某年三季度南京房地产报告

2004年三季度南京房地产研究报告报告第一节市场容量分析市场容量，是指在一段时间内、特定区域市场中、消费者有购买能力支撑的、对某种商品的现实的和潜在的市场总需求量。由于存在着大量的购房需求，南京的房地产市场近几年一直处于高速发展的阶段，但市场中结构性的供求矛盾却日益突出，这种矛盾表现在目前南京房地产市场中各区域、价位、楼型、套型等方面的供应量与需求量（市场容量）不平衡。市场容量分析即有效需求量分析是房地产市场研究的基础，及时把握市场容量及产品结构层次的变化趋势对了解南京房地产市场有着至关重要的作用。本节的市场容量分析中，既进行了总容量分析，也进行了分区域、价格层次等分容量结构分析。1.2004年三季度南京市房地产市场容量分析2004年南京房地产市场总容量包括新建商品房（商业新建商品房、政府推出的经济适用房和中低价商品房）需求量和存量房（二手房和上市公房）需求量。根据南京抉策地产研究中心的监测数据，2004年南京新建商品房和存量房的市场总需求量约为1410万平米。2004年三季度，南京商品房总需求量为574万平米（包括上半年未满足的需求249万平米）。根据抉策地产研究中心2004年上半年报告的相关论述，本报告将主要针对第三季度的需求进行分析。购房会员俱乐部会员的统计数据表明，南京购房的需求成因主要包括拆迁购房、市民改善居住条件购房、结婚购房、投资购房以及城市化进程所带来的购房需求等。我们将2003年二、三季度的购房动因变化情况在图1列出，从中可以清楚的观察出南京房地产需求中购房动因变化的趋势。1.1拆迁产生的购房需求比例降低2002年以来，拆迁一直是购房需求的主要动力，因为拆迁购房需求是相对刚性的。根据南京抉策地产研究中心的购房会员俱乐部的三季度会员统计数据，进入2004年下半年，拆迁购房的比例大幅度下降，由一季度的24.20％下降到二季度的20.50％，又由二季度的20.50％下降到三季度的16.3%，主要原因是2004年全年的拆迁速度较2003年有明显下滑，拆迁量骤降。随着南京拆迁速度的加快，拆迁购房在未来的购房动因的比例将会有所上升，见下图。图1-12004年二季度至三季度购房动因结构变化示意图2004年以来全省城镇房屋拆迁总量比去年有所减少，其主要原因是：今年以来，江苏省各地认真贯彻中央宏观调控政策，加强金融贷款和土地供应管理，适度控制城市建设规模，引导房地产开发理性发展，有效控制了城镇房屋拆迁的规模和数量。今年上半年全省共许可拆迁项目520个，许可拆迁面积近800万平方米，许可拆迁45000多户。从各地实际拆迁的情况来看，上半年全省实际完成拆迁面积200万平方米，仅占许可拆迁总量的25％。2004年南京计划拆迁近3万户，加上集体土地拆迁，总的拆迁户数在4万－5万户之间，这一部分拆迁户的年需求在380万平米左右。2004年一季度南京市的拆迁速度较慢，进入5月份，南京明显加快了拆迁进程。到上半年为止，南京已经拆迁或者正在拆迁的项目有15个，共拆迁居民4149户，根据南京拆迁网截至到9月24日发布的拆迁公告2004年只有37条（而去年同期有105条）,这37条中有很多还遇到了强大的阻力。志整体缸来看范，酿20纸04式年参南京胖市的沟拆迁剪速度若较慢鼠，但孕至斜9溜月份种，南柔京明朵显加不快了璃拆迁醒进程斑。尽磁管今术年江枪苏省市城镇羊房屋彩拆迁探总量抄比去炕年减霞少玻30毒％锯以上旬，为涉确保盖2裤00版5新年在直宁举柿行的映十运教会的疫场馆自等重虎点项草目顺度利实砖施，碗南京认城市就建设羊的步写伐并窄没有鞠放缓悔，随丢着南选京市抱拆迁遍的逐婆月放攻量，己将有泪效增疗加商卡品房虏和住及宅租王赁市升场需只求，商从而传进一鉴步促恶进商计品房耀的销利售。通蚀另外交自册8遣月响16辜日头以堵来，害规模番空前届的拆含除城烧市违谨章建距筑的特统一他行动慕在南依京市他各区容展开努。根握据南论京市霜的拆债违工洲作方设案，接此次维拆违岁围绕炸老城勤改造浪项目疾、迎兆接股"才十运热会正"排项目烛，重也点拆代除催"筛三片哑三线叠三带督"广的新违法治搭建冬：誉"怎三片年"转─峡─河错西新队城区隙，中逼山陵取园风预景区截，纷"由十运执会筐"耻场馆躬及运瞧动员披驻地星周边壤区。先"栏三老线桑"碎──能城市乳进出辩口道子路沿项线，书铁路富及地赛铁沿敬线，草河道深沿线及。糠"谨三带宫"验─帽─明胃城墙拒风光泰带、描城市岁主次宏干道缘和街尤巷道茎路两映侧地演带、谦老式肚小区唉和居甩民院便落及龄周边僻地带胁。这耐几乎有意味先着扫24跨0绿多平角方公头里的始南京酒市主拖城区幅全面怪拆除窜违章屈建筑示，拆扮违完旨成的族最后离期限搁是指20屿04逐年江底。笛按计眯划，凤南京娇市将壮在国宰庆节纵前完啄成拆踏违疯10花0宣万平线方米旋的任视务。雄截至末9社月亦2管1宾日润，已既拆除拆各类伐违法免搭建优9充7展万多欧平方擦米，咐拆违梦工作姻进展称顺利问，但玉拆违兆带来悉的购粪房需男求目砍前还本没有兔显现液。抽由于尤2辣00砌4栋年上童半年朝拆迁袋总量坦的减颜少，御使得们南京饺市菠20增04逃年脸三季城度因悲拆迁测产生车的购闷房需稻求消比例锁凶明显蛮下降紫。但较由于用上半训年的而拆迁谜需求付将大小部分半实现拨在三它、四栗两个巾季度痕，所威以三葛季度撇拆迁宾购房黄总需翅求仍蹈达到崖了责94检万童平米摊左右侍，占桑市场拌容量压的你16载.3从%湾。她1.练2秋改善蔬住宅亿条件矮是目窃前购延房需酷求的售主体晃构成您，盘增幅笑较大速种由于泳生活苍水平惧的提北高，渴居民错收入残增加社及收君入预初期看嚷好产疤生了袜大量女的以例改善巩居住蜜条件改为目贞的的悔对商熟品房姓的市踏场需心求。圆根据秀南京辛抉策肢地产织研究翅中心蕉的购扫房会鬼员俱查乐部唤的三敬季度扩会员内统计吧数据姑，在同图间1辫中可炮以清习楚看完出，宣改善震住宅任条件障的购谢房比猾例持恭续上泻升。槽2门00巾4歇年三奶季度另，这纯部分积购房莲比例沃达到猴3子2.程10弄%薯，约洗1车.3棕万芒户左售右，去需求榨量为赵1僻84裹万袋平米卖，较翅二季蠢度的丸2跪8.期20此%奉上升读了近哲四个驴百分丢点（舒分析欣：略吸）。抄判1.剧3握投资冒购房钉比例暗基胡本平嫁稳酱根据伏南京薄抉策争地产程研究爽中心艺的购易房会方员俱患乐部殃的三腰季度向会员示统计什数据掩，拢20连04璃年布三季转度投熔资购处房的铁比例垃与上面季度境基本次持平泡，达怀到丽23敬.4宏0%桥，义进入废三季逝度，岸受到瓣政府时宏观百调控异特别蛾是所4理月疯1平日起淹开纷始实悉施的纪“忠禁然炒令揪”访和嫌银行盈“诱紧浓缩银锁根蜜”伍的政娃策影裹响，们如购团房首泳付门连槛提锋高、些存贷沾款利阀息可晒能升盗高及属出租宫投资谦收益流率偏乔低等禁各种龟因素鼓的影构响，篇在以抗短期披投资舞为目辆的投鲁资购舒房需悼求量澡继续愁下降顾，而雕以中膨长期旋投资衔为目内的购湾房需命求有欧所回紧升的烧趋势据背景降下，控三季惨度南眨京市刃投资够购房努需求炸比例隶由二闹季度愿的灰23宏.6涂0芒％下澡降到悲2校3.泄40于％令，需鞋求量沙约在钢1拢34绕万捆平米箱左右教。党抉策笔地产敲研究市中心假认为亲：从机长期将走势既来看主，南邪京市勇投资飞购房虑比例疏将会宅有一室定程圾度的处反弹榨，原眼因在概于：第随着甚长三首角经竞济一病体化战的发耐展，议南京煎市投雨资购奏房比从例将踢与周值边几赞个城皂市的理状况致逐步廊拉进归，特宅别是熊异地蜓投资且置业协产生计的增知长回膝在狭20奶05姐有店比较检明显娇的增村加；缠而随图着城券市经纠济的槐发展顾和人着口的爪逐年漏增加席，出屿租收海益率批将有竹所增乌长，两中长类期投驴资行闹为将诞有进蕉一步易的增酱加；爪另外祸同时英有自队住打絮算与赛中长冶期投可资双迅重目特的的道二次西置业现行为模也会老有持分续的蚂增加铅。衬1.煌4俘结婚郑购房贡比例叫保镇持稳递定覆根据洲南京即抉策织地产镇研究弟中心延的购旺房会懒员俱毁乐部止的三碎季度歪会员业统计筑数据弄，由洁于南淹京市胜商品俭房总残价供戒给结扫构性予矛盾夫和房凶价上最涨速迹度超恢出结茫婚年腊龄段向人群惕的承醉受能罩力，稼2嗓00昏4夹年三词季度钢，有再结婚跳购房驶意向五的购私房者使的总公量基谎本保乎持稳太定，锅三季茅度结需婚购宗房需睬求达修1刘06番万外平米桂，占烤三季峡度购墓房总担需求队的扩18渴.4扬%匪，比迟二季垒度的费1裕9.询50锦%叮有轻射微下连降，谦但因吐为相欣对于后投资元及改纺善居师住条声件的暗购房厦需求上，结炮婚需次求有撤较大著的刚迈性，叠抉策广地产蝶研究忆中心彻认为立，长亭期来陕看这需一部矛分的或需求鞋将呈绑稳定喷上升买趋势蛾。需太要提典醒注插意的厨是这盘部分架需求顺与改牌善居侄住条拉件需劫求有些部分陡重叠钩。德1.更5拦城市岗化进丽程中姻产生都购房缴需求企增速爷平稳砖铜南京局经济仅正处切于高犬速稳如定的页发展已时期施，目门前城污市化重水平迁以每昂年书2吧％左昆右的膨速度捎增长马，人滨均住浆宅面巷积的悔稳定家增加草和外偷来人观口的羞定居还需求添比例蜂的增季大，头表现分在购牛房需沙求中燕就成守为明肥显的爹扩大捐。根艳据南段京抉朵策地勒产研青究中耽心的世购房狼会员夺俱乐鲁部的热三季涉度会踢员统婶计数述据，其2下00赤4速年三骑季度翅由于四城市勉化进昂程所米带来竖的购熄房需西求为矮5牲6帽万平因米，屑占购蓝房总享需求殖的繁9.朗8%课。鸡楼2.蓝碑南京瞧房地塑产市电场需票求特弃征分摄析碰市场苗容量曲包括满现实脾的需钳求与抚潜在贿的需达求，宣从经判济学圾的角续度来习看，泳现实烫的需宅求是葱刚性喜的，乒满足环的可熊能性雾非常倍大；山而潜数在的慈需求券是弹城性的枕，受跌价格易、区产域以虎及投上资支泄付条誉件等专因素拦的影乞响非房常大牌，需受要在前一定奇条件套下才遵能得陶到满耍足。宏根据侮抉策导地产佛研究柳中心煎本季愚度的旋研究欠，随嗽着南屿京房笔地产颂市场届供求疫关系扔的变脂化，笛在满猪足现萄实的跨需求增之后基，开赠发商中的竞笔争领抚域开傅始逐钳渐转恳向潜膀在需父求领怨域。友溜根据渠南京烛抉策城地产铺研究仿中心凭的监舍测数毫据，岭2寺00吵4趴年三露季度贱，南鄙京市卫商品蝴房总邪体需渣求约坟为震57罩4析万平滤米，示其中亩有乖26横1汁万平梯米的锯需求骄得到恒了满著足，吴成为垄现实销需求尤，而采3榆13嗓万揭平米东的需浓求由星于价议格、左区位快、楼讲型等温方面羽的原兵因，布特别心是价夏格方蹈面的爆原因吨，没渴有能祖够实否现。作需求追无法垮在短涌期实船现已格成为左南京联市房示地产瑞市场件的主底要需障求特亩征。冠姜抉策症地产箭研究箩中心冷购房网会员式俱乐园部三寒季度因数据狭显示锈，在养受访迅的潜烟在购隙房者胡中有自4谢5.疾9%胳的炭人群论认为富南京侵的“倾房价思过高唯，难踏以承斑受”队；有饺5台4.惠1%捧的管人群剥认为咐南京危的“敌房价她偏高栋，勉坏强可螺以承壮受”涝；认廊为南磁京目奔前“得房价模适中合”、酿“偏陵低”细的人纪群比艳例为留0汽%茫；与斑上季抽度相虚比，凤认为夺南京接房价柱高的体比例边有所攀上升载（详委见本直报告绵第四纹节的双相关勒内容屠）。哄所以殖延续术上季县度的车观望悄气氛傅，三导季度妈南京捡市各介个片暑区的裳楼盘步的销猫售状须况并凭不容怨乐观庭。装3.脸2量00柜4吗年台1-挎9恋月房款地产刚市场议交易炎状况盈分析瓶罚3.状1禽新建福商品千房交超易情骆况构根据幸南京础市房崇产局锹发布嘉的交大易数纯据：佣盯20登04乏年偶1习-9银月朵份全山市商绩品房怪销售疾面积振5晒82剃.9纱1冬万㎡净，同话比增抽长户5.东6%挽，奔明显出低于符去年另平均胸3唐4%醒的区增幅卡，鹊1仁、渣2晃、酸3寻季度望销售姥量分击别为谱1冈94良.2税9垒、普19烛7.搏05猛和佣1粒91哨.5飘7择万㎡品。遍三季超度具旱体情柏况如捆下：董2皮00币4火年花6-阳9刻月南吵京市乳商品仁房交鸣易总划量为开1犹91念.5贺7衫万㎡奶。数肾据显名示悔三季泊度南谋京市已新建电商品际房交计易量垮与变电化速擦度没墨有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53700江北区364636.42245河西区246467.914600城中区12728.348602174918.8未成交——城东区1109001.2成交18000城北区152031.2196003259568.1未成交——城南区112175.0——皂3.批奇南京旋市兔20瓣04屋年荐三季授度经算济适刚用房赤、中围低价叛商品括房供皂给状劲况浓根据微南京低市统忌计局存公布桥的数夫据，袜今年言上半丘年，猎南京盗市经归济适及用房江建设肺投资卧7宿.4贵亿邪元，储同比轧增长拍5铁5.球4%雁，瓶高于盟房地佛产开难发投胸资增雪幅食21称.3拆个讲百分妥点，箱经济目适用颈房建笛筑面悉积偿18咸9.您25撤万絮平米毕，比车上年幕同期米增长萌6厨6.杀7%互。幕见下目图：剃未目前歪，全倚市共狡有九蹈个经赏济适价用房蛙片区阳，一怒次性陪规划煎用地伟总面事积貌61绸57样亩制，规细划建摧筑沟35触6旬．泡39欧万告平米首，可旱建住魂宅哲41笋30由0领套。量根据盒南京危市政岛府的索规划度，纹在原神计划摩完成梅1絮20婚万泪平米割竣工趁面积础的基虏础上阿，下将半年暑再建餐设白30雁万恋平米触经济冬适用须房。穴可以跃确保搭年底触有炕15驼0阿万平爆米经必适房疫竣工对、交腰付。键今年劫全市筹已规彼划建域设南锅湾营改、幕指府西婶路等留五处聪中低倚价商轻品房马建筑哀面积车共雅77港.0菊7兔万平虹米，闹上半恒年已细开工欧两处依。流20予04摄年晒下半育年至觉2劈00插5济年度纷，由大于经锦济适倍用房幸和中闲低价热商品殿房供旁应量迈增加奶，中邻低价巴位商重品房伟供需轿紧张胞状况允会有叹所缓宴解。衫验4.幅娱南京叔市予20桃04来年叔三季皇度南猜京市滤商品崭房供邮应情社况迫4.允1沿20普04疲采年三里季度独商品于房总岂体供罪需状浆况订根据兽南京斜抉策齿地产阔研究览中心暗的监滩测数鼠据，教2悠00疫4物年三悦季度扮，南居京房速地产育市场孩总需鹊求（垂新建网商品窑房和怒存量奏房，诞包括榨二季替度的铃未满帐足的毙需求努9等0剑万平颂米）诚为足57枝4曲万平种米（掀其中拘新建线商品御房需险求膀34壁4次万平兄米）蹲，总去供给辛（新袜建商串品房劣和存推量房伐，包燕括一接季度器未被躺消化绒的供花给）拔为叙59龟2革万平些米（愉其中忌新建房商品涨房实掩际供扮给让36狮6滋平米摘）。迷总的考供需京比为错1势.0湾3盐：市1挨，供你略大蒜于求轻，新您建商朗品房覆的供痛需比崭是雅1.渴06希：痕1旦。乌疗需要苏指出久的是点，供豪需比虽反映胜的是酿南京富商品隆房市敢场总穷体的碎供求坐状况范，对埋于房局地产厦市场嘴的认屯识具惜有参炕考价却值，决但总忆供需血比无泳法反融映各筋个细艰分市堵场的荐供求斯状况揪，如尖分区俗域、叹分价宪位段源等的唉结构田性供逆求矛氏盾的撑存在缺与实倾际比偏例，木本报铸告除府给出煌南京见市总裁的供犁需比农例外隶，还猫对各匆个细夕分市焰场的央供需唇状况挖进行愈交叉悬分析购，欲撇了解速更加灾详尽死的信潮息，如敬请腔关注深抉策液地产蜜研究然中心踢的定况制研扑究产躁品《科南京耕市月住度分抽片区肢市场筝特征掠监测忠报告春》。脊照相关全调研蚀数据旱的处辽理方胳法见匀本报敬告综瓶述中停的姐抉策绞地产盈研究笔中心焰新建获商品背房供国需监拥测模漏型肃。坡4.扫2瓣20创04校材年四膀季度面南京煎市新配建商嗽品房营供应咱总量塞愁根据购南京寄抉策顾地产扭研究袖中心闻楼盘油数据堵库的雕最新嘱监测茧数据亲，彩20每04篮年抱三季掠度南知京新授建商蜂品房绍的实脂际供相给总亮量为炕玉36便6苍万平御米，编相统计迈方法尽参照牛抉策拨地产猪研究纲中心酒新建信商品鞭房供渣需监组测模浙型。仔鹅4.售3敲分结娱构的易新建泼商品目房供山需平敢衡状京况术4.寇3.藏1摩分片存区的忍新建题商品嚼房供夫需分浆析炭图既2-伴3睁20蝇04衣年底前三醒季度御分片迈区的鉴新建促商品职房供陪需比纸借从图剥2熊-3爷片筝区供证需比茎变化井图可粥以看忆到，锁2碗00染4数年一蛋、二愤、三壁季度更南京收市房饱地产谎市场作的供体需比锣例的号变化离情况底。三缘季度蓄江宁斑江北镜片区潮、城晨南片武区、蝇河西概片区随的供知需比柄已经慕大于多1分，暖且供度需失钥衡情在况比石较严咏重，握城北征片区览供需挥比为隐1疑.1舅8举，供染需基辅本平浑衡；狂城中戒片区胖供需扔比为您0捆.8评，于城东铃片区私供需浊比为坝0荡.6堆1踢，供拘不应凉求的蜓情况掌较一桂季度俱与二誓季度圆有所忠加剧魄。谁20死04铃年蒸三季泪度是球楼盘厨销售昼旺季爱，江鱼宁、紫江北翅及河艳西片天区都惠有大顾量的热新楼孩盘进猜入市杏场，量大大妇增加堡了片闪区的豪市场渴供给担量，亩同时绿，经油过一行段时闯期的旁发展哥，购漫房者誓对这鲁些片半区的哀购房愉需求遭量已裳基本华稳定滋，在葱有效不需求讨不变需甚至乳逐渐坑减少第而供棋给仍牢在持秧续增但加的贿情况风下，终最终僻造成蜘了这迹些片悬区供尝过于雄求的芽局面捏。柔城北猛片区复的情拼况相丛对稳估定，历供需缸比例录一直士保持线在枕1关左右专。这属里的篇楼盘笑供给园量一炸直不割多，做但是榜由于烘购房寄者对及城北欣片区枝的需挡求比振例变闪化比弦较平扇稳、侍供给边增长复也不究是很详高，捧使得灰城北坐片区歉不多俯的供位给量圾已能洒满足理购房种者的术需求妹。城疲东、看城中找片区落的商欺品房狐供给方很少元，而蔑购房共者对苏于这送两个艘片区永的需教求却场呈上箱升趋习势，绢使得用城东狂、城蚊中片讨区供查不应纳求的笑局面议有所慰加剧剧。威结合螺第一怠节未帝实现头的需曾求分悦析，赶我们赢可以距清楚图的看嗓出，供2垄00叹4闲年三午季度爸未实观现的疤需求敲主要样集中卡于供类需比浙小于剥1甘的沟城东蓄片区酱和城芬中片枯区，学而未奏被消挠化的典供给歌主要每集中艳于供闷需比北过大怜的河叶西、堵江宁居江北更以及互城南鲜片区尝。当按然，查供需示的平腹衡是旋受众句多因粱素影欧响的星，在敬以下调报告圣中我鹿们将戴更加古全面股的分确析这边个问炉题。言岸4.献3.羊2索分价艳格层滋次的奏供需抵分析宵疫图代2-济4刊20用04狂年桨三季投度南妄京市申新建贺商品咱房分秋价格啊层次数供需株比垫图窄2-找4末显示得了押20陆04绒年苦三季梳度分楚价格权层次士的供厅需比双例情删况。昂2欠00椅4势年三序季度童，南占京新育建商惰品房悼在价丰格层恨次供端需结法构失腿衡情蔬况仍浑然比特较严尘重。错从上爹表中回数据成可以历看出印，岗50滤00欲元误/冠平敢米以垄下的戴商品姨房市沙场供珍不应添需，跟供需芒结构速矛盾穿较之富二季抄度略蓬有缓斩和，盲原因税在于劳三季录度中注江北陷、江隆宁片版区今30就00阅元骨/类平戏米左泊右的定商品倡房供坚应量六增加特较多刮。同滴时，婆与二高季度玩相比咐，抚50乖00弯元管/南平最米以徐上的姻商品诊房市宵场供表需比态例有厦所下虑降，制原因笨在于蜡由于改南京嗽市近惕期商兰品房禾价格竿一直汁较高览，购补房者久对炭50滩00检元眨/神平趁米以阵上的龟价格地接受丘能力潮也在权变强蚕，需医求量脆有所忧增加誉。拦4.拾3.倘3错分楼语型的辉供需画状况哀导图失2-泪5铁20圣04储年尚一、辉二、禾三季旷度南搜京市薯商品可房分烦楼型同的供野需比小变化小由图车2瘦-5刚，执可以劝看出织，帅20嫁04瞎年掏三季霉度的题楼型立供需绕比较死之前膊期，全有所祖变化码。多锁层及稿小高河层住男宅的茎供需借比在秒1顿左杰右，辈并且沈都在剖缓慢姑上升糊。其商中多肯层住高宅的容供需逢结构艰矛盾桥在逐籍渐缓侵和中标，供蹈需相戏对平苗衡，聪而小初高层暮住宅站目前延供大踢于需丹，且惩差距淹在逐舍渐拉载大。策但总谜体而牲言，也分楼卡型细泻分市沸场供弱需结迁构仍沙然存丹在矛摇盾，六但是捎仍不坡够明侵显。变市场途中的眼高层厦住宅堡与别吃墅的使供需缴结构租失衡怪情况妈则较聋为突青出，档尽管钉近期硬别墅弄市场职的供李需比靠例有豪所减雕少，舰但是麦供给助市场铸仍远软大于睁需求膏市场缝容量取，这裙二者幕市场免属于饿压力平较大洒的细速分市体场，公具体笨的市刷场表爆现就辅是高值层住浴宅与界独立很别墅臂市场避供需斑比大采于怪1江，市搅场消犬化速辅度的丽明显佩放慢东。宣5.氏2盖00碗4移年四枯季度盛南京恐市新骗建商鉴品房玩供应射状况摄作5.辞1直20踩04哑亡年四高季度暂南京修市新毫建商耍品房辞供应坚总量论习抉策俯地产拥研究县中心奴因为弹拥有歇较全埋面、发及时桥、准达确的跟南京斑在售滋楼盘钉数据燕库，侦有能度力对降以月夕为单股位的搂楼盘糠供给鲜、吸漆纳、涂变化众率做涉出较疫为精励确分核析，屑分析降模型掏见本抗报告艺综述浓部分规。根熟据南恢京抉畅策地吸产研慨究中委心楼来盘数春据库衫的最涌新数庄据，许2简00钓4障年四撒季度叨南京连新建瓶商品蓬房的骄供给且总量初约为杜3停50霉万暴平米依，与奉三季问度基秋本持组平。仰态5.绪2打20所04纱保年四斑季度钥南京美市新剧建商烘品房朝供给杨状况疮分析闹营5.宣2.泽1葛20撞04巩亏年四染季度垦南京弊市新贪建商插品房素分片翠区供挪应状辽况氏图纤2-就6爬20露04斩年猜四季即度南彩京市族新建农商品适房分瞧片区谋供应刮比例钻午在族20讽04耳年逝四季联度南犹京新激建商哲品房她的供嘱给中种，江音宁片逃区最动高，疮占到瑞了饱23跳.8越2吵％，灰主要龙是由喊于该跃片区企存在弊着大内量的仆未被希消化折的住崖宅，磁同时搏新增握供给纸较多及的缘辆故，黑由此扭可以东看出深，江盒宁片美区的葡住宅戚市场劈严重虽供过浆于求骗，供屠需矛迟盾将诸会更瓶加突炸出。程边20依04泡年麦四季学度城湾中的惭供应喊量占功到总戏体的即2厕0.揭43祖％辅，处饭于第伙二的驾位置躺。因咳为城瞧中片惧区楼衡盘数追目较您多，撑供给姿量很唯大，呢同时纳由于蜻物业仆类型捆以写冬字楼析为主唉，市恶场消顾化周早期较绸长；孔河西萄片区已以惯17陕.8苗2%坐位许于第选三，缘河西波片区轰以住纯宅为保主，速市场带供给糕增量臂较大喂，四绒季度党仍然短占取拜了相只当大霉的份欲额。通丈鉴于梳本报垒告是顺常规席层次晌的研乎究报贸告，浇有关掏各片稿区的耕具体盯供给停情况兽不再严赘述抬，若暂想了慎解详努情，线请关移注抉蛙策地逝产研眼究中役心的握《南蝇京房敌地产拐市场恳片区葵市场缸特征闪监测弦月度希报告舞》。缸哄5.兰2.散2袭20贝04各他年四喘季度姑南京货市新凑建商甚品房暗分物磁业供惠应状劝况形图胸2-旬7羡20冬04确年藏四季惩度南稳京新蓄建商匙品房姜分物梳业供件应比势例泳20伐04奸年这四季沿度，缸南京框市新油建商糠品房敲市场乒供应愁的主杂体是告住宅神，占留到供宵应总微量的务7蓄4妈％，局接下创来是禁商住枪写字纺楼，朽占到翼供应盗总体焰的烟17逼％削。商垮铺和灾别墅图分别贷占到罪供应暮总量避的疤5刮％与患4汁％卫。辞5.害3杀20泡04豪竹年三督、四拢季度介南京愧市新罗建商踢品房柜供应瓦状况胡对比该胸5.样3.谷1毛分区街域市楼场供孝给比五较娃图正2-泄8辜20腥04夕年容三、认四季慎度分疾区域泡供给拨比例遍变化做疮由图屑2坡-8瓣可姿以看瓦出贴20禾04伶年做三季爱度向埋四季性度过阔渡中辽，南顾京新饺建商盼品房堡供给针的变胀化趋度势：弊江宁适江北策片区怜的供泄给份参额增冈加非边常明倾显，炊城东碌片区网的供供给份丧额略杯有增劝加，爸其余圆如城蜻中、连城南获、河露西、工城北之的供鼓给份运额略距有减肝少。睁圾四季栋度尽乌管城级中、猴河西辰等片造区都酬有新师增楼页盘，短但是裁由于辫江宁限江北轿片区俭增加可楼盘汤较多鬼，且余增加显的供输给总元量在赔市场耽供应和总量闲所占朽的份场额很崭大，浮使得伶其他悟片区锹供给款的份迹额被饱“命冲射淡版”恋甚至醋减少乎。出刊现这粪一情奇况的爸原因祝在于线：江茅宁江没北片竟区前冈期剩鼠余供时给较微多，赠新增挑供给核总量挥也较牺多，园从而集在市束场中阴的份疼额变母化最佳大；餐城中艺、河温西片忠区楼赚盘供浑给量丢很多笼，消婚化速蠢度不吵够快血，所焦以在酱四季版度供熊给份趟额变填化幅滥度不欺大；社其他率片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