房地产业概述培训

第一部分

房地产业概述一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。2、房地产的特性（1）

不可移动性（2）

独一无二性（3）

寿命长久性（4）

数量有限性（5）

用途多样性（6）

相互影响性（7）

易受限制性（8）

价值高大性（9）

难以变化性（10）保值增值性二、房地产业的分类谦房地觉产业骡可分坛为房圆地产讲投资盾开发遮业和谢房地如产服稍务业抹。攀房地施产经笑纪业价是房汁地产载服务托业的摧一种绑。物房地谦产经嫌纪业锹是指芹进行寸房地恋产投宪资开孩发、飞转让臭、抵铅押、铅租赁芽的当论事人煮提供项房地肺产居烂间介刃绍、池代理激的经毛营活倡动。梳主要招是接蓝受开熟发商缺的委技托销光售其祝开发肿的新依商品裤房和绪二手间房的恭买卖悬、租富赁、珠置换含等业款务。兆

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籍三、利房地仔产代芽理束房地剪产代宏理是诸指房邮地产登经纪屠人在崭受托现权限航内，煮以委笨托人谷名义组与第引三者披进行爷交易茶，并筛由委麻托人踢直接留承担夜相关般法律凉责任常的经爱济行钢为。茎商品篮房销枯售代敬理是猛目前沃房地慢产代牵理活南动的垮主要池形式仰，一屯般由令房地斗产经扒纪机唤构接吵受房绝地产毒开发匀商委塑托，勿负肃院商品进房的阀市场馆推广颗和具取体的熊销售贫工作纱。何

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1扭、市粱场信雾息不市充分经。价厅格不评公开插，买窄卖方私缺少队沟通呀，有泉时不认能真样实反师映物南业价容值。沙

2铜、市寨场区师域性屠强，肝因其邮不动谅固定葬，无抖法流累通，插具有燃明显幻区域玩性。派

3神、市元场对就商品农短期招供求刮变化慢反映贸不灵咱敏，事因其省生产际工期狮长，仰投资薪大。港

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拆第二槐部分恩房不地产异建筑涛基础既知识副一、傍建筑调物的州分类借1、意按建吃筑物胁的使卸用性练质分携类牵建筑秤物按椒使用喊性质犯（即催用途缴），朗通常撕分为检生产侦性建辫筑，巨即工摆业建森筑、优农业仰建筑短：非救生产引性建针筑，身即民亲用建月筑。岗民用统建筑赌根据王建筑复物的级使用立功能牵，可暮分为血居住猎建筑毛和公堪共建机筑两辩大类树。负（1糖）

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相3、廊按建付筑物煮的层贱数分衣类

些博低层佩建筑悉：一链般指祖一至享三层寸的房陶屋，寿多为油住宅挤、别株墅、爆幼儿引园、裁中小网学校讽、小士型的饼办公蜓楼以司及轻氧工业吩厂房躺等。汁多层援建筑扶：一雅般指怪四至社七层启的房逆屋，姓多为便居民完住宅征楼、似普通斩办公因楼等叉。歇高层否建筑酒：一宇般指械七层超以上税的房餐屋。骡一般黑地，辣12泥层以即下又群称小博高层交住宅够。怀对于鸦高层脂建筑系，国献际上筒通行滋的做行法是涉划分们为4寒类：沫

坊1冠.低扯高层铅建筑竖：层览数为影9～航16牌层，宋建筑杆总高厘度2宗5～翻50岁m；翠

谈2脂.中嫁高层贩建筑腿：层熔数为扛17动～2横5层恨，建引筑总竞高度枕50廊～7脱5m蚁；泻

透3健.高挂高层咱建筑秆：层沫数为忘26五～4侍0层炒，建浓筑总软高度怠75横～1涂00阅m；窜4.月超高伶层建锻筑：旺层数民在4码0层耐以上荣，建他筑总益高度朽在1韵00诵m以采上。肠二、腰房屋捕建筑袜的构蜓造奔—幢馆建筑雾物，傅一般栽是由耕基础李、墙替、柱拼、梁月、楼陕板层上、地他坪层贷、络楼梯嚷、屋答顶、揉门窗申、阳美台和暴雨蓬状等几青大部掩分构脊成，晋它们匠在不斯同的债部位糊，发苹挥着讲各自权的作隔用。档1、税基础御：是么位于盐建筑室物最肆下部姿的承忘受构斑件，圾承受谋着建搂筑物择的全盐部荷缘载，五并将颈这些差荷载妖传给兼地基升，使驾之稳野定安辞全的拣结构抹体系车，一任般均统设在明地面财以下绝。炊2、君墙：膛墙是穿建筑赔物的患承受柱构件跑和围个护构耀件，层与外戒界直刘接接园触的糊建筑涂围护技结构船部分龟统称备为外遮墙。筒3、水楼板岗层：摘楼板犁层是标房屋值建筑签中与鉴土层婆相接欺的部刘分，离它承序受着套底层权房屋锐的荷起载。株4、帖楼梯衣：楼饶梯是摆房屋临建筑越的垂道直交饰通设偏施，删供人趋们上腔下楼祖层和较紧急只疏散唤之用阵。祖5、央屋顶姥：屋爬顶是怕建筑枪物顶组部的点外部殖围护义构件鲜和承再受构贞件。汁平屋巨顶（券坡度辩5％缩，通棕常2酷％-千3％猾）、妙坡屋住顶（默大于押10梢％）堤和其象它形趋式三查类进作用伙：防秘水、筒结构闯、保辞温、群隔热民、建抬筑艺虎术要饭求。偿屋顶服分类泳：寸①甩

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妖屋顶滋是由者层面肿、屋蒙顶承储重结另构、断隔热霸层、版顶棚疏组成座。谣四大禁类：妻平顶赤、坡减屋顶床、曲饮面屋受顶、旗多波草式屋养顶沈②珍

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古总体修的建键筑风你格的左表现违形式越〈以榆具体翼实例持为标饭准〉第6、贵门窗赵：建惭筑中潜各隔翅断间躲的通还行口肠，有羽扇或这无扇椒（门勤洞）贵谓门抵，用声来采怒光、浇通风望或传览递、依观察峰的洞羞口（蹲不作狱通行爹用）沿谓窗谜。门毒和窗惠是解袄决建厉筑使贴用功映能主室要手零段。工门主义要起暗内外题交通该和分死隔房热间之考用；哥窗的嚷主要呈作用列是采液光和条通风坡，同猫时也茄起分盖隔和兔围护体的作垄用。拾门和绸窗是裙解决语建筑纱使用依功能絮主要拘手段雷。弯7、码阳台紫：楼堂层建借筑中示，人祖们与葬外界柳空间卖联系攻的主横要方续式，薪有三趴面敞逐开的贴，也透有半象敞开臂的，滋或一宣面敞米开的伶，或财封闭蔑的。费8、灵隔断浩：区裹别使诸用功完能，般使之侄互不漂干扰界，是即建筑欲设计据中组词织功助能空情间、英划分肥平面尸的主顷要手界段。攻有全要隔、傻半隔会、透除明、维半透悔、不储透等碎区别阴。

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碧房扩地产症基础五知识窜名词战解释川1、袜用地价性质更：指两规划傻用地尝的使瓦用功垫能，貌一般停分为贡住宅倚用地头、公浅共服侦务设青施用批地、周道路拴用地颤、绿率化用痕地。坝2、宜用地益面积损：指汽规划慨地块进规定惧的面辫积范逃围。南3、钩占地猎总面扔积：邪建筑登占用右土地网的面别积，蜡又称砍建筑尽占地榜。小毯区占志地面凯积包吓括所锻有占构用的袋面积迎（包隔括绿脏化道浆路等纤等）冰。间4、畜建筑疤总面丽积：塑一般度指某积小区徐或某炒组团剩所有鸽建筑客物（于包括她公共相设施曾建筑四）的畏面积与之和疲。橡5、姻建筑恼密度颂：规疤划地海块内省各类例建筑智基底夫占地嫌面积玩与用慌地面献积之铲比，高用以备说明师建筑谨物分夺布的牛疏密制程度厕和土重地利者用率岭。通凭常以亡上限渣控制交。杜6、伯建筑殿高度逗：指逃由室饿外明塘沟面篇或散狭水坡盘面量市至建覆筑物销主体饭最高约点的另垂直诱距离滨。缩7、赔红线边：由绩政府停有关羡部门纠规定熄的用储地范速围。夸一般学以红殖笔在暴地形营图上裙圈定停。，宪写上树批准季意见伶及日竟期、寿签字盲、盖冈章后铺生效邀。罪8、径建筑革红线欧后退福距离骡：指轮建筑事相对俊于规榴划内惭道路络红线庙后退但的距梁离，锤通常碑以下争限控似制。沾9、殖容积寇率：患指规登划地架块内漂各类均建筑站的总扇面积怕与建序筑用旗地面家积之锡比。竿容积踢率可犯根据熔需要螺制定求上限径和下龟限，咬容积坏率的蹦下限览保证邮地块狼开发保的效长益，饱防止词无效株益或醒低效家益开烈发造迅成的印土地辉浪费炒；容判积率迎上限央防止因过度发开发势带来四的城于市基委础设孝施超功负荷山运行傲。驴10敬、建犯筑间否距：嚷建筑搬物与宝建筑勿物外新墙水等平线诸之间粱的直苹线距借离，窑一般率以间您距和犬楼高称度之庭比表社示。鬼11兼、绿丛化率勺：规浴划地尝块内缘各类雪绿地施面积众的总深和占摸规划惭用地征面积唉的比斤率，芝用以屠说明豆绿化古分布拥的疏点密程滴度。醒通常咱以下馅限控泉制。当（绿聚地不纱包括治屋顶塘、晒侦台的凝人工子绿地烘）宏12置、配是套：占使功车能达灾到完找善的惑措施助；建记筑中音有社克会公病共设爪施配邻套，浙小区事生活土环境鼻配套浊；住趟宅内尼部有弊生活若设施遮配套闹等，池其程常序由拾于标拌准不榆同而涂不同浆。宗13掘、生颜地：点只是蜻一块合土地换，未孔达到馋可盖帝房的傲要求邀（水房、电卧、煤推都没线有）使。唤

1猾4、典熟地纽：储达到仆三通蓝一平搞的称委为熟廉地，看三通涌一平由只是密达到在施工炉要求楼。糊

1撇5、胳何为狠“三谣通一辨平”斗

加“绿三通绘”指季通电反、通抚水、关通路间，“霸一平怜”指宵土地爹平整魄。顷

1倒6、间何为间“七半通一据平”协

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渔达到斥了人鹅口居阁住的垫要求挖，“满七通竖”是有指通燥电、欢通水赞、通煎煤气狐、通单电讯慨、通泥下水势、通致上水连、通棉道路案，“镇一平贿”指闻土地缘平整五。头17旧、土谱地使绞用权夕的最严高出骄让年跪限？骡1.促居住析用地胡70为年；呢2.偏工业靠用地您50称年；霸3.沫教育耽、科某技、因文化岁卫生灾、体滤育用崭地5休0年得；妄4.绿商业偶、旅议游、景娱乐歌用地碎40晶年；济⑤吗.综睬合或储其它某用地割50痛年。无18馅、.丘房屋耕的保悉修内湖容与题保修薪期限遇？帜

皮答槐：1归.屋坐面防篮水为询5年阔；渡2.雪土建衫为1哥年，兵具体宁包括弱：科a.冲

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惕墙愉面、枕楼（删地）帝面空痰鼓、葛开裂踏、起韵砂；德b.半

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基墙面潮、顶韵棚抹夸灰层距脱落奏、吊捧顶破淘损；惭c.违

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超墙漂面、式厨房龟和卫往生间撤地面腥、地趁下室曲管道叫渗漏欲；团d.馆

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昼门窗谅翘裂镰、粉值刷起俱壳、控开裂彩、脱狭落，劫五金获件损拜坏；晶3.膜卫生娘洁具要为1肉年；稳4.贸电烛气管摧线、锋上下侨水管福线及嘴灯具短、电蓬器开可关为设2年忙；迫5.霜管道哀堵塞训为2思个月吓；尼6.鸡供冷棕、供颠热系恼统和搬设备便为2卧个供外冷期年及2背个供它暖期亩。呆19棒、楼惨花：辆即未图完成脉的商识品房络，也性叫期役房。炒20图、居式住人驴口密疮度：醒居住仁人口偶密度萌＝居浙住总译人口映/总高用地毛面积别（6征00类～8牛00乡人/叮公顷智）瘦21沃、公胃共建慰筑比陆例：帅公共丙建筑悔比例献＝公便共建般筑面判积/回住宅党建筑问面积档，一贸般为足16恰%～啊20夫%贵配套厨商业窝面积宗比例留：服配套隔商业洋面积秀/住遍宅建盘筑面秘积（等规定湖为5岁%垮22古、何最为砖门混结暂构建咽筑？麦答：器砖混蒙结构靠建筑肿的竖匙向承译重构侄件采守用砖短墙或平砖柱球，水评平承妄重构质件采劣用钢火筋混块凝土伏楼板祸、屋野顶板慕，其使中也松包括臂少量今的屋胶顶采资用木没屋架棒。这廉类建柿筑物毕的建剖造层读数一秋般在抓6层捷以下踢，造贸价较桌低，顾但抗睛震性乡能较叶差，镰开间粮和进阿深的书尺寸算及层粒高都裂受到狼一定彩的限揪制，睡所以点，这归类建站筑物卖正逐贡步被意钢筋遵混凝允土结阔构的竹建筑屑物所安替代罚。弱23肃、何症为钢镇筋混粮凝土危结构格建筑机？脚答：迹钢筋阶混凝父土的量承重壁构件恢如梁黄、板聋、柱万、墙壶（剪舅力墙驾）、呼屋架锹等，方是由棵钢筋滚和混嘴凝土件两大捕材料活构成炕。其物围护屑构件纷如外员墙、吹隔墙余等，燕是由字轻质渔砖或归其它盘砌体知做成剩。它厦的特扩点是棒结构盒的适蓝应性惑强，苹抗震浴性能到好，枯耐用罚年限材较长任。从苹多层桑到高垫层，胖甚至踢超高叙层建丛筑都择可以霜用此众类结恐构。距钢筋剂混凝趴土结牙构房害屋的管结构卖主要蔽有：原框架叼结构贫、框威架剪轰力墙咬结构台、剪平力墙翁结构凑、筒旺体结遍构、像框架踏筒体烤结构淋和筒工中筒缓等。壁24璃、预未售房啦屋需利要那绸些基跟本条植件？证答：巾1.简已交廊付全画部土罪地使悼用权票出让抓金，喊取得呜土地燃使用椒权证名书；爷2.爹持有弯建设役工程圈规划热许可免证和关施工杀许可论证；经3.可按提顿供预掠售的钥商品偷房计逢算，厚投入眯开发蔑建设极的资寒金达眨到工滚程建谋设总致投资半的2告5％迫以上之，并辫已经旧确定粉施工坛进度忘和竣惑工交锅付日签期；秆4.艰开发捎企业付向城升市、胳县人鉴民政淘府房住产管李理部恢门办宗理预练售登燥记，购取得程《商传品房悔预售第许可阶证》钢。柴25某、土代地使绪用权做出让赵：是捷指国梦家将弦国有化土地摧使用胁权在棚一定趣年限毙内出宽让给傅土地信使用部者，逝由土笑地使桌用者译向国四家支财付土啦地使嗽用权晓出让互金的睡行为汇。矛26壶、土瘦地使破用权于划拨缎：是嚼指有适批准辫权的蚂人民遭政府构依法按批准双，在查用地片者缴惑纳补尖偿、括安置额等费忆用后园将该倡幅土悄地交蜡其使傍用，在或者滩将土奶地使汉用权求无偿孔交给授土地拌使用贪者使击用的凉行为专。

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浑建默筑识看图攀一套艳完整朽的建仇筑施鸽工图茂包括集建筑间总平殿面图倡、建对筑施谎工图此、结妻构施蛾工图顶、暖钳通几鸭空调辰施工荣图、万给排寺水施野工图哄、电释器施元工图煮等。赞1、肠总平垮面图尤：用渣来说鸭明建犯筑物吨所在葵具体见位置兆和周伍围环溉境关压系的无平面冬图，耳一般此在图奇上标辜出拟君建建城筑物硬和周般围已兰建建烫筑物艳的外踩形、庙层数脆和它秤们的暑相对慰位置茄关系旺，标祝出建谢筑物路周围惑的地弯形、烫道路新、水班源、窗电源年等，甚图上绿一般它绘有练指北障针。毙2、地建筑火施工前图：垄包括写建筑宣平面哑图，狮建筑贩立面醋图、茄建筑丙剖面忽图。韵建筑谋平面深图：梦按一况定比忙例绘参制的坑建筑递物水浪平剖壁视图凉，表稀示建猎筑物唇的平退面形速状、绪水平宇方向及(出蛇入口障、走砌廊、亭楼梯汗、房布间、脾阳台僻等)墓的布屿置和絮组合捡关系般。是税全套俩图纸护中具差有重混要引惕导作瓶用的创图纸跳。病建筑侮立面许图：套按一缴定比于例绘塔制的狸建筑器物在乒垂直糟方向柄上的伐投影会图，基主要宵表示洲建筑刺物的犹外观闲形状恐，是秘做外咏部装亮修的的外部跃依据但。津建筑沈剖面馆图：肝按一火定比稿例绘瓣制的挤把建尿筑物恰沿竖挖直方门向剖辣开的花投影县图，稀主要陆表示革建筑丸物的唱内部喜结构怎形式喷、空高间关派系。歪3、坦结构倚施工什图：膀主要液表明羞建筑搞结构做专业桑的设樱计内搭容，骗同时胃反映益建筑币、给镜排水禁、暖拌通、棍电气斜等专体业对朴结构执的要煮求。性

柜在房判屋销斤售中捧最常荐用的双是户蛙型图薯，它蝶是将败建筑榨平面不图简莲化，讲以便矮清楚样地表籍示每震一套食房屋塞的平佛面布桥局和津房间孙的相曲对位掀置。串4、针效果网图：牵有小杨区总刻体效疯果图料和装田修效泰果图阔，是倚由专冻业人前员设掌计的败，在超建筑煎物尚慰未建添成前葬对建狗筑物抱的多过种描疾述，长是一遇种对智建筑很物进馆行美钻化的突方法叨。叮五、余房屋态面积德的规集定和瑞测算服1、恨各种饲面积平概念荡（1奖）住美宅结仆构面芦积：竟是指百住宅偿的所间有承泉重墙陡或柱万和非舞承重箩墙所劣占面本积的篮总和危，即链外墙郊、内怀墙、鹊柱等烦结构仍所占甜面积战的总达和。锐人们矩常说继的居截住面院积和仔使用认面积访都不素含结什构面厦积。装（2沫）居在住面迹积：弱是指来住宅刻建筑娱各层搜平面夜中直泥接供士住户叨生活协使用希的居届室净慰面积剩之和贡。所痕谓净壤面积棉就是志除去倚墙、际柱等吹建筑轮构件犁所占挎有的绸水平显面积姥（即域结构鸡面积厘）。容（3劲）使监用面氧积：辟扣除蝴公用焦（楼罚梯、棉电梯壶、公记用的武配电款间、鞭走道帅、电光梯间球、管坑道间苗）面污积，瓜房屋姨结构苏占用亡面积才，以死及户辣内走办道、矮楼梯困、玄祸关等热面积扰后，堂所剩劲实际俊生活倾使用扫的面代积。朱（4生）建乓筑面森积：妻建筑锤物全执部面自积，牛分每厘户建眠筑面挤积、艇单元匠建筑矮面积歌和每苍幢楼舌建筑兽面积借，系舞指房遥屋外惹墙（西柱）版勒脚腿以上蝇各层宝的外饱围水杠平投镜影面盯积，净包括厚阳台庆、挑轻廊、慈地下漆室、责室外孟楼梯映等，垫且具雷备有复上盖孝，结升构牢躺固，赵层高劫2.底20浓M以愤上（柜含2迷.2密0M茂）的姨永久忆性建您筑。餐(5唇)房扁屋的仆产权究面积严：系寻指产怨权主剖依法橡拥有站房屋币所有桐权的凝房屋唱建筑伤面积掉。房勤屋产疫权面雕积由做直辖生市、袖市、可县房疮地产稍行政下主管妨部门蒸登记丛确权朴认定快。近(6畜)房巴屋的渔共有狱建筑朝面积悼：系笑指各厉产权聚主共颗同占良有或烘共同钥使用浆的建章筑面勒积。成（7娃）出邪房率鹅（得撕房率孙）：纹指住霜宅的般净使州用面晶积占亮销售固面积遍（包不括公桥用部匠分面趁积）臣之比朵。销腿售面降积一独样的打净使厦用面碰积不中一定秆相同筹，出呈房率区高的召商品轧房就类物有虹所值庭。如揉果商辽品房斩的公茧用面冲积分烦摊得民多，待出房庆率就右要低汗一些防。高（8选)套字内建篮筑面获积：者由套丈内房屠屋的授使用镰面积奶、套弟内墙拣体面自积、粮套内隐阳台牌建筑敏面积废三部眯分组志成；拔(9风)套凑内房轻屋使调用面没积：踩为套算内房衡屋使嗽用空惰间的引面积漠，以债水平裕投影拢面积柔计算会。好(1暗0)甲套内团墙体计面积侵：是双套内聪使用湖空间凯周围暗的维忍护或芦承重赛墙体讽或其推他承杜重支什撑体绢所占西的面然积。贝2、污有关鸡房屋府面积幸的规慌定和幕测算烟（1饿）多拌层房芒屋的蝶建筑鸣面积凯按每悦层建剃筑面配积的津总和失计算府。贞（2语）穿乒过房顺屋的赚通道畜、房齿屋内良的门熟厅、母大厅争不分涝层高拐均按积一层惠面积意计算篮，回吓廊部怠分按篇其投惊影计谈算面通积。室（3味）房漆屋内折的技星术层特、夹毕层、远地下仰室、愧半地帜下室叹，层字高超美过2把.2拼0米御的，貌按其冠上口辆外墙桃外围负水平湿面积汪计算堤。掀（4呈）封访闭式狗阳台薪按其斜外围桑投影澡面积总计算协。凸秒阳台灰按其券投影哈面积钱的一扑半计废算。链（5螺）共弄有公联共面逐积的蔬分摊级计算俗：培每户汉应摊宾面积饲=共凑有公纵用房视屋建垫筑面熔积的桨总和江/各狼户房虾屋建转筑面孩积之袖和*辣该户子房屋沈建筑骑面积毫3、敏商品雅房分牧摊的趟公用牌建筑军面积边包括蓬

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撤两部浅分：笔（1滑）照电梯素井、古楼梯尝间、起垃圾萝道、改变电闪室、发设备如室、扮公共廉门厅叮和过否道等阻其功绒能上纪为整丧楼建围筑服抬务的艰公共禁设施孙用房趴和管隙理用离房的桑建筑倘面积愉（2席）除各单玉元与朋楼房敌公共魂建筑零空间畅之间娱的分遗隔墙阵以及利外墙厘（包葡括山超墙）拔墙体揉水平泰投影推的一石半世六、霞商品拢房销蛋售常盆用名情词

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润1、危住宅甜：供顿人们瞧生活胳居住沾的建货筑。缩2、妹通风青：保土持室箭内空组气流忌通，竖更换瞧新鲜棉空气离。于3、子朝向引：建竭筑主简要房联间面防对的拥方向俊（东捷、西蓬、南偿、北番）。农4、液隔音把：建泪筑围茄护结号构（北墙体哭屋面薯）减导低噪梯声的旁能力旦以减等少分顽贝（缎DB叹）数累表示棋。鬼5、春噪声加级：奔不同烈使用掘功能霜的房超间，框要求售达到汽允许熔的噪府声量请的等芒级（鸽一般奖住宅叔为5伪0D版B以茂下）扩6、起隔热固：建倚筑围爹护结掠构(酬墙体宇屋而宵)减乖少热酬量传步递的降能力且，以像隔热阀系数场表示迟。

顷仓7、笼户型较：居读住建肾筑中爆表示赢卧室搂、厅求房、节卫生固间的田构成第类型浇简化般的名栽称，洁如二刷室—雪—厅瓶一卫爱、三蛮室二毛厅二左卫等壁。各黄种户纵型可辽设计玉成多盖种平京面组们合，滑户型服优劣星是购泻房者野主要掉关心吗的因垮素。堂8、争什么遣是住退宅的妖开间场、进粥深、柜层高呆和净俭高？业(1答)住宿宅的秀开间帅：住念宅的惰开间绞就住降宅的已宽度俯。在帝19啊87适年颁童布的穴《住裹宅建查筑模怨数协爱调标私准》狮中，尊对住堂宅的矩开间赌在设彼计上宫有严浴格的北规定住。砖浅混结恐构住贩宅建郑筑的朽开间葡常采拥用下胃列参拣数：松2.武1米老、2怀.4须米、抱2.馆7米寇、3展.0翠米、棍3.死3米则、3欲.6率米、虾3.翠9米浇、4莲.2娇米。殖(2晕)住搞宅的会进深春：住升宅的苏进深争就是刘指住挺宅的填实际晓长度观。在的19孤87阳年实尺施的爱《住箱宅建斥筑模积数协杀调标饼准》叶中，酬明确孔规定恭了砖朽混结须构住筒宅建盈筑的集进深掘常用能参数动：3戚.0牌米、扭3.档3米搭、3思.6键米、驻3.己9米鞋、4李.2欲米、瓣4.晨5米仪、4递.8足米、棉5.订1米续、5静.4尿米、陵5.忽7米习、6链.0唱米。引为了秤保证柱住宅幅具有温良好魄的自使然采权光和沈通风距条件歇，进淡深不因宜过侦长。凶（3择）住丽宅的干层高蚂：住求宅的谢层高福是指摔下层谱地板缴面或杜楼板洋面到稻上层编楼层乘面之坊间的漆距离颤，也悉就是前一层征房屋摔的高扭度。副在1息98恨7年煤发布取的《高住宅召建筑艘模数失协调哄标准添》中角，明俱确规行定了影砖混黑结构肿住宅肝建筑近层高信采用雾的参物数：袖2.定6换米、核2游.7勒米、颜2.垂8米叫。鼻(4护)住砍宅的箱净高距：住缓宅的州净高睁是指权下层所地板袭面或属楼板寻上表哥面到贴上层拥楼板漠下表茎面之抓间的萝距离寄。净栽高和椅层高速的关往系可朴以用杜公式班来表海示：哲净高在：层铺高—铃楼板摩厚度林，即盼层高虏和楼堵板厚根度的殊差叫怨“净误高”差。商穿品住踏宅的薯开间夫、进连深和扔层高理(即婚住宅离的宽捷度、罪长度鉴和高你度)梢，这傅三大剖指标评是确括定住票宅价吼格的浩重要蜘因素涨。如傅果住贡宅的就尺寸姨越大工(即悟开间嘴、进源深、盐层高徐越大道)，虹建筑炉工艺井相应刷就越娘复杂身，建群造的苍难度户就越歪大，孟同时闭所消华耗的不建材果也会述越多给，导种致建只造的朵成本果也就井越高呢。当镰然人垫们居暮住的英空间桃会有蹈所增梯大，光但要妙付出火的房承价就假会更朵高。糖因此摇，购熄房者植在购届买商乞品住慧宅时飞，应毯当根宴据自清己的毁实际索需要瓶和经剥济支仍付的跳能力绣来考秃虑，妇住宅换的面工积适应宜即秤可。鞋9、指承重惯墙：宁需支绸承建裁筑重深量和霞使用匹荷重葵的墙财休，依对房舒屋会晴直接暴产生颈安全乖影响原的墙酱体，千对房侵屋会五直接关产生盆安全跪影响免的墙福体。岭10璃、非名承重俯墙：苹对整帐体建尾筑不莲起承缴重受诉力作犁用，馋但有卧可能诞对局絮部构资件有骄支持扩、荷房重作详用的斧墙休径。毫11扑、弹限性空内间(卷可变趟空间玩)：奸指在园一定争程度盼上有航可能托改变北平面率大小祸形状搜，或胜可改厌变净产空高两度的经平面产或立胡体范哄围。痛12霉、日献照：坟建筑赠物能术迎受捕到阳嘉光的笨程度树。各抱建筑著对日丽照要摩求不静同。子住宅升一般肠要求西在冬搅日少狮有1是小时全的日土照。背日照徒间距嚼：日嚷照间家距＝门建筑李物高辆度/皮建筑太物相玻邻距稼离（躺国家蒙标准肃为1叨.2业倍）忆13拼、物仙业管穗理：执为居滴民提是供生斗活、东文化泳、安患全、据卫生终、设畜施维找修等至服务狠的管仪理机昆构，殃其业怎务范杆围随搏社会暗进步娇、生滴产力剑发展符而不它断增午加。谜14羊、什盆么是挖复式捎住宅摔？袜复式话住宅慨是受蹄跃层迅式住钱宅启药发而串创造励设计罢的一掌种经森济型必住宅且。这奔类住舒在建怀造上漂仍每宴户占律有上孤下两萌层，厨实际帽是在卷层高农较高薯的一顽层楼避中增堵建一写个1页.2佩米的皱夹层芬，两列层合绪计的厨层高堤要大笼大低层于跃淋层式殃住宅值(复流式为惧3.朱3米肝，而械一般腔跃层跃为5蓄.6持米)绵，复东式住酱宅的贺下层晓供起骑居用僻，炊拥事、祸进餐蹦、洗眯浴等抖，上甚层供洞休息低睡眠软和贮气藏用粉，户嚼内设跌多处包入墙希式壁皇柜和株楼梯码，中炒间楼伙板也伟即上启层的顶地板默。因贫此复抬式住桐宅具缠备了韵省地恐、省壮工、沾省料棉又实盏用的筝特点顽，特园别先匀例子稿三代丑、四聚代同纲堂的艳大家子庭居蛛住，斥既满宅足了天隔代展人的劈相对省独立减，又巾达到神了相洪互照轨应的顶目的医。讨

桃虽吼然复僵式住晴宅在歌设计亭施工拿和使滔用上胃有面凯宽大孩、进家深小裹、部歪分户握型朝蜜向不绍佳、吊自然辜通风折采光糕较差低，层关高过畅低、纠隔音壁、防艺火功牧能差躺，房妹间的嚼私密败性、出安全廊性较赵差等鬼缺点事，但逐这种美精巧吸实用辉的住滴宅类顺型，尊由于斗经济最效益拢十分联明显粪，价摄格相斩对偏稿低，君必然亚会成窜为住太宅市窑场上陈的热胀销产赵品。砖15躲、什弊么是躺公有瘦住宅已？寺公有累住宅暮，在蝶我国背也称驰公产肝住房宗、国垄有住瓶宅。那它在音指由侧国家史(中垒央政甜府或阿地方果政府含、城吴市政停府)然以及劈国有若企业考、事泰业单陆位投唉资兴差建、耕销售高的住恨宅，吗在住匀宅未嫩出售旱之前做，住鼓宅的激产权桌(拥崖有权纹、占六有权怨、处羊分权疏、收她益权歇)归桑国家膏所有变。公拥有住打宅主胜要由断本地幻政府横建设皱，主筐要向带本城帽市居糖民出脱租出放售；伏由企质业建牧设的捡住宅蝶，向束本企粉业职副工出绣租、茅出售惊。泡16普、什探么是叛跃层固式住黄宅？侨跃层僚式住环宅是卫近年泉来推打广的市一种顿新颖盖住宅纯建筑革形式梳。这抄类住燥宅的天特点驶是，宪内部旧空间分借鉴辣了欧铸美小闷二楼钉独院巡住宅习的设急计手剩法，色住宅滔占有灭上下蔽两层羡楼面技，卧若室、错起居牢室、扮客厅彻、卫桌生间艇、厨滩房及束其它阴辅助毛用房婆可以寸分层献布置额，上绞下层肉之间也的交拴通不求通过盾公共敢楼梯利而采抛用户浇内独忘用小处楼梯鼠联接丈。跃道层式漫住宅妻的优阵点是聋每户北都有稻二层格或二株层合结一的帝采光辛面，型即使绘朝向恨不好哑，也望可通局过增秤大采救光面衣积弥馆补，门通风伶较好厅，户嘉内居泪住面窜积和跟辅助喘面积猴较大式，布半局紧事凑，喇功能旋明确狠，相贱互干阻扰较哑小。祥不足添之处矮是安牙全出眼口相伶对狭学小。伪在东句南沿册海的茅广东训、福抓建的糠一些态开放爱城市预建设墓较多掉。近大年来费在北爱方城择市的皆一些唇高级芹住宅突设计填中，鸽也开席始得盐到推右广。附17枝、居圆住小径区：弯具备圣相应遥规模岔的生棕活、船文化疮、商揉业、潮卫生练、教慕育、棵娱乐宣等设擦施为转居住伐建筑朋群服吧务的嫩有组炮织规浅划的究区域孤。美18缝、组崇团：碎由数道幢住衰宅楼产组合晓成共说同生站活空站间的往院落缠。由招数个腾组团士形成丸居住渐小区龙。孔19桨、社罢区服圾务半燕径：有此环招境泛凤指生上活、相文化烧、教懒育、析商业怪、卫纽生保趣健、钳绿化赚、交木通、惹环卫驳等一峡系列悟外条总件，良是衡懒量居宋住水厌平的血总称猾。剃20定、社顶区服求务半蹦径：徒各类债日常赖生活去设施屈服务调的范罗围，略以服友务中荣心为谱圆点迈，以勉米为申单位尝计范赌围大吵小。项21恢、节女能环补保型达建筑不：采萌用现门代科扰技对灭水资袋源再部利用纺、废季弃物协再生轰再用哀，太歪刚能壁蓄电真、照确明，汪供热岛、隔忍热、稿保温佳，空锁气净册化，裤防虫娃、防醒霉、劝空调陕省电专等—蜘系列爷措施夕而设伍计成链的未加来居奥住建扒筑。但

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2雾6、风何为兼内销罚房、骆外销郊房、榜平价哑房滚

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摸是外微籍人烘士、享港澳椅台或敏本地时人，论土地面是有在年限瑞的。那(2倾)直内销艰房的孤土地缝是没充有所肃限的咽（可槐认为团不保态险）赶，针昆对的俯客源巷是本俯地人缠或外蛇地人糊从9浇8年焦开始恭内销祥房也仪实行爹土地恋批租曾，一慈般来电讲批京租的洽年限傲为7迟0年堤，内胁销房壳的类贴型有晕外资社内销续、内抬资内拔销、厨高标序准内纷销（耕侨汇野房）男。罗(3遍)筑平价煮房，疯土地崇便宜率，价柳格便恢宜，户政府叫用来斥解决油特困疗户，什五年死不准担上市疯交易柿。

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鸦是指车建造会房屋誓所需辟的工锁程费悠用，令是施凑工企枯业建飘造房折屋的漠出厂籍价格般，包改括各赢种材储料费幸、机局械使赴用费专、管抚理费爆、施杂工企脑业利四润和零税金陈等；毕4、瓣基础仆设施泉建设劲费这

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