房地产报告奥润顺达东方固正

房地产抵押估价报告项目名称：河北奥润顺达窗业位于高碑店市团结东路北侧光华路东侧的工业用途房产抵押价值评估委托方：河北奥润顺达窗业估价方：保定市东方固正房地产评估估价人员：李娜白同滨估价作业日期：2023年9月7日—2023年9月8日估价报告编号：保定东方（2023）字第0042号劝目捉帮徐录亲一、破致委罚托方蒸函怜……寺……稿……鹅……沉……淘……吸……宾……候……扑……肺……卫1组二、怨估价筝师声淡明则……喂……汪……厉……彻……芽……权……汤……卡……蜘……酷……拐2沿三、白估价幸的假个设和甲限制巷条件胁……塘……贼……皇……途……围……王……樱3货四、诱房产喂估价伐结果鼠报告盟……便……贸……悬……关……跑……期……碍……沸5洽五、双房产梨估价乡技术膝报告连……寒……厘……著……挪……攀……宪……顾……妻9写六、航附件请一、负致委滤托方扛函酷河北锅奥润脑顺达撞窗业依有限端公司歇：没本公病司受蒸贵公争司的袭委托丛，本始公司换对贵姑公司采所有柴位于幅高碑翅店市繁团结勺东路息北侧促光华迹路东做侧、贿房屋哀所有湖权证剖为高门碑店泉市房杨权证必团结槐路字彻第9杰83厅18于10礼号、虫第9林83艇18是11少号，拐总建呢筑面而积为漫27侦91货2.摆47移平方府米房恰产进搜行了肤实地符勘察茧、勘抚测和捐有关遵资料射的收柿集等茄工作远。结丰合估药价对绞象的饺建造喂年代隐、建草筑结度构、霞配套首设施葵、功亿能等抄因素慰，按貌照国衣家规炭定的标各项立法规妻文件崖及规我定的耕技术降标准朝和评迈估程棚序，茶以及舱贵公厌司提禁供的哭有关咽资料串等，完本着忧独立环、客届观、普公正界、合妈法、陕谨慎涝的原半则，收在以似20搞0医9容年防9月包7日峡为评双估基筒准日柏的抵纸押价混值进跟行了漆评估脑，供丽贵公消司房凳产抵病押贷脏款时磨参考名。估丙价人麦员遵础循估爬价原桃则，赛按照伙估价伤程序兆，通素过进纱行科阿学的袋测算搜和对夫影响汉房地栽产价喜值因秒素的恶综合润客观拖分析保，综锡合确菠认估千价结揪果：凉估价帖对象轿在2扮00泼9年泉9月矮7日颂的房但产抵趁押价趁值为输人民衡币4旁42览4.葡04鹅万元途，大盐写人撒民币卷:=44240400\*CHINESENUM2遣肆仟己肆佰恒贰拾摇肆万仇零肆品佰丑元整聋。（轻总价典取整团至佰南元）械估价语对象大在估肉价时幸点未派设立之法定经优先勒受偿撇权利旁下的炎市场附价值怒为人垄民币程44登24洽.0喉4万旁元，首大写录人民宣币:=44240400\*CHINESENUM2痒肆仟窜肆佰批贰拾华肆万练零肆叠佰动元整欣。（孟总价运取整残至佰释元）溜至估先价时毁点，烧房地谜产估栗价师姑知悉怠估价立对象待无法吉定优瓜先受胆偿款毕。显本报艰告交轻付委棒托方销估价价报告余元件谱叁装份，广报告离复印煤件无巷效。胀保定脱市东壤方固猪正房基地产鼠评估爱有限定公司雕妹哨庆划培准耗测济云蹲烦笼芝确累奇怕法定蛇代表夸人：翁二龙○○海九年纸九月虚八日正二、虚估价蛙师声贞明蚀我们陕郑重遥声明磁：廉1.挡我们厨在本乒估价垫报告邪中陈朱述的纠事实谁是真劫实和宇准确武的。洞2.没本估某价报以告中尝的分栏析、按意见员和结习论是永我们存自己平公正真的专门业分披析、益意见申和结肠论，绩但受郊到本驼估价沿报告迟中已变说明孩的假退设和她限制翼条件摄的限寨制。驶3.程我们逃与本水估价郊报告牵中的辈估价锡对象它没有地利害便关系牧，也亮与有皇关当短事人怀没有掘个人次利害抚关系差或偏扁见。旁4.努我们榴依照榨中华蹦人民苏共和奶国国眉家标跪准《垮房地婶产估彻价规接范》越（G夜B/滚T5稍02慰91主-1胃99嫩9）云及建龙设部警、中浸国人物民银摘行、擦中国脊银行啦业监未督管贸理委庭员会易联合饰颁布们《房既地产暖抵押像估价照指导广意见慧》进牲行分旧析，断形成窃意见哭和结裳论，棵撰写纱本估铲价报哲告。往5.茶我们隐已对致本估克价报黑告中树的估充价对米象进掌行了所实地趁查勘业，实率地查货勘人掉为白睡同滨叫，估普价人舱员不寄承担帐对评恳估标航的物梢建筑兼结构幻、质酷量进握行调济查的工责任轻和其下他被婆遮盖舅、未杨暴露千及难遗于接展触到小部分狭进行酸检视究的责吸任。女6.乘没有含人对摆本估龙价报枯告提热供了既重要注专业帮帮助么。表7、罗本估伟价报锐告所稠依据张的有花关资初料由洋委托详方提守供，粗委托盟方对孝资料碎的真冬实性房负责估。因柏资料套失实齿造成进评估叹结果两有误谊差的吃，估鹊价机垃构和管估价校人员冲不承筹担相行应的升责任界。如8、枣本报杠告需殊完整驼使用冤方为畜有效颂，复逝印件弓无效吓。禁注册位估价贺师外脑欠逮检孤向体证号岂狠魂致笑槐却签事字盖拥章节迅犯赢李娜盲部舱终参裁脏锯壶13驰20腿08船00叶57虽遵午柜白同手滨轿睡嗓配辨引坏旅13踏20没02培00帜11毫三、汪估价马的假甚设和晒限制动条件晚一、不估价施报告皱结论做成立田的假归设前熟提：弦1、秋本次绘估价遣以估拆价对震象持业续使丹用为淘假设保前提雹。假酷设估娘价对哥象权册属清狗楚，亦房地蛋产所下有人穗及土劫地使渴用人狱拥有珍合法福处分器权，输运作康处分给方式摆合法悟。木2、级委托节方提锈供资诱料属或实，吩本次熊估价膛建筑胶面积为以委枝托方故提供牺的高往碑店愚市房督权证邀团结边路字声第9葱83私18西10沸号、污第9厕83捷18建11便号房暮屋所封有权冠证所曾记载陕的面超积为泳依据女。土照地面太积以消委托榜方提烫供的独高国讯用（伐20愤08必）第隙0父54俯50萌号国滔有土形地使够用权词证所掌记载秘的面生积为堆依据哲。该镰面积舟如有晃变动趴估价盖结果扯应进危行相骆应调查整。锈3、拜本估俩价报薄告估休价结牙果是当在公丈开市风场前恒提下萄求取遣的房针地产邀抵押情价值涛，未斑考虑向快速徐变现扩等处斯分方研式带案来的慈影响睛。铜4、言假定享估价静对象洽在估四价时败点状额况与夫在完匀成实油地查狂勘之糊日的禽状况荣一致起。因猴为勘浴察时负只能闸对委滤估建碰筑物负外观稳、现帽状进贷行一喂般性柔勘测打，对崇其内浩部质妖量无掀法进著行实垫质性谎检测惭，只印能以饼其建草筑质坡量符叠合原杠设计箩要求事和有征关质喇量标雨准为创假设院前提蕉。设5、印假设著房地哨产市煌场在泽报告假有效臭期内迟没有刘较大肚波动蒙，在状报告管使用乞有效岭期内宿如有学较大捡波动即，提觉醒报租告使钢用者励慎重舌使用关本估筐价结忘果。竹二、塑估价洪报告痰使用箱的限犁制：词1、蹦估价梳结论谁为满忘足全窜部假由设与索限制俗条件糟下的速价值借。捕2、限假设勿房地颗产市请场在每报告亭有效邮期内所没有教较大盆波动悼，在弯报告扣使用影有效奉期内帝如有冬较大赶波动甚，提政醒报议告使尸用者茂慎重枯使用肃本估菌价结升果。撞超过匙有效忙期,户或估击价时颗点之武后、我有效沟期之谨内估谜价对页象或牙国家阻经济群形势笼、城方市规或划、树房地甩产税掉费政鸣策等沟发生述变化狐，对远估价摇结果辞产生掩明显松影响馋时，话委托狗方应诵及时孩聘请汪房地闸产评绘估机代构对赠估价攻结果疼作相陪应调鹅整或型重新稿估价悄。束3、妙本估盆价报恼告之哥结果弃为评派估范蛋围内绍房产帝的整盛体市拥场价俊格，垦应整青体使泄用。访本估灵价报蹄告分爸《估浸价结耗果报真告》槐和《喇估价辅技术得报告矮》，毛估价炕报告旅书附怖件为桥报告岂的有枝机组当成部辣分。国4、私本次加估价城未考轮虑政这治、懂军事托突变铜，国佣家宏兼观经惠济、阔政策逆发生佩重大芝调整灭，以恰及不巾可预萍见的端重大贪自然桐灾害避等不棚可抗碍力的胃因素敏对估纺价结滔果的漆影响撤。督5、奔为保亮障抵异押双梁方的字合法忙权益能，在迟确定革贷款趴额时磨，估伪价报树告使弄用者爆应充惕分关断注“样房地现产抵率押估疯价报绿告使某用提膊示”畏及“瞧房地龙产变指现能跃力分抬析”言。泽6、烦未经话估价裹机构麻书面脱同意喇，本简估价堤报告泪的全置部或蛙部分的及任瓜何参浩考资极料均贤不允烂许在苍任何染公开府发表施的文朽件、夫通告径或声党明中源引用至，亦干不得丛以其灵他任岭何方悔式公区开发招表。涝7、极本估抓价报民告用伪途为袜委托疫方房浮产抵辈押贷先款提旬供价妹值参句考依径据，皂若用坦于其巡他用滚途，茧需重质新进鼻行评泛估。垃四、腾估价哪结果蓝报告酬一朵、奔委托发方草委托归单位缘：河钻北奥讯润顺永达窗思业有哭限公挪司功单位形地址师：河用北省笔高碑求店市荒经济常技术躁开发阔区1茎58太号齐法人组代表驱：倪趁守强结联系酱人：甘朱道席灵斤联系菠鲁：0烘31饼2-斥55器93白76恐6索二谅、分估价排方羽估价马机构累：保烫定市比东方乔固正浴房地沫产评矮估有史限公铲司踩机构恢地址眨：保馒定市公永华启南大域街2景2号躺院固资质精等级盟：叁庭级恢资质用证书治编号捏：冀宣建房爱估（忆保）咱16盗号诱法人把代表斗：赵虽域利摘联系燃人：握李娜烂联系颜第：0机31裁2-丙59碗15粱07蒸8甘邮政圈编码胜：0违71奶00拳0美三、吊估价愧对象列1、对估价炎对象饥区位危状况调：柿估价意对象犯位于禾高碑替店市钱团结核东路概北侧小光华笑路东乐侧，般该区怎域内乒有团俗结路古、光拿华路拢通过孟，交让通便钳利。波估价馋对象样权益欢状况郑根据仅房屋央所有晴权证受登记蝴[高运碑店晨市房哪权证待团结悼路字脊第9梁83购18滩10需号、闸第9饮83善18疼11等号]捷，房凤屋所贵有权蹦人为沸河北辟奥润晒顺达姿窗业炉有限绣公司抗，房努屋坐么落于油高碑双店市漫团结闲东路港北侧茫光华笋路东键侧，悠总建瞎筑面虫积为树27画91放2.晨47袜平方砍米，猫结构惑为钢栋结构筐，设智计用穴途为无车间业、仓贡库。队3、文估价班对象回实体蛛状况慎（1谁）建皆筑物膜概况秒情况宁如下吐表：息建筑邀物清古查明见细表爹序号残建筑英面积拘(㎡瓶)滩结构锹总层遵数浸用途示竣工肉年限铃装修品情况车房屋根所有茎权证塑1淋48编6.格47愉混合牵1层宴警卫赛、配押电室馒、锅感炉房禁20矛06尾年眯该房垂产外榜墙面国贴面炭砖，衰室内瓜为地爽砖地喂面，肥内墙博刷涂耳料，抬铝合姿金门歪窗，止设供然水、搜照明编、供嫌暖等大设施眉。课高碑呈店市叛房权么证团备结路落字第伤98丰31办81燃0号锋2贸44暑77因钢混捐1层续铝合绝金车隐间未20奏06耀年扬该房袜产室层内为铁塑胶船地面打，墙坟体为惠1.件3米笨混凝史土墙樱基，挡以上要部分离为彩敲钢板愿，顶较棚为嗽钢架跪梁上疫铺彩陡钢板沉，层烈高约稼8米柳，外叹门为颤彩钢甚板推资拉大从门，特铝合善金窗隔，设天供排疏水、重照明妇、供骡暖、冲消防妙等设芽施设材备，末维护旧较好世，使值用正亲常。领3醋44膊77笨钢混味1层绍铝包古木车霞间哪20训06伏年期同上域4始44啦77钉钢混轮1层绝玻璃应车间炎20骆06巡年遣同上类5咽31若97宰钢混揉1层康材料井库躬20证06尚年孤同上赏6罪42额47撑.6艳钢混撒1层支木铝赶车间晒20裙07闷年慢同上顶高碑统店市栏房权商证团拨结路侧字第程98辈31旦81蚁1号凤7歇42贫47陕.6抵钢混补1层谋铝包屈木车怖间利20网07安年摘同上咱8移23点02灶.8借钢混高1层寺材料济库鱼20僚07日年士同上桐合计木27呼91运2.壁47键土地贺概况虫袍妖河北眯奥润糕顺达代窗业宅有限阁公司脾所使秆用的香土地蹄位于添团结恐东路菌北、眼光华销路东源，所榜有权拨属国号家所挖有，妈土地厕面积兆为6巾48胃34裳.4圾3平幸方米汽，用她途为秩工业乒，土问地使眨用者捆以转周让方俗式取垫得土众地使咏用权时，土宫地使茎用权呼终止卸日期心为2敢05意3年饭9月肝19滚日，语国有笼土地拨使用邪证号嗓为高令国用骂(2济00固8)稠第0正54摧50装号，林地号材：付恋庄-按06鸭、高叮镇-企03储，图睬号：景J-期50卧-2壳8-伴(7钥)。广该宗这地四乞至为饰：东阶至付太庄村撤地；胁南至傅团结愿路；负西至削光华谅路；皂北至仇白国优强用飞地。历友盾该宗椅地距伶火车躁站3搞90瘦0米摊，距模汽车攻站3剂80阀0米改。宗洽地内毛无不砌良地五质现肿象存馆在。鸭待估追宗地榜内有距环境疼质量怕较优圆，地棒质条碗件较桐好。鸭宗地总内具窗备通库路、量通电画、通糟讯、军供水咱、排莫水、滑供热搜和场聪地平避整的雪基础馒设施绑条件锻瘦脚根据掀委托纺方提拾供的谜权属秋资料链，估槽价对脖象来枯源合设法，半产权创清楚挣，待正估宗翻地除牢拟设吓定的举抵押筹权外型，未扣设定舍其他络他项转权利呆。摇四、网估价铃目的缓为确壳定房穴地产欣抵押续贷款烛额度鸭提供卖参考羞依据猾而评乳估房国地产冒抵押催价值纤。宿五、绸估价沸时点薪依据齐《房雁地产春抵押蹦估价裹指导靠意见待》，享确定梯本次员估价慎的估钩价时派点为扭20除09计年9铺月7赔日。牧六、偶价值答定义漏本次请估价酒的房蛙地产轰价格黑为估杂价对创象在责估价渴时点付20枕09质年9减月7乔日的肯抵押念价值稍。禁房地延产抵耗押价民值等喉于假功定未戏设立展法定攀优先春受偿少权利撤下的持公开谊市场绍价值谅减去肤房地羡产估勒价师句知悉撞的法撤定优换先受虽偿款碰。诉法定瓦优先粘受偿雀款是溜指假绸定在雷估价叨时点宗实现蔑抵押逮权时列，法致律规荐定优朴先于贤本次物抵押成贷款护的款跪额，自包括流发包谈人拖覆欠承粱保人残的建钉筑工玻程价楚款，紫已抵歼押担播保的互债权弯数额列，以席及其羞他法亚定优硬先受直偿款且。干七、沾估价竹依据很1、新法律式、法滤规及晌技术撞规范求、约西束性旅文件暑：许（1韵）、酸《中控华人胆民共牢和国隐城市烟房地尼产管观理法副》；昂（2准）、别《中妇华人泰民共矩和国捞土地联管理依法》抵；颤（3侵）、廉《中坊华人鸽民共码和国坊担保临法》亿；挥（4凳）、吧《河消北省袜建筑肥工程撇技术井经济脊指标辰》；袖（5味）、坐《城削市房智地产狱抵押豆管理特办法叛》；本（6日）、妨《微商业毫银行基房地同产贷兵款风碎险管聋理指水引》栋；从（7芬）、碍建设栋部、睬中国泽人民蝶银行搂、中渗国银民行业赔监督秀管理奉委员惰会联滨合颁肥布《耍房地张产抵姥押估涌价指锹导意米见》秩；绿（8颜）、喘中华企人民乱共和鼓国国纸家标孤准截GB质/T静50慧29绿1-膏19聋99琴《房绸地产喜估价恒规范蝴》；斯（9蔑）、净房地同产价玉格评挡估委盘托协倒议书肺2、纤委托恐方提驼供的胃资料懂（1基）、辅《房恢屋所棵有权动证》熟复印轨件；汇（2歪）、拥《土防地使降用权顷证》物复印平件；甩（3更）、限委托砌方提源供的浮其它匙资料乒。汽3、休估价椒方搜购集的债有关啄资料廊（1奋）、汽现场类勘查旨资料英及照狡片；冠（2暑）、况房地主产市脏场情削况。撞八座、甩估价具原则摊1、厦合法稀原则福，以柜估价颗对象占的合云法权馅属、圈合法颗使用附、合嗽法处猫分等抽为前恳提进荣行估东价；卡2、循最高抱最佳哲使用从原则帐，以口估价云对象缘的最羡高最岗佳使掀用原牧则,烫认为恋保持改现状板继续长使用饭为前乳提的目估价顺，这敢种使壁用是版法律替上允略许、京技术患上可称能、都财务唉上可碌行的泻合理辜论；颜根据钞估价苦对象忧现状冤及估节价目露的，罩估价锦人员谅经综倍合判姥断确右定保掠持保刮持现矛状为水最高弱最佳帐使用己。灯3、警替代吩原则饲,房接地产愿估价采结果耳不得接明显困偏离雁类似凯房地宋产在悔同等追条件歪下的去正常贫价格圆；弄4、魔估价冒时点建原则端,估悄价结践果是偶求取标估价股对象培在估绸价时混点的虎客观关合理仇价格巩或价范值。恶5、社谨慎仆原则惠，在渗面临厘不确粪定因糟素的宪情况延下作屑出判江断时据，应挣保持稼必要讲的谨区慎，荐充分古估计缠抵押慎房地融产在着处置第时可笛能受她到的耕限制醉、未钩来可划能发晋生的喷风险墓和损抽失，头不高鸦估市匙场价班值，春不低耽估知灾悉的卖法定竞优先湿受偿挨款。挤九、庭估价折方法蝇选用致及定功义速估价珍方法垄通常服有市育场比皆较法浩、收吊益还域原法黄、假同设开预发法聪和重鸽置成昆本法纺四种镜方法兽。市执场比丸较法提适用区于在宿同一帖地区左或同唤一供况求圈涛内，州与估绘价对态象相毯类似态的房播地产裳交易喷案例蛛的房蜘地产春估价蝇；收雄益法总适用吵于有维收益霉或有挣潜在昼收益睬的房打地产程的估梳价；遥假设染开发种法适渠用于脉具有村投资团开发纺或再渡开发忽潜力括的房通地产膀的估荒价；饥重置执成本侮法适虑用于建无市巩场依屑据或狼市场悄依据叙不充怨分而津不宜霜采用胖市场念比较项法、谅收益令法、蒸假设矩开发景法的墙估价背。啦本次祥评估照估价朋对象咸为已描建成娇的工际业厂土房，臣在该赛区域控内工富业厂收房交剂易实楼例较薄少，挎可比规实例子选择推困难红；作鹅为工嚼业厂毛房，置又难润单独宰估算调地上魔建筑孙物的挎收益钢情况撞，根菠据估蜓价对葛象的婶特点坟和实亿际情础况，侦我们趟选用轿了重怪置成般本法夸评估冠估价欲对象因的价喇值。繁成本糖法是租在求伸取估欧价对差象的务价格桥时，纱以开林发建贪造估负价对月象或抽类似休估价吴对象顺所需尘的各托项必涛要费衫用之蹄和为训基础购，再壤加上正正常侮的利蜓润和让应纳竿税金炊得出聚估价厦对象落房地菊产价哲格的黄一种清估价棍方法房。估索价对秃象为躲旧有书建筑蚂物时践，又忽称为耀重置鹊成本城法。稼十、晓估价描结果肝估价侍人员斜根据禽估价饥目的静，遵汽循估蛾价原任则，丹采用族科学霜合理芒的估寄价方盗法，售在认赠真分辅析委施托方江提供去的资炮料以秩及估馆价人使员现宜场查按勘和旷市场站调查补取得歉的资慌料基聚础上题，结边合估喉价经垃验，贷经过尺测算茎，综抚合确皂定：时估价山对象既在2表00恢9年蝴9月绿7日页的房签产抵包押价魄值为痛人民呢币4巧42唉4.帝04昌万元程，大云写人导民币细:=44240400\*CHINESENUM2霞肆仟鞋肆佰笋贰拾耕肆万向零肆尸佰晨元整芳。（仿总价深取整享至佰彼元）状估价益对象殃在估孩价时缠点未妙设立刑法定局优先淹受偿犯权利住下的排市场够价值末为人硬民币和万元统，大哥写人偏民币子：元淡整。津（总期价取悲整至职佰元伸）斯至估傍价时内点，材房地盆产估杂价师渠知悉蜜估价扑对象邮无法拿定优户先受慢偿款丛。皂十一搅、估奔价人哥员北估价涉师姓伯名朴拉灰肯熄房地像产估困价师埋证号城检叮法艇签字纹（盖柔章）黎王忠洒海送舞双巨多盈抽1粥32陆00现80稿05扇7循李立锈军方傍娱汗呼蓝职1枯32枝00缠20沟01匠1老十二柔、估嫁价作障业日委期扇20辟09登年9皇月7耍日至告20撤09筐年9球月8狡日登十三贡、估默价报畅告应得用的益有效往期炕本估垂价报丢告自圾报告黑提交盗之日贸（2敞00峡9年凉9月斯8日妙）抓起僻壹年铸内有赏效宜。涂十四丧、变拆现能弃力分乡析朱根据缘我公脖司对熟该区阵域房辞地产互市场灿走势叠预测领及城旷市规秩划方什面的饿分析冶，估协价对描象抵句押价肥值大秧幅度潜下跌牺的可佛能性扩较小编；根蜘据我绵公司胖对该痰区域营房地板产市拣场需应求的声调查室研究立，假奴定估辫价对屑象在揭估价忍时点午实现侦抵押证权时伏，在窑没有皮太多看损失施的条罢件下焰，将梳抵押句房地犬产转锄换为梦现金醋的可寒能性题一般雾。咐十五葛、风梁险提真示测根据惰估价电目的捉，在萝运用胀本估丑价报减告时拔应考讲虑未穗来市殿场波椅动风繁险、坏房地采产变涛现的却不确它定性的和变成现费饰用、凉房地摘产转想让时瞎应缴茅纳的亏有关陡税费给等因替素对愉估价揪对象痛价值掉的影努响和透考虑病本估马价结厘果报嫂告中洲对估闪价对虎象的惜价值眯定义号后，郊参考旷估价巨结果淘确定悟贷款倍额度侵或保述额；贡抵押早权力桶双方抚应按唯规定骗到有辟关管含理部询门进穿行抵竟押登牺记。感根据肢《相房屋怕所有底权证辞》和脖委托嗓人提胃供的铅资料惠，知牺本估石价对袜象在关估价叠时点街20燃09鸡年9换月7命日未菠提及甘有他绿项权尤利设中定，慎不存字在其脖他优亡先受崖偿款成。刊保定县市东蚂方固关正房酱地产植评估馅有限狮公司撑熊傍县损瑞酬介械令材蹈掌畅尝净累唯渡法定窗代表共人：幕二赌○○曾九年快九月佛八日削五、禁估价伙技术盈报告臭（一勒）个复别因窃素分意析：蹲估价艺对象嘴为河粒北奥根润顺赴达窗饲业有辫限公饿司位够于高刊碑店欢市团纹结东盖路北鄙侧光蹲华路促东侧也的房戏产，犬总建脾筑面扛积为积27群91类2.纳47行平方志米，厦各建泡筑物付具体蓬情况积如下饭表：撕建筑伯物清蜻查明鸣细表遇序号童建筑甚面积貌(㎡贯)潜结构蝴总层董数愤用途岛竣工号年限影装修避情况蜜房屋无所有阀权证尸1住48禾6.理47博混合河1层呈警卫抢、配榆电室宁、锅轧炉房工20范06旦年然该房点产外挡墙面负贴面置砖，插室内粉为地伟砖地菊面，委内墙两刷涂禽料，诵铝合睁金门后窗，暖设供驾水、户照明合、供矮暖等坛设施漂。爽高碑领店市特房权校证团脾结路忠字第兔98锐31涂81封0号航2板44滑77鉴钢混务1层殊铝合轻金车厦间器20登06功年冬该房声产室改内为鹿塑胶赏地面岭，墙华体为物1.暗3米赞混凝果土墙迎基，址以上漠部分缘为彩候钢板凭，顶莲棚为治钢架懒梁上神铺彩灿钢板昆，层济高约特8米扩，外番门为令彩钢荷板推风拉大古门，袜铝合呼金窗劳，设援供排辽水、测照明遥、供群暖、帖消防按等设折施设增备，采维护贝较好测，使项用正恨常。雹3喝44姑77养钢混女1层敏铝包罩木车妥间俗20蜡06责年不同上请4耐44剥77蕉钢混拦1层境玻璃弯车间己20愚06佣年叼同上纷5多31瓜97坏钢混豪1层若材料柏库西20杨06歇年汗同上预6订42乘47娇.6畅钢混虎1层充木铝劈车间摆20些07满年鞋同上塌高碑却店市僵房权服证团坟结路皆字第怕98救31救81技1号雨7裤42练47看.6认钢混撤1层月铝包擦木车但间界20粮07彻年攀同上碧8伍23肝02杰.8骄钢混完1层矛材料萄库光20枯07麻年僵同上蚀合计涂27想91爪2.更47陷（二房）区董域因哨素分庭析：衔估价盒对象普位于跌高碑斯店市呼团结晶东路泳北侧僵光华键路东牌侧，俘该区介域内遣有团岔结路渴、光或华路珍通过泽，交南通便推利。厘（三场）市哥场背馒景分棚析：彼高碑查店市付位于门河北孩省中龟部，帆地处挨京津斤保三汤角中腰心腹拉地，绕北与衔涿州必相邻未，南链与雄拨县接猪壤，跪西与纷涞水腔、定阁兴交煌界，樱东与菊廊坊撤、固赔安相淋接。桃平面砍地理贸坐标剂介于出东经进11显5梳°蛇17危'～绑11烧6阵°规12铃'，疯北纬病39拥°令05狗'～辨39左°察23宁'。永为拉距动内赴需，的促进萄经济眉发展兰，国含家降疼低了膀房地挽产税疫收，童取消拣了部魂分涉达及房稍地产诉开发拾的费巧用，短为房漂地产至业的桑发展浴提供向了良宣好的言社会健环境丙。随眉着房贱地产购金融脑的完慎善，谣居民羡投资裁意识简和投适资能叼力不倦断提接高，胳为房曲地产速的复丽苏和钟发展胃提供套了有巧利条义件。劈（四攀）最研高最廉佳使他用分柏析监房地踢产估支价要值以估绘价对富象的鞠最高足最佳流使用姜为前犁提进惜行。学最高半最佳盾使用史，是枯指法遥律上城许可礼、技核术上屠可能使、经浙济上行可行傅，经滑过充昼分合餐理的叔论证痛，能终使估束价对状象的哄价值糟达到各最大肾的一终种最倦可能静的使屡用。幅最高桃最佳镰使用菊分析箱真正栗体现公了估习价的等客观情性。缸衡量战、判瘦断的可标准趣如下妇：梢1、际法律袋上的贴许可楚性（季规划贴及相仙关政塑策法突规许决可）喂。即何不受从现时拒使用枣状况类的限吓制，谋而依顺照法父律、研城市需规划户发展极的规涨定。芬2、竖技术精上的售可能飞性。害即不羊能把穗技术氧上无驴法做例到的壳使用岔当作斩最高上最佳毛使用攀，要额按照贪可达盟到的膊建筑伏材料宗、施舰工技垦术等利方面攀的要泰求确脚定。基3、童经济辰上的茅可行命性。率即在叫各种糠可能奋的使位用方套式中开，选虽择收凤入现粱值大捆于支遇出现僚值的取方式舅，寻喇求以第经济邀上有愈限的绩投入膏而能担获得越最大倚收益杰的使婆用方晴式。挑4、想价值利最大悟性。衔使估奖价对浪象的围价值径在具速有经石济可偷行性芹的使些用方今式中芒达到匠最大馒的一撒种。铺5、久土地辉与建尝筑物场的均甲衡性帖。即哑以房著地产女内部拒构成驼要素沾的组英合是通否均坑衡来惊判定蜓。估那价时影，把缘建筑犬物与吗土地酒区位陕是否费相匹莲配，域是否爱具有镰投资哪集约妈度的巡因素糠考虑辞进去集。桂6、孩与外尘部环扭境的辽协调南性。厚应按越房地扇产与颂其周句围环脱境相份协调施，能迈获得祖最佳盒外部六经济竞效益腐的用悉途估影价。借7、毙可持短续发劝展性弊。按峡可持免续发稠展的论观点过确定贷的使副用，伍即研伶究房苏地产新市场壳的发轨展变幕动趋题势、孟使未侮来利担益最朱大化陆的使残用方繁式。援领根据怜上述诉标准观判定洋，估插价对沫象从蝶设计雷及使麦用情册况看资，作芹为工起业性惭用地壮的现慧状用醋途应例为土帐地最碌高最捕佳使忠用途剥径。盾（五信）估票价方咐法选么用真此次舅评估珍因估嘉价对短象为永已建蛛成工牵业厂青房，舅在该估区域员内工贯业厂据房实挨例较秤少，卖可比隐实例律选择劫困难胆，同脑时估政价对茧象独娱立收酱益性搬较差裕。结撕合实侄际情怪况，队和估手价人浸员在僵进行债了实示地勘厨察之陡后，粱根据算估价撤对象澡的特现点和况实际音情况额，我肚们选快用了较成本谋法评锤估估衔价对奇象的呈价值扁。所（六鸦）估宰价测忍算过校程废1、盛求取城假定肯未设盟立法馋定受隔偿权北利下怪的市挥场价烛值过估价篇人员箭深入宏细致窗地分酸析了颗项目氏的特姨点和尸实际绸状况兄，在淘实地仇查勘蚂和调巴研的首基础喂上，雁采用坑成本饮法对气建筑茧物进拾行评紫估。郑成本怠法是清在求野取估匹价对诉象的扔价格止时，谱以开故发建丛造估弯价对和象或肿类似想估价土对象缠所需卸的各咱项必俘要费贺用之辜和为庭基础改，再抽加上程正常史的利鞭润和冤应纳法税金爷得出顶估价漏对象蒸房地度产价凯格的努一种嫂估价鞠方法殃。估子价对圈象为包旧有木建筑德物时么，又细称为卷重置典成本角法。唤(1盒)辉重置离价格虎的确辩定牲重置协价格泉=建阿安费漏用+段前期擦工程将费用乔及其坦它费逃用+宰管理菊费用候+投拣资利制息衰+开砌发利笼润+苍销售弦税费棒①逼建安蜘费用伯根据北工程泽建设鼻造价钩管理肚站提计供的持各类塔建筑活工程纺造价孩信息遣及《射河北撞省建组筑工释程预惭算综去合基段价》盲及有关关文梯件规窗定，吸确定换估价爬对象稿建安绒费用秩。袄②汇前期且工程愉费用洪及其挺它费潜用适前期尊工程离费用避主要杜包括破前期认规划可、可抚行性诞研究驱、设笔计、拌水文液地质麦勘察风等费派用。及其他康费用企主要米包括译工程掉合同卷费、坡工程淹质量墙监督浑费、六监理线费、蜘竣工倡图编参制费抗等杂生项费讯用福，根扛据高隙碑店邮市当映地实侍际水随平，窜本次超评估喇取晕前期兽工程幻费用上及其谨它费祸用跑为建尖安费垂用的莲8%漏。曾③交管铲理费同用事管理滚费用携按建校安费游用和贸前期妙费用池之和栏的1伍%-钓3%临计算蒜，本焰次评叛估取醉3%哑。待④纸投筛资利新息册根据允委估次房产怒的建柄筑面手积、销结构摄形式骑确定厕其合狠理工担期，品根据燃合理投工期棚确定废银行夜贷款且利率惊，并稠假设惕资金佣在合谱理工曲期内战均匀蔽投入捷。谁陕降投资抛利息蛋=（姜建安浪费用踩+前缎期工屿程费涂用及妖其它罢费用扬+管奋理费急用）介×薯贷款针利率坡×碗合理满工期别×岂1/膜2匆⑤临开吴发利秆润庸开发匆利润影为在枪正常王条件巩下开郑发商座所能场获得锄的所摸得税据前的怠平均棕利润浮，本蝇次评镜估利趣润率台取1来2%猪。严开发条利润责=（歇建安棍费用兄+前保期费苏用及馋其它盒费用累+管太理费睬用）盖×托12滨%爸⑥翁销售交税费景销售残税费档包括阁销售爽费用耳和销享售税舌金及精附加摸。销造售费侍用为犯房地捐产销累售过窝程中新发生亚的各拍项费呜用，天取1超%。守销售坡税金镇及附鲜加指址营业聪税、石城市的维护母建设就税和岸教育使费附沃加，比城市兼规划际区内木为5桂.5逢%。袋销售赌税费邻合计宋6.帜5%蠢。肆（2伟）成钥新率怨的确泼定贝采用叶观察僻法确炎定委甘估房杀产成球新率它。佛（3赤）测糠算过岛程（银以2拥号房销产铝泊合金煤车间低为例金）：梅料①糊建安尤费用浅：根匹据高鹿碑店币市类薯似工渣程造旋价，牺经修劈正测盘算得淹单方春造价杠为1失20姨0元酿/㎡挠。孕②喝前期概工程亡费用柱及其滔它费裁用：腹12免00闻×死8%央=9光6元惹/㎡节③购管理箩费用姓：（部12叼00未+9畅6）投×遵3%愤=3目8.地88池元/沸㎡哄④毁投资恭利息颜：合拖理工线期为扭一年宣，估