成都温江新区概念性规划及城市设计

2002.11.

四川省成都温江区人民政府

成都华新国际城市发展有限公司成都温江新区

概念性规划及城市设计

(最终成果)当前第1页\共有175页\编于星期六\7点本项目共包括三部分内容

第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计当前第2页\共有175页\编于星期六\7点本项目共包括四个工作阶段控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20--7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.20—8.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.23—9.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.—至今控规调整（修改）当前第3页\共有175页\编于星期六\7点第一部分

控规调整当前第4页\共有175页\编于星期六\7点“控规调整”包含的内容：

规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法当前第5页\共有175页\编于星期六\7点“水乡花园城市”规划理论

经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统当前第6页\共有175页\编于星期六\7点经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456当前第7页\共有175页\编于星期六\7点人、社区与自然社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123当前第8页\共有175页\编于星期六\7点新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区当前第9页\共有175页\编于星期六\7点新都市主义的特点

以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通当前第10页\共有175页\编于星期六\7点生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护当前第11页\共有175页\编于星期六\7点

生态系统——自然环境

当前第12页\共有175页\编于星期六\7点生态系统——人文环境当前第13页\共有175页\编于星期六\7点生态系统——生物环境

当前第14页\共有175页\编于星期六\7点大众运输系统

TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖当前第15页\共有175页\编于星期六\7点大众运输系统TOD支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线（轻轨或直达公车）已建成区当前第16页\共有175页\编于星期六\7点公共交通导向的城市发展

TOD次发展区交通中转就业区中心商业就业区居住区开放空间600米至公车干线当前第17页\共有175页\编于星期六\7点中心社区轻轨交通中转就业区中心商业就业区居住区次发展区次发展区当前第18页\共有175页\编于星期六\7点次级社区交通中转中心商业居住区支线公车至公车干线当前第19页\共有175页\编于星期六\7点英国花园城市典范

—MiltonKeynes当前第20页\共有175页\编于星期六\7点规划目标

经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式当前第21页\共有175页\编于星期六\7点“水乡花园城市”当前第22页\共有175页\编于星期六\7点“水乡花园城市”当前第23页\共有175页\编于星期六\7点规划原则尊重旧城区现有的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区当前第24页\共有175页\编于星期六\7点“水乡花园城市”当前第25页\共有175页\编于星期六\7点“水乡花园城市”当前第26页\共有175页\编于星期六\7点区位关系(1)

当前第27页\共有175页\编于星期六\7点区位关系(2)当前第28页\共有175页\编于星期六\7点GIS分析当前第29页\共有175页\编于星期六\7点都江堰水利系统当前第30页\共有175页\编于星期六\7点现状水系当前第31页\共有175页\编于星期六\7点机会与限制当前第32页\共有175页\编于星期六\7点原有总体规划当前第33页\共有175页\编于星期六\7点原有控制性详细规划当前第34页\共有175页\编于星期六\7点控规调整总平面图当前第35页\共有175页\编于星期六\7点用地平衡当前第36页\共有175页\编于星期六\7点规划结构

当前第37页\共有175页\编于星期六\7点交通动线

当前第38页\共有175页\编于星期六\7点道路结构

当前第39页\共有175页\编于星期六\7点公共交通系统

当前第40页\共有175页\编于星期六\7点绿化系统当前第41页\共有175页\编于星期六\7点生态系统当前第42页\共有175页\编于星期六\7点城市绿地范围图

当前第43页\共有175页\编于星期六\7点分期建设

当前第44页\共有175页\编于星期六\7点地块划分当前第45页\共有175页\编于星期六\7点地块指标（例：北区）当前第46页\共有175页\编于星期六\7点建设规模（近期/远期）当前第47页\共有175页\编于星期六\7点地块退红线当前第48页\共有175页\编于星期六\7点土地价值分析报告土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系土地价值分析的依据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义当前第49页\共有175页\编于星期六\7点土地价值分析与土地整体开发战略的关系

目的：实现土地开发价值最大化市场研究总体规划土地开发策略控制性详规制定土地开发计划土地出让时机与节奏的把握土地营销策划，土地出让次序土地价值分析相对比价关系分析与测算（地价系数）绝对价值分析与测算土地出让价格策略土地整体开发战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则：规划先行、有序开发、滚动发展当前第50页\共有175页\编于星期六\7点土地价值分析与规划的关系土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系当前第51页\共有175页\编于星期六\7点采用假设开发法测算地价系数的基本思路

运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况对各地块地价进行个别因素修正求取地价系数了解宗地规划的开发模式预测开发完成后的房地产价值估算开发成本、税费和开发利润计算土地获取成本，即楼面地价当前第52页\共有175页\编于星期六\7点采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素确立各类地块价格影响因素的指标体系应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重计算各指标的具体分值根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数当前第53页\共有175页\编于星期六\7点地价系数体系当前第54页\共有175页\编于星期六\7点第二部分

光华大道城市设计当前第55页\共有175页\编于星期六\7点“光华大道城市设计”包含的内容：设计理念总平面及索引道路剖面设计交通设计生态设计公共开放空间设计植栽设计照明设计街道及景观设计两侧建筑形态控制原则道路系统道路转弯半径路口交通控制公共交通系统步行/自行车系统重要交叉路口交通信号灯典型公车站道路铺面街道家具水体喷泉水体桥梁公共艺术温江形象设计建筑退红线建筑形态控制建筑轮廓线控制近期实施总平面远期实施总平面近期道路剖面4种远期道路剖面5种公共开放空间4种100米示范段中央公园活动设施推荐树种典型路中大树树种（5种）路中绿化隔离带典型灌木（6种）两侧绿化隔离带典型植栽（8种）当前第56页\共有175页\编于星期六\7点设计目标当前第57页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（一）

——建立温江新城“入口”意向当前第58页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（二）

——建立明晰的视觉廊道当前第59页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（三）

——以不同的植栽建立都市识别系统当前第60页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（四）

——建立水乡印象当前第61页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（五）

——建立都市之肺当前第62页\共有175页\编于星期六\7点设计理念（六）

——反映“生活、环境、经济”三位一体的原则当前第63页\共有175页\编于星期六\7点光华大道近期实施总平面图当前第64页\共有175页\编于星期六\7点光华大道近期实施总平面图当前第65页\共有175页\编于星期六\7点总平面索引当前第66页\共有175页\编于星期六\7点总平面索引当前第67页\共有175页\编于星期六\7点道路剖面设计（一）

当前第68页\共有175页\编于星期六\7点景观空间效果（一）

当前第69页\共有175页\编于星期六\7点道路剖面设计（二）

当前第70页\共有175页\编于星期六\7点景观空间效果（二）

当前第71页\共有175页\编于星期六\7点道路剖面设计（三）

当前第72页\共有175页\编于星期六\7点景观空间效果

（三）当前第73页\共有175页\编于星期六\7点道路剖面设计（四）

当前第74页\共有175页\编于星期六\7点景观空间效果（四）

当前第75页\共有175页\编于星期六\7点道路剖面设计（五）

当前第76页\共有175页\编于星期六\7点景观空间效果（五）

当前第77页\共有175页\编于星期六\7点道路系统当前第78页\共有175页\编于星期六\7点步行/自行车行系统设计原则

当前第79页\共有175页\编于星期六\7点公共交通系统设计原则

当前第80页\共有175页\编于星期六\7点道路交叉口建议方案

当前第81页\共有175页\编于星期六\7点交通信号灯建议方案

当前第82页\共有175页\编于星期六\7点典型公车站建议方案当前第83页\共有175页\编于星期六\7点生态系统设计原则

当前第84页\共有175页\编于星期六\7点生物多样性

当前第85页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间

当前第86页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（一）

以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间当前第87页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（一）当前第88页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（二）

以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木构成的开放空间当前第89页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（二）当前第90页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（三）

以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/运河步道/混生林木构成的开放空间当前第91页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（三）当前第92页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（四）

以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放空间当前第93页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间（四）当前第94页\共有175页\编于星期六\7点100米示范带方案建议当前第95页\共有175页\编于星期六\7点公共开放空间活动设施建议当前第96页\共有175页\编于星期六\7点植栽设计总体原则典型路中大树树种路中绿化隔离带典型灌木两侧绿化隔离带典型植栽当前第97页\共有175页\编于星期六\7点植栽设计总体原则建立温江新区生态绿网的中心轴线以不同植栽反映大道沿线土地使用反映温江新区多样地方性植栽特色强调绿地生态环境设计，建立物种多样性以低维护，抗污染，高适应性为植栽做为骨干材料考量四季变化、开花季节、质感与色彩，建立足够的物种差异与视觉协调当前第98页\共有175页\编于星期六\7点推荐灌木当前第99页\共有175页\编于星期六\7点典型路中大树树种分类位置当前第100页\共有175页\编于星期六\7点典型路中大树树种（一）当前第101页\共有175页\编于星期六\7点路中绿化隔离带典型灌木分类位置当前第102页\共有175页\编于星期六\7点路中绿化隔离带典型灌木（一）当前第103页\共有175页\编于星期六\7点路中绿化隔离带典型灌木（一）当前第104页\共有175页\编于星期六\7点两侧绿化隔离带典型植栽分类位置当前第105页\共有175页\编于星期六\7点两侧绿化隔离带典型植栽（一）当前第106页\共有175页\编于星期六\7点两侧绿化隔离带典型植栽（一）当前第107页\共有175页\编于星期六\7点街道照明设计原则当前第108页\共有175页\编于星期六\7点路灯建议当前第109页\共有175页\编于星期六\7点道路铺面建议

—路面/停车/路缘石/人行道当前第110页\共有175页\编于星期六\7点街道家具建议

—栏杆/花池/长椅/垃圾桶当前第111页\共有175页\编于星期六\7点水体设计建议

—喷泉/桥梁当前第112页\共有175页\编于星期六\7点公共艺术建议当前第113页\共有175页\编于星期六\7点温江形象设计当前第114页\共有175页\编于星期六\7点建筑形态控制原则

—标志性建筑当前第115页\共有175页\编于星期六\7点建筑形态控制原则

—中心区公共建筑当前第116页\共有175页\编于星期六\7点建筑形态控制原则

—中心区公共建筑当前第117页\共有175页\编于星期六\7点建筑形态控制原则

—居住区公建当前第118页\共有175页\编于星期六\7点建筑形态控制原则

—住宅当前第119页\共有175页\编于星期六\7点第三部分

中心区城市设计当前第120页\共有175页\编于星期六\7点“中心区城市设计”包含的内容：设计概念土地使用及指标道路交通系统公共开放空间系统城市风貌控制原则重要节点城市设计机动车交通人行/自行车交通公共交通地块退红线地块出入口建筑高度街墙界面建筑材料/色彩照明行政中心会展中心文化/体育中心商业中心总部办公区中央公园江安河景观当前第121页\共有175页\编于星期六\7点设计目标可识别性

土地使用

空间结构多样性

可持续发展当前第122页\共有175页\编于星期六\7点主要空间构成元素

当前第123页\共有175页\编于星期六\7点设计理念

当前第124页\共有175页\编于星期六\7点中心区城市设计总平面图

当前第125页\共有175页\编于星期六\7点中心区用地平衡

当前第126页\共有175页\编于星期六\7点道路交通系统

当前第127页\共有175页\编于星期六\7点道路交通系统—公共交通

当前第128页\共有175页\编于星期六\7点绿化景观系统

当前第129页\共有175页\编于星期六\7点地块退红线控制原则

当前第130页\共有175页\编于星期六\7点地块出入口控制原则

当前第131页\共有175页\编于星期六\7点建筑高度控制原则

当前第132页\共有175页\编于星期六\7点连续的街墙界面控制原则

当前第133页\共有175页\编于星期六\7点建筑材料/色彩控制原则

当前第134页\共有175页\编于星期六\7点照明控制原则

当前第135页\共有175页\编于星期六\7点总部办公区城市风貌设计

当前第136页\共有175页\编于星期六\7点总部办公区城市风貌设计

当前第137页\共有175页\编于星期六\7点总部办公区城市风貌设计

当前第138页\共有175页\编于星期六\7点行政中心

城市设计

当前第139页\共有175页\编于星期六\7点行政中心城市风貌设计

当前第140页\共有175页\编于星期六\7点行政中心城市风貌设计

当前第141页\共有175页\编于星期六\7点会展中心风貌设计

当前第142页\共有175页\编于星期六\7点会展中心风貌设计

当前第143页\共有175页\编于星期六\7点会展中心风貌设计

当前第144页\共有175页\编于星期六\7点会展中心风貌设计

当前第145页\共有175页\编于星期六\7点会展中心风貌设计

当前第146页\共有175页\编于星期六\7点商业中心(欧风步行街)城市风貌设计

当前第147页\共有175页\编于星期六\7点商业中心(欧风步行街)城市风貌设计

当前第148页\共有175页\编于星期六\7点商业中心(欧风步行街)城市风貌设计

当前第149页\共有175页\编于星期六\7点商业中心(欧风步行街)城市风貌设计

当前第150页\共有175页\编于星期六\7点文化体育中心城市风貌设计

当前第151页\共有175页\编于星期六\7点文化体育中心城市风貌设计

当前第1