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文档简介

云南省商品房预售合同前言商品房预售合同（以下简称“合同”）是指购买者（以下简称“买方”）与开发商（以下简称“卖方”）在商品房项目未竣工或未取得预售许可证前，在合同签订日起向买方出售商品房，并在竣工或取得预售许可证后予以交付的合同。本文将介绍云南省商品房预售合同的相关内容。合同主要内容合同签订合同签订需要满足以下条件：卖方已获得相应权属证明或者在商品房项目登记备案信息；商品房项目符合有关法律法规规定和技术标准；商品房项目未取得预售许可证的，卖方应提供申请预售许可证的材料和证明文件；商品房项目应当已经取得相应的土地使用权。合同效力合同自双方印章或签字之日起生效，对双方具有法律约束力。合同中未尽事宜，双方可协商补充。商品房交付时间卖方应当在约定的交付日期前将物业交付给买方。卖方未能在约定的交付日期前将物业交付给买方的，应当承担逾期交付费用。商品房质量卖方应当按照国家关于商品房质量的规定，承诺商品房的建筑质量、材料质量符合相应的标准。如果商品房存在质量问题，买方有权要求卖方负责修理、更换或退款。卖方应在合理期限内予以回复并及时处理。如果买方在不合理期限内就商品房质量问题提出主张的，卖方有权拒绝。商品房的抵押和处分在商品房未交付前，卖方不得以任何形式抵押或者处分商品房。合同附加条款不可抗力如因不可抗力因素造成买卖双方迟延履行或不能履行合同，延期履行或解除合同，对此双方应友好协商，协商不成，可向仲裁部门申请仲裁。违约赔偿如果卖方违反合同约定或者法律法规规定，给买方造成经济损失的，应当承担相应违约赔偿责任。合同的解除和变更合同生效后，未经双方协商一致，不得轻易解除或变更合同。若因特殊原因确需解除或变更合同的，双方应当友好协商后签订书面协议。结论本文介绍了云南省商品房预售合同的主要内容和附加条款，以及合同的生效、商品房交付时间和质量等方面的规定。

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