课程汇总物权法

物权法1授课教师：翟远见授课学时：54学时授课时间：周一第3至5节/周一第6至8节/周三第6至8节授课地点：阶七/逸1037/阶七教学邮箱：邮箱密码：cuplwuquanfa导言2“除了自由地锻造自己的好运，还有什么能给我们最美的安宁?”——歌德推荐书目3江平主编：《民法学》（第二版），中国政法大学出版社2011年版；王卫国主编：《民法》（第二版），中国政法大学出版社2012年版；刘家安：《物权法论》，中国政法大学出版社2009年版；江平主编、李永军副主编：《物权法》，法律出版社2009年版；孙宪忠：《中国物权法总论》（第二版），法律出版社2009年版；梁慧星、陈华彬：《物权法》（第五版），法律出版社2010年版；尹田：《物权法》，北京大学出版社2013年版；王利明：《物权法研究》（修订版），中国人民大学出版社2007年版；崔建远：《物权法》，中国人民大学出版社2009年版；高富平：《物权法讲义》，法律出版社2011年版；推荐书目4胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版；全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《物权法立法背景与观点全集》，法律出版社2007年版；全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版；梅仲协：《民法要义》，中国政法大学出版社1998年版；史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版；王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版；谢在全：《民法物权论》（上中下册），中国政法大学2011年版；姚瑞光：《民法物权论》，中国政法大学2011年版；[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版；[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》（下册），申卫星、王洪亮译，法律出版社2006年版；[德]曼弗雷德·沃尔夫：《物权法》，吴越、李大雪译，法律出版社2002年版；[日]近江幸治：《民法讲义II·物权法》，王茵译，北京大学出版社2006年版；[意]桑德罗·斯奇巴尼选编：《物与物权》（第二版），范怀俊、费安玲译，中国政法大学出版社2009年版。教学内容与课时安排5第一章物权法绪论（4课时）第二章物权通论（8课时）第三章物权变动（9课时）第四章占有（3课时）第五章所有权（10课时）第六章用益物权（10课时）第七章担保物权（10课时）第一章物权法绪论6第一节物权法的概念一、丹尼尔·笛福：《鲁滨逊漂流记》，1719年首次出版。二、“只有在一个文明的社会组织中，一物才能够被绝对地获得，而在自然状态中，获得只是暂时的。”——康德三、物权法的概念1、形式意义上的物权法（狭义的物权法）2、实质意义上的物权法（广义的物权法）第二节物权法的性质（形式意义上的物权法）7一、物权法为私权法二、物权法为财产法三、物权法为强行法四、物权法为普通法五、物权法为实体法第三节物权法的功能8一、定分止争二、物尽其用三、促进交易四、激励进取五、维护自由第四节物权法的体系9一、形式意义上的物权法（一）制定历史（二）立法技术（三）结构框架二、实质意义上的物权法（一）物权的宪法保障（二）物权法其他法源第五节物权法的趋势10一、所有权社会化法国1789年人权宣言第17条1804年《法国民法典》第544条1919年《魏玛宪法》第153条第3款我国《宪法》第10条我国《宪法》第13条第3款我国《物权法》第7条思考：权利是否包含义务？二、物权法国际化三、物权价值化四、环保制度化第六节物权法的基本原则11一、《物权法》前8条二、基本原则的含义三、本课之体例安排第二章物权通论12第一节物权的概念（一）一、罗马法中的“对物之诉”（actio

in

rem）“（缺文字）似乎更为正确的是，诉讼分为两种：对物之诉和对人之诉。有些人根据承诺的种类将诉讼分为四种，实际上他们没有看到在不同的诉讼中还有不同类别的诉讼。”——盖尤斯：《法学阶梯》（Gai.

4.1）“对人之诉是我们据以对某个因契约或私犯而向我们负债的人提起的诉讼，亦即，在提起该诉讼时我们主张应当‘给、为、保’。”——盖尤斯：《法学阶梯》（Gai.

4.2）“对物之诉是我们据以主张某个主张某个有体物是我们的，或者某项权利——比如使用权、用益权、通行权、引水权、加高役权、眺望权——属于我们的诉讼；或者是，对方当事人提起的排除妨害之诉（actio

negativa）。”——盖尤斯：《法学阶梯》（Gai.

4.3）第一节物权的概念（二）13二、立法定义《物权法》第2条第3款：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的

物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第一节物权的概念（三）14三、学理定义“物权者，支配物之权利也。” ——梅仲协“直接支配一定之物，而享受利益之排他的权利”——史尚宽“物权者，直接支配特定物，而享受其利益之权利也。”“物权是对物的直接支配权。”——姚瑞光——尹田“物权人直接支配特定物并排他性地享受其利益的权利。”——梁慧星、陈华彬“物权的概念，就是特定主体对于特定物的特定支配权。”——孙宪忠第一节物权的概念（四）15四、要素分析1.支配2.直接3.特定物4.利益第二节物权的本质16一、对物关系说Dernburg二、对人关系说Savigny，Windscheid三、折中说梁慧星、陈华彬第三节物权的客体17翟某之梦日有所思，夜有所梦。法大有教师翟某，一日梦见自己有5间房屋，2间为书房，内有藏书100000册，且不乏善本珍本如优帝《民法大全》者；又有1匹汗血宝马，1部奔驰轿车，1间石材车库，1家工厂企业，1000万元存款，

5亩果园，10名常年供给柴米油盐的诚信债务人；一辈子过着不用担心要卖肾度日的幸福生活。请问：贪心翟某共梦见了多少所有权？试一一述之。第三节物权的客体18一、权利客体二、《物权法》第2条第2款：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第三节物权的客体19三、“物”的汉语辞源四、罗马法中的“res”（1）“物”。“最基本的是将物分为两类：某些物是神法物（res

divini

iuris），其他物是人法物（res

humani

iuris）。神圣物（res

sacrae）和神息物（res

religiosae）是神法物。神护物（res

sanctae），例如[城]墙和[城]门，在某种意义上也是神法物。属于神法物的物，不能成为任何人的财产；人法物通常可以是某人的财产，但也可能不属于任何人：的确，遗产之物在有继承人继承之前，不属于任何人。人法物或是公有物（respublicae），或是私有物（resprivatae）：公有物被认为是不属于任何人、而是属于共同体的财产，私有物则是那些属于个人的物。——D.

1.8.1pr.盖尤斯《法学阶梯》第2卷，自译。第三节物权的客体20“此外，有些物是有体物，有些物是无体物。有体物是那些能够触摸的物，如一块土地、一个人、一件衣服、金子、银子以及其他数不胜数的物。无体物是那些无法触摸的物，如那些表现为权利的物，像遗产继承权、用益权、以任何形式设定的债权。至于遗产中是否包含有体物无关紧要：的确，[基于用益权]从土地中产生的孳息是有体物；根据某些债而应给付的物，通常也是有体物，如一块土地、一个人、一些钱；然而，继承权、用益权以及债权这些权利本身是无体物。城市地役权和乡村地役权这些也被称为‘役权’的权利，同样也属于[无体物]的范畴。”——D.1.8.1.1盖尤斯：《法学阶梯》第2卷，自译。第三节物权的客体21（2）“事”。Res

publica

res

populi,

populus

autem

non

omnis

hominum

coetus

quoquo

modocongregatus,

set

coetus

multitudinis

iuris

consensu

et

utilitas

comunione

sociatus.——Cic.

De

republica

1.

25.“共和乃人民的事业（亦含有“共和国是人民之物”的意思）。人民不是以任何形式随意聚集起来的团体，而是基于追求正义的协约和共同利益而组织起来的人的集合。”——西塞罗：《论共和国》，第1卷第25段前半段，自译。第三节物权的客体22五、《法国民法典》六、《德国民法典》第三节物权的客体23七、物之概念1、物权法上的物须具备的法律特征：（1）客观物质性（2）非人格性（3）有价值性（4）可支配性（5）特定性（6）独立性第三节物权的客体242、物权法上的物的概念3、动物4、货币第三节物权的客体25八、有体物之成分重要成分非重要成分第三节物权的客体26九、有体物之分类（一）动产与不动产（二）主物与从物（三）原物与孳息（四）有主物与无主物（五）可分物与不可分物（六）特定物与种类物（七）消耗物与非消耗物（八）单一物、合成物与集合物（九）融通物、限制融通物与不融通物十、作为物权客体的权利（一）动产与不动产271、法国法上的动产与不动产2、德国法上的可动物与不可动物3、我国法上的动产与不动产《民通意见》第215条：“土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。”《担保法》第92条：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。”4、区分实益（二）主物与从物281、区分标准2、我国的相关法律规定3、比较法上的考察4、从物之要件a.非主物之成分b.常助主物之效用c.须无交易上之特别习惯d.从物是否仅限于动产？e.应与被助物同属一人？5、区分实益（三）原物与孳息291、区分标准原物孳息：天然孳息、法定孳息2、区分实益

《物权法》第116条：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”3、反思（四）有主物与无主物301、区分标准无人继承又无人受遗赠的遗产？野生动植物资源？埋藏物或者隐藏物？遗失物？2、区分实益（五）可分物与不可分物311、区分标准2、区分实益（六）特定物与种类物321、区分标准2、区分实益（七）消耗物与非消耗物331、区分标准2、区分实益（八）单一物、合成物与集合物341、区分标准单一物合成物集合物（聚合物）：事实上的集合物、法律上的集合物2、区分实益（九）融通物、限制融通物与不融通物351、区分标准融通物限制融通物不融通物2、区分实益十、作为物权客体的权利361、《物权法》第2条第2款：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”2、《物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”3、《物权法》第223条：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四节物权的类型37一、物权法定原则《物权法》第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。”1、“法”是什么？38《民法通则》、《物权法》、《担保法》。《合同法》？《海商法》、《民用航空法》？“广义的法律，狭义的法律？地方性法规？部门规章？行政法规？司法解释？习惯法？《物权法》第85条：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”《物权法》第116条第2款：“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”2、“法定”什么？39类型法定或称类型强制（numerusclausus

derSachenrechte;Typenzwang）：所有的物权性权利，都必须为法律所规定。内容法定或称类型固定（Typenfixierung）：物权内容至少在轮廓上必须由法律强制性地予以确定。（二）物权法定原则的价值401、回应物权绝对2、区分物法债法3、方便物权公示4、防止意外受限5、整理旧有物权（三）物权法定原则的效力41例一、“居住权”例二、双方当事人约定并移转无处分权的“所有权”例三：设定移转标的物占有的抵押权例四：流押契约《物权法》第186条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”例五、同楼邻居约定先买权（四）、对物权法定原则的反思421、学说物权法定无视说（我妻荣、苏永钦）习惯法包含说（道本洋之助）习惯法物权有限承认说（舟桥谆一）物权法定缓和说（原岛重义、高岛平臧）2、与意思自治的关系二、法定物权种类431、所有权2、用益物权3、担保物权三、物权的学理分类441、完全物权与定限物权（自物权与他物权）完全物权即所有权。定限物权2、意定物权与法定物权3、主物权与从物权（独立物权与从属物权）4、其他分类A、动产物权、不动产物权和权利质权B、登记物权和不登记物权C、典型物权（民法上的物权）与特别物权（特别法上的物权）D、有期限物权和无期限物权第五节物权的效力45排他效力优先效力追及效力物上请求权物权的效力6/11/2021思考：一、物权的效力包括绝对支配力？二、排他效力乃优先效力之一种？三、如何理解《物权法》第24条、第129条、第158条、第188条、第189条中的“不登记不得对抗善意第三人”？四、物权的优先效力是否包括物权相互间的优先效力？五、抵押权是否有追及效力？抵押权是否有追及效力？6/11/2021《担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”抵押权是否有追及效力？6/11/2021《担保法解释》第67条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

如果抵押物未登记的，抵押权人不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”抵押权是否有追及效力？6/11/2021《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”第六节物权的保护6/11/2021一、物权的公法保护二、物权的私法保护1、请求确认物权2、请求排除妨害、消除危险3、请求修理、重作、更换或者恢复原状4、请求返还原物5、请求赔偿损失一、物权的公法保护6/11/2021《宪法》第12条第1款：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。”《宪法》第13条：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。”《土地管理法》第46条、第47条。《物权法》第42条、第121条。《国家赔偿法》第4条规定了行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯财产权的，受害人有获得赔偿的权利。《物权法》第38条第2款：“侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《物权法》第32条：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”二、物权的私法保护6/11/2021请求确认物权《物权法》第33条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”请求排除妨害、消除危险6/11/2021《民法通则》第134条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”排除妨害请求权6/11/2021《物权法》第35条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”概念构成要件：妨害现实的存在妨害具有不法性请求权主体与相对人相对人为妨害人：行为妨害人、状态妨害人。法律效果消除危险请求权6/11/2021消除危险请求权：妨害预防请求权、妨害防止请求权。概念要件效果请求修理、重作、更换或者恢复原状6/11/2021一、修理、重作、更换二、恢复原状《民法通则》第117条第2款：“损害国家的、集体的财产或者他人的财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”《侵权责任法》第15条第1款：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。”《合同法》第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”请求返还原物6/11/2021一、要件二、返还原物请求权与其他请求权的竞合1、与不当得利请求权的竞合2、与违约请求权的竞合请求赔偿损失6/11/2021一、《物权法》第37条《侵权责任法》第6条二、占有物毁损灭失的赔偿责任《物权法》第242条《物权法》第244条请求返还不当得利6/11/2021《民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”物权请求权的特征6/11/2021一、物权请求权基于物权而生且与物权不可分离二、物权请求权的目的在于恢复物权的圆满状态三、物权请求权之产生不考虑加害人是否有过错四、物权请求权因其性质而不适用诉讼时效制度第三章物权变动（一）6/11/2021一、物权变动的概念二、物权的发生1、原始取得2、继受取得（1）移转的继受取得（2）创设的继受取得三、物权的变更（1）广义的物权变更（2）狭义的物权变更四、物权的消灭（1）物权的绝对消灭（2）物权的相对消灭第三章物权变动（二）6/11/2021一、基于法律行为的物权变动1、三种立法模式：（1）债权意思主义《法国民法典》第711条：“财产所有权，因继承、生前赠与或遗赠以及债的效力，取得与转移。”第1583条：“当事人一经对买卖之物和价金达成合意，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立，而标的物的所有权即依法从出卖人移转于买受人。”第1138条第2款：“交付标的物之债，自应当交付该物之时起，债权人即成为物的所有人，并尤其承担物之风险，即使尚未进行物的移交，亦同。但是债务人如已受到移交催告，不在此限。在此场合，仍由债务人承担风险。”第938条：“符合规定地已经接受的赠与，诸当事人一经取得合意，即属完全成立，并且不需其他的移交手续，赠与物的所有权即移转给受赠与人。”《日本民法典》第176条：“物权的设定及移转，仅因当事人的意思表示而发生效力。”第177条：“关于不动产物权的取得、丧失及变更，非依不动产登记法及其他关于登记的法律规定登记，不能对抗第三人。”第178条“关于动产物权的让与，非交付其动产，不得对抗第三人。”第三章物权变动（二）6/11/2021（2）物权形式主义《德国民法典》第873条第1款：“为转移土地所有权，为对土地设定权利，以及为移转此种权利或者对此种权利设定负担，需要权利人和另一当事人对权利变更的发生成立合意，并且将权利变更登入土地登记簿，本法另有规定的除外。”第929条：“为转移动产所有权，需要所有权人将此动产交付于受让人，并且双方就所有权的移转成立合意。受让人已经占有此动产的，对所

有权之移转成立合意即可。”“民国民法典”第758条第1款：“不动产物权，依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。”第761条第1款：“动产物权之让与，非将动产交付，不生效力，但受让人已占有动产者，于让与合意时，即生效力。”第三章物权变动（二）6/11/2021（3）债权形式主义《瑞士民法典》第656条第1款：“取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。”第714条第1款：“动产所有权的转移，应将占有移转于取得人。”第三章物权变动（二）6/11/20212.我国立法的选择（1）原则上采债权形式主义《民法通则》第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第9条第1款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第224条：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”《物权法》第226条第1款：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”《物权法》第227条第1款：“以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。”《物权法》第228条第1款：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”第三章物权变动（二）6/11/2021（2）例外地采债权意思主义《物权法》第127条第1款：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”《物权法》第129条：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”《物权法》第159条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”《物权法》第155条：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”《物权法》第24条：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”《民法通则》第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《合同法》第133条：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第三章物权变动（二）6/11/2021《合同法》第134条：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”《物权法》第23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”《物权法》第189条第1款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”（3）《物权法》是否采用了物权行为理论？《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三章物权变动（二）6/11/2021二、非基于法律行为的物权变动1、事实行为《物权法》第30条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2、法院判决、仲裁裁决、行政征收命令也会引起物权变动。《物权法》第28条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效

力。”3、因遗产继承、遗赠而发生的物权变动《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”4、善意取得5、人的行为之外的事实第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021一、公示原则1、概念物权的得丧变更，应依法律的规定采用能够为公众所知晓的外部表现形式。2、意义3、方法《物权法》第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021（1）动产的占有与交付A.现实交付B.观念交付a.简易交付《物权法》第25条：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”b.指示交付《物权法》第26条：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”c.占有改定《物权法》第27条：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021（2）不动产登记A.登记机构《物权法》第10条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”《物权法》第246条：“法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。”B.生效时间《物权法》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效。”C.登记薄与权属证书《物权法》第16条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《物权法》第17条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021D.登记资料的查询《物权法》第18条：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”E.登记机关的职责“形式审查模式”与“实质审查模式”《物权法》第11条：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”《物权法》第12条：“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”《物权法》第21条：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021F.更正登记《物权法》第19条第1款：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”登记机关在一定条件下能否径直为更正登记？《土地登记办法》第58条：“国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。当事人逾期不办理的，国土资源行政主管部门报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止。更正登记涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。”《房屋登记办法》第75条：“房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021G.异议登记《物权法》第19条第2款：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在

异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造

成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”《土地登记办法》第60条第3款：“异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。”异议登记的效力：限制登记名义人的处分权。异议登记的失效：a.申请人15日内不起诉；b.法院不受理；c.法院驳回诉讼请求。H.预告登记《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021二、公信原则《物权法》第16条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《物权法》第106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取

得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”第三章物权变动（三）公示公信原则6/11/2021《合同法》第51条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。案例6/11/2021雅安王贵不幸于2013年4月20日的地震中丧生，遗留翟远

见曾经用过的茶杯一个。死里逃生的王强是王贵的唯一继

承人。4月20日下午王强将该茶杯卖给了李富，约定4月21日交付。4月21日，王强向李富说自己愿意让与该杯子的

所有权，但是想借用两天，李富表示同意。4月22日上午，王强又将之卖给了张虎，并且依合意进行了交付。当日下

午，王强又将盖杯子卖给了赵豹，并谎称杯子仍是自己的，只是借给张虎用两天，愿将对张虎的返还请求权让与给赵

豹以代替交付。试问：1、当事人间的法律关系如何？2、何人最终取得了杯子的所有权？3、其他买受人可以向何人主张何种权利？第三章物权变动（四）物权行为6/11/2021一、分离原则（独立性原则）变动物权的法律行为与发生债法上效果的法律行为相互分离，彼此独立，构成不同类型的法律行为。后者称债权行为，前者称物权行为。《民法通则》84条2款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《合同法》135条：“出卖人应当履行向买受人……转移标的物所有权的义务。”二、抽象原则（无因性原则）债权行为与物权行为的效力可能呈现的四种情形第三章物权变动（四）物权行为6/11/2021三、物权行为与善意取得善意取得制度能否取代物权行为？四、物权行为与不当得利第三章物权变动（四）物权行为6/11/2021五、物权行为无因性的相对化条件关联说瑕疵同一说法律行为一体说第三章物权变动（四）物权行为6/11/2021六、再谈我国《物权法》的选择第31条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第25条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第27条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第三章物权变动（四）物权行为6/11/2021七、司法解释最高法院《民事案由规定》（2008）：“《民事案由规定》按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，应适用债权纠纷部分的案由，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转移原因关系方面的买卖合同纠纷。对于因物权成立、归属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则应适用物权纠纷部分的案由，如担保物权纠纷。”最高法院《合同法解释（二）》（2009）第15条：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”第四章占有6/11/2021第一节占有概述一、占有的概念二、占有的功能三、占有的本质四、占有的结构五、占有与本权第二节占有的分类6/11/2021一、有权占有与无权占有二、直接占有与间接占有三、自主占有与他主占有四、自己占有与占有辅助第三节占有的得丧6/11/2021一、占有的取得1、原始取得2、继受取得二、占有的消灭第四节占有的保护6/11/2021一、自力救济权二、占有请求权（一）占有请求权的类型《物权法》第245条1款：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”（二）占有请求权的消灭《物权法》第245条第2款：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”第五节无权占有人的权利义务6/11/2021一、原物及孳息返还1．返还义务2．费用偿还请求权二、替代物返还三、损害赔偿第六节准占有6/11/2021一、定义二、客体三、法律适用第五章所有权6/11/2021第一节所有权概述一、所有权的概念1、“jus

de

re

corporali

perfecte

disponendi

nisi

legeprohibeatur.”——Bartolus

(“Principe

de

giureconsulti”)2、《法国民法典》第544条：“所有权是对物有绝对无限制地使用、收益及处分的权利，但法令所禁止的使用不在此限。”3、《德国民法典》第903条第1句：“物的所有权人，以不违反法律或者第三人的权利为限，可以随意处分物，并排除他人的任何干涉。”第一节所有权概述6/11/20214、我国立法《民法通则》第71条：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”《物权法》第39条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第一节所有权概述6/11/2021二、所有权的性质1、整体性2、弹力性3、永久性4、“社会性”第一节所有权概述6/11/2021三、所有权的权能（一）积极权能1、占有2、使用3、收益4、处分（二）消极权能第一节所有权概述6/11/2021四、所有权的限制（一）私法限制（二）公法限制第二节所有权的种类6/11/2021一、传统民法的分类二、《物权法》上所有权的分类第二节所有权的种类6/11/2021三、国家所有权1、权利主体2、权利客体3、权利特性第二节所有权的种类6/11/2021四、集体所有权1、权利主体2、权利客体3、权利特性第二节所有权的种类6/11/2021五、私人所有权《物权法》第64条：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”第三节共有6/11/2021一、共有的概念二、共有的形态《物权法》第93条：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”三、共有形态的推定《民通意见》第88条：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”《物权法》第103条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第三节共有6/11/2021四、按份共有（一）按份共有的含义《物权法》第94条（二）按份共有的内部关系1．共有物的管理2．共有物的分割3．债权债务的内部效力（三）按份共有的对外关系1．物之处分2．份额之处分第三节共有6/11/2021五、共同共有（一）共同共有的含义《物权法》第95条。（二）共同共有的内部关系1．共有物的管理2．共有物的分割3．债权债务的内部效力（三）共同共有的外部关系1．全体一致原则2．无权处分的效力第三节共有6/11/2021六、准共有《物权法》第105条：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”第四节建筑物区分所有权6/11/2021一、建筑物区分所有权的概念二、建筑物区分所有权的性质三、建筑物区分所有权的特征1、复合性2、一体性3、强制性第四节建筑物区分所有权6/11/2021四、专有权最高人民法院2009年《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条：“（1款）建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。（2款）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。（3款）本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。”第四节建筑物区分所有权6/11/2021五、共有权《物权法》第73条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第四节建筑物区分所有权6/11/2021六、管理权1、管理权的内容2、业主大会与业主委员会3、物业服务合同第五节所有权的取得6/11/2021一、善意取得（一）概念（二）构成要件（三）法律效果第五节所有权的取得6/11/2021二、取得时效（一）概念（二）构成要件（三）法律效果第五节所有权的取得6/11/2021三、先占（一）概念（二）构成要件（三）法律效果第五节所有权的取得6/11/2021四、拾得遗失物（一）概念（二）构成要件（三）法律效果第五节所有权的取得6/11/2021五、发现埋藏物（一）概念（二）构成要件（三）法律效果第五节所有权的取得6/11/2021六、添附（一）附合（二）混合（三）加工第六节相邻关系6/11/2021一、相邻关系的概念二、相邻关系的特征三、相邻关系的种类《物权法》第86、87、88、89、90条四、相邻关系基本处理原则《物权法》第84条《物权法》第85条五、相邻关系中的损害赔偿《物权法》第92条第六章用益物权6/11/2021第一节用益物权概述一、用益物权的含义二、用益物权的功能三、用益物权的特征四、用益物权的类型五、用益物权的得丧第二节土地承包经营权6/11/2021一、土地承包经营权的含义二、土地承包经营权的特征三、土地承包经营权的得丧四、土地承包经营权的效力第三节宅基地使用权6/11/2021一、宅基地使用权的含义二、宅基地使用权的特征三、宅基地使用权的得丧四、宅基地使用权的效力第四节建设用地使用权（一）6/11/2021一、建设用地使用权的含义二、建设用地使用权的种类三、建设用地使用权的得丧第四节建设用地使用权（二）6/11/2021四、建设用地使用权的年限《城市房地产管理法》第22条2款：“依照本法规定以划

拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条：

“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住

用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐

用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”第五节地役权（一）6/11/2021一、地役权的含义（一）地役权的含义《物权法》第156条第1款（二）地役权的结构《物权法》第156条第2款二、地役权的特征三、地役权的种类第五节地役权(二)6/11/2021四、地役权的取得五、地役权的效力《物权法》第159条：“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”《物权法》第160条：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。”第五节地役权（三）6/11/2021六、地役权的期限《物权法》第161条：“地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。”第五节地役权（四）6/11/2021七、地役权的消灭《物权法》第161条：“地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。”《物权法》第168条：“地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。”第七章担保物权6/11/2021第一节担保物权概述（一）一、债的担保体系二、担保物权的定义《物权法》第170条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”三、担保物权的功能《物权法》第171条：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”第一节担保物权概述（二）6/11/2021四、担保物权的特征（一）价值权（二）从属性（三）整体性（四）代位性（五）潜在性五、担保物权的种类意定担保物权（抵押权、质权）与法定担保物权（留置权、优先权）本担保与反担保（《物权法》第171条2款）第一节担保物权概述（二）6/11/2021六、担保的债权范围《物权法》第173条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一节担保物权概述（三）6/11/2021七、担保物权的取得与消灭（一）取得1、担保物权的设定（《物权法》第172条）2、担保物权的转让（《合同法》第81条）3、非基于法律行为而取得（《物权法》第230条、《继承法》、《海商法》第21条以下、《民用航空法》第18条以下、善意取得、时效取得）第一节担保物权概述（三）6/11/2021（二）消灭《物权法》第177条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”《物权法》第194条第2款：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”《物权法》第175条：“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。”第一节担保物权概述（三）6/11/2021八、混合共同担保《物权法》第176条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第二节抵押权6/11/2021一、概念《物权法》第179条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第二节抵押权6/11/2021二、特征从属性《物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”整体性（不可分性）代位性（物上代位）不转移占有第二节抵押权6/11/2021三、类型法定抵押权与意定抵押权单一抵押权、浮动抵押权、财团抵押权定额抵押权、不定额抵押权（最高额抵押权）第二节抵押权6/11/2021四、抵押财产范围（一）一般规定《物权法》第180条（二）动产浮动抵押《物权法》第181条、第196条（三）房地一体原则《物权法》第182条（四）禁止抵押的财产《物权法》第184条第二节抵押权6/11/2021（五）从物《担保法解释》第63条：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。”第二节抵押权6/11/2021（六）从权利《物权法》第165条：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”第二节抵押权6/11/2021（七）添附物《担保法解释》第62条：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。”第二节抵押权6/11/2021五、抵押权的取得（一）基于法律行为而取得1、抵押合同（《物权法》第172条、第185条）2、抵押权转让（《物权法》第192条）（二）非基于法律行为取得“房地一体原则”（《物权法》第182条）善意取得继承、受遗赠第二节抵押权6/11/2021六、抵押合同1、概念与性质2、形式与内容《物权法》第185条3、流押条款之禁止《物权法》第186条4、抵押权登记《物权法》第187条《物权法》第188条、第189条第1款第二节抵押权6/11/2021七、抵押权的效力（一）优先受偿权（《物权法》第195条）（二）处分权受限1.无偿移转抵押物《担保法司法解释》第68条：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。”2.有偿移转抵押物《担保法》第49条；《物权法》第191条第二节抵押权6/11/2021《担保法》第49条：“（1款）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受