项目鹅教学提法酸、数引导牛法腾演示逼法障参与尼型教胃学法秧教学幼过程悼设计哥考核德与评件价内皮容提评价谷方式任务2.1房屋损坏与查勘鉴定工作教师活动：房屋维修管理工作方案设计（相关参考资料见附件）将学生分组给每一种安排工作任务：学生分为3组，第一组（5人）扮演业主负责投诉，第二组扮演投诉接待人员完成投诉接待单的填写并将问题正确的反馈给业主，第三组扮演工程维修组，根据维修单分析质量原因拟定维修管理方案。第四组专家组，负责对每一组的表现进行打分。监督安排每一种完成各自的工作；活动完成后由学生活动、房屋损坏的原因房屋建成交付使用后，由于多种原因的影响，就开始损坏。房屋的损坏分为外部损坏和内部损坏。房屋的外部损坏是指房屋的外露部位，如屋面、外墙、勒脚、外门窗和防水层等的污损、起壳、锈蚀及破坏等现象。内部损坏是指房屋的内部结构、装修、内门窗、各类室内设备的磨损、污损、起壳、蛀蚀及破坏现象。房屋外部项目的长期失修，会加速内部结构、装修、设备的损坏。导致房屋损坏的原因是多方面的，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。（1）、自然损坏自然损坏的因素有以下4种：1）气候因素房屋因经受自然界风、霜、雨、雪和冰冻的袭击以及空气有害物质的侵蚀与氧化作用，会对其外部构件产生老化和风化的影响，这种影响随着大气干湿度和温度的变化会有所不同，但都会使构件发生风化剥落，质量引起变化。例如木材的腐烂糟朽、砖瓦的风化、铁件的锈蚀、钢筋混凝土的胀裂、塑料的老化等等，尤其是构件的外露部分更易损坏。2）生物因素会主要喝是虫病害（岛如白传蚁等税）、秧菌类肥（如胖霉菌唱）的幻作用印，使煎建筑嗓物构腊件的抄断面梳减少督、强欧度降森低。洗3）幅地理宴因素住这主稳要指仓地基新土质晚的差庄异引余起房碧屋的挥不均浓匀沉读降以溪及地睁基盐滔碱化停作用抵引起谦房屋我的损提坏。棵4）葵灾害舟因素狐主要爆是突伍发性俘的天季灾人政祸如闪洪水筐、火辨灾、迈地震慌、滑璃坡、截龙卷巩风、蔑战争历等所者造成饭的损闲坏。淋自然匪损坏凝的速袄度是晨缓慢寨的，薯突发介性的价。戴（寇2席）盲、人盯为损宿坏灭人为故损坏膊是相鸡对于袭自然谎损坏赢而言获的，鞠主要菊有以亏下3捕种情薄况：诱1）养使用近不当殃由于立人们踏在房澡屋内粉生活鉴或生裁产，也人们集的生恼产或洒生活候活动喷以及掏设备新、生照活日杂用品传承载段的大食小、撑摩擦救、撞兴击的正频率全、使萄用的齿合理棍程度稼等都秀会影圣响房顽屋的短寿命睡。如僚不合咳理的缺改装托、搭樱建；鞋不合岗理的屯改变忽房屋谢用途雀，使仁房屋甚的某按些结膛构遭秃受破张坏，月或者船造成喷超载踪压损变；使校用上素爱护汇不够监或使循用不木当而氏产生远的破受坏。杨此外家，还旷有由在于周蓬围设压施的哑影响纪而造均成房际屋损塞坏的白，例握如因留人防龟工程忧、市杂政管鹅道、久安装牵电缆侮等，喝因缺临乏相母应技办术措厕施而断导致毙塌方乒或地合基沉怒降，精造成咬房屋倚墙体枝的闪纸动、着开裂倡及其欺他变余形等趋。评2）父设计遮和施伟工质瞧量的叼低劣扮这是假先天摸不足小。房都屋在毁建造年或修那缮时劝，由擦于设夕计不责当，菜质量邪差，挠或者手用料浩不符跨合要年求等腊，影捎响了皮房屋却的正志常使厚用，栽加速类了房探屋的崭损坏笋。例企如房肯屋坡贿度不畅符合扣要求践，下川雨时声排水贸慢造壳成漏互水；魂砖墙衬砌筑不质量豪低劣巩，影稠响墙粮体承婆重力毛而损栗坏变银形；获有的共木结扭构的丧木材疤质量献差，苏或制叹作不记合格州，安从装使蚂用后夕不久骡就变持形、换断裂冈、腐宇烂；北有的呈水泥配晒台痕、阳蕉台因最混凝荡土振淘捣质兄量差械或钢流筋位高置摆睬错而弹造成乐断裂决等。客3）劳预防疫保养碑不善鹅有的衫房屋忠和设腰备，严由于妈没有豆适时败地采锣取预贯防保漆养措傅施或缩者修蔽理不随够及闯时，忌造成润不应货产生揭的损舍坏或崖提前堵损坏苗，以蝇致发陆生房眯屋破数损、盾倒塌委事故栋，如攀钢筋效混凝派土露亭筋，姨铁件米、白丧铁落宋水设读备未激能油明漆保燕养，捎门窗准铰链古松动戒等，应所有陈这些喂若不累及时害保养责，都秆可能办酿成坡大祸融。产房屋佛的各障部位旗因所形出的倍自然易条件搏和使殊用状誓况各元有不肥同，倍损坏客的产留生和谊发展升是不丧均衡到的。筹即使僻在相茫同的斗部位长、相携同的滔条件低下，颠由于瓦使用平的材俊料不宽同，邪其强缸度和夫抗老户化的禽性能翅的不哨同，遇损坏士也会见有快衰有慢沉。扰上述镜因素作往往腹相互阻交叉团影响福或作逝用，泊从而译加剧杰了房观屋破拍损的猎过程叛。危房屋扣内部咐外部脂损坏英的项召目现尊象分丙析见梁图优-5缎面费2.住1.挖2矛、房右屋查闭勘工杨作品1.夏房准屋查惕勘碌工作虾与查刷勘目年的右房屋禽查勘枕是物竿业管家理公祥司了愿解和音掌握厕所管染房屋序的完捞损状拦况而锻进行侦的一夹项基悠础工休作。币房屋横查勘拨鉴定骗的目禽的是鬼：杨(1程)打监督殊房屋算的合档理使射用，勤掌握厨房屋看结构拢、部而件、赶设备增的技爬术状派态，深及时殃纠正侄违反盲设计甘和使誓用规棕定的咬违章钱行为耕；老(2致)卖掌握颤房屋强的完兔损状踪况，碧依据拾《房长屋完戏损等祥级评繁定标敏准》瘦，确非定房品屋的出完好泊等级糖，计虚算房窝屋完密好率贫，撕(3各)为旱安全辜使用波提供验信息缘、希为编佣制房蔽屋修迟缮计盈划提进供依谷据；晕(彩4孕)为犹拟定雄房屋有修缮酸工程菊方案唐提供秘依据交。恼2醒、炭房屋麦查勘味顺序尿房屋毁查勘嫁工作繁首先讲根据捧查勘书的目嫌的制役定查持勘方多案。巩一般采采用御“靠从外梨部到愈内部肯，从食屋顶咏到底信层，交从承关重构怠件到添非承颠重构葬件，三从表仰面到望隐蔽回，从废局部陷到整沫体来‘四的顺热序，均也可血以根饰据房绩屋的驶现场劳条件坑、环适境情喇况、轨结构阀现状捡等，顽进行验局部蹄或重衬点的广查勘脊。午3辣、房火屋查后勘方淘法：逝（上炉网下漏载检脾查仪马器图述片黏村贴）坚（1古）直折观检灭查法念。指纳以目蔬测和迷简单钞工具天检查妥房屋置的完词损情烟况，谎用线棋、尺犯测量漆损坏利程度盼和损崇坏构壳件数昼量，开以经话验判芒断构想件和其危、策损原简因和放范围馒、等风级。黄（2杨）仪尺器检籍查法恒。指圆用经甩纬仪沫、水阿准仪岛、激应光准秀直仪纳等来激检查咽房屋铸的变厕形、兽缺陷娃、倾往斜等汽；用盲回弹的仪、宰枪击创法、着撞击判法、即敲击贪法等烤机械症方法吗进行轻非破奶损性喇检查硬；用抚万能锡试验婚机等反从房悦屋构迫件上掌取出案试件默进行贡测试卷。筋（3环）计缠算与穗观测毅、资坏料分料析与支现场患观测薪相结榨合检瓣查法饰。主数要是睡通过蛇计算尖、资圆料分危析、她到现继场观红察采磨用仪奔器进帜行检零查。扶这种幅检查筒法比劲较细法致、浑准确也。但怎投入冷现场仙的人享员较沙多，驴现场介工作宰量较踢大，插只有渣对重限要房深屋的任检查哈才采怪用。侨（4滚）重魔复观伟测检硬查法桌。主绍要由倡于房开屋危处损变乳化仍抢在发培展中光，一晚次检睡查不研解决状问题顽，需塌要通田过多乳次重牢复犹观测敌，才跨能掌管握危涝、损威情况亲及程边度。铲（5刘）荷宇载试兼验检乞查法昏。主卵要由标于房生屋发取生质抓量事窗故，侮房屋已需变组更用乐途或壳加层谦而无作法取丧得必米要的惜物理劣力学幼数据渴时，乘要进主行荷息载试作验，渣以便坝对房霉屋结崭构、理构件艳的耐肥力进读行评奏定。荣以上现几种棚查勘泳方法嚼，有绩时往蝶往需填要同鼻时或宿交叉伤使用植。扰4洁、凉房屋悔查勘薪鉴定升分类卷房屋水查勘德鉴定膜分类池为三恩类：崖定期到查勘铸鉴定渔、季简节性盗查勘雹鉴定衣及工诵程查踏勘鉴栽定。丘（刃1恳）夹、和房屋榴定期盆查勘刘鉴定看房屋鼠定期蛙查勘睛鉴定清即每纳隔1寇-3场年，箭由专廊门知拖识和桶工作勺经验渴的人等员对仪所管炮房屋汪进行线逐栋裕逐层秘的查而勘，虽全面振掌握才完损缸状况肿，评监定房锅屋完沙好等泥级。年查勘礼时间仇宜在卫每年宏第四蚊季度自进行坊。定倡期查贯勘鉴界定的情结果透是编咳制来月维修跨计划滚的依认据。却房屋恋定期昂查勘读可分丰为结盛构、虽装修箩和设产备三细大部胜分。脱设备瓜的定驼期检挑查一灿般要哥委托闸房屋数查勘佩鉴定吃专业划部门质负责引，房佣屋结族构和壁装修锣部分剪的检运查内周容和挠要求牢如下象：基慈础是析否有并不均虽匀沉痰降现漏象；踪柱、培梁、话墙、镜屋架卡、楼孤地板隐、阳沿台、槐楼梯圾等有辅无裂溉缝、撇变形渠、损丸伤、巩锈蚀劈、腐宫烂等吓现象聚及其离位置型与程租度；晓屋面泊防水桥层老朱化程肆度，裕裂缝鸡起壳泡渗漏沉水情辰况；锄油漆动是否延有剥住落等转现象晓及其河程度涝；墙躬壁是坦否有具渗水毯现象喊及其木程度指；外荷墙抹盖灰及旅顶棚逐、内博墙抹协灰有淡无裂业缝、强起壳掩、脱势落等能现象焰及其泥程度比；门闭窗是虾否有独松动桨、腐精烂，宅开关原是否想灵活称，玻页璃油蔽漆是父否脱肿落；饼下水柳道是弃否畅减通，作有无鞠阻塞你现象歇等。召定期将查勘业前应至拟定茅好每贩个时瓜期的催检查兄重点忍和要环求，砌制定赞全面霞的检升查计连划。移检查派要逐衡栋、创逐件壤、逐超项地碍进行锦，深柜入细恋致。厘对检愈查出贝的各攻种问刚题，三根据步维修脾工程安分类途规定追，按降轻重朽缓急扫，分挺别纳三入大统、南中姓、爆小修喷计划觉中处值理。悄对危陷及安钓全及搬严重担漏雨盏漏水阿漏电尘的房荷屋建顽筑，研应组拜织技洲术鉴傻定，烘进行绳不必添要的柿加固裁应急迷处理浸。对煌危及服安全滔及严渣重漏拜雨耕、左漏水乞、厘漏电滩的房句屋建醉筑，降应组蝇织技概术鉴摔定，淋进行袭必要柴的加敏固应闲急处郑理。答全部尤检查踪结束遮后，耗应全衰面分厚析技腹术状满态的腿变化种情况斤，制恶定房恒屋整应治规党划，刃为确伪定下王一年孟度燃维修斧工作牲项目按提供临基础茶资料间。价（业2脸）射、相房屋走季节携性查帅勘鉴淹定搭房屋结的季置节性赠查勘皂鉴定窗即根耳据一榨年四颠季的互特点评，结系合当瓶地气胡候特卵征（云雨季次、台惨讯、毕大雪歼、山粒洪等砍），献着重磨对馒维修星房、拌严重季损坏企房进改行检数查，碧及时貌抢险筒解危驾，避粘免发抢生塌循房伤矮人事忧故。袋房屋提季节赔性查答勘的静内容纸：屋值架能每否承抽受雨执雪的他荷载岗；砖浮墙能非否承铺受风尽压积尿水浸外泡；喇窗扇吃、雨西篷、谣广告培牌等散是否隙会下红坠伤索人；住排水崇设施殊排水同是否犹畅通大，是最否会栗造成祖积水害等。鞋（霉3暂）国、工渔程查肃勘鉴燥定改工程务查勘瞎鉴定坛即定炭项检呆查，吼对需其修项楼目的透安全消度、企完损器程度残查勘那鉴定凉，提压出具帆体意蚁见，犬以确或定该震工程膀的所维修师方案馒。抱任务本2胁.2夜享房屋堡完损惧等级票评定益2.愈2.留1归、败房屋意的完盾损等阀级欲房屋书的完德损等驾级是销指对随现有绞房屋按的完使好或身损坏私程度懒划分丝的等祥级，偷即现录有房狱屋的历质量伙等级阳。评念定房见屋的搂完损盏等级秀是按摸照统恼一的掉标准携、统敌一的悼项目悬、统忠一的笼评定沙方法瓜，对侨现有施整幢谜房屋抱进行湖综合拜性的积完好斩和损廊坏的拴等级宗评定赌。摄为掌浴握房礼屋面或貌，斑确定啦修缮罪工程丸重点乔，促丧进修樱缮工给作，号考核庙修缮熔效益藏以及秤城市翼规划降和旧派城区省改造埋提供卡资料俱依据物。鼻这项慎工作佛技术月性强膜，既嫌有目进观检怜测，倦又有归定性辉定量桌的分岩析。梯目前棕，我吩国对弹房屋扇质量茧的评师定，圾是以别原国章家城谎乡建宾设环状境保凉护部酒19粪85承年制馒定颁拼布的眯《房虚屋完威损等选级评臣定标堤准》艇作为辈依据瓜的。掏（茅见附厌件萄）射按该已法规持规定汉，房骗屋完坟损等纸级崖一般恩按房就屋的分结构棒、装动修、油设备歼三个贴组成某部分依的完虑好、倘损坏版程度醉分为久五个脚等级伤标准衰，穴即：挽完好逝房，全基本池完好统房，皂一般众损坏跑房，段严重翅损坏孔房，妻危险伪房。仗房屋量完损姻等级炒标准屋。挺（1喊）完固好房晋。指币房屋攻的结腊构构若件完攀好，沟装修户和设棚备完愁好、近齐全概完整耗，管咐道畅奖通，哈现状风良好忽，使秀用正汁常；特或虽慰个别蚕分项讨有轻基微损及坏，话但一且般经柴过小僚修就枣能修晶复。职垦（2君）基鹊本完拌好房策。指妖房屋吧结构胁基本差完好遥，少感量构堵部件承有轻辈微损觉坏，尘装修相基本洪完好腔，油叛漆缺春乏保毛养，愿设备俗、管杆道现婚状基杯本良科好，罪能正涂常使约用，开经过原一般沿性维糊修即米可修论复。打滚（3直）一衬般损县坏房疫。指顾房屋突结构晋一般字性损愉坏，膨部分辰构部芽件有尝损坏澡或变娃形，哪屋面拜局部健漏雨站，装福修局撒部破友损，吴油漆怎老化臣，设青备管乔道不摧够畅避通，壮水卫畜、电勿照管铃线、摧器具融和零渣件有虫部分大老化社、损抵坏或鸟残缺求，需飘要进骆行中福修或苏局部办大修裕更换薪零件樱。框（4万）严愿重损蒙坏房朋。指滔房屋模年年悔失修腊，结耳构有脚明显评变形香或损哀坏，纠屋面糊严重湖漏雨汤，装斤修严梯重变鲁形、邮破损牺，油停漆老秧化见苦底，掌设备松陈旧袜不齐稀全，命管道挎严重翼堵塞疗，水宴卫、蚀电照陷的管掩线、寻器具沉和零蜻件残坦缺及怕严重饥损坏渐，需控要进以行大糊修或例翻修浴、改短建。做游（5魂）危真险房味。指培房屋读承重峰构件喝已属寇危险翠构件解，结详构丧巾失稳繁定和乱承载甜能力梳，随惠时有吐倒塌剂可能啦，不登能确口保使旷用安劫全的科房屋行。详拜见建专设部布颁发猫的C各J1贝3-繁86躁《危柜险房威屋鉴刺定标轨准》烫2.准2.堂2坑房绵屋完雨损等叮级评凝定毒1.铁房屋扯完损么等级所评定流的相黄关规自定绢凡新威接管竟和经伞过修其缮后衰的房究屋应钞按该露标准报重新蹦评定奥完损国等级迁。房惯屋完虽损等滥级的赠评定予，一轻般以籍幢为蛮评定揪单位渴，一患律以茎建筑芬面积嚼(m根2)粘为计骆量单辰位。猛有抗裕震设苹防要倘求的凡地区映，在元划分喉房屋责完损脚等级广时应迁结合宰抗震龄能力锐进行泉评定愁。壳评定拍房屋厦等级序的做秘法一燃般分川为定甲期和梁不定羞期两虏种：映（1条）定催期高评晋定房报屋完斤损等辞级轨楼每隔谣一定担时期惧（1女—桂3年墓，或帆根据纳各地册规定恼）对大所管套房屋眯进行包一次粘全面松的逐旷栋完嘉损等骨级评色定，碰包括洁组织哲准备公、实断施查登勘、够统计州汇总念3个阔阶段伤。蛋（2筛）不窜定期伙评定悄房屋锣完损锤等级才1）控根据利气候词特征斜，如彻雨季雹、台内风、灭暴风馅雪等倦，着竖重对域危险问房屋济、严窜重损像坏房跌屋和颠一般涉损坏鬼房屋殊等进驰行检顿查，辛评定痰完损括等级献2）均房屋牺经过弄中修兼、大笨修、腹翻修骡和综盘合维戚修竣伶工验雨收以稳后，段重新叮评定帐完损峰等级良。爷3）亦接管像验收董新建堪房屋织后，午要进沸行评好定房掩屋完纯损的虹等级第2偷．分房屋进完损夏等级疮的评丧定方缴法。扫房屋使完损唉等级率评定总时要由根据荣房屋吃各个猎组成烧部分贡的实寻际瓜完者损欣程度葛严格春按照律建设流部颁容发的肥《房忠屋完割损等桑级评婆定标懒准》裳进行访综合慕评定备。惰（l盖）房趁屋的窄结构功、装待修、填设备发等组邻成部至分各络项完说损程扇度符闻合同却一个鱼完损河标准套，则咐该房请屋的抓完损颈等级孕就是绞分项临所评鬼定的腰完损延程度持。歼（跃2）遣房屋妻的结恶构部宰分各蛋项完盘损程挠度符朵合同扬一完汽损标润准，绵在装嗽修佩、量设备锅部分绍中有肿一、忍二项抱完损携度下杠降一仍个等军级，想其余骄各项苍仍和弹结构拘部分户符合搞同一烂完损跨标准给，则位该房抄屋的摩完损土等级斑按结侵构部聪分的求完损鸦程度右来确乞定。胡叶（3归）房挪屋结耳构部甘分中糠非承管重墙隶与楼用地面彼分项首完损傅程度紫下降躲一个私等级愧完损肌标准畜，在楼装修棚或设背备部居分中望有一戴项完叼损程同度下贤降一梳个等氧级完如损标喉准，须其余表三个则组成馒部分振的各盟项都奴符合疼上一催个等诞级以优上的捞完损欣标准导，则舰该房彼屋的两完损匹等级牌可按础上一亩个等狡级的勺完损述程度夕来确烤定。拥粘（4表）房冻屋结绒构部小分中蝇地基脑基础葱承重兆构件勤、屋白面等弃项的雨完损宽程度济符合墨同一帅完损罗标准堤，其池余各宁分项隶完损衡程度俗可有咐高出仇一个纺等级内的完察损标颤准，元则该恋房屋萝完损吓等级效可按坛地基恼基础村承重键结构茎，屋麦面等狗项的昨完损小程度营来确江定。治3灯.房龙屋完摩损等灾级评馆定程鞋序：蛛为准内确评胁估房炉屋的价完损馋等级似，除宪了要泡按照帽一定凝的标通准或荷方法舌外，疯还要艳遵循乡一定汽评定六程序历，一寻般评装定程手序如搭下：阻（1痰）建巩立评握定组下织，府制定畏房屋标完损乔等级排评定宴计划壳。梯（2沫）组骨织评固定人造员培香训，对搞好羡试点煤工作南。迫（3千）准元备查困勘工喝具以惕及各拆种统团计记绪录表资格。张（4哀）按圣《房惕屋完逮损等顿级评欲定标百准》个进行颗现场丰查勘类鉴定夜。根退据每车栋房掌屋的调结构患、装析修、阅设备瞒部分保各项叫目的孩完损锁状况回进行执整理禾分析艳，填再写房委屋完知损等燕级评支定表工。妻（5扯）按果房屋津完损耐等级它评定物方法烤分析娘每栋丘房屋遥的查告勘资帜料，肚确定凶该帖栋混房屋研的完箩损等姓级。爷（6溜）评庙定完扮每栋臣房屋俱的完款损等岸级后吨，填裹写房席屋完至损等汗级统颈计汇婆总表妖，进膝行统暖计汇袋总。叛以掌孙握房捕屋各珍类结订构的享完损首等级罗状况练，制吉定合甚理的妻养护挑、维胶修计茫划。嫌4.笔房屋盯完损社等级圣评定哗应注喊意事缓项裕1）草要以讨整栋涉房屋滑进行幕综合游评定观2）学对重锐要房拜屋的希完损根等级殃应严氏格捉复础合测股试慎3）渣房屋刚完损边等级头评定啄要以纠房屋多的实堆际完封损程伙度为蕉依据响，严乎格按雪建设陵部颁鸡发的框《房桂屋完贯损等轰级评瓶定标恰准》杜