照游报告项目名称位于里官和北

确定位于佛山市区里水镇和顺官和北路6号的城镇住（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）2014，对有关事、关于土地用途设定：估价对象现状用途为城镇住宅用地。委托方提供待估宗地的《国有土地使用证》（佛府南国用（04）第号，土地用途为城镇住宅用地，故设定土地用途为城镇住（（ 土地，土地使用权终止日期为年月日。待估宗地剩余使用5、关于容积率的设定：依据佛府南国用（2014） （1宗地红线宗地红线 资格编余爱 土地估价朱东 土地估价估价机构签字：表 估价机构：佛山市中鼎成土地房地产评估估价基准日： 年月日 米（万元号G--------------（规划限制条件：依据佛府南国用（2014）第号《国有土地使用证》登记用途为城镇住宅用地，由于委托方没有提供相关规划建设指标，根据《佛山市城市规划定理技术规定》并结合区内近期出让的同类型土地容积率，设定其范围为FAR≤4.0，按最高最佳使用原则设定本次评估容积率为4.0D≤35%。第二部分估价对象界定位于佛山市区里水镇和顺官和北路6号的城镇 权属人： 质利东南西北14）756无 载，估价对象所有权属于国家，使用权属于。 止日期为年月日。至估价基准日，估价对象剩余使用年限（（ 率为4.0。根据《佛山市城市规划定理技术规定》设定建筑密度为D≤ 相连、历史相承、文化同源，同处最具经济实力和发展之一自古就是富饶的鱼米。佛山河网密布，生态环境优美，是独具特色的岭南水乡。佛山素有陶艺、粤剧、武术、广纱中心、岭南成乡、南方铸造中心、民间艺术等美誉。佛山历史文化底蕴幕山、南国桃园、花卉世界、三水荷花世界被“佛山新八景。地块168宗（其中包括14年年末公告于15年年初的土地，较去减少41宗地块；总占地面积767.38万平方米，较去年减少17.7%；总金额360.52亿元，较去年增长12%。二级市场：2015年，佛山一手居住用地共129964套，总面积1420.51万平方米，同比增长41.7%，创下近5年来的历史新高；一手居住用地均价为8563元/平方米同比去年上升0.9%，基本维持稳定；总金额为1216.43亿元，同比增长43%。合力促成了2015年佛山市土地市场不断刷新单价地王商品房量再创新高，持续两年荣登销冠。预计，2016年佛山一手居住用地从年至2015宗，较去年减少34宗地块，总供应用地面积830.16万平方米，较去年减少5.7%共各类型地块168（其中包括14年年末公告于15年年初的土地，较去年减少41宗地块；总占地面积767.38万2015年全市土地供应分区、分类对比来看，居住用地和商业性质期的佛山，城市与产业深度融合。对区域土地规划渐趋合理，以城三水区和、高明杨和等工业产业镇，集中推动厂区向园区和城预计，年上半年同比年上半年量仍会有上涨，销售佛山市经济社会发展呈现新的阶段性特征，既难得的历史机遇，也色金属及制品、家具、食品饮料等优势传统产业，培育形成的龙头企业、名牌产品和驰名商标。到2015年，实现优势传统产品在市场份额进一步提升，力争有22个以上行业在国内区位商超过1。第三，大机遇，主攻光电产业和新材料产业，培育发展生物、环保、新能源长15%；到2015年，现代服务业增加值占服务业达62%。第六，积现代农业增加值占第一产业达88%。根据省《关于我省耕地占用税和契税征管职能划转有关问题（粤办〔 〕 号佛山市耕地占用税契税征收管理职能将由财政部门划转至地方税务部门。从11年1月1日起，佛山市范围内的耕地占用税、契税由佛山市地方负责征收管理，佛山市范围内的耕地占用税、契税的申报缴纳在佛山市地方税务机关设立的征收点办理契税方面《中民契税暂行条例》第三条规定“契税的税率为%%《省契税实施办法规定：“省契税税率为%。二手房营业税调整政策15年央行住建部和财政部联合下发通知其中二手房营业税免征期年改年二套房首付降至成公积金首套房首付降至成公积金二套房首付降至3成。完善土地征收管理，营造公平纳税环境，根据《中民 产市场发展的实际情况，经市同意，决定对佛山市除顺德区外土地预征率和核定征收率进行调整。对符合条件的房地产开发项及其相关规定计征土地、确需适用核定征收土地的房地产： 自起下调金融机构存基准利率金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存基准利率及个人住房公积金存利率相应调 日起执行的银行存基准利率表（更新于2015： 2020作，在保持发展的前提下调整体制结构，努力在率先基本实现“级积极应对复杂形势主动适应发展新常态坚定不移地稳“速高于上半年0.3个百分点。其中，第一产业增加值100.392.7%；第二产业增加值3496.62亿元，增长7.4%；第三产业增加值4.6%，重工业增长10.5%；优势传统工业增长7.4“，亮，做好了“广佛同城”的“排头兵。是经济与社会和谐发秀旅游城市“文化先进县“区域技术创新示范城市“广东省教育强区。2006年，更跃上了综合实力百强县（区）五强根据佛山市建设局数据显示，2014年区新增供应面积为499万㎡，同比上涨24.1%；总备案面积为422万㎡，同比上涨78%；而备案均价为9781元/㎡，同比上涨2.5%。2015年，一手住宅供销比继续下降，跌至0.87：1，为近5年最低。年全年区住宅供应面积为.69万平方米同比仅小幅“东部楼价上涨将是大概率。相比之下，中西部镇街楼盘则年起，西部片区将迎来中海地产新盘亮相。，佛山市位于南中国的省珠角洲一颗璀璨的明珠距水路约96海里，距离公里陆路公里、水路约海里。，车程均在1线、东西干线和321国道等区域通动脉从区内穿过。③.水路：开发区毗邻三山港、广州黄埔港、盐田港等重要港口。拥有年吞吐量200万吨的铁路——水道联运小塘西货场码头和区。通过北江黄金水道，上可接广西、、云南等西南腹地，下经珠④.供气：区内已接通管道石油液化气LPG，液化天然气LNG利用⑤.通信：电信光纤接入网连接全区，IP优化数字光纤宽带网形成宽⑥.环保已建有综合处理厂和污水处理厂进行“三废”处理①宗地位置 （根据委托方提供的《国有土地使用证》（佛府南国用（2014）第

《中民物权法》（自2007年10月1日起《中民土地管理法》（中民令第28号，自1995年1月1日起施行）；《中民城市房地产管理法》（中民共和国令第72号，自1995年1月1日起施行）；《中民城乡规划法》（中民令第74号，自2007年10月28日起施行）；《中民担保法》（中民令50199511（中民令第55号 《关于促进房地产市场持续健康发展（中民国发[2003]18号《关于加强房地产管理》（中民发[2005]89号）；和国资发[2003]383号）；闲置土地处置办法(2012部53，自20127157产信贷管理》（银监法〔2006〕54号）；《佛山市城市总体规划（2005-2020年》及相关规 年 地价评估技术规范（试行）>》（资厅发[2013]20号,起执行）。 已取得的证及规划文件的现状用途进行评估。佛山市区里水镇和顺官和北路6号，根据其法定用途，其最有效使根据市场，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相本次评估对象是位于佛山市区里水镇和顺官和北路6号，需根确定性因素的情况出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分损失，不高估假定未设定优先受偿权利下的市场价值，不低估土地评估过程合理，评估方法科学，评估结果准确，严格保守评估。、产的价，再进一步剥离出开发成本用、相关税费等得到土地、佛山市区于年公布《关于公布年佛山市区市场比较法，是将估价对象与在估价时点近期发生过的和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地佛山市区里容积率、使用年限及开发程度条件下，于评估基准日二Ｏ一六年三月八2、的目的都是追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判和，洽谈期间物业价值将保持稳定。3、双方都具有完全市场信息，对对象具有必要的专业489、本估价报告出具的价格，是指待估宗地作为城镇住宅用地，规（于估价基准日2016年03月08日的国有土地使用权抵押市场价格。公开市场条件下，双方在地位，充分了解相关市场信息及不代表待估宗地在涉及变动或形态转变时的实际价格。2、估价结果仅为设定的估价目的服务，对使用权价值的影响，也没有考虑特殊方式下的特殊价格等对评 估价机构同意，不得以将本3、土地区位条件、地产市场资料等评估相关资料由估价人员（（ 地使用权终止日期为年月日。待估宗地剩余使用年期为.25 划建设指标，根据