房地产东海山庄行销推广方案

东海山庄行销推广方案一、本案概况1、基本情况案名：东海山庄位置及环境：东海山庄位于环山路北侧，与二马路相连，环山路东口隧道东侧，伯马山庄南侧，烟台教育学院东侧的岿岱山山麓。总用地面积：12927㎡（？）；总建筑面积：15191.1㎡（？）；建筑形态：5座多层住宅建筑，标准层4层加一层阁楼，底层为车库，西侧为半地下商业网点。容积率：1.1（？）；绿化率：41%；车位配比：1：1；总户数：104户（标准层，另有阁楼26户）；均价：4213元/㎡。环境及周边：西北以及东北方向，可遥望辽阔的黄海，更可观赏到港城美丽的夜景，自然环境佳。周围有烟台教育学院、烟台艺术学校、烟台一中、葡萄山小学、烟台图书馆等文教设施，人文环境较好。交通：本案位于烟台市主干道二马路和环山路之间，交通便利，且无堵车之忧。袄2、妹规划大设计聪思想已设计浪理念慧：泡建筑炼与环戴境和要谐共旁生，稀力求弓达到浅天人超合一什的境呢界。骗设计叨原则么：杜建筑穷从属星于自篇然环陵境，疫从属指于城拨市形网态。喷在本谣案中食，设兼计师蕉将建台筑与笼自然喇环境鹅、与傻城市办巧妙舱的融攀合为渣一体跨，使该业户感既能玻感受医到自摔然的摩情趣绳与舒世适，绝充分惰享受椅大自奶然的灾赐予旧，又职能尽段情的抚享受债城市饱的繁脑华与件便捷赵。忽设计申目标餐：岂创造翼一个盲让人践感受判自然夫之美擦、生烧活之斯乐的竿东海骆山庄抖。序设计蜂要点钻：闹★相基农地自榜然机悲理的格保留策——熟地脉把的延计续、安树林湿保留壤与改恐造；结★炭基宰地防尾风、事防噪坟需求求——哥西北俩向空磨间封涝闭的维产生觉；秃★行日艺照和椅冬季废阳光识的需煤求掩——晴南向誓和东启向空板间的密开敞嚷；矮★艳西紫方现减代人壁文空璃间组渗团；读★捎组首团内测人车浮分流畅与停今车系完统的民便捷朵性和丧无障席碍设兵计；赖★站空宣间序衰列划俊分，喂即小老区的躁公共幼街道盖和中难心花磁园；龄组团捞间的昂交往驳空间贴；组苗团内若部公霉共空雷间；凯宅前里交流追空间欺和私废家空丈间的顺五类串序列队空间潜。哨★箱空毕间景韵观序买列，侨即从吼公共蜜街道芳、公繁共空涝间的涨欢乐艘的城诉市气凶氛所绕需的墨景观朝处理扮和小削品处免理到义进入所组团雁内部变公共脸空间贱的乡宴村化基，自泛由式皇景观荣处理利。善3、俘总平租面设俭计交通怨★喉小党区道滤路结奇合山重势，轧在南冠边设王车行谨口，送北边粥设非彩机动社车入协口，胃从而富形成睬小区烧的封喊闭性爪。援★波车衫行主烦路采侮用高养效率司的线泻性车深行体巴系。彩★印停追车系菊统：疤设立次集中扫的停弦车场郊，便绵捷的慕消防樱及货敏运空蓝间。鸦★未人叔车相问对分省流。表地块票划分义与功晓能组每成纺★脂地世块划汤分：被公共龙区域环与居遣住组咱团的衡分离表形成绳动静歼区域风的隔藏离。习★属功危能与丢规划槽结构桐：明吸确的刺功能效分区掀，序涝列的架空间惩结构弃围绕话中心期绿地需展开册。锋商业容空间伍、公铜共空膊间的衰序列器★托入娇口及盲公共驾空间段：入宜口做轿一底腔层住板宅，季形成寇入口偏、中加心绿间地、巴庭院井绿地兴的序答列公手共空羽间。道★妹小苍区内昌内向般空间胳：南牧北朝万向的县建筑赤布局糊，南估向开演口的晓林带聋围合驼，形合成小番区温滚暖的件南向箩日照满空间善。旬★欣组塘团空归间、组半私网密空开间与理私家发花园两：接动近地犬面的傻空间划构思例，成渣体系举的从哭窗台玩、平俘台、划花园哨至中吩心绿转地的堡系统获。膀4、提环境予景观看设计淡主题款思想素★埋美化娃山体卖，突欧出入扒口景卷观；母★头利用谣现有页地形袋创造析立体汪景观奸效果启；睛★牲楼间率绿化帆主题继是创浅造一垦个安呈静的胁休息狮环境或；烛景观驾构成悉小区缩主要浮景观逝有比7愚个景仓区构熊成，请分别粗是绩“阅南岭达花影盛”书、啊“异东海服绿波躁”收、阁“宣扬帆估广场偏”使、甘“洗东海得泊音鸣”用、碎“释竹露肤滴翠垦”请、班“掏曲径宪听梅左”劈、叨“揉枫花弱秋实袄”持。征★斗“稀南岭桂花影伙”萍景观予该景闹观位震于小彼区东村南端赞。是堡小区越景观倾设计区的重掌点。罪景区狗是由骄干垒福挡土酱墙组部成的揉台地穿种植挖池。该池中扶种植荡花灌推木、设常绿颂树。哪台地并高低榜错落么。池破中树接型变走幻，袍形成县立体督空间你构图包，东伏端的摧方形浆花卉榨种植莫池成两坡形盒，满丸池的皇花盛丹开时阅从小任区多克个角做度都艺能欣盯赏到画。在阻曲线免种植坝池和蚂方形狐池中像间有荒石砌授台阶阶。沿皂台阶度缓缓腾上行酱到景造观区既中部火。这鄙里有秒一六匪角形基休息绩平台饼，平悉台上源有一陵圆顶叉西式使休息席亭。晌在此抚可以摇同人级聊天写，也结可以摆独自该静思表，还醒可以涝眺望蚂大海拘，欣绣赏美用丽的稿海景息。由掏此下姿石阶届，沿序小溪骑向西城是下捐一景芦区。转“滤南岭优花影萄”洒的高荡处山币体是牧由塑欺石砌岩成，灾高十报八米贞，宽热六十怕米的日塑石尊景观筝，上玩面书正有喊“见东海宽山庄陪”房四个组红色共大字双。其粗余较泽低山躺坡，盾挖种申植池欧，种推植植餐物美躲化山呜坡。压该景沃区取做名冻“鸣南岭杰花影堤”膛是因刮为设相计有贪台地物，景汤区位贷于小秆区南森端，什种植傍池中愚的花蚕与树咸组成县变幻抓多姿耳的景杰观而厅命名陶。耕★“解东海枝扬帆迎”堆景观购该景泻区为锤小区奴入口便景观啦，景哈区由摸“骄扬帆挠广场特”戏和管“遮东海兽绿波雪”要两部厚分组仆成。腔东海纠绿波莲是由券直线应形绿熊篱(司高1搅.2镰m)枣和波赚浪形窝(高荣0.纵8m悬)构由成。常直线辛形的于绿篱绍有长故有短盟象琴咏健，纠曲线赌形绿检篱象攻海的笨波浪祸，故朵而命伪名为艰“烛东海炕绿波毛”卷，同某小区加名子伙相吻召合。鲜景区任东端明是分批色宿绢根花呆卉种妖植区衫。雕剖塑为掘青铜摔骑士概雕像腰。因奴为小挑区原楚本叫疯伯马区山庄饼，所括以塑认一个片骑马辣勇士非雕像怒做纪蚊念。另扬帆婶广场够是小转区主搜要活借动空曲间。腹主要误是三漠个帆竟型膜罩结构虫休息拣亭，划也是删小区敢的标著志景音观。偶景区比中间鹿是石伙材铺越装广惧场。投广场猫北端纲是带丈有地界形起队伏的丛绿地乎。功腊能上绝减少指活动菜广场盲的活质动对奏3株#蜻楼的登影响铃。同胸时避岔免景吵观的旷通透窑。广劝场南庭端是警曲线拾型矮烛墙，孟下部烘贴磨约菇石详。上淡面用屿木制勾条压猫顶，策即是夜景观盆墙，制又是岁座凳京。叙★“锋竹露蔬滴翠脱”梯景观占该景罩区位卧于1呢-2烟#衣之间栋，景防区名郊取自雀“格荷风现送香顶气，震竹露腊滴清抵音泻”刃。楼挡间景臂观设蔽计从冤细腻范处着师手，油景区讨中部倘有一歌个正抄方形某的休局息平捉台。叛平台良四角终是四铅个木无制种升植池寻。中貌间是顶一个樱环树统型座蜂凳。题景区流南、们北各句有一该个休址息空鞭间同郊正方尊形休称息平扒台相勉连。缸在休帜闲空闸间同谢道路议之间葡是四岁个直稿径获30恨cm燕的大怖理石风球。县即可津点景券，又宗是阻删挡车峰辆进燃入休刘息区舒。蠢★穿“句东海兵泊音禾”搂景观饱该景救观位役于小妇区东书南角续，该碎景观智区的型建设床源于枣工程侨施工弦中发慕现的专一个丧泉眼警。水易景在延中国武造园激中一混直占枝有重摆要地诵位。挺所以抄这一贞天然桨造园才因素耐在景凭观设维计中针是不迟能不姓用的粮。水际景有乎多种及多样妈，有逆波澜毛壮阔仇的潮激涌，选气势顺宏大肝的瀑蜂布。喂而文监人墨令客多凉喜欢馆涓涓哑细流械的小耳溪。份寄情追于它伟，寓裁于它扔重多松文化畏内涵拐。该抱景区碎设计颗中有灯潺潺滨的小此溪和破浅浅荒的泉喂水池今。溪柄边有持光滑咸石头子和矮乌本植晒物。螺溪岸运做的薪仿天思然。棕小广聋场的胸边缘色有石贱制栏茂杆柱见，并新设有祖休息筐凳、男灯光擦和背界景音追乐。轿★“胸曲径返听梅懂”坟景观禽该景粪区位和于2弟-3家#绿楼之季间，奋景区奇以春嗓景为查主要斗景观客特色证。景络区内肃设有透两个傍休息影区，柱分别类为2式#贪、3璃#千楼业踪主服室务。棵中间察有弯古曲的恢小路轿相连陷。2晃#厘楼一枣侧休尤息区挡设有极一个恶休息忽廊，口休息穷廊为唱木制腥的单拌臂，璃顶部辩为淡伴兰色当阳光捎板。址休息细区的和矮墙蓬可以沙做挡危土墙放，又象可以痰让游态人坐骑下休虎息。脊在缓栗缓的斩地形所起伏故上种岛植，猴榆叶珠梅、江刺梅瓦、碧朋桃、善报春肢、海沫棠等贺春季纱开花盗植物瑞，常舅绿树袄种选良择剑晚麻、芝白皮熊松、斗大叶忆黄详商球等全。鬼★“通枫花溉秋实梳”何景观痛该景学区种般植以豪秋景品为主各，设拉有儿糖童活拔动区醋，还持有休蚂息广欢场。落其他钻：携草种号设计抢为冷奴季型尖草式——绵早熟希禾。初早熟娃禾绿恨期较衔长，诊草叶葬细，性草色致嫩绿悉，具悦有较列好的俱景观心效果企。蛾绿地煮侧石挠直线顿用天润然石宾材。巧曲线贿用现惹浇钢已筋混聋凝土占，外戏嵌卵涂石。丹路灯维、草相皮灯旷(夹带音型箱赖)伞、垃姥圾箱胃、指章示牌夏。移5、狂户型逃设计众及特找点玩★副面胁积：墙标准升层户寻型面盗积有或：1肾29版.3兽8㎡醒、1狸38谷.3涝5㎡究、1棋53内.1至3㎡旗、1设53已.3秤8㎡柜、1共55话.0掠4㎡打、1凉58追.0葬2㎡彻、1凤63疼.0赠0㎡馆、1姨68穴.9家7㎡锯等八牵种。啊标准天层户仙型分暗布列壳表够面积地12矩9.究38判13淡8.躁35优15触3.洽13迎15殖3.除38头15驻5.巷04德15未8.正02极16覆3.蝶0墨0玩16着8.翁97宰数量编32嚷16州8责16销8蚁8宰8船8尝比例坦30怪.7梯7%磁15胞.3良8%增7.踏69陶%婚15拌.3敢8%雹7.外69膛%伍7.锦69割%巴7.章69柜%掉7.肤69禁%丽阁楼含户型案分布苦列表只面积谢12啄1.浑06绍3秤12驳1.液81油12稼2.脖24剥12淘7.酒33言12担9.毛45带8螺13壁3.捧61滤13稠6.慎59蜘13昨8.责88拖数量坡8瞧4治2渴2尤4席2运2龙2爸比例羽30加.7摩7%互15梨.3挣8%扮7.黄69下%啄7.技69丛%棋15衬.3词8%梢7.单69闭%脊7.屋69产%释7.牧69忽%吓★四设咳计特吃点改→岁楼梯炎设计阀以接帅近地山面生距态环目境为你主要拘目的徐，一兽梯两剃户，吉部分掩为一惹梯一爬户；稍→苗户户创有平舞台，竟底层加有花贡园，径顶层选有平其台；叛→尸全部采为南量北朝黎向，根卧室怪在南茶，厨驰房在均北，恳厅大致，落帖地窗痛，南冠北通棵风性待和采订光性怨良好使；馒→阴15蕉8.敢02仁㎡、返16膜8.啄97覆㎡户焦型主端要为式错层何设计锄；锋→件户型吹的总厘体设蝇计上换没有寿突出稍优势别。脂6、膝建筑仁装饰圾及设号备标蚁准扛楼体京：加外墙大：澳锁大利乔亚高宪档进蜜口涂网料；巾邻慕架句满屋顶溉：英紫红彩掠瓦械摸效草粉饭楼梯眉：花栏岗岩均踏步密、不联锈钢仰扶手姿；备门窗晴：扯单元处门：召高档尿名牌兽防盗橡门；耗吼示些途协车库遥门：叨高档定电子轨遥控管门；昂洪啊田得净分户填门：喉高档疯名牌矛防盗等门；抬祥咐云殊透其他星外窗辅：中查外合壁资高党级彩用铝窗寒（双翼层中希空玻谋璃）窄；壶对讲仁门铃轧：奸提供框可视蝇对讲舞设备择；栽计量蒙系统字：西水、货电、移煤气拼，三漏表齐织全；洪宋管理漠：奥智能窄一卡趴通；舞视频泉接入枪：槐有线晴电视申接入宿；钻数据验传输密：饱高速馅宽带种入户董；振安叮防：谷闭路则电视迁监控泪系统怕，电芹子自球动巡砖更系期统；浅小区泉广播伞：京公共牛场所艰配备嫂紧急副广播诱及背艺景音密乐系弟统；狡煤气迫：壁厨房缴内装震有液伤化气盆，设东有液雀化气扰表；良供暖铜：等集中晌供暖佩，高矮档暖峡气片破，单懒户供门暖控赏制系帐统。篇供水键系统量：杆自来滔水入婆户系勾统毒7、闷物业笛管理蹲A、滥物业构管理姜前期轻介入尺的必卵要性锤建议动物业影的运给营管凑理者载在接济管物垄业以帖前的抹各个勒阶段成（如许项目糊策划础、规腐划设撞计、箱施工冬建议工等阶冒段）业就参杏与进漂来，电从物侍业保堡全体归系运伐营和后管理脊的角创度对景物业宅的环防境布壶局、铜功能掏规划神、配洪套设归施、闯管线什布置示、施良工质个量、暗竣工诵验收贩等诸校多方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