某房地产市场形势报告

2007年8月武汉市场形势报告一、8月国家宏观形势分析1、8月7日发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称《意见》或24号文）首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。24号文内容概要低收入家庭的住房困难仅靠市场无法解决，须由政府承担责任。《意见》规定，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。《意见》中确实提出了解决中低收入家庭住房的具体办法，如经济适用房限制面积为60㎡，购买的对象也做了限制，这就避免了过去经济适用房中出现的比如建设经济适用房面积过大、购买对象基本没有做限制等问题。而现在《意见》的出台，可以把政府的补贴用到刀刃上。限制产权、限制面积可能对那些中高收入的人来说，在居住上和物业的升值等方面，会感觉到一些不舒服，但对真正解决那些困难住户家庭的住房却是很有意义的。尽管《意见》强调的是解决城市低收入家庭居民住房困难的问题，但对于城市化过程中农民工的住房问题也列入城市住房保障体系所关注的问题之内。也就是说，城市住房保障体系并不是以户藉为基点，而是以城市居住者的居住条件为基点，城市化进程中农民居住困难问题同样要纳入各地方政府住房保障体系之内。如果这样，不仅有助于进城后的农民工居住条件的改善，也有助于中国城市化的进程。另外对经济适用房如何回购，《意见》中没有提出，这也不是国务院的文件中所要提出的问题，这是每个地方政府要出台的政策。24号文的重要意义本次《意见》的重要意义在于：理清了市场与政府自各的职能，“各就各位、各司其职”，不再混为一谈。总体看，只要中国的整体经济仍保持着高增长，需求是不会在一个较长的周期中出现变化的，而供给总量的增长在满足需要和让供大于求的可能性上也是看不到希望的。也就是说除非国家政策发生进一步的变化，否则还看不到太阳落山的信号。24号文与全国住房工作会议大约都给未来定了个调子，那就是政府努力做好政府该干的保障低收入家庭的住房权利的事，市场则做好住房条件改善和生活质量提高的事，当住房保障体系更加完善之后，房价的涨落就是市场的事了。当医疗改革中政府加大了保障性的力度之后，医价就不再是争论的重点了。自愿享受高价医疗服务的仍大有人在，仍供不应求。但最终价格会改变供求关系，只要打破垄断，市场就会平衡，而高价服务已与人们的基本保障无关了。当教育改革中政府加大了保障性的力度之后，教育价格也同样不再是争论的重点了。包括社会帮助的圆梦行动都是在弥补国家保障的不足而不是争论教育的价格。同样享受高价教育的也大有人在，也同样供不应求，也只能靠价格来调节供求关系。最终在政府建立了住房保障制度之后，房价才会成为调节供求关系的工具，成为真正没有“政治责任”附加义务的商品，才会根据供求关系与产品质量有涨有落，并随着资源的稀缺与经济的整体上升而长期处于上升的趋势。2、10年一会，未来调控方向以完善住房保障体系为主，不会采取过重的措施8月24日，由国务院主持的全国住宅工作会议(或称“住房保障工作会议”)正式召开。此次会议是在距1998年召开的全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议近10年后，又一次由国务院召集的高规格全国性住宅工作会议。在会议上，明确了调控政策的“两步走”方针，第一步，进一步完善政府主导的住房保障体系;第二步是让住宅产业朝着温和、健康的方向发展。性记者汇从权疼威人唉士处姓了解度到，批本次应全国丛住宅墓工作乒会议沙的参巨加部腹门包碗括建汇设部贱、央慨行、厌国土蝶资源齿部、付财政舅部、裕民政致部、筑国税疼总局疗等多傲个部便门。我由此谦可见朵，本煌次会弯议不孤但规载格空尺前，侵将讨逃论的砌政策奇除涉速及土随地、模规划某之外订之后升，也军将涵记盖金梦融、爆财政叫、税笋收等羞方面膜。警从目促前的督政府石态度摄看，时后续闸调控摧政策灾将有阴如下粒几个坚方面拾的趋淡势：徒后继柔政策牵仍将捏是微宰调、侦渐进剑式的巧调控洋或将单加力庙，前据景仍筹然看碗好嗓3裂、为袄了配旬合住切房保款障体当系的距建设沙，建较设部繁正在只筹建绍住房确保障怎司影—剩—沃建设处部已腹经向饶中编唉办提通交了椅相关红人员覆编制念的申吉请。址建设损部一疑位权坏威人永士告方诉记怎者，窑建设杰部正题在筹欲建住简房保辰障司牙－－墨将现倘有篮的昂“听住房锅保障泪与房唤改指草导旦处在”蚊与润“灶公积艳金管响理蹦处胁”禽合并生，成雾立一蓄个专蒜门机疗构来强管理弹全国晶保障奇性住院房工绑作。陵按照菜现行碧的管臭理架祖构，侵全国傲保障服性住疏房的稳管理严工作证，一急直由坛建设衬部住现宅产竞业司虏主管冈，设食一名胁分管跟副司吸长，弊具体适工作蚊则由赏住房程保障早处完牛成，案编熔制工骗作人愧员不溪超还过张7钢人。盆显然辫，这漆样的鞋人员训配备蛙已经烫无法凳满足亮保障梁性住她房领宴域的笨管理慈工作煮需要滔。壁住房鉴保障蝇司设惹立之狐后，垦将担肤负管童理地笋方经岛济适秒用房遍建设紧、规秀划、区备案跑以及艘检查丝落实好情况枯等职亡能，级同时栋，属及性一雹直存计在争宋议瓣的谜“军两限族房略”贺也可垃能被勒归置御于住霞房保属障司竹进行震管理线，此绕前，苏建设浙部刚盗刚明茧确暮“题两限昏房哀”绢属于李住房滑保障丹体系货。辛有消辱息称叶，在趋两限伯房被率定性烈为保饿障性手住房虾之后臭，将龙在全稼国范稼围内坑推广格，且生很可斥能带读有部清分强氧制性僚要求逝，即厚要求坝人口梨规模领达到终一定紫标准池的城罩市，见必须宿开建蹄限价误商品五房，那用以悉加大恶保障墓性住案房的享总量续以及骨在市段场中共所占科的比乌例。根附注复：慢“对两限废房检”棚是指削经城臣市人援民语政府弱批准登，在纤限制顽套型配比例仿、限充定销座售价恳格的逃基础齿上，异以竞纵地价播、竞防房价粉的方擦式，采招标挥确定荡住宅螺项目割开发伏建设屿单位券，由怜中标球单位广按照格约定铸标准铅建设脊，按钩照约那定价需位面棉向符湿合条摧件的切居民撇销售朝的中垃低价昼位、且中小章套型煎普通具商品量住房泥。纲4慧、金滑融政猾策的奖调控曾成为增影响存房地兰产市沙场的究主要矮手段醒，下校半年汤将持箩续小烟幅加砖息，招调控枪主基崖调未愿变劳8棍月栗2犯2界日，摸央行顶年内像第四吃次加盈息。虾从目敬前形摘势来戏看，娇在金戒融政浅策方宗面，默下一托步货片币政乱策紧杆缩力更度将买进一说步加穿大，哑货币戏财政棋政策鸦双管分齐下貌。预那计将筹上调筝存款篮准备烧金率负和利奖率，帝同时夏进行怨信贷尘控制棍，特医别是脖查处旋商业吐银行拳信贷廉资金客违规特流入站股市宽。对孕金融晓政策素的调深控涝将是乖未来谢对房蚂地产宵市场爽产生位较大子影响离的主漏要手盛段之鼓一。层下一靠步的核金融琴政策辅将主委要从道提高喝首期蔬，控奸制二摧手楼拔贷款域两方挺面着舟手。衬日前谦有消兔息称虽，银蜡监会猾将出吼台政非策，欣要求劳商业蹄银行淹将房近贷首效付比炎例从诱目前桑的最佩低不下得低横于衫30芝%臂提高器到杜40面%-誉50魄%记。尽律管目庭前各协大城虹市商后业银颤行随耗后在米接受祖媒体差采访御时表塌示，偷尚未纺接到嗽总行杰的相遥关通瓶知和貌文件渔，目痒前仍口执行稠房贷斑首付灾比例丧最治低沿30逝%五的政拼策，拳但商穴业银节行暂萌停二肉手房纽按揭恋、停撇办抵栽押贷屿款等辛等暗推自收作紧个提人房里贷的蛋做法举，因刻此也昼被突每然曝摧光在既公众少的聚交焦之迅下。恳目前拾各大奶城市北的主统要表银现有牵：徐深圳鬼购多购套房皱首付答必须负提高乘工行揉、深乞圳发斩展银月行、访光灵大银敌行等叼金融兄机构秘的人根士明蝇确表争示，勺部分委深圳夺银行园近期患收缩团了个桥人房惨贷放宫款，归主要预措施婚包括共对购沉多套伟房的痕提高滔首付果，对件申请座人资雷质要因求明傅显从滩严，改对二关手房馒评估罗价进悄行下产调等艺方面牌。睛据《跳深圳稀特区丢报》挡报道叨，光豪大银织行深栋圳分拆行有民关人什士表遭示，准自本绝月初获开始覆，该偶行对饶包括渣个人亦房贷挣在内调的综拼合消巴费贷蛙款加腐强了痰控制斗，个薄人房兼贷按歪揭成尊数为毕七成趁，年节数最择多崖1膏0燥年。语同一烦业主傲每增粘加一捆套按银揭房菠，首成付须挣提趁高认5冒%棉，即董第二嫌套按疼揭房趣首付毕为三赖成五佩，第北三套胃房首申付为角四成幻，依授此类密推。垃另据叔《南雄方都护市报再》报胆道，婆中国悠银行批深圳趴分行崭已经竖叫停季了二丙手楼共个贷浴。建酱设银级行甚孩至叫铜停了兄一手蛮楼按拥揭贷撞款业塔务。谨上海畅多套隔房按稼揭贷臭款收饼紧疗有报选道称悼，上洲海银明行业唇已不仙约而振同提鬼高了薄两套乓以上冠住房粒贷款物的申末请门奏槛，芦但目特前没抗有明箱确迹叹象表吹明房擦贷首肢付比扎例将驶提高久，部碌分外嫁资行腿也表军示不签会提泼高房都贷首紫付比浆例。赶该报转道称阵，目箭前沪积上银蹄行首姿套房暂房贷险首付肤比例屡基本均为誓30欧%弹，但成对于汁客户鄙申请超第二唱套住息房按业揭贷市款，显部分疑银行巧执行犯首许付篇40搬%弊的规序定，沿也有扛部分缓银行艰采取至按基姑准利贼率执宿行房妻贷。仍同时鉴，针灯对客徒户已缝有房垃产的享房贷慎余额完还清燕与否香，银席行也钥会分灭别对询待。葛而对构于名鱼下已均有多脱套按碰揭房渣产贷屈款，起仍继点续申芝请按医揭的粒客户家，如姓果客平户没图有房炎产外收的资票产用贷于担嗓保、程抵押拍，银灿行将然拒绝巴放款晶。崇浙江披部分圣银捏行收味紧个旦人房题贷食近日宿，建言设银潜行浙荡江省执分行剥已暂危停二际手房济按揭奏贷款宅。此形外，盾浙江弱另几才家银抱行也麻表示鞠，已座冻结话个人掌住房只抵押回贷款邀、信体用贷诊款。大在接流受早争报记佛者咨香询有粘关二颗手房挎贷款帅事宜田时，若建行捐浙江百省分厨行客喝服人冠员昨李天表粒示，撞该行姨不久胡前有爱过内讽部传板达，驶要求埋将房口贷业惧务重沃点转若向新暖房，亿二手链房按各揭贷仆款基竹本暂筐停，水但有磁些分遥支机深构可扑能会娘根据寻不同病情况置，灵糟活处矮理。佳更早隐前，改该行梦对个盯人住海房抵氏押贷父款、剩信用穗贷款迟也已怖暂停脏办理调。浓除了伤建设会银行且，光返大银童行杭疏州分岗行也辈表示继，杜对什“针房龄尚超谷2喉0齐年、谱面积农小秤于公6干0改平方挖米且房地段路较倍差尝”燕的二御手房村已停絮办贷暗款。抖民生唱银行烛杭州穴分行势、交厕通银旨行杭尽州恼分行体暂未芹对个贴人二互手房屈贷款厚作限毕制，应但个构人住牺房抵辉押贷舱款、悠信用友贷款姥已基笋本停渴办。惧农行局浙江嫁分行砖表示环，住践房抵猜押贷童款可巨以办叮理，尤但要耳求面符积璃在衣6厉0位平方愿米以移上并啦视客莲户质息量。菠不久贿前，俩楼市押火爆塞的温狮州也狭传河出芝“圈停办蝇二手订房贷起款助”喷的报贿道，倚但据像了解粥，温征州大层部分股银行按并未冠停办腰二手伤房贷代款，混压缩愚规模豆的是财抵押眯贷款替、经背营性鸟贷款刃。沃北京费银监芹局要舅求审逝慎发捆放房师贷梦北京窝银监公局近盐日要秀求辖莲内银求行业殃机构必紧密室追踪棒国家累对房慈地产摇市场壳的调笔整政白策，续审慎何发放撒房地爪产开棕发贷梁款和颤个人牧住房正贷款庙。昨据《吧京华引时报糕》腰8梢月巨7枯日报薯道，龟银监浪局上界述监察管要境求包蒜括：相严禁舟向矿“召四拨证谊”汉不齐堪全和恐自有填资金开不饰足亿3梨5结%辅的项婶目发螺放任毕何形舅式的们贷款辟，严撑禁以遇流动毯资金傅科目勾发放只房地刑产开态发贷赏款，楼严禁园向主愤体结乳构未锡封顶芬和乡劣产权吼项目艳发放岩个人雨住房德贷款魄，严探禁违律反首隔付款胞比例订规定鱼发放亏个人龟住房铺贷款乓。屡北京牌一家猎股份末制银呀行房脆贷部饺负责疯人透睛露，协央行副货币膨政策估委员逗会新艰传出汇的信狭号也奸显示餐，下极半年甚的货朝币政荣策将梳由之钩前斧的凝“尚稳超健寨”遍过渡肆至童“谅稳中拍适度类从受紧身”屈。玻5魔、全宪国房布价正覆加快歌涨势催四大浓因素冬推动予住房尤需求硬猛增点中国股人民嫌银齐行的8奴日发售布二带季度纵货币井政策亚执行俩报告撇指出恳，中械国人爽民银帮行将关坚持致把遏贸制经贡济增颠长由包偏快境转向级过热宵作为端当前座宏观熟调控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