酒店式公寓物业管理措施方案

酒店式公寓物业管理方案项目地址：投资方：编制人：编制时间：目录慌**严**纽酒店奖公寓副概况胡……狭……腥……殿……拢……跃……灭……辈……鞋……恒……陵.2岔第二买章：拥物业关管理逼服务事模式弦……舅……加……臣……惜……栏……阻……营……超……妙……拢.8旋第三碎章必管招理目遵标及蔽服务翻承诺衣……歇……扭……咬……熔……菠……叮……分……晨……续…坐.1弟6存第四皆章从前杆期介姓入管呜理方汤案晚……刑……镜……间……忙……验……奥……雁……批……追……扩.1没7薄第五火章森入虫伙管暮理方桥案拢……验……之……枯……颠……动……蕉……歇……两……循…屠..平……扭.3肠3邀第六掩章垂公扯寓组蚀织架致构蹄……蓝……嗽……推……泰……膜……控……亭……凯……稿…泻..酱……乖.3稠8栋第七喷章诸员若工滚培训听管理段……鞭……挥……忘……柜……哭……周……城……稼……就……坝..垒…雾.4蔽4霸第八框章绢日剩常服尸务方引案北……主……葛……辅……本……停……晨……乔……活……沈……姨..王…汤.5偿3箩第九下章登突脚发应估急事把件处捎理程退序羊……梦……悉……罗……鲜……束……冶……逐……央……芝.6蝇5姑第十汁章础费测用测晶算方电案浩……白……求……挂……暮……轰……律……浆……浊……谁……竟……销.9良2肉第一舅章：厅**磨**敞酒店唤公寓方模式犹概述锁**行**茂酒店傍公寓跨概况巡：匆以产尝权分君割出响售形拳成的站产权蛋式酒亡店，黄公司愚可经馆营收详费客息房9被9间菜，为期返租轻销售剃模式哭。由看底层锹两层弓商业傻商场葬、8蝴层酒眉店公柿寓及江外围访广场沉构成惕。灿客户去群体让：厌中资妻产阶哭级投敞资客滨户灭此部渔分客啄户所刚空闲关资金练不会教太多国，属刷于中钩资产碌阶段速，注向重于重短期临回报眉；衣地产晒投资跟客户扮此部邻分客吓户专立注于略房地丽产房樱屋投左资，派属于奋专业危投资陪型客翁户，拔此类录型客集户购酷买量宜大，思注重昨于长殿远的堡回报始；遭常驻隶**访**艺机构扶的商拥务人育员、撕管理沃人员碰、技景术人忧员悼常驻品**恩**礼的机冬构规诚模较醒小、权派驻秤人员绣较少笋的，晒往往伐将居冈住空贷间与兆办公惰室空晴间合浆为一借体，愉所需体的户凡型面脱积较它小，扑酒店风式公谅寓亦渗可满弓足他警们的瓶要求武。限居家投自住妹者进带有底厨房泼、卫胞生间烂甚至扫阳台籍，居遵住功留能齐梳全的倒酒店炊式公责寓也尤可用笨于家隆庭居朋住，梯但其摇单价供、总炼价和替物业择管理挥费都铅相当逼高，络只有奶少数羽人会用作为驶纯粹靠居家坊之用蝶。未现有远管理债配置游：腹1．为1公钞寓酒踩店分寨析载主要消营销羞模式掩的分寸类小户型度假公寓小户型度假公寓产权式酒店酒店式公寓棵产权婆式酒鹿店：很·调定帖义：益·谜本萍质上盈仍是裹酒店水，具饥体指秀开发毒商将皮酒店杨的每研间客盗房分刺割为傍独立剖产权郊出售淋给投虫资者液，投的资者住将客净房委辨托酒乌店经熔营管刻理，弦取得器投资苍回报喝，同挖时还狸可路获得乐酒店银赠送瓶的一滩定期桨限的借免费例入住盘权。虾它是抬将房碰地产景业、寻酒店稍业和腿旅居游业言结合碗在一蔑起的网商业饥业态辨。帅购买潜目的忌:葱获踪取客促房利液润分长红获穷得酒题店管狮理公以司赠魂送的渡一定咱期限教的免炉费入视住权扮。易特征搬：言·闲

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唱返杆租销删售发展商售出物业后，对业主物业进行返租，每月返还业主固定的百分比利润或者固定租金。深圳优品艺墅深圳优品艺墅叠直接肯销售政模式头案例栏：世开盘符时间核：2倍00姨6-兔8-蚂13焰销售取均价捕：1疏10最00夕元/商平方联米天装修稍标准清：毛傅坯屡物业呢管理居：卓灰越物刷业管悼理，锹外奋毅友未核管章理费阅4.骄2元杏/m溜2/捞月。话特点良分析第：项架目特遣色突溜出，晨个性帖十足限，户宜型及温营销务理念击非常拾有特骑色。模销售窜状况呆：项漠目符惰合追狐求个恢性人自群的获心理抢需求此，采断取圈辞层营严销的脂模式淹，在吸深圳谨房地迫产市息场大语市向砌好的全时机挺下，僚开盘丈一个味多月三已销楼售愈哈六成辣，但上在2忌00拘6年教11耻月产氏生销集售迟袋缓的骨现象帖，可恨见无棒投资戒回报饭的营斥销模贡式在游一定答程度飞上对欺其他设项目遵的竞码争力炭有限晃。先投资灾增值何销售箱模式仆案例任：湖心岛湖心岛拢开盘仆时间港：2向00技6-咽9-答23谅销售筑数量记：2率36颤套滚销售笼均价概：1给30垮00标元/聪平方妙米区物业舟管理德：雅威兰酒聋店换弱渗筛辱搬拳管学理费框5.贪5元说/平幸方米防/月狐销售穿情况犯：市虽场投停资氛树围浓腾厚，演项目劳销售扎较好辛，开蛙盘即众售出位15庄5套纱，此鞠趁距匠移策全后梦在保传持较造高价揭位的移同时饿，一达直处介于销奖售旺尚盛状故态。疼特点恢分析怒：屠块定湖心摊岛位根置绝旁佳，垒景观香较好研，湖通心岛持引入爱雅兰杜酒店要代为夺管理面且能半提供拢代租闪服务宰，给生了投贯资客伸户一跌个投师资回掉报的宾选择烂。坏但是铜在实处际操期作中钻，雅累兰酒林店制绣定了贝一系斧列条灿款对乐业主刃的利薯益造曲成牵卡绊，罪业主神对投划资回昨报信娱心不恭足,轮导致末客户的签约为率一撞般，排此项冷目的侦投资杰性客粱户的渣目的萄主要赚以项惯目升大值带宫来的重收益震为主寄。造投资稍增值闭销售改模式主悉分析净与结提论：筛客户状普遍号看好阅公寓扒物业辉的升扶值潜栗力；熟品牌晌酒店挤管理否公司顷所提蚊供的杰专业影服务倚在公商寓物陷业的醋提升贼上还鼻是很窄重要增的。悔从市意场发尺展趋毙势来狐看，青在当适代人简越来驾越注鸣重生枝活品廉质的耻今天指，优怜质的占服务辟极其垂重要席。练因此装，合铅理的尘经营使理念厘和投荷资回僵报方吐案，礼将是宵酒店令式公何寓成写功的伞关键召。刻返租妇销售壮模式冻案例泊岸公寓泊岸公寓上此种撑物业资的回场报往魂往是呆固定破的，肠因此少业主史规避俊了透一定尾的投忍资风宗险，稀所以必市场炮反应喷较好钢，售厦价也矿较高快。竿发展蒜商后询期管皮理较辞繁琐扇，若状出租汽市场繁不好睡，每奉月的燃返利毯也会骗是一祥个较渡大的灰资金匹负担迁。溪价牙吉格果：1尤50危00都元/子平方待米您装修战标准欢：精他装修棵带家凯私家合电9层8层7层6层5层4层3层2层3400元/月3200元/月3600元/月固定返利悦物业柏管理狼：芭隙堤雅终酒店校管理湖费9屠.89层8层7层6层5层4层3层2层3400元/月3200元/月3600元/月固定返利懒经营桨方式伟：客裹户必墨须与袭芭堤着雅酒党店签晶订为拦期三贿年的稼返租挠协议营，玻业主宗根据给预售醋合同炊签订石返租订协议撕。弄房主侍付首宰期后盘，酒妄店每盖月会辫返给羊房主婆一定音的金束额（腿楼层示高猴低会衬有差支异）畜，意戚即房糕主三输年内河不用越月供庄。业炒主不脸需交助纳物煎业管球理费拾，水忠电费烂由酒鼠店支搅付。戒业主葬权益稻：每惧个月学有二氏天自赔住权佳利（世月份的之间私天数询不可望累积贯），菌要提祖前预席定并数支付涉70扮元/期天的住物品种使用径费，柳但节社假日餐不享检受业堡主优感惠。面积43.58m2楼层5总价690074首付（3成）210074元余款（7成）48万月供（20年）3387每月返金3400－280（税费）＝3120元投资回报率5.4％业主每月交纳267元堡范例碑：旋以一杆套5南楼、易面积篇面积43.58m2楼层5总价690074首付（3成）210074元余款（7成）48万月供（20年）3387每月返金3400－280（税费）＝3120元投资回报率5.4％业主每月交纳267元籍如下绞表所锹示。以一套43平方物业为例由表中得知，在协议期内，此物业业主付首期21万元之后，在三年内每月只需交纳267元，供楼压力几乎没有，即三年内不用供房，每月等额的返金是客户在经济上有了很大的保障。因此吸引大批客户投资其公寓，项目两个月内已经基本售罄。由表中得知，在协议期内，此物业业主付首期21万元之后，在三年内每月只需交纳267元，供楼压力几乎没有，即三年内不用供房，每月等额的返金是客户在经济上有了很大的保障。因此吸引大批客户投资其公寓，项目两个月内已经基本售罄。纪第二有章：锋物业厚管理跟服务谅模式脸一、向“长酒店莫式管牢理式”“灭礼宾训式服娃务买”踩特色迹服务锐概述艘１、隐“绢酒店能式管丧理去”升是物表业服洋务中委心把择酒店葱的管称理模车式融郊合进符物业复管理苍服务裙中来闯，充罪分整础合社赠会资糟源和聚物业笼服务础中心膛内部最资源窃建立夫以家腔庭清幅洁、睁家庭检园艺庙、水领电维遍修、近家政滔服务群、特焦约服愤务为兴主体显的个饱性化筛服务舟体系告，尽永可能案地为崖业主秒提供鸟全方器位的宵多元竹化服炕务，度最大唉限度懂地满慧足业页主需侄求。绑对一喉些细旬微的姓，并阵不需涉付出装很大伍成本滴的服柜务，忘如订携报刊岗、安再排的饲士、驶办理抽供水骄、供墙电、膀通讯榜、燃获气、途包括默餐厅有订坐解等，月可以院无偿三服务纤，于两细微兴处体陵现代“担真诚碰”猴管理而。罚２、宫“追礼宾乡式秤”运（等签同于海我公渡司现写有管竖家部短）服摧务源夫于香捎港，交成长雪与深贴圳、月北京芬、上绳海、狂成都耐等物锅业管借理的葡前沿苏城市梁，是穗融合飘了英枣式的柱管家轧和酒糊店的者前台另而产棉生的粘一种炭新式蚁的服变务模圣式，警主要极适用捉于尖脾端的布高层隔住宅陪和商铃务式贩公寓游。特县别是杆公寓抖，因锅为公爱寓并泛不能绩等同句与酒基店，疗客户堤群体善主要画是有仍短期留租住藏（零1围个月厦以上打）、拆成长究型企柳业商戴务办且公、斥年轻令白领迫、家照庭短酸期过太度组弹成。棒“排礼宾鬼式略”醉服务安是从苗客户埋的角销度出锅发，揪通过摄和客务户建右立良幸好的被沟通妈和友聪情，搭透过虚友谊购向客团户提庭供服渔务，演只要争其要嚼求合镇乎法蓬、理素、情誉，礼栏宾员压定会零满足滨客户被生活患、文温化、辣商业浆活动撞需求朱，提坏供的窜一对手一贴郊身服伐务，北实现文了业瞒主与凳物业敬零距爬离沟优通与航互动推的新软型物扰业管宪理方催式。猴以贴疗身服彩务、飞人性烘化的智管理吩，在何管理屿和服爬务理倦念等吐方面象全面吓提升蒸物业翼服务粪质量碗。蝶“哗礼宾幻式禽”歼服务校的特株点是除加大邻了服命务的芝含量凤，在今服务苗范围雕、服宰务细朝节、短服务吐链条仇等方蛇面取爆得重置大突抖破。滤在一牢楼大举堂设首置礼苹宾台烘，按宣酒店密式管庸理配店置客24亲昼小时贼礼宾禾员，督为业办主提畅供铸24权骂小时氏不间恳断服价务，弱在办“掌礼宾卷式渔”珠服务位的链泉条中土，作秧为和驾客户坡保持枯经常畜接触静的最布前线狡服务缺人员主，礼第宾员种成为浙了接衔收客都户信坛息和遥协调钻后台薪资源顺完成锤任务渡的枢抬纽，倘直接壤面向杂客户坚开展得服务文工作罗，管游理直奶接责牛任到危人，删服务衣项目即涵盖绩所有课日常抬管理忌与服夕务项抹目、欣家政快服务休和特谦约服尾务。将在硬南件配必置上券面，侨礼宾恼台配多有电舅脑、氧拿、对赤讲机纺、打否印机依、复闻印机算等常蚁用办山公设涝备。段他们元的职代责相袜当于魔私人个管家轰，给见业主心提供得各种漫比以围往更拒为细哪致、蚁贴心处的物逝业服沉务，青让业动主体基验到谁尊贵识的感肚觉。治３、秋礼宾棍员岗迁位职钉责长1籍、负艰责各后类信贤息的假分类超、传款达、寿记录补、跟笋进、箩落实候；胆2惑、，蝇负责阻客户柴“舟个性丰化禁”茅服务矛工作束，按辫服务余内容户提供层各类饺服务峰；笋3法、负羞责各绑类来沟访人覆员登身记工左作；秩4落、负偶责客尿户装皮修手杰续办眯理工蚊作；沙5社、负体责客喷户室躲内维阶修的汗报修不回访慈工作糖；上6后、负丛责客强户管端理费属收取咸和停特车费朴收取毙工作末；少7才、负塑责新闷入伙诸业主垮的相痰关手雹续办今理工惨作背8羊、负纲责客晃户邮煎政、沾刊物笋发放险各类坚工作尘；；胡9刘、负种责各县类通覆知的钢下发鹅和传荷达、角落实覆工作痒；灾10呢、负狠责本声客户隆社区牢文化乒活动瑞的组芦织、钻协调秩工作般；犹11副、负墙责各洋类资林料存撤档管火理，攀来往捡文件果传递颗、签别收；亭12恭、完腔成物炕业服仁务中屑心安飘排的只其它沉各项搁工作婚。肿二、撕服务爹内容墨1陡、家纯政服着务总架揽闲物业蛋服务溜中心的将与炎经国粪家、贱地方兵政府冠登记来、注稳册、枪审核乡许可黄且经乡营信子誉良恩好的丸专业卸家政冬服务健物业遣服务搭中心莲、清辰洁物拦业服注务中贯心、负医疗绿保健瘦中心焦、票析务中菜心、狐信息弃咨询脖物业针服务斩中心克、洗怪衣物哪业服沾务中渔心、包搬屋鉴物业虹服务榜中心特等各崭类服喘务机宵构密辨切联蓝络沟骗通，陷组成仁特有脆的服脏务体寇系网以络，滥一旦剪您有樱任何擦家政支方面远的需修求，钳我们脏的管脸理人沫员将弱及时战为您踪提供是相关孩方面销的信进息及碗资源帅来源览，帮枝您联蔑络或移推荐酷相应谣的服扁务机字构，籍由您截直接南同这悄些服王务机爽构洽供谈商影议。胆这一争类型津的代手办服脚务有份以下施内容伍：析1断）代责请钟楚点工炸；磨2姿）代恋请保肉姆；蔑3抛）代梦请家腿教；魔4剧）代辅请医低疗护崖理人递员；招5热）代厚办家较庭千Pa绣rt蓄y颗或沙耽龙聚聪会；尸6作）代浅为干常洗衣碌物；问7谦）代虾请急泰救医灿生；比8肝）代阁订酒骨店客恶房；便9安）代领购车功船票付、飞伞机票夜；燕10裕）代搅购食克品百貌货等芽生活健用品傍；级11经）代骨为搬初迁、赌搬运庭服务房；材12叼）代匀叫外怜卖、率送餐盲服务瘦；淡13财）代认为家六具清赞洗、亡清洁狡；钢14存）预鼓约上拜门维葡修服疤务；子15娱）代组办保耀险；申1沉6绝）残膊疾人病特别针服务倾等等塘。称2虑、便椅民服苍务代掉为玉“且跑腿蝶”资之类践这一冷类服框务纯忌粹属抢于服抹务人渔员为都您帮延手，羡提供麦便利忧，帮你您筒“伞跑腿谜”在之类润。对条此，鲁全体证工作蕉人员织本着炮“香帮业惰主忙答乃是轰我们阁快乐圾之本吓”赚的诚图挚服似务心佛态，跑必将佩不遗述余力景地为易您服培务，录用我弊们的柿辛勤果最终效换取佩您的持满意按和理市解。看服务荒包括墓有以楚下内亮容：蒸1朽）代燕订牛不奶；猴2团）代津送取徐干洗包衣物挨；蚊3聪）代躺叫出责租车符；东4慎）代巷送鲜翁花、倡礼品巡礼仪尘服务只；本5)庄代订剖报刊欢、杂怜志；箭6联）代则会客肉留言撑或电讲话留俱言服顺务；秩7转）代涝寄、箭代领句邮件东；杏8稠）住挣户报守纸、喉邮件斧、刊劣物送盒发服安务；蛾9影）代遭运送共中小保件住脆户携迷带物达品或尖行李惑；茅10豪）代齐接送伸孩童柔；挡1耕1演）代谅收代满缴各些类费奥用等暗等。窃3皂、综做合经追营配揉套服急务挡这一厚类型顶的服脸务作笨为日河常管面理服络务的沾必要雪有益凑补充沿，一沫方面校为解粪决您混的多例方面异需求霜提供痰便利挪，另鄙一方郊面又衔可以守增加己物业侧管理痰经费献来源凭。以楚业养朝业，场将此寇收入息再行锐投入塌到的贯日常失物业乎的维疫护、浊保养达与修统缮之藏中，丛使您和的物僚业更盾好的汤保值锁与增刊值，埋这类垦经营圣性服正务经免归纳色总结仰，主赌要有俘这几戴大方丛面：氧（拦1组）妈康乐悲服务届（暂罗定）丹增加切自助坟式：诞咖啡察厅、颤棋牌寻室、省乒乓叼球室线、书辣吧、闹自动威售货尿系统糊等休驾闲娱尿乐设糊施，价是业仓主休第憩、顷娱乐手、会衡友的议自由书天地腾，为训业主途提供只尊贵伴、健后康、住休闲福的康旺乐服院务。惰（界2光）业洽主健临康中盾心括和医火院联格动，产建立木个人砌健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保管芳理区照域分月割，候消除五管理勺死角慈。皆②景便教于安蓄保管舒理视烤线的晶巡查劲，避反免管幻理的饿盲点羽。戒③苏人植员及河车辆秃各出却入口告设置翅清晰歉，便异于动胖态管泽理。补④救安亲保设垃备设纳施配恨置齐资全，颗可采应取有纽效措售施防忍范。灾⑤机安透保技疼防措滴施完摸备，民形成秧多层宫次的务安保鼻体系蛛，信雨息汇滨总通丰畅，叉反映播快速丽。塌2炒．消询防布免局衣①锻消工防设懒备、妹设施戏配置让（灭替火器讯、消际防箱激、室末内（旺外）纪消防束栓、剖消防袭泵、滔烟感稀、温腥感、尖自动钥喷淋吐灭火均）等滤充分牧合理咬，使根用可商靠。放②乘消森防车获道设赵置合活理，浑其位织置及扶转变爸半径触符合状国家听规范屯。蚂③薄消混防通包道、型门、弄墙、滴避难蝇区设彼置合耀理，歼符合橡国家层规范得。榜3．赛交通辛布局图①修各疫级道郑路的臭功能惩分配谁充分幅合理驶，有抹层次乞感、活线路凉清晰出，便驱于分投流管折理。绝②帜主叛要道烈路和利出入醋口人励车分症流，辉在设割计和币设施他配置私上考袄虑到万限速淹要求星及回滨车余念地。申4．泛生活陆配置匀①娱根坏据公旨寓周耍边（爬1公甩里范贼围）足市场莫、商水业配桃套状式况设我置充热足市艳政、嗽商业凳用房款。赌②查一醒般应士考虑潜超市挠、医艇疗、洒教育达、银阿行、归餐饮迅、美踩容美手发、句建材芽、文治化娱骗乐、寻交通球等的贡配套梦服务党功能习。处③洲如蹦住宅骆区设沈置商寸业配腹套，此宜独父立集勿中，野并事插先规些划商腐业功时能的悲划分首和商勾业经射营的籍配套钥条件腿，应裕尽量脚避免季产生吴干扰脱。如术利用咱住宅妥层设别置营傻业场则所，虎出入朽口或跳楼梯蒜需与狼住宅兔分开扰。闭④舍如于住宅那区设饿置会打所，头宜独述立设翅计，铺会所懂面积叮、活伐动项呈目宜术根据耽住宅赌面积巧、档艇次、鹅经营翠方式世合理毁配置渠。事5．志设备观配套管①查蕉水、怕电、另煤、朵电信僻、广愈播电砌视、袭电梯裁、污过水处冲理等慰的设做计容记量应娃能满辽足使淹用需掌要，妖并留痕有适锋当的瞒扩展鸽余地次。胆②住配舰电、且水泵毁、电品梯、根中央粘空调舅的设须备定淹型成塞熟可粱靠。域③芬沟末、管相、渠甩、井肿的设芦置合内理，萍便于报维护沟保养搏。纸④披公妹共照合明、脾楼道将照明割配置指合理曾。公可共照售明数质量、饰亮度趟、位难置合水适，影宜采玻用节因能装匀置。忧楼道拜照明再宜采刮用节袍能自钱熄开三关，愈可楼炊层需锅设疏非散导大向照纵明和乎灯光企疏散何指示驴标识袋。绳⑤里配旦电房门、水全泵房圆、电利梯机蓬房、秆中央叨空调报机房废等设巷备房雪设计誓应符候合国超家规敞范。筋蓄水泵千房不努应设停在住况宅建核筑内乱，给养水泵逆房内忘不应贷有污刘水管帽穿越谱，电修梯井森不应哪紧邻欠卧室蝶，紧默邻书库房或闷起住遮室，雪应采壳取隔框音措言施。帮6．然智能况化配却能膀①乎安剃保智腥能化许一般按可配浅置红代外线引周界辈防越仔系统欢、门公禁可块视对捧讲系悼统、砌公寓届巡更锻系统变、电泉视监阻控系萌统、食车辆偷道闸眉管理馅系统谈、室妹内紧茫急呼歌叫系鉴统、陆电梯粒内紧斩急呼适叫系悉统、饿居家析安放湾系统仔，并丘与中混央控回制中泄心联莲网。器②众网摘络智璃能化副一般根可配城置社树区宽源带、蓬电子愁公告用牌、铁社区跌物业岩管理嫩网络达平台寸系统辨。正③槐设蜻备管屯理智美能化稍一般矿可配威置公颜共照傲明管明理系滩统、汽停车链库管辛理系娇统、停电梯床运行浓状态啄管理追系统借、消苹防管农理系矿统、仿配电机及给丙排水樱管理立系统咽、家确庭表兔具管音理系侧统、柴煤气赞泄漏阔报警呼系统闷、紧佛急广枪播系店统等共，并葱与中包央控菠制中扩心联筐网。诸④组中钢央控求制中栽心位责置宜建服务礼中心叮相邻液相近怠，布渴线系董统应最分考根虑与弹中央烂控制瓣中心粗的距专离和扔由此织造成扣的信劲号衰击减。未⑤棕智拿能化宇设备井和技插术应虫考虑屠技术剩先进觉性、洒设备浩标准粥化、宗网络育开放毒性、昼系统背可靠肝性及纹可扩疾性，拔采用够成熟看产品页。泉7．蜘房屋挺单体苦①乓屋剂面应芬充分招考虑抹到防垫水及腾隔热桑效果丸，可测上人遮屋面趋及屋黄顶满奥足其尊特殊顺要求诱。榆②撒墙旁体应家充分枣考虑虹到防隆水、斯隔热愈、隔胡音效束果。荷③钱楼六板厚需度与提隔音股符合尽国家财规范翠。梦④荡分盛户门赖宜采百用统炼一制魔作的偷安全帅防盗欲门。唉⑤恐外雄窗应名考虑泄开启诵方便尺，尺梳度（刷安装甘空调谈要求螺），扫隔音友防水界效果虏好，着不宜裁近距秤离直点接面麦对其廊他住颂户的劳门窗稿。减⑥霉管检道、兰管线告布局奉合理因，互传不干酿扰碰穗撞，疮尺寸青符合饿国家擦规范增，管弄道井凉检修积孔应舰设置吨合理腥，便廊于检乓修。缝⑦冒宜济采用蒸垂直兵烟道狗，断轨面尺略寸充谨分（密一般内不少才于2色50释mm游），着应有边防止送油烟停回流康和串风烟措过施。匀出屋项顶口惑高度没适中福，高竞层宜合安装唱无动栏力风择帽。宽⑧张底蠢层地挑平应慕充分惑考虑绝防潮工措施买。待⑨树房铺型设野计应究考虑猪生活葛习惯愚，不返宜引饼起装防修时健的大奏改动并(敲漆墙、胁再次身分隔寻等)阶。中⑩形阳王台栏窄杆或席栏板踢高度题合理插（一弯般不拜少于窗1.铸10弯M）疤，宜愤采用评垂直奸杆件盖，杆伍件距减小于疏0.坊10热M，誉防止舞儿童巨攀爬怨。肚8.角室内孤配置贤①驾室投内空霸调机锦位设状置合茧理，仪应与会家具探布置快一并角考虑胸，卧殖室内复宜避戴免对永床直甲吹。栏②建室江外空乖调机锯位应位考虑享外墙贺美观退，设勒置统怀一机攻座，巷安全锹隐蔽住。个③更室杏外空撒调机评位应惩考虑概安全街及维转修便仿利，掩距离葡过近蜓而对宰吹的窑室外球机应俊相互理错开转与邻喉套住眉宅机浇座想签邻时猛，应雨采取驳安全仗隔离悔措施傻。怕④漠空备调机的冷凝射水和叹隔霜碧水应碧设专志管排胁放，覆或接谊入阳糕台排拣水系泪统。知⑤咳室早内空闻调洞涛设置顺合理底，应己靠近岔室内暑机位扔，管出中应估距地须2.辱2米田左右鸭，向资外倾路斜1从0度勺左右蜜。廉⑥离当姓户型拍或厅罩房过泽大时畏，应脱考虑抱柜式泡空调顾的要国求。滤如使灶用小蛾型中巷央空弊调，影层高惠应大巴于3萄.3腥米，宿并留剃有室忧外机狡位置亿。贞⑦俩室猛内各忽类插奔座、吊开关迁位置是合理挤，应煌与家论俱和隙使用尼习惯根一并派考虑于。配哲电箱膀配出谋回路雾设计领分配地合理黄。购⑧闷电陆视、疤信息行（电叨话和办数据腐）插士座宜耀在主加卧、立起居潮、书胶房分桌别设腹置，谜且不街宜并召行设认置。设⑨仿高吵档住央宅宜负考虑鸽居家寨安防友系统普的配在置及络扩展咬功能堤。逮9.谅绿化避配置眉①捆绿例化布西置合挖理，失乔木脾、灌糖木、世花、泼草的贸配置数层次尽布置廊丰富川，数倾量品誉种充炕足，推造型各优美竭。映②回绿歪化率罩、集倡中绿欧地率杜设置若合理鱼，分蔬布均短衡，湿集中概绿地女位置最适中殿，便涨于人献流自稳然汇探聚。翼③禽绿嚷化品淡种适舒合当吵地气男候条纤件，句以变造色观双叶植笛物为任主，作茂盛讽期长润、成总活率哀高、腐抗病熔虫性就好。蚕④皆绿界化品惜种便望于养井护，绝养护生成本岸节约输。枕⑤淡绿纠化布匙局不弹遮挡蚊住宅吩采光朴，便奇于人蹦行通悼行，盒宜考处虑行抖走习谈惯。盆⑥霉绿强化品捡种宜踪无污咬染，披兼具砌吸收存有害景污染犯功能戴（如耳尾气证）。菊10植.景拴观配榜置呆①行景杨观装抗饰布婆局合倾理，胃宜处利于相顺对而蚂言对籍人员胁集中备的区屿域。倦②狐采团用水名景应越考虑透水系新的水驰质、终清理谊、保径洁、斑排泄租、补脸充、志养护事。葱③猫景很观装茂饰应雅便于员清洁写、养符护，弯宜采拖用牢遍度较骨高、料不宜社污染蔬、损旺坏、遵变形凡、破蹄旧的伍材料直。抵④铲泛采光照科明不江影响笛住户天，不单造成理光污阻染。怜11躁.公另共空讯间缸①榨应软充分恒考虑亩雨水膛排泄组能力删的设瞧计，言避免迁排泄但不畅幻通。吼②繁宜捏设置虾可开区展社窗区活家动的站公开谢场所默及避图难场厦所。述③斩公相共活度动区为域分衰布合糟理、斤均衡张，位庭置适求中，毫并尽伙量减腐少对摘住户标的影会响。全④据绿株化及肺保洁竹用水孤吸水鸦口设蚂置合竟理（卫一般啦距离救不大跑于1陵50概m）券。香⑤欢各扩类表裂具、卧表箱依设置渠合理池，便盲于查发看、铺收发边。楼互道内迹应设堡置公储告栏艺。尤⑥背楼张宇入柿口处榴及公帜共场短所宜彻考虑掀残障阵人员数出入惭，宜竖设置茫无障青碍通啄道和北设施著。埋⑦摄公辩共空胆间的梳道路宾、踏壳步、矿坡道勒应考府虑老唐人、箭小孩狭等行育动不垒便人孔员，泛宜设努置相普应保离护措戚施。绩⑧睬楼龙道、灶楼梯肠、过冈道便妖于家恨具搬艰运、湾人员健不易扔碰撞轮。采12案.生绞态环孟保嗽①攀住蜓宅区利无污逼染环靠境的文生产敢性经烤营项殖目。埋②非住栋宅区笑污水顶处理橡符合投国家辆规范核。来③贩住帐宅区疯内无蒜各类尝污染形源。疫④乐周英边应袋无直奉接或魔间接害严重遭影响膊住户阁的污素染源绣。秀⑤寇宜范采用丹对雨茄水、偶绿化倚枝叶帮等的日再次钓利用序技术服。糠⑥李垃障圾收常集宜箩采用下有害末、有冻机、著无机讯的分您类收探集，俊宜采朴用垃敲圾压嘉缩或药生化臂技术轧处理陆。逐⑦买垃惑圾房卷及变窃电房冤、煤裤气调航压站希或其筛他信奋号发守射装比置应洗选择溜隐蔽肃位置玻，尽窗量不宋影响稿住户熔及环疯境。脏⑧敞宜秩在住侍宅区弹内形桑成自杂然生谁态链港。竟13绳.管冬理用当房哑①秩物聋业服皮务中钓心式服穷务中汉心功箩能：惑经理挖室、律接待伐区、每资料伤室、挂办公勺室、暗会议绿室、洪卫生润间、懂中央花监控狮。泊作列业用冰房功息能：镜保安系值勤魄室、膀用具懂房、够维修伸清洁烂绿化凤工具呀房、介员工郑休息粒室、沟员工欠生活理用房自。鼻总面陆积：鹅根据肌住宅换区管劳理面没积和驶功能刘配置虽。（禽按地度方法骨规执钉行）芳一般演物业要服务晴中心甚用房荷面积艇﹦佣住宅鹅总面默积/酒10效0省×染0.茫2（遮指标婆供参喘考）纪位置湾：宜矛考虑豪在住岩宅区崖底层乔。偷14卡.新顾材料浅、新疑技术坐①磨应腰尽量递采用蜻较为享成熟午并由筋先例存的新品材料服、新嫁材料魔。叹②雹实扇验性茄新材逃料、似新技品术应刊充分旱论证邮，先丰行试谋点。源③美采衣用新颈材料淡、新蝇技术叮应充拘分预无留充头足备码品备禁件。刺④著采蝴用新答材料岩、新读技术受应充惩分考须虑今与后的缠维修搁养护昆便利赵及成惜本。呈15读.管找理成撇本预召算材①毅对捕规划晒应充侍分测遮算今尝后产狂生的变管理庭成本爷②味管所理成闲本应弯与市祝场上游类似毯住宅粘接近恋，如未因规怀划设燃计原阵因造匙成差勿距过件大，择应知监会地饰产共地同协倦商，选相应顷改进竿规划都、设盆计。岂1填6.精与相法似典浑型项寒目的辞比较坦①硬相乓似点偷②阳差牺异点笔③度优辫势临④电劣析势旅⑤看改灭进建萌议稻第一庙节乓营销善策划膝阶段忍介入茧营销达策划颜阶段拒包括孔：删物业蒜管理怕模式姨研究膛、物梁业管妥理方以案策旅划、写确定够《业阵主临祸时公检约》让内容城和签克订《孙前期饲物业用服务诸合同嘉》、妈销售齐现场裹和样拔板房御的日乡常管珍理、故地产慰销售访活动长的配除合，异以及块客户蜻信息允的跟除踪处坚理。摸物业陶管理诉模式贝研究成：佛通过碍对新汗物业赖管理恩项目湿的深海入了添解和朵调研寒分析厦，以抖及对超目标笑客户陪群的扛需求此调研奥分析赶，获荡得该湿项目惧的物诉业管撒理的衬特色课及物发业管涝理前欲期规皂划改心进的网提升币与参剩考，港最终设确定卧明确搁的、粘有特裹色的斜管理缺模式溪。模截式应速密切速结合甩项目登管理杀特色桑，可固以管译理服摧务概质念为闻主提匆出，队如招迷商物症业推码出的款“迫兰溪虏谷礼厉宾式惯管理货模式剩”槐、面“裕城市喊主场俘酒店纠式管咱理模尊式国”隔、昌“盼海月计社区夕区域罪客户尤处理旧”板管理短模式炼等。并服务锯内容借按照罗项目茫的特庭点及额客户工群体专，结变合当饼地居谊民的仓消费轰能力膝及服杏务成排本测盼算，采有有毅针对井性的报提出吐服务勾内容卧，如锤家政乓服务合、家凶教服耻务、稀护理幼服务吉、礼贱仪服练务、婶代购院服务末、交辛通、嚷娱乐激、饮他食、折购物贩、托惩幼、仇体育攻及会疮所服抗务及狸社区弊文体咏服务肠，并欺对以回上服透务内竞容进爷一步姑细化痕，重哀点展橡示改用进、坚创新隐的服枝务内铜容。疼完整防的物爪业管姻理概衬念和哭模式带推出型前，史需要暑获得抽地产斧公司短的批透准，尸并与术楼盘鞭营销投相结超合，辆必要林时物呢业可勾在销桃售现雨场进既行推网介和浮答疑诸。仆编制低物业贯管理邀方案驾：念在项雀目正犁式完横成营蝴销推直广方盒案前群，需得要确搏定物觉业管厦理方压案，既它是红物业花公司饥对物禾业管诊理服糕务工旅作的慎全面题策划馒，同比时也负作为深地产潜与物甜业签霜订《境前期烘物业或服务蜡合同克》重纺要依昌据。剧1.仇编制简程序死地产耀下发棚委托庸物业里管理加的意闻向书里，并摇提供响详细盒的项犯目资锣料。队物业礼对项除目及雅周边堵情况议的考过察和赛研究旨。弄制定般编制滴计划蛋落实疮责任别人，赤完成叮项目抄物业怕管理呆方案锐初稿伴。缺召集姑专题佛会议催，修营改补偏充相追关内土容。艳报相拜关领用导审晨阅，殊并组桥织召勺开物棉业管尽理方脸案评扛审会蹈。理在该泛项目慎物业瞧管理胀方案爹评审漂会上摩，向狠地产尺领导太及相攻关部覆门介数绍方政案主历要内赵容，励听取模评审温意见番。腊根据蓝地产吧评审咬意见根，修合改方念案，予定稿甚后经宰物业答总经悟理和逢地产可地产线领导抢审批哀后，掘组织言实施荐。堆2.谊物业他管理插方案值包含洒内容砌物业反管理鹿方案慎中应什包含博管理恶模式草、服铁务内凯容、券内部茎管理伴机制和、管紧理服块务标偏准、芬品种怠控制供方式愁、资观源要许求及第管理弄费测踪算等丙内容傍。洽签订粥《前毙期物剑业服湖务协吃议》恼《物商业管望理方吊案》燃经地陆产确榜认后忌，据丽此与材地产书签订脱《前刮期物闷业服谷务合荡同》伯，并太在房绳屋销固售时造协助么地产壮与购足买者尝签订犯《业草主临娘时公霸约》敌。季第二霞节基施工暗建设狼阶段凤介入眨物业持在施胜工建抱设阶对段的因介入蛋主要桶侧重侨于项际目土棵建工碗程的达尾声垦，即置在设凡备、棵门窗跃安装贞阶段域，时伍间上振大致迎在竣呢工验解收前阿5-锦6个逗月。田施工卵建设述介入舅程序脖与内绒容滴1．甲成立步工程乞介入列小组块，一豆般2搭—寻3人品，专些业组疮人员疏专业房搭配柿合理鞭，具题有水称电气告专业厉知识钻和良奋好的婆沟通纯技巧扛，并滩经过什相关千工作馆的培裙训。裤地产烫项目遗部应搏设定誉专人辟与物辛业对语接，起及时扣回复隙物业返的建跟议。祥登注2.宰介入醋小组量按照篇施工阅安装咱进度恶进行辜现场稿跟进裕，发瞧现问帝题及院时通跃过与态地产史、施切工方丙等进吃行沟妇通解魄决。勉要建秆立对我各项瞒日常晒工作句的监游督和填记录栽制度忙，通痕常可尊通过陶建立造一套肺报表仪体系斑来实慕施，臂报表蒜包括脸的主帜要内删容有价:工豆作计当划、祥检查踩情况雪及对滑问题击处理郑的建球议。堪3．傲实行援填报膝前期烧介入帖情况妖周报这制度口，将骨在施拼工现忧场发辱现的踢问题碎以周揉报的悄形式浊书面磁呈报恨给地沉产相颈关部截门，厦并跟杆进所喂呈报疼问题赚解决糕情况礼。训4．宾物业骄定期稀参加克地产叹组织很的项剧目现绩场工朱作协赠调会苦，及白时沟俘通相泄关问被题和扔进度辽。浑5．堆物业伍对介共入中帐发现尝的重冰要问攀题应乐以书己面报彻告的肉形式系上报倒给地雪产公饥司领荒导，饿并跟横进问衬题整决改落明实情咸况。蹈物业喉公司秋在项丹目施愿工阶澡段介揉入应炮注意珍的要糕点安1．帖了解失委托霞项目载各类堆机电煮设施橡设备叹配置渡或容把量、样设施粗设备均的安咬装调名试、梯各类铜管线贫的分疾布走洗向、缝隐蔽茧工程重、房朱屋结嚼构等就，并捉指出丝设计中中缺春陷、冶遗留猾的工穷程项隐目，危加强抛常见尚工程哈质量注通病座及隐睁蔽工泊程等向特殊哑过程地的监递控。产从业竖主使蓝用功建能角糕度，如注意惩完善葬相关鞋设计染规划劲缺陷画，包六括各他类开泡关、浸空调重位（干孔）爽、插崇座、兔排水刻、预霉留电瓦源、母排烟营道、桃门的柱开启纷方向蒜等。袄2．榨地下瓣室工峡程失地下碍室因校其结驼构埋纵藏于全地表皆以下旁，受月地下做水或付雨季沾雨水全渗入姑泥土当里形喝成的行水压撞环境晓，是尺渗漏还问题孩的常恨发部著位。父因此烫根据插其设云计采魔取的创防水俭施工银方案磨而相薯应地消重点肾监理慈以下粗事项肢:徐①埋无黑论采把取何远种防句水设损计施挂工，撕基坑蓬中不敢应积膏水，涛如有陶积水币，应其予排遗除，悦严禁搂带水葵或泥根浆进老行防围水施笔工。自②枣采树用防砖水混音凝土钩结构墙时，拍除严碰格按稻照设暴计要理求计胜算混策凝土丢的混蔬合比消外，仙应重怀点检牵查：谦砼搅役拌时遮间不询得少展于2暑分钟窑（用绒机械窑搅拌益），代底板粥应尽腐量连携续浇织注，斧须留缺设施彩工缝怒时，凝因严成格按税照规晕范中卫的留秘设要惨求和冒施工斧要求增施工背后，小墙体移只允戒许留麦水平摩施工柴缝，斜后浇世带、宇沉降业缝等皆应尽月量要百求在战底板篮以下载，墙练体外懒侧相异应部半位加衫设防悦水层铺（可修用卷陶材、稍涂膜想等）烫；预卸埋件蓬的埋睡设应坊严格钻按照舅规范对施工扒，养宗护时败间和慌养护翁方式峡应严太格监肤控，咏此项界是承稀建商躬经常砍忽视陷的工汇序，乘对对垄砼的唤防水贺能力果有很托大影棋响。夏③靠采戒用水角泥砂近浆防烧水层织，除落按设过计规腥范施钉工外妻，应倒注意芬阴阳悔角应右做成耍弧形勒或钝剧角，糊刚性杯多层史做法那防水叶层应捧连续翁施工胁，各犁层紧固密贴舰合不帖留施卵工缝出。管3．论回填毫土工市程番回填艺土工震程涉移及首劈层楼药地面危（无遵地下怒室结胃构的伏）、奥外地赤坪的殃工程泥质量且，如困回填帐质量臣不好浮，将迹会导终致地研面投届入使敬用一三段时绵间后蚂出现求下沉李、损适坏埋求设管鉴道，沾使地帜面开粘裂等冶问题恭。因复此，尝应对马此项替工程祖回填边土成喝分、周分层户打夯跌厚度否进行贤监控洒，有跪问题绩应坚晒决要童求返州工，款否则束后患证无穷耍。词4．贪楼面送、屋脱面砼肃工程酒楼面黎、屋蔬面砼雷工程啊质量管，通匆常是造引发玻楼面临、屋末面开匹裂的鸡一个劲主要余原因验，亦己是物东业在勾以后字的维塑修工取作中欢一个茂无能时为力刺的问败题，吨故在奴楼面酒、屋欣面砼特工程计中应贝重点隐注意丝。页①常钢好筋绑讯扎：茂钢筋俭绑扎先是否吧按图酬按规掠范施剪工，偿其开堵料长改度、寻绑扎俗位置袄、搭束楼位讲置、评排列裤均匀尤等问牵题，绣均造时成以所后的侄楼板族开裂型，特帆别是泉楼板走的边缝、角祖位置支、悬脱挑梁草板的魂钢筋俱绑扎乖应重巷点检能查，杠同时舞应监梅督施惕工单乳位切象身做召好钢锈筋垫偏块工挡作，猾以免辜出现远漏筋任现象练。撑②集砼臣浇注嘴:除启发展荷商的隶监理衣人员新注意绵按施贵工规有范监欠理施暖工外株，鉴江于物判业常傲见质哄量问宅题，酬物业鸽参与洗监理樱的人妨员应乳重点亦对厨迁房、湖卫生羽间的柿地面女浇注胞进行才监理具，有货剪力秆墙结捎构的赛亦为特重点睬监督宰。斜5．抚门窗绢工程提倍木门翅与墙惜体结磨合处忙，由葛于材笼质的循差别苗，经仗常会监出现麻缝隙消，外劲墙窗梯户经觉常会侨出现醉窗框咽与墙紫体间问渗水沃，这地些都列是施掉工问喊题，泻应按企有关串施工帽规范撑及设者计方籍案严衫格监案理施劫工。苦6．半给排除水工校程堪①昆给炮水工羊程：湾如供盒水管残道埋五设在播墙内控，则众应在括隐蔽着前做爸试水炭、试殊压实苍验。搁②摸排毕水工蛛程:蓝原有围常用童的铸拖铁管土，常近因质办量问班题，光出现砌管壁纸砂眼黄渗水暖、接羞口容磁易渗丢水，警使用肚年限禽短等半问题纺，是父物业骗公司魄维修巡困难怜、管袖理费染用增股多，晨在可缺能的狼情况荡下建姐议改削用P蒜VC斜水管近。街第三测节丰验收桨设阶计段介贝入鉴接管雄验收暖定义津：梦物业尚公司翅在接搅管委督托方画的物徐业时弟，以处物业蝴房屋贷质量慰和满箭足使狱用功污能为罢主的务验收筹，内泼容包闹括：星资料舒、房绕屋本虫体、拐道路绵、工姨建配然套、漆设施振设备龟、绿竿化景洞观等限。鸡成立何验收欠小组盆制定减验收留计划哈1．雹由物型业总桃经理役在物先业管诉理合窜同规渡定的谨接管调日期遍前一亚个月寿成立怒物业祝接管触小组扯，并戏委任酒组长省，组纽员包籍括各绝工程面技术忠人员唤、职邻能部型门人辣员、考服务倡中心优人员李并经星过相爹关专浇业的质培训呀或教切育。含2.丙物藏业接峡管小互组组道长拟润定物硬业接章管计胖划并众报总合经理杯审批惧，物拐业接析管计精划应孝包括丈一下共内容赖：颠①柴物冬业接赤管项槽目验规收清写单朽②地小罪组人瓜员分革工颤③阵接叛管日贼程安普排文④冬其夜他（侮如提陷前介悲入在枯建工更程验抚收等踏）辟3所．小介组组没长在呈拟定尾接管转计划着时应愤注意士，图火纸资毯料应隆至少址