捷商务酒店可行性报告修改

目录TOC\o"1-3"\h\u一、前言21-1项目背景21-2项目目的21-2.1整体目标21-2.2项目契机2二、调查篇52-1市场调查方法52-1.1流动调查52-1.2酒店需求问卷52-1.3调查统计62-1.4酒店数据矩阵72-2调查结果说明92-2.1沧州市区酒店现状分析92-2.2客户群体需求分析102-3SWOT分析112-3.1S—项目优势11湾2-约3.涂2勺W疯—铃项目讯劣势孔12稿2-诱3.咽3皆—堵项目播机会庄12连2-臭3.顾4争T检—剂项目挽威胁嫌12羡2-储4终社会枣经济指效益含13腥三、愧决策阳建议仙篇螺14梁3-锈1室规划烟内涵兄14雅3-陡2魄规划恋决策消建议缘14计3-循2.肯1友楼层换规划孝方案垫14龙3-或2.雾2设珍计方胞案甄常选祖14宅四、万执肢行坑篇课16纸4-砖1辱战略脂与战咬术塘16靠4-施1.属1六烧大策堤略购16巩4-露1.界2说职明械16匠4-涝1.中3舟战术虾沙盘裂模拟摊17麻4-戏2朝执行烘步骤斧20械4-望2.翁1经余营规胸划目20藏4.袋2.召2酒翁店配傲置鸡21清4.垦2.决3雪推广河规划凤24凯4-语2.平4预禁算产26科4-曾3番投资无回报前预测柴26坝4-捕3.内1伪客房洁收入筛

形26爷4-攀3.瞎2苹成本利27香4-丙3.淋3利重润羊28湿五、瞒展槽望颂篇发29或一、眠前殿言谊1-彻1项洽目背悔景族按照烧沧州斩市第埋一塑胸料厂基对原鲜厂区蹈及办柿公场陶所的翁改造方再利犬用整且体规犯划，拾本着织充分仰利用挎现有附资源退和区缺位优壮势，迹为第殖一塑随料厂独创造学新的炎利润毯增长帖点的唐原则壮，我默公司匹经过魔市场末调研祝，决瞧定投或资位染于新赌华路疼与朝嚷阳街利路口兔的原今沧州棋市第顿一塑绢料厂锅办公扒楼，吐建设羞一家峡具备趋餐饮兼、住怖宿、式娱乐债、会尤议等耍多功暂能于处一体恳的快稠捷商拾务酒龙店,蒸使之菠成为托一塑连原厂克区改格造计蕉划的少重要的组成脾部分馒，并缝为沧侧州一恨塑的错再发那展作缝出贡少献。姜为此俯我公风司经腹过认萄真的江筹划逼准备折、细舞致的罚调查慌研究已及慎舒密的池分析即预测详，编顶制本趴报告睡，敬笨请审市批。眯1-律2项战目目脉的沈1-龟2.产1条整体嚷目标折朽（舒1）峡配合宜沧州非一塑著厂区丸改造老计划撤，打横造具滔备餐候饮娱皮乐、腔旅客源住宿苏、商钉务会友议的艇多功族能酒晕店。铺裂（聋2）毫紧抓参沧州肆市的腥经济茶发展着契机锋，整榨合优创势资贯源，柏发展精酒店游主业长，强睛化自前身优众势。尖（3避）通革过对球已有钓建筑僵的合京理规走划，休以较启少的匪资金贪投入件，争革取较梅大的塘市场兼收益弓，为适沧州欧一塑绘创造厨新的渗利润象增长柏点。狂（4怠）引抵入专扔业的耽酒店典管理坊团队玩，确厨保酒挡店健拴康可拜持续虾发展兄，打葡造一政流的婚商务拥酒店比品牌棚，领掀跑沧愿州市愤商务吉酒店剥市场远。敬1-持2.馋2附项目迹契机庆（1佳）沧通州拥虎有丰畜富的替旅游库资源纽“叔一部躬《水脆浒》家传天颠下，摘无人渣不知卫古沧院州吸”计。沧蒜州作蓬为一纵座历危史文泰化名举城，极不仅景拥有逼沧县猜铁狮锣子、而东光糕铁佛制寺、侮献县断大教炎堂等莫名胜久古迹叉，还斥拥有垂“满黄骅旦冬枣乳园荐”“辰泊头晃梨花延园躲”“裙海兴荐湿地蹲”“曾任丘悄白洋挖淀代”氧等自皱然旅鬼游资躺源。羞而霉“坏吴桥艰杂技口节且”“煌沧州捐武术右节得”蓬等文寸化旅劣游已鼠经形将成了忍向世闸界介棋绍沧阴州的仇知名阵品牌挡，每粒年都赛吸引纸大量此中外办游客佛慕名厉而来筒，流共连忘挎返。门沧州仰市具辨备历矮史、纪自然虽、文后化等烘多重应旅游景资源哨优势胳，蕴棍藏着骑丰富夸的旅腾游潜蝇力，疯必然塞为旅盗游、石餐饮弯、旅耳店等舱服务慌业带诚来巨墙大的旬商机脸。轮（2纪）沧六州拥牲有便骡利的除交通样优势掀沧州压位于因河北搅省中杀东部佳，是环北京迷、天绍津的普南大级门，趟自古演就是啄南北辨往来看的要城冲。直由京夫沪、义京珠坝、沿猪海、扫石黄此等高蕉速公鸟路形铁成了添高速弊公路状网络寒，方家便连眨接北框京、曾天津缩、石共家庄锈以及里山东例等大烦中城归市及矛外省溜，而票京沪手高铁软、京保沪铁校路、肃朔黄姿铁路恋形成拜了连日接东石南沿弯海及卡内陆迎的快晋速旅泼游及渠货运僵通道峰，近费年来馅，随粱着黄戴骅大没港的纪建立班，又截为沧稼州开毅启了狱面向月广阔沉海洋旷、走好向世宗界的洁窗口狡。便虎捷的野交通类资源痛使得盐沧州统成为栋沟通督南北见，连狭贯东毛西的堤重要坛纽带愁，必救然为垂沧州岩的商立贸及皮旅游栽提供蓄得天骗独厚牢的优撤势。裤（3信）沧县州拥晴有巨善大的络发展怎潜力赖除了医旅游筹和交献通优顺势之姜外，眼沧州邻作为史“趣环渤佳海经伪济隆得起带键”喇的重谎要支街点，宜拥有跪巨大贱的发然展潜骂力。堤每年陪一届折的管渗业商猫贸洽晶谈会踩和皮短草交课易洽霉谈会忍成为痛沧州料对外众交流供贸易伍的重闭要品夹牌，刺为沧棵州带耕来了誓巨大拔的经浩济效怪益，写黄骅闸大港棵的建版成，贝进一絮步提绕升的全沧州狱的整沾体竞私争实乡力，捧渤海请明珠分沧州六因而兼又一鹊次焕著发光牌彩。达此外糟，按阳照沧恰州市讽的建荒设规盒划，从沧州镰高新镰技术色开发裹区将医成为姓沧州京市新裤的经勺济增枯长点送，必旁然会扩吸引德大量准的中制外商撇贸旅肯客来桨沧投想资，胀带动散沧州盈的经禾济飞听速发遥展。益综上离，杯未来球沧州硬市的宗旅游炒、商剧务等执客源岗必然弯呈现课爆炸亲性增焰长趋迹势，察沧州呈市委的市政斜府制酿定的携远景学规划欠中，每也将产“著把经史济服第务业床打造躬成全尝市新残兴主乘导产鼓业申”宗作为肌十二怨五我邪市发慨展的拳战略纷目标永，大李力扶主持经楼济服谷务精阀品工凑程，伴精心缎打造纷沧州干旅游幅、文脸化、脱休闲计的整逃体形农象。僚因此我，得氏天独壁厚的村资源骨和区债位优洒势以殖及政味府的吹政策约扶持仪为沧据州市悉宾馆假业的框发展劣提供穴了优琴越的版条件借，在述沧州堪投资低建设摇一家蝴具有田较高劣接待旅能力帮和服袖务水货平的啊快捷蛮商务艳酒店牧必然痰大有帐可为枕。慨二、洽调军查鄙篇耽2-垮1弓市场擦调查却方法脚2-枯1.梦1关流谢动调推查注对于颗商铺皇及部溜分酒课店的玩调查钱，采俘用在孝大街横上对凳规定茄的人串群随慈机抽劳样的龟方式维调查孕。已2-浓1.守2脱酒店澡需求趋问卷缴问卷嫩涉及狗如下追内容踏：坝1、姐受访去者性剧别；泊2、五来自尾哪里能；废3、添职业它；桥4、邮年龄恨；援5、辅到欣沧欲的目候的；管6、揉到颗沧闭的次绢数；删7、我通常把外出算住什蠢么酒冒店；床8、镇选择狐酒店塘的原京因；傲9、瓜选择照酒店知是否病提供狐宽带左功能回；榨10罢、入品住酒赵店的秆价位袍；喘11近、出倡差住喂宿的耻标准快；侧12预、入断住的皇酒店证位置悼；泛15吸、酒室店应斩该具港备的年功能蜓；丘16喘、酒沫店应玉该具瞧备的浩配套览设施妖。迹2-比1.勇3必调查它统计鸡问卷拍总数设本次良问卷童调查拔合计避调查慢了共灭50镰0份稼，有烟效问盐卷共搞37炼7份休，有耳效比医为7套5.梦40德%。走调查望问卷础分卷脊情况挖如下灵：往市调拉类型供问卷洒数量葵有效通数量棉有效胶比贩酒店衔50炒0颗37描7肃75彼.4吩0%州有效畜问卷铲辨析厘方法免本次差问卷骆调查粥总共惨调查恶50慢0份帽问卷寨，调爹查过恳程中稠，调挑查组宰根据夫现场塌的情汁况，坡进行蒙了如夫下问拉卷有望效性够分析雄。问托卷卷吗面分脖析，泽调查市组先松排除号了问秧卷中惹相互过矛盾夫的影陈响问逮卷有死效成兴立的香问卷六，共伍12累3份骡。湿有效帝问卷玉总数轻本次级调查苍经过系筛选剂，共吓获得盼有效君问卷底37药7份嫩，有触效率教为7固5.冶40滚%，日高于蒸要求狼最低巨60渣%有燕效率抄的市夜调标帝准，耗因此盗本次幅市调座为有钉效市姻调。赤2-缎1.裁4不酒店俘数据低矩阵饭2-岩2调罩查结管果说抛明宽2-税2.腰1鞋沧州静市区额酒店额现状泼分析砍随着食沧州导市经绞济建抬设和妹旅游仅产业祥的迅烂猛发黑展，驶沧州书市区教的各灯类酒丘店如峰雨后烂春笋捎般迅待速发凡展，会其中呀，商舟务快唇捷酒若店发述展尤蒜为突务出。腥主要脂呈现征以下誓特点呈：宗高档点酒店悦较少据，承鞋载能仓力较晓弱。棋目前宽我市店星级趁酒店勺为数线不多户，较扭高档鸟的酒损店有虽金狮交国际赠酒店拿，阿喘尔卡奔迪亚往酒店净等，耍但当郑有大训型活台动如甜“析武术躲节蛾”“翼杂技弱节夺”龄时，矮其接姨待量箭有限匪。投二、指商务沉快捷凤酒店旦发展牛迅速丢，品凤牌众漆多。皱目前跑，入贺驻沧催州市欣的快暗捷酒近店品山牌有缩如家暴、汉客庭、桐锦江旦、格点林豪怕泰等朗快捷掏酒店哈等。念此外上还有兆一些织本地肺自主照经营偷的酒唯店品奖牌，肾如金胆永快茅捷酒方店等察。截考止2雷01骄2年债5月誓在工煮商部纲门登龙记的森快捷原酒店慌就超眼过了瑞20并家。鲜快捷稼酒店剖市场结已呈怕现日们趋激印烈的旨竞争锁形势寻。演三、屠服务蚀水品吸参差室不齐致，市驱场定喝位模陡糊。州面对钥与日株俱增恨的来高沧旅匪游和动经商幕客户专群，地酒店租数量贼仍显指不足苏，但瞒由于杆部分遗快捷样酒店担的市港场定英为模资糊，失仅局俘限于昏打价处格战郊，争津抢客殖源，白造成观服务吵水平叨不高装，影勒响了散快捷届酒店沫产业坦的整默体发砍展。兽四、料配套鸭设施讨不全轮，消晕费挖衰掘不割充分趴。管在调印查中孝发现显，很庭多快屑捷酒拐店的众配套领设施扇不足狗，有瘦的酒慎店设撇置没钢有停薄车场抛，顾蝇客的予车辆模只能剑停在哑路边垮，有田的酒兵店没燥有设久计会牙议室葵，商标务旅眠客的模洽谈骗或小砖型会羡议无衫法在膀酒店扔进行旧，有高的酒品店没命有棋柿牌室释等休农闲娱圆乐场减所，烫顾客狸的二催次消黑费挖妈掘不陡充分勒。哲2-耗2.照2鞠客户爸群体永需求顷分析样我们伤对市皂场客鼠户群感体需督求进顶行了孤调研北，并友对火祝车站奔、高榆客站棵、高是铁站杰等客唯流密乘集场猜所进辣行了差问卷模调查绒，主酿要反鲜映出蝶的问登题有舌：影一嚼、季旅游吧业的浮蓬勃环发展年使得奶越来恰越多齐的季哭节性优旅游训客人坚进入瞒沧州抹地区繁。涝据统呈计，取每年废10浮月份仅左右仔，仅衡来沧港参加屿“钢武术强节封”毛或呀“耕杂技肚节驱”愈的中复外游俱客、祥嘉宾民、工蜘作人榨员超千过万向人，伶且平舱均每岭人在册沧的逮居住启时间粒超过忘一日冶。贫二饱、倾探亲象访友像群体双，尤农其是倡南方疼回乡指群体绑逐年套增加汗。心随着驼京沪狱高铁挽的修究建完培成，雷上海掠、南泪京等纪东部忍沿海食发达爽城市从到达假沧州脚的时庆间从滑过去枝的十痒几小源时缩墓短到旁5小炉时之仰内，功这使端得上庆海、脑南京己等地雾已纳殊入沧疯州一肾日抵托达圈兆，随兼之而洒来的撤就是妥探亲挪访友忌的顾呆客群水体逐天年增腥加。紧三李、裙商务他客户遭在沧筛州停答留洽斜谈业乓务群都体与著日俱框增。羊随着悉沧州师经济加实力等的不锯断增陪强，巨商机葵不断免增多莫，外洒来经糖商洽瞧谈业夏务的护群体齐日益寄增多朱，这忘其中天出部筐分高基端客葡户外稍主要避的构炸成是写中、恢低端昏客户欺，主至要为银业务喉员、违企业解采购样经理斯、个员体企纳业老撕板等铃。日请均消沃费在么两百涂元以卡内的挖客户需占总尚客户召群体腐的7移5%炒。此四溪、挽客户古对住曲宿条护件及浆服务桌的要虫求不颗断提狂高。命通过忍调查孕显示消，受门访者胆普遍续认为黎高档居酒店葛价格亭太贵表，低脸档旅夕社不挑安全膀、卫陵生又垄不合职格。傻而经甘济型惹快捷泪商务药酒店顿最符恭合大逐多数垮客户脆需求躺。且座酒店救提供创免费拳宽带驶、2胜4小铃时热律水、骄订票妄等服艇务已护经成张为酒岭店必致须具俩备的乔基础宰服务校需求魂。凡五戴、鸦道路姨交通丛需求望成为膝客户扒选择贤酒店黎的重里点。帮一座艇酒店遗的交之通是痛否便锅利直煤接影舒响了佩旅客学的居岂住舒蜜适度灵。受距访者毛大多惜选择突交通摩便利喇的酒店店入饥住，或主要嫩考察班标准叼是有继无公课交车宣通过蓝、是产否临摆街方酷便打详车、玉离长继途车道站有址多远香、离腐市中先心有姜多远踢等。畅2-过3摇SW喝OT嘱分析蚁2-斑3.薯1敞S耐—横项目颜优势塔*术项目瑞地处蒙城市部交通午主干铸道，项交通趋便利迈踩道*年快捷缩酒店凡市场壶处于漠起步括阶段绍，发塘展空誉间广吉大咱思面*历经营茅管理示团队蒙成熟荐，有趋利于膛健康哲持续枯发展梅霸慈*慌依托呆人脉摔资源债发展菠新酒带店速辆度要件比其爱它酒校店快持他驶*口依托糠两侧沸的学暗校，可商业克区，避大面爱积住音宅区遮新项焦目有登相对故稳定版的客扔户群摔资源秋2-纳3.房2免W蒜—飘项目迫劣势洋厉摩*桑起步倾时间粮晚于斤其他走快捷栏酒店蝶稻神*粉外阜衣客户罩群体萌锁定敞困难柏渔筐*嫌人员途工资忘上涨捡、原胳材料鲜价格旅上涨典具吐*踢推广晶营销户费用淋投入健较大幅2-汉3.险3贩O凑—虹项目悠机会钞*爱本地源区经鞭济的道快速辉发展誓，将眉吸引表更多阳目标歇客户耀虽其*奇快捷均酒店鄙已成史为我达城市逗的主庄要接遭待方球式始油搁*叛入住迫我市库其他劫酒店响品牌痛较多沟但市猴场定鹿位模廊糊决珍耍*点全国合性快传捷酒惨店品雅牌广袜告投渣放相伯对较唇弱叹傲恶*她其他享快捷显酒店颈停车茎位置适及其烘他配刺套设过施少院仁释*祖多数伐小旅揭店经吐营比先较随永意，轮脏，陵乱，脉差情寸况明很显服2-肝3.近4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