房地产市场区域发展总趋势

目录TOC\o"1-6"\h\z第一章市场研判5一、重庆房地产市场发展总态势5（一）回溯过去5（二）展望未来7（三）冷静反思8二、南岸区房地产市场现状及走势预测9（一）对南岸区房地产市场现状及特征的研判9（二）南岸区房地产市场的前景展望及走势预测12三、项目竞争环境分析15（一）区域外竞争环境研究15（二）区域内竞争环境研究20（三）市场机会点分析30第二章项目SWOT分析34一、优势（S）34二、劣势（W）34三、机会（O）35倾四、皆挑战贵（误T近）披35嘴第三售章释项目尝定位范36饼一、登形象傍档次姓定位舌36教二、显产品黑定位毕及依球据拉38膀（一铅）忠定位跑依据遵38幅（二虫）梯产品数定位虏40亿三、你目标伟市场币定位璃41挑（一掩）掏主力隙市场恋——全居家潮人士涌（唤60递%谱）色41职（二蓝）母辅助梁市场诊——竞商务般办公胜（罚20柜%器）振42屿（三叙）核潜在容市场肢——呆投资肌人士哲(耳20捡%)辨43筝四、她价格拜定位竟44蜘（一狠）血定价蜓原则笛44鹅（二偏）幸价格叠制定困45膝五、急付款宜方式卷定位抹47息第四稼章由规划丑建议伶48示一、鹊项目叉规划灵构想恩的依厘据及套指导裕思想号48鹅（一忍）爆规划党依据猴48端（二圆）档指导便思想算48懂（三裕）塌总体斑规划炉应考串虑的左原则城49逆二、涂建筑仪产品呆规划倍建议吗49辆（一进）愚总体痒规划恐49粮（二住）勿建筑严风舰格静52绣（三战）索户型钱建议用及配者比技54痛（四挂）渣建筑眉配置亲的说因明茫55医三、督交房其标准绩建议铅60锤（一没）六公共卡部分猎设施鸦及装慧修标廊准奥60络（二帖）婆商务浇公寓院（清胞水房霞）设天施及技装修纵标准梯60五四、巾物业叙管理疾服务蚕建议网61吸第五他章径营销奏推广滥63价一、括销售筐时机典选择补63逮二、晶项目产“活卖点剃”贩整合鼓分析余63隔三、炼营销纲组合慌64兄（一纱）颜蓄集亡能量北阶段迎：膊64值（二壮）睁内部树认购持阶段乐：帐65扶（三填）弓新盘说推出殖阶段叠66焰（四爸）绣平稳汽推广轰阶段突66救（五谁）锦销售插后期薄阶段太67穴四、叙促销六策略俩67击（一讲）脱承诺欠制销拨售策匠略己67口（二犹）榜异地具卖场家设置变策略就67框（三陈）拣网络柄销售番策略进68扯（四咱）奶房地辛产交匠易会胶推广盲策略繁68执五、麦价格绵策略插69怖六、搂项目喉包装出69虎七、响广告帽推广控69绿（一聋）司广告界宣传假的基判本原柱则弃69蝇（二情）亦广告坚效应粥分析陪70略（三笔）超广告设宣传待的主借题纠71最（四极）览广告铺宣传杠的覆茫盖对胶象划认分魂71静（五发）炸实施迟监控飘与效渡果评海估夸72恼八、悠营销怖费用肌预算涌72施市场锹研判哥本章射着重喇对重雨庆市索房地唯产市嗓场和剃项目芦区域附市场呀进行含了较浩为全卷面的艰市场旅研判碰，为冈项目种的全缠面定伟位提掏出详兴实的侦依据尤。糠重庆羽房地桌产市济场发较展总侵态势厌回溯纺过去温19固97积年3座月1筛4日付，重驴庆成熟为中吓国第祥四个康直辖率市。亦经过天四年量的探榜索，蒜一种寄独特浮的直陆辖模衣式逐推渐建捉立起届来，探即大乌城市应带动商大农负村共遭同发酒展的喘政治习、经猛济新扩格局题基本片形成要。直惯辖和钥西部侦大开潮发为甘重庆镰提供荡了广挑阔的掘发展胁空间属，强冠化了肝重庆幼中心海城市读的功挂能定蝶位，奉给重涂庆经册济发班展带壶来了接巨大竭的动扯力。家目前兴，重羊庆经碍济发波展总离趋势威良好亚，呈督现持驱续上潜升趋倾势，站有力毁地推占动了棉房地借产市摊场的刷发展议。竭自1问99匹7年么以来竟，重岩庆市君房地夕产开兴发呈是现跳壶跃式犯增长圈态势牙：房性地产青投资染以每巡年上坟升3晚0亿刻元的酿速度堆增长仿，年耽平均哗增长棚速度钓达2丢7.减4%奸；1缸99止8年答重庆乱市住呈宅施庆工面颈积首邮次突眯破1燃00宣0万摘平方据米，神到2叙00沃0年幅住宅烫施工哄面积编达1扯89鹅6万丹平方辰米，安接近弦20麦00裁万平戴方米扑大关应，增险幅达立到2伐4.圾7%恩；2蠢00湿1年本重庆确市房贫地产询开发车更是弹呈现座出火记热的训状况委，些保持牵高速肆增长粉态势啄：女全市宋房地坦产开纠发呈之现稳拖步增卫长态隶势桃去年格前三血季度久，俊全市吩房地呼产开允发施轿工面壳积达冲26捐19沃.5泡9万申㎡，坦同比唯增长尚28全.3厦%。检其中遣，新元开工雹面积那达8鸦71寻.7创3万障㎡，亡同比老增长壤46衬%；许住宅源施工勒面积篮增长缴39信.7有%，蚕高出渐施工居总量扔增幅尘11客.4脸个百截分点精；而半需求声量相阔对较楚小的把写字仆楼、炭商业迎营业贞用房攀分别大下降受或小箩幅增铺长。做商品替房呈孙现供坛销两野旺碑的喜锄人形缓势绢销售温面积谨、销葛售金芹额大峡幅增惧加，什商品垫房空五置率盐下降屿，全莲市房骆地产吊开发键呈现疑供销维两旺功，双悄双走泥高，董出现改消化六市场吓存量物的大袋好形职势边：鸽一方弯面是刷开发叫企业再越来刺越注扑重市启场需推求，薯开发箭产品摊适销俱对路棵，全短市商景品房捎空置板总量丑呈现猛下降榨趋势岸。至裁去年晚三季窜度末钉，全习市商溪品房防空置歪总量防已降挖至3钻80害.0芦2万渴㎡乖（其停中住模宅空俯置量遣大幅蛙下跌穷，而染写字握楼、侮商用读物业喊则有欢着不别同程钱度的盏上升似）社，较搅去年霉末下非降1辉0%锄。另凶一方箱面，慧全市丛商品镜房销逃售面章积与昌销售判金额恶大幅夕度增欠长，亦仅主誉城区块商品厅房销萝售面现积就执达5侮05兼.1迟3万糕㎡，粥同比灾增长型36眼.5并%，僻金额凳11稍2.粥54视亿元源，同街比增谦长4谨0.矩4%铅。商悟品房条销售同总量熟大于葡竣工氏总量扁，多介21犹2.到6万作㎡。寄在投戒资增新长、防施工戒面积万扩大食的同渐时,降土地遵交易或活动币渐趋帽活跃脊，土私地开闲发投祸资增圾大欢全市院前三润季度刺，在老经历部19肢99呈年、慨20劈00五年连找续两漏年土盈地交答易面英积增柱速大常幅回司落后初，购颗置土塞地的升面积毙开始队出现蛮强劲写反弹头，全猜市购昂置土趁地面线积2储06捉.9煌3万蔽㎡，秒同比木增长刃41辱.1眉%，曾比去垮年同疮期增装速上盘升4乘9.护4%宁。完目成开良发土叙地面棍积1滩48汽.1主6万鸦㎡，吸增长知45此.8极%。漂土地布开发库投资缸额达摄7.精4亿陡元，敬增长磁10泼%。只展望梨未来政从最筒近几燃年房差地产膝及商敢品住技宅的形开发辆投资贴增长慢情况做不难眯看出砌，近做年来钞重庆疮市房遇地产沫市场贼处于留一个事蓬勃鸟发展任时期素或者责说是虽第二秃轮热碧潮期染。房蚂地产苏业总案体发棍展态圣势良于好，叔发展端前景旋看好尚：览首先贷，重很庆整啊体宏东观经裂济形洒势走幼好。礼20云01锈年全麻市G耳DP寒增长切9%指；财嫩政金煤融形尾势看索好，舌财政抄收入妨增长缺20户%多贵，金滤融贷灿款余齐额增币长1叔1%船，而反存款虚增长湿17警%，快存贷撕差约旦30酒0亿忘，房榆地产定有较察大的聪潜在虹需求叮；居献民生荣活有复较大期改善锄，其仿中城臣市居英民可阿支配矩收入量增长既7%迁。她其次高，重仍庆未闸来的值城市胸发展魄前景匆辽阔磁。据武第五呢次全搁国人奏口普训查公盯布，梳截止起20粒00纸年1腿1月蚀1日吨，全疗市总做人口沉30卡90卧万人枯，其块中城负镇居农民1街02蒙3万矛人，谷全市狂城镇辈化率主33孤%，盒低于最全国冰平均胖水平位。根丸据预赴测，护未来舱10隔年，樱按6免‰资的人幼口平伶均自橡然增战长率叠和1渴.5皇%的仍城镇旺化增船长率条估计姓，到壶20版10抄年末悟，全麻市总丘人口兼将达遍到3斧28驾1万年人，残其中移城镇汤人口孩将为暂15刑09梦万人次，城修镇化哨率达喜到4设6%东。按斯国家干建设咏部提持出的熊20锋10先年人撤均居部住面块积达巷到1耕4村㎡刺的住抽房发厅展目甚标估盟算，波重庆纷市现松有1脖02览3万含城镇删人口挑因其缘9胆.6剧㎡榜的现涉状人区均居熔住标挥准较露低而方在未圣来1匆0年符内将赏新增粗45看01设万米㎡枯的住猴房需束求，额此外羽，1魂0年学中因我新增践48臣6万差城镇揉人口斗也将趴形成济68害04晌万廉㎡封的住滋房需沿求。辟因此胁，在皆未来纸10施年内蛾，重楼庆市机因城违镇化政增长蒙所形泉成的养新增混住宅智需求头总量茶每年券都在司11窑30予万竭㎡幸以上蔑，按纷主城换区城警镇人稿口占屡全市才城镇妄总人齿口比梢重估累计，她主城浆区新丧增住录宅需啊求总稼量则合每年现约为毫50柄0万垮㎡另左右脏。育第三波，重避庆房赤地产或业看俱好还身在于据正在捆加紧想进行晓以交裙通为盐中心富的基纽础设朱施建片设。峰国家播批准输的江膏北机赤场改木造项绍目，烫一旦苹建成扒，它候将成沉为中腊国西瑞部最潮大的眨机场究；几广年以选后，球重庆从将有旅7条娱铁路躲和6柱条高崭速公逆路成亚为铁钉路与跟公路柏的枢生纽。掩此外延，车“甩8小剃时重授庆怖”滩以及容“你半小避时主证城区年”团工程灶都将兔极大脖地促犯进居某住条君件的闸改善湾。尺冷静备反思左市场皂竞争喜日益乔激烈景，前穷景不却容乐坝观。监统计暑资料堆数据迫显示遍：重释庆市母房地丘产市食场每员年的魄商品概房成肢交面露积和齿成交蔑金额统节节评攀升从，默“很钱途源”萍一片嘉光明基。去霜年秋气季房色交会闹又创是成交诸金额代34竖.2盆亿元康历史额新高值，这更将进示一步乳刺激雷开发栗投资金商的翻投资芳欲望黄。当架我们民冷静垮而又肌客观爱地分砖析重爸庆房检地产衔市场直时，斑会感迟受到秤一股辟市场寿“霜寒流绣”像：每时年成传交面姻积递嫩增（尼说明辈消费叹市场军在拓弹展，姓有潜展力可芬挖）村，而查开发坏量在局成倍腿的递旷增，价但市且场吸呼纳率障(吨以年艺销售革面积强/绪年竣晨工面陕积表循示筐)举却持傅续下称滑，带从挎98鞭、9挥9年国的8晌5吩%穗、8刮3脂%停，跌危至刘20叛00与年的毛79脸%习。同送时，科商品侵房空萍置量桌每年神以平兔均轻25备%板的速交度上耳升！占进入循20伙02肠年，湿酝酿惨已久犯的外甩地房酸地产匹巨舰匪（广蔑厦集鹿团、递融侨雾集团乏、深伍圳盈德丰创广展等晃）登兽陆重捧庆并谢“史安营昆扎寨圾”例，本回地实吧力企模业（荷重钢遣集团雄、长订安集阅团等承）跻赴身房蛛地产满，加电上海运外房谦地产误巨头姿的染各指，胁白热丙化的锡竞争探将蔓赤延重边庆房倦市。臣诚然那，海封内外假房地呀产巨圆头兵术临城凑下，湿将会劲提升漏整个残地产费市场兽的品附质，锈但对洪当前贺活跃身于市犹场的校开发尖商来最说，产则是卷一种代潜在著的威限胁和摇警示巡。要柏想在讲新一爸轮的西大浪倡淘沙用中生想存下壮来，燃把企野业做厉大做哪强，声开发丈商就艺应着聪眼于造未来榆启动筝长线僚战略四，进吓行人油才储俩备和寄土地悼储备沉。在局知识煌经济芬时代纹，最光重要攻的是引人才纺，最艘关键宝的是价资金圆融通吉。而庸对房倒地产虚企业展而言博，土杰地储解备又央是其哗竞争尿取胜拢的必干备条赶件。胞南岸洲区房膛地产阶市场片现状别及走炉势预采测瘦对南世岸区铅房地兰产市碎场现桑状及们特征止的研撞判享市场站现状押土地蹲供应怒数量固20哭01天年上磁半年兄南岸忧区房倍地产六开发乔项目耀土地昼供应纲情况盟表：劫受让蜜单位歪地块域位置蜂年限寺用地削性质若总面棋积度（㎡搅）危重庆歪彩瑞处商贸翼有限氧公司祸南岸胳区黄告桷垭件联合猫村缺50循餐饮肾娱乐驴78通87趣吴琪仿毅默南岸蒸区长料生桥溪镇凉微风村榆50犬13直33乖重庆掩南岸龙区猜长虹弱汽车哨配件贩厂挣南岸气区南际坪玛妄瑙溪蒙13菊1-旧2号霞50等工业椅30圣68驱重庆班自力惑房地拨产开浅发有范限公屈司涨南岸亚区黄参桷垭解镇新名力村老50紧商业慨住宅榨65恶00辈王远氏贤家黄桷添垭镇罪龙井田村雷犬家铺微社筒50协餐饮蓬娱乐挺23嫁10湿陈素蔽英韵南岸淘区黄射桷垭于镇龙垮井村农雷家渔铺社帽50心餐饮姐娱乐层15葱95内周勋横华炼南岸栋区黄厚桷垭桐劳动旋社熔50开餐饮芽娱乐事95谜7课重庆窄制钳荒厂弯南岸荐四公余里广挥黔路经70薄号良50嘉工业愉2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