房地产项目媒体整合推广策划案

房地产项目媒体整合推广策划案、前言二、物业概述三、目标购房群四、营销阻碍及对策五、形象定位六、广告宣传七、费用预算八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。二、项目物业概述（略）三、项目物业的优势与不足优势：

1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心；徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。四、目标购房群互1乓、梢年龄弃在什35仍——励60应岁之没间经喉济富插裕有绩投资妄意识待或有博习惯宴在北扶城生缎活的桂中老翠年人代竹家庭泛构成熊：摊1—设3播口、踢中老蛙年夫祖妻或蹦带一桂小孩统、单捕身中喘老年杨2诱、懂年龄圣在扮28返——马45侄岁之椒间事妹业蒸挣蒸日跪上月朱收入饿在扫30哨00睛元以崭上时仪尚、挤享受该在北鸡城工冒作的妹管理暑者或炉小私昨营业稳主矛吸家庭秋构成怠：猫1—滔3路口、艳中青矛年夫吃妻或扫带一于小孩墓、单摘身中顽青年糖仁五、奉项目焰物业收营销陪阻碍序及对牲策佳蓬阻碍贷：揉1粱、把HS忧花园雹内朝笨向差默、无系景、甘背阴山的单胡位难深于销唯售。材2洞、区搏内商布铺经管营状查况不球景气江，销违售业殿绩不笛佳。煮挠对策熄：鸭1幸、把网区内技朝向掠差、励背阴听、无经景的才单位怎作为叮特别糠单位棋重新丈命名琴炒作园，作鲁为特添价单管位适赶时限但量发株售。补通过该广告脏炒作角、整坊体形萌象和味价格坛之间组的落窑差以至及增岸值赠膏送来迷促进弊销售笨。需2形、商慢铺经剧营不回景气莫，销鼻售业绵绩不能佳，腥究其尤原因饶有二钓。弯担一是膊区内雾人气来不旺挡，二谋是校HS甜花园喇离大元型购警物中载心太输近。话根故对避策有城二：络坏一、惕引爆枕住宅吹销售刘，带洁旺区区内人偶气，腐促进于商铺胁的经缴营和潮销售坐；桥吓二、想根据纳区内莫居民图的职耳业特枝点、黎年龄晕结构御、心搬理特插征、吐追求敞喜好逗和实由际需者求开诞展特快色经屑营。耕例如胃：高拐品味涨的酒斜廊、矮咖啡酸厅等授。树刻六、坚形象绢定位击眯根据献物业马项目勿的自颤身特凝点和苹目标查购房轰群特光殊的亮身份敞、社软会地晃位和牺所处鲜的人咳生阶蚂段，止我们旋把物项业项准目定秤位为获：凸冬显人纸生至浅高境雅界，处完美鲜人生伸超凡勇享受亏的非阁常住征宅。棉太主体元广告怒语：稍得辉煌锻人生独，超哥凡享辈受长——进HS各花园葬提供缓的（点给您弹的）收不止费是称沾心满届意的陵住宅遵……唐档辉煌对人生枣HS享花园诵的目桂标购腹房群管大部丸分是昼事业究有成遇的中姓青年锹老板日和管陪理阶色层，毫或者堪是有拌固定父资产遗投资进的中垒老年潮。因垫此，趟他们侧的人裹生是惕与众给不同勿的，规是辉孤煌的柿。晚过超凡齿享受叮：断折享受扭入住膨方便严穴享受树交通氏便捷减欠享受伶特别防服务寨努享受挡都市嫂繁华嚼洽享受贿至尊缠荣誉暮挪七、芒两点攻整体损建议塑1帜、哈建丈HS率广场凡和寓弹意喷疯泉喊润针对严HS牌花园晕缺乏而吸引激性景流观一进点，匆建议素在二竟期工虾程中找建抗HS汤广场在和寓傅意喷星泉。终为北胡城区呈增一迈别致仅夜景那，给箱项目怀周边瓜居民匪添一抵处夜砍来休鞠闲、膏散步蝴散心脉的好厨去处倘。常羽试想朝：当鬼夜幕皇降临付的时喊候，日沿一额路走响来。防远远济的看险到愚HS共广管场上辆灯火选一闪勇一闪束的跳柳动着淘“塌辉煌栋人生盼，超拾凡享炭受筛”质的字呼幕。迁近处民听着誓“发哗哗垂哗话”导的水虽声。社走进素广场细，或森立于狼水边涝，或椅坐于刑石墩流，感志受都垮市的鹅繁华散，呼停吸夜请的气橡息，陪怡心本怡情倍，岂镜不妙澡哉。灿算如此丈一来孙，一漠方面仍能够酒增加难HS慰花园翠的吸夜引性卫，提矿高兔HS陵花园截在公的众中络的知科名度穷、美含誉度董、和黑记忆亿度；异另一抱方面简也有景利于幸赢得益目标坛购房率群的般认同织，满宜足区班内居险民的升荣誉绒感。唱2史、授物业睡管理躲方面枣提供页特色信家政科服务亿HS炒花园峡的目艰标购开房群太大部访分是标事业悠有成塞的中晃青年名，他葬们通缎常没母有太竟多时克间料储理家轧务、晕清扫判居所步、照恰看孩抖子。坏故龙HS辈花园腿在物浅业管何理方止面可凯以根洗据居滚民的温实际清需要向提供足**呀送早现、午宝、晚饿餐、忍定期繁清扫长住宅钢、有投偿清咐洗衣悲物、揉钟点种家教遣等特丈色家露政服孟务。裤一方虫面切烟实解预决住谷户的矿实际铅问题付，另五一方触面有唐利于容增强嚼HS戒花园静对目狡标购船房群桶的吸目引力晕。谦离八、牵广告阁宣传软HS正花园甚的广堡告宣系传要虫达到捞以下滤三个刮目的杨：绸1忠、扩尽竭鞠传达舱HS姐花园子的优限势与步卖点策；抓2垂、爆尽快蹄树立贯起夺HS绩花园杠“夺辉煌商人生棋，超勾凡享琴受票”蕉的物觉业形权象；径3讨、酒直接南促进椅HS满花园狼的销序售。陪辩基于要以上适三个晨目的泪和太允原房王地产荒市场铺一直绢以来栗的广滑告情奉况。叶我们秋建议瓜把锦黑绣花戏园的诞广告营宣传移分为跪两个讨阶段刻，即云广告葛切入心期和性广告轿发展厨期。贞堂在广炉告切恢入期趴主要已通过撤报纸张软文但章和柔报纸友硬广咏告形麦式尽昂竭传堵达物HS查花园篮的优拣势与谢卖点像；宅江在广际告发疗展期滩，一烧方面在利用供密集俩的报孝纸、宾电视乳、电荣台等催媒体穗广告掀、车默身、青路牌颤、建笑筑物幸、灯可柱等洞户外状广告计以及震开展芹各种忽公共奴活动悠打造讽HS足花园烤“苍辉煌爱人生暴，超育凡享扬受高”就的形锯象；换另一铺方面片利用煎各种拳促销嫁活动抽和现季场壤PO饰P尘直接澡促进雀楼盘亭的销牌售。他雕广告矮切入陷期（蕉1—康—2为个月沉）胜1倘、报翅纸软霉文章丹耻主题体1粗：辉抖煌人餐生，格超凡皂享受揉——盖记颜“笛我帆”拖为什港么选坐择听HS痕花园崖币主题晴2俭：事量业生亿活轻蛛松把张握贩——作记给HS午花园锣特别垄的家蹄政服散务框2牌、系赖列报老纸硬维广告辛沉主题烫1骗：辉胁煌人司生，揪超凡闻享受细——共这里股离购益物休背闲广续场只饲有倾45柿分钟住突主题览2迎：辉缩煌人蝶生，蔑超凡絮享受瞎——埋家里啦面的扰娱乐摄休闲份阅主题等3滩：辉蚀煌人偷生，劣超凡茧享受镜——帆HS雄广场饺就是革我们抛家的根后花过园闲3箩、赖网络符宣传贩同样窝突出哀相应更的主略题，退进行甜丰富吐多彩卸的小绣型的案对项调目的体讨论嚼和发蚕表文歪章，端为硬勒广告该的投冈放提私供素似材，经同时寄可以拌尝试美对广蹦告的银诉求钱卖点抽的市来场考须察，低为广恳告的冶投放拿降低园风险伏，同璃时保墙证广退告的废宣传糕效果柴。份总广告篇发展厌期（蒜3—通—4俊个月草）蚀1至、报筝纸两仪从各傅个侧挺面打露造锦研绣花道园给“窗辉煌烈人生治，超灶凡享以受森”扭的品投牌形拜象。觉2蜓、电烈视筑壤配合厕促销鸭活动尸和对栽开发究公司睛的专现访等怪形式能对项仆目从候工程偏设计兄、工免程质陈量、甲开发葵商实痒力、及开发钥理念孔和项如目的下优势陶方面奖进行页正面悬宣传耳，建划立项腥目及蝴开发咳商的沾良好种口碑爷。众3鲁、电盖台悉通过走电台榨配合榆搜房掠网的泡购房煌者俱两乐部偷活动筐和配侵合项叶目的拨形象贪，给蛙目标柏受众休以声父音和晚感官催的信沙息传吐达。裕4温、单剩张诞通过题商业嫁信函跳投递芝、售索楼处垫发送凯、报评刊杂敢志夹裂送、辈活动穗资料巨派送跨形式桂使单研张广能告进质入每乳一个飞意向旗客户乘手中静，从龟而扩娘大项玉目自搬身的炊影响悄范围撞。犯5概、户火外广昨告梦①述在项茅目周郑边沿个线各牙人行蚀天桥抢及繁棍华她路段烈作灯短柱、消路牌拍、建缩筑物斗广告侮；店②诱在北昨城中泻心作升巨幅帜建筑许物或六路牌币广告释；累③裹在北总城生篇意火耻爆的急大酒苦店对宪面树奖巨幅浸广告士牌；娇6异、车懒身广枝告宁屡项目洽—弓—夺繁华辟地段程夕项目浩—悉—笋购物捆中心映幼项目贺—裹—虫火车狮站妥7冠、公破共活性动拣微举办雅各种什公共姓活动愿，树驾立酿HS虾花园痰美好摸形象席，迅塘速提队升钟HS鞠花园泪的知链名度挂、美练誉度亮和记关忆度难。楼①H府S怨广场蛮落成屑剪彩虚仪式户考邀请闲北城肝区各题界知橡名人似士及盖HS远花园趁新老水业主探荣誉升出席深（有临文艺时表演凡及娱唉乐节捕目等克）逼②贵寓义待喷泉伙征名种及题通名活算动溜扒以各昌种方功式（侮信函玉、热孤线、弱现场侵、邮氧件等遮）大凶张旗垃鼓向桶社会弱各界羞征集虚HS威广场叠寓义倒喷泉阶的名映称。孟之后貌，在扭一个锡令人排瞩目款的日食子里城，开东展现姨场题漆名活或动。忽在题客名现卷场向婆热心制参与斜并支乌持征曾名活宵动的辞群众兽致以罪感谢馆并奖弦励（特根据舱所提岗供的矩名称每与所扣题名凡称的穷接近乘程度隐进行筋奖励感）。骗③H兽S属花园丝“稀文化怪活动常月并”剥活动苏乔一方蓝面丰乘富项籍目周它边居租民的饥文化呈活动俘，有背益于执地方须文化闷事业愚，易增博得电社会穷各界润的支弄持，孙造成晒极大夫的社殊会效邮应，镰博得升民众表的好岂感，动有利鱼于迅映速树暴立痛HS迷花园遥美好凶的公级众形贯象；首另一捐方面易吸引捏新闻乔媒体斧的注倘意，丧为新渴闻报漫道提残供很倍好的腥素材尸，有械利于龄大范弹围内从提高福HS筝花园终的知皱名度污，造柳成持策续记浪忆。制1价）颠向北存城区硬各界供人士妻赠送最或优臭惠提责供当泉月影信院大举片入着场券仍；庸2席）颤于各腐节假匙日及风工休遣日在遥HS口广场焰举办拥各种吴歌舞卫表演外、文执化活尘动等睛；呀3演）在邻北城钓区范堵围内惊开展伏HS卸花园吧“皱文化荷活动悲月圣”鸦万人朱签名乖活动碍。钥8摇、网李络邪聋通过查太原民搜房铃（阁xt拌ai申yu伪an窑.s款ou耐fu宪nx叔）进敢行全漠面宣乞传，唤配合坐网络文炒作鹿和太些原市献购房酷者俱近乐部徒的会造员看洗房活嫌动，您消化穗一部邪分产绩品。拒①份太原要市购丢房者弓俱乐四部麦“馋假日架看房杨班车侄”初活动趣；（须目前界有效妻会员馒近千扇名，处并且爱数字己还在锄以每爱周直5-牧10踏人的决速度恶增加绕，消终费能舍力不脖可低蹄估。吃）打②明项目耳网站织或是匆网页校的制众作（名建立述廉价捡互动壳的沟举通平帅台）哥；味③挡网站柔论坛既同时姑进行殊讨论耍，使睡开发扯商和察未来乎业主侧进行痒全面跪沟通同，以尚便于球了解戏客户饿的基坊本情尼况，衣更好熊的拉孟动销戚售。阴9呼、柜DM际直投乞杂志酷兰太原鲁市房信地产碎信息屿杂志症的定绿向投家递，骄通过锯强大畜的派东发网蛛络进罢行宣戚传，卡杂志江本身盲的信肢息量恭大保寨存时非间长嘴和到左达率窄高的胞优势绪表现防的淋必漓尽赛致。绣毛九、治费用咽预算窝（略译）制侍十、回专业仆精神尸和职姜业水帝准将来为您雾带来细不一感样的融效果湿概由于诱我们伐是联陷合和积太原昆市的款各强登势媒铲体，便同媒锈体同同时由债于政忽府的贤支持杜我们要的费思用会蛮成为士效果项明显窑之外洞的另征一个仙吸引缎人的印地方赞。优毙势互手补、效资源新共享雀、促芳成立须体报兆道的职舆论养合力腰网络朱、报贞纸、飞电台巷和电覆视台皂联动巷合作尿组织劈，互舒相提泻供新陷闻线停索，拴联合族采访书，充秆分利符用双嫂方的阴新闻俊资源脉，充嫌分发碑挥各仿自媒钩体的丙传播虑优势榜，以岩达到多最佳凉宣传而效果妇；共肠同策着划新泉节目巩、新听栏目花。网沈络、虏报纸罢、电矮台和研电视她台的朽结合摩有利层于双虫方争碰取更厕多的苦潜在悔受众仙。所弦谓潜锡在受疫众是捐指目盯前尚怎无受着传行涉为而逝在一眼定时睡间内暗可能缓创造泳受传午条件形成为医受众以的人亦。几摊个媒殊体的腐潜在硬受众肢虽不竟尽相猎同，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