住宅工程质量分户验收方案模板

住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为暂时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76m2（包含地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为5.7m、3.9m，地下一层层高为3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。二标段工程预计开工时间为11月3日，协议工期820天，预计完工时间为2月27日。各楼情况以下：1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为74.4m；2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、小区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、小区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为80.0m；3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为91.9m；5#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高点为90.40m；配套公建及架空层：7238.57m2本工程各方参建单位分别为：建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位：广宇集团股份有限企业；设计单位：中国联合工程企业；监理单位：北京北辰工程建设监理有限企业；施工单位：浙江省三建建设集团有限企业。监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站二、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障完工房屋使用功效，维护小业主直接利益,而且降低工程投诉率。依照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市关于文件要求等编制。三、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站立案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织帮助处理分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织关于人员参加分户检验验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应该作为《住宅质量确保书》附件一并交给业主，《住宅质量确保书》所列事项。eq\o\ac(○,1)、保修范围、保修期限按协议约定执行；eq\o\ac(○,2)、施工单位质量保修责任人姓名、电话及办公地点；eq\o\ac(○,3)、建设单位、物业企业名称、电话；eq\o\ac(○,4)、以上事项必须在住宅单元入口进行公告，公告期大于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参加确定分户验收方案中每户住宅和公共部分检验批项目以及检验内容和数量。3、按要求配置一定数量监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参加分户验收检验评定等工作，并做好统计对不合格项目下发不合格项目处理统计，鉴暑验收意见并署名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：(1)、明确各方职责(2)、依照分户验收确定检验批项目标内容标准,确定每户住宅和公共部位分户检验批项目,以及检验内容和数量.(3)、依照分户检验批项目分别绘制检验点分布图.(4)、依照设计文件和户型特点，编制含有各种户型,不一样设计做法户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要具备对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。依照分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参考户型做法表抽查点分布图，会同建设、监理单位关于人员对分户验收项目检验，并及时统计，签字盖章。4、分包单位专业技术责任人也要会同总包单位关于人员，参加分包项目标质量检验评定，并完善签字手续。5、分户验收相关统计采取表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位（如有）:1、已选定物业企业应该参加分户验收。2、配置一定数量具备对应资格检验人员，以及足够检验工具。3、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表抽查点分布图，验收施工单位分户验收检验评定结果。三、建筑做法：本工程为近江单元R21—B01a、R21—B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程，楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼，该建筑分别为23、25、29、30层，位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西侧为徐家埠路，西北为秋涛路。建筑总面积为：77985.49m2。1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C40、C35、C30、C25砼（详细详见设计图纸及相关等文件），二次结构为C25砼；砌体为页岩多孔砖砌筑。2、分户门、窗设计要求：分户门为木质防火防盗门。门窗为节能铝合金窗，为断桥隔热中空玻璃6LOW-E+12A+6透明，风压变形性能为大于5级，气密性等级为大于6级，水密性等级为大于3级。保温性能为6级，空气隔声性能为3级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面。墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为白色内墙涂料。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采取平屋面，顶层屋面板上铺40厚挤塑聚苯板，面层铺防滑地砖。做好防水基层处理，板面上垃圾、杂物、硬化砂浆块等必须请除洁净，墙上四面必须弹出水平标高控制线（100线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，禁止事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，降低搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采取200厚页岩多孔砖砌块粉30厚无机保温砂浆B型。内墙采取宽200mm、100mm两种而岩多孔砖。6、分户给水、排水系统安装设计要求：分户给水：生活给水管由穿梁架空引入，给水采取钢塑复合管，丝口连接。排水管：PVC-U排水管，地下部位采取柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。雨水管：采取柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。7、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V。8、分户室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。9、分户公共部位设计要求：单元门为电子对讲门五、施工布署人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位）张帅丰组员：（建设单位、代建单位）王强（设计单位）：郭晔、吴皓（施工单位）：杜轶赟、王永富（监理单位）：汪玉、夏自贤（1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位：陈先监理单位：汪玉、夏自贤施工单位：张晗炜、胡超（2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位：陈先监理单位：刘晓初施工单位：丁继承（3）、分户验收实施小组（水施工程）建设单位：汤俊监理单位：刘晓初施工单位：丁继承六、分户验收工程施工方法为了确保工程质量达成工程完工验收顺利进行，推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测（附图1）1.1主体结构、砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确,应进行分户检验：检验观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位、空鼓等缺点等应符合设计要求,将过程控制和分户验收有机结合,以过程控制轴线、标高抄测作为分记验收主要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。1.2开间（进深）如遇进户门、走道、阳台门、飘窗、不规则房间，对应点位不能测，点位对应增加或降低详细各方现场确定后实施（附图2）。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检验，门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求2.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+1000线2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检验，安装后玻璃应牢靠、禁止有裂纹、粘结牢靠、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气2.2、地面工程施工质量2.2.1、地面水泥砂浆面层：施工前控制：首先按+1000线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检验面层与基层结合应牢靠、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整2.2.2、墙面、天棚抹灰涂料施工：施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检验轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依据，先抹顶棚四面，在周围抹平2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理洁净，水泥砂浆找平层做完后防水涂料1.5厚，四面上翻300mm高。每单元、每户施工完进行分户检验。施工完每间做蓄水试验。2.3.11、屋面工程防水层必须由经资质审查合格专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发上岗证。2、屋面工程所采取防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验汇报。3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢靠，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。4、保护层应设6000*6000分格缝。5、防水施工完成后应做淋水试验。2.3.21、标高控制在低于其它房间20mm。2、确保按地漏处为最低点找坡。3、抹保护层后做蓄水试验。2.4“热桥”部位处理质量：本工程四层以上为30厚无机保温砂浆B型保温隔热层加外墙仿石涂料，四层以下为外墙石材幕墙加40mm厚岩棉，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，依照进场岩棉保温尺寸及墙面实际尺寸裁割，岩棉不应有显著破损，固定完进行检验：窗周围、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应符合设计及施工规范要求。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。3、公共部分工程质量：走廊抛光地砖面层工程质量：（1）、抛光地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，首先按+1000线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检验面层与基层结合应牢靠、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整、每单元检验6点应符合规范要求。绘制好抽查点分布图，填写验收检验批表并及时签字盖章。(2)、外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。(3)、地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏,裂缝,地面是否有裂缝,起砂等现象进行质量验收。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。4、水、电安装工程质量4.1给水、排水系统安装质量4.1.14.1.2、给水排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5㎜，水封高度不得小于4.3、室内电气工程安装质量4.3.1、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：施工过程控制：对暗设管要与土建专业亲密配合进行，及时留洞，争取最大程度直接埋入并降低弯曲，埋于混凝土管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间大于4.3.2、电线、4.3.3、普通灯具安装工程质量：施工过程控制：顶棚墙面等抹灰工程已完工，地面清理工作已结束。灯具安装应牢靠、美观，同一室内成排灯具应成一线中心偏差小于4.3.4、照明开关安装工程质量：施工过程制度：线盒是先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关距地面1.3m，开关边缘距门框边缘距离为0.154.3.5、插座安装接线工程质量：施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采取安全型插座同一室内高低差小于4.3.6、照明配电箱（盘）安装质量：施工过程控制：配电箱安装横平竖直，牢靠可靠整齐美观，箱内相序相色一直（既L1—黄，L2—绿。L3—红，N—淡兰区分不得接错，排列整齐布线美观，二次线不得有接头，电流回路导线大于2.5mm2。其它回路大于1.5mm2铜芯绝缘线，配电箱距地面4.3.7、以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.5、分户验收结束，应以书面形式对住宅工程质量分户验收进行汇总,把验收情况以文字形式表现出来,并由建设单位,施工单位,监理单位审核并签字盖章。6、每户分户验收合格后填写“住宅工程质量分户验收合格证”，并粘贴在室内醒目位置。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号1#楼（B1）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号1#楼（B2）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号2#楼（C1）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号2#楼（C2）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号3#楼（C1）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号3#楼（C2）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图注：1、偏差为实测值与推算值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张，检验完成及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份。室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号5#楼（D1）抽测时间月日实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。