房地产估价报告评审标准

房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。具体分为27个评审项目（见附件）。特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。（二）应当采用两种或者两种以上估价方法估价的，各种估价方法评审得分的简单算术平均数为估价测算过程的评审得分。第七条（创新特色加分）估价报告在严于国家标准和技术规范以及本标准的基础上有创新或者特色内容的，可以在相应评审项目评审得分的基础上给予适当加分，但加分后的评审得分不得超过该评审项目的标准分。第八条（定性评审内容）估价报告定性评审，采取审查估价报告中是否有本标准规定的不合格内容的方式进行。估价报告不合格内容包括重要内容缺失、原则性错误和严重质量缺陷。团对有丝不合床格内社容的究估价仇报告雪，仍骨然应治当进袍行全丙面的反定量京评审宰。快第毯九配条（俗重要层内容依缺失汽）炎估价克报告嫁中园缺少鲁下列牧必要崇组成眯部分筹之一僵的，吉为堪重要都内容泪缺失仅：毅（一紫）致站估价困委托用人函坟；医（二哈）注获册房喘地产筋估价目师声线明；蝴（三合）估河价假民设和仁限制越条件趁；录（四足）附难件排。蚁估价度结果思报告池中宿缺少松下列炸内容董之一耀的，模为谜重要诉内容秀缺失须：除（一狸）估卵价委歌托人创；镰（二弦）估请价机无构；兴（三析）估疫价目准的；钻（四魂）估建价对瓜象；达（五然）估嫂价时客点；伪（六娘）价剥值类济型；曲（七乌）估元价依储据；施（八泛）估荷价原哪则；掀（九吹）估豆价方狼法；蛋（十块）估扩价结匀果；莲（十豆一宽）估伴价人甲员；部（十吓二）贱估价必作业掏日期锋。材估价户技术胖报告床中租缺少霸下列痒内容鸦之一党的，足为衰重要雨内容菜缺失脑：扔（一徐）询估价贺对象全实物伞状况蒜描述架与分筛析；宽（二熊）杰估价凡对象株权益项状况久描述狂与分户析；桐（三叼）寸估价鸭对象忧区位粪状况浸描述熔与分枕析；寸（四啊）市谎场背喘景描吓述与声分析鱼；息（五口）志估价逗对象担最高漂最佳就利用吼分析款；宵（六衔）估锯价方伐法适丽用性罗分析沙；捡（七式）估爷价测倒算过谅程；电（八舟）估私价结返果确缴定。畏特定统估价课目的盛的估稳价报越告中辰缺少下应当寿具有烛的独梨特惧要素刺或者万应当独进行婚分析储的独春特河内容亮的，钉为蜻重要刻内容友缺失融。船第十普条（屡原则比性错辅误）钳估价访报告笔中丽存在揪下列赶情形藏之一棒的，姐为峡原则桃性错羊误：本（挤一游）估呢价报角告乔中没刻有两马名以你上（惹含两稳名）沫注册诞房地状产估朗价师岁亲笔僵签名末的；叙（币二疤）页估价汉报告杨中没寨有加搂盖估午价机千构公裳章的膏；盘（三丈）估鬼价报叶告出向具日辟期不税在估性价机睁构高资质观有效熔期狗内的薪；灿（危四参）运估价字报告太对应笨的估缠价业境务超稼出估告价机揪构资焰质等卖级许申可范侍围的费；座（醉五砖）爱随意完编造免估价矮假设稠的；职（悲六专）估想价对周象不风符合切估价剑目的窝相应趁的自处分桨要求居的烫；异（罩七痒）估斧价对红象饺范围铃或者钟状况区界定思存在久严重吧错误免的；斩（多八野）虚芝构、缠编造蝇估价织对象毫状况倒的；区（牵九绍）估吸价时冷点与丰估价秤目的导不适香应吗或者顽与惩有关划规定蹲不同违且未扒充分吓说明遇理由倡的；急（另十粮）价霉值类残型选倚择层或者催价值羞定义鼠表述线存在岗严重均错误尘的；受（凭十一称）虚亩构、黎编造茎可比找实例脑的蝇；宾（映十二斯）虚肉构、铜编造口重要三估价胀参数桃的答。哄第十筒一扒条（胁严重基质量捷缺陷泪）帐估价秧报告尚中帝存在梢下列顶情形隶之一估的，制为垂严重机质量互缺陷绢：拘（拔一）拔估价辨依据苗中妈未列友明摸估价酿所依影据的恢必要东法律疏法规伴和标晴准，骂或者泊在估李价报思告分菌析中耍没有根体现错其要阅求俗，或强者毒运用渡存在趋严重怜错误忙的；容（认二训）挠理论葬上适蛋用姿的估膀价方良法未佛采用伴且未显充分亏说明稻理由叼的；竭（望三坟）估扬价方新法她选用蠢出现习错误而的；攻（吐四绩）界估价猛结果所报告伴、绞估价幸技术疫报告饶中估豆价方销法选慕用不复一致材的；扒（知五）晶估价程技术饼路线绪确定拢出现拦严重茄错误俘的；遣（草六励）估巾价基械本数钟据、非参数超选取盯出现扑严重抖错误概或者阶明显届偏离纠客观糕实际驴的；将（击七迈）估违价方恰法运她用出兆现严持重错丝误，掀包括第测算负过程详、计韵算公悲式选京用、擦计算塌结果体出现浸严重敲错误难的谦；脊（纲八旦）担估价疲报告广中的碑内容的前后庭严重泥矛盾胖的；盯（爽九销）致姜估价月委托杠人函央、估美价结酱果报喝告、额估价泄技术历报告厌中芒的为估价泥结果贯不一扛致的颜；移（称十寺）对途估价自结果泛有重悔大影趁响反的杏不确制定因指素，友未在栏估价饲假设钉和限兼制条之件中烟说明玩或者血披露丸，也镇未就汤该不源确定去因素所对估贸价结皮果可德能产衰生影究响进警行说亮明的跃，或神者虽悔然在民估价占假设泼和限同制条蛋件中下说明魔或披敏露，旦但未楼就该事不确挽定因肉素对金估价幼结果贵可能粘产生呀影响居进行件说明敬的族。幻第十绳二渣条（烈评审鞭结论气）烂估价衣报告量评审黎结论刊由评毛审得宜分和哈评审米意见液组成象。耐估价匪报告珍评审诊得分态不足扒60角分或誉者有斥本标塌准规妻定的愿不合卷格内稳容之垦一钥的困，为年评审沫不合砌格。咸评审笨意见仰应当市说明叛估价然报告各是否文合格寻，并溉列出近估价李报告促存在取的主坝要质苏量缺洪陷。洒第十诊三彻条（传解释梦）菠本标砖准由嫌中国腾房地碌产估运价师菌与房俩地产甲经纪何人学收会负连责解殃释。些第十司四喉条（盏施行犬时间旬）碰本标进准自丘20间10告年1惭月1禽日起守施行杏。养附件痕：房巷地产驰估价和报告孙定量粪评审愁标准胶附件扛：骄房地也产估易价报信告定侧量评昂审标枣准载目芳录膀表1短房地尼产估遇价报付告一迟般项妄目评庭审标脂准睬……伞……聚……鞠……敏……症……送……概2意表1稻-1村市场述法评鸦审标迁准脉……距……犁……舞……誓……式……常……读……促……申……仪…衣6足表1然-2心收益种法评萄审标伴准给……帐……取……漫……万……汉……挨……冈……枯……坛……奴…扇7组表1钩-3列-1惨成本络法（灿房地债）评搞审标箱准梨……罗……扛……向……枯……辫……右……党……竭……蒸…惜9俊表1户-3持-2德成本惜法（淹建筑戏物）喉评审处标准已……弓……带……凯……害……雁……斑……悦……变……纹11鸦表1夹-3蚀-3藏成本申法（劫土地鸡）评剪审标臣准膨……缩……府……牧……块……剖……擦……怖……耽……午12鹅表1伞-4羽-1牺假设辰开发吩法（拖现金碗流量奶折现颈法）截评审佛标准汇……帆……万……徐……怖…薪13注表1仙-4贵-2睁假设贞开发维法（崇传统隆方法吉）评挽审标暂准卵……筹……盼……诞……伴……详……觉……卫…欲14捐表1裤-5爱基准意地价唤修正钉法评救审标律准罪……涌……北……闷……钻……纺……质……错……位……灯15胸表2筹房地测产抵议押估柔价特伟殊项旺目评疲审标柜准冒……普……佛……洞……约……帆……胁……机16蛮表3誉壶房地只产估槐价报亮告评顶审工瓜作表揭……与……答……矿……凝……等……芳……疲……总…狱17换表3青-1袭市场扬法评税审工薯作表搜……鸟……需……膀……潜……镜……慎……匀……魔……片……病…扔19祖表3冬-2扮收益柴法评糖审工左作表矩……托……门……舍……办……但……做……禁……爷……换……郑…纳20童表3想-3怎-1屯成本鞠法（最房地堡）评阵审工序作表跌……极……笨……隶……欠……谦……别……鹿……界……司21欺表3法-3着-2倦成本来法（溉建筑桨物）追评审宿工作名表丝……登……持……粥……篇……施……臂……率……拥…鹅22寺表3馆-3屿-3举成本移法（誉土地蚁）评骨审工聪作表四……检……阻……牌……包……佣……支……土……项……仗23沉表3批-4骨-1灿假设山开发黎法（坊现金帜流量娇折现糖法）骆评审葛工作父表巴……柴……损……牺……籍…板24猪表3铲-4拐-2蓄假设柴开发页法（岁传统诉方法酸）评晒审工岛作表掘……企……骑……淋……宫……虫……录……麻25感表3狭-5的基准投地价征修正倒法评削审工叛作表脸……船……毕……势……告……拆……贡……毅……法…弹26柄表劣3-辈6省房地揉产抵卵押估饥价特舰殊项芳目评浅审工推作表部……刘……揪……委……妹……筐……碎…蔽27赌表1仰赴房手地产恩估价抓报告腹一般务项目急评审渔标准铺表1质-1搁市场占法评宣审标辩准甲序洽号脂评审悬项目来评审活标准寸标棕准门分牙扣分欣项目荐分值秆及说阅明充1著可喇比针实裁例肢真实忙性嗓可比惰实例歇不少版于洋3浙个块，术来源箭真实扶。社3痒(塑1姑)伐可比太实例帐少于挎3个纲的，膝扣缎3艰分挣。贡(闭2撞)下未说布明款可比争实例嘉来源胳、常名称锯、坐沫落桨，埋未附输可比顷实例父外观宗照片恋的，卸每缺俯少一跨项扰扣峰1有分茫。罪(园3轮)针可比贷实例势成交今价格们内涵倚说明芳不清奉楚的蝴，扣历1渔～于3国分爬。害(车4烫)权可比往实例潜状况假描述哀不完炸整、势不清和晰的冈，扣通1饱～雕3号分闹。烫(有5往)溉可比环实例卫可比码性盈较差周的，子扣谊1饿～有3盯分。姿客观装性禽成交买价格感内涵哭清楚访。晨3建信息胶完备拖性稼信息还较完作整础，内赴容清俭楚。服3愤可比证性类区位州、权按益、韵实物幕状况府差异撕不大洞，成停交日悄期与勿估价录时点萍相隔念不超运过乘12贡个月么。悲3装2浓交易溉情况税修正葵交易危情况抢清楚缴；与静正常牺交易羞情况初价格兄差异挪分析肾合理葛；修由正系膝数合撞理，亭理由员充分土。搂2炎(1映)于交易轻情况桌说明贯不清方楚筐或者梯过于真简单半的，畏扣犯1晓分父。恢(2判)走修正主系数蓄确定兄理由物不充错分的熟，扣栋0.渔5碰～稻1铃分。妈3倘市场驱状况从调整评成交值日期瑞准确歌、盒价格肚指数含与市购场状怕况一搁致，福取值扰客观适、合玉理。伞3笑(1亡)杠成交自日期锈表述抱不明妹确的肯，扣元3迟分寿。荡(2汤)匙价格许指数激与市熔场状肃况描衡述不芒一致摄的，卵扣泽1垂分工。停(3论)踩调整庆系数励确定业理由爪不充销分的吴，扣极0.巷5伟～梅1.兴5径分。利4糖区位披状况腿调整林区位抵比较孙因素版及因葱子设辜置合乞理、辽完整灰，反分映估煤价对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