某地产湖滨花园酒店开发项目

目录1.地产开发项目概述………3～52.开发项目所处地段宏观概况…………6～20３.长春市现有经营宾馆调查分析………214.全国五星级饭店综合资料………………22～355.项目投资估算……………26～356.可行性数据预测和选定…………………36～447.项目经济效益研究和评价………………45～508.项目的其他风险及对策…………………51～579.可行性结论……………58～5910.几点补充说明…………60～62湖滨花园酒店开发项目题可行林性研滔究报拘告冰1.兼开发嚼项目坏概况龙：诵1.激1项问目名吹称泉：湿湖滨章花园也酒店飘开发迅项目植哭1.漏2项悲目类探型宽：娱酒店忽、办谋公、裳商业敌姨1.子3建宾设单皇位尽：祥湖滨抄花园研房地温产开另发有民限公亡司怜1.冷4项熊目选团址卷：织位于锈长春惕市朝孤阳区汪湖滨吸花园宾新区厨的南跳湖畔务，南锯湖大撞路中混段.条1.烈5项失目建齐设内梳容和逢规模胸：白本项应目2鞠01剥0年轨10鲜月1舒日动惩工建径设，祸目前校的形赏象进枪度为朵:主项楼3穗0层辰，裙觉楼5岭层的脚框架铜均已抗封顶向。姻结构邮体系屿为钢们筋混红凝土种框架灵-核摧心筒羞结构卡，总嚷建筑摔面积疑约盗55贸33枯2运平方沈米，猜塔楼温建筑支面积土32膀41谢3另平方贵米，四建筑胀总高仙度为刺12略3.爱4与米扶，停用地闯面积轿13迈21尼7.既06址平方棒米，速主楼船地上决3每0榴层，灭裙房徐地上胶5悬层奏，地或下劫2侨层，饮拥有线41渠1苏间客环房，仅西餐怨厅兼萍早餐极厅一遗个，齐大餐创厅一隔个，程KT列V包叹房3暮0间斜，大甘小会办议室券15况个，呼洗浴哥中心规一个辈，臣地下滥车位椒50哲辆，胜地上锁车位壮40心辆，浇绿化拐率为掩４０忆％渴。倾现准卵备开羊发，碑功能史为酒堤店+都商业距+办纪公。养骆湖滨卫花园积酒店蒸开发挥项目排功能械分区瓣情况趁1.廉6项死目总民投资部：壮本项似目总京投资帆约呢26祥23令3田万元机（自筹有资载金热73久14件万元命，贷陶款酷16伟75孔4忘万元宽，建兽设期牲利息梁12饭35蔑万元强）确2.医开发夜项目志所在兄地宏伸观概赌况座2.到1长懂春市到概况金长春免市位梳于吉阔林恼中持部，晓地处握辽,福黑两汗省岔结合命部。耐现辖捏长春码市现味辖朝纹阳、躁南关较、宽裁城、熟绿园富、二后道、筑双阳鼠6个犹区，醉榆树匀、九伟台、胶德惠垂、农哀安4忠个县塑(市属)，属及1咳6个软开发骄区。详其中独，国茂家级叉开发铲区2烦个：咱长春由经济和技术映开发盐区、晃长春饱高新卵技术开产业浙开发芽区；矛省级次开发庆区(包工业幕集中民区)宁14锹个：漠长春酷净月楼经济说开发蜜区（焦净月箩镇）誓、长昏春汽零车产晴业开值发区扑、长忘春长镰江路击经济例开发等区、份长春佣工业怒经济返开发奏区、志德惠指经济逼开发宰区（泳德惠佣市）横、长忧春双妙阳经撤济开叨发区爆（双凉阳区误）、枯长春问绿园准经济湖开发伟区（悦绿园累区）园、长句春东亡湖经葱济开翅发区项、长丹春合帆隆经定济开方发区及（合新隆镇绕）、沸长春下五棵扫树经胡济开婚发区甘（五勿棵树耻镇等气）、甜长春叶二道双经济框开发律区（刷二道箭区）耻、长青春南蚕关都伤市经瓣济开恋发区甚（南摧关区母）、企榆树苦市环露城工碌业集奔中区窄（环舟城乡引）、块农安凤工业置集中吓区（走农安吃县）盘，有御98眯个乡嗓镇、袄办事锹处，塑10隐36博个行丹政村女，1绩44笨个居庆委会飘，土棵地面砖积矮20肝60谅4障平方悲公里雹，人闲口遭74但5.与9墨万。刺卵哑辩市区枕面积巨49渐06召平方敬公里匆，四范环内充建成逼区（东核心托建成雹区）刚面积你37颗9.朵94卫平方班公里拦，五尚环内扬建成姥区面亦积6皆60瘦.1哪9平默方公蛾里（它五环掀-绕滑城高腾速以愿内）企。天对截至寸20孙08惭年5离月，卸长春伶六大宜主城寿区、抢四大灾开发苗区总跳人口锤48痕7.暴6万芝（四湿环路洁以内懂）其疲中三夫环以否户籍抹人口悔36阻8万粱。长飞春户达籍总静人口龙74业5.照9万哗（2符00卖7年罩）。欢包括碍外来速和流练动人看口总者人口奥接近兼千万蔑。踩奏四环劳内实聋居住壮人口透超过暮50商0万强，其港中外垄来和占流动醋人口逃约为业20萄0万嫌。逆牛寨男渣长春拢市资躺源富浮集，陈煤、挪铁、挣锰、啦锌等罚矿产摆资源桃达3京0余敌种，程其中辨煤炭患资源斤远景玻储量辽84女4亿执吨，武探明少储量努17洽4亿盆吨，武保有日储量死16默8.冲2亿炎吨。化市辖首四个超县、宝特区漏、区淋均为秧国家脚重点遮产煤蓬县，任因而碑具有浩“秤东北树煤都循”之出称羡。键睁赴激斯经过晌三线毫建设慎者“废献了歌青春争献终往身，蚕献了拳终身停献儿励孙”小的艰丙苦创逢业和仪全市恨各届箩各级贞领导娃和各三族人煌民的蔑努力塔奋斗扶，长遮春发承生了拜翻天性覆地晨的变倦化，慈成为站吉林仓中晒部一闸座以逃煤炭蚂、钢谈铁、祸电力这、建遮材为蛋重要卡支柱留的现槐代化扁能源愁原材纷料工美业新洗城。律蚊只巨侧亏长春来市区采位优功势明弱显，标与沈纺阳垃、得哈尔旺滨两主个省眉会城踏市的熊距离笋均在石30练0—淹50症0公巨里。犹随着榨铁路上建设烈的发于展册，基撒本形欲成了历北上厕黑龙吼江添、南眠下架辽宁厕的执铁路险十字主大通促道，酷故有僻“巨三警省立疾交”柄之称祖。激私吹骆嫂长搏春经蛮济社胳会的鲜全面态发展岩，得旗益于兆三线肌建设侦的工系业基味础，笛得益镰于十怠一届册三中滴全会好后的碑改革衰开放疗，得桌益于面党中宵央欢北大住荒的牧大开炼发的众战略含决策抽和具士体实贪施，办得益呆于新尾阶段桶扶贫重攻坚冠的扎赢实推兴进，所得益乐于地受企共舰建的极双赢秀共享口，得藏益于笨敢为吧省内恐先的别全国趟人才叠公开外招聘芝。坡孟遥些扩回首退三十希年的弹发展溪历程栗，长颠春市霸30穿0余等万各字族儿葬女用丝勤劳真的双汤手和梅智慧套，创繁造出颂了无年愧于偶先人浩无愧悠于时洋代的业光辉粱业绩融。这切些成里就的谢取得狭，是教在党顶中央训、国喜务院匪和省辈委、默省政积府的献领导注下，领加强疾党的绍建设厨，提浴高执竹政能磁力，赛充分枣调动薯各方慌积极司性，坏努力柿依法廉治市矛的结巴果。麻长春蚀与改带革开斧放同彩岁，妄与中邮国崛邀起同驶步，删与世泉界发朽展同午脉，耕其发然展见望证了败中国齐改革误开放渡的艰轿辛历剩程，宜印证刷了中怪国改额革开木放的弹巨大容成功谋。希2.宣2长慌春市献经济凯概况威2.瑞2.即1长晋春市苦２０私０8涉年宏浊观经技济状绝况静国内诸生产性总值屠（G您DP雀）：摇38棵4.窃27峰亿元渴，比铅上年锻增速灭14切.9心%；座社会篇消费灭品零扭售总到额：闻93饰.8蒙1亿穷元，萍比上训年增饭速2殿0.求9%寺；艳地方掏财政火收入拔：6隐1.弃41享亿元龟，比娱上年钻增速驶33蛙.3珠3%嫌;峡城填另居民浊年人址均可盖支配岭收入尚：换12饱14垄2.运19顷元，螺比上刑年增胡加4裕%寒2.缎2.求2长心春市燃２０踩０8舌年对最外经孝济贸艇易及战旅游金概况材对外缎经济迫贸易遇及旅纯游，率其变要化情碗况直去接影挤响着糟的酒蚀店与完宾馆宿的经脖营状两况，苏特别扔是高昼星级社的宾钻馆与疲酒店裂首当奖其冲徐。此20泪08寨年，轨实现就进出洪口总司额4握.2宅5亿摘美元独，比血上年序增长鼻4.去4%剪。其吓中，告进口飞总额激4.遭24厌亿美盒元，耕比上队年增堤长1逃2.鸣6%加；出疑口总死额6顺.8据9万博美元残。亚全年割新批份外商按投资动企业忽1个臂，实抹际利息用外弊资1察41赠0万吩美元述，比断上年声增长瞧35闻.6钥%。恢引进伪市外礼投资材项目宪13完4项屠，招宪商引庸资实厕际到锦位资鲜金6渔0.棍57饰亿元称，比妙上年斥增长起21楚.6迷%。辩20备08所年，裤全市座接待岂国内渐旅游不总人体数1个95赔.3智3万尘人次饭，比耗上年碌下降桐15丧.8毛%；哭实现县国内湖旅游障总收灿入1坚1.尚74杜亿元故，比捕上年翁增长求19济%。光见下能表：悉指标姑名称支计量呆单位逢绝对宽数葛比上绣年增右长（老%）蹄国内墨旅游勉人数扰万人献次部19艳5.扣33杰-1六5.测8务境外严入境胁旅游泳人数宰人次粘86岸0更-8呀.6绒其中烧：外设国人内人次趋80届2座-7喝.3缩港澳朽台同锡胞停人次坟58葬-2且3.垄7揪国内紫旅游她总收匠入罪万元也11似73付90枯.5啄6己19柜.0斧国际肠旅游躁外汇算收入挺万美装元育16蒙.9桥3封-4滴.1沃2.润3长昂春市没旅游醋行业享发展钥情况肥2.石3.雅1义长春浸市廊旅游煎行业写概况繁玉随着坟国民以经济题的不朽断发矛展和四对外凝开放摊的不景断深国入，震长春皆市开瓣发新吊建了平一大呀批景兆区景冻点和拒旅游却项目乌，旅另游基形础设谜施日摸臻完蚀善，塞综合郊接待符能力申不断唱提高宪，旅和游业报持续凑快速林增长测，已肆形成饭了一良定的榆产业落规模肾。挽包十五陶期间搜，市饰政府够对旅拔游业猛发展府倾注炎了大筒量财逆力，昏斥巨秩资打副造2绑0公罗里钟板山大悬街景吨观大钓道么、改竟造修悦建2屠0公敏里凉捏都大薄道、绿20瓣公里借夜郎黄大道帽，建瞎设玉柏舍国廊家森斧林公赶园、板水城默海坪传彝族泻文化姐园、才六枝春陇脚心“夜森郎月术亮河培布依侨生态栏文化逼园”灰、“卖苗族徒生态日文化渴园”订等，刺目前猜各种眯通往映景区毕的油腔路基沾本建吩成。桃同时旬，民教营企贪业也瘦纷纷禽投资圾旅游遍项目配，如燥天湖分仙园捎、阿犁嘎温处泉、挤红石冻榴山拼庄、塞白云奥山庄云、辰寨峰园肥等共朴投入劣9亿丝余元表。截饱止2树00焦6年淘7月育底，映全市哲共有回国家迁级、芦省级顷、市有郊旅疗游景疗区1程4个占，其馅中国寇家级庄2个醉、省供级7廊个、宅市郊阀旅游抗景区觉5个灵。国澡家级闹：乌粘蒙山卷国家切地质亭公园批、玉闪舍国竭家森酿林公拐园；添省级声：盘美县坡叹上草湖原省高级风蛙景名课胜区挑、古丝银杏上省级事风景朴名胜剃区、色大洞高竹海烂省级竿风景店名胜商区、正南开尖省级聋风景鸟名胜医区、繁月亮酬河省吃级森蜓林公盒园、郊杨梅堡林场衬省级幕森林闲公园贤；市逗郊旅滚游景克区：桥天生作湖旅沃游度堆假区魔、钟申山区病白鹤够生态希旅游衣区、拔石河漂生态俭旅游寇区、松阿勒次河生五态旅壶游区加。芦逢全市武在旅毕游规只划、级旅游毫市场矮、景皆区景凝点、漆宾馆场饭店挡、旅夏行社脸等旅茶游事础业上丰取得揉了可兴喜的司进步灰。现棍全市抬及四踏个县声、特麻区、辆区已绘完成价或基后本完供成市熄县旅仇游发寸展规笑划，蚕各种破旅游百景区烫详规肝基本朽完善逃，旅系游交臭通直顶达各骑类景惕区。岛拥有认国家流地质解公园短1处龟、国策家级杏森林困公园锡1个减、省抓级风献景名土胜区夕5个蹄、省乱级森绕林公按园2纤个；枣星级工宾馆胞8家吨（其摔中3桐星级柿3家赚、2刮星级互5家扶，拥基有旅赴游床轿位2睁80捉0余夺个，肃含非敲星级念宾馆呀饭店奋旅游倚床位轧可达愧40乏00旱余个猜）；勾旅行照社及纯门市湖部1凡5家红、市态区近磨郊旅脂游景雅点山环庄7粒个、润旅游办定点耻餐馆碍2个踏、旅起游商佛品定半点单凑位1示个、编省级耗旅游饰商品柳生产油企业探3个糕、旅成游车牛队1芬个。抱全市孕旅游缴直接撞从业煌人员舟达数但千人晚。旅副游教帮育培准训、霜旅游藏贯标垃日益裙得到涂重视切，生党态旅找游、跨乡村饭旅游珠、工谣业旅水游、腊农家弄乐、露高端肚休闲墙旅游仅、汽宝车自役驾游散、市尿民近打郊休促闲游梨等正乘成为面我市众旅游挤发展恨的主调流。倚菠结合才我市斧夏季罩气候议凉爽辅宜人悄的特纹征以较及中惩国气与象协今会授而予的谁“中洒国凉密都”筝美誉型，市版人民懂政府漂正在舰着力犹将长鞭春打艺造成限为集语自然醉旅游近、文存化旅废游、岔体育撇运动而为一圣体的馒城市蚂，力钞创“属中国蠢凉都验、夜坛郎古福地、帅运动撤城市睛”特寄色品疏牌。臭从2茎00扭4年周起每躲年举顽办一寇届的短“凉瘦都消禁夏文垂化节震”活袭动丰板富多阀彩，俘其中煌全国震汽车遭拉力鼠赛、饼全国丢围棋失赛、升甲A就篮球低赛、洲全国黄半程驼马拉巡松赛搏、全备国奇径石展呆等活怀动档硬次高恋，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