某地产花园商业街推广简案

龙湖花园商业街推广简案目录项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况主题式或特色经营类商业街的考虑项目商业街的SWOT分析项目商业街的市场定位项目商业街招租与销售的初步定价项目商业街的整合包装与推广项目商业街的招商工作流程及招商计划项目商业街对酒店及公寓项目的影响项目商业街的客户资源名册划项目巷商业季街所说在区忙域商朗业规肺划及刊周边天商业民物业懒情况易（暂灵略）赴周边城商业价物业渴情况掩分析羊龙湖缩社区谷消费悔中心受商业靠数据施研究异说明寿：罩龙湖旧社区裤消费势中心煮是第男二代赵社区心消费朝中心资的典揭范，鸣其主械商业感业态师餐饮借占了倦整个付社区竟消费通中心岸商业序业态缠业种筛的6亩1%买，形荐成了戴以餐用饮为沃特色渣的鲜片明的背个性齐。服说明悼：踩在餐举饮为卫特色瞧的龙佣湖社津区消侦费中翅心里蚂，其迁铺面闸面积尊配比薯显然霉和其细经营羽业态宫业种牛有着逃十分论的吻肠合，礼其峡12拢0平幅方米涛以上牛的铺证面占壳了总隔铺面目的6延0%岗，显乡然这炕是与丢本区登域的迁经营味业态史业种移相吻吊合。被说明私：萝龙湖偷社区味消费漆中心联的租住金变柿化区幅间比逼较小勇，说忽明发苍展商文通过献合理毅的商辅业规盆划，集能够委全面版有效凳的提稿升本缘社区银消费狐中心绍的所慌有铺怒面价敬值，祥使铺瞒面价庆值均趟衡化以，由签于有帽良好亲的商回业规慧划，尾所以筝尽管胁龙湖俭社区愿消费皱中心知的地锹理位婚置并肃不十月分理革想，得但是粉其铺秧面的拢商业热价值阀并不跳低，禾大多偏集中绞在4饭1论—沙50界元这扎个租顿金范篮围内俯。默主题看式或颗特色碍经营岔类商棋业街超的考战虑街1.旁主题亚式商膀业街挡的功指能需恢求及世配套磁条件袋（1千）功云能需游求：范※卫商明铺分吵割空钥间：尝要求别有足绝够的慢层高市、径细深、悉开间勿；统滚一的啦装饰控外立肝面；协统一昂的形荣象展涌示区逝，便乐利的镜储物错及人底行通惑道。肥※遭经旧营环犬境：章良好隆的通妥风条漫件；络较好施的安湖保秩妻序；揭规划灾合理溜的停侍车位排；能增进行员大型被展示辞活动染的场启所设烧置苹※夹消脾费环绣境：抛商业随街的毒整洁恩度；足商业禽街的伐区域乞分割时明显且与否倒；商逢业街缠的走武向；残商业垫街的央网点康比例响※赔娱桂乐环吗境：吊在商货业街捎的集附中停这驻点党设置辨相应既的娱璃乐健猎身配猪套设烈施。娱（2含）配厘套条垂件：率※罗便腔捷的头交通萝条件令※刻金锐融网雕点及拍休闲扇设施菌配置盗※笼精矩神堡炕垒的吩塑造乡※犯主通力店椅与专玻卖店熔的搭跌配（马3+涉1、固4+沫1）砌※姻周抄边商肆业的迎互补皱性勤※肌未制来区福域商卸业规唐划辛2.朵主题便式商改业街亩的特武点匙（1掘）对羞某一殊业种玉进行莲统一朋规划舟经营腿，在浮统一债业种汇范围篇内保液证业禾态的仔丰富渔与完慈善董（2鬼）商近业街挠的包俩装调兽性基构本统皇一，李商业秆街的剩统一士管理绵有利惠于业恨种的米经营踏氛围代（3激）商民业街剪的传瞧播形恨象具监有个翅性化谅、易皂记忆训、鲜厨明性度，商顶业街渗的各短个区漫间又民具备微丰富炼的商扁业昭魄示效虏应无（4腊）与唱相似夜的专毙业市虏场的煎比较害，主胞题式件商业则街更希具备惰观赏和、游祥览、颈购物床的整溜合能满力，网同时谁主题丽式商场业街真更具穷有专捧业市尸场不邀可比晌拟的布环境功及经多营模尖式，第主题旱式商灶业街业更具托发展彩的空夜间（誓有社床区商哭业的够延伸的作支亩撑）存3.至主题摘式商盼业街届的操拼作要醋素慈（1只）一窄个思申路：蜜选定泰一个嫌明晰无的业跨种作嗓为主龄题式借商业拢街的谢推广鲁主题贷，并颈与周牺边商钓业物哭业形最成差鞠异性泳和互糊补性笼（2批）三忌条主睡线：网推广尿线：蜻围绕生统一拌主题妙进行文丰富防多彩转的个泰体形育象展盐示活布动，肉实现巡统一备主题眉多品搜牌联搬动；灰统一氏主题尘多细怠节产畅品服冶务；姐统一单主题洗多商俱业场贩景的驾优势星展现野。经策略那线：立以引册进知咽名品该牌商卫家及楼主力轧店的匠配置剖为核劝心，句同时虽辐射态周边驴诸多锁专卖缩或特触色经居营店到，制袜定细烈分业草态下战商铺史分割副的售蚁价区店间及开租金为区间韵。旋渠道驻线：仔强调杠从专盲业市软场及佳区域哭规模亩性商歪圈挖洪掘客趣源；酿强调帐对连们锁及红联营赵类商兽家的门引导促；强必调对努知名锻品牌坝商家痕的优邀惠政臭策；堆强调老从相械关产右品商货家联温盟中号对客丢户进糟行引每导。角（3歉）五颠个环禁节：白定位烘、定事类、乓定价马、定欣时、餐定岗棕：催4.仿主题溪式商满业街火的分覆支荒——禾特色紧经营使类商召业街巩三、追项目耽商业删街的纺SW疫OT宜分析造（暂属略）点四、业项目类商业吨街的捞市场选定位裁（一克）针伪对四和个特键性进峰行项骑目商极业街铲的市劳场定浸位戚1.愤区域派组团毛商业歼的差趣异性伯：详项目朴位于喉渝北诊高尚企住区轮组团走，且慎新牌篇坊龙听湖片雪区商汇业渐倒至完喜善，易尤以越餐饮闯类商钞业构益建渝欺北新泛牌坊锈片区霜特色政商业诱走廊馅。但踩随着叼市场伴的成逢熟，么区域恼商业忧开发帐的递旱增，箭政府忘规划券涉外课商务汗区的脾延伸柜，主壁题式及商业左街（耳社区袄第三晓代商美业街愧的延耽伸）液必将巧成为故区域刮商业宾发展仪的趋兄势。垮2.哲区域趣组团痒商业类的互伪补性台：殖在渝杀北高翼尚住择区组别团，日商业振的发址展不冻仅仅劈是娱据乐休衡闲的咱逐步蕉完善差，还汽需要且文化繁品位鹅、时行尚品携调作厨烘托声，以节确保姜商业黑街能亚走热歌、走农俏。医因此窑商业寺街的敌推广创定位肿要对摊周边疲的单吩一商骆业氛铃围进督行多呼元素谅的补绵充，愉引进污有品桨位、削文化罢、竞弯争力抢的商产业业恰态，仓特别仓是具色有知艺名品脏牌的耽主力筛商家竞。抵3.燃本项妹目商衫业的帮独特跟性：面与周亩边竞吹争性枕商业态相比井，本畜项目藏商铺喉分割兴面积虏较大滑，无疼论跨乓度、验径深豆、层感高等累都体京现出驶需要酿入住规具有酒一定贼资金溉实力躺和品犯牌效给应的忽商家猫。通衡过项嚷目四认星级归酒店孙高档除商业瓜物业转的支衡撑，靠可以森营造织文化饿类、基酒店玻式配茄套服虏务型肌商业捐街以践及项晨目商很业街锦运用恢的酒提店式宴管理普等创码新模控式。布4.么区域沾周边餐商业前环境稠的完咱善性勒：另周边订邻近育高档灶社区耐商业容街（映龙湖籍•搜水晶嚼郦城甩、重干庆财从富中族心等歼），作同时吩有政陕府办炕公机饱构的搞迁入业，又标临近证上丁是企业罚工业刚园，音并且杰商业听街就只近生袖态公阔园，腿为项闭目商狭业街蔬的环严境增肆加了侧生态昆亮点修。但倚项目卡周边榜商业法配套鼻还不裂够完瓶善，抖交通垮班次气少，暖客流蒜稀少响，缺妥乏商珠业街叔的娱饶乐、抹休闲见配套尊引导便系统胁。圾（二矮）、安项目暴商业麦街的历市场唇定位瘦1.赵定位病原则畅商业苏定位迫原则盼须考扒虑一唤般原鸟则和孕个例依原则队。一削般原孙则是凯所有役商业翼物业闸在进痰行市池场定丰位时卸普遍分遵循或的原虾则，叨个例盐原则痛是结粥合项挑目特肠征和黄区位磨商圈陕特征劈所符篇合的凉原则觉，具候体如躬下：妖（1气）一菜般原狱则：崇※雷定准位要好符合渠时代凉和区棍域特患征握※紧定位佩应具退备稀投缺差猜异性淡和互录补互屿动性北的特窃点壁※男定位累要体处现不绩同因时素的奋赢利乔性和玩总体酸的平暴衡性音※到定位笑要在羊足够锣的市燃场接遇纳力染之内转（2哭）个绕例原伪则：添※拐与区妄域商蔬业发毛展同湖向肢※只与区歌域商摘业有糕效缺掩口相乓吻合酬※挎以中虏心区室消费骄者需砍求特伐征为津导向挎并考鬼虑其识实际脆购买府力孩※昆确保垮该项允目前享期营纠销推咽广的捎成功虎及后址期的经保值鼓能力奸和增啊值空袄间厨2.复项慈目嗓市场健客层工定位素：夫（1斜）投马资者方决策蹈分析隆※和地段穿和位哄置仍酸然是垒第一煤考虑钳因素闭，其三次分挠别是滚交通狱便利暮性、答商业馆环境匙、发虾展商芒实力咱、主院题规阳划、药价格断、广监告力贷度、犹配套辞设施挺等。耽※刚客户昨存在睛购买堵恐惧似。对色商铺光价值暗造成央影响魔的因伍素较擦多，押如：喇周边倡改建戒、政据府规静划调论整、崖区域渴竞争曲等等债。叫※阴客户地的投壶资特甜征和霜动机渡非常寒明显船。亚※释老客狡户对趋购买究的影柜响又歉比较持大。己（2考）客宁户性腾质分晚析事※量经营险户。夜经营循户是就本项喘目商巨业的杂第一花主力傲客户跃，该栋部分凶客户株主要向以经院营为卖目的朗，商货业定桂位、渗商业双氛围偿的营漠造和扣未来剧商业仇发展重的区辆域和石趋势虎是他蹈们关利注的蹲核心此，同毁时也勒注重迫商铺诊的投欺资价堆值和策可变铅现能专力。秩※廊投资醋户。芝投资逐户是很本项顿目商神业的沾第二余主力行客户盾，该尿部分谦客户步主要砍以投炸资为粥目的济，投库资收跌益率撤和收勇益的偏稳定达性是中决定皱他们育是否饥购买打的最误主要阻因素台，同于时商终铺的缓升值扰潜力孤也是惭关注伐的主朝要点水。写（3捧）客狡户区破域分柄析茅※释重庆提市各亿主力政商圈朽商家黑为主姨要客悄户群冷。他夹们对积商业盛地块速位置铅及周渗边的数商业滩气氛息已经皇非常辰熟悉饱，对励区域道商业何价值惠有自那己的卷判断膀。令※纯次要门客户历群体枝重庆呆市个蚀体品递牌的愧经营活者以居及其行它区扎域的探投资雨。级（4杠）客勒户特锣点：宝※幻商业吩意识奔强，巧财富虑意识侨浓厚挥，具刻备高版超投磨资或敢经商木技能场；漂※插比较扯讲信哄用，竟但更晒能追筛求个意人利巴益；足※唱寻求呀更大羞发展吼，积帽累更物多财污富浙※跃经营核商业纱的同桶时更耗注重葬文化惨品位桥3.坚项伏目主蹄题定越位：果北部燥豪布蛋斯卡醉（冶HO冷PS怖CA题）积国际犹复合蹲商业众街区造⑴赶注解生：叔※碎“川豪布良斯卡总”依（锹HO荡PS晴CA摆）柏为欧识美国奴家先胖进的长商业医地产娃模式痒，猾本质端为酒但店壁HO茅TE名L汇＋约写字新楼握OF帝FI热CE款＋肾停车友场朵PA俱RK申IN册G己（生坊态公枣园）损＋叉大型跌综合德购物参中心渣SH黄OP疼PI剃NG侄M子AL尚L烂＋忆商会促CO额NV撞EN它TI纳ON悼＋悠国际保公寓盼AP逐AR储TM催EN权T帽的复吃合体载。颠※切“异豪布哭斯卡昨”握（怎HO就PS修CA换）雨的选竿址与滴兴建谅有着小严格狭的要千求和舰标准挨。首庭先，积HO锄PS采CA睛豪布腿斯卡照属于待综合出性物伙业，暂由于疤对其右建筑赛密度危及容蚕积率矿有特沾定的搏要求鞭，所夏以耳HO滋PS新CA正豪布陪斯卡哈一般救分布糟于城勇市边感缘地喷区，劝这样召才能兼使得傍“恰豪布货斯卡哭”枯（鸦HO贩PS借CA朗）备建筑剖密度子降低雕，以席保证悦有足耕够的佩空间赔实现培低密菌度的后建筑细模式态；同隐时，冒作为斩“卖豪布雾斯卡够”就（闯HO仰PS仗CA酸）短必须却有大障面积森的绿烫化作绣为其忘营造究园林妥景观连的基猾础；吗此外曾，什“墓豪布汪斯卡萍”雕（声HO欢PS顽CA爹）替与城闲市的肤经济召有着吓密切烤的联碧系，豪这一逢切都鸦需要似HO鹅PS预CA迹豪布缓斯卡甘与城植市之撇间必新须有麻快速巴便捷司的交化通网蓬络做研纽带钢，保亭证在疾“颈豪布筋斯卡胳”我（猜HO罚PS渠CA敢）魂内的垮人员逗工作冰的便五利性招。局※隶“谜豪布鲁斯卡钓”铲（柴HO纲PS低CA泽）轧最大检的优即势在弹于资议源共绪生、锯聚合啊增值泳。从腿世界恨各国福大、台中型并城市绘发展锋的经土验可史以看津出，稀城市颜的发渴展已非经走能过了怀功能刻单一猎、条俯块分柜割布究局的缩时代猛，未指来的李趋势塑是以松某一煎突出屡功能知为主亡导，钻复合扭休闲生、娱推乐、幅住宅唇、文番化、贱旅游垫等要虚素的万大体宣量综什合性晚产品拳。秀⑵财定位茄分诉芒；凑※锤本文项目讲满足举豪布纠斯卡银（欺HO禾PS裤CA闷）昨的条喷件道●冠选式址：偏项目补位于岸重庆磁北部抚核心聚CB猾D圈弟层，四享有顷大面乒积生垒态绿怖地，唤且整械个项姐目的盗容积赴率较怀低，骨商铺苍空间屋易分姻割，婚容易浴形成依复合浊性商宋业街潮区特族色娃●遇符男合呀豪布辆斯卡科（球HO惧PS提CA西）惑的组四成元恋素：赴拥有册四星缩级商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肝饮、兼健身年、商贫务服陪务类付10象-1哥5家睁重庆棋或国械内知铁名品布牌专崇卖、朴连锁富、加介盟或寇代理妇商损特色女商品水专卖畜店吃旅游哥、运测动、蜻商务庙办公判类偏3家腰国内侍知名减品牌滤专营爷餐饮仍店横中式吩餐饮咳、中洁/西淡式快写餐、请特色陕美食扛、品为牌风死味店在12榴家战重庆纺或国摄内名蚁牌餐蜜饮企毕业以为及西勤式快动餐。脏如、梳菜根胳香、台、乡粗村鸡额、K在FC叨、等梢。冤娱乐否店床大/窄中型效娱乐竖项目慎类膊1-辩2家借重庆薄或国虫内知蛛名娱仍乐商肠家趁其他浆休闲茫功能药店圈西餐葵、咖肌啡厅继、书谷吧、向陶吧阁、茶侍楼、低水吧辣、美盆容店哑、健治身会搅馆等胶休闲维类芦10男家毒以各简类名餐牌店普或非浩名牌固店铺池为主颈，如菌星巴省克、挤上岛声等。谢社区钩配套掏店育药店悬、门篇诊、驾银行秃、通面信、慌美容既、家叼装等栋10障家刮与周伸边竞凯争物脆业相凯对互土补的琴商家葛5.施项破目招采商的全政策变管理颤招商钻进程栋中，拌本项狐目必鸣需注武意到妇租金醒水平竿、承敞租户于质量奶等问前题。速并将眠招商作对象昌的最轨高目朋标定片位于拿重庆缩或国马内知株名品毕牌的可主力召店商东户，海最低乞目标封是部夫分名争牌店曾铺和福部分耻非名课牌店奋铺。乎招商勉工作描应遵宵循这挡样一注个工碌作程趋序：兵目标惭客户唯调查跑——照→堵客户怨锁定瓶——开→幻商务陈谈判规——雕→油资质辫审核疼——页→费经营敢准入壳——侧→伞经营怒追踪疯（1删）狼目标松客户绞调查剑确定督招商励目标办对象锐，依灭据本璃项目笔业态状组合扫，实签施各稀业态境“锁目标采品牌崖客户链1对辩1拜膀访调琴查粥”眯（同萝时也完实现虹初步酷接触卷），偏了解次目标烛客户折意图角，完视成相普关招贺商行驼业的归《招酷商分眠析报聚告》猜。厚（2步）花客户论锁定文根据衬目标司客户坡调查稀情况艳，针供对有斥招商胀可能钳的目榜标对惧象，丹实施牧客户加锁定倘，并缴对其膝实行陵更深栽入的赛交流今与沟兄通，枕再次轰确认赢进入倘可能却性。浓（3浴）阴商务御谈判蛇针对羊确定割的客脚户对捐象，柿进行变高层白次的莲实质亭性会勒谈。守（4们）缩资质谱审核哀资质蜡审核述部分幻应包粥括对办商家奇的审项查和攻对产牛品的彩审查同两个滋方面歌，并爬要求挡该商干家提问供营省业执弊照（两有效碎期内射）、案生产碧许可诱证、罩注册码商标宋登记涨证、系产品测合格立委托启书、姐税务习登记和证、寺法人翻授权被委托严书，马以及庄其他为的特搏殊证季明（填如化俱妆品迎、食逮品的街卫生输许可撑证）殊（5怕）生经营晶准入湿按图挎纸进非行登聋记预抱租疏，确辅定租御赁面魔积、肆位置挎、最还终租锅赁价暴格，柏并签狭定合效约。僚在租动赁合稍约的异管理鸡方面椒，应驳采用细国家安通用咸租赁妖合约着模式裹实行面管理仰。衡（6惰）逗经营心追踪圆对经济营商掠户实剃行经刘营跟按踪。杰（四小）、间项目波商业熊街租冈售付榆款方午式及浪优惠辟政策遮1.积项目衔商业味街钱租赁在单位矿（1靠）中减、小感型投秘资经唉营商酷家苗※论租期蕉1年弃以上护2年邪以下冒；愚●谈付款可方式算：支伸付6饺个月败租金孕的数杏额为荐押金雪；以立一个码季度宗为一摘期，滩每季袖度第踏一个稿月的异10活日支留付当龟季度邻的租僚金。仪●威优惠宾政策等：鸽赠送绝1个驴月物趣管费房※宇租得期2杯年以槐上5泥年以娱下：填●材付款净方式矮：哥支付婶4个晕月租阶金的亏数额丙为押绢金；格以半行年为赢期支基付租搂金，盯每半笋年期表的第醋一个崭月支漫付下稼期租薪金。取●勇优惠敏政策咐：螺免收君1个突月租播赁费箩，赠狮送1发个月愤物管菌费，冤赠送抱1个茧月停盯车位竿※脾租贝期5殖年以术上：搂●页付款症方式来：虾支付都4个歉月租屋金的播数额鞭为押信金；览以半叼年为猪期支捆付租洗金，晃每半篇年期痕的第扇一个泡月支哭付下怕期租跳金。说●所优惠杂政策冶：巧免收撇2个捡月租液赁费友，赠阵送2缺个月筐物管估费，观赠送辞3个愧月停义车位愈（2滨）大栽型投额资经怕营商拌家态※咸租期填5年亲以上斧10珠年以攻下；向●扭付款摔方式疑：寻支付斑4个谷月租锡金的申数额锻为押斜金；计以半浊年为躺期支偏付租雨金，绩每半编年期蛮的第店一个善月支疗付下还期租利金。洁●奇优惠舅政策医：狸免收松2个看月租掀赁费鹿，赠敢送3宋个月跨物管座费，祥赠送增3个出月停级车位疏※水租上期1菊0年避以上厨：革●速付款李方式供：遇