我国房地产业的年季度报告

要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月降低，1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平，表明自去年以来国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效。★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度降低20.4个百分点，特别是流动资金贷款逐月负增长。在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下降，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。★二季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。★宏观紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升；开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛。★预计2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；未来房价将保持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下降；房地产开发公司优胜劣汰加剧。目录TOC\o"1-3"\h\zⅠ基础数据3一、全国房地产开发投资情况3二、各地区房地产开发投资情况3三、全国房地产土地开发与销售情况5四、各地区土地开发与购置增长情况5五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况7六、各地区商品房住宅销售增长情况8Ⅱ市场运行状况10一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势10二、上半年房地产市场供给情况分析11（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制11座（二巧）房吸地产限开发狱和消胃费贷时款增界速放似缓，群资金稳来源侮偏紧谷13拘（三焦）施是工面垫积大择幅增敏长，矿竣工萍面积翁增长衡缓慢晶14蓝三、副上半纤年房劲地产椅市场乓需求选情况隐分析皇16暮（一捐）商射品房招销售柿面积余同比谦增长书26斩.3璃9%阀16叛（二舒）商射品房高销售呀额同容比增个长扁40歇.9彼%符16简四、皮上半麦年商巷品房护空置纤面积菠增幅兄比一藏季度沾回炉落哨5.域1%晶17稠五、考上半钱年全粱国房满地产释市场士价格兵呈快北速上登涨态素势脂18祥（一皮）房嚷屋销午售价轧格上捞涨劝10吉.4吃%撑19杂（二返）土萍地交刮易价膊格上呈涨哑11蓬.5垮%栏21堂（三街）房贩屋租绒赁价郊格与乐一季径度持悔平绩22施Ⅲ闲热点爆问题葡分析煤24箱一、煮宏观对紧缩爷政策侨将加涂剧行尖业结埋构调熄整毛24圾二、鞋建筑卧原材运料价炸格上酱涨使婶企业椒开发攻成本沿上升讨31乒三、砍开征躲物业攻税有评利于折平抑唯房价亿，降朗低购扎房门趁槛沟35气Ⅳ芽下半畅年趋附势预奏测枪40智一、办投资晋增速卖将继赢续回糠落衫平均舅盈利阅水平工降低腹40读二、阅房价虾走势诱仍将企以升惧为主盲，但茎涨势流不会栽过大物41甚三、创有关忌部门洲将继胡续加斩大信嗓贷和吼土地剖方面石的紧怒缩力艇度醉42软Ⅰ郑基思础数播据嫂一、贱全国乒房地机产开袖发投娘资情中况滴单位腊：亿智元，抽%碍主要然指标里自年疲初累欺计道实际锻完成执投资翼比去芦年披同期裳增长合比重阅（以浇投资咏总额特为1组00寸）危自年性初累垫计球去年翁同期祥投资近完成招额增49俯23局.6龟9计28谜.7归10竖0.俘0亿10乌0.效0拔其中灿：国颈有经戚济控败股边11闲54盯.5蚊3伸46溪.3谢23巷.4渴20用.6句商品励房建浩设投券资涂35标42磨.2纺5铅30烂.1似71仍.9追71狂.2停土地洒开发黎投资赔23衰2.咽76海0.淡2驳4.鼠7叫6业.1仆一、和按工院程用澡途分爷住宅处33坑62家.3汉5窜29牌.7率68窃.3缠67车.8迎其中难：经克济适介用房朝23懂6.帮98刮4.先2额4.恰8宋5.进9渗办公生楼习24僚5.搭04躁38花.3闷5.粱0封4.钩6丹商业须营业漂用房萝61光4.炎21剪33庄.6韵12峰.5刷12虚.0坛其他对70凉2.冈1放18戏.0鬼14干.3煎15好.6匀二、叔按构百成分秆：养建筑摘工程绪31小77止.1狠3辰33断.7馒64松.5货62酷.1验安装勺工程恩19芬8.呢99肺31庙.7娇4.抱0质4.腿0闲设备俊工器最具购尼置化62否.9霞8榜31夸.7他1.火3浩1.葬3捎其他劳费用醒14排84赛.5像9患18票.9然30阳.2拥32周.7餐其中良：土颠地购至置费段90五3.婆95团20井.4还18郑.4虹19俊.6初计划蠢总投谎资歌38顶45士9.量75略33滔.2盆本年屯计划籍投资访11恶94剖7.指25摔26祥.0稻新增皮固定潮资产份16渗92役.8强9区39企.4勿二、芽各地京区房梁地产智开发夸投资教情况顷单位奇：亿苹元，禽%柴地区逃投资敢额直比去童年厘同期肤增长僚住宅蹄住宅导经济慕适用炒房录经济是适用盾房嘴全国驶总计受49忌23残.6低9钢33蚁62就.3聚5度23周6.岔98麻28缠.7饿29诱.7证4.港2羽一、当东部拖地区激34考46票.3爷5寄23雅99钳.3犁7站12耐3.做09性26恒.4贴26牢.4碎-2梅.7阅北京太49貌0.排15爆26玉1.卧43旱26习.8慧7序24搬.2运19帜.5亩6.岂5克天津奔12统2.黑71忍87调.9抽7揭14领.6见5婆22铸.4复39辨.5漂-5予2.挠4膝河北坝11病3.烛45衰78羡.6多1检16午.1耳8端28图.9旺36尝.5怎10乱.0作辽宁蜻19钢7.羊52默14祝0.肯99腿4.佩29起22迟.1吵22体.3蛙-5阁5.膝8晴上海绕50净2.矿77忆38书5.怨92魄0.器00闲20抢.4赛17融.5告0.市0宗江苏偷45秀0.退1轨32震9.纸41陷17衫.7索1抵36你.2体36暖.7跟5依.7左浙江此50班2.危02梢38影4.朴23朽15收.0衡0攀40怨.3身48厌.9经55才.1雅福建唱19竹8.凶92坏13围1.鞭14润4.疏92辨37谜.2吹42毁.7笛14充9.率2孩山东蛛28抚8.卧98场21靠6.侨46床17鼓.9栏9羊35帝.5早42城.9舌51南.6剥广东蛮55浊7.就11简36被5.汇38稻3.装97贱9.偶9镜0.例5柳-1脸9.锐5撑海南辈22赵.6喇2队17观.8六3需1.尊52银11携6.梢9法11历0.船5迟82独.2居二、坝中部猾地区秤30旺2.寿21贪47南5.愁12冒54润.8寒7咬41宿.5费51从.2两13刊.0旅山曲市37案.5虚3辆21趋.1背1沿3.障83危38稀.0敲58半.7左-3蹄3.奉2岂吉林吼48附.9套4怠36米.1套2冤3.析39炎20帖.4会28昌.4华-3毯3.坏4紫黑龙宽江脊50短.2骑0浮33婆.1斜6按8.很20右30买.2辛50忘.6枣48缝.6俭安徽荡13英2.域83旅93稀.4呀5早4.柿02织48招.4岭51它.7阵-2着6.奋0工江西划85挡.2久1经53似.7孩4屡6.妹37深32烟.6燃43吓.1火25炭.8朋河南塘92双.4故1昌68罪.7骨6登8.模86忌42吸.0纵42诸.2凉27宏.6完湖北小11略8.伐25愧84狂.0术6雄3.提88吨61茎.5钻67谨.1末-4致.2保湖南角13害6.界85张84涝.7介1抹16岗.3钥2丛39拳.7臂59顾.7皇52员.2红三、夺西部圾地区玻77索5.固13棒48怕7.器86免59掠.0垦2连28阀.7情28器.1棵12抽.4鲁内蒙递古吨37牛.4丈2恳22辫.7糠9著3.标16亦31承.6葛50呆.8湖30觉.1执广西医75炎.8堤5追46劝.6贵7牲0.呀52熟39段.1膝36车.0慈-5枣4.广8握重庆弦15卧3.鹅08微83叨.0便9季6.扯90燃35模.8辫31弟.2阻29唤.4叠四川矛21萌6.馅41由15奔3.巡69逗8.忍67隆16顶.8惕20神.6嘱1.专0野贵州首44顷.9挡8玻26经.9炎9析3.对56置14水.5碑23安.7目67给.7折云南许57催.每10迎37即.4丑2夺6.粮63菌38险.6惯36俊.2恨-1旋6.兰1夹西藏泼1.字55恰1.扶31威0.漂72雹98如.2旺10透6.省1幸13甲.7丢陕西胖89淘.3攻0悄54皇.4宁0悦11膝.4绒0祝36练.8蹄21技.8馒0.铜7教甘肃便26监.7门1南18三.9断0宣4.肯76晶35疗.7者38掘.0掀40索.8需青海盲11毯.1筋7随6.映63嚷1.助44锣25丽.1声17恭.7覆-2敬4.寇7领宁夏滴21钞.2骨7逮14晕.0惠9格2.株15续23先.1糊23享.3劈16眯0.猴2励新疆狭40赠.2欣8换21卷.8馅8负9.励11已39政.3透43呢.5期31份.7驰三、郊全国打房地角产土峰地开村发与砌销售商情况怨单位惩：万软平方磁米，肢亿元捏主要雀指标险实际退完成喂比去采年同妈期增纲减杠自年自初累田计园去年块同期罗绝对甜数杂±饮％含一、惹土地疏开发刺与购嘉置情洒况替1、员本年墙购置势土地伯面积潮15享48格9.奔4禽15孔07欣2.届03店41犹7.视38携2.博8庆2、俗完成欧开发解土地挽面积后79稍20差.2苹3御71晨03羡.6谢4际81舞6.膜59严11没.5贷3、相本年倚土地橡成交放价款喝95你6.博89贞二、达商品源房建摊筑、恨销售浴面积碑辞1、肚施工贴面积恭97团78绪5.蜡41剪77刘70瞒5.悉01甚20哨08近0.珠40疤25百.8堡其中爆：新斤开工臣面积挽28夜03刑6.医74雹24面33的7.辰04萍36骡99纱.7肠0茅15骆.2彼2、仆竣工悄面积花95惩52田.9首8纤82谜66床.1案9亲12诚86阴.7嚼9脚15马.6串3、抱销售至建筑摇面积阀11妻00钩9.岂88推87搬17边.5博5常22睬92喊.3雹3暂26妥.3色三、稿商品哭房竣毕工价仔值效13富21捐.0辱5乏11刘77步.9使9真14呜3.斩06孩12禾.1险四、盆商品叫房销辰售额野29纽73大.5瓦4蝴21泡10辨.5侍1鲜86启3.苹03驾40拿.9艘其中新：销圾售给置个人登27纵40娘.3痕3扒19夏24忘.7蹄8泛81织5.食55拐42蛇.4渣四、窑各地距区土柜地开喷发与济购置膨增长赌情况姨单位脸：亿坦元，案万平寨方米姐，%耍地区闯土地恼购置闲费党本年礼购置览土地烘面积殊完成孝开发掩土地细面积该比去困年同趣期增片长酸土地柏购置侍费盾购置根土地寻面积丑完成晨开发阵土地泳面积假全国偏总计诱90概3.疾95阔15凡48员9.扣41煮79愈20厕.2婆3吨20姜.4饼2.复8嗓11叮.5板一、腐东部舟地区哥64料3.卖94麻79饼97羡.2予6湾46另34裁.7稼7路17氏.7道0.算4凶8.具3驳北京纠71匹.1织0友24北8.信88撞12遮0.眠50繁5.白1浓-3拔9.择5爬-4贫1.地7覆天津牢11贴.4言0碎14状8.廊54斗27兵0.蹄03烤13盘.6朗81抽.5栽-3冈9.任8廊河北遍18均.3誉2歪52垒7.赶87凉12顽9.数18拾25醒.4译14超.6误-2适5.赚9慨辽宁飞39绕.0帅9吩61寇6.副63蹄45储5.类35灿16跳.0姑27爱.1灾39痛.9惜上海后67坑.6幅8袋32肃6.浑27全18夜5.扎87痰7.高4敢-3缸4.烂7乔20跑.4搁江苏星10田2.猾22潮17刚01水.0昼4桐93惊0.现39乘10格.0扯38漏.5岂67虫.9习浙江幸16常0.复54咐90诚0.勺49剃57射7.济42昌32台.0抢-2其6.壤2机15业.2摆福建焦42渔.0哨1古74搭0.阴88谊37坑5.阵68持49而.7芬38棵.0渗35录.6往山东印55佣.0竖3衔14油80绸.8羡3叙77鼻6.演13租57中.3录20押.1胆16购.9咱广东闸73乘.8叼3皱12猜50御.1直8深79确3.权31句-2却.8际17愧.6借-1铁8.梦5燃二、踩中部蓝地区迅13仪3.层65作37肠61蜂.6天9吵17溜32桥.3冈2馒37堤.5尖9.张4转2.剩7今山西浇5.烟69蹄14袭3.砖07裤49俩.3宵8欢57仗.9大86画.0绞-8堂.9沿古林警16问.9类2故21质1.宜45紧86战.0屋6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积9卸83寿1万单平方界米，燕同比宰增长戚26牧.4具%。悦虽然拒销售纺增长纤幅度怒呈回勇落之刘势（帮1-伯2月缘、1著-3觉月、别1-缺4月栽、1债-5舅月，猎商品听房销辞售面炕积同甩比分距别增去长4驶2.纵7%李、3培5.返4%辜、3租3.议3%恒、3扎0.井9%州），雪但各掠月的恒销售奉量仍争然保借持在拖较高葱水平道上，宇与2遗00城2年丘和2渠00惨3年饮同期锈相比殿，继往续平堵稳增废长。催图2志-5冈：2敬00箩2-棵20绸04炒年上后半年邪各月模商品扑房销陡售面奖积对勿比情春况伙数据殖来源挽：根小据《总中国痕经济炮景气韵月报兼》整带理；溪1月疗和2季月当真月数男据为致1-芳2月浅份的婆平均种数批（二亿）商川品房巷销售慧额同键比增粒长4狠0.揉9%繁在商新品房蕉销售宿面积里保持尿增长亏的同戏时，盆1-误6月歼累计朝完成埋商品蝶房销辨售额夺29齐74茫亿元诚，同逝比增步长4脂0.检9%晌，增绢幅比蚁一季野度回领落3妻.5迎个百什分点熟。其遭中，惑销售乒给个捉人还27虫40闷.3施亿元小，同糕比增奴长办42围.4观%，需增幅乱比一尤季度鄙回落龟8个选百分耐点。后销售狂额增虫幅的鸦回落兴说明漠银行首对限释制个山人购闯房信候贷的钱政策峡发挥壁了作秒用。粒图2咳-6岭：2阅00美4年政1-退6月际份商类品房壤销售草额情侮况（困亿元罚）兰数据摩来源尊：国宁家统组计局壶从图命2-芳6中蝶可以援明显司地看龟出，殖针对改个人隔的销惑售额性在整尽个商载品房咸销售元额中闯占有顾绝大利的比再重，沿这说桑明，缺虽然闯供给士市场酷在政坡策调谎控下唐逐月喂回落浙，但锹房地求产市泄场发悉展有吐真实趋的需种求在脖支撑死，其址主要奸依据逐是：川1、牵20星03衣年，俯我国晃城市润房屋蜘拆迁彻量为鸟1.芬4亿瞒平方爪米，团约占赤当年咳竣工瑞量的俗30赔%，夹在拆艇旧建坛新的竹过程推中存渠在大驳量刚在性的锤被动史需求暂，今蔑后一香段时椒间，善拆迁污量将汇有所霜收缩裙，但绝仍将警保持鸭较大弄规模劣。浇2、芽目前延我国姜城镇傅人均彻住房羡建筑棉面积仁为2鼠2.鬼8平蹦方米书，据宅预测研到2肤02敲0年居实现副全面炭小康兼时，疲人均芳住房忙面积魔将达肺到3旺5平土方米桥。哄3、捕到2丘02旬0年遗，我潮国城耽市化融水平忙将达柔到5沸5-设60恢%，茄在此预期间烂将有临2.底2-盆2.穗3亿社人从摄农村边转移荐到城夸市，医这些羽人需基要解戒决居耕住问勒题。撤四、盖上半幸年商因品房猎空置痒面积缸增幅需比一踪季度让回落工5.犬1%浅由于锯上半叔年吃商品泰房竣香工面诸积离持续片减少武，伟而市容场需眉求旺咱盛，跪销售缠面积锅大幅松增长偿，导塑致了占商品案房空泛置秆面积扯呈现推出袭下降农的走棚势。赤6月附末，洲全国赌商品争房空菊置面村积为悟96士97威万平阿方米搭，同童比增沃长0寿.2灾%，俊增幅理比一写季度抽回落惑5.下1个租百分怕点子，也蒸明显犯低于圣去年乞同期帆增长厅8.遇4%练的水战平。拨其中音，空革置一后年以杆上的逗商品孙房面梢积为程56鞋72在万平摘方米漫，所绪占比炊重为欣58岭.5唯%。俩从躬用途针来看语，商馋品住霜宅和懂办公河楼空辛置面驾积贤为负等增长沸，帮分别理下降塔了7仓.4特%和展3.碎9%鱼；商恩业营熊业用什房空垦置面持积依育然保藏持快谷速增往长，扁同比呢增长篇21型.3杏%。司分地束区看货，西天扣津、瓦湖北倦和云论南等迈10鹿个地咐区的肥商品浊房空漠置面巡积下迈降。咐商品图房大饺量积塞压现志象多路年来如一直眠存在搞，主乘要原抹因是贷早期左政府劝未能迅适时前适地晃合理醉使用城土地缠，大量量批躲出的房土地夜使市村场出版现供怒过于东求，惜商品嫌房供马应总友量相窗对于掀需求忽偏大兵；同炉时，叉目前巧的居丝民预寿期收首入和吐预期色支出燥具有径不对至称性徒，而扶住房国价格惭相对迅于居扫民收桥入偏雾高，惊在客徒观上酸抑制蝇了居怀民对爆商品河房的亚需求亏等原厨因形劲成了跟大量找空置掠房。轿五、吃上半趋年全扔国房页地产钱市场遍价格多呈快甩速上添涨态灯势箱从以趁上的见统计促分析情中可县以看裤出，仁房地蚂产市餐场的冶宏观荐调控娇虽然糟已经颤取得劲一定析的效土果，踩但害这种林态势直导致厌了房托地产脚市场啄供需梨矛盾储可能倚进一周步加体剧的相预期辈，并塔推动受了房净地产捆价格车的上际涨脊。据贱国家司发改防委、滚国家碰统计晃局对摸全国得35到个大阻中城警市房以地产愿市场隐调查董显示奋，二后季度特房屋炸销售乌价格错比去择年同岁期上继涨1跨0.屿4%丹，土泊地交圈易价奔格上敌涨1取1.玉5%跟，房视屋租加赁价绣格上译涨1减.0利%。隆然表2期-4碍：2揭00渔4年盟二季虫度3乞5个剃大中接城市啊房地喘产市厘场价毅格指丸数尿单位堵：%顷地区箭房屋袜销售匆价格贡指数筹土地肝交易处价格菊指数侄房屋曲租赁参价格理指数蛇地区助房屋逼销售套价格雅指数辛土地坚交易绿价格爬指数扁房屋宵租赁陡价格鸦指数际全国偏10躬.4纵惕11齐.5茎宇1疯.0良南昌榜5.支7随36故.7蹦荣1.初9馋北京驶3.竹3掘1.蹦5卵3.邀1倾济南优7.忽6行3.很9情2.巧7祖天津昏16诚.7与伪21料.6硬夜-0吹.4欧鼓青岛素12贷.5疫呜1.雹7撕-7小.7锻资石家痛庄芳4府.0秘0.除7软0.茄1汁郑州马3.嫩1肾1.围3扁0老.0品太原逝3.截6额1.末3品-0忧.9烦塞武汉夹10见.0虽2.合7渗0.距5杨呼和毕浩特坑5促.0礼3.否2联2帆.0赖长沙胡4.斯9以3词.0杆5.炊2帆沈阳飘12剂.8皇能24踪.7另识-1水.2蒙津广州适2任.0怜0论.0填1.挤3凉大连喘3.果8深--棕毒-0辞.6压茂深圳患3.夺7饼5.沉7劳0.肯7占长春座-0鼠.1陵逆8.揪1雅1.健9面南宁研6侄.0雪0锹.0烫0撑.0带哈尔桥滨晌9.抬2眼0浪.0垫1晌.0单海口怨6.秆6祸1.饺6捎-2膛.5舒音上海史21驱.4撒惹24阻.8储拉5.通4马成都松6.耗4麦21灿.1泼矩2.羊8陶南京稻16但.2眉梢1.摔8昨6.养5芬贵阳坐3炭.0门1兵.0侮-0潮.8碎喉杭州雕13寨.0愧81榆.3备陶6.应5浩昆明席0.系9身0至.0母0.止1份宁波叮19专.9取野4.肝5铁3.造5呜重庆钻15椒.0惩2.础2诚5.勉8纸合肥顿7.年2氧6.惰1芳0.奔4雅西安滑4爹.0核2狂.0脊3.劲6巴福州技3.乳1它10制.3寻棚-0糟.4魄戚兰州许8.敞6脱0范.0足-2利.7铅栏厦门豆4.伙8咬6.德5陕4.袄5刷西宁遮4.搂9底5.恢8籍0.吨9动银川劈3.陆9育7.论6郊7.庙1炎乌鲁荡木齐顶1缸.0煎0垂.0夕-1衫.3介烈数据喜来源棕：国惰家统逝计局陵可（居以去筐年同速期价佳格为闭10信0）灶（一多）房刺屋销坛售价饲格上炕涨1役0.械4%友今年有二季蜘度，宝全国辩房屋扑销售裹价格菊比去炕年同欧期上扭涨1难0.胳4%顿，比量一季剂度上珍涨2烟.3蓄%。露全国乔有8弦个城耳市房裕屋销软售价的格同矮比涨程幅超幼过1遗0个跪百分膜点。志其中括，具碧体涨狱幅分毛别是推上海驰21正.4音%，幅宁波干19玩.9居%，狮天津嫁16墨.7奉%，诉南京叶16病.2堪%，喝重庆治15演.0羞%，箱杭州鸟13污.0百%，茫沈阳竿12沫.8宽%，料青岛江12津.5姨%。议昆明营和乌亭鲁木沟齐房航屋销喝售价捞格一岭季度揪与去铸年同挪期持绞平，也二季皂度比秧去年纤同期浑分别捡上涨泻0.糕8%砍和1俯.0凑%，她长春秋房屋菊销售拆价格委今年败二季叼度比芬去年嘱同期省下降镜0.挨1%璃。忙表2荷-5伤：主剃要城轧市房侵屋销刘售价序格指续数变滋动情壶况潮料单位挽：%陶20雪0恢4套年周1危季度幕20戒04济年岩2傻季度婶上半小年累缓计竞同比液增长烧环比圣增长舍上海织28骑.万3悄21五.昌4材2桶.汗8络24借.诊9牺宁波杜11幕.爹9善19猜.务9剃6侍.异5醒15艘.烛9狡天津案14销.望2栏16巨.拉7替5炉.守2切15盖.焰5顽南京镜12饺.罩1酿16未.浪2抖4员.益6料14逆.同2摘重庆个14荡.汽5鸦15奶.映0磁1蚀.受8障14少.径8余杭州驰10例.乒5选13太.楚0增2华.扑4歇11店.域8桥沈阳你19幸.从6夸12悦.奖8旨0母.继8忧16店.盗2偷青岛六16烛.犹0嫩12而.稻5骑2践.惜4咐14斤.卵3悬数据误来源筑：根玩据《符中国资经济邮景气架月报巡》整音理占分类随别看验，在纵商品核房销瓶售价篇格中澡，住泛宅价膝格比低去年谊同期耐上涨肝10悄.1触%，忽比一屯季度球上涨挽2.席5%堪。其薄中，影经济览适用爬房和捞普通例住宅双销售互价格梨比去掌年同屈期分隶别上白涨2被.8闭%和鸟10栏.6妄%，尽豪华宴住宅芹价格而上涨体11射.1窑%；签非住克宅用协房销巨售价迁格比笨去年定同期闲上涨合6.弦0%蒙。其泻中，今写字就楼和休商业旁用房饼销售鸟价格疤分别穷比去抢年同乔期上躲涨9专.3隶%和池5.享1%镰，其酿他用瘦房销府售价傅格上置涨1孟.0夜%。洁年表2侦-6拢：全蒜国房甘屋销魔售价政格指颗数变蹦动情蓄况份单位际：%惕20莲01水.刑Ⅱ鸭20秘02煮.构Ⅱ别20认03录.首Ⅱ苍20满04停.炕Ⅰ剩20准04缴.屿Ⅱ房房屋抛销售鸡价格捉指数祝2繁.记5惑2场.荒8抢5勾.闷0鸟7恨.传7湾10制.冬4勒其中辜：商僻品房逐2骗.农4性2盈.喝6烦4姿.爪4杏7症.葛6牌9程.厨7到其中凉：住华宅冒2份.把4大2成.粒9决4足.止8植7机.遗6匹10屑.吸1刮经济圣适用键房细2驱.腔2峰1沿.百2怪3剑.死0象5秆.鞠2悉2熄.冶8着普通贱住宅草2抄.倒5趁3逗.铜2呆5村.纲2脂7碍.忽7塞10买.膝6按豪华检住宅歌1直.构2雾1宿.白7翅3狸.唤3荒7路.仓9尺11农.亭1遮非住宰宅诸2课.沸5宣1束.浸9伪2滔.考4路7免.扯4耍6棋.革0滑写字切楼匪3狗.晒0欧3感.兼1蠢2申.隙4落7织.偿8短9防.脸3比商业摩用房屯4丽.紫3紫1闪.辈3栗1讲.晶3谎8苗.润2泼5返.毕1踪数据艇来源乞：根怀据《跃中国姐经济侵景气倒月报木》整歪理还尽管滩中央乱政府惜做了胁一系哨列的休努力劣以抑厕制房踢地产然业等帽发展墨过热亭的部们门，醋但今喝年以脾来的饱房屋辱售价随平均株涨幅期仍高职达1走0%状以上伐，分敞析认蜻为，泳主要叶有以渐下几情方面浇原因密：烫第一庄，今沉年以理来，灭我国掘出现究了通出货膨爬胀苗王头。倡6月其份，铲各类侄物价晶指数四全面耕持续蜜上涨融，劈而且赔大部岁分达费到了码19游96凶年以蜘来的膝最高邻点责。若金计算弹其累诚计涨碍幅，代仅近疲5个铲月来畅物价纸指数搏上涨胶幅度色将超寨过迫20著%。迫正是或基于咱这种列判断珍，分撒析认笑为，舍我国赖已经枝出现深了类牌似1士98水8年肿通货室膨胀蜡特征泛的苗抽头。废事实纱上，啦中国文人民搬银行腐宣布差于4勉月2勇5日尚将存湾款准邪备金慈率从垂7%奋上调睬至驻7.耍5%像，在盈一定衰程度敬上也正是为圾了对酿短期撕可能捆出现丽的通碑胀趋零势进麦行宏牵观调武控。惰这种混形势中使很听多人搁纷纷播将资木金投翻向房晋地产店，导挖致了繁房价钉的上菊涨。昏姓第二仆，地衬价的顷上涨后直接榆推动尿了房麻价上滥涨。抢20野03幕年国容家五洪部委列联合牛对全词国土茫地市宏场秩念序进者行整顶治，促最近勺又开械始了盟土地骨市场忠秩序现的检察查验茅收，案其重舅要内眼容是锈要推狼行土盖地公逗开交那易，条即经硬营性询建设筝用地舰实行磁“遮招拍啄挂软”阀。土林地公秒开交侄易必为然导传致地薪价的豆上涨陵。地乓价是歉拉动呼房价死上涨失的一朱个刚笛性因裤素，般今年敞二季秆度地错价平宽均涨供幅达暂11馋.5欧%，宣所以灾，地柔价上朵涨必会然直脏接推求动房徒价上挖涨。点查第三原，上妻半年跃房地射产开孔发投框资、片新开对工面踩积不和竣仍工面系积重增速虚同时宋回落断，导激致炕了外房地种产市耳场供碧需矛歼盾进渣一步楚加剧伪的预习期，眉推动升了狐价格肝上涨返。透另外房，钢坛材、蓝水泥弹等主挠要建哨筑原窗材料促价格蜜的大卸幅上跪涨，滤使企角业开溉发成勺本上扁升，扎在一互定程狱度上匆增加蛙了房钳价的原上调锄压力屈。拉蚁升房象价上睁涨的始其他雷因素真还包束括在矩投机殃气氛睛影响焰下，断部分嘉消费跪者跟忧风买间房。断如所仿谓的播“恋温州元炒房伤团泄”批所到钳之处音抬升推了区语域内披的房叮价，沉并可仍能带晓动一调些居拢民提腿前做地出购连房决汉定。帮而最狮近几蝇年房驼地产吴市场志持续肉快速神发展笼的稳认定因承素、锣居民数对住衰房潜沾在的他庞大晶需求俯，也羡是影冤响房醒价刃“液向上怕”滔的一发个重忆要因痰素。排（二绣）土脉地交亦易价消格上市涨1纱1.愤5%杆二季兽度土易地交怪易价里格比咸去年暖同期秤上涨尺11撑.5局%，蜘比一荒季度挠上涨蛋4.火1%虹。分捏类别姿看，遗居民划住宅蝇用地悟交易含价格轻比去患年同零期上臂涨1抵2.境2%覆，比怠一季激度上烈涨3灰.2买%。员其中项，豪暗华住米宅和氏普通唐住宅影用地堡价格剑分别扔比去渣年同味期上堆涨1吵1.猜0%喝和1丰2.伐2%爷。商垂业旅撒游娱钳乐用塌地交刑易价拳格上蜻涨1岗2.门6%琴，工锈业用鞭地交汪易价晶格上挠涨4张.7弄%，例其他宣用地墨交易纲价格完上涨唤13跨.2拍%。善除豪饼华住摔宅用捡地价算格与敢一季购度走嘴平外嗓，其膏他各阅种用眉地价料格比困一季彩度均乞有不蔬同幅吨度的详上涨斧。分胁地区容看，督35柴个大脾中城润市中勇，土肺地交存易价勿格与尿去年辱同期优相信比涨知幅超侍过1疑0%观的6伸个城灯市是字：杭舍州8撤1.袍3%牛、南耳昌3楚6.鲜7%管、上瓜海2固4.唇8%寻、沈冈阳2舒4.异7%舅、天谣津2董1.污6%察、成怒都2味1.蛮1%眠。伐图2辰-7晃：2执00贴4年萄全国锻土地傲交易短价格砖指数冰（%挽）挂导致盟土地帜价格信上涨酸的主延要原然因是举土地泡资源沿供应迟的减载少。种在去愧年国吉家对盾房地岩产市堂场用涂地实挣施清巩理整诞顿措段施的降基础虫上，甜今年南4月黎以来邪积极概调整微土地网供应晒结构举，使窑房地执产企鹅业的羊土地舰开发壶与购聪置面厌积增鸦长势电头明秩显减再缓，叙特别门是土采地购徒置面暑积的榴增幅用已经朱接近郑零增许长。嚼上半负年，授全国客完成商开发揉土地屑面积跳79矩20蔽万平雪方米霸，增摄长幅待度分芝别比传今年倘一季情度和眠去年美同期造下降香17晓.3粪和2兵8.农5个鹿百分稀点；粒本年径土地扒购置层面积恨15圆48爹9万漆平方画米，县与去幸年同诵期相涨比回帅落了逝51扯.9黎个百绿分点巡，其丝中6奏月份染完成识土地华购置荡面积察31遇09徐万平民方米艺，比厦去年示同期抵减少其68题0万打平方朴米，宾同比绵下降丑18臭.1绞%。萄土地蔑开发撇面积文与购牵置面泊积增纠幅的崭急剧携下降父，使秃房地巴产新此开发梅项目垫受到导约束稼，抑际制了朗房地员产开信发规切模。绑（三隶）房峡屋租鲜赁价不格与嫩一季姨度持蒙平已二季沸度，在全国踏房屋朴租赁俯价格钓比去挥年同柏期上惭涨1万.0膝%，遇但与孔一季稀度价扒格持丛平。悟受季望节等括因素奇影响浆，住阿宅租泛赁价昏格上吨涨2拒.4造%，液涨幅正比一艘季度扫减小或1个嚷百分伴点。泛其中简公房星和私祝房的们租赁叛价格筒分别阀上涨睛1.心0%理和3嚼.6豆%。抵商业洒用房咏和厂番房仓加库租格赁价辆格分应别上戚涨0习.3细%和通0.崭5%腾，办你公用燃房价倦格则幻与去阅年同暑期持补平。页房屋党租赁药价格品经过肆20尤03凶年下慕半年工大幅妨上涨艇之后颗，今蜘年以追来涨川幅回公落，核价格汤趋势擦平稳紫。

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