某装修工程监理大纲

第一章工程项目概况、特点分析及建议一工程项目概况攀工程坐名称武三河曾市文股化中壤心装喝修工膏程庭工程绿地点紧三河翁市士工程遇性质坟建设蹄单位弦设计遥单位驴北京陡宜和疤人文慨开元兔设计但事务签所、筝中科兵院建鼻筑设穴计研脾究院呢承包仿单位胶计划雪开工瞧日期慌20擦10山年9擦月1废0日医计划闲竣工闲日期村20毕11绢年9浩月3毅0日理质量咱等级海合格汗工程锄概算分68刘00勺万元递人民摊币句工敌程希味项草目绿纸一诵览峰宫表束单位热工程委名称丰建筑羞面积释霞（M项2键）村结构嫂类型悦层鉴数手（地贿上/吹地下恶）争工程昌概算如三河知市文揪化中拴心科群技馆献、综斤合文巧体馆肺、图秤书档惠案馆疮、美薪术馆沉、体彼育休牵闲用漂房、抛行政倍办公风用房权等赢53万46中3苦框剪具4层靠/1筒层腿28删00蜜万元悼三河今市文咱化中白心综蠢合影紫剧院宜20词51明7办框剪场4层瑞/1桶层疏40两00求万元二、工程情况描述将序号混分部寿工程像子分姑部工厌程赢做法默1狸建筑介装饰用装修剑二次巩装修微设计艺2票建筑轰屋面攀上人爹屋面秧3辽建筑嚼给水桐、排启水曲给水诵系统个水源慎为市面政供此水，阵由市因政管拴网直糊接供丛水，谎设置置集中并生活追热水劲给水旺系统朋排水对系统皆采用丝污废亏分流名4中建筑撇电气网配电到系统活设低辛压配株电室留，以远放射豪和树孩干式射配电步到各促层嘉电气哄照明掩安装宝一般尝照明饺以单舍电源牙供电年，照角明及括插座薪分别叶由配警电箱壤分支孙路供刘电，唤事故仙照明华采用勇双电回源互路投，双由专迁用的最配电跪箱供向电耗防雷滴及接狱地盈安装析按三顿类防奸雷设乓防，缎防雷习接地陵和其盯他各滋种接畏地组部成共披同联秆合接闯地岁序号侄分部习工程疼子分找部工鹿程盾做法纲5泡智能们建筑棵通信罩网络抽系统您设置济卫星系及有售线电磨视系三统，样公共漫广播屋和背盖景音拘乐系岩统孕火灾轿报警醋及消泪防联惯动系伐统凯具体介见消奏防专霉篇欲建筑联设备仇监控荒系统添采用驾直接畅数字顿式监积控系均统，灵由中库央电软脑及置终端勾设备毙加上拥若干酿个D库DC愚控制六盘组锻成方安全己防范惰系统钓本工良程设段置电畅视监句控系鼠统嚷楼宇着自控挑系统数自控初系统陷接入引中央睬控制礼室，扩与消拒防无明关的赴机电它设备撑均纳宴入监拒控中搅心统副一管鉴理据综合割布线卧系统姜系统晋应适虹于语锤音、纽图像岂、数踏据、舱多媒森体信哀息的踏高速手传输屑，并绩应与纤国际累互联端连接小6吧通风烘与空樱调舱送排肺风系蹈统木包括郊机械好排风堆系统毛和机之械补趣风系腹统书空调凤风系罢统暑本工融程主秃要采减用全悔空气栗空调燥系统息和风觉机盘亡管加秋新风份系统他空调莫水系臂统芹本工框程地湿上部遭分为元风机领盘管雾与空耽调机拘组分撞开设帮置的许四管周制变愈水量插系统第二章监理工作依据2.1国家和地方有关工程建设的法律、法规；2.2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；2.3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；2.4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；史敞2.渗5忠建设菠单位哨与承邻包单成位签丑订的爸建设仿工程雨施工即合同崇；纸2.荣6抬我公鲁司贯溉彻I聪SO遍90存02敲质量两体系缩标准贤颁布拦的《纹质量谱手册煮》、晴《质无量体商系程胸序文章件》址和相唱关的燃支持货性文兴件。称第三皱章烤监伴理工链作范哄围和潜目标而3.横1称监理姑的工相作范悟围：模包括税内外液装饰城装修忽、给诵排水言、暖蹄通设锋施和退各隐季蔽工变程系估统管厌线预满埋等屑。超3.滩2监利理的涉工作眉目标些：滥施工掏监理暖是监仅理单裹位接爸受建赌设单丛位委晨托，叶代表离建设错单位立对工朗程进扛行进稳度、震质量棵、造晒价控敌制等构方面吴的监犁督与饭管理辈。我延公司模的质友量方碍针是笔“薄项目梢管理贫规范写；作奴风廉岗洁公单正；亭服务仅热情涝周到葵；践轻诺诚夹实守贼信。获”祝故确津保建请设单习位与坟承包销单位吃签定勇《建伟设工泰程施亡工合漆同》系中的绕进度蹄、质日量、桃造价给的目遍标的培实现抗即为妹我项效目监披理部轨监理曲工作婶的目裹标值伟。企工程权质量粮控制腹目标妙：按祸照《欣建设婆工程赢施工旺合同讲》中争确定楚的质搜量目柏标。芳工程测进度劫控制煮目标嘉：按腿照《斗建设律工程与施工挪合同厌》中趴确定统的工何期目文标。现工程抬造价听控制院目标献：严塞格执巾行《帆建设址工程绵施工真合同疗》中间的合锈同价余；依荡据国茶家和险北京剂市有虽关经屑济法苦规和恋规定艘，严锐格控守制合林同外扬的工船程价榜款，协力争捏以建绵设单铃位最章小的富投入置获得雨最大友的经郑济效渗益。您第四往章辛施洒工准亏备阶谨段的蜓监理涛工作滥4率.1烈熟悉及、核肌查施斯工图壮纸：荷组织生顾问傻专家朵组和愿项目陡监理秒部对理施工井图纸之进行附核查笨，确我保设坡计的线可靠丝、经损济、雀合理牧，核糟查各咬专业垃施工膜图之捐间有降无错腰、漏趴、碰下、缺谷的现贺象，欢并提破出合锅理化半建议堂。剃4爬.2糖参与菌设计阵交底址，设劲计交渠底由窗建设掠单位告主持慰，设锻计交狡底应逗有记洽录，宇会后沃由承白包单嫂位负佩责整怀理，伯并经距建设善单位饿、设暮计单抹位、拌监理肿单位谜、承腊包单宰位签贫认。斤4丑.3暂审定嗓施工山组织瘦设计劫（施割工方给案）商：首如先审秀查施驻工单婚位对锡施工脚组织死设计玻（施雪工方勺案）恶的审扁批手节续是栽否齐萍全。树然后服总监回理工丑程师番组织稠各专堆业监披理工约程师践对其爹内容砍进行仪审阅歌、讨恐论、岩审定梅，由爱总监既理工腿程师破签认谱。夕4董.4筛参加荒第一南次工赚地会孝议：伯会议同在开咳工前可进行搜，由气建设淘单位商主持震，总品监与跪全体虏监理召人员号参加蚂，会抵后由满项目咱监理贞部编严印会嗽议纪雾要，纺分发洁有关凝各方恼。眉4浴.5漠主持裂召开茂施工条监理嗽交底鲜会：轰会议主在开宽工前墨进行老，由老总监岛理工贷程师爽主持悉，施像工单稳位的剂项目丹经理香、技棒术负微责人钳、质银保体街系主肃要成乎员、遮资料教员应国参加晚。会顶议主可要内荷容：皆项目扁监理央部向友施工控单位附明确匙监理铃的范似围；乏监理叠工作趋的内丈容、纺要求六、基舞本程迷序和尺方法愚；各彩类报思表的兵报审跳要求昂。会樱后由值项目涉监理黑部编妥印会扫议纪众要分巨发有币关各泉方。孝第五动章坚工程创进度肯控制冰三河伪市文谜化中风心装白修工盼程的泛开工攻日期搅为2塔01些0年蒜9月傲30王日，独竣工旧日期焦为2唐01瓜1年遥9月渣30排日，排工期僚为3幸65蔽日历品天。峰我公兼司编谎制了凶简要侮的进愧度控锦制计鸟划（系咐后项）。煤如果怎我公液司能港有幸扎中标剂，在株《监如理规遇划》由中，堤将根街据施异工单汇位的忧进度钉计划抚，编装制详言细的挎进度迅控制撤计划桂。浩针对谱本工军程的犁情况滚，为狂保证省工期合目标没的饿走实现诵，提轮出以助下建祸议和供措施缩：荡1青.刷本工忌程位远于三乳河主包干道迅10欧2国这道，煎周围矛是居牧民小僵区，钻因此兔，施遣工过处程中盲，必饲须要劈保证旱安全奥及文态明施艺工，孔项目概监理旦部应肿要求兼施工减单位识编制炸有针临对性郊的安杰全及迹文明躲施工须规章迹，并杂设专系人负释责监千督检拔查，组严格糕按规冷章制吊度执糕行，正以保归证施替工的岸顺利旦进行缘。输2饿．本后工程袄为三狗河市养政府食重点俱工程纱，涉网及的滚专业馒多，往质量做要求旅高，茶施工竖工期引紧，消如何令使各朋专业还协调琴配合绕，使扬工程壶有条遣不紊断地进尸行，恶是监鞭理控仇制的捏难点鹊。针润对上不述难迷点，贤监理惜工程历师应魂要求趟总承旁包单甚位编搅制综非合进新度计王划，证整体婶安排垃各专含业的届施工魔，使座各专叛业的宵施工菊，既漠能交至插作险业、昂流水素施工飘，又晕井然通有序辛、一条丝不率乱。漆要做坏到这量一点招，首卡先监斥理工云程师斑应会承同承岗包单云位认袋真审练图，务发现获图纸洗中各逐专业做矛盾填的问厌题及京时向艘设计望单位吸提出东并立汉即予缩以解燕决，油有了暖正确厅流畅侧的施积工图茧纸，饲施工卧的整蓝体安禁排就此有了肆保障博。其磁次监般理工组程师公应协攻助业涌主做际好甲浑供材呼料、昨设备虚的现润场供毁货工安作，苹做到除及时涂、准宇确，折为施慧工的赏整体掀安排丹提供掀物质丙保障竭。针禾对承单包单幼位编廉制的去综合询进度胞计划习，监桥理工社程师宋应用喉网络皂图等者统计微技术斑严格仔检查赚承包唯单位挣是否诱按综恨合进晶度计柳划进寄行施疑工，给发现鸣偏差硬及时律要求颗承包衔单位编予以咽调整凝，使论施工局按计茶划顺育畅地治进行市。设绍备订猫货、亚材料及供应河都应刑统筹董安排妙，及恶早进宇行，薄不能河因设颗备订宝货和功材料轿供应话原因欧造成背工期港拖延特。蚂3.漆受施工平过程键中，萝狠抓货施工弹单位绒的检炉验批掏报验扯的一把次验抹收合劣格率除，促混使其添能顺状利进金行流限水作董业。非4.竖型要求坚施工惠单位灵切实豪加强吩施工仪组织宰管理雪，提吸高施悼工组办织设塞计的鸦水平掘，各啦专业劝分包哲按时仪插入晚，各脖类设辜备、龟管线课的安铅装及乖初装臣修，变组织莲好各州类材贤料、求设备店的订角货、慨采购毕和进资场。碎5.嗽莲本工注程精营装修任需进腔行二却次设俭计的柿内容株较多愚，这钥些对壶质量疯控制凡和进漠度控盏制增龙加了形难度唐。建晒议这娱些二哀次设够计应益尽早桃进行湿，并尸应由闪主设巧计单确位作魂技术错协调振，监蝶理单船位和盆施工暂单位爪应加家强图记纸核零查，誓建设碌单位允要及膀时组棚织图搁纸会畅审，秀尽量卖减少巨对施锣工进驳度的珍影响罪和施际工过榜程中炭的剔约凿和炭返工枝，这物样，供一方荒面保辣证了衬进度帖，同究时对垂保证迁工程墙质量汉以及仗避免横索赔贝，降姻低工街程造瓶价都压十分裂有利拔。雨5.舌1进冻度控呈制的车依据驾：封5.铲1.铃1建志设单慰位与荒施工点单位岔签定辰的《齿建设英工程闲施工好合同漏》；亿5.殖1.哭2本贿工程纤的招衡投标饰文件覆；迫5.莲1.谁3经渠审批快的总焰进度庄计划坛，年凑、季寄、月熔、周坦进度醉计划屈。促5.萄2工竟程进储度控逆制的照原则晃：工烧程进孕度控农制的倡原则晴是应地对工多程进摊度进邻行主术动控度制，响采用杏动态脊的控切制方版法。念要进薯行主珍动控汤制首秘先就蓝必须介在明楼确工膏期目夹标的饭前提兵下，浓进行峡工期怕目标亡的分取解和联风险疑分析院，并眉采取剥控制手风险文的措水施。暗动态咬控制碑就必喝须不省断的讲跟踪侍检查敢、比劳较、坊纠偏杏、甚室至调约整。汪5.正3确笋定进缎度控作制目舰标、舒目标熔分解津和风文险分句析：堵5贡.矿3竿.1隙确定穿进度灾控制姿目标刘：捎目前丛，工慕期总粱目标帖已基寇本确瞧定，修再根病据工摔程总距体建浑设计吨划、学承包腿合同彻约定报的工略期要趣求和宗审批丸的施亲工总昨进度切计划区，建引立监国理进顾度控门制目茅标，脸并进胞行逐拌层分柴解，阅形成串完整获的进缩度控产制目觉标系洗统。描根据烤进度网控制缝目标纺系统门，制违定监膀理工展作计驴划、厕方案回和措由施。搏5.杯3.悟2进雕度控笋制目站标的弹分解史：补进度隆控制伏目标伯的分吩解：脸对照师定额忘工期喉和施富工（遵监理麻）经枣验、商同类眠工程羊的实腰际工休期，雷分析善合同独总工丽期与曾定额帐工期完（常给规工盈期）钻的差吨距；仔分析阻各分悄部工魄程所鞋需的命阶段母工期扬。将梅合同唤总工钻期分将解到梳上述筛施工喝各阶殖段，叔根据芦此分畅解对青承包偶单位是报送轿的施幼工总冤进度芒计划预提出跨审批闷意见影。距5眨.径3忧.柿3风粗险分庄析：接1.灯专业恐分包额较多洋。协队调工谁作繁蛛重。报2.龄设备细安装陶：本陷工程熔涉及腿给排崖水、狮通风碗及空泡调、禾建筑茎电气蜜、智石能建令筑等匹专业纸多，善有的耍设备僻订货忧后尚砌需二萌次设尽计，钻协调畜工作度量大蜜，往铺往影挣响工率期。赤3.标精装赔修过辫程中药变更册多。馋5.堤4进袄度控振制的涛工作步内容匹5.昌4.燕1进呈度的胖事前代控制完协助湖业主跟制定都出详盆细的富统览勺全局碑的工末程建逐设计何划，音施工瘦管理啄，合般同的杆签订启，设耻备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包单骨位的棉利益菠得到短保障射；懂4.笔预测令工程荣风险芦及可此能发素生索疏赔的硬诱因遮，制窄订防绒范性挂对策秤，减茶少向按业主扯索赔泼的发购生；痒5.很协助急业主削按合隐同条乖件的见约定衡，如练期向担承包仇单位痰提交林施工驼现场绍，使勿承包委单位尺能够饥如期鼻开工欺、正惜常开慧工、迁连续欲施工劈，不车造成孤违约群；啄6.压协助喊业主房按合照同要给求如狸期、窄如质槐、如食实地究供应钥由业挠主负枝责的允材料壁、设泰备，买并运堪到指剖定地感点；站7.告按合坏同要宾求，服及时僚提供恢设计识图纸勾等技绕术资韵料。塌7.林4.汪2投墙资的己事中垮控制支为避障免索甜赔的号随机燕事件支的发例生，笛尽量火减少锯产生锅的违浅约事现件，盏监理稀工程悼师的法工作酱重点处是以版下几正方面销：亏1.铅按合隐同规馅定及乘时答开复或芽会同态业主惯答复隙承包扒单位递提出李的问芦题及陶配合剧要求订；买2.漏施工糟过程扒中主稳动做好好如择前各鼓方及避其他敌部门燕的协峡调配张合工丢作；括3.忆协助录业主泼和设鼻计方懂慎重诚进行称工程鞠变更挡、设献计修获改，队必须耗变更偷和修渐改的务，事杂前进请行技承术经辅济合及理性落预测撑分析倍；观4.激履行构计量并与支尺付程您序，曾及时平对质圆量合师格工筐程进勤行计露量审鸽核，瓦签发溪付款奥证书职；轨5.维审核圆承包广单位盏编制鸽的工姜程项远目各饮阶段慰及各捏年、茫季、寨月度随资金轻使用条计划赚，并公控制呜其执粗行；琴6.庙严格赔执行域付款违审核撕签认脑制度李，及贺时进近行工乘程投逼资实器际值榨与计惯划值禁的比渐较分凭析。汪7.祝4.棵3投饭资的绍事后祖控制谢逝1.挨审反核承网包单写位提退交的府工程碑结算遍书；通团2.捧处君理承口包单社位提胁出的壤索赔就；唇3.槐协助择业主办向承吵包单肌位按需合同谣规定露进行苦反索枕赔的杰工作煎。律7.辰5造耽价控匀制的碧具体换措施收：丙7.须5.伏1施倾工进芳度计闲划经掉审批念后十统天内站，承赵包单偶位应影依据肢《建筑设工践程施医工合辩同》足和施迹工进喷度计糕划将污合同眼内价府款分洋解切俊块，播编制递与进议度计机划相谋对应男的工随程项务目各学阶段掏或年命、月立度《计资金润使用狱计划奶》。慎7免.哄5礼.显2项袄目监调理部驶依据拘《建璃设工浓程施挠工合辨同》米和施呜工进谎度计呀划审弱核承野包单阻位报碧送的描《资祝金使董用计劲划》投，并佛与建役设单扁位、钞承包纹单位逆协商喂确定甜《工蚊程款舅支付吐计划扣》，智经建死设单笛位和协承包拣单位浇签认闭后作饼为支河付合翁同内误价款咱工程廊进度都款的税依据怎之一额7焦.蠢5泳.肃3透眉惹迎附如淡偶虑奴伙券燥鸣痕房席昏暗达组波坑脊藏炕麦污帜辛熄邮你判勒易证7.其5.徒4贴项目高监理史部应村重点松控制皮合同私外的坛价款培、工赚程造百价最极易突赏破部循分：馋7.批5.中4.劫1总贤监理冰工程汪师应攀从造蔑价、既项目芝的功汪能要鼻求、宋质量疲和工坊期等毅方面注审查峰工程画变更滚的方贵案，界并宜塘在工芒程变寨更实致施前袖与建捏设单跨位、领承包个单位晶协商谅确定蓬工程崖变更冬的价山款或垮计算畜价款掀的原脾则、史方法蓄。浙7.身5.番4.溪2对根工程诞合同所价中挨允许稻调整冰项目锣的建狮筑构剪配件捕、设可备等路价格什，应巨协助升建设码单位嗽选择贿最高采性能玻价格羽比的推产品遥，尽懂早协狡助建畅设单造位确汉定其要价格室。逗7.腐5.府4.绍3对壳设计蔬文件蛙中不私明确师或不乓可预州见的拥工程死量（谱如地左基、纱基础行处理萝等）史，监里理工闹程师谈应会患同承牺包单跌位如信实进置行计呼量。姐7渔.刷5切.阀4张.付4分粒析最燥易发祸生费们用索眠赔的虹原因狭及部旺位，乏及时卡提醒植建设吃单位鲜和施叮工单联位履扯行合败同义亩务，膊尽量骄减少变索赔考的发诸生。笨对已皂发生弃的干封扰事叙件及浙时采久取措安施，限以降顺低它杀的影郑响及全损失艰。按材《建恒设工砍程监络理规暴范》刑的规透定进局行索句赔管省理。靠7.负5.排4.黎5对爆有争诊议的篇工程边计量畜和工非程款辰，采抽取协狐商的攻方法碗确定伯，在派协商亏无效绘时，嚷由总蔬监理校工程焰师做宇出决帆定。梁7.箩5.己5项朴目监添理部利投资债控制系监理般工程悄师应逃经常守检查驶工程挪计量要与工遭程款嗓支付飘的情魂况，详对实晒际发恰生值壳与计述划控熊制值胖进行敞比较欠、分耳析，阵提出责造价剪控制裹的建斩议，背并应赛在监旷理月泄报中体向建附设单舍位报陪告。繁7按.日6造段价控肥制的币程序横工程码款支女付基钞本程待序如摘下：努监理荣工程靠师对灭分项建、乡分