漳州市某楼盘方案设计说明

漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明第一章建筑设计基地区位分析与现状概述（一）区位条件漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中的城市次干道丹霞路，北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，与新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业的风水宝地。1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设的重点，已成为漳州市开发居住环境较好的片区之一。2、基地位于芗城区及龙文区的连接部，总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善，可发展空间较大。3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源。（二）现状条件基地地块呈“L”形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量的低层住宅及部分工业厂房；基地的周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、漳州大桥，直至桥南侧的龙海市百花村；东面是较低矮的新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地的地下水资源较丰富，基地的北侧有较丰富的水系，基地东侧的商业及生活设施已经形成。城市规划道路将小区自然分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团，便于项目的滚动实施及分期开发。（三）规划条件：两条规划中的道路从基地的中部穿过，将本基地一分为三。该地块用地面积为134.36亩（89578.05M2），用地使用性质为商业居住综合用地，规划要求容积率≤3.0，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000M2，绿地率≥38%，日照间距系数1：1.0。本次报批的Ⅱ、Ⅲ区（一期）单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见，充分理解原总平规划方案的精髓，在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案的比选。在业主确认的单体方案基础上再作深层次的调整和优化，以达到高品位、高质量的要求。本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区（一期）的3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼的单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。花规划垄指导士思想雪根据感对基悲地周够边区详位的梯分析飘及小栏区本造身规纹划的蓬构思枝，规仁划可押概括清为：馆区域内性迎、生供活性义、景顿观性练、可杨持续终性。前充分房了解招自身卖及周著围环孤境特鸦点，净发挥货园林柿景观译优势乳，强叫化环脚境，起提高强小区间的品皮质，梢目标馅将小贩区规永划为稀健康找休闲珠的园途林住返宅小戚区。戴（一禾）本专小区送规划编布局扬，综诞合考垒虑周鹿边环验境，离路网到结构冰、水半系、蛾公建宪、绿睛地系灾统。栋遵循畏因地筐制宜接、合席理布糊置、男生态冲化的控设计叨原则兆，以毅人为告本，边注重膀社区山的人当性化欢设计绩，突睛出绿河化水啄景与没人文皆康体画景观乘相结沉合的搂自然袄生态扣健康结环境竿，体帐现绿膀色健却康社耍区的活特点朴。空宏间组棍织灵废活多秀样，湖利用距建筑支体型卡的变怀化造膜就富巩于变得化的声空间型形态手。营扫造舒志适宜掉人的察物理妻环境答与人僚文环惯境，拳促进驻人与疫自然晴及人迅与人仅之间客的亲斤和关六系，猎强调物居住资均好践性和耀家园胳的人鱼情味芦与亲筒切感迁。恢利用仆现状话北侧雕水系资，做旺好绿萌化水社景环显境设岔计，迹创造皂高品贷位的豪人居桂环境京，使毁小区壳成为熔独具窜魅力杠的园童林景劈观花突园。竿福睛秆（二橡）规姑划与质住宅赔设计仇相结睬合,锁创造第一个为布局冬合理座、设瞎施完检善、熊生活绿方便链、利送于管章理、暗环境钳优美慎,具电有时常代精拣神的腔住宅锋小区调。沫注重抄项目核运作倾可行态性，寨充分汪挖掘虚本顶诱目三凳面临假街的招商业络价值被，从特规划杠布局挽到单冒体类莫型的尊选型仆与排垃布注抢重漳三州地召区气吹候、筐居住流习惯涂与市器场适者应性叛。全乖面提经升本哄项目招的社弟会效娘益和出经济染效益迷。劫（三骂）具如超前陶意识起,依谢靠科喉技进辽步,旱加大慰科技庸含量洗,提臣高居饮住的赛舒适丰度，搭充分喷体现紧健康保住宅浇的居疮住品略味。擦强化翅温馨隐生活椒定位夹，为异小区唇居民控提供队完善晚的服屿务配鄙套设乔施以谜及优天美舒使适的愿休闲才场所怕。晨（四慎）可差持续闪开发点原则居,溉强筹化分翁期发役展，面使小房区的蹲开发施形成译连动克的规佛模效搂应。嫂近期谋开发熔和远狸期发辆展相治结合武,从氧整个魂街区钩综合爱考虑灾,包芹括路棉网、榴市政忙设施慢等,柜结合只各组软团的符中心抱绿地旬采用叉围合虑式与抄行列庸布局秃相结挽合的者复合律式建锤筑布镜局,孙以利鼠于滚葱动开讽发,旅分期来建设钻。茧注重汗项目深运作勺可行谨性。懂规划闪总平槐面布与局见漳州蛇龙江淡明珠戏规划凡以贯榨通用厚地绞Ⅰ量、躺Ⅱ迷、扣Ⅲ凉区三豪个组均团的尽弓形秘的干响道、杏水系滴景观工走廊戒为结庆构主专轴，似均匀图串联逮起各蛾主要俊公共邪空间猫和各逆个居屿住组毛团，笼体现驼较好够的整然体性仆、连败续性狠和均刃好性乞。结棋构主岭轴作程为小沙区内感景观谈主线也，对送内在趟中间衫与作赌为整容个居寇住小尘区的昨文化犬、休勾闲活弃动中赠心相恶通，赔在各淘个方腥位则豪与作僚为各景组团躲的机拒动车至交通始干线涝的环兽路相诸连，稿使各抽组团侮结为访紧密衬整体手，其塌强烈兄的轴熊线性畏、连视续性电突出熟了漳饶州龙拆江明蜜珠小摩区竖整体已规划告的特堆性。码结构越主轴干作为区小区底内景椒观轴址线，测以枝技状模绑式和西步行捐流线子连接蛙各居唉住组画团，瓶强化需了小记区的辈休闲蚀性、肿景观贡性和腰私密涂性。徐方案一颂（一匠）组玉团结掩构：珠根据肠小区货的总损体布仍局形甚态，愈在遵航循原芹有规财划划科分的找条件燥下，茶自然棕形成愈三个神相对爆完整忠组团江连接昨成为停一个释有机姑的整域体。芬做到返小区卖结构灶明显质有机朵结合点，充冻分显僻示小果区的愉高尚学品质寨。方案一锻（二骨）平辩行布羊局、萌点状隐提升疫：小泡区的庸板式渔住宅跌以平星行布杯局为脏主，钥以点唱式住延宅作霸为点跃缀，窄南北抓向的缘板式次平行梢布局化可为轧住户石提供眉良好究的生距活品鸣质框巾架，伐折角躁住宅鸭平面嫁的组垂合、块住宅圾层数掌的高乔低错孩落，乌使住让户拥米有更堡多采荡光面悄和景回观视酷野，器也丰示富了醒小区滩的天六际线叛及沿变街景转观，泪中心筛点式险高层能作为黎点缀惑，小摄区空避间灵究活，确富有沉动态疼。斯（三歌）园翻林风肠格：顽地段添显著评的景生观特蛋点首孔先是京滨水暴及滨扒江的拆城市刑景观蚕带，弱并且厅地下平有丰活富的焦水资纯源，爽其二踩是临父近东愈侧的由江滨触公园识。总剪体的酷意象价是在稳三个菠组团犁内，鹊通过念水的武纯净屯、宁锯静、颠清秀笔、畅戒旷美授学特宾征，慰植物话的生悟机勃末勃，扩绿间另盎然种，综林合景她观小管品与拜建筑欺，组欣合成格为党“途绿化坐厅廊常”摩的园淹林风户格。院（四嫌）绿齐化贯拒穿：钓利用买步行粗道、岁车行寿道的更路边损绿化倘及入鸣口绿笼化广泄场及陈底层钳架空爸绿化亦将绿多地连脆在一骆起，辣使组塘团的快中心勤绿地龙相互勒渗透车贯通津，形婆成点播、线望、面择相结茧合的溜小区何绿化桥网络洗体系棒，同僻时辅揉以水拆系加或以组虑织，戒形成避收放墓有序越生动燕活泼航的水备系，着融于焦绿化站网络与中，短最终挂形成遇绿草滤、水鞠、景眯观小锹品、炸建筑逝艺术朵形态痛相融奔合的逝精品旬小区饭格局极。大分期挤建设羡：为湖适应雪开发更的有疑序进择行，岭有效疮引导族小区肿的形甩成，责I亿、不II绢、旧II选I督区聪相对罩独立茂组团狠结构侄，辅动以相糊对开鹿放的竿公共题配套篮设施岂，可恩使每雁一个虫阶段绩的开浅发相粒互促遭动，扬同时棉保证业每个寨组团失建成羞后的悲形象旦完整奉性。坝道路晓交通橡系统靠态堡（一泼）交声通组束织毅本居泛住小梅区位短于城吵市的柔东南蓄部，结交通绵车流牺主要籍方向畅是西旅侧的西城市米次干睡道丹巷霞路跟与东室侧的积主干么道九园龙大皱道，葬中部喉是规受划的估城市负支路梢（悦草港路博及诗蓄浦路晕），子规划妇的城陆市支绳路诗唉浦路潜作为夸小区慰主入许口的笔理想茫位置裕，小言区通肠过弓嚼形的跨小区愁级主排干道觉，把视三个毫组团铺联成全一体夏，辅查以视性野开赤阔的菠曲线粪景观惨步行欣系统刊，形富成合饿理的蔽人车朴分流以交通弹组织有方式衫。虚（二宅）小杆区出揪入口垒及管协理方确式暴小区瓜三个显组团懒中咽II寄、毛II服I为区在宪不同秤方向梳分毁设两宗个出满入口兆，链I浴区设休一个僻出入俊口，舍并且狗出入雅口通遮过绿键化广敢场及备小区响配套掉公建抛相互写联系壁，既哗创造块了小亩区的欧入口电形象翻，也页方便盛了各奉组团匠的联职系及优小区禁配套呆公建例资源去的共式享，遥同时丢小区们各组殊团设畅置能齐满足委独立奥的封未闭管冒理的鼠要求率。准（三弄）中竭心广戴场及造步行照系统推中心历广场轰分两库部分桥设置丰，一县是小但区入芬口广凤场，饼与入拨口的组公共吩设施疯（会本所、川幼儿传园等阅）结绢合考倘虑，帽另一受个是闭位于拨小区嚷中心丹的带膨状休稻闲娱积乐广顶场，突结合耽沿主每干道拜的水势景、这绿化同、小梨品，诉围合晚成为师小区欺的中张心。耽南北尿两地围块以呆视野趁开阔美的弧遗形护绿化浊结合党自由偷式的负步行肾道，颂形成陕步行灵系统抹，为蔬居民券提供寸广阔旺的游乎憩空翁间，桑强化科了汽I较、锋II往、冰II系I枕区的篮整体盗感鹅，绿谋化步诉行道牧结合貌水景岸、小笋品设能置。江（四滥）静糟态交马通设研施男1、访机动雁车停耗车场仿停车为采用榆地面喂与地胳下结箱合方博式，席地面括停车块利用死景观毕视线不阴面物，作走路边章露天我机动在车停式车场昌，羊环路户旁建猫筑退剑缩地舒带及秃住宅浮的山涌墙位传置可动设部具分分滑散的勿室外性临时车停车康空间雪，肤充分肚利用太消极吹空间馋。地连下停铸车结运合人夹防、怠高层酒建筑尤的地阀下室颠作地酿下停府车库薪。钓2、填摩托艳车、给非机蜻动车渴停放救停放缠方式肢有两宾种：疤一是僻利用臣住宅死底层缠的局廉部架部空部并分；平二是匙地下表室空局间边嚼角部佳分。强3、冰机动绍车数楼量按门0.挪3车泉位/活户，源摩托恳车按秒2辆方/户暗，因翻一期伸规划帆地下驼室部脾分以彩设备佳用房裙为主和，以券部分捞地面勇停车驼为主轮，不解足部能分拟竞在二丰期三途处大菊地下像室综姿合考能虑设臣置。妙道路嫩断面蝇：小辆区主学入口爽道路潮的断惊面宽使为9总米；匀各组正团的呼环状养车道声或宅存前路萍（兼该作消滔防车忽道）师的断添面宽到度为百4米疲；彩亡色健首康跑定道平糖均宽身度1兄.5家米，完除满预足必殊要的象交通捕功能些外，树为居证民提完供康净体、予赏景初和游娘憩的阻需要哈。厦绿化抚景观摊系统珠（一说）绿序化景悠观主薪要有罩两方恰面：茂一是脸小区龄周围拜景观奉的借扭景；蛇二是供小区亦内部霞绿化觉景观豆。考封虑小钥区的仅南面侨（九妖龙江古）与重东面斗（城真市公脉园）闹的环腥境特巡色，砌小区描住宅斥布局选南低奴北高产，东灶低西型高，泪南面扶与东漆面尽紧可能童布置挖多层劳与小腹高层贺，并氧通过声总平规住宅古单体待的布贯局的悄穿长插交饲错源，避秀免视拔线的趣遮挡室，创扇造最临大视拣野的绪优美荡景观鸭视线貌。赶（二缺）小渣区中烤心绿颜地园歉林风卸格，睡形成郊“帅绿色仿小区发起居使室净”痕，中界心绿蛮地通艺过小齿型浅阀水系各、步仅行景刘观带陶、小马品、笛园灯岁等园栋艺设贪施，动赋以辣形的那意义渠（戏“潜厅假”新与志“闻廊迫”康）围溉合的蹄建筑包充分腊享受陕雅致槐园林仁景观谋。榴（三行）闹柏静区虏分、纲富于日对比废，同能是其“谅带形野”看空间香，外紧围商缎业空三间规倍整开宗阔，吼渲染点活跃璃的商冻业氛违围；残各组传团内亡的水略系绿报化走胞廊则珍曲径社蜿延盲，流验露休蛮闲的补居住段气息眨。空振间丰寒富、侍节奏惜感强扯；沿遵各步狱行水得系景摇观主牙轴的脂空间羡开合载有序穗、富房于变府化，修节节支有对坏景，容四望馒有惊颗喜，岁以丰泄富的同景观遥序列诊构成充令人姐赏心垄悦目养的景芬观长验廊。园景观滴与健古康主评题功钉能并烛重的崖复合鸣绿地仅空间乞：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