毕节市金沙温泉休闲疗养度假区项目可行性研究报告

毕节市金沙温泉休闲疗养度假区项目建议书贵州省毕节地区金沙温泉休闲疗养度假区项目建议书

第一章总论第一节项目背景（一）项目区概况金沙温泉位于贵州省毕节地区东北部金沙县安底镇，地处东经105°47′～106°07′，北纬27°07′～27°46′。温泉距金沙县城32公里，历史名城遵义68公里，黔西县城90公里，乌江景区40公里，国酒之乡仁怀95公里。金沙县全境属于云贵高原东部阶梯状大斜坡岩溶地地貌，大部分为中低山、低山地貌。安底镇属县中部低山山地丘原坛地区，海拔在900～1200米之间。安底境内为乌蒙山支山脉的南支山中的八宝山支脉的九里茅岗。水文方面，县境分为乌江水系和赤水河水系，两水系均属长江水系，金沙县主要河流为偏岩河属乌江水系，是金沙县的命脉河流，安底属偏岩河流域。现境内泉水出露点333个，安底温泉属钻孔泉，流量为0.3立方米每秒。全县年平均气温15℃～16℃，年降水量1059毫米，雨季4～9月，日照率24%，日照条件较好，平均无霜期275天。总的气候特点是：温和、四季分明、无霜期长、昼夜温差大、雨量充沛，干湿季明显，日照较少。金沙县总面积2528平方公里，2006年末总人口60多万人，2006年全县国民生产总值为373911万元，。安底镇位于金沙县中东部，面积70.9平方公里，人口26514人。（二）金沙温泉概况1968年在金沙县城东，沿公路约30公里的安底镇八寨村小龙井，石油钻井队在石油钻探中，在钻到1276.62米深时，一股热水从井下喷涌而出，金沙温泉得以发现。金沙温泉属硫磺泉，水温48℃，流量0.015m3/s，水量1296T/天，透明、无味、无色，含钙、镁、钠、钾、铁、硫酸、钼、氯、氟、碳酸及可溶烧二氧化硅，和钡、溴、碘、硒、铜、锗、锂、锌、铍、硼、硅、锰、钇、钪三价格及坤等，含微量放射性元素镭、铀、氡等，泉水具有较浓的硫化氢气味,属优质医疗用矿泉水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外，温泉水尚用于灌溉和养鱼。1996年10月毕节地区水电局投资300万元建起了集温泉水生态浴疗和休闲于一体的金沙温泉旅游度假设施，成立了金沙温泉管理处。在海拔920～1025米，高差约55米，面积约38亩山坡地上，建起了温泉水游泳池，含住宿、浴室、餐厅、卡拉OK、歌舞厅、会议室、厕所、更衣室、小卖部、射击场等服务设施。完善了电力、室内外照明、电视接收、闭路电视系统、通信、车道、停车场、步道、饮用水、高位水池和温泉水管道系统和饮用水管理系统及排水沟管等基础设施，对75%的环境进行了植树绿化美化，建起了管理处用房和职工生活用房，围墙和大门门房等，1998年11月峻工。接待能力有床位74个，其中别墅四幢，床位36个，宾馆一幢，单人间4间，标准间12间，3人间4间，床位38个。钟点浴房11间，床位12个。男、女浴室各一个，总床位85个，中档38个，低档47个。宾馆有职工17人。在4、5、6月9、10、11月，游人高峰时，游泳池人满为患，从1997～2006年共接待游客15万人次。但是随着毕节地区旅游业的快速发展，游客的日益增多，10多年前建设的基础设施规模和档次已远远不能满足游客日愈增长的需要，而且有许多设施由于年久失修和温泉水的腐蚀，已出现损坏。为了使以温泉水生态浴疗为主的生态休闲疗养度假旅游更好满足游客需求，温泉的基础设施的规模和档次急需进行改建、扩建，更新提高。第二节项目依据（一）《贵州省旅游发展总体规划》（二）《贵州省毕节地区旅游发展总体规划》（三）《贵州省毕节地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》（五）《金沙县国民经济和社会发展十一五规划纲要》（六）《贵州省毕节试验区旅游发展战略策划报告》（七）《室外给水设计规范》9GBJ13-86）第二章项目建设必要性和可行性第一节项目前景目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京、河北、天津、西安、湖南、云南、福建、四川、重庆、江西等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。

毕节地区作为旅游资源十分富集的地区，毕节地委、行署决定把旅游业作为全区重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看，毕节地区旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，如果发挥好金沙温泉资源优势，进一步合理开发具有一定风格、规模和档次的温泉旅游休闲疗养度假区，不但可以满足旅游者生态感受和体验的需要，而且可以促进农业结构调整和资源优化配置，促进生态环境与社会经济的协调发展，带动其他相关产业的发展，实现当地农民脱贫致富。第二节项目优势1、资源优势：汉代张衡《温泉碑》曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为40℃～42℃,本温泉水温48℃，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量为1296T/天，足以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中氡泉、硅酸泉、碳酸氢钠泉等所有泉种的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。2、环境优势：项目区所处位置生态环境较好，山清水秀，植被覆盖率达45%，属亚热带季风气候，海拔1000米左右，冬无严寒、夏无酷暑，气候温和、雨量充沛。附件有水域景观3处，溶洞4个，发展潜力巨大。3、区位优势：温泉距金沙县城32公里，距省会贵阳190公里，距重庆300公里，距历史名城遵义68公里，距黔西县城90公里，距乌江景区40公里，距国酒之乡仁怀95公里。从重庆等方向自驾车行程只需4小时既可到达，交通十分方便，区位十分明显。4、基础优势：项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模，绿化美化、管理机构等已有一定基础，是目前贵州省内有一定接待能力和条件的温泉休闲度假目的地。总之，开发建设金沙温泉休闲疗养度假区，可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的休闲理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平。项目建设能够有效加快本地旅游市场的形成，促进毕节地区旅游业发展壮大。温泉旅游项目既是开发建设金沙县旅游市场的重要主体，又是全县旅游市场的重要补充，这一项目的开发建设，可积极带动其它旅游项目的开发。就金沙温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施已有一定基础，容易尽快完善提高，因此，选择温泉旅游项目，投资少、见效快、回报高。第三章建设内容规模及实施计划第一节建设内容及规模金沙温泉休闲疗养度假区原有的基础设施和服务设施目前都在运转，但大部分设施都已老化，输水管道腐蚀、破裂漏水。男女浴室、会议室、住宿条件等已不能满足现有接待条件。所以项目建设的主要内容是依托原有基础设施进行新建、改建和扩建。温泉需建设的项目内容：（一）疗养宾馆建设现有的宾馆设施设备老化，不能满足日益增长的客源需要，且现有宾馆档次较低，难以吸引高端游客。计划新建小型休闲疗养度假宾馆1处（二）游泳池扩建现有的游泳池向南扩建10米，深度1.5米，介于2米深水池和0.8米浅水池之间。总计扩建面积251平方米。新建4间各容纳2人的浴室，总面积68平方米。（三）会议室新建项目区原有宾馆的地下基础部分按三层设计，可承受在顶部加层新建会议室。包括大会议室1个，信息室1间，总面积229平方米，美容治疗室48平方米。（四）门景系统建设在原项目区大门处，新建特色突出、功能完备的门景系统并进行与周围环境相协调的美化绿化。（五）电力设备更新按用电量预测，项目区最大用电量负荷180千瓦，需将原来的80千伏安变压器增容至250千伏安。线路改造根据实际情况作相应改造。（六）输水管道改造原有管道由于管道质量和安装质量等问题出现漏水现象，需更换新管道、主管、阀门、龙头等设施。（七）污水处理设施随着游客的不断增多，为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置1套。（八）游泳池避寒通道在原有游泳池和新建游泳池之间新建玻璃全透明避寒通道，以便于游客冬、春季节游泳后进入避寒。（九）温水浴池改造将原有的温水浴池采取清除腐蚀点，更换质量较高的地砖，提升设施档次等进行改造。（十）环境美化绿化为打造金沙温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，必须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。第二节

项目实施条件1、工程地质条件：温泉生态旅游区为碳酸盐岩层，无不良工程地质情况。2、交通运输条件：现在县城到安底三合、黔西、大方路面已硬化，两头接贵遵高速和贵毕高等级公路，交通运输条件十分方便。3、建设物资供应条件：建设所需建材、设备等物资供应较以前更多、更先进、更新颖、更适用，通过方便的交通条件，物质的供应不成问题。4温泉的水质条件：水温、水量比较恒定，基本保持不变，温泉生态村内绿化比过去更好，已绿化美化而外围大环境由于退耕还林，也已栽上了树，今后将形成更好的生态环境。5、其他条件：7～8年前已建成现状，说明具有必要的技术力量、劳动力，有小龙井水和过境的高压电路，完全能满足建设的需要。第三节

项目实施计划项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施，半年内完成全部项目建设内容，进入正常营业状态。第四章投资估算及资金筹措第一节项目投资估算投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。项目投资估算表建设项目单位工程量单价（万元）总价（万元备注游泳池扩建M23590.1553.85新建宾馆M220000.3600含基础设施建设及装修设备门景系统建设处110门景及附属用房电力设备更新套118含变压器、支线电线配件输水管道改造m2000.024含管材几施工费用污水处理设施套22含设备及安装费用游泳池通道M2600.424含材料及施工费用温水浴池改造M21000.1515环境美化绿化亩300.515含树苗及栽种费用合计741.85第二节资金筹措金沙温泉休闲疗养度假区项目所需资金为万元，资金数额较少，投资回报率高，可采取招商引资或有实力的企业或个人独资。第五章效益分析及结论第一节经济效益金沙温泉自1998年11月竣工开业以来，共接待省内外游客20多万人次，年均接待游客2万多人次，现随着毕节旅游业不断发展，到金沙温泉的游客将呈大幅上升趋势。项目建成后，可年接待游客3万人次，按人均消费200元计算，年销售收入可达600万元。扣除经营成本后按利润30%计算，年利润可达180万元。投资回收期为741.85/180=4.12年，本项目4年内能收回成本，投资回报十分明显。第二节社会效益项目的开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗位30多个。可引导当地农民借助这一项目发展农家乐、旅游商品开发、观光农业等项目，增加农民收入。同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新的工作。随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更为显著。第三节生态效益项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化绿化工程能保持水土、涵养水源，改善环境。通过污水处理、环境整治将使金沙温泉及周边区域的生态环境得到显著改善和优化。第四节综合评价金沙温泉休闲疗养度假区项目，是在国家实施西部大开发战略，贵州旅游业发展形势迅猛，毕节旅游业正蓄势待发的有利条件下提出的。随着毕节旅游经济的日益凸显，居民可支配收入和闲暇时间的增加，休闲度假疗养项目必将迎来发展的春天。项目结合温泉实际，注意环境保护，可行性强，具有投资少、见效快、回报高的特点。目录TOC\o"1-3"\h\u18350第一章有关必胜客 158741.1简介 119811.2企业文化 196741.3中国市场 255711.3.1迅猛发展 2218001.3.2直营模式 3245661.4经营模式 3163261.4.1基本介绍 3199961.4.2欢乐餐厅 320091第二章西安市南大街必胜客商圈潜力调查 6279502.1商圈人口调查与分析 630272.1.1本门店流动人口数量 6289562.1.2流动人口来源与目的 6105712.1.3潜在消费额调查与分析 614222.1.4年龄和性别比例 7275222.1.5目标顾客 7281232.2顾客的消费倾向调查 773922.2.1消费者的意愿 7137102.2.2消费者的行为调查与分析 825216第三章城市结构调查 PA