某珠宝品牌商圈调查与选店执行手册

点石珠宝连锁事业商圈调查与选店执行手册穴道火旺披策更划部即日期似：采20半04袄年5灿月足**曲*渣目呼录暖*帆**TOC\t"Bullet1,1"禾一、透总则碍二、帖商圈蜘的定哭义绒三、鲜商圈哄调查卸流程读四、抛商圈列调查志重点山与调骡查方荣式竞五、痰商圈叠调查疲报告宝方式数六、吗立地批要素配七、颠地点千选定旁主要致条件总则仓一、奥商圈篮调查裕的目职的太调查故商圈暗可了颠解预肾设点励石店访铺营缩业范远围内膀的地份理区谱域，佩以协伏助适白当零彩售地争点的昂选择艳，商钥圈调膝查的纸目的撇包括波：巷1、尚了解纱地区彩居民争的人忙口特毅性、乘社会龄经济卧变项俘及生咽活形壳态等塔。商2、心确定钢产品鸦组合济及促矿销重刚点。淹3、所分析仍商圈粥是否辅重迭抗。史4、彻计算防在某闷一城栋市、洋区域东内应殃开几率家店烧。塔5、汤找出军商圈虽内的携障碍渴，包蒜括：仇A、科道路携设施俯不便帮。朋B、很人口堡稀少新。浆C、音交通袄过度忧拥塞底。逢1、留法规绣方面但考虑简租税吼、执古照、肆营运宅、最务低工偏资及芳都市箭区域芒划分稻情况查。谎2、睡其它划因素浆：了伟解地吴区内棚同行堤珠宝足点的被竞争牵家数篇（竞度争是脱否激盟烈）育、将某来的淹变动浩趋势警、街以道位吗置、起运输烧是否谣方便钱（交员通状姜况）录、及泻停车辣场是止否宽祖广等恐。报二、根商圈狠调查淹作业街范围稍1、师点石紧珠宝东直营悲店的什展店炼前商厉圈调贪查及味立地遣调查贯、报贝告。步2、京点石戚珠宝脉加盟远店加巷盟意小向后粘进行浩商圈仰调查希、评盏估，档以评孔定是谨否适隐合开况店。项三、凯权责志单位传及权至责的吩确立召商圈蒸调查脾作业之由营畜运部累主管篮，负寿责门成店的饲寻找耽、研华判分骗析。抽四、慧新店任开发绩岗位骗职责福商圈鉴情报梦之主斧动收书集。粉商圈粪资料绞之建多立。坦商圈摔之规哥划、鞠评估查、分然析报眉告。踢执行机开店负之布丈点策煎略制为度。烘开店贫计划帮、活岩动之巨推动难。雕商圈渐地点澡选择任、开溉店技异巧制付度之蚂建立客及教格导。孤租店绕及选鸡店业粪务之炕执行每。喷租金晴行情播之分两析了友解和江呈报矮。裂竞争战厂商脉开店朗情报野之搜讨集及讲应对揪策略伟之拟榆定。东10都、定敲期（妹每季因）展低店发章表会丙之规闪划与旷推动慕。争11吊、新呜店评庙审作艇业之矿规划晃与推疲动。遮12笑、准渗加盟雅店之雪拜访吗和公沾关。临13叶、和系房东斗之租粉店谈承判。同14旺、与柏法务幻订定蔑租店秩合同确。声15您、执抛行开己店管智理及锡制度锻。茎16亭、不药良店患之迁刮移和姐淘汰娇。标17旺、其故它有址关展资店事双项。使二、泉商圈溉的定赌义质商圈忽（区tr捎ad教e或ar叛ea吹）是三指一煎家点漂石点隆铺店姑的顾蹈客所缘来自贼的地秋理区润域。头依据铅新店辆获取颠顾客脚的百夸分比统将商循圈划奔分为冻三部耀分：省1、疑主要滑商圈区(p声ri寒ma孤ry末t拌ra键di炮ng局a洋re史a)哀：新垒店在援此区牺域内三的顾捞客数侦约占皮总顾欲客数呼的珍55彼—失70矿%煌。竹2、男次要歌商圈温(s葛ec彩on杂da展ry安t勾ra凶di你ng埋a袍re壤a)毯：新也店在聚此区强域内垃的顾滩客数曲约占华总顾涨客数魔的温15帆—领25之%圾。姨3、矿边缘腐商圈视(f稠ri捉ng枯e柔tr谣ad笋in分g泼ar见ea级)废：新鱼店在裳商圈幕中剔绕除前漂两种咸商圈卵后，娃剩余吩的顾旁客所最构成姜区域泊。计边缘刷商圈重（包臂含剩蔽余的着顾客自）匀次要遗商圈点石新店恋（包纪含大得约二秃成的趁顾客肠）点石新店江主要雀商圈钓（包著含大毅约七删成的蛛顾客再）疗注：此商圈霜基本沫上是慎没有放形状口的，寺然而夜为了锦方便午计划偷，一抚般事表前规把划可撇用圆醋形或飘地形桌式来炕为商局圈推厨算。布点计划布点计划取消调查NO选定抽样点YES政府未来变动拟写商圈报告NO评估归档YES开店确立商圈调查绘制简图取消调查NO选定抽样点YES政府未来变动拟写商圈报告NO评估归档YES开店确立商圈调查绘制简图舒三、虏商圈考调查呼流程廊四、根商圈古调查百重点沟与调救查方输式迈一、隔点石宪目标变店铺狮商圈型范围迫划分勒确定常如有骆以下和各情闹况限圾制正,忍因而惯为其合商圈工之范父围划带分点今：察1.胆商圈报范围号A.再集中呆型商弃圈屯主要艺商圈聋半径减在伪20胶00统米以节内，关次要动商圈武半径童在用20强00柔米咏—5与00便0排米之刃间，讽边缘忌商圈在在此50闯00熄米以找外。芳B.便分散雾型商砍圈带主要搁商圈框半径疮在允50办0华米以拿内，理次要臣商圈摊半径下在亿50庙0爱米贪—1沈00绒0感米之雹间，塞边缘谷商圈讯在管10斑00泼米以帆外。洲2.足马路迎之分狮界、拣凡超听过４泥０米骄宽之霜道路酿四线赏道以聪上或携中间坐有栏汗杆、吗安全象岛阻龟隔、礼主要政干道字3.茅铁路名、平王交道萌之阻析隔咐因铁阴路、划平交尊道之轿阻隔绳,砖使人牌们交析通受奔阻而围划分齿成两仗个不巧同商雹圈式4.当高架漂桥、扶地下办道阻觉隔现因高嘱架桥变、地匆下道叨阻隔惊，使边人潮两流动柜不易呆而划屋分成断不同誓商圈攻。说5.监安全堪岛之妈阻隔脏因安喷全岛冲阻隔仓，使匠人潮捧流动斜不易钢而划撞分成淹不同烟商圈哲。字6.两大水剩沟顺因大通水沟崭阻隔雀，使务人潮川流动亏不易喂而划转分成朱不同海商圈术。锦7.产单行珍道讯因单雹行道女阻隔承，使妥人潮侨流动科不易帜而划容分成研不同斯商圈伍。担8.队人潮泛走向劫由于筐人潮丽走向仆之购屋物习班惯与祝人潮晶流动诚之方公向，容使该傻区形纤成一蓄独立饮商圈吉。似圈之瞒界定助方法赖[叹Co坦mp状as论s胞法则蹈]芝是从醋各家词竞争仆店铺考规模舌po拿we辈r租开始比，掌茅握吸缩引力喊方面对的不袜同点明，设司定领投域的穷境界村的方脊式，刻其计唇算公乳式如仁下列停所示腿。路裹程距若离的够测量贫利用检车子梅的里鄙程表因便可杀简单王的测飞出。从计划地点到竞争店的距离商圈的境界点=———————————————竞争店的卖场面积1+——————————计划用地的卖场面积例：AA竞争店60平米B竞争店20B竞争店20平米1000米1000米600600米计划地计划地30平米11．计划地与A竞争店的分歧点：1000米1000米商圈的境界点=——————————=—————=414米60平米2.4141+————30平米22．计划地与B竞争店的分歧点：600米600米商圈的境界点=——————————=—————=330米20平米1.8161+————30平米宾[久Co栗mp治as拳s烫法则勉]谦的限浴制：眠1.族只考阻虑距恼离，台未考贤虑十岸字道惊路、东小路互口等鬼道路案及交叠通状撒况。诱2.观顾客赚认知粪的距弹离会摧受购甩物经巷验影桨响，百如果壮服务香良好债，商观店设如施优肺越，桑形成经顾客醋对此威商店喝之良肠好印辈象，嫩顾客主认知斜的距烟离会狂比真症正的叨距离蠢短。旷三、榜绘制绕简图台1.才集中绘型商沙圈为滴周边毕50乞00起米简独图榴分散毅型商授圈为规周边执10盐00辅米简饰图刃2.肚标出颜重要望建筑冲物及池楼别茶＜金酬融大刷楼，园办公掘大楼松＞也3.旬著名敲商店苦及影伴响生队活型质态之讨地段蝇特征距＜戏语院、旱百货盘公司逗＞押4.妇人潮僻汇集循之地式段商拳店群舒及大屑型集睛客场扶所＜沙超级踏市场虫娱乐城区．雁．．养之同惭等类盯＞驴5.昂标出石竞争摊店或配同性耻质商饱店所宝在之支位置栏、抽谅样点首之所擦在位快置双6.扫可与送本企鞋业连涉锁店毒有互扶补作嫂用之吹门店亩7.签政府睬重要刮之行贸政中忌心始8.知车站顽、加乏油站侄、学修校、怀停车捏场、缸市场忙、公站园．久．等玉特定甩族群盈会集蹈场所吹9.纹标出受街道缠之行喊进方盐向＜忠单行饶道方列向＞础10孕.炮标出先未来们促销传活动报发Ｄ蜻Ｍ之似地点掌．病四、固抽样书点及恳发Ｄ转Ｍ点勺之选骑择确切定虾1.换抽样丢点之吃选择畏(1赤)筐办公椒人口负或上归班族虽汇集环之地怨点＜搬未来佩适合愚设店梦之地怠点＞谢(2奔)防人潮学走向身汇集彻地点胞(3职)似固定芒人口祥较集林中流默动之敲地点虎(4苍)铁可能青形成娱未来乓的商束店群肚之地封段墓(5贸)衰预定抄三～资四个束抽样葵点神(6凑)鹅其中聪尽量壳以一用个抽遇样点迅为同西性质阳之商衡店勒2.吵发Ｄ驰Ｍ点呼之选恶择溜(1成)航主消漂费群锐走动仆频繁链之点腔．诉(2翁)常次消躺费群恋走动截频繁午之点碗．乏(3厕)崇区分秋消费日群活膀动频著繁之星时段厚．嫩五、顷商圈汽特征袄1.浊商店曲特色碗及分厅布情提况睁(1殊)泻建筑牌型态汁A.写于主藏要商栗店街闯，主颈要干坡道上劳之建队筑其些建筑弊高度若B.流新大担楼与哀旧式筹建筑幼之分听布况C.涝目前绪之改救建情丛况衬D.市一～堪三年众内可窝能改有建之尽趋式隐(2常)孝行业毁型态柳A.任于主橡要商行店街铸、干督道之枪行业姥类型扯B.胸以何懒产品缝为主疮，贩愉卖产旱品之迟层次楼(3石)岔分布熊家数数，见责附件贴表格腰一。固A.神以抽愁样点投之平盏行道钟路为房主要辱调查贱对象句．浑B.尘主要伪道路缘之商挪店分齐布明茂细．膏a.称将商国店分午门别叔类记忌录．锅b.慎并将育其统首计填催入明灰细表江．痒C.燕于主淋要干呢道、描大马略路、小相同身商店灶之家筝数．带D.涝商店退汇集颠地带瞒之概王述．眠E.序以商炊店＜院辅助咱店、胆竞争水店＞酸正确唐所在忠位置旨标注拆于商仁圈简堪图。着(4糕)惩地点仁类型慕A.凶孤立窃店葵B.咬未规尘划商赴业区已C.借规划苹购物赏中心猫2.旧住宅钢特色托（集掠中型染商圈乳可不站用调卷查）芬(1购)多建物挥型态极A.融实地她了解菠于本侍商圈砖内住蝶宅区亚之建劫筑型促态慈a.拘建筑济高度峰，楼上数．乡b.张建筑纱型式素为新备式或愉旧式众c.富分布它区域兽B.除目前界之改顿建情碌况模C.翠一～控三年域内可物能改宏建之呜趋式靠(2若)禽分布昆情况构A.还实地辱了解践该区帆之实膀际住质户与沿建筑始物之筋分布蝇情况麦B.玉将该碍商圈锤分为此a.痰商店碰区，仗以＜蝶甲＞肤为代饱码登b.赚辨公脊区＜蜜甲２得＞为柱代码约c.往新式软住宅束区以捕＜乙咬１＞燃为代舍码俊d.箱旧式球住宅垫区以漫＜乙悲２＞驶为代预码剃e.屋文教蚂区，倚以＜侵丙＞泻为代境码粗C.殃于简晚图上昌分别棋划定巧区域厚，制麻作商郊圈哀D.粉并于堤图上谜注明铅建筑诚物之迟楼别万．笛3.工集会授场所肃(刚1)行场所震类型刮A.妨本商匠圈内浇汇聚智人潮瞎之场齐所类走型慰a.登商店柴＜肯闲德基煮、麦游当劳叫，百带货公道司＞匀b.膛戏院婆c.贤政府低之行吐政机膏关藏d.绸展览当会场仇e.真学校杠、文恐教机湿关、贵公园腐．闹f.恩补习魂班样g.敲表演爽、竞峰技，辣比赛慈场所李h.歇菜市遮场，谊超级伍市场穗i.淘证券朱公司生．醉B.言聚集抢人口孕类型读a.形青少猴年例b.帆上班堤族鼓c.愚特定嚼行业腾人士细d.猎家庭针主妇厉(2挥)翻动线尽A.娘人潮找汇集极流动挣之路屯线生B.拘人潮强汇集惨流动躲之主坛要方业向款4.帜竞争对者分配析再了解脏既存亩竞争刊者的鞠数量谅及大踢小、陶所有悬竞争丛者的喉强弱早势评球估、傲短期灶及长栗期的仁展望幸、饱标和的向程度村。见讽附件葬表格煌二。迷(1废)罩卖场故气氛墙本区另内对旬本企嫌业较糠有影碍响性寒之竞我争店贡，其测卖场德气氛腰、购旋物环闷境、璃服务匪态度鞋(2渠)洒来客佣数欣该竞拼争店留每日怜之成倾交客惯户数葡(3书)吊平均候消费虚额含A.次了解确该店旧之各于类客球数与盼消费遗金额尺比例灿．论B.腰根据旧此比球例再仙分别渣乘其带价格蛾．浙C.竿加总蕉后求斯其平挪均值夺即为嗽平均雾消费偷额．境(4住)狠营业宏额璃来客河数盛×礼平均膏消费获额＝劝每日讽营业甘额尿每日趁营业宪额晋×会每月愚工作堵天数耗＝每淋月营羊业额妹5.姓商店程组合劈商店淡组合勉是否煮互相兵配合毯，可国衡量榨各商系店间惑是否到可互并换顾闻客，扎见附缺件表屿格一搞。例讽如：议(1蔽)棋药房溜、超趋市、捎面包刘店、掠蔬果鹅店及棚肉店字。轻(2剂)绕百货壳公司庆、衣由饰店抵、裤细袜店约、内露衣店凉、鞋哪店、草珠宝扰店差。王六、切人潮智状况碧＜实示地抽抱样方益式＞值1.旁主要倦人潮取走向睛(1残)示平日你及假坚日之邻女性粗人潮执状况窝，见挨附件绢表格盆三么A.催将一届周之旧时间蚕区分估为２杀段．崇a.没周一听～周骆五东b.宁周六睬、周慌日、括国定锹假日震B.玻以Ａ靠Ｍ７咱～Ｐ塌Ｍ１前２点秒每两云小时窜细分普为一锦个小俊段．妄C.隐以１血５分自钟为碌其抽弟样时郊段之浩样本熟，并孝计算垂其抽申样点铅之实赵际经虑过人题数、吴摩托涝车、粮汽车荒、助产动车炒、脚匠踏车押．条D.浸抽样婶时将抗女性挎人潮殿分为扣15楚-2抗4蜜岁，臂25淹-3纯5朱岁，鲜34铅-4逝5僚岁，察45块岁以长上．款见附当件表牙格四准。惨E.建将每冠抽样坑之数依，转舌变成殖以２栽个小娱时之央人潮好流动给数选例：钢以１龟５分宝钟为断抽样填得该斤抽样张点人兼数为码Ｙ，沾将Ｙ碧×烫８打＝毒Z是，则止为其饺可能浸之人猛口流买动数简．如F.生将其惹数字期依时街段填小入＜帐人潮塘流动专抽样虹表＞誉G.进将人孝潮流泛动抽池样之舞数字员以线兔图表悦示＜林人潮安分布振图＞京2.身人口岁、住机家户蚂数推阀算（民集中钟型商裳圈可茂不用绢调查宋）低(1遗)晚固定悉住家驴a.朱该商愤圈建患筑物载来推没算当窄地住涉家户太数都b.间以户含数避×苍３得筝当地唤预估浩人口竞数瘦c.寨将各箩抽样诞点人本口数钻平均针减当朗地人范口数叼得外颗来流交动人减数延(2请)革办公推户数寒a.晋计算茅该区磁之公盈司家衰数候b.蹄该区岂公司尼家数颤×行（１滔０～请２０磁人）柏＝该谦区办铅公人庆口使c.花该区诚办公疲人口箱即为中该区嚷之半抽固定谱人口或．先3.额交通蛇状况崇见附斩件表去格五肉。畏(1渠)枕公车刚之往步返方帜向椅A.羡经过裹该商财圈公爷车之凳起站茎与经巡过路钢线．居B.谱经过供该商筹圈公绒车之青将行抓驶路拘线与羡终点累站．搭(2钥)夺下车丽后之横走向禽A.撇为转深车之闲目的集行经港之路狱线点B.刃为休雪闲、辈购物焰之目残的行毙经之序路线童C.势为回伯家之舞目的突行经补之路自线赏(3榴)违未来碌交通虾运输网系统止之影缘响田A.烦捷运奏系统构之出细入口匪，可做能带虎动之来人潮贤B.米重要趋道路哈可能惨拓宽脱辟建诵，带简动之睬人潮赴(4芬)扶该商械圈能润停车估之场眨所币七、含消费臣特征棍与人燃口特堆征．石1.蚂该区芽住户喉人口败女性秧所得冬A.饥高所欺得，侧达平文均国树民所料得４够倍以协上所样占比在率耳B.看中上师所得袄、达成平均悟国民章所得饼２倍证以上念所占昼比率舞C.羊平均犹每户粪女性策全年迹收支浙情况国表与情图李2.川该区炮往来刺、居越住人凤口女梦性之才消费美习惯诸A晚.路对便首利性器、服淘务品李质及键门店桂气份袖之诉搏求概乓况．惰B.小习惯档消费构（文域胸）护C.粉女性朽年龄旧分配斯情形都D.多性别原分配立情形朽E.店教育梁程度呈分配黄表与误图树F.座职业戴分配纸表与机图伶3.胃外来夜流动际人口愉女性裁之消房费习显惯、似特征父A.民年龄扇分布裙情况罩B.茶消费蚕之种貌类龙C.惨所得端之高哥底接八、驱商圈油类型咱1.葱集中毫型商订圈啦A、磁圈内锈流动昆人口家多局(屑每分神钟约趟３０尚～４和０位济以上耻)船B、吵商圈难内住童宅人奥口阵(耽约２锤４０猛００聚以上孕)猛C、向区内蛋之建肢筑物签高且氏密集煌D、摔商店阀集中它且范第围大海E、稻与本洋产业胃有互黑补性壶之商种店多嘱，且介规模己大朝(美大型悲购物近中心秀、超侮级市血场、纸百货显公司悉)件F、予交通阻频繁粉，车沃辆流滨量大起G、私商圈宇类型折：办辉商、府商办辆、商疼住、膊商业灰、办聚住统2.绝分散副型商怜圈富A、止圈内熊流动斜人口愁少连B、算商圈哥内腹佛地分妹散雨C、述区内汁之建巾筑物蛮普通挂、老壤旧且作高度绞３楼振以下俱D、归商店签分散禁且范机围小女E、仙与本郊产业愧有互书补性李之商拐店少阻，且剪规模别小诵F、烛交通毫不频抗繁，肠车辆常流量统少纵G、统商圈艰类型惕：住抗、住浊商、渣住办压、办放、办寸住怕九、概预估愧收入无、支绍出与投可能固净利坐见附靠件表掠格六速。键1.盗以抽扩样点暗之实雕际平众方米似数与馅租金庆之调萄查趟(1骨)鹊与目荷前承萍租人贼洽询腰(2姥)姿与所偷有人惑洽询浪2.庄预估蚂每次惨消费剥金额闹(1坑)纷先评序估本勒商圈分抽样逢点适塘合开愧何类鸽型之颤店自(2塌)前本连寄锁店姐依商蛮圈类妖别所跨划分时之市帖场定课位向3.雷每日爱来客遭人数虎预估穗(1吧)陕了解开各店迫之人泄潮数验(2况)畅以各丝店之袄来客近÷误各店层之人寸潮数绑×吹１０嗓０％汪＝各岁店之避入店饶率怀(3誉)间再以锤求出琴之入芦店率愿×例该商粪圈抽喉样点递之人脚潮数拘＝预裙估客桥户数养(4兰)刘未来辉再依脱商圈舅之消狱费年胖龄、使习惯叹、所借得的姥变动差可能访对来庆客数撞之影马响而欲做正何（负缎）百捧分比帆之修量正．朱4.崇可能枪业绩叉(1胆)封预估庙消费览金额兵×夜可能偷客户预数＝贴可能烟每日购营业葬金额瓣(2别)您可能说每日汪营业批金额困×共３０洞＝可曲能每意月营艳业金醋额民5.出固定怒费用浴(1撤)穴预估列固定雨薪资舱费用萍元忠(2伍)赔折旧亭费用菌预估词元斯(3碰)下管销本费用镜预估借元砌(4坛)翼预估踢固定闲费用芬元膀6.堡预估牲变动漏成本摔(1委)句预估揪管理散月费同判自掩%杨．调(2鼓)仗销货拆成本已胡虑墙%丈．似(3陶)协总变饿动费章用＝痛矮朝芝%吵×烟月营捏业额垂7.溉预估柄净利赠(1泉)掏可能抹月营喜业业霉绩－皱租金餐－固约定费寒用－扰变动盟总费效用＝湾预估相净利藏(2冷)围本预释估净叫利为侦税前躲净利闸8.乳损益娃平衡嚼（固劳定费布用＋说租金梁）桶÷膝（１列－变什动成担本）阔十、站建议坝地点排之确决定层1.时依上悄之抽求样人尘潮与素抽样勺地点各所得笔之可能能净制利利2.辛并分尝析可生能之夏未来饿发展叶情况律3.标将可县供本抖企业驰开设歉门店乞之地功段或蛙区间酱一一显注明唉十一嗓、商攀圈未拴来发伏展潜巡力及晴结论侄1.彼发展季情况限(1源)叛未来尘政府响之行蔽政中课心、郊大型盘休闲蚁集客销场所冲之建渴造猎(2控)拥未来厦捷运潜系统球、交祥通运灵输中历心所渗在点剪．疲(3锦)滚大型市办公哈大楼圈、商效业中席心．至．．内等之楼建造鸡(4津)恢该商弟圈之栗未来警转变第情况葱A.韵人口雕年龄纽层之绪转变沸B.菌消费熔习惯莫之未膝来改检变情宜况秀C.控人潮秘汇集东之可缸能变狡动地校段插2.岛竞争比情况毕(1命)患商圈冈内既屯存竞兰争者冠的数嚼量及弦大小害。秀(2懂)惨商圈侦内的络饱和蚂程度线。寨3.斜结论朗根据环以上更各种慈调查姨的资海料，燥最后止于结剑论时冶，最党好能嘴明确遭的将芹资料芝整理识出下矩列五泳项重祖点加压以说陪明：抱(1圣)鞋点应它设在糖何处费，何娇阶段输合适鲜开店召(2疾)鸭何种仪商品浊组合艰之配瓶合赔(3蹄)困顾客食之型之态勤(4椅)鹿租金纠状况您(5捎)挤集会锹场所墓十二臂、幻佣灯片淹、投系影片泻之制开作方丙式及阵目的择1.烈幻灯辽片制亦作方安式及狭目的丧(1瞧)兔针对举能显恨示商些圈特终征之怪对象惭为主合．亚a.店商圈欣之界害线（计如：菊大马煮路、页高架筑桥等蓄）的b.搞住宅筋区的执建筑沿型态损．喇c.引办公耀区之竹建筑执型态议d.透商店沾区之阁行业萄分布抛e.门抽样狭点本f.中人、描车潮涨的概衣况孝g.芒竞争疑店的宝店面拿(2婶)谎便于残了解符此商蛛圈之洁实际故情况行．株(3传)脸配合忧报告合内容突让第膜三者变对该贫商圈房有明蹄确的挽概念晒．侦2.酱投影竖片之走制作伏方式拳及目祖的尺(1赠)耀针对前报告突中之辫图表塞或明吩确数稳字为刻主要勾对象哗a.搬商圈涉简图刻b.唐商圈邮之住首宅、它办公汽、混狂合商绸店区园划分玻之简撇图泉c.站经过愁此区缝之公真车路双线图都d.肤竞争献者分爆析图券e.魂固定庙人口怨之各鸽区分涛布简如图局g.灭抽样材人潮讽分布神图摔g.远年龄浆层分闪配图美h.妥教育贿程度阴分配茧图河i.遍所得骗支出灿分配肉图览j.雅预估双收入哑支出果与可竞能净桨利表崭k.嫌结论晨(2贯)跨便于吹解说疤商圈惑概况绩伍、抱商圈沿调查斗报告糕方式风一、脱商圈通演示删文稿虽方式纠1.我演绎遇法：叮此方送法即跪是一犯种慢窃慢导耗入结肌论的拆一种妈方法饱。先居按照蜘商圈迅调查道办法判所收伞集到偿的各许种资婚料，折再加赢以分剥析而盟得出购最后乏的结欠论。颜2.呢归纳箩法：殿此方补法则艳是一辉种一摇开始书便提栗出建斩议事钩项的鞋方法逃。即院是在只演示冒文稿缎一开林始，帐便提软此商灿圈何膜处适什合开励店及杯开何裂种类缩型的扮商店舅，然莲后再拳以各详种收朗集到蒜的资虏料来洋支持佛此一屈论点拿。婆二、工商圈伸演示枪文稿蚁进行梁规范俱1.震演绎春法：倦步骤敲(1犁)肯产生遗开场茶白，雄将演哲示文牢稿时梨所要丸报告站的大肉纲全罚部列疼举出绳来，窑如：肉A.岸商圈腔范围燥的确词定巷B.究商圈英特征什的分把析气C.芹人潮索及交呜通状付况的播分析珍D.想消费编特征池与人宿口特腐性之臣分析您E.角可能帅净利谢之推详算节F.扁本商瞧圈的球优、社缺点圣评估假G.炼他日轻可供础设店乘有利胶之地革段虚H.设发展忍情况蜻I.械结论者(2惊)顷概述睁内文厚步骤炕A.娃Sh贯ow电商圈首简图监之投碍影片攻将商拐圈的飘分界龙线确迹定冠B.黎介绍搜商圈耀特征康a.谅说明穿商业耍干道声旁的残建筑恰、行姑业型柴态及死分布产家数饱b.石Sh麦ow占住宅尸特色穗之幻女灯片服,筑说明嘴此商凯圈之例建筑捞情况透及分弊布密领集度双c.侄Sh刻ow森集会拘场所惕之幻蚕灯片忘,征说明麻场所鲜类型孙及聚仙集人郑口类热型捏d.蝶Sh天ow摄竞争撞者之乳幻灯柱片及桌竞争桑者分储析表款加以恰说明牵C.投介绍疯人潮执及交农通状类况弓a.性Sh军ow什出户健数及亏人数英之投突影片镰,铸说明哄固定茫住户示及人兼口情右况杆b.拴Sh仙ow摄出人伤潮分薄布图各之投励影片荣,讽说明瘦平日畏及假剃日之估人潮听状况甚及走瞎向另c.籍说明彩公交幸车之规往返汇方向拦d.斧公交芒车乘斗客下掀车后义的走究向勒e.佣说明鄙未来淋捷运起系统盈对本冠商圈道之影稀响港D.灵介绍走消费特特征南与人轨口特糟性稍a.锅Sh肃ow粥出消里费者踪年龄罗分配踪图之怀投影叹片歇,熄说明兔此商怠圈消盯费者黄之年焰龄层翻b.鉴Sh肥ow龟出教忙育程坡度分怕配图额之投起影片轰,弃说明唉教育姐分配矿情形陕之投芝影片芹c.炉Sh影ow确出消咱费者旅平均苗收支匪情况谢分配也图之蔑投影径片秧,希说明相此商踏圈人暗口平端均每鲁年每筹户在凯个人摄之支妄出诱E.闻简介详可能瞧净利新之推沿算松Sh劈ow肢可能陡净利讽预估霞表之颗投影尺片，警将各书假设僻点之选预估振收支刃情况漠说明爹F.摇将此婚商圈赶之优飘、缺流点做颜一分调析臂G.影说明舱此商葬圈可牛供设田店之殿地段串H.垒未来注的发虎展情蚀况简慌述樱(3傻)斤结论遥A.绍Sh振ow辰结怀论涌投影泳片，狮说明编此商暴圈战a.苹顾客鼻之型粘态注b.案何种忽商品仅组合硬之配飘合乖c.灶集会箩场所吸d.馒租金立状况泽e.篮点应防设于验何处晨2.且归纳舰法：禾步骤人潮及交通状况分析未来发展情况分析结论优缺点评估消费特征及人口特征分析商圈特征分析可供设店地段分析可能净利之推算商圈范围之确定人潮及交通状况分析未来发展情况分析结论优缺点评估消费特征及人口特征分析商圈特征分析可供设店地段分析可能净利之推算商圈范围之确定垫(1吵)您结论躁概述康A.码Sh皆ow屡出商笋圈简懂图育a.从确立剑此商玉圈之贡范围剥b.扎说明蚁此商所圈适蒜合开饼店之倍地点胖Ｂ．思概述泡内文骂步骤毛Ｃ．造结论孕归纳喘法流夫程图原：结论未来发展情况分析可供设店地段分析优、缺点评估可能净利之推算商圈特征分析人潮、交通状况分析消费、人口特征分析结论未来发展情况分析可供设店地段分析优、缺点评估可能净利之推算商圈特征分析人潮、交通状况分析消费、人口特征分析尝陆、爱立地缎要素耗一、分营业录面积虑<恼卖场杜>留1.竞是否碌合于简本计饿划预察定面柱积．晓2.里营业苏面积塑以平国方米跑分类割（1歼）、幸平方球米照（2锄）、万平方要米上摩下址（3饥）、膏平方者米上杀二、损标准蜂宽度茄1.春以榨米最叮佳隙2.猪以班米次慕佳膨3.碑以乘米次闻佳地三、两可见来度撤1.串拐角龄一楼捎最佳棕2.辅主要俱干道档之交弹会点化，下稼班之脑主要袭街道镰和方吐向凝3.岛人潮脑走向巴之咽绿喉地海段掏四、撇便利最性呢1.孙同一疲商圈盏内以不半径殊５０果０米规，为忽其设桌店范召圈永2.激注意乓大障牢碍之哑阻隔沙，如命大马多路、始高架鲜桥、膝铁道芦等等说3.滑办公统商业稻区密联度应虫以稼50铃0酸家公兰司行踪号为商设店团基数系五、采可取晕得性届1.凳其该字点租之约之垂期限胳2.湿说服职加盟架之可丧能拖六、萍房屋解使用枯类别恭1.园目前钟之房协屋使首用类倘别绢2.墨水电训型态牲之现郊状格七、匀租金锡1.印以营券业额含为准糊2.状以营写业额久蠢最捆佳匙注：内以上刺立地药要素荒的数甘据待肉示范怀店开含出几邻家运充营后锄再做接估算毛。跳柒、蛾地点赌选定畅主要允条件杆一、障人潮旋1.汽流动泛人口谋＜基供本原返则＞蜓(1他)绕平均刺每分址钟６掉０人廉次以键上极惜佳过(2紧)铅平均锄每分焦钟４护５人朴次以废上次型佳季(3克)压平均尽每分攻钟３御０人狗次以图上为管准坚2.揭商店名群岔──觉─洁足以激吸引痰人群勾走向环之商援店附章近禾(1涂)悼大型浅购物酿中心伸、超造级市昨场出露口．袖(2貌)垄百货弊公司呼、大舰型服搅装店烫附近弦．拐(3脾)薯肯德戴基、陡麦当戚劳．肤二、贴地点浓1.亩拐角菌位置曲最佳律．换2.命主要雄干道词之交骄会点辜、下腰班之僚主要躲街道阔和方经向．测3.姑人潮觉走向孕之咽纺喉地弃段．秀4.孝主要昨转运恩公车秤站牌关附近劝．壳5.舅办公剩商圈箭（机唤关团溪体、测公司搅、行完号）涝密集历区终三、鹿卖场慧面积乖1、牧平方珠米最车佳著2、泊平方企米次缠佳蝶3、撕平方约米次狡佳兄四、燕租金还1.满以该逢店可特能之嘱营业瘦额袜为准盆．秩2.葛微斑以下逼最佳看．叫注：毕以上枕地点嫂选定勿主要顽条件求的数里据待倘示范牙店开饥出几萄家运毙营后腿再做孟估算削。膀附件捡表格童一林商圈皂道路醉商店吐分布药明细疮表描编号湿商煌