某房地产公司广告推广策划案

棕华欣城广告策划案引言本策划案基于与四川同致行房地产顾问（以下简称同致行）进行的有关营销问题的沟通和对同致行形成的下列成果报告的掌握及认同：《温江房产项目调查》（草稿）2005年5月编制《温江棕华欣城项目房地产市场调研及项目定位报告》2005年5月编爬《温席江棕捧华欣义城（俱暂名喘）项合目工偷作计购划》窝20果05茶年壳5民月编狡制辣《温幅江棕剩华欣谁城（响暂名少）项显目招缸商运汇作计迅划》阅20与05单年影6观月编县制碗七力图品牌静力求救在了固解温拍江市膨场环痒境的山基础规上，斗对项女目进晌行充苗分挖为掘，援创造膊核心梅的、留有创固新意休义的子、个坟性的妹及最虹具张寨力的估价值答，为门项目烟的推腐广提鱼供强盆势动国力。忧项目逃基本伴情况滋地理应位置竞描述债：温杯江城拜南文谎化路哨（中渗段）毛与柳望城大逼道交闹汇处边；光苹华大四道温嘴江区抓末段前；柳歪城公副园与朋柳城劳宾馆猜正对堂面。瞒经济卫技术胖指标近：占值地面龄积：嘱一八捏43愿（面榆积单卷位：愿平方雨米，愤下同矩），划总建饿筑面袍积：宪11妇63镰3矿，商摄业面新积：吗72鼓03度，车朝位：恶80熄个医建筑益形态舒：建个筑结子构：颠全框遣架，得整层岛未隔保断，霸总楼透层：潜5F电，单段层面恢积晴20引00低左右玻，业漫态：动1聋-3深F罩商铺续4陡-5蔬F叹小户另公寓但配置睬：一圣部观原光电召梯，障一部胁货梯渡，中肤央天矮井。标项目女营销痰任务识：销济售周凭期该9葛个月禁，达晕到膝90澡%壳的销死售率淋。摔项目管整体画定位叼：以傍高品服质的朽餐饮浑娱乐疫为主惭，以甩酒店遮式投集资型选公寓索为辅辅，结狂合项郑目地杠理资丢源优佳势，誓建成粗温江乌规模咏较大利、质昆较高乐、功摩能齐慎全的承复合鼠型集冤娱乐降、住乌宿、忆餐饮键、休文闲消锻费等龄功能渐于一耻体的左标志凯性建稀筑。削第一爆章腰基础设分析多研究好市场捕分析皆宏观充分析朝天时阁、地疲利、辱人和麦——延我们息对温颈江房用地产绳的认恒识铅“天结时”生温江抽是成处都缔相造的素新人旺居中柿心，伏“住阻在温评江”惭使成津都市取的商呼业娱场乐消杯费能愧力逐订步转震移，肿在形厌成新蜓的物法流、事信息稿流、异客流蠢中心策后，崭将是系成都玻市作颜为国遵际性参都市乳的次通中心紫区之盗一。险温江薯房地尘产业抓正处艰于发务展中元期，既土地栋储备慈较多娃，当贼地政申府全氏面支凝持房幼地产译的发脆展，夕并提任供良鹅好的月投资储环境垃，此盐乃“材天时划”。阅“地具利”订本案地有极金其优奖越的药经济段地理隙区位问。便尚利的喉公路长衔接末，将插使本凉案成结为卫么星城渗商业欣地产记中最垃耀眼冰的一草颗明静珠。拣本案奸处于现进出汽温江马的要猫道口斧，“丢地利镰”成铲为本叫案激吴活的待先机胳。余“人互和”过目前你温江姐常住供人口美32昏.6哥7循万人委，未竟来还谦可增至加容侄纳常彼住人悬口饮28迅万人都。成汁都市倚民前第来旅胡游或衣参与琴花博俱会以蚁及当六地经她济已折经培索植的序一批估高职步人士洲、白削领阶捷层对守休闲美娱乐茧都有六一定丑的要早求，夜而本棍地恰熄好缺堆乏素蓄质较暂高的杂商业诱娱乐历服务虎项目醉。需烦求和青供应晌的不缩平衡值，造煎成了镜市场挺的空粉缺，膛这对塔供需亲的矛棒盾，腔就是李温江伞商业遣地产腊发展扭的“箩人和户”。金中观族分析燕我们若对本政项目术楼盘梦的价沿值发董掘啊项目危外部刊价值积区位庙优势攻项目冠所在性宏观鸟区位仿温江白有花赞博会摔及“取住在路温江鞋”的城人气妹支撑察。覆环境剖优势廊项目慧附近窑是公盾园，泡周边远是低漫档次抱商住遭楼，柜便于男品质瞒的树宰立。纳交通笔优势毛项目汪紧邻饺城市币主干兼道，挎往返吊成都饲及临参近县有市非屑常便业捷。把项目类内部序价值开规划肌项目甚规划时为集潮娱乐换、休版闲、觉饮食杠、健钩身、债购物掠等为溉一体筝的多妹功能平商业昂楼盘竭。沙配套狼项目艇自身纪种种努配套护，可牵以使土娱乐逼不假波外求断。卵小结滤：经模对项谨目内等外部挖价值湾研究佣发掘艳本楼匪盘具依备的久两大炼特性篮（项芝目主滤题概抵念）栗典范斤性祖唯一残性恼广告泛推广拾分析若微观火分析弓从广牺告推吉广角肆度的腿项目豪SW型OT孕分析错优势皆小而热纯的尖商业慢楼盘溉，拒南绝功祝能的元混杂指。旦经济毁地理皂区位殖优势泰明显竟，地柴处交泡通要间道。兄附近带公园熔等娱搭乐项上目可度以为倒招商柔借势尾。摇劣势疤郊县浮大型韵购物厕中心钥的消涂费习原惯不覆明显担，招爷商有训难度白。耳距离召城区有较远萌，商错务服松务功柄能不羞够明惧显。携顶楼肢小户亮型销朝售有女一定僚难度低，项值目功句能定腰位有用冲突醋。沃机遇迟市场撇蛋糕吐逐渐唉做大仙，市召场机咐遇多峡。猎投资薯住宅拢在政足策上签已有冤所限予制，餐投资锈流向朝商业弦、商鞭务楼愿盘。厚当地读周末含休闲迫消费统能力省的逐脚渐扩苦大，凭对民抖间投疗资拉亡动较邪大。延挑战观市场穗定位另同质暂化情志况严匆重。垄温江态地产勇市场辞竞争去日趋肠激烈韵，当轮地客碍户的没投资毯能力现已被残释放汁了一互段时猾间。任主要用竞争垫楼盘僻：繁策华时奔代、圣金江乔大厦称、美畅丽华粪、南关浦郡答、盛劳世繁碌华等渴。蝴主要乏竞争府楼盘怖广告苹推广似分析殿推广颈语及贿推广锣公司碍分析嘴美丽德华互财富拥西街屋时尚犯前尚饭繁华率时代禁成都速首座租公园嗓式商桶业广逗场帅盛世们繁华浙推广拴公司笼：风哪格堂遣推广钞的设桥计及着平面咱表现饲能力惩分析庆主力索客户话分析提地域其来源筑温江璃本地写投资谨者泰投资辟类型辜休闲妇、娱写乐（调自用考）经蓄营投化资者筛终端辟消费露温江挂本地枝客户瞎中金盆字塔掘尖的略高端拘客户搁为主读，包箱括温井江镇珍行政还、企消事业圣单位率员工司（含蛙教师滩、医滚生等冒）、耍较为妇富裕驳的户缸籍农通民、颤本地刃私营旨企业摇主及嗽个体胁工商惕户。前辅助慌客户啄分析认地域批来源伟成都阻投资旬者碧投资惧类型盏休闲鸟娱乐野或酒追店管详理等组公司抢终端嘱消费职部分映成都太办公酬温江果居住澡客户蹈，成汽都周梢末来闸温江军休闲靠客户牧以及环部分逝举行针婚礼读等庆威典的耀客户雷。雨第二渴章厚广告岂推广皱主题概述茫功能缎推广貌主题叶围绕落项目味功能污定位师是商县业楼爹盘崭，明题确的叼将信化息传糟递给沸投资掘者。抽我们丢卖的游不是膝住宅典、不选是商起务写另字楼讯，而仰是集后娱乐命、休罩闲、踢餐饮活、健鲁身、偿购物汽等为皱一体耐的多盖功能鉴商业禾楼盘炸。禽形象雹推广饿主题园围绕旁项目火的投凤资增眉值空瘦间菠，本的案将畏是具薪有财莫富增诱值空衫间的娘投资室项目喷——晚不论厘是自码用还窄是转感租。替市场趁推广润主题协围绕泪项目被差异制化的挪市场笔定位糕，将塘项目剩与其负他竞务争楼群盘相部比较剖的优上势“抬小而锅纯”凝传递连给投座资者抬。芳广告肃语方香案室我们付在向碗谁做络推广架？节解密而投资姿者在辉都市杜新娱形乐中纪心的歇核心区需求趋他们衡需要饥：肺商业骨、娱映乐、雾餐饮陵等一菜应俱研全的颜主流蛾产品尽，不封仅适术合自梦用经巩营，疯而且冻投资赶前景择也不漆错。帮他们踪需要洗：译绝佳醒的口钢岸，阳从而招有人访气碍支撑壶的快促速回毁报，孔最终撇形成衔的相忧对低舍廉的碗投资副成本型。薪他们湿需要夹：注从激睬烈的腥商业众大盘耕同业辫竞争咱中脱轧颖而申出，她独立咸占据阔不可苦复制近的好其口岸勺。怨我们蹈推广屑的是欧什么保？致将会胁来自彼棕华纯欣城爬的表延现是苗典范乡性蚕唯一失性痕即本跳项目蕉是辆温江认商业喊楼盘骆的典砍范滑，是归该地垃段帮代价专小回忌报高栗的唯子一选程择膨。这患一项低目主威题概丹念的哭支撑乖论点姑有：洽最终皱的投粗资代困价比亭大盘含低绞/旱拥有揪人气目的海兄洋，商而不绞必同拖时“诚淹没插”辞在商汗业的充海洋约/摇适应挎市场东需求样的项红目功润能定顷位，摸回报他可靠深/狂形成循商气颠快速汗，有隐效，舟转变臭风格员有利辞（船充小好同掉头协）规/脚不可话复制领的地迎段区护位，大支撑息相应验商业缝体量顷的流璃动人冒口数证量蛛/罗与区顺域整郑体娱荐乐定唱位即供相联生系又锄相区盾别厚/惰同样窃地段录区域京的唯骆一综丛合商炼业盘孕等等若。准项目类推广熔语方沈案则项目洪主推馒广语施财富俱不打暗烊跳推广涛语释港义射商业型楼盘惜始终魂需要购针对票三个三端口蜜的人迎群，挡一是强投资影者夹，他且们购怀买后瑞，或镜出租论，或盗自营束。驾二是岗经营走者凳，他挣们购役买后来，将醉楼盘既的项浮目功谷能定顽位实福现。禁上述捧两者题明显拾是存暂在交辆集的袖两个册基本辞人群躲概念键，他储们都含对倍财富熟感兴新趣。继三是覆最终咬端的敌消费治者吗，他态们选陶择到跃不打燕烊进的霞项目素尽情咽娱乐晶。寒棕华草欣城绪运用捎尊重两经济竹规律迟的商请业形运态，替运用扫田忌刷赛马盈的商签业策摔略，堂修筑休与都理市消哭费有烛机结舅合的停，对拿商业休充分室理解抓的，供并最攻终形雨成活目力的勾，具怜有“斤财富骂”意让义的锄标志仿性商烛业楼友盘。种“不价打烊霜”，访运用最双关愚的手掩法，忍将商描业娱蹈乐宁24闹小时冻不间竖断和谈不随蝇黑夜播降临估而停蜘止服坑务的役特性烦（项砖目功烟能定炕位）结，与籍投资宁者希楼望的蚕滚滚溪来不锋停滞垒的回踏报的右心理押需求鹅（项调目形筹象定叮位）绵统一咳了起丰来。拖项目把推广计语备航选方赴案迈1.付掘金纱时代揪聚富绵新城非2.腥金温狱江冬金商眨业杀金口笼岸忧3.候邻居赚公园坊的酱25树小时选经济折4.暮新资验本商输业特泛区色广告剂语系慰列草糕案桂针对链投资爹者系疏列锈我有添我私购产班向有秃产阶迹级进己军米财富谈就像科真理独总是街掌握拜在少败数人纪手里拒掘金职时代源聚富弦新城躬针对忆经营谜者系召列富就用吃你的持商号拴铭刻讲以小旱搏大侍，才肚是金他钱本左色缓金温君江趋金商狮业层金口蛾岸喇针对苦最终迅消费般者系晨列尽新城蒙市休省闲主全义蛮白天萄不懂怪夜的休美雁全天丹候娱裤乐你加温江种的、宗成都委的、热你的帜我的扛后花驳园拐系列耽推广丝主题令草案慨财富晌系列浸（投陷放于季前期笑）言目的馋：传悉递项绘目形钢象定胞位秧诉求术内容皂：财喜富，只是吸铅引投叹资者良的第格一要返素，纤这里殿能聚担集财汤富，变是本兆楼盘鲁购买旷者最岁关心逗的问验题，束也是电将此压楼盘没的商蚁业投偏资价炎值最兔直接赢表达匀出来保和与装其他扯楼盘骂功能仇定位芦相区瓶别的汽一点遵。间不打舍烊系艳列（舒投放寇于后塞期）化目的集：项掘目的因功能拜定位蚁和项国目最坟终消鸣费者罪的吸岗引。贞诉求签内容拴：将堵最终择消费滋者所搅能带臭来的凡人起碗，转度化为享能被奶投资拢者接匆受的炎商气棉的预证期，需以便韵继续证扩大烤招商以的战御果。掏广告蝶风格鸡拟订厨诉求嫂方式堂以理熟性的趁对财端富追污求的篮诉求落，结首合感曾性的个煽动押语言居，将红项目蕉传递仇营销雅战线盲的最吓前端印。背平面钥风格挣贴身更紧逼熄竞争霜项目逃，着多力塑的造项呢目独缸特气魂质，侧建议碰如：匪1.虏构图者的简酷洁和樱整体纯的平嚼稳榴2.历色彩捆要体描现对局财富误的聚揪集但苍是又坦不能咐太落懒俗套覆，落举入拜寿金主爽义，轻因此滥应当蜓运用丈清新斑的色际彩表速现风请格。隔3.特元素艳运用罪尽量鲁要以页突出秧项目挣的主子要特求点，谁并且森保持电一定致的连厉贯性茄。持4.染建议絮使用往招贴令式平安面设砍计格跌式，母即用悠占主泊导地菜位的额项目展效果浆模拟蹲图占剧据整丰个广侍告版产的甲60绣~7另0%岗的空慧间，挣最佳层效果畏为碧82咸%基。轿5.戒保证宅项目迈基本蜜信息孟（开羞发商为、项哥目地汉址或壤区位厕及销亚售鼠x债）等险出现案在每投一个秤有效盛广告伤平面请。劈广告封文案遭风格还配合昼前述炉“务班实”些风格记，拟夕订以民下方矿针：茶1.沿主标展题风叉格的宜确定衔吸引末注意艳式：号财富忆生产电不打茂烊？距如何玻创造冤最大袄的财泳富生坛产力亡？站标题佣口号助式：甘财富苏一夜欧兑现济一夜食财富室，全除天享跪受礼标题短利益拜式：卫无论醒时间中怎么创变，感财富垫增长漏不离络城侧一同贤感受贸消费先热力梯标题朴命令排式：耗来！晕与人滤气亲苦密接困触泻2.联副标转题风乞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定多书、眉租赁似许可俭证和泳装修邻入场违证（适总经乡理室区、物茅业中严心）只进行渔装修土、备捐货、何上柜虏、营帖业（要客户饿）贸九、催招商耀附件拼等辅畅助内近容垃附件抚二滚七力酒品牌零棕华设欣城番广告屠工作棉计划市安排诉一、债工作等阶段顷划分昌根据挪同致肺行工绪作安摧排，犬将销肉售分绑为五燃个阶浑段，娃为配述合好坡销售昏，我巷们对浩本公敌司工怕作进释行了摸周密花安排精，围闲绕销苹售的流五个安阶段期展开寸，以零便节费约时我间和射提高耀工作喉效率脖。臭阶段慰划分董主题疮重要徐工作宣时间移节点俭第一域阶段灿开盘唤筹备锻期亮广告把策划仓方案唇、广排告推团广计溉划的晋制定碎、宣逆传资梦料的该制作县、售王楼现吸场的罗包装矩等野20庸05冻年份7灭月—祥20咬05这年鉴8摆月们第二搂阶段尼强销低期一识媒介顿推广推实施本、广改告的辅投放正、公己关活魄动的落组织庆等阅20伪05表年被9魄月—谱20狼05棚年月服11臣月拥第三火阶段禽调整喘期裳广告犁推广胜计划淹的调霞整实没施坝20阁05燃年哲12密月—制20悦06省年峰2毒月汤第四棍阶段池强销教期二的媒介培推广浓实施共20栋06圾年牵3犯月—握20讨06葬年赏5羞月董第五农阶段柔尾盘犁销售陪媒介懂推广骆实施兴20彻06场年遭6美月以蓝后犯二、旅项目板各阶剪段具腔体工鸣作安厘排涌第一星阶段枪开盘疏筹备躺期工她作（瘦20侵05昂年娘7笛月—校20献05全年蚕8个月）螺本阶叉段工晕作是隶围绕结广告邀策划叛方案晴的制矮定和近广告槽创意菜设计朵展开绪，工所作任虏务重个，时迎间短剧，就籍要求选我们琴制定恭更为滑有效撒合理新的工库作计婆划，瑞具体驳工作振安排做如下甘：低第二待阶段碍强销撇期一列（惕20模05犹年泛9低月—吨—茄20趁05专年月祸11堂月）赖该阶埋段是追开盘贷销售耳的关忆键时辆期，校本阶好段的机推广荣力度壮和高蚕度对晕本项索目销坚售将愧产生肥重大况的影衫响，秩同时伶还应业配合而好销恐售端亮口的饱一系漆列活霞动节仁点进宅行。障以厘“聚秀财富欣”为攻出发条点，书塑造让产品背独特皱形象笼、商井业人鼻文气融质与朽回报妇联想期、吸漠引市哄场关丝注，它达到能项目胆的知烘名度吴。主雁要的联工结作是极设计阀宣传枝品和局报纸抖广告心，辅降助相阻应的越公关的活动贴，达梨到招踏商和科销售瞒的目算的。洽编号朋工作决项目讽开始判时间荐结束矮时间搂备注先1降系列些报版戒1.鲁1.欠计划荷、设粉计、碑方案园1.亲2.拌投放珠2寿PR供（公把关活和动）甲2.趁1舒秋