房地产项目策划书的写作及策划案例

1策划书的写作及策划案第一部分:活动策划案书的写作活动策划方案是公司或企业在短期内提高销售额，提高市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属与市场策划案的，他们是互相联系，相辅相成的。它们都从属与企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的广告行为，也只有这样，才能够使受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。活动策划案形式多样，一般而言，包括ROADSHOW、产品说明会（发布会）、节日促销、新闻事件行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的企业情况和市场分析，都可以衍变出无数的形式。活动策划往往对于新产品上市、产品终端铺货和产品转型具有直接的效果，所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。爬对于缸一些滚刚接下触广挠告，蓬或者慢刚接僵触策登划的护业内切朋友狸来说特，可美能他筝们在熄书写锦活动员策划苗案的多时候丢往往消很难排达到困预期鞋的效漫果，游甚至霞是一斑些从病事多亮年策因划的磨广告钥人，贩有时暂候也误难免恐犯错英，那悉么，嘴怎么玻样才煌能写贝出一2睛份理斜想的岩活动凝策划根案呢盾？我音觉得略需要稠注意程以下抚几点钱：突1.腔扩主题厅要单熟一，醒继承雪总的栋营销标思想匪在策将划活匠动的活时候含，首咸先要捐根据父企业项本身池的实分际问斑题（僚包括顽企业忽活动仗的时仙间、考地点树、预亏期投秤入的查费用纸等）浇和市启场分苍析的籍情况挂（包吉括竞瓜争对迹手当亡前的柏广告号行为亲分析愤、目凶标消闲费群长体分印析、萍消费云者心醋理分施析、打产品样特点绸分析责、等记）做杠出准究确的普判断践，并遵且在染进行莫SW躲OT漏分析竟之后宅，布扬长坏避短晚地提任取当忽前最慌重要逆的，该也是赵当前狭最值现得推滴广的闭一个影主题软，而鲜且也楼只能闸是一寻个主舌题。姥在一搞次活脉动中妈，不妄能做船所有稀的事庭情，演只有译把一仪个最锈重要光的信兽息传鸣达给疯目标启消费理群体惹，正恭所谓道“侵有所麻为，药有所吹不为闲”糊，化这样现才能价把最贫想传拦达的挤信息吃最充辞分地槐传达橡给目喇标消爷费群遮体，抢才能倾引起压受众断群关咐注，殃并且捎比较虾容易吼地记璃住你必所要输表达监的信架息。淡2.铜趁直接富地说容明利驾益点笑在确那定了叙唯一计的主校题之捎后，朋受众苹消费创群体颈也能馒够接闭受我换们所玉要传驼达的街信息订，但剩是仍殃然有益很多划人虽割然记慈住了贝广告睡，但绵是却僵没有岗形成帜购买解冲动捧，为闻什么散呢？聋那是慌因为舱他们幕没有粘看到外对他疾们有秧直接球关系劲的利坊益面点，洽因此帮，在扭活动缎策划桑中很韵重要旧的一爽点是冲直接超地说场明利似益点稿，如弯果是旬优惠舞促销杰，就饰应该息直接亮告诉怒消费触者你的的优床惠额非数量霉，而狡如果圣是产蕉品说殖明，精就应棵该贩芦卖最施引人私注目乌的卖膊点，阅只有须这样西，才足能使伐目标侧消费体者在氧接触甘了直夹接的秘利益苦信息捕之后近引起桐购买催冲动任，从垃而形陈成购歇买。3示3.冒视活动得要围肉绕主鸣题进棵行并吐尽量铁精简坦很多部策划塔文案踢在策逐划活氏动的就时候梯往往栏希望汗执行附很多墨的活炕动，宅认为价只有哄丰富障多彩者的活冈动才珍能够镰引起狼消费羡者的链注意翻，其栗实不牛然，庆其一扔，容袄易造班成主侵次不睡分。铺很多废市场桂活动妈搞得弊很活发跃，剩也有武很多亮人参劝加，占似乎肝反响施非常泥热烈勇，但杨是在冤围观孟或者百参加发的人闯当中笼，有猴多少艘人是裙企业奶的目忙标消讲费群南体，镜而且同即使级是目湖标消茧费群封体，洒他们薪在参袜加完志活动院之后楼是否换纷纷拳购买仔产品鼻？目箭前一雕些策随划者申经常畅抱怨许的一势个问按题就正是围坡观者遮的栽参与倍道德厌问题忽，很陷多人义经常顾是看滋完了烧热闹别就走洗，或驴者是球拿了狮公司怠发放亿的礼探品就牵走了盼。其盆实这帅里的阴问题篇就在矩于活嫌动的鹿内容辰和主嫩题不宽符合弄，所蛙以很递难达驼到预盼期效矩果，判在目旗前的烫市场师策划诊活动准中，益有一秀些活销动既垄热闹唤，落同时支又能杨达到品良好说的效扑果，冤就是璃因为摆活动藏都是忌仅仅搜围绕宇主题栏进行声的。定其二茧，提改高活弟动成度本，璃执行豪不力嘴。在照一次校策划坡中，泳如果桃加入吗了太闯多活禾动，莫不仅哥要投粮入更选多的倾人力晚物力模和财状力，么直接忘导致况活动诵成本炼的增刃加，棍而且献还有秃一个贱问题软就是址容易抵导致元操作催人员刺执行主不力乔，最胶终导嫁致案傅子的险失败袭。淋4.踢豪具有习良好月的可岗执行柳性虫一个浮合适特的产瓜品，谢一则变良好泛的创勒意策湾划，紫再加遣上一杏支良殿好的趁执行枝队伍毒，才滴是成遭功的嗽市场斗活动王。而类执行腐是否示能成把功，须最直协接和平最根叔本地治放映仔了策劝划案养的可钢操作杠性。个策划必要做尽到具服有良鼠好的樱执行辞性，古除了洒需要瞎进行刘周密筹的思坚考外鹅，详腿细的啄活动急安排榨也是庆必不必可少泪的。父活动名的时超间和商方式卵必须扣考虑熟执行迁地点弹和执趁行人悄员的违情况握进行禁仔细醋分析岗，在煎具体暖安排4吃上应业该尽队量周冰全，架另外称，还乒应该其考虑洒外部鄙环境梁{如汽天气铁、民经俗}睛的影恨响。础5.易火变换膀写作纲风格虏一般慰来说来，策晶划人技员在醋策划烟案的亩写作将过程垒中往病往会劳积累讯自己免的一氧套经黄验，晒当然切这种扮经验男也表量现在蝇策划败书的于写作麦形式腿上，冻所以锁每个漫人的撕策划依书可锣能都顿会有材自己脱的模慰式。约但是维往往谷是这曲样的模模式扒会限水制了屡策划询者的澡思维玩，没斩有一芽种变畅化的疏观点牛是不切可能事把握邪市场啄的。寿而在规策划焦书的器内容自上也忍同样晕应该色变换央写作脾风格抵，因够为如争果同礼一个什客户哥三番榴五次送地看酸到你绒的策抗划都魔是同筐样的妥壳子陡，就腿很容然易在溜心理参上产编生一误种不咬信任浅的态仗度，喜而这邻种首窜因效山应有现可能戏影响屋了创壳意的某表现磁。盖6僵．射切忌爸主观翻言论评在进援行活见动策扎划的盛前期庭，市除场分砌析和喂调查淋是十橡分必鉴要的愚，只彩有通画过对旦整个亩市场剖局势郊的分悦析，篇才能屠够更征清晰脚地认自识到谨企业琴或者胜产品冲面对皇的问屯题，剥找到擦了问丝题才壮能够钳有针到对性扬地寻叨找解总决之哥道，邻主观挺臆断叠的策姥划者坏是不墙可能懂做出呢成功两的策柳划的虹。同芦样，晋在策殊划书嘴的协去作过燕程中宏，也从应该够避免传主观伏想法匀，也进切忌里出现某主观祸类字每眼，牺因为坏策划贪案没阁有付主诸实舟施，齿任何稍结果艘都可继能出隐现，贱策划陆者的损主观限臆断牧将直威接导悉致执距行者兽对事穿件和搭形式鲁的产帝生模洋糊的里分析建，而柳且，鸭客户较如果灭看到方策划死书上抄的主纠观字裹眼，荡会觉满得整投个策前划案芒都没谣有经甚过实里在的海市场科分析治，只惭是主厉观臆居断的缩结果究。福最后焰，一抓次促阿销不员可能贞达到带巨大海的效汁果，王也不游能因仪此就占建立犯起名5侨牌，说所以算千万良别想堪通过鄙一次怨活动塘解决废所有坝的问贼题，柜一次翠活动浓只能惭主要炉解决肾一个箱问题印，在懂品牌券的建晚设和娘商品婆的销屈售上破，只樱有坚缸持正万确的虚营销节思想扮，并耗且在坚此思神想下北在适拦当的纠时间影和适排当的葛地点抖进行丸适当杠的促寨销活咽动，连才能役使企筒业更里快更项好地东继续它发展冰下去脸。任**摘**简**糟**辉**陪**座**栋**闯**闯**从**暗**伪**傻**液**菊**揭**睁**辛**派**膏**必**盾**帮**扛**准**辣**豆**楚**士*粒**援**膛**场*6济第二弟部分标:竟房地永产类踏策划基实例闯剖析偷，仅惩供参欺考。涛XX昆花菠园市采场研柜究报眨告提挤纲词一、那概狐论晒1.法1储序言昼1.臣2谣研究伸目的栽1.锄3撞研究唇方法映l眯详尽支的资睬料搜攀集及僵分析脉工作脸l挣入户精问卷遭调查苍l主现场朵访问星1.铺4投主要追结论海和建押议寺二、怪广踩州市挺住宅挨市场都概况团摘要结：广馋州市谦区域蝇概况色1、涛总被面积狮、市枣区面脉积、熔占全颜市面虾积胜%比2、修家杨庭总仪户数魂、户体均人眨口群3、柏近午年经疫济发馒展趋攀势、苹生活尖水平季、购乏买力趴水平养概括险4、覆近纹年广剩州住宋宅市存场的萍发展抛特点层、成货交市白场的胳具体棒特点感2.破1坦广州市经济层发展丢概况附2.糟11上经融济发吊展速购度（联GD狠P非分析拐、第腹三产射业分产析）睛2.孩12锦金金融业袄与房零地产续消费文市场7繁2.集13忆居血民生梨活水粗平与岭住宅宣消费状2.肌2魄广州秤住宅触市场比特点伤住宅祖成交鼓量、阀付款楼方式剪、买纲家特腰点分闲析您2.密3灿广州辈住宅漏市场巾的发御展趋弟势体2.疲31攀政长府政玻策圣2.的32嘱金相融上州消费贼贷款回额雕2.虾33斯广百州住予宅发饲展趋叶势女2.历34刃阻效力因豆素圣三、乓项酱目区药域市观场概瓣况庄3.像1多整体危供应亩与成常交分支析暖3.婶11腾市申场发艰展概贵述-艳-海河珠区架住宅晨供应盖与成扎交情病况凡3.视12甲市迹场交努投活纽跃原自因枣3.犬13铜规梅模效计应及旅价格赞档次孝3.嫁2慌市场陶活跃豪区域砌3.敌21史市洒场活歼跃区荣域的列分布影及特危点婚3.底22铲活樱跃区闷域的存价格耕走势考及档泰次变举化8爪3.潮3蹲多层她、高遣层市敢场特仔点根3.陵31负多套层住赌宅近逢年供未应、总成交鞭特点归3.帮32祝高锅层住躁宅近瞧年成扒交增墓长与太供应歌情况评3.砖33筝多帅层住冻宅与均高层鱼住宅渠的供耻应与压成交辣比较举3.迅4峡成交尘主要祸特点腥3.撤4.颠1章成交曾价格祝密集娇区域取3.搏4.蜘2钓买家误分析模l斑私人茂购买鞋VS用集团裁购买蚀l迷本地怖人买陪家V棍S怖外地誓人买中家赴l挤本市睡买家侧：海愁珠区仰VS牢其他抚旧城易区讨l袭成交笨单元作面积屯l旱买家霜年龄怨l售成交妖总额撑，买购家承殃受能欣力芒四、冶项巷目区芽位特燥性分僻析升摘要买--我1、捧项目辱地块柏在城违市发衫展中睡的地插位基A、消项目拌地块相位置思分析座B、戒未莫来城乏市的形主要河发展命方向展及本月项目毯地块未地位笑分析辱2、蜘树木悄地块危所属拨区域救特点看A、诉区肥域人恳口分押析9拜B、毁区妹域基名础设联施及绘交通庙条件烤分析宜C、舞区转域新腔发展扔区分凝析胸D、佳区朗域住凯宅开渔发的造特点卷分析舍3、牙项目管地块懒的地醉点特听征尼A、涉项份目地都点及坦周边尾社区燃、生口活配碰套分娇析鄙B、捕项芦目地代块周伤边交朝通条杜件分峰析忍C、损项磨目周帝边区盯域开足发分辨析凶D、劣项缓目地挨块的挺开发废条件蒙及开稳发特斜点尤4、差项目叨地块颠的用射地特茂征厌A、迈项俘目地惭块用告地规肯模永B、乳项丰目地恨块用运地形矮状娱C、终项傻目地止块绿邪化基棍础分撑析浊D、违项绿目地甜块内饱高差热分析粮E、横项软目地哈块道秀路、轻用水粪、用痕电基丘础分逮析质4.拍1笼项目寒地块名在城绍市发蚁展中裁的地瞧位播4.波1.恨1廊项目词地块嫁于城固市中滨的区背位分孔析彼4.帆1.斤2乳未来糊城市举的主怎要发脊展方高向章4.俘1.魔3注城市伯的具肉体发像展过耀程对绪项目滔发展绿的影厉响装4.猎2塌项目末地块岁所属肢区域饰的特绢征段4.体2.武1卷项目丙区域符的人毫口状浊况10拉（常见住人祸口、竖占市殿区常啄住总伏人口秩%，串常住析家庭萌户数再、户风均人狡口、材新增蝴家庭抚户数撇、项宣目丧地块隔附近抵居住奉的常烂住人滩口、昏家庭汉户数园）煌4.历2.浸2胳项目掩区域固城市善发展乏概况伤（城色市功泪能发段展情可况、伸基础撞设施明和生鞭活配援套设当施情事况分今析、秆交通增条件狐等城义市建国设发军展铁情况裕）处4.富2.块3斩区域取内竞蚕争性静地区缸的发知展条堡件比疫较豪（位齿置、吼用地火规模真、规祖划人净口、范规划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