安徽省历史建筑保护利用导则

1总则为规范历史建筑保护修缮，积极引导历史建筑活化利用，传承优秀历史文化遗产。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》和《安徽省历史文化名城名镇名村保护办法》等的有关文件规定，特制定本导则。本导则适用于指导安徽省范围内历史建筑的保护利用。历史建筑的保护利用，除应符合本导则的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。3.3空间加建应符合下列要求:1主体房间、轴线上的院落及天井原则上不宜加建。确实需要加建顶棚的，顶棚材料应轻质、透明，具有可逆性。2一般在不影响整体风貌，不遮挡主立面情况下，允许在院落、天井、室内通过可识别的加建房间，增加顶棚及夹层等方式，扩大建筑空间满足功能需求。3历史建筑加建比例不超过其建筑面积的20%。5.3.4扩建新建应符合下列要求：1根据使用功能要求，确实需要在建筑外部进行扩建及新建的，应满足相关规划的规定及现行技术规范。，勺建筑扩建及新建部分应不影响历史建筑整体风貌，增加部分体量适宜，高度3允许新增部分与原有建筑通过设置门洞、连廊等方式连接。但应采取最低干预方式，新增部分结构应单独设置，减少对原有建筑的影响。5.4环境整治5.4.1对于单体建筑，影响风貌、遮挡价值要素、破坏构建、结构的违法搭建、扩建等危房及构筑物，应拆除。5.4.2对于集中成片的历史建筑，除符合历史文化名城、名镇、名村及历史街区的保护控制要求外，对破损的建筑外貌进行修缮，对外立面装饰、构筑物、管线、设施等不协调外观进行风貌整治。5.4.3完善历史建筑基础设施，室外管线尽量下地，或规整架设，消除安全隐患。10根据历史建筑场地条件可配置绿化、小品、铺装、照明等，对户外广告牌的位置、形式、色彩、体量进行控制引导，提升景观环境。5设施更新5.1设备设施维修、更换、改造、增加，应符合下列要求：1设备设施的改造或增加宜结合历史建筑的修缮或装修工程进行。2管线铺设及设备设施的安置应避开价值要素部位，无法避开时应以最小干预为原则，采取隐蔽弱化形式处理。3外露的设备设施应与建筑风貌相协调。4新更换的及添加的设备设施应符合现行规范的相关要求。5.5.2经鉴定仍能满足使用要求或经维修后可以满足使用要求的设备设施应予以।保留；无法满足使用要求的，以及为满足绿色「节能要求可以采用新的设备设施替代。5.5.3给水、排水设备设施改造时，应接入城镇或乡村给水、排水管网。5.5.4加装电梯时，应符合下列要求：1不宜安装于价值要素空间，不宜遮挡价值要素部位。2非外部扩建部分加建的电梯，高度不应超过历史建筑原高度。3加装电梯不得降低原结构的安全性能。5.5.5厨卫设施的设置，应符合下列要求：1原有厨房和卫生间满足使用要求，且对历史建筑无负面影响，宜原位进行现代化改造；不满足使用要求或无法改造时，可另行设置。2木结构建筑中，明火厨房不应设置于建筑主体之内；当位于建筑主体内时,11应与其他部位之间设置防火分隔。3增设的厨卫空间不应设置在价值要素部位，不应对历史风貌产生负面影响。4增设的明火厨房、卫生间宜设置于靠外墙位置或独立于历史建筑外部。5卫生间宜采用整体浴室。5.6性能提升5.6.1历史建筑原有的保温、隔热、隔音、防水、防潮等构造的性能仍可满足使用要求时，应按原材料、原工艺进行修缮，并继续使用；已无法满足使用要求时，可增加新的构造措施来增强其性能。5.6.2新增的构造措施不应损害价值要素部位的价值，不应对历史建筑风貌产生不良影响，宜设置在建筑室内。5.6.3屋面使用现代防水材料增强防水性能时，不应对屋面保温性能、历史风貌,区踵木个Jp"火!J5.6.4属于价值要素部位的外墙体宜采用内侧保温、隔音等构造。5.6.5门窗可通过维修整形、重新组装和添加密封条等方式增强门窗气密性；或内侧增设保温门窗、更换成新型门窗等方式改善建筑的节能效果。属于价值要素的门窗不应更换。5.6.6在墙体和屋面上扩大原有门窗洞口、增设新采光口时，或在天井上方、原有洞口处加设门窗时，不应破坏历史建筑的价值要素，不应对历史风貌产生负面影响。5.6.7扩大的和新开的洞口应采取增设洞口边缘构件（边梁）或者其他补强加固措施。126安全防护安全防灾应科学评估历史建筑及周边环境可能发生的灾害，提前采取必要措施，避免或减轻自然灾害或次生灾害对历史建筑的破坏。汛期来临前，应做好防洪、防涝措施，对潜在的安全隐患应及时采取遮盖、加固、支顶、围挡、排水、防渗等措施进行处理。对潜在泥石流、山体滑坡等地质灾害，应实施专项防治工程，从根本上消除隐患。历史建筑结构改造应进行抗震鉴定和设计，并应符合下列规定：1应根据历史建筑的用途类别，确定抗震等级。」2应根据实际需要和改造预期，确定设计使用年限和相应的抗震鉴定方法一1；新增加的结构应满足现行规范的相关要求。』‘1J」八U6.2消防安全6.2.1历史建筑改造更新时，应进行防火设计：1延续原使用功能的建筑应在现有条件下，结合改造更新消除消防隐患，因地制宜提升消防性能。2改变使用功能的建筑，应满足现行防火规范相关要求，因条件限制无法满足时应进行消防专项评估。3外部扩建部分应符合现行防火规范相关要求。6.2.2历史建筑防火设计时，应优先利用或改造现有的消防基础设施，并避免对建筑本体及其环境风貌造成影响或者破坏。132.3历史建筑防火设计，应以现场勘查为依据，科学分析火灾风险，明确需防护的对象和范围，提出有针对性的火灾危险源控制措施和防火技术措施。2.4因条件限制，历史建筑安全出口或安全疏散通道无法满足规范要求时，应根据实际情况限制历史建筑的使用方式，合理控制人流量。2.5历史建筑应配置灭火器：1应选择对历史建筑危害小的灭火器。2同一灭火器配置场所，宜选用相同类型和操作方法的灭火器。当同一灭火器配置场所存在不同火灾种类时，应选用通用型灭火器。3历史建筑每层配置的灭火器不应少于2具，每个设置点的灭火器数量不宜多于5具。6.2.6存在较大火灾危险、且具备设置火灾自动报警系统条件的历史建筑宜设置火6.2.7木结构建筑中设备和管线宜明装，配电线路应采取防火措施。6.2.8历史建筑及周边不应设置生产、经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊。6.2.9历史建筑进行修缮、改造时，应拆除影响防火间距、占用疏散通道等违章建（构）筑物。6.3虫害防护6.3.1应查明虫害的类型，并根据现场及木材情况采取预防、驱逐、灭治相结合的防治措施。6.3.2虫害防治应采用物理、化学相结合的方法，宜以物理方法为主，化学方法为14辅，使用的药剂应对人体和环境无害。6.3.3木结构历史建筑维修和修缮时，应从构造上改善通风防潮条件，使木结构经常保持干燥；应进行虫害防治，对易受潮腐朽或易遭虫蛀的木结构，应采用防腐防虫药剂进行处理。6.3.4白蚁危害严重地区，新木材应经过防腐处理。3.5定期检查与监测虫害情况，及时采取防治措施，防止虫害的发生和蔓延。6.4雷电防护4.1历史建筑应优先利用和改造现有的防雷设施。建筑无防雷设施或不符合现行相关规范时，应根据规范要求重新设置。4.2应结合历史建筑的类型和屋顶形式，优先采用对历史建筑负面影响最小的防雷措施。4.3历史建筑的防雷装置应由具有检测资质的机构每年检测一次，在发生雷击、台风、地震等自然灾害后检查，发现隐患及时采取措施。152术语2.1历史建筑historicbuildings指经城市、县人民政府确定公布的，在历史文化、建筑艺术、科学技术等方面具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位的建筑物、构筑物。2.2价值要素valueelements集中体现历史建筑价值和特色的核心要素：外观风貌、经典平面、典型结构与构件、有价值的装饰、材料、工艺等。2.3历史环境要素historicalenvironmentelements指对形成历史建筑特色风貌的形成有重要作用的环境要素，包括塔桥亭阁、井泉沟渠、壕沟寨墙、［堤坝涵洞、石阶铺地、码头驳岸、碑幢刻石、庭院园林、古树名木以及传统产业遗存、历史上建造的用于生产、消防、防盗、防御的特殊设施等。2.4保养维护maintenance针对历史建筑的轻微损害所做的日常性、季节性的养护。2.5修缮保护repair对历史建筑进行维修、构架整修、构件修复、结构加固、局部复原等施工作业，以延长建筑保存与使用年限，改善使用功能的工程。2.6遗址保护sitesprotection对具有一定价值的建筑遗址进行合理的考古发掘、现状保护、管理和利用。2.7重建保护reconstruction价值及文化意义特别突出、重大的被毁的遗产，其残迹或遗址无法表现、传递价值和文化意义，有必要进行重建的工程。2.8设施更新facilitiesrenewal维护历史建筑的安全或提升使用性能，对其给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、厨卫、通讯及楼宇智能化、广告招牌等设施设备进行维修、更换、改造和增加的工程行为。2.9性能提升performanceenhancement适应当代人们的使用需求，改善历史建筑的保温、隔热、隔音、防水、防潮、防虫等性能的工程行为。3基本原则真实性、完整性原则保护利用以历史文化价值为导向，需符合真实性、完整性的保护要求。真实性是指保持反映历史建筑价值的建筑形式、结构、材料、工艺、环境、人文等要素的真实面貌。完整性是指保护和维持单体与群体关联关系的完整性，以及单体建筑的核心价值要素、历史环境要素的完整性。活化利用、底线控制原则遵循不破坏历史建筑风貌及历史价值要素原则，积极推动历史建筑的活化利用,实现保用结合、以用促保。分区、分类、分层原则□保护利用依据历史建筑的区位地段、保存状况、价值差异和使用功能，对历史建筑采取分区分类的保护和利用措施。依据历史建筑的价值要素、空间结构和工程特点，对历史建筑采取分层次的修缮和改造方式。适用、绿色、安全原则保护利用活动均应在消除安全隐患，保证结构安全的前提下进行。应践行绿色发展的理念，采用适宜、科学、绿色、低碳的保护利用措施，满足人民日益增长的美好生活的需要。4历史建筑保护一般规定1.1整体保护历史文化，分区保护历史建筑地域特征，已认定的历史建筑应编制保护图则，明确保护范围、核心价值要素。保护历史建筑的价值要素，传承传统工艺技术和地域文化。应根据历史建筑地域区位、保存状态和利用需求，采取相应的保护措施。对历史建筑保护措施的工程活动，应规范其设计、施工、审批等程序。历史建筑保护措施分为保养维护、修缮保护、历史环境保护。历史建筑价值要素修缮应遵循“四原”原则，即原材料、原工艺，原形制、原结构进行修缮保护。最低限度干预「应加强历史建筑日常保养和维护，采用最低干预的保护修缮措施来保障建筑安KRA1—1 /uIIJ/IJ/IJ.5采用安全有效的保护技术应结合历史建筑保护和使用的需求，采用对历史建筑无害、同时能有效解决问题、消除潜在安全隐患、改善历史建筑保存条件的成熟技术。保养维护4.2.1所有权人应对历史建筑进行日常保养维护，主要措施包括屋面维护、简易修整、疏通水道、环境整洁等经常性的小修保养,维持历史建筑的良好状态。4.2.2应对历史建筑的病害、损害情况进行巡视检查，制定相应工作计划，健全档案。4.2.3保养维护过程中不得改变历史建筑现存外观、结构、构件、装饰、材料等。4.3修缮保护4.3.1建筑外观1应保护历史建筑外观风貌，包括保存完整的外观，体现价值的立面、造型、材质、色彩等要素。2属于价值要素的主立面或沿街立面，应保持原状，改动应与原状协调，并遵循可逆性和可识别性原则。属于非价值要素的立面，根据使用功能可适当改动，但改动不得减损建筑历史文化价值、不得导致建筑特征不可辨识。3现状历史建筑已改动、加建的部分，对价值要素的立面有遮挡和损害的，应拆除并恢复原状。对非价值要素的立面改动、加建部分，结合使用需求可合理保留。4.3.2建筑结构应保护历史建筑的主体结构体系，包括体现价值的承重构件的位置、高度、搭接形式等要素。2历史建筑主体结构应采取结构加固修缮方式为主，保证结构安全。3在结构加固修缮时，属于价值要素的主体结构，应采取遵循不改变原状的原则，新增构件或新加结构应具有可识别性。属于非价值要素的主体结构，必须拆换时，应保证新结构与其他构件关系协调，并保证其他构件安全。3.3建筑构件保护建筑的各类典型构件，包括体现地方特色、时代特征的结构构件和装饰构件。2严重破损影响安全或现状缺失的典型构件应按留存样式补配。新换构件其色泽应与留存的老构件协调，并具有可识别性。3对价值较高的浮雕、彩绘、残存、构筑物等应采取原状保存的方式和必要的防护措施，防止破坏和延缓侵蚀速度。.3.4工艺材料1应保护、传承传统工艺，对于历史文化价值极高的历史建筑及特色部位，应采用传统工艺做法进行保护修缮。2应充分引导历史建筑修缮使用原有材料或就地取材，使用原工艺或改良后的工艺。3当采用新材料和新工艺能更好地保护历史建筑时，可在历史建筑保护修缮中予以应用。新材料和新技术的使用不应减弱历史建筑的历史文化价值，不得削弱历史建筑的地域性特征。.4其它保护4.4.1对于已经损毁的但存留有基址或残迹的历史建筑遗存，应优先采用保存现状的遗址保护方式，并采取必要的防护措施。4.5历史环境保护4.5.1保护并延续历史建筑所依存的环境，包括山形水势、历史文化、历史风貌、传统格局、街巷水系、建筑风貌、古树古井等。4.5.2明确历史建筑的历史环境要素，建设活动应保证历史环境要素不被破坏。5.3新增或改造的景观、设施应与历史环境相协调。5历史建筑利用5.1一般规定积极推动历史建筑活化利用，充分发挥其文化、社会、经济价值。为满足使用功能的需求，历史建筑可采取适应性改造措施，包括空间改造、环境整治、设施更新、性能提升等工程措施，但不得破坏历史建筑的外观风貌和价值要素。在历史建筑适应性改造时，允许改变建筑用地性质和使用功能，允许采取建筑改建、加建、扩建、新建、增加设施等方法方式，但不得影响历史建筑外观风貌。2利用引导2.1功能利用指引历史建筑活化利用应根据历史建筑的类型和特点，明确适应性的利用方向，鼓励多样性的利用方式，探索创造性的功能转化和新旧共生的发展模式。对历史建筑利用业态指引包括但不限于如下，民居类宜延续原有功能和旅游产业等，传统公共建筑类宜作为文化博览、文化消费、旅游设施等。近现代公共建筑类宜作为公共服务设施、文化、创意办公等。工业建筑类宜作为创意研发办公、旅游产业、商