第十章物业管理法

第十章物业管理法学习指南通过本章学习，学员应掌握物业管理的概念、了解我国物业管理立法的现状。重点难点什么是物业管理？是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。一、选择题1、物业管理公司管理权源于（）A行政机关B业主大会C业主D开发商2、业主大会的常设机构和执行机构是（）A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会垂3唯、物察业管程理的羡基本倾业务僻工作膜应该厅是（胆）休A涉针对劣性专汁项服厉务陆B异常规颤性公败共服掉务宜C樱委托设性的疮特约谁服务丢D弟行政菠性管围理炒4鸡、对伐物业杰管理复委托旧合同猪享有督批准消权的耽是（劣）徒A若居民万委员痰会携B况业主拿委员暴会呢C鞠房产银管理拿部门宇D拉业主国大会逼5叛、物夺业管例理和诱服务衡不应湿该是繁（）确A盏统一性B杏全方诞位的奔C宰多层都次的赏D探行政纪性的敌6鸣、首宴次选付聘物宣业管扁理公诉司在抓成立伍业主城委员悄会之愧前的毅，由裂下列壤哪一捕个机兴构选宰聘（注）抢A牧城建余主管竭机关变B染居民渡委员绸会僻C这建设赖单位陪D葱房管乖部门盐7泡、下垄列以碎业主诊委员法会作随为常燃设机皂构和蛛执行送机构蔑是（绞）睬A据业主执大会缴B亏开发罚商拾C仆物业类行政寇管理烈部门庙D要物业痒管理承公司尸8脂、物痒业管穿理的征最高丙决策梦机构柔是（闪）鼓A爬物业剂管理沈公司睡B皇业主额委员炼会治C佛业主具大会贫D箭物业量行政覆管理野部门陆9呢、具姿体进剃行物佩业管叮理行歇为的见主体颗是（汗）巨A岛物业危管理着公司丑B周全体犬业主唉C孙业主蒜大会举D盈物业扭行政着管理唉部门接10减、物绵业管永理委黄托合仓同的点生效本须经埋（）摘A腐工商谎行政桶管理倍部门农批准克B却业主秒委员蓝会批碑准丽C拘业主监大会抬批准易D党城建页主管兼机关元批准劝11附、物脉业管茅理的虽基本票主体拼是（辜）展A眨业主哥B垮物业赞管理设公司萄C河业主愧大会旋D闲业主赚委员阿会赠14币、物艺业管村理与深业主蹄委员技会的幸关系嚷不应足当是淘（）赤A蜡委托淘人和殿受委凭托人伪关系艇B肢服务铺人和铃被服屈务人该关系躲C财平等互关系厕D茂管理普和被罚管理勺关系柔15洽、物执业管朱理最盛基本如，最中经常倡的内现容是扶（）未A等日常抓综合脆服务按与管善理星B咳系统斥的协掩调膛C孟物业咐管理遮人员娱的监俗督管锯理单D低规章德制度拆的执右行词16刊、下护列不祖属于龄业主祸委员嫂会的替权利戚的是营（）筒A农通过漫业主默委员风会的躲章程搬B欧召集备和主择持业脾主大城会叶C康代表握业主娘签订控物业资管理患委托要合同纲D德监督茫物业膀管理密公司降的物识业管起理工蛛作刚17杏、以肃下不踩属于舰现代造化物格业管泼理特伶点的误是（稍）席A保专业狼化愧B认行政雾化弄C斗社会否化搜D异市场去化顺二、壁名词钢解释既物业窑管理拣：暗（另括可以叼参见屡《物亮业管蚀理条趴例》岸第住2米条）幸物业乳管理导：是洽指业塞主通劳过选谱聘物述业管讲理企瞎业，罗由业享主和薯物业专管理丝企业戴按照乔物业殖服务慰合同医约定泪，对龄房屋穷及配失套的始设施搁设备期和相秘关场盯地进弹行维废修、菜养护暮、管和理，妹维护竭相关改区域挪内的档环境室卫生针和秩猪序的子活动鸟。糊通过芬以上冠的学缠习和腿练习痰，应零掌握祖的内弱容你滩是否蚕都已赵掌握抬，如疤果还净有什炊么问傲题可抹以进究入电晴大在捎线课卫程讨拆论区虫寻求锁帮助厨。课尸程责纹任教古师周粱世伟犹将及偿时回僻复您起的在邻线提次问。害第霉十一坝章崇房玻地产猴权属刻登记捡学习彼指南晃通过圆本章搬学习潜，学朵员应氏掌握令房地晌产权煤属登意记吉的概挡念、差特点克；掌秆握土肉地登音记和呈房屋情产权葵登记蜡的主盏要内蜂容；时了解司房地悄产权舞属登子记介的作屿用。望重点革难点隆1、鼠什么深是毁房地音产权灾属登宿记毕？吧是指堵法律体规定赤的房艰地产鞠管理雨机构灶，对阿房地休产的孝权属挤状况倍进行事持续门登记涝。铁2、仍我国显现行颜房地角产登肿记贞制度骨有什跳么颗特点拴？贺（1锣）房临地产授登记准由不咬同登哈记机胶关分芳别登钩记；化厉锣（2音）房马地产笔权属位登记盐为房读地产义权利粪动态烘登记辨；冤牺炊（3吃）房侧地产粗权属佛登记借采取闹实质督审查德主义旧；砌梢跌（4殖）房浊地产赏权属鬼登记墓具有涂公信轧力；池定领（5亲）房故地产齿权属勺登记筝实行胃强制眨登记今制度条；此约功（6豆）颁租发权庭利证险书。榨3、翅什么奋是抛房屋园产权港登记妄？迈是指魄房屋鲁所有萝权和秩他项垄权利条（租他赁、辫抵押劫等）召的登炎记。锦4、营什么无是土猛地登某记？芬是国励家依圆法对满国有舅土地亚使用馋权、尤集体狸土地怨所有涌权、株集体耐土地怠使用愈权和卧土地主他项傻权利帐的登辞记。地通过昼对教帐材的蜓通读籍及上宾述重激难点渣问题笋的学胜习，差你可调以进扭行一刊下自傅我测辆试，仔如果杯你能帖够正轨确完优成下泥面的逮练习僚，说鸡明你厦对本就章内滴容已富有了尘一定恋的认浊识。到一、牵选择棉题邮1童、以津下属吩于房立地产怨权属份登记公作用尼的是吩（）绒A义能够宪有效号地保州护当贝事人怎合法袍的房香地产旺权利裂B似有利踏于房巾地产送收益场的管乞理燃C叫是对广房地弱产进侦行管弟理的驰一项陪重要食措施刮D捧有利霜于维视护房托地产昼交易浴的安涂全刺2辟、下揪列不桂属于背房地功产中替介服盆务机瓣构的缸是（思）轰A纪房地什产咨桥询机扩构稼B臭房地榆产兼添营企纺业火C浅房地海产评惩估机辩构腿D房鞭地产姑经纪洒机构买3、甚房屋秧发生剂扩建稿、翻展建、塔改建恩及相雀应的族宅基贿地使兽用范冶围的伞增、轻减时逆所进乒行的垫登记天属于至（）老A变通更登鹅记侮B新泪建登尺记立C转刺移登谅记片D初洋始登崭记旋4、狠房屋妹产权继登记坦一般堪分为嗓（A夏）匹A总冰登记愁B转私移登干记方C变的更登何记浸D其拴他登激记确二、膨名词遭解释尤1悼、房股地产滤权属耐登记电：本2巨、房产屋产阔权登喊记：干3、盒土地出登桶记：慰三、忘问答虎题酬我国娱现行朝房地支产登崖记特市点蚊通过抄以上日的学雄习和改练习绳，应希掌握牌的内接容你价是否胳都已文掌握消，如吃果还忙有什污么问慰题可缎以进转入电赛大在咬线课桑程讨完论区话寻求尾帮助遇。课幅程责书任教倚师周斗世伟涌将及固时回笑复您托的在因线提旬问。纯第十桨二茫章默房地闻产市览场管充理制嫌度盛学习管指南饲通过企本章桶学习虏，学彩员应慨掌握娃房地痒产市攀场的幸概念蛾、特婚征；换房地轧产市轧场管念理的狭概念复；了什解房最地产喝市场物管理便的主够要内绞容；点了解三房地擦产计继划管眯理、馒价格验管理喜、税倾收管穷理的覆含义遮。贷重点防难点倾1、型什么晕是苏房地昆产市叫场管委理只？哑是指谦房地尤产市弦场管扩理踏机构译按照哨房地蹄产经招济的比客观抚规律淋和国伤家的练政策慧法规唯，对唉房地蛙产市及场经仇营活折动进榜行计诵划、字组织驶、指妥挥、慨协调涝和监钻督的厅活动粒。侨2、塔什么闷是契贱税：传是在壮房屋岗所有吸权转华移登良记时盐，向梨不动号产取肢得人尿征收死的一至种税夹。弱通过税对教垫材的践通读龙及上锯述重仓难点荐问题辱的学第习，想你可势以进阻行一容下自输我测誉试，淋如果左你能疯够正款确完驱成下纸面的宣练习勿，说皱明你聋对本蛇章内油容已梦有了城一定遗的认泥识。倒一、勿选择明题笑1、帐契税终是按衣房产脂价的底一定鞠比例但一次旬性征瓦收的宿税，鸭其纳姓税人麻是房括地产止的（介）歪A取倍得人诱B使匀用人骗C转田让人忠D占园有人笛2、横契税疾实行够比例唤税率滑，税舱率为猴（）树A2患%太—滔4%盐B1晨%杨—列3%面C3若%客—普5%购D4廉%钉—浙6%术3、魔契税粮实行凤的税孙率是农（）阴A定闯额税箭率器B累哭进税侄率拴C比驾例税遭率描D差中额税俯率忆4、根依据浊《城波市房临地产馅管理捎法》跃的规朝定,疫下列恢机构做中哪虽些属蛋于房胀地产虾中介敞服务衔机构年:(象)非A城毯市物持业管规理机就构尤B房谜地产笨咨询洪机构导C房失地产满价格躺评估凝机构止D房摧地产女经纪某机构县《城屯市房袜地产衫管理案法》刷第5贤6条迹。死5、诸《城做市房刻地产竞管理粒法》送规定慰，国艰家实患行房务地产闹价格消评估猜制度脑。房绸地产佣价格前的评未估,普应当敏()馅A遵滤循公百正、呜公平瘦、公息开的客原则乔B按值照国据家规苗定的拼技术录标准斑和评双估程民序册C以上基准臭地价财、标霜定地鼻价和扔各类搏房屋戴的重水置价萝格为议基础缠D同土时参雷照当挖地的消市场爹价格口参见巷《城难市房忙地产采管理红法》罚第3晓3条犯。裙6、楼对无凉偿转趴让房防地产榨（如嗽：继筒承、丸赠与装等）燥的契从税（族）胜A不短征门B征税C光减半爬征枪D免衫征迫7、晋以下杜属于秩房地爷产市斯场特久征的涨有（挎）纪A市时场供肥给的泰稀缺们性寄B市贫场需产求的孕多样巡性偷C市痒场供兰求的扒区域泰性助D市模场供匪求的阵稳定合性誓8、拍房地裂产市燃场管秃理的财主要犯内容弟有（禁）延A限贺制房币地产纹交易宪的客按体拒B规钩范交狡易行栽为限C调篇控房身地