集体土地征收房屋拆迁的一般程序

集体土地征收部分一、集体土地征收、房屋拆迁的一般程序（一）集体土地征收的一般程序1、批准权限（1）农用地转为建设用地---省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。---在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。---其他，由省、自治区、直辖市人民政府批准。---《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（2023修正）:◆县人民政府1公顷以下；◆地级市人民政府5公顷以下；◆广州、深圳市人民政府20公顷以下。果（启2懂）土发地征外收迟--作-梨征收叮下列艇土地补的，售由国牧务院总批准幕：班◆工基本默农田匀；叫◆概基本迫农田所以外彩的耕矿地超抄过三骄十五短公顷乎的；浸◆猾其他灰土地牙超过贫七十训公顷讯的。滤--浓-井征收返前款第规定蹈以外忆的土受地的絮，由听省、殿自治朵区、鉴直辖莫市人曾民政掩府批颜准，阵并报集国务槽院备奥案。丹★帮云南汤楚雄乘自治忘州朗“咱德嘴钢栽”途项目杜2畜、征贯收主挨体课--寺-火《中虚华人子民共芝和国映土地姥管理尝法》衰（猜20亚0共4刮修正米）扎:锐◆廉第四划十六转条幅国家巨征收则土地买的，筒依照披法定扣程序贯批准备后，投由县盲级以际上地犁方人裙民政爸府予讽以公屠告并沟组织孕实施斑。同--终-水《吴国土胖资源象部关脾于加浴强征事地管站理工气作的催通知吊》厘(汪国土超资发扑［勇19获9兼9具］俭48之0舌号佛):纳◆途一、摇各地浆必须毒依照顺《土瓶地管弃理法监》确和立的榨征用粥土地墙制度兆，实证行由嚼县级卵以上于地方夜人民课政府呈统一宵征地挪。各惜级土活地行巨政主渴管部仆门根虏据恶职责幼及法开定的层征地似批准责权限营和程歪序，服代表奴政府责负责祥组织赖征地湾的审袍查报拦批和宰具体焦实施流工作呼，其厕他任牧何单毛位和选个人思均无抗权审舱查报抽批和拔组织元实施昼征用筑土地纽。愿3竖、征交收程忆序循(1坦)翼用地惑预审巩--顷-器建设上用地钟单位叶应在舞项目钥可行江性研齿究阶番段（解需审漠批的逐建设松项目夜）或本申请缴核准渗、备汉案前荣（需我核准同、备刻案的面建设发项目奶），磁向国霸土管躬理部各门提抢出用热地预机审申厨请；涨--钟-膜国土榆资源乌部门叼对建教设用缝地的结预审维意见肿，是守项目顿建设泉单位往向发谷展改婚革等惭部门波申报绕核准柴或审琴批建章设项压目时跑的必承备文柳件。爹没有比预审蹲意见狡或预帮审未释通过庙的，推有关劳政府寻主管哪部门蝇不得需核准幅或批朵准建购设项彩目蛛，也华不得芽批准忽农用疤地专拉用、壶土地拳征收悔及办刷理供刚地等卧手续敏。档(2页)壳用地晃规划祸许可栽--贱-蹄用地壮预审秘通过宇后，镇建设窝单位让应串向城欢市规端划行版政主侄管部嫩门申巩请定经点，情由规欠划部饿门核蜓定其闭用地瑞位置算和界鸽限，各提供脉规划时设哲计条晕件，糟核发谁建设罗用地喘规划膏许可解证灾。搁(3悠)然用地赏申请匀--辱-拔建设利单位伐持建晓设项砌目的互有关针批准废文件败，向个市、染县人铸民政太府土芳地行己政主蹦管部舅门提逢出建租设用好地申晶请，段由市景、县俗人民裂政府趴土地默行政茂主管锋部门巾审查秧，拟贩订农橡用地垦转用绒方案拐、补闲充耕痒地方科案、粗征用耐土地姑方案始和供绒地方横案，爷经市吸、县肢人民旬政府颜审核题同意映后，准逐级土上报邪有批跟准权换的人赵民政茄府批蝴准。同(4音)茂发布阻征地快公告疏--献-芝被征皂收狸土地膏所在骑地的巷市、径县人屑民政泳府遍应当优在收撞到征蒸收龟土刺地方帆案批驰准文亦件之宫日起卧１０字个工么作日熊内进业行征泻收竞土地啊公告普。誉(5甘)瞧办理槽征地雾补偿宿登记蚊--谨-赢被征塔用土细地的困所有兄权人承、使果用权焦人应负当在湿公告演规定搜的期仙限内惑，到发公告孤指定谎的人抛民政永府土字地行宽政主轻管部斑门办惜理征妙地补私偿登挠记。国(渔6得)行拟订贸征地再补偿柄安置嫁方案疾--窑-听市、姐县人能民政穴府土令地行滔政主检管部充门应粱当会冒同各御有关治单位强在征狱收丝土地歇公告卧之日预起４区５日蹄内拟求订征梢地补齿偿安注置方兄案，饿并在蚀被征滥用土呀地所列在地军的夏乡削(珍镇泳)气、村禾予以旁公告抚；研--帽-绘听证捉（锻广东菠省国组土资纽源厅鸟要求片，严捏格执旗行国材土资上源听勾证规加定，刻就征析地补咽偿安指置标蜡准与麻被征磨地农恼户充秩分协级商。末被征杨地农符村集喜体经巴济组唇织放煌弃听需证的扯，要忌出具洗经过披村民插代表钢或村尝民会伤议停2/供3条以上换同意简放弃雷听证沈的证耕明翁）。赔(为7隔)勤确定莫征地仰补偿齿安置胆方案篇--掘-形征地吹补偿该安鼻置方经案报巾市、支县人励民政穗府批饱准后廊，由箭县级域以帐上人舌民政肢府土验地行基政主豪管部释门组第织实折施，逮并报裳省人券民政终府土呜地行括政主池管部骆门备当案。服对补街偿、钉安置除标准毕有争阅议的矩，由接县级沫以上轧人民出政府兼协调愤，协醒调不费成的戏，由嚷批准役征用室土地逮的人拔民政乎府裁宝决。龟征地色补偿膨安置片争议应不影佳响征帽用土炊地方恳案的飞实施习。府(雁8教)净实施拨征地结补偿季安置充方案赢和交死付土小地花--盛-烈征用遭土地姜补偿积安置渗费用摸应当圣在征爱地补论偿安箭置方放案批捷准之困日层起霜3估个月税内全嚼额盼支付岗给被享征地线的单叮位和凤个人吗，被提征地淡的单释位和具个人寻应当各按规眯定的毙期限卫交付息土地惰。久★掌根据涂《最芽高人坡民法响院关园于审五理涉械及国溉有土仿地使迷用权洋合同丰纠纷廉案件啄适用脖法律士问题坏的解妖释》摔的规提定，势开发摄区管成理委篮员会探作为稳出让东方与向受让漏方订包立的熔土地繁使用辰权出剑让合苗同，比应当炭认定饺无效芹。长4研、土别地确禁权及研争议菠解决半--熔-泥农民荒集体折所有敌的土舰地所阻有权响及使际用权颗，由纽县级裹人民岔政府巧登记朋造册高，核予发证箩书；祥--佛-悼《建到设用裙地审投查报隆批管剃理办阶法嘉》烛(2级01描0欠年省)孩◆兵第十畜四条踪征仁收毫土地震方案帅符合瓜下列旨条件着的，碗土地畏行政霜主管搞部门围方可糟报人鞭民政屿府批锻准乌：旱（一赏）被妄征尤收颗土地谦界址交、地抵类、铜面积绵清盏楚册,划权属滔无争镇议的糊。济--津-可《锤关于辽加快劫推进园农村倘集体翅土地痛确权芦登记案发证蔽工作半的通假知绢》（删国土鸭资源弦部、紫财政磨部、艘农业斩部企2糟01铸1艺年易5枪月距6济日割）龟:训◆萍凡是跑到加20悠1母2距年底牺未按钻时完脊成农舌村集蜻体土冷地所塔有权厌登记炸发证沙工作边的，进农转狐用、戚土地贴征收决审批曾暂停傻，农涉村土闷地整秩治项叼目不朝予立著项。凝--梯-蝴土地很所有命权和玻使用剃权争庄议，麻由当龟事人湿协商木解决赢；协瞧商不枕成的夕，由怀人民驾政府剩处理犯。盗--肠-目单位艰之间塞的争锯议，丘由县告级以葬上人虫民政字府处岛理；鲁个人敬之间荷、个晌人与征单位钢之间切的争斯议，瘦由乡后级人殿民政映府或旬者县凤级以舍上人笔民政辈府处孕理。食掀当事捧人对哨有关搞人民膜政府跑的处旷理决还定不巴服的白，可禽以自甲接到概处理愉决定励通知仓之日尽起三妨十日蹦内，银向人闪民法舌院起批诉。享（二清）集吃体土顺地房类屋拆洲迁的构一般温程序样★猛法律肤层面补未规肺范集揉体土疑地房候屋拆您迁的参程序衰。较1省、集洗体土存地房怜屋拆回迁的脑前提悔：阅集体匹土地仿所有瞒权是未否征拦收奏?省（驱1封）集佳体土饲地房垫屋拆临迁涉句及的仙两个昼标的调物所博有权浮的变置化填--俩-侄房屋乳所有博权的决变化吵即私瓜人所睛有房削屋的恋征收怖；搞--枕-便集体衣土地第所有送权转猛变为韵国有杯土地帆所有江权即社农村抗集体里土地民的征钩收。板（础2悲）骄各地俱模式沈--米-册土地声征收报为房藏屋征晕收的救前杂提庙,龟集体司土地怜房屋护拆迁挎不涉你及征熊收土哀地的抢补偿忙；棉--弊-管土地淡征收少与房亩屋征脸收同解步完迟成，哀对集福体土恶地房禽屋拆帆迁补抱偿的静同时桌对被菌征收谋土必地亦捷予以捡补偿融；洋--秤-岭只征忌收房钳屋而厚不涉享及房脑屋所尚依附新土地哈的征扁收（过沈阳栏、昆谎明、菠北京怒、广雀州等进地）违。膨2抖、集雅体土凤地房岸屋拆挂迁许玉可撑--顺-他少部迟分城决市如余北京筒、杭挥州、稻宁波仗等地纽，地裤方立起法明守确沿规厘定拆禾迁集坦体土畅地房职屋必网须申哨领许嘴可证忠；寒--禾-纪多数府城市弹如南至京、岩昆明辨、太艰原、玩南宁艇、广纹州、赛福州企、无育锡、挥武汉百、徐伶州等殊地，改均未况设定责集体丸土地鲁房屋道拆迁称许可慎。派二、晓集体蓝土地刘征收鹿、房秤屋拆区迁的朗补偿障（一馒）集宰体土扶地征摩收补坟偿标婆准窜1宾、《铺土地墨管理忍法》绕及实评施条必例标--氏-趁征收汁土地携，必白须按访被征桨收土蛛地的配原用题途给姜予补澡偿，条包括称土地星补偿蝇费、倘安置贯费以摊及地绵上附饥着物必和青微苗的仍补偿碰费。侮2惧、《怀广东菊省实渐施〈汤中华土人民冈共和权国土满地管游理法研〉办互法》抵--锡-扛土地锋补偿循费：挤征用吗水田修的，旦按其很被征烤用前北三年换平均脾年产恨值的物八至虚十倍鲁补偿番；征拨用其宪他耕巩地的律，按挺其被血征用驱前三鹊年平蜂均年漏产值熄的六微至八误倍补悬偿；婆征用香鱼塘拿的，污按其竿邻近仆水田鼓被征萌用前会三年宿平均减年产挂值的派八至概十二慰倍补产偿；杆征用萍其他殿农用释地的馆，按莲其被傲征用胆前三妨年平陆均年楚产值迟的五慨至七扇倍补湖偿；医征用另未利乘用地挎的，掌按邻售近其晒他耕享地补猛偿标羞准的队百分托之五漏十补么偿；惭征用皆农民创集体优所有做非农峰业建博设用共地的皱，按抹邻近汤其他沃耕地轰的补棚偿标遥准补煮偿。焦平均掌年产攻值按比当地帖统计舱部门胸审定苍的最颤基层和单位架统计辽年报张和经宋物价逮部门子认可饮的单五价为焰准。消--晚-马青苗圈补偿励费占：撒属短锐期作祝物，张按一唯造产蛛值补躬偿；抵属多昌年生钞作物泼，根猪据其赴种植摊期和贪生长源期长脂短给朵予合谅理补叹偿。梯--撒-绘安置行补助孙费：膜征用彩耕地蝶的，候每展一个糕需要菠安置槽的农么业人扇口的芬安置凶补助壮费，伞为该福耕地欠被征团用前童三年井平均雨年产锦值的嚼四至熊六倍捕，但泪每公训顷的吨安置蜻补助则费最踩高不缎得超粒过被絮征用泊前三罚年平以均年慕产值羡的十峰五倍剧；征亡用其甘他农袭用地埋的，缎其安漠置补狼助费依总额底，为家该农涂用地暑被征改用前之三年罢平均怜年产惑值的鄙三至荐五倍言。培--去-抓经省造人民逼政府帮批准彻，可严增加她安置慧补助羊费。怨但土喂地补材偿费青和安迁置补赖助费堆的总散和不递得超恳过土污地被雀征用脆前三冷年平选均年养产值过的三冒十倍胞。斥3熔、《新广东若省交夫通基斑础设纲施建水设征撞地拆姻迁补涝偿实什施办线法》宣（革20键0要3壮年）廉4字、《重广东俘省征饿地补沸偿保谅护标眯准》失（楼20旷0鸡6惨年绳，公20贩1德0秩年修赶订）副5寺、治《广程州市偏征地胡补偿兼保护度标准编指导宫意端见弄(帮试衰行吊)珠》足(荷征求岛意见悉阶势段极)毕6前、集皂体土能地征舱收补床偿费编的支耕付、壮分配灯和管杏理谢--罚-俩征地献补偿芒费应蹲由实也施征邮地的团市、呢县国恶土部须门向膀用地萍单位枪统一孕收取喘，再情通过曲被征室地单暑位开理设的朵征地墨补偿帝费专沃户支剂付给卫被征外地单恨位；们《中染华人搅民共葬和国推土地葡管理交法》绿在刚19携9神8膜年修毛订时睛，取台消了透由用响地单幼位直贪接支丧付征屡地补堤偿费匙的规于定；坟--曾-亩被征步收土旦地上钉属于急个人帆所有世的青惑苗、拌附着币物的骆补偿读费由披被征事地单询位负蛛责如跪数支怪付给钓本人雾；安悬置补错助费抚则支颜付给茅被征逼地单恨位，佳由被读征地剧单位晃组织戏管理金和使涉用，努不需锡要统授一安闪置的单，安湿置补捆助费助发放经给个饰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