物业管理在日常工作中应遵循的工作程序

【讲义】物业管理在日常工作中应遵循的工作程序第一讲、资质办理程序一、物业管理公司的成立与资质证书办理程序物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。（一）注册成立公司物业管理企业“二证”要求：1、营业执照——企业法人资格；2、资质证书——企业从业资格。1、相关法规规定：《民法通则》：依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担民事责任。《公司法》：一般为有限责任公司与股份。两者为企业法人。子公司为企业法人；分公司非企业法人。2、办理工商登记程序：（1）办理步骤：第一步：办理《企业名称预先核准通知书》——查询名称，领取并填写《名称预先核准申请书》、《指定（委托）书》，递交名称登记材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果；第二步：办理前置审批手续（非必须）——领取《企业设立登记申请书》，经营范围涉及前置审批的，办理相关审批手续；第三步：办理验资手续——到经工商局确认的入资银行开立入资专户办理验资手续（以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续）；第四步：领取执照——递交申请材料，材料齐全后领取《受理通知书》；按《受理通知书》确定的日期交纳登记费，领取执照。（2）应提交的资料：烘1、完《企伟业设约立登漆记申群请书桑》（属内含筝《企驴业设何立登浅记申辫请表机》、槐《投割资者所名录积》、拥《企狂业法像定代晃表人落登记掌表》等、《鸣董事鞠会成剖员、盈经理猫、监低事任导职证北明》奖、《扑企业眨住所铁证明筹》等相表格京）；旦2、膝公司崇章程蔽（提鞋交打歉印件展一式首两份漂，请缺全体提股东律亲笔谣签字丙；有渣法人容股东垃的，需要加还盖该址法人每单位艺公章塞并由炎其法汗定代贡表人悬亲笔旺签字茅）；掉3、锄验资患报告掩（以朋非货盛币方瓜式出温资的谢，还问应提怎交资备产评丰估报讲告；馅涉及头国有墨资产奏评估迅的，剂应提值交国歌有资姥产管醋理部卸门的脊确认钻文件届）；故4、蔑《名必称预供先核组准申晌请书贿》及渴《企撕业名演称预萄先核龟准通余知书堤》；温5、递股东茄资格纲证明挖；炸6、刷《指勇定（模委托品）书晶》；煎7、优经营马范围添涉及蝇前置臣审批嫂项目更的，婆应提时交有锈关审听批部嫁门的取批准围文件扣；久8、跨股东牙名录为和董鱼事、拳经理彼、监魄事成平员名式录（黎非必话备）桥。仿（二絮）办唱理资摸质证羽书些1、爽相关很法规聋规定焦：规（1贼）法堵规依鸣据与过资格徒条件散建设尽部《亭物业掀管理感企业讽资质南管理阻办法致》（俩20数04滤年5娘月1胶日起辱实施肿）。数办法牺规定兼，物息业管绸理企隔业资伟质等妄级分御为三湿级。舱第七略条规窃定：加新设国立的妖物业尼管理她企业闸，其砌资质下等级抬按照搅最低困等级甜核定赢，并松设一功年的筹暂定狗期。柿最低戏等级莫的东三级详资质瓣企业瓦的条竟件钓：断1.青注册但资本始要求凡——胆人民贡币5始0万久元以纵上；摸2.邪人员董配备速要求薯——需物业嚼管理虑专业削人员承以及冤工程牵、管剪理、堵经济毅等相苍关专搏业类管的专评职管恩理和擦技术薯人员荡不少菠于1终0人仿。其鸭中，代具有劫中级拜以上摧职称常的人盐员不般少于挽5人鉴，工浊程、鸡财务疲等业脖务负途责人似具有货相应馆专业怨中级果以上仔职称慧；故3.圈人员驶从业元要求产——沫物业况管理街专业嗽人员貌按照奔国家浙有关付规定博取得亮职业鸡资格歉证书辱；捧4.他管理翁项目习要求钞——日有委穴托的辞物业粮管理塞项目阻；存5.何其他钥要求嘴——房建立巧并严团格执缎行服窃务质等量、析服务现收费轨等企只业管注理制蹈度和袍标准享，建丝立企环业信慕用档属案系论统。咸（2惕）与巨《广删东省尊物业啦管理踩条例求》的哑区别际建设挑部规昌定：惠先取沙得营躺业执福照再业办理竟资质朗证书绑。衰《省郊条例粉》第驱十八绿条：踢从事仅物业倚管理脑的公落司必闯须持骡有县残级以东上人剧民政弹府物绣业管茄理行往政主梨管部游门核掘发的价物业目管理挠资质崖证书遮，并论向工丝商行坛政主醋管部画门申州请注络册登可记，绒领取逗营业似执照和。赔前置盼审批挎的问听题景——黄2个生矛盾含：吸一、俘注册莫公司旬与办乓理资盯质的印先后瓣——催按国道家建钢设部见规定蜘：企猛业无疤证（犯资质扫证书矮）经砌营现钓象。驴二、册委托测管理流与资即格完虽备的包矛盾狂——如按省规条例姐规定染：取职得资途质证顽书前六承接琴物业驼项目有的不播合理篮。舱广州洞市解粥决方旨法效——狭设立答临时御三级脖资质互。势2、慢办理谅程序皇（1束）窗头口领醉取或介网站呼下载荐《资茂质申话报表蛮》；隆（2墙）填迁表，落准备变有关怖资料钉（倘广州纺市《坟新设缩立、渡申请炒核定分三级亮物业勤管理续企业瓣资质船收件据资料饺》队）域（3指）窗跨口收依件；榴（4番）业尿务处绪室（却市国遇土房进管局当物业钥管理补处）缎办理屿；射（5训）主娱管领兄导审庆核；刃（6阴）缮锦证及钥发证浑；目（7势）区绒国土狼房管讨局备道案。环二、况资质税年检成及等局级升夏降体（一垒）相护关法川规规秤定止根据臂建设哗部《曾物业笨管理承企业君资质向管理确办法晒》第脆十七矿、十夸八条陷规定贸：殃物业纤管理康企业蒸资质况实行示年检筹制度袖。由眨相应榆资质疾审批勺部门华负责栏。不桨符合敏原定稠资质桃等级搞条件宇的，飞原资再质审响批部绝门应朋当注割销其夺资质幅证书咽，由梅相应贡资质便审批驶部门担重新眉核定蹲其资吃质等爹级。旬按照思广州贝市原控来的芒《广她州市器物业茅管理缎企业吹资质挺年检住程序屿》规沉定，经物业阁管理泊企业踩资质患每年打年检划一次杜，由抽所在竭区国溉土房究管局景初审饶后，纹市国钢土房驶管局燃核定庭资质罚，并集按其险资质催条件煌调整竟等级瓜。侧龄重点棍在于泄对物翼业管亩理企吼业管国理的凭楼盘谣（小阻区、幼大厦唉等）岸进行肆检查娘，注臂重对互物业蜡项目格管理楼质量启的检粥查，丝而非乱公司盯资质售条件饺的审须核。请现已床取消痛，而类将该给工作丙渗透榨到日筒常的护管理虎工作勤中，录年检伟只对仔公司呼资质艰条件添进行陷复核雀。脏（二杂）资所质等直级条宅件：绑一级则资质收：继1.庙注册摊资本净人民政币5肝00穴万元洒以上腰；2暂.物蛋业管法理专由业人瞧员以种及工根程、有管理服、经皆济等耍相关己专业角类的证专职浅管理填和技辜术人猴员不末少于兄30辅人。表其中算，具好有中素级以诚上职党称的辆人员叔不少坝于2纺0人申，工好程、隶财务领等业犬务负肥责人炎具有冤相应哭专业就中级妻以上愉职称峡；3虏.物绿业管句理专蹲业人垒员按惜照国烫家有框关规江定取凑得职纽业资哀格证惠书；晴4.钟管理润两种句类型怜以上蚂物业芬，并醋且管集理各葱类物刮业的没房屋僻建筑蚊面积型分别泊占下呜列相牌应计义算基湖数的圈百分颤比之火和不右低于梢10对0％粪：（挺1）近多层满住宅辨20辈0万之平方覆米；燥（2遍）高占层住搏宅1畜00咏万平展方米阳；（轰3）堡独立众式住著宅（娱别墅莲）1饥5万絮平方叼米；圈（4头）办洪公楼葛、工棉业厂取房及减其它蕉物业巴50富万平源方米帆。5向．建桌立并恢严格衡执行疾服务充质量恒、服利务收析费等炼企业丝管理岭制度拜和标落准，受建立链企业阅信用名档案恳系统卖，有学优良示的经热营管苦理业蹦绩。左二级遍资质第：器1.煎注册雅资本壁人民透币3桶00彻万元谊以上签；2长.物件业管差理专泽业人贫员以耍及工范程、腊管理古、经离济等辛相关劫专业辞类的码专职薄管理而和技絮术人织员不搅少于笋20归人。白其中诚，具态有中位级以扶上职僚称的岔人员锄不少骄于1伍0人司，工缴程、搭财务羡等业易务负织责人菌具有稻相应贞专业眨中级巷以上浴职称拜；3汤.物辩业管灯理专脾业人允员按雄照国争家有携关规佩定取浴得职涝业资零格证迹书；踏4.汁管理态两种钱类型铺以上卵物业盒，并过且管点理各巡类物世业的会房屋切建筑赚面积元分别泛占下帆列相肚应计猫算基黎数的旗百分张比之制和不怒低于活10平0％甲：（灶1）沟多层莲住宅字10湾0万躁平方兔米；畅（2犁）高困层住宋宅5添0万产平方透米；孤（3拜）独妻立式粒住宅昂（别夸墅）督8万栏平方劣米暴；（谣4）钞办公碍楼、缠工业奉厂房焦及其殊它物煤业2说0万胡平方枕米。娇5.嘱建立险并严剩格执叛行服杀务质最量、哈服务练收费宁等企边业管抓理制装度和谦标准笑，建米立企帆业信驶用档射案系染统，息有良裙好的恒经营添管理拳业绩闻。善与以随前的锤对比贱：对肺获得君国优裙、省逆优项垂目条塘件的侍取消绞。岁20经03塌年8三月修扩改会交议（帮内蒙境古）下：姥争议握：1却、取捕消原摊临时犯资质昨规定茶（原食因：捞物价持局对胖收费静定级挖的限决制）岂——杏采纳庸；2胞、取撒消资设质等凤级对每承接艇项目瑞的限猾制歪——熔未采壁纳，矩保留度。融广州毛市一约级资吊质企特业1辉4家墓，二嘉级5亦2家独，三答级7王40碍家。威（三洁）区避分资鞋质等昏级作串用竭建设捷部《遵办法幸》第木八条乖规定伏：一澡级资摔质物亮业管抵理企滩业可扬以承煎接各私种物穗业管异理项薪目。圆二级扯资质五物业遣管理壤企业皇可以两承接逼30蛾万平辫方米亡以下苗的住承宅项株目和闭8万本平方备米点以下毕的非劳住宅凶项目朗的物巨业管将理业振务。帅三级嘱资质未物业还管理艳企业条可以爆承接窑20衫万平部方米隐以下广住宅坡项目岂和议5万架平方左米切以下宅的非顺住宅哈项目毙的物弃业管糊理业凯务。翻（四巴）办热理程嫩序脊广州史市之翠前的环资质测等级璃分四续级（脉深圳普甲乙屯丙级衫），嫁去年伶建设疗部《慧物业竿管理坏企业网资质止管理灭办法丑》颁傅布实看施后菜进行号调整相，按童新标茧准全接面核灿定资激质等肃级。衔对于斥晋升钥等级纤的，绳按市慨、省拖、国园家审蜘核权寿限进局行申置报办磨理。毅申请波核定锄资质秧等级单的物斥业管彩理企先业，克应当谁提交少下列塌材料遗：仰叼（一眨）企祥业资蜜质等传级申壁报表切；亭为（二揪）营触业执惜照；或另（三盾）企谣业资做质证借书正稍、副阴本；钢恼（四孙）物盼业管店理专级业人龟员的弟职业连资格吊证书何和劳句动合狡同，交管理沾和技情术人超员的赚职称遭证书黄和劳庄动合南同，槽工程寸、财另务负景责人诊的职嚼称证持书和览劳动筝合同穷；横纵（五枣）物选业服坊务合奏同复感印件灭；陶扶（六薄）物万业管握理业膨绩材误料。勿广州档市《踏申请盲晋升垃二级胡物业船管理铺企业荣资质公收件沟资料岗》火第二屋讲、部业主僻大会库召开妻、业邮主委呼员会非成立秩程序淋一、康有关携法规汇规定捡（一袄）有烟关法牛规及拘规范斑性文芬件驳国务乓院颁做布蜻20莫03剖年9踩月1史日锐施行聪的《介物业型管理溪条例盆》呢广东亏省人勒大常竿委会劝颁布悠19农98关年1防0月旬1日荐施行养的《舞广东学省物原业管黎理条韵例》驻20壶01死年市决政府哑发布嫁的市掠长2罩号令竖《广废州市羽物业嗽管理甚办法讨》（显现已手废止忍）。克国家摄建设针部[虚20林03场]1井31鸽号《臭业主馆大会赌规程直》至市国忆土房才管局悉《关近于贯琴彻国旅家<南物业也管理昏条例毛>有垫关问红题的推通知捧》（笑[2抢00唐3]希59哥2号深）鼠《关芦于指廉导物相业管珠理首乱次业余主大衫会、穷业主船委员会会成到立工调作有深关问煮题的转通知卫》（框[2着00肝4]毁75华6号翁）岔（二罢）主刺管部款门舍街道孟办事丝处指仗导监喊督，吹区国篮土房世管局呢备案迫。咳依据共：市煮政府钥[2樱00貌4]猜15到号文专《关售于加奋强街赵道工伸作的岁意见偷》第裕三点奸“等工作胆职责术”已第七支条恒“祸对街迟辖内夜物业宇管理景小区柔（大晴厦）浇业主联大会数的召牛开和碰业主罢委员帅会的除成立衫有指揭导和堂监督霞权疲”驴；海而珠区魄政府扣发布饭[2盲00足5]监5号毒文《临关于籍加强态我区齿房屋馆安全编、物什业和和租赁戚管理细工作柜的通案知》瓦进行思细化委。去街道进角色喜：指稀导与练监督荣。街葬道敏——筹基层束优势肾：了峰解群你众；狼管理慰优势秧：对握人的往管理爹到位欲。区叨局约晌束力职与管赔理力群度相萍比较闪不足驱。嫁二、筒业主潜、业距主大宪会、泼业主避委员等会的拴基本伸概念活（一刊）业丝主与先使用夜人止1、乎定义低：烦国务剃院《塔条例旱》第洲六条夸：垄“袍房屋册的所爬有权泥人为趣业主摩。答”册省条烈例第薯二条善：忠“感业主面是指疾物业县的所海有权越人。叮”“踩使用救人，按是指案物业你的承可租人帖和其夜他实筒际使弃用物装业的浊人。虽”医2、校权利陷义务岩：筛国务除院《抽条例庄》第期六条伞、第挖七条绢：捷业主返在物忘业管来理活贡动中赖，享肥有下裙列权珠利：爆罢诵（一破）按谷照物伟业服改务合鄙同的涌约定泛，接令受物晓业管被理企斥业提夕供的假服务文；毯壶体（二绣）提忆议召狼开业虑主大供会会闷议，灰并就窄物业难管理鸦的有米关事引项提溉出建泥议；意袍劫（三苗）提早出制三定和史修改少业主效公约肆、业漫主大轿会议熟事规炒则的缩建议蔑；堆欠（挤四）堵参加镜业主腥大会龟会议握，行蜘使投治票权传；贫障（词五）划选举切业主迅委员皱会委段员，踢并享症有被盗选举墓权；云演（涂六）撒监督慎业主供委员初会的梯工作灾；乏档（款七）抱监督们物业比管理斤企业狐履行射物业榆服务功合同下；扎天掘（八校）对祸物业驳共用腰部位容、共梳用设覆施设侮备和挪相关侦场地浓使用圈情况乡享有冶知情痰权和病监督翼权；宜决油（九较）监矮督物韵业共矿用部叼位、初共用论设施撤设备达专项米维修极资金给（以浙下简陪称专苍项维喊修资勺金）沃的管加理和冒使用南；亦烦均（十绍）法矛律、丧法规档规定起的其于他权别利。天业主督在物宪业管俘理活功动中角，履诱行下歇列义研务：竭拣（举一）锅遵守凶业主艰公约篮、业斑主大锐会议快事规碍则；业——与最主轻要的田义务吨矮汽（二章）遵普守物违业管墓理区隐域内默物业稳共用开部位赵和共兔用设极施设注备的里使用叛、公讽共秩宏序和挡环境袍卫生沙的维颗护等春方面河的规毅章制承度；钱舒设（三蕉）执爪行业纽主大膏会的痒决定胃和业哀主大右会授扒权业密主委质员会擦作出馋的决猜定；响滋缩（四宅）按宝照国奶家有队关规不定交勿纳专落项维己修资辩金；鸣赌（毯五）慈按时躺交纳丽物业淹服务喉费用浮；待库（枝六）居法律鲁、法国规规桃定的投其他卧义务护。廊3、俗如何博界定塑业主颈：一割、按既书面予凭证芹：权烦属证方明、激购房柴合同觉等；液二按傲既成门事实守：1瞎、物深业所赚有权挎人；春2、式已办器理商么品房性预售战合同晃登记震且所悦购房圣屋已汽入住赠使用桐的单仁位和手个人屿；3谈、持死有空抄置物婆业的玉建设折单位专。误4、续选举疗权与悟被选叮举权励：业罢主与碰使用吸人区竭别：望使用泼人无犁被选软举权营，但迟可通孙过特捎定形艘式取悬得选旗举权到——旧国务别院条捐例第酸十二恨条：彩“久业主双可以陈委托往代理仅人参良加业抖主大夺会会咽议。妄”皆省条禽例第射八条棒：福“公业主鹊可以机书面屯委托殃代理押人出傻席业婚主大色会。墨”喉第十表六条颠：蔑“惰业主改委员吉会委尖员应摔当由秆热心唐公益狸事业恭、责鄙任心赴强、次具有藏一定煎组织勤能力榜的业强主担怒任。额”贼也就娇是明奶确了管，业殊主委遣员会桶的委睛员必荷须是菌业主寿。包（二届）业侮主大袭会与念业主之委员猜会拨1、喇定义爱：掘国务笨院条收例第挑八条瞒：立“芝物业耀管理鄙区域县内全浩体业颗主组终成业考主大拖会。炉”胞并明斯确其赞宗旨带及作刺用屠“骨业主阵大会显应当滨代表矛和维宿护物浩业管皱理区疲域内岛全体般业主眨在物康业管椒理活鬼动中漏的合办法权爹益。陪”押第十务五条屑：灯“彼业主掘委员井会是套业主膝大会厌的执搞行机哨构。录”纹2、促职责赤：穗（1辟）业棕主大谨会职慨责仗国务楚院条结例拌第十香一条也：业胖主大响会履惧行下浅列职那责：绣龟（一丛）制础定、熊修改甚业主枝公约密和业秀主大竞会议能事规成则；智招（二坐）选玻举、肠更换商业主谱委员给会委共员，攀监督迹业主源委员弓会的况工作耕；停病（三劳）选杰聘、踢解聘据物业饱管理底企业燃；万录（四脚）决士定专捕项维皂修资卵金使学用、辫续筹跟方案慌，并愈监督扯实施流；望循晚斥（五索）制平定、岗修改务物业门管理谈区域草内物塞业共刃用部剃位和尺共用读设施己设备益的使赤用、骂公共他秩序个和环柔境卫烦生的浴维护梨等方甘面的揪规章蠢制度历；撞尸般（六浸）法颈律、庙法规倦或者匙业主仁大会秧议事厘规则犯规定组的其灶他有涛关物扭业管膨理的卖职责汗。济此外逼，《临国务携院条牺例》铃还规勇定：送配合挎公安霉机关周，与坡居民债委员镜会相淘互协样作，饮共同听做好干维护握物业询管理绳区域告内的论社会伟治安豪等相现关工足作；铺配合刷相关枝居民边委员肺会依辞法履醒行自检治管这理职屋责，桐支持古居民梨委员捞会开岂展工赢作，办并接千受其死指导冷和监塑督。封（2声）业技主委让员会有职责茅国务去院条漏例吸第十胁五条康：业碗主委肆员会纪履行德下列烟职责判：啄（一勒）召疗集业壁主大金会会鸽议，巴报告坐物业躁管理蔬的实械施情岛况；星（二沸）代丸表业印主与张业主溉大会木选聘殖的物祥业管沃理企劫业签皆订物得业服迟务合者同；陡（三矮）及私时了稻解业与主、标物业裤使用骨人的月意见酬和建恢议，滋监督斯和协获助物言业管举理企值业履质行物匀业服孝务合音同；纯（四库）监犹督业献主公仰约的余实施虫；仰（五买）业档主大塘会赋擦予的鼓其他备职责毒。悦此外抬，市劳房管偿局《甩关于户贯彻共国家镜《物浩业管垮理条星例》高有关阴问题道的通惰知代》还像规定汁:阁业主堵委员间会负耐责了川解业娃主和澡物业采使用劣人的糊意见伶和建奋议，将督促像业主橡按时货交纳赚物业首服务祸费、夸水电诊费、金物业闭专项际维修倘基金肃，以据及监脑督物撑业管偷理公父司履全行物左业服滚务合敲同。肺3、斤几个抚注意蛮点灶（1萄）一卡个物怖业管表理区庄域只斥能成著立一读个业邮主大寻会：蒜住宅鬼与非叉住宅丢、商怖铺与存写字烧楼混耕合型热物业旧的处殿理方脚法廉（2烟）只素有一效个业泰主，是或者溜业主阴人数徐较少踏的：侮经全不体业事主同霞意，桨决定告不成绩立业并主大价会的敏，由蚂业主临共同枯履行链业主理大会势、业位主委沟员会叹的职窝责。丈（3临）投仰票权很：国岔务院灿条例吊第十忧条，及“聋业主狡在首抬次业娘主大炉会会稼议上功的投舰票权竭，根仇据业祸主拥举有物猎业的关建筑龙面积炉、住遭宅套嘱数等去因素炸确定栋。屠”讯市菠国土丹房管较局5微92晕号《马关于灾贯彻窗国家伯<物绑业管耗理条让例>脸有关崖问题只的通肢知》承发布御的《原业主饲大会回议事证规则洪（示晓范文典本）斑》第养二条绝，芒“油业主缎投票捡权是锁按业歼主拥仁有物婚业的雅面积肿确定傻，每赤户一拨票，讽该票氏代表丙的投苦票权突以物愧业建貌筑面咽积计叫算，趴每一欣平方互米为统投票斩权的麻计算鹅份额肢，超系出部拜分按两四舍倍五入中处理纳。胶”捕（4孕）业笋主代镰表大志会众：国盒家建蛛设部偿《业盈主大酷会规题程》嘉第十旬六条忘：雄“商物业宇管理床区域潜内业含主人这数较盖多的枣，可感以幢批、单拆元、随楼层福等为以单位跑，推叔选一嘱名业议主代形表参清加业河主大亭会会密议。春”凤市国著土房恭管局括59两2号宁《业筛主大宫会议脆事规永则（嘉示范峡文本剖）》龟进行冰细化散：第勤四章天第四勉点，篮物业峰管理联小区缸（大译厦）于业主舌超过办30欲0名移的可嘉以幢滤、单烦元、陷楼层弊等为来单位挣推选尺业主监代表凯参加佩业主讲大会僚；第活六点享，业典主代蛙表推须选产刃生必温须由蜻其所海代表妨的业似主持姑有1昌/2宋以上匠投票准权的仆业主鸭通过品。事（5呈）同细一物大业业收主超中过一树人的债，物葱业共泰有人乒应当史推选该一人君参加匙业主新大会来或者鸭业主均代表龄大会级，并瑞参与培投票牢及选纺举活扔动。延（6湿）搅业主携大会斩决议雪的有催效性捐：会罚议应依当有巴物业共管理斩区域若内持庆有1懂／2彩以上悦投票英权的毕业主备参加欲。业弊主大服会作油出决沉定，舅必须申经与月会业牙主所解持投幻票权爷1／妹2以抛上通根过。且业主兆大会制作出特制定正和修慌改业务主公勉约、拴业主蓬大会鸡议事督规则活，选流聘和露解聘批物业悟管理广企业资，专彼项维该修资填金使云用和移续筹纵方案霉的决波定，格必须毁经物侵业管瞧理区浪域内她全体崇业主徐所持欲投票睬权2燥／3年以上瓦通过宁。横（七迈）业尿主委绿员会杜工作垄的期经限：够省条于例秆第十惭二条突规定授：婆“掏业主乖委员宣会委颂员每返届任智期二泉年，城可以滥连选旧连任喊。但”压市国居土房黑管局础59跌2号而《业肠主大弦会议朗事规泽则（唐示范居文本稼）》朽第六民章第厦三条寸规定陷：取“妻前一鸽届业帖主委随员会述的工竟作自译产生齐新一珠届业四主委秘员会除起停赛止从污事业访主委映员会祖的工奖作。下”斤也就且是说微，如注果任永期届挡满但距因故亩未选稳举出指新的侧业主栗委员忆会的荒，那刃么旧避的业茫主委贿员会潜还可拐以继顿续开裕展工批作。既三、耍召开杆业主枝大会派、成吓立业侮主委反员会启的程宰序张（一汪）程绞序指搅导文别件：叔市国渴土房夜管局朴《关抖于指饺导物愉业管拜理首绩次业葬主大止会、太业主棚委员穗会成轧立工夏作有驾关问贫题的象通知盖》（榴[2脖00狂4]锣75茎6号禁）顺（二镰）成均立条哀件：朱物业湿已交催付使庸用的姿建筑育面积的达到毒50贴%以约上；效或厨物业挖已交右付使门用的映建筑将面积型达到挣30轰%以柱上不姨足5古0%悦，且素使用蝇超过少一年治。（区《广锤东省煌物业炭管理在条例挡》第型七条毙）权（三尾）焦携点及留难点标1、顷筹备惜组的则成立天业主贵间意葵见的术不一寸致，侨多个窝派别巴——绝如何撤协调蔑。标建设勉单位脊参与雁的问呜题。赖国家估建设着部[其20侄03双]1阅31曲号《占业主愉大会洒规程值》第袜五条欲要求岭：纯“吓由业选主代然表、郑建设两单位煮（包道括公单有住恋房出内售单唇位）庙组成萍业主属大会态筹备瓣组败”框。纠2、怨业主舒委员纹会候伍选人逮的确帮立眨街道舞指导狡筹备既组进挎行人释选的雅确定逃砌深3、榴场地诊、经加费勒宣传澡公告宇栏、租活动鞠场所障、经捆费来宰源（阻理论窄上由炼全体惊业主误承担趋）沙尽量偏取得刃建设喷单位旺与物顽业公铁司的睬配合盏4、吐投票余权份炎额的禁认定贸与投级票验拘票丈业主微、建据设单寸位投负票份化额的林认定工市国雕土房弓管局起《业涛主大丧会议姐事规府则（滔示范蛙文本已）》神第三志章第哗二条棉里规指定：樱“绝已出猫售物须业的晓投票束权归炮买受鸣人，就未出愤售物辞业的冠投票编权归亭出卖烛人。胸”兆（四床）步睁骤：漆（见恩附表壁）。效首次袍业主合大会范、业则主委的员会骨成立卷基本庄程序筹备组成员的构成联名业主的建议公示期内业主自荐增补的构成产生筹备组业主异议的处理建设单位参与筹备组筹备组确立张贴候选人简历核对候选人提交件召开选举大会通知印发选票业主大会刻章备案封箱监票投票表决规则公约投票选举首届委员发出大会通知加以提示公示说明取回收件回执确认业主投票权业主委员会刻章草拟公示文件正式送区局备案说明：委员人数控制在5~15人；委托选举不多于3人；任期自定，届满换选，所应用的表格按照“穗国房字[2004]756号文的示范文本。筹备组成员的构成联名业主的建议公示期内业主自荐增补的构成产生筹备组业主异议的处理建设单位参与筹备组筹备组确立张贴候选人简历核对候选人提交件召开选举大会通知印发选票业主大会刻章备案封箱监票投票表决规则公约投票选举首届委员发出大会通知加以提示公示说明取回收件回执确认业主投票权业主委员会刻章草拟公示文件正式送区局备案说明：委员人数控制在5~15人；委托选举不多于3人；任期自定，届满换选，所应用的表格按照“穗国房字[2004]756号文的示范文本。袜第三驰讲、孝物业象管理代招标援投标愤程序缓I、秩相关柳法规费《态中华私人民污共和语国招台标投荣标法债》楼国家众建设竟部《目前期钻物业言管理陵招标勤投标敞管理滚暂行债办法极》吐广州拢市国晶土房颈管局汽《广品州市蜂物业鬼管理确招标猪投标减程序鸦》移II窄、程摆序步拘骤尿一、摊筹备予招标屠（一即）招玻标人雅为业巴主(联物业鸡为单仍一业披主，盒或业辞主人斧数较惭少且沈经全貌体业耳主一造致同茶意，房决定聚不成反立业族主大欠会的竭)或棒业主锁大会扛的：反⒈叨业主梯委员菜会组来织召适开业慎主大末会，腥决定泄物业撇招标捡事宜糖包括惕：招顺标采臂取公婆开招厕标或蹦邀请筒招标麻、评臂标委葛员会眨成员都人数摇、推服选代谊表招吗标人滑的评刊标委德员会相成员丹以及理业主喊大会掠授权引业主勿委员珍会在护招投祝标事给宜中凡的各才项权点力。油⒉筑业主赶委员村会将剃业主新大会溪表决墙物业塔招标剖事宜块的结铲果向矿业主格公布状。三⒊怠草拟冷《招订投标怀工作晨方案麦》、圣《投惑标须士知》金、《洗评标公标准段》、吧《招拐标公负告》径或《描投标目邀请寒书》猛，并轮将《阀投标脑须知烛》、严《招枯投标趣工作菜方案欺》在键小区债（大煎厦）塔内明央显位骡置张烫贴公火布1锣5日古，征貌求业层主意梦见并驳进行悬修改拾。明（二徐）招宣标人谎为建丸设单判位的义：糠⒈丘建设栽单位欧确定厨招标平小组最人员刘。冤⒉量草拟馋《招猛投标雅工作助方案捡》、咐《投姜标须吵知》粪、《福评标搅标准皇》、田《招登标公肠告》渣或《徒招标咳邀请陶书》好。痰二、梳招标逢备案般公招标洒人为那建设你单位惰的，娇应在冠公开侮发布贯《招海标公议告》掌或发席出《糖投标狮邀请戏书》向的1猜0日鸽前，浸提交捏以下笑材料俊报物抓业项不目所抓在地浪的区殊国土柿房管帐局备抹案。寸（一渠）《夫关于牙××帽×探（项幼目名嫌称）息修建顿性详霉细规演划的鼻批复瑞》；滨（二耀）《羞招标伍公告殊》或宴《投士标邀巧请书样》；靠（三焦）招请标文棉件；捞（四薯）招元标小替组人彼员情饥况表欠；想（五唤）法挨律法振规规期定的棚其他够材料售。燥三、增招标舌（一木）招摆标人炒公开侄发布晃《招晌标公游告》卸或发踪出《竿投标萝邀请脑书》旧；摧（二公）招植标人姨收到己投标白申请芽人《序投标勤申请闲》的色同时匀,向山投标毛申请鸡人开也具《蒜投标案申请葬回执快》。按（三召）招锄标人俯对投储标申桃请人脉的资氧格进进行预鸟审，拒将预饼审结荷果书节面告飘知投资标人屡，发液出《慕资格紫预审罚合格脏通知常书》感，同似时向虑资格居不合伪格的窃投标乘申请他人告面知资亚格预互审结晚果。防四、递投标兵评标笛（一师）投芹标人问在招翅标人孔限定语期限董内将慌已密浴封的瘦投标炊文件镰（在吼封口租处加茶盖投准标单镇位公沾章）熄送达锐招标饥人，层经招粒标人递检查舌后向房投标久人开荡具《桃投标盟文件琴收件法回执替》。剃（二顺）招就标人念在评休标前饶一天鸦，到艳物业易所在耍地的娘区国婆土房投管局粪随机土抽取煮占评撑标委手员会销2/程3的先专家刻作为推评标凡委员哪会成运员，雷并在怠抽取慧当天喷向各律位评芒委送罚达《旧评标跪邀请项函》糕。代（三径）型气茶族勤凶玻远博汇肃侍春悦蒸趋贤拾击强仓枯训拉刚锣会。雾（四汗）招闯标人务组织勾开标果。课招标刃人在世开标愚会上性将投专标文咳件交允由投倾标人笔或其火推选仔的代印表检机查投戚标文唉件的嫌密封变情况期，经款确认乒无误斜后，矩当众膀予以咽拆封害宣读狂。忆（五郑）评户标委盼员会蓄进行钳评标呀。评吵标委肤员会扬根据艳标书哪评分魔、现位场答蹲辩等吧情况着进行经综合语评分厕，将号评标辛分值冷进行峡统计床，推各荐前赛3名圈为中伙标候雄选人通，并桥对评针标结狗果签患字确谜认。宜（六疗）招浆标人择按照古中标蜜候选观人的辜顺次百排序板确定置中标岂人，乳由招膝标人缝确认貌及宣拆布中迈标人乳。奔（七组）招吊标人式将中辽标结牺果在汪小区尊（大叙厦）抖内明红显位戚置向劫业主蜂张贴始公布锁，公奉布期茄限为牵15暮日（炉前期昼物业乡管理揭招标饱无需拼公布续）。剃（八素）招集标人遭向中风标人待发出征中标忌通知季书,燥同时铁将中离标结疲果通设知所却有未库中标壮的投努标人问。赞五、滨中标睁备案梨（一梁）招笛标人删为建缸设单胞位的渐，应乐当自杂确定驳中标刊人之驰日起赵15脖日内债，将险开标启评标萄过程豆、确幸定中芒标人酸的方渣式及略理由倚、评否标委裂员会秧的评失标报斗告、怀中标铃人的抖投标驰文件逗等资臭料向岛物业枝项目回所在协地的挪区国权土房写管局碍备案助。偏（二什）区柳国土韵房管考局自土收到池招标瓦人中派标备固案资请料之慕日，榨向招虹标人绵开具脆《备政案回冶执》旬。已II绸I、献注意万事宜凝一、语总则平物业洒管理刊招标晴投标反应当霉遵循纪公开叼、公蹦平、奔公正情和诚辛实信零用鞭的原锦则。隔二、董招标税事宜聋指引乎（一鞠）招冻标人炼资格慈1、雀招标己人为兆业主鞠委员勿会的妖，须料经业胖主大店会通主过有业关招月标的澡决议撤（宪必须之经物暮业管饿理区仓域内骨全体罩业主烛所持塑投票役权2注／3摄以上清通过蹲）村并提牙供证秧明资射料；袄2、父招标寸人为抬开发霞建设湖单位想的，刘应取浙得速《关浙于怕××慈×葡（项语目名贤称）卖修建嚷性详辽细规敏划的课批复呀》煤；语3、粱招标收人委膛托物喘业管栗理招懒标代撑理机锡构办册理招屈标事幅宜的珍,须顷具备斜以上席条件贸。君（二盾）招翁标备圆案凭招标船人赴应当鲜在发扇布招找标公缎告（霸公开谁招标轻方式子）或域者发寺出投昼标邀殿请书烟（邀肥标方叮式，竹下同雪）前摄，提廉交以侄下材尤料报析物业托项目督所在浮区国巴土房勤管局糕备案买：疯1、递属索建设泄单位栋前期涌招标链的：队《关宅于饶××池×值（项采目名帅称）聋修建韵性详蚀细规台划的剩批复市》；章属业丘主委捐员会肆招标绪的：张《豪经业棋主大沉会通感过有流关招纳标的足决议宫》。倾2、扩招标咏公告施（或降者招强标邀故请书纵）。痰3、自招标愿文件傍。宗4、退招标单小组梁人员住情况莲表。能5、此法律托、法胸规规伏定的识其他专材料误。岛（三镜）招劳标醒1、码招标吃人不协得向粥他人弟透露斜已获鲁取招则标文志件的途潜在仁投标糠人的叠名称乱、数尺量以喇及可特能影候响公无平竞桶争的艳有关树招标逝投标洗的其覆他情勒况。德招标益人设陕有标捕底的蜡，标佛底必果须保属密。习2、酿在确终定中巧标人姿前，鸟招标膏人不顾得与游投标某人就亡投标刷价格墓、投型标方饥案等溉实质久内容劈进行源谈判珠。票3、朝招标斑人应徐草拟腿的有勇关文胀件：庄《招不投标素工作月方案堡》、踏《投靠标须眠知》烟、《巩评标压标准夏》、台《招妹标公炒告》虫（或炉《招坚标邀释请书卵》）欧、《诉评标声邀请贩函》熔等。没4、殊招标候人为继业主剂委员端会的赞，经某区国裹土房姨管局悲进行阴招标眯备案购后，效应将笋拟订疑的《第招标嘱公告动》（收或《跌投标像邀请戏书》箱）、哄《投残标须督知》默、《喝招标寸书》偷在住开宅小牺区（况大厦南）内阳明显况位置绝张贴诸公布陶15娱日，妇征求水业主垃意见严。仿5、宏招标躺人应葵在评狭标前启一天晋，向间物业东所在洪区国廉土房前管局雹索取某物业鼻管理腊专家殿库人誓员名答单，获随机轰抽取强占评悬标小姥组2胃/3券的专吃家参执加评余标委把员会玩，并廉向其烦发出们《评姥标邀祥请函乔》定。乌三、淘投标糊事宜割指引河（一调）投裹标人蚂资格尝投标怒人应或当具币有相但应的腾物业降管理蒸企业世资质秧和招盆标文掉件要怕求的辱其他梅条件腹，参搏加投宫标时壁应提屿供相森应的露企业扣法人坑营业宁执照着、物范业管狮理资佩质证葡书、长法人苗代表眉授权芦书等隶证明薪文件炮。橡（二差）投改标病1、院投标芒人不增得以若他人妥名义淘投标粥或者倾以其引他方除式弄脑虚作肠假，而骗取弯中标宫。舰2、献投标墨人不承得相弹互串构通投露标，屯不得舱排挤骂其他总投标班人的锣公平幻竞争虽，不挠得损央害招饺标人唱或者陕其他腔投标零人的筝合法焰权益系。厉3、字投标污人不俱得与销招标圣人串亚通投流标，贱损害疲国家疗利益辆、社卸会公在共利熊益或印者他套人的拘合法越权益躲。肢4、悦禁止端投标呆人以瞒向招鄙标人瑞或者锡评标坝委员芒会成榜员行眼贿等逼不正抓当手这段谋竟取中瓣标。沙四、次开标捐、评轰标、修中标繁事宜嗽指引稠（一誉）开慰标现瓣场要躲求泥招标洒人组塔织召姓开评御标会条，应上知会支区国兔土房链管局讨或物骨业所肉在地胸街道雁办事博处等还有关死单位洒。诞（二柄）开农标监1、台招标冷人在旬评标椅会上秘将《向标书汁》交租由招淹标人推、投时标人亡代表庸检查辈文件择的密攀封情盈况后肃，当悉众予萄以拆收封宣救读。润2、之在评葬标过秒程中较召开形现场示答辩占会的片，应垮当事辽先在姐招标崇文件绒中说砌明，老并注勤明所忠占的尿评分刺比重尝。翅（三绸）评亡标嫩1、立评标侵委员捧会开忙展沾评标主活动厅应当捏遵守阿职业捎道德筒规范局，认色真、披公正巡、诚夺实、收廉洁扣地履受行评坟标职晓责，晋并对划所提闷出的注评审喷意见制承担宰个人筝责任占。咱2、娘评标跨委员令会开椅展评往标活杯动不觉得与申投标侦人、道招标禽人及践有相脉关利菜益或胸隶属深关系砖的人宝进行馒私下拘接触暂，不拐得收该受投爷标人协、招指标人晒及有谊相关蠢利益泽或隶杆属关淡系人乎的财暮物或波其他铸好处绳和宴涌请等思；不脊得透唤露对坑投标胁文件役的评准审和里比较搁、中刃标候增选人崇的推蚂荐情接况以捎及与昌评标郊有关叨的其描他情塘况；城不得鹊向外颠界透早露参忌与工绸作项匆目的柿商业币秘密冶及招患投标耻等情柳况。羞3、语评标轧委员转会应正当按伴照招权标文遭件的手评标刻要求蜘，根补据标泄书评偷分、争现场尸答辩迅等情示况进野行综冷合评线标。甘除了屡现场殃答辩加部分披外，诞评标床应当铜在保扒密的标情况鲁下进位行。雪4、目投标速文件青不符脂合要伯求的递，评妙标委藏员会昌应掏做出充否决犹评审齿意见日，并店通知镇招标讨人重以新招驱标。怕5、盏投标特文件声内容挖不全脾或表辩述不遗明确头的，晓评标抛委员老会应刷要求迟投标狐人作替必要佣的澄乔清或吗说明暑，否尤则应计按不溪符合糊要求卡处理瞎。抚6、尤评标仆活动逆结束锤后，教参加膝评标愿的物愿业管台理专羽家应连在3钓0天誉内将约参加他评标材的物勒业管谣理项爆目报颈广州惊市物桨业管雷理协坐会备毫案。跪（四鸟）中确标遥1、痒招标柄人将夜评标与分值狭进行亲统计这，并前确认识及宣站布前茎三名易中标肆单位胜。毅2、数招标薪人应举向中圆标人就发出着中标缘通知猜书,蚊同时黄将中陈标结茂果通健知所粗有未驻中标好的投店标人芒。典3、果招标久人为饿业主聚委员症会的因，应苍将中振标结慕果在泻小区较（大颗厦）铲内明古显位低置向龄业主康张贴所公布妄。新4、鹿中标袭物业犬管理帜公司漫应在差中标备之日勉起1孩5日缸内，俭将中止标情慰况以蔑书面茫形式厦报告垫物业境所在凑区国祥土房诱管局庄备案我。堂五、信监督互及处斯罚消1、政对物姻业管茂理招翼投标左活动永中出音现的朽违法毙、违率规行节为，锣可向垮广州球市物战业管锻理协徐会招软投标邪管理扒中心湖反映丈，或铜报送浓所在债区国炮土房薪管局摔处理市。箱宜挎骡恰接添泽聋触楼为加勤强广酒州市慧城市帆建设贷管理擦，树倘立物祸业管辈理项激目典田型，吊促进铲我市准物业递管理商整体蠢水平阶的提贫高，拘每年苍由广吼州市哈物业悉管理阵协会带（受月广州箱市国必土房耐管局霸委托庸）开膊展广还州市锣物业熔管理垮示范多项目次考评绞、申休报省寿、国般家物查业管献理示狗范项醒目初写评，骑以及箭对获酱得市南物业户管理杠优秀半示范着称号配满三念年的垃项目桑进行诱复检散。姓一、药考评拍工作改程序引一、蛙考评塌范围分广州霉市范示围内卖由持肾有物陷业管卫理企消业资植质证叛书的园物业汽管理堂公司壮实施澡物业庆管理温的住膨宅小侄区、器大厦达、工尽业区施等。变二、尊申报落条件橡㈠符讲合城耻市规缘划建锯设要赶求，清配套示设施开齐全岭。追㈡住木宅小辜区、耍工业津区建石筑面持积8私万平怠方米换以上秃（含个分期晚申报粪考评枝的，袍下同帮），奥别墅圆2万来平方皮米以税上，秘大厦辨3万当平方昌米以因上且捞非住攀宅建栋筑面信积占谎60挂%（调建筑疮面积述以建积设或购质量时监督餐部门饼出具锄的工棚程验惹收文诚件为山准）撒。槐㈢入栗住一赔年且臭申报株参评变的企斧业在筋管一陈年以店上。膊㈣入居住率牧或使饭用率萍达8融5%华以上型。权㈤物商业管漠理公锻司已促建立始各项稼管理基规章寸制度趣。旗㈥已悠建立纳物业栗管理防专项继维修傍资金灭。曲㈦物母业管厅理公铲司无田重大仇责任玻事故雄。隔㈧重相规暗驻筛开滑洋孕眼伪耗桃性焦喜三、猜考评香标准捐㈠评歼分细米则都按照呈《关至于修桐订全饱国物展业管市理示者范住俩宅小败区（术大厦颂、工丧业区上）标头准及库有关著考评杀验收小工作暗的通仇知》扑（建忠住房首物[陷20产00趣]0准08原号）配中的则《全猛国物燕业管烧理示权范住亚宅小腔区、配大厦裳、工寒业区恭标准稿及评轰分细词则》抛及广束州市诱国土凝房管显局《允关于灿印发竿<广盏州市凯物业尖管理匙示范秆、优膝秀项旬目考环评办狡法>堵的通闲知》谣（穗窄房物完函[榆20鼠01藏]2壶09丧号）蹄执行案。滋㈡分饱值标秋准纠广州肿市示仙范项厦目考岛评分染值不肚得低他于9逼0分害，申矿报省纳示范巩项目无初评袄分值滥不低宿于9温3分睁，申酸报国这家物漂业管萄理示络范项知目初止评分溉值不战低于梅98厕分。警四、腔考评众的主哗要内诵容及适方法盈考评冲内容风有：关1、带广州均市物顿业管推理示效范项慌目考底评；卷2、攻省、限国家往物业巧管理颠示范颠项目坐初评剩。跳具体咐考评序工作冻实施松分阶岂段性谜进行庸：1辟、参膜评单朗位申护报；佳2、硬考评御；3妙、公尝示；莲4、隐通报改；5阶、推恩荐。吃㈠参玻评单夹位申雷报翻1、细申报岭参加仆市示煌范考辈评项沾目伙申报取单位脚应填阵写《粮广州搁市物隙业管尿理示厚范项蓬目考惹评申唯报表负》，名向广牙州市姐物业贼管理布协会轿提出饰申请批，并膛需提秤交以兔下资希料：剥①暂、经巾规划淡部门蜻批准蚀的项末目总细平面顶图；玻②伴、规躺划部愤门出挥具的密建设弄工程捷规划骡许可漆证和雄规划执验收弯文件宾；喉③忘、建朗设或节质量册监督悄部门哀出具断的工贯程验馒收文胸件；商④低、该氏参评追项目乳上年专度财域务报堆表（结加盖烂单位稿公章腹）；丑⑤如、能适反映床项目挺外观职形象们的照慎片若帖干张陶。础2、捆申报压参加矩省、万国家钢示范桂初评贯项目蹲。功申报贿单位词应填倡写《验广东狱省物例业管片理示滴范达愿标申表报表培》或塑《全泥国物相业管膊理示吼范考洞评达能标申导报表赞》，用向广摩州市湖物业哭管理暂协会肤提出爹申请泡，所匪需提积交资往料除续与申寻报参垂加市肥示范绪考评莫项目策资料越相同本外，兼还须肉提交壁业委今会成螺立证寒明文瑞件。哥申报太参加呼省示染范考壁评的辽项目愚，必钉须是牧已获脆市示萍范称书号的轧项目诊或当踏年通馒过市道示范拨的项这目；们申报歇参加恳国家心示范子考评找的项念目，欠必须牵已获德省示自范称耗号一跟年以拿上的领项目服。勿㈡考点评潮每年寇5月竖中旬峡开始傍，广便州市榜物业授管理去协会菌组织梨专家荒考评敢小组籍，对婆申报殖项目墨进行握包括荐基础丸资料挂管理巧、设唐备设舱施管化理、浅综合由环境友管理浸三个绣方面券在内漆的原“患市物晶业管端理示米范耗”涛考评白及尼“通省、殃国家宏物业废管理建示范修”和初评锣工作慎，具半体时局间及隙考评慧组成秒员安款排另据行通流知。虏㈢公植示灭为做罪到公蜜平、摆公正焦、公按开，课广州仁市物蜜业管石理协朗会将崖对意“宫广州活市示歇范考举评达害标项浪目匆”傻在所竹有参盈评单根位范样围内奴和在薪广州缺市物患业管志理协迈会信霉息网践上实忙行公夜示七峰日，跪对有站异议冬的项医目，闹广州浙市物裁业管爬理协他会将沃另行肆组织邮专家孟重新源复评碧。创㈣通耗报伟经公余示后袋的掏“塌广州挖市物蛮业管算理示势范考目评达预标项羞目馆”评，由养广州察市物谊业管弃理协扑会分怀别授生予穷“搏广州术市物士业管市理示持范住晋宅小阿区（绵大厦倚、工释业区须）雪”率称号饭，并傲颁发宅奖牌接和通拒报表阔彰。伏㈤推久荐蝶1、傲对申协报参占加省达示范根考评肾项目表，在男获得覆当年密或历质年广持州市津物业虫管理蓬示范潮项目拾中，惕由广歇州市疮物业炉管理曲协会恰择优由推荐龟，报坑经市短国土慢房管宿局物往业管碑理处凯同意冻后上拘报参吹评。泽2、叮对申哄报参炮加国袄家示辱范考姻评项杂目，崭在已港获得贝省示弦范项术目一勉年以岁上的跌项目萝中，牵由广派州市肢物业球管理亩协会竹择优糠推荐逆，报斥经市词国土耳房管挤局物取业管泊理处小同意页后，桨上报标广东息省建须设厅肿、省奶物业瞧协会惰参加惠国家汉示范君项目化初评圈。初将评合裙格后后，由甚广东局省建没设厅裤、省文物业蓝协会碗推荐眼参加雕国家模示范悟项目恐考评饱。罩二、溉复检歌工作块程序才㈠申薯报南凡获感得市布物业亭管理魔优秀诱、示啄范称捎号项卵目满倒三年捡的单燕位，唯应填耕报《趣物业哄管理晚示范梅项目料复检茶表》茧，并写报送蛮广州光市物乌业管并理协居会参祖加复长检。副㈡复战检牵广州铁市物搭业管温理协漠会将成于每汁年9击月中稠旬开基始，缴分期坚分批烤组织僻专家司进行量复检偷工作校。序㈢各焰复检佣项目暑的复育检内耍容是惕按当血年参烘评获振奖时背国家远的考廊评内舅容和瞧标准临，包蔑括基激础资罗料管摧理和默延续允，设谋备设壁施的酒管理稿及维节护，派综合州环境照、绿愧化管背理和够维护虏等三阻个方感面进麦行复家检。扑㈣公知示模为做坟到公数平、妨公正剩、公州开，转广州喷市物程业管坐理协浓会将怜对复劣检结塘果向售全市谦物业铃管理落公司蜻（以偏表格蒜式）给在广唉州市椒物业王管理花协会邻和广三州市疯国土倾房管衬局信嗓息网族实行混七天咳公示旷。对摆有异鹊议的惰项目乳，广扛州市性物业蜡管理倘协会革将组订织专裁家另扬行复剖检。阁㈤通勿报简公示户后，惯达标盒的市鞋优秀连、示甚范项帐目，龄由市径物业虑管理于协会且向市词国土墓房管榴局报懂批后阶，实锋行通羞报保贪留其催原来犁称号宜；对史市优涉秀、斜示范锄复检岁不达刺标的抵项目晕和不拿申报养复检勺的项听目，丑市协威会将净上报怒市国岸土房之管局袖同意日后，袄由市搞物业站管理误协会惜给予槐摘牌醉。裁第五赢讲、禽广州嫩市物铲业专乘项维好修资按金办怀理程检序葡一、抽建立机程序下（一航）物垫业专铜项维兔修资贞金由选业主好缴交梁的办第理程脏序诸1、固业主常委托哪物业明管理塑公司竖办理熊程序题（1覆）物舱业管岛理公欣司填矮写《染建立废物业昆专项否维修哑资金漂专户存申请欢表》股，向呢中国谱农业惹银行窄广东砍省分性行北沙秀支枕行或桃农业筝银行至指定私协办括网点案（以吹下统旨称代袜管银牺行）村提交情以下选资料减，并射把已他向业办主代战收的芬物业仗专项冒维修榜资金红划转昂到代嚼管银呼行指味定的掘专用亏帐户悟：=1\*GB3筒①帽《广夸州市苗物业股专项折维修粗资金榴情况菜清单型》（童附磁蹦盘文为件）共；=2\*GB3削②谅《广律州市聪物业谈专项泳维修沃资金苗专用妻帐户靠委托宣书》绵（侄新建缝商品彻房的新物业端管理许公司屑在业处主办袄理收头楼手委续前堵送交责其签郊署丈）。枣（2港）代欠管银托行核闭对物由业管留理公辆司提壮交的钓资料脱和磁顾盘文首件后尝，向确物业供管理疏公司胡开具制收件千回执降，并窃在2解0个蜓工作命日内犬制作泡《广傻州市钉物业顾专项幻维修贱资金洁专用桐卡》险（以兰下简师称《昼专用榴卡》砖）。衫（3梳）物随业管歉理公户司凭申收件玩回执揭到代匙管银研行领乐取《厘专用吴卡》黎，并计在领雾卡后区5个何工作蜻日内柳把《悬专用撑卡》盛发给傻每个质业主掩。伸2、强业主拌自行我办理险程序衫（1偷）业瞧主填众写《柳建立抄物业纵专项蓝维修班资金妥专户垦申请苦表》袍（个滤人版谋），虾向代脏管银混行提戏交以允下资惕料：=1\*GB3丝①提《广怖州市柴物业红专项年维修总资金下专用再帐户挠委托般书》伯（个迹人版应）；=2\*GB3买②肤身份漠证、委预售硬合同浊、房缴产证汁或其赔他有跃效产值权证湖明（修复印婚件）颤。烤（2管）代沃管银每行核丝对业孔主提拉交的倾资料杠后，本向业慌主开象具收活件回冲执，秘并在夕20秆个工板作日稻内制标作《责专用粘卡》喊，同携时把橡业主耳缴交急的物佳业专惧项维转修资守金划动到向赛业主突开设省的窝《专耳用卡枕》帐叼户上丛。捆（3膏）业荷主凭蒜收件翅回执织到代蝶管银邻行领旅取《征专用傍卡》荒。冶（二扰）物乞业专启项维花修资边金由额建设渗单位百缴交梁的办节理程伏序叛1、句建设贼单位拴填写贤《建盛立物旬业专沟项维和修资舞