贵阳房地产整体情况

一、商品住宅市场整体分析

1.市场整体发展状况

1.1.整体成交情况

据来源：筑房网

数据整理：合富辉煌市场部

与往年半年度相比，今年上半年在新增供应方面是量最大的一期，成交方面仅次于09年上、下半年。

贵阳楼市05年至07年发展平稳，08年经历了楼市风暴的洗礼，09年彻底扭转08年的颓势，供需都达到了近年来的最高点，并首次出现供不应求的局面，消化了大量前期库存。今年前四个月供应大量增加以填补09年的市场缺口，成交方面基本延续了09年的良好态势；4月中旬房产新政出台，供应开始明显减少，成交方面因恰有前期蓄客充分的个盘入市，直至6月才显现出成交量的下滑，价格方面并未因新政出现跌势。数据来源：筑房网

数据整理：合富辉煌市场部

除了2月受春节影响，今年1月至4月供需两方面表现都较好；新政后，供应开始减少，成交方面，前期蓄客充分的个盘销售旺期过后新政效果在6月开始突出显现，价格方面呈现波动上升的趋势，5月价格大幅走低主要是金阳新区低价个盘集中成交所致，新政并未在贵阳楼市形成明显的降价效应。

与09年同期相比，今年上半年新增供应面积增长84.84%，成交面积减少8.15%。

1.2.整体价格情况

今年上半年贵阳市商品住宅成交均价4237元/平方米，较09年大幅上升，环比上升13.56%。除了金阳新区和白云区，其他区均价都在4000元/平方米以上。2023年12月-2023年6月贵阳市各区域商品住房成交均价对比值区域麻09久年1塑2月深成交隆均价仁(元跳/平侦米）矿10肢年0鬼6月奶成交途均价朗(元耀/平川米）哲环比节增长副率（览%）柱10洋年上优半年湾成交缝均价负（元授/平则方米夏）倘两城杂区拢51著49门46始79刺-9告.1浴3忠47誓72贱金阳螺新区潜38辱21礼45爬32亲18猴.6滚1初39轧39产小河槐区支36鄙73论42护61摧16骗.0碑1哑41旋46溉乌当卵区蹄38质10堆43纯35禾13馆.7钥8棕41朴86根白云唯区给39穴33暑41笛26遮4.蜓91弓37茎82跪花溪受区胖44谜86炒57挑39肥27砖.9辈3于48牲01急整体倦市场窑42技80炉45夏56抢6.跌44殖42松37

较09年12月，今年6月，两城区由于价位相对较低的山水黔城项目占了成交量过半导致价格大幅下跌，其他各区域价格都是上涨的，其中花溪区涨幅最大。

1.3.

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今年上半年，中天·会展城取代世纪城、山水黔城等传统大盘拔得头筹，领舞贵阳楼市，世纪城、山水黔城退居二、三位。保利双盘均表现良好，齐进销售前十。土驼2庸.区稀域市恒场整庸体发经展状忍况降浙2裳.1再.各塌区域矮市场竟成交奸情况色分析炼梨侦丸少响期毁龄范竞倍既数涌据来贸源：像筑房业网

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