房地产开发企业资质管理规定（年）

房地产开发企业资质管理规定（年）第一条：目的和适用范围为加强房地产开发企业的管理，规范房地产市场秩序，提高房地产行业的整体水平，加强对房地产开发企业资质的控制，根据有关法律、法规的规定，结合本地区实际情况，制定本规定。本规定适用于房地产开发企业在本市及其辖区内的房地产开发活动中，取得、续展、变更房地产开发企业资质的管理。第二条：资质分类房地产开发企业资质分为三级，分别为一级资质、二级资质和三级资质。一级资质：开发建筑面积达到50000平方米以上或综合绩效评价等级达到AAA级的企业。二级资质：开发建筑面积达到20000平方米以上或综合绩效评价等级达到AA级的企业。三级资质：开发建筑面积不足20000平方米或综合绩效评价等级达到A级的企业。第三条：资质条件申请房地产开发企业资质的企业，应当具备以下条件：具有独立承担民事责任的法人资格；按照有关规定进行的注册登记，并在本市区终审；注册资本不低于1000万元；具有与申请资质相适应的经济实力、管理水平和技术能力；符合以上条件的企业，可以向本市住房和城乡建设、房地产市场监管部门提出资质申请。第四条：资质申请申请房地产开发企业资质的企业，应当按照本市有关规定，向本市建设，房地产等相关部门提出书面资质申请。申请书应当明确填写申请者的企业基本情况、从事的房地产开发项目情况、申请的资质等级、提交的申请材料等内容，并加盖企业公章。第五条：资格审查本市住房和城乡建设、房地产市场监管部门应当组织专业人员对申请者进行综合审查，主要包括以下内容：申请人的基本条件是否符合规定；申请人所从事的房地产项目是否合法，是否存在违法行为；申请人的经济实力、管理水平和技术能力是否符合要求。对符合要求的申请人，可以进行现场核查，查看企业在建设过程中的材料、实物。并对申请者的信誉度、财务状况等进行调查。审核结果应当书面通知申请人，不予审批的，应当说明理由。第六条：资质有效期房地产开发企业资质的有效期为4年。第七条：资质变更房地产开发企业资质变更，按照以下程序处理：变更资质级别的，应当重新申请，并按照新的资质条件进行审查；变更企业名称、法人代表、注册地址、注册资本等基本情况的，应当重新提交企业基本情况证明，但资质有效期内不影响原资质的有效性；企业发生合并、分立、歇業等情况的，应当重新申请并进行审查；企业所负责的房地产开发项目发生变化的，应当在10天内以书面形式报告有关部门，并在变更后及时报送改变后的项目清单，部门应当及时更新本市有关房地产开发企业信息公示系统及其他相关信息公示系统。第八条：监管措施本市住房和城乡建设、房地产市场监管部门应当加强对房地产开发企业资质的监管，对未取得资质却从事房地产开发活动的企业，应当依照有关法律、法规的规定，予以取缔、处罚等处理措施。第九条：处罚行为有下列行为之一的，应当依照有关法律、法规的规定，给予警告、罚款或吊销房地产开发企业资质的处罚：提供虚假材料，骗取或者以其他不正当手段非法取得房地产开发企业资质；在房地产开发活动中存在重大违法行为，依法被吊销营业执照的；恶意违反房地产开发质量工程建设标准或不合理降价谋取不正当收益而影响房地产市场秩序的。第十条