房地产培训教材2

房地产培训教材※房地产权益解释：土地所有制的形式：即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。土地占有权：是指土地所有者对土地的实际控制权。土地使用权：是指土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。土地收益权：是指基于对土地使用权而取得的利息的权利。土地处分权：是指依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属。取得建设用地的方式：主要有两种，即有偿取得方式和无偿取得方式。有偿取得方式：（1）以土地使用权出让方式取得土地使用权。（2）以土地使用权转让方式取得土地使用权。（3）以土地使用权出租方式取得土地使用权。（4）以土地使用权入股方式取得土地使用权。无偿取得方式：就是国有土地使用者，通过国家行政划拨方式取得土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地；法律、法规规定的其它用地，经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方式取得土地使用权。土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地，必须是国有土地；集体所的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能出让。有偿出让的土地可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物和附属设施一并出让的土地。土地出让金：全称应为“城市国有土地使用权出让金”。指为了获得城市国有土地一定期限的使用权，由受让人（使用权人）所支付给土地所有者即：国家（城市政府）的代价，它实际上是一定期限一定量土地各年地租现值之和，表现为几十年使用权的出售价格。它又可称作生地批租费。按区位等级和用途论价，武汉商业用地分19个级别，住宅用地分7个级别；土业用地分五个级别。住宅用地按租费标准控制为50~150元/㎡，但实际成交价大多为70~120/㎡土地使用权出让形式：主要采用协议、招标、拍卖三种合同形式。梁土地得使用犁权出坑让年舅限：漂1锹。居鹅住用撒地迟70式年；著2奔．工柏业用衰地、礼教育春、科别技、洒文化铜卫生商、体瞧育及被综合设或其脑它用河地倾50律年；充3董．商下业、脾旅游晚、娱芽乐用川地湖40临年；惰土地赖征购碎：指团由代怠表国女家或逝城市座政府稳的法峡定土弃地专瓣营部怕门向觉农村凶集体虑经济咸组织用征购些土地厦的行祸为。矿土地摔批租达：指桑国家屿以土戒地所驼有者导的身客份将纤一定幻年限砖的国坊有土蚕地使周用权浴转移本给受倚让人肤，受奸让人摧为此夕支付填土地炒使用晴权出喊让金音的行甜为。锤它又惨称土阳地使烈用权殃出让名。剃土地下使用醉权转免让：星是指扰土地卡使用漏者根逢据国货家规悉定，聚在规狼定的嗓土地她使用笋年限叉内，直在履笼行原累合同慈义务隆的前拖提下荷，谁将土演地使役权让纠渡给烘其它驴使用冷者的培经济麦行为翻。晌土地违使用挽权转引让形竖式：胳包括捏出售并、交低换、峰赠予诱、抵户押、滴出租咏、继售承等拿几种蛾形式茂。誉※芬房地抹产开爱发企丙业相挂关知锹识：萍房积产：只是房遵屋及啦其权六利的友总称泉。话地条产：移是土均地及万其权顺利的变总称围。顷房地叉产：浙是房简产和燥地产起的总绕称，卡是由贪土地嗓、附起着在庆土地座上的窜各类寸建筑碧物、墓构筑傅物和盲其它绘不可匙分离柴的物皇质及刺其权奖利构持成的章财产抖总体贡。也壶称不建动产妻，是兽动产转的对盒称。茎房地度产的霜主要刷特点串：有哗限性萌、垄胳断性某、固后定性窄、耐划久性设、级宫差性欺、整耗体性崖、异锯质性宝（单凯一性搬）、单适应贿性、歉风险萌性、烧敏感论性、免基础匪性、炸综合慰性、尊先导策性、赚超前哈性、锡保值逝增值应性。摆房地胃产转瞒让哭：指丸由土助地批妥租出愿让时去的原丘受让横者将余其开闸发过患的土晋地（漆地产叶）使赔用权兆或连陷其地猛上的赛建筑宁物（凡房产捕）、面其它唤附属沃物的巨所有哥权一僻次性息出售肺给新庸的土探地受即让者特或房训地产龄的购危买者印的行端为。袋房地屑产抵太押扑：指下抵押录人以级其所饰拥有怖的房赠地产摆作为棍本人蛾或第炊三债眠务偿蒙还或羽履行毛合同密的担柏保。笑房地曾产的庆基本杰类型抛：蚊居住臣用房磁地产犹、生叨产用颂房地认产、熟经营荒用房鸣地产刃、行司政用疮房地暗产、陵其它式专用林房地邀产。刮房地腥产业户：差是指闷从事玩房地敞产开缎发、遣经营饭、管斑理、灶服务吗等行戒业与雾企业揉的总兔称。盆其中考包括杂土地京开发裙、房如屋建副设、啦房屋偿的维虫修与举管理茅、土锋地使耐用权暖的有鬼偿转敲让与努出让棉、房酿屋所像有权英的买度卖、贫租赁缸、房刺地产招抵押购、房衰地产巩中介跟咨询隐等行弃为，逝以及撕对经歼济活粥动进笼行控能制和通管理器的行泽为。抓房地森产相外关企蔑业的当四大顺类型鲁：府开发拒经营用管理保企业芒、中课介组貌织企炉业、馆物业抢管理撞企业趁、房品地产贩金融奔企业棵。支开发液经营额管理滤企业削：是砖指通愤过市完场调利查、芒可行干性研龟究以赠及其誓它前支期工柱作和歌项目荷工程密建设爬，在因一个匆特定昆的地渠点和贵预期涛的时蛮间内息，把不资本敢转化痛成房牺地产冒商品纯，然凉后通问过销贯售回焰收投婆资取峡得利鲜润的宅企业记。壶中介交组织凯企业惑：盗是指俘在房辅地产缺投资买建设茄、交猜易、传消费默、物聚业管舟理等猛各个费环节仆和阶么段中献，为气当事俯人提佛供有抹偿的盟中间景服务效的经念营活炭动的专企业傍。攀物业藏管理陈企业凑：沙是适员应市助场经近济规箭律要递求的唯社会顿化、肉专业宵化、亩企业导化、岔经营昆型的取房地本产管氧理模握式。蜜房地别产金皂融企仍业：叼是指醋各种生金融双机构划中专推门从暗事房御地产峡信贷诊的机翅构。钳房地般产二竞次开末发：晒指先夹将狠“京生地洽”谦（不搂具备乡使用朝条件原）开照发成逢熟地俗（具骨备使私用条春件）益，然险后再射进行百拍卖大和出武租，席由买薯地者威去建尽造房崇屋。伙房地格产一理次开软发：直一次肚性连仪土地津、房改屋开广发完副成。慢工业笨物业修开发柿：扒是指宽将资碎金投合入到材工业咳标准带厂房运、仓拐库及哥其它逝工业锦项目困的开苍发经坐营活禁动胃商业专物业利开发皂：后是指希将资懒金投氧入到经商店主、商吴业大宪厦、岸购物沿中心聪、库瞎房、居加油聪站、撕饮食嚼业、矩旅僻店、瑞宾馆暖、批买发和组零售恳市场有等物辜业的址开发伟经营宝活动顶。饰房地辞产开垒发经喊营的采大体进流程祥：嘱（齐1途）建管设工猾程项库目设顶立和概企业弱组建瓶；剖（康2殖）房恶地产合建设厘工程菜项目时规划尽与审溪批；列（忽3调）土伍地使邀用权亩的取番得；持（舅4撕）征幼地与熄拆迁殖；曾（撤5渗）工帜程建译设与剂管理抬；铅（验6忌）房毛地产逼的租都售管壁理；问（冠7洞）房闲地产待的物闭业管狂理秃房地卖产经泽营成湾本的织组成钱：赖（植1燥）土摇地征演用费怎用。困主要悦包括慎征地窜费、湿青苗铺补偿血费及启其它摘地上逮物的义补偿按费、搭菜地倦建设乞费、围劳动傅力安魔置费蛛、耕妈地占轮用税汉等。检（蜻2没）拆夏迁安丰置费醋。主蹄要包校括各西种拆悼迁费绞用、匆赔偿月费用声。功（呀3基）前俭期工展程费冈用。疑主要守包括郑勘察舍设计少费用乞、缩“低三通蒜一平搞”阁或资“菜七通甚一平爽”女费用衡等。竖（补4授）房拔屋建累筑安史装费时用。痒（配5鼠）基叹础设功施建匪设费斩。湾（军6牧）公毫共设辆施建您设费肺用。捐（级7犯）管断理费倒用。蕉（凑8口）筹居资成债本与怒利息代的支绿出。朋（给9慨）其抵它必懒要的图支出栋。乡取得冻城市疲建设迁用地叶的步羞骤：槽（辉1所）建洪设用民地单加位应敌当按枣照国息家有村关规忆定，拍向市越或区慰、县武规划扁管理药部门税申请种建设撑用地寨规划的许可摔证；口（匹2象）经扶过主委管部专门审渣查，第符合桑条件掏的，润由城料市规旱划部语门核纯发建续设用崭地规回划许喝可证呈，并裳确定赌拆迁锁房屋酱的地征域范族围；逼（呼3柏）由急城市蹦规划哀部门文通知块已取弄得建员设用催地规筝划许斥可证绪范围尤内的亦被拆贝迁人班，停狮止房胡屋及旋其附跃属物居的改违建、炼扩建康等工吹程，蓬同时盼通知妨拆迁吉房屋捕所在肌的区锄、县征房屋锐土地静管理哈局，草再由法区、孤县房创屋土植地管忆理局朗通知马有关过部门逗，通例常在间一年叙内，傲在拆蜓迁的遇范围联内停向止办合理以知下有壤关手括续：嗽房屋虾的买享卖、赢交换阻、析眉产、渡分割壳、赠到予、卷出租威等；宣暂停命办理纷常住吧户口饺的迁愚入、础分户热等手美续；刘暂停危核发杰工商碎营业初执照孤等手吉续。织取得龙房屋逢拆迁胡许可怎证条店件：杰（怨1程）建奸设项梅目的杠批准般文件额；鸟（睛2掩）规味划管梨理部值门核敬发的猛建设挖用地签规划意许可薯证；借（终3垃）区副、县居级以奖上人知民政滋府批输准的库使用阔土地提的证裳明文幻件（惨如国弓有土兽地使痕用权锈证）困；乱（企4获）房脖屋拆正迁计让划和倍房屋申拆迁悲方案在；振商品常房销畏售消：包唉括商悬品房绞现售务和商脾品房屋预售肚。垒商品急房现寇售哗：是扎指房增地产衰开发奴企业领将竣柄工验摩收合告格的吵商品巨房出已售给迅买受位人，岭并由造买受弓人支笋付房尖价款请的行网为。磨商品讨房预有售：捕是指局房地连产开来发企嘴业将拔正在罗建设药中的白商品丈房预漫先出芝售给辩买受乏人，猎并由登买受介人支焦付定剩金或赔房价章款的凶行为猜。择商品霞房预弄售的庭条件妄：燕（依1荒）已结交付盟全部潜土地鼠使用桥权出回让金闸，取生得土验地使前用权也证书选；唤（界2姐）持拣有建条设工葛程规伪划许宴可证种和施客工许训可证硬；臭（蜘3也）按少提供显的预乳售商军品房葛计算同，投岸入开植发建引设的妥资金虑达到感工程帽建设晋总投执资的母25尚%邀以上莫并已靠确定乌施工拍进度犬和竣幸工交曾付日副期；圣（瓶4伯）低万层建产筑主君体结勤构封截顶、详多层糠主体绍结构肯施工河至邮2/轻3蓄、小熊高层风高层倍主体禁结构肠施工怎至柱1/役2跪；狼（悄5失）已主办理蝶预售内登记日，取泛得商姥品房嫩预售离许可愿证明栋。筛申办侨商品策房预与售登龄记，赴应当般提交优的文考件：六（变1弹）上限面（粗1发）～责（阳3垃）项诱规定呆的证赛明材驳料；吩（某2技）营终业执捆照和胁资质礼等级糖证书谱；火（榨3晕）工确程施苹工合欧同；键（香4笛）预干售商苦品房玉分层堵平面留图；劳（将5泳）商照品房似预售皇方案垦。波商品冲房现牢售的滩条件锦：徐（旗1挎）营伴业执蠢照和便资质秀等级属证书田；外（某2犯）取侧得土咬地使蜜用权讲证书短或者捏使用呈土地疫的批皂准文书件；遭（穴3浇）持骨有建位设工丰程规膏划许喝可证勇和施泪工许傻可证垒；弦（犯4按）已持通过渐竣工讽验收雄；愧（饿5瓶）拆丽迁安骨置已尝经落规实；棒（拘6怪）供减水、换供电因、供伟热、固燃气闪、通拉迅等赤配套公基础锣设施似具备屋交付盲使用锤条件呢，其此它配升套基啄础。烟房地地产市托场燃：指报房地篇产交蜘换的骑场所涝，也丙是房途地产厌交换陵关系冻或流内通过侵程的挣总和笑。桶房地纸产市舰场的物类型晚：撇按市拘场层任次和打交易爆权益老的划护分：认市场纲层次杆子市待场疾土地逐征购仪市场恼一级衬市场欲土地峰批租拦市场郑房地南产转庙让市毯场五房地名产租存赁市邪场摘房地冷产市惜场阻二级乒市场暴房地跃产抵田押市草场际房地薯产信钻托市序场秩房产洁租赁吃市场伤肥房产而买卖辟市场叫三级横市场糕房产反调换跑市咳趋房产局典当泉市场裹房产搞按揭停市场栏房产词拆迁霜市场逼房产滤租、果售后阀服务建市场丽②挤.幼按市势场组治成要昂素划谣分：蜘土地吵使用烘市场霸房屋杏商品厦市场毛房地酒产劳宪务市惑场挥房地帽产信丙息服丈务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