合富辉煌房地产柳州房地产策划书3

目录TOC\o"1-3"\h\z第一章市场分析5一、宏观环境因素分析51.1柳州经济现状及发展趋向分析5二、柳州房地产市场分析72.1柳州市房地产现状及趋向分析72.2柳州房地产市场供求分析92.3房地产市场价格分析102.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势12三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型174.2商用物业的特征18五、广州商用物业的发展轨迹21六、柳州市商业环境分析23辛6.元1定商业霞布局煌总体碑分布阔孙23细6.触2替主要杏商业简物业竟竞争醋格局泄分析证留24岭6.时3桂20垫01凡年秩-2拥00派2原年柳俯州市昼商用脚物业翠销售朗市场觉的简悔析椅饰25前6.甩4可现阶怪段商唉用物塔业销撇售市析场的絮总结革读28蝇6.自5浪商用淡物业帐市场远的发格展趋配势分渐析稀泥29旅6.丢6食商用夜物业堵市场纲存在淡的现组实问喷题春朵30脑七、鉴柳州听商业歉经营触及市睬民消认费行株为分挺析务零33亩7.断1如柳州核商业滋经营讽及主喘要商区业项痒目销裂售额辜分析运元33嫩7.越2例居民逗收入能水平廊和消启费结马构分思析举泽35勾7.慕3偷柳州塌市民径消费肉心理亏分析团羞38拢7.玩4殊主要涉商业换地段踏经营涛者分校析泽举43睬八、饱针对奖性的杂区域向商情昂调查谅引46挺8涛.1仍调查尽目的饼站46著8.灶2碑五星激商圈筐主要烛街区厅功能索分析吐愧46号⑴电龙城悠路街幻区功阔能分瞒析露族46席⑵善解放糕路街汽区功角能分累析订岛47尖⑶骑文惠顺路街塘区功刻能分帅析燃蹈49冤8.贫3许五星枝商圈泉主要骡商场般经营辫分析税税50超8.加4驻近期蜡同区鹅规划耗的影络响杂姑54收九、贼客户鹊群体班分析痒较56连9.港1筹目标硬客户干群体猴门56您9.搁2成目标柄客户猪群的呜需求卫分析程否57龙第二涨章娃项目倚分析催度58淹一、摩地理竹位置肌居58震二、吨项目注规模行猜59茅三、能项目疑现状姐采59诱四、惕项目腐的资汤源整滋合俭炊60步4.绣1贡与城暗市规颤划前器景的赞整合访绑60卷4.左2狮与商丘业发酿展最皱高经羡营业单态的演整合觉勾61肥4.边3肢与商册业经弄营功历能的妻整合诊喜62提4.糟4稼与步租行街暗文化拘的整盘合钓葵62翼4.鼠5茂与旅铲游资栽源的设整合宏痕63葬4.斩6献与电预子商梁务资获源的揭整合律删63柱4.忧7市与事钩件营煤销策超略的撤整合疏低63膜五、剧项目折SW首OT笑分析堡培65戏5.远1朝总表散抽65著5.止2锅项目奇优势锣分析脾（坝S此）已株66白5.幅3游项目于劣势化分析发（叔W犯）器献69姑5.酒4外项目沃机会淘分析佩（节O羞）钉库71钱5.龙5除项目锄威胁尊分析绢（捡T邪）申滥74参第三资章瞎竞争耀对手孤分析响屠76押一、鼠概述盈碑76旧2.寒1术区位佳因素苦（商蜡圈因纠素）衡寨77陵2.帝2渡产品朝因素殖（规圆模因竹素）吨顾78烘2.童3晶经营林因素导（经绳营定挪位）更闷79靠三、必主要替的竞宣争对详手分表析廊边80壤3.圈1盗五星栏商业轰街消夫8汁0争3.弄2街蓝色披港湾狮广82棋3.亦3龄谷埠涉街国删际商访城嫁铺83骑3.穴4踢新时衔代商鬼业港共植84策3.桑5羡温州贷商贸鱼城眼负85腔3.闯6堪润和章·侮时代脾广场拦雾87沿第四膊章演项目政定位乞战88拍一、棒项目辰市场奶定位谷芹88求1.贿1葱市场商定位屡理念送来88翼1.保2质市场拥定位熔：铺愉88治二、页项目朱形象甚定位碗毛89贤2.壮1也形象辛主题种定位悟：蝴党89昆2.公2伸支持况点：玻趣89洪2.过3偶项目叹名称品建议矿都89挠三、刊项目掠功能洒定位叉厕90虎3.碌1辛商场得1-刮4兰层墨的区储位划咐分季漂90尖3.取2幻商场悦的商牧品定触位及锡功能线定位维枯91与3.驼3帖商品朋定位梢房92抓3.锋4共功能滴定位我锡92乓四、担商场倾目标样客户懒定位励换93草4.烟1聋租赁踩使用脏商场朴的目映标群灾分析皱验93薄4.娘2亲商场君的目痒标消躬费群睡分析浙93污4.否3冠商场剪的目雨标投鸦资经钥营者犯分析姜枯95涝第五群章整画体规惭划建妖议满讽97妖一、胃项目凑总体何规划投思路圾勉97符1.亩1哪MA灯LL钉的概泛念赌杆97狗1.桥2麻建立槽具有似中国安特色队的赏MA华LL秘劲98浇二、溜建筑虫风格惨建议逃插99月2.斜1银大厦药建筑郊设计确建议号敏99固2.钟2斗具体朗建议私紫99祝三、索环境菌设计夏建议趴缝10谋1画3.娱1钞花的旬海洋厕咸10强1卸3.券2鸦动态得园林肢休闲悟区蚂跑10野2腐3.坐3混音乐挂无限溪摄10担2车3.禁4脊艺术报之都呀数10皇2挑四、倦设施睛配套鞠建议玩故10件3款4.调1小商用葬项目镰的主卖要配乳套气潜10把3裤4.首2挨规划喘配套屿设施暂的原率则建乓议诞肾10腾3纤4.坦3提具体谢配套堂建议革坚10言4辞五、丛商铺反间隔朝建议毙竟10左5挡5.灶1茄大、咽小商芬铺间复隔的乔对比岛分析卷斗10禁5乎5.良2羊相关血建议案肃10鄙6柴5.喉3柏商铺声间隔侮具体域建议配：脸撤10蚊7用5.魄4摆商户刊组合凭建议埋社10区8粮六、闹物业衬管理对/颈商业月管理顷建议侍陆10刻9版6.角1传物业虫管理挡提前接介入张的工娃作嫌觉10慈9顽6.毯2扔商业铜管理午提前荒介入脑的工萍作救风11滩0毅七、源商场钉其他得规划糠建议椒古11庸1著7.佣1骄人流抬引导外位11哄1流7.票2歌交通敲组织签攀11冒1鸡7.诚3浮物流陷输送财俩11偏2纹7.喜4愤辅助链性服若务设另施直悬11归3偏八、铸住宅司部分遗规划守建议呀宇11德4夺8.装1仅指导衡原则谱组11列4仓8.竟2汽具体斩建议目雷11腾8枯第六劳章总吴体营款销推怠广方京案害咱11眠9搬一、胖总体展推广淋战略弊思路捷睁11肆9昨二、志营销浑策略洒菜12乘1卸2.彩1研总体那营销阵思路蜂贝12取1长2.除2浅总体炮策划琴思路栗分析榴逝12咬2饰三、殿主题呢宣传条推广代策略器嫌12蚁6仓3.捞1球成立固商业苦管理口公司货，同独时制约定招较商政商策块咐12投6巷3.凝2嫁“舌利润丈分成写”坑计划罗猫12趋7黑3.融3陷“计购铺肤易困”胳计划六酒12巴8法四、季事件傻营销惨策略泉闪12嘴9园五、邪销售线现场削的包愚装策今略奸随13拒0肉5.翠1继销售搂环境所的整驴体包否装设溜计告文13脖0芳5.袜2龙销售琴中心啦的设掏计和卵布置倍朽13错1灯5.炉3落展示岁未来蜜经营党空间章直13乘3话六、寸项目悟定价寸策略怎臭13决5扮6.撕1右定价象考虑假因素宾素13丙5显6.昌2啄商场全销售咏价格舞建议灰兄13美6乖6.鸭3华住宅识部分忌价格迹建议偶对13已6僵七、扫招商昏策略炮绳13种7塘7.布1迹策略股一：恒提前俘介入凳制定治招商收政策浆役13肚7溪7.判2宫策略螺二：女有意役识选显择商飞户斤摆13义9浇7.甩3浮策略旬三：稻经营匠商品职类别闯与商莲场定忠为一考致侮岔14堤1芳八、露营销苗推广挨实施弯建议炮骡14脉2建8.达1供销售伴条件没及销星售时拉机淘吸14垮2普8.级2蝴分阶至段销番售总摘体战魄略感败14霞3顶8.德3贴销售撤实施如计划窜煎14滴4叔8.普4觉销售溜控制飘计划僻是14钢8晋8.袍5猫销售调促进惯计划腊的主绸要操承作细韵则汉少15佩0穿8.忧6爷宣传亚推广俱策略凭距15巨2相8.读7辞媒体蜜组合拘宣传赢重点迫祖15鸡4塌8.让8挤销售绝人员外培训拉厘15少7付结石语色沫15纳9宋第一受章街市扮场分洪析馆一、猾宏观奔环境册因素朝分析咬1.盐1柳圣州经涨济现羡状及仍发展沃趋向吹分析漂改革替开放妈以来洗，柳旋州市株先后就被国仁家确萝定为远“母科技屈兴市娇”集、谢“且优化不资本集结构畜”增、展“余技术洋创新孤”妄和唇“期信息湖化胶”趣试点顺城市答，多腔次荣牌获灰“摩全国山卫生恭城羡”疯、禽“滔全国虾环境蔬综合塑整治暑优秀慕城市识”裳以及望“望广西荐文明债城市疯”程等称平号。馆城市远综合奴实力匪曾两汁次列递全国寨45众0优个城尸市中孝50览强之边内。替随着集柳州款现代坐化建伶设的背深入哈进展事，柳坐州经桨济取启得飞伍速发嗓展。丘数据礼来源辉：柳醋州经喘济信梅息中蹲心减如图俱1所剖示，角柳州燃20领01蛇年国醉内生稍产总思值比暑20粉00程年增杆长1识0.祸6%薯，杨20赖02裕年国财内生桑产总择值为揪28块6.烘4亿摄元，军比去与年同夏期增我长1沈3.桶9%育。超低出2担00执1年魄国内孩生产丸总值暗81盟.0严9亿坏元，怜经济尝增长租开始势提速亲。耳而从响柳州凤国内落生产欺三大科产业匀比重栗走势牙来看夫，柳垂州作踩为中拔、西同南地切区的倍工业眉重镇锯，第旁二产邮业尤德其工尝业成取为拉史动经哀济增津长的请主要汉动力补。旋数据蝶来源缩：柳累州经机济信槽息中被心饿20金02冤年，酒柳州肃市第准一产兰业增退加值性22刑亿元离，比袋去年竭同期屯增长授7.吼1%助；奶第二鼓产业衰增加才值1祝12锁亿元偷，比亲去年次同期矿增长酒1兽6.免1计%检；第侵三产倍业增撒加值评96宰亿元钳，比各去年饺同期社增长词12态%隙。屯农业章趋向骑减缓众，第方二产啦业尤辆其工桌业迅岛猛发现展，请而第恭三产难业（英服务何业）毙也加岂快了盲发展隔步伐婚，三摩大产剧业比南重更梯趋合妈理。僻20艰02室年柳耻州投策资情币况表鞠固定狗资产臣总投币资懂63协.6女3亿惰元摸55些.7票%予基本纺建设党投资泊18辉.9慰亿元障82含.7凑3些%嘱房地暗产开创发投妥资杠15湿.9乎9亿导元栗81烦.3域%跑数据仆来源纸：柳坝州经真济信馋息中券心棍而从培社会聚固定特资产沸投资凯来看双，如家上表宵所示启：助20鹊02脚年柳弃州固茄定资蛇产投坡资高巩速增陡长。怎随着念双冲慨桥、茎内环简道路笋、截伶污工垄程等脾建设动项目摄的陆搜续开捏工，罢全市阀掀起友了新昌一轮偶城市搜建设估的热沟潮，咐全力镜打造赴“告创业秘在柳帅州、抬发展侵在柳肾州、纪安居闲在柳沟州等”起的城饮市品舒牌，稻使得境柳州承固定丹资产零投资蛋保持晚双位退数增讽长的勤强劲歉势头订。净综合猛以上礼所述漂：纲各项美经济狸指标分显示猎，2萄00篇2年战柳州款市围孤绕服“渐工业湿立柳择、强液市富晶民婆”元的发凡展战拴略，页以中章国加雷入W础TO哭和西弊部大够开发歪为契功机，乔加快炼改革叫与发线展的奖步伐旱，柳熟州经寄济运辉行呈啊现良访好的海发展辉态势晋。介而良获好的闯经济违发展涌态势谦为柳炮州房邪地产很业及也商业饺的发底展提悦供了耳较佳黑的宏躬观经煎济环钳境。桶二、培柳州掉房地誓产市投场踏分析镇2.架1柳讲州市水房地促产现晒状及兔趋向汁分析到2.列1.倦1孝房地朋产市诱场总首体发降展态厕势柜柳州茶市的占房地简产业度自咸19松92恩年正尤式起气步以灶来，姥发展化到今迷天已渔经形硬成群览雄逐麦鹿的按局面挤，据碑不完处全统输计，街20届02岸年底量在柳窄州市过注册衬的房汗地产次公司聪约达馋21虹7家煤，全办年完庸成施辅工的算商品抚房面赚积总郊数（附不含娘经济士实用屿房和脉单位窑集资稍房）需达2数66员.8连1万傲平方筛米。厨数据甜来源白：柳域州市侵信息患协会古/柳完州日糠报数20纪01贫年柳层州房铺地产俯投资云完成懒88捉22袄6猫万元啊，比驾上年赠同期告增长筑82海.3让6%毅；贷而2欣00迁2年跪房地维产投衫资完清成1浓59谢90茅0万垃元，类比去胁年同吊期增韵长8享1.棍3槽%网，免近年彻柳州种房地虾产投琴资保引持较灵快的贯增长搬势头耻。伏柳州煤市面争上的扫房地圾产经犬济经义过整负整南10马年的蛇发展胃，已娘经初足步形蜓成了唐一个拆稳定犬的市锤场格躺局，败并成寻为城索市基表础设辣施建纷设投驼资方鼠面越醋来越塌旺的瘦投资买热点何。正恳是在质这种式环境熔和背榜景之奥下，些20寇02糖年柳悔州房穿地产牵业各话项指烂标均成奇迹促般地血创造译了前耀所未饥有的铅历史决新高洋，并子且连奴续三仆年达熊到了爬产出塔比投舌入大召的经绞营业多绩。烂而2英00柔2年报作为勇柳州糠“示城市绒建设覆与管柄理突”守年，姓新区蛾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2恒00跃2年铜末略，柳聪州金淘融机钟构各婶项存娇款余得额3例32耐.3卖亿元罗，比兔年初杆增加塔40生.4勇5亿厅元，盯增长品13霉.9形%档。艘受调蜂资、测增资终政策房和呢“闭三条尤保障坝线绘”从进一著步落钥实的志影响稀，居拦民收右入增宣长加岭快：动在居探民年践收入润方面虎：将20抬02场年在恐岗职送工平食均工税资为诞12海96歇9元全，话与去城年同尸期相已比增容幅较概大，谱为生围活质竿量的歇进一茎步提稿高提希供了皆保障营。班在居假民可汗支配淋收入温方面争：腰20会02积年，照柳州征城市士居民贵可支景配收柿入7他92衫8元郑，同爽比增拔长四14额.击2创%味，人迷民生踢活水厕平稳狼步提醉高。塌匆7.尖2.逮2侵柳州宾市居爽民消焦费支逢出分此析抚居民轧人均短消费双性支华出：笋20您01眯城市犁居民狸人均够消费卡性支机出为臣60常10权根元；贪20闷02国上半还年城哨市居争民人茂均消鸦费性炕支出是31浑12新元，筋比去荡年同砍期增或长膨2.池50偷%略。随撕着居侧民收由入的犯增长鼻，居限民的何消费持支出浑也有淡不同吵程度君的增转长。居居民公消费盈价格沃：牌20字02饥上半舒年柳鹿州市身居民缓消费心价格卫总指恭数为昂10燥0.遗6%断，比基去年鲁同期只增长必0.世6矿个百联分点续。八荡大类夜消费健价格奔指数假四升并四降碧：猾八大优类消芽费中需，衣缩着保伴持较评快的蛙上涨铅，食柏品及茅医疗摸保健法、个战人用防品也诉有一傅定的磨增长己，而遥烟酒诱方面候则大口幅下棕降，尚家庭蜜设备难、维许修服维务类演以及桨交通忆、通菊讯类寄均有间较大墙幅度台的下摇降。写总体仗物价只保持叛相对秋稳定她，2肠00屿2年茂1班至互6去月份踢，居睛民消命费价蛋格总攻指数量为絮l0绒0.终6,躁同比治上涨煎0.箭6苦个百冲分点售；而寒今年妻7筒月份崇居民街消费升价格惰总水各平同抚比下卵降了孕0.私5%刊，商常品零灭售价粱格总舟水平苍同比蓄下降让了恋0.压8%苹。摘7.牢3柳戴州市久民消按费心沾理分锣析看7.肝3.役1烂消费疑习惯田⑴熟消费紫者常茫去的引购物押场所注（商律业吸肝引力旧）词柳州脑消费皆者最各常去悲的商搭业场嗓所是财城中轧区，绳其次幅为佳降用、察飞鹅背一带残商业杜区，棚传统闸惯性网思维眉仍占腰据主拥要地等位，珍而佳滋用在赠柳州荐的商萌业影己响力串也越理来越惊大。营城中瞎区在厚柳州晌具有潮无可续代替趋的商润业吸跌引力至。川⑵虎消费悠者的汤月逛全街购相物次善数染月逛额街购据物次框数尖1次傍2次掠3次或4次属以上门比例哪9.唇6%吴23矿.1芒%举21撒.3嘱%卵46洪%打每月缝逛街附购物醒次数毫4次霜以上与占较赖大的位比例专，逢相当俩于每宿周逛惭街一木次充；其潜次为窄2次羊及3推次。稀外出维逛街旨购物榨随着撤居民浸收入扎的提拘高而瞧越来然越频派繁。阅⑶剖消费效者的森购物怜逗留任时间皱在河乌南商浑业区拌购物天所花闸费的岔时间浙依次梯为2近-4秤小时器、2蜘小时气以下拣、4考小时绝以上狮，在依城中携区购膝物的型消费贞者所饮花费蒙时间屯依次煮为2落-4裂小时巡、4哥小时缘以上啄、2师小时对以下餐。脉城中拥区由否于成减片的抢商业业规模流及较闻完善目的商机业配河套，绑有利尽于延颂长消塔费者友的逛奴街逗辅留时扯间，报从而轧有利心于激春发更棒大的裂商机造。仙⑷望出行洽购物亿常用侍的交狭通工轨具庙购物之出行吨的常酱用交攀通工唯具以标公交甘车为促主，桂其次楚为单护车/鲁摩托瓜车及凶步行叙，以平大众较化交打通工旺具为黑主。骆大众畏化交都通配斗套设稀施（种如公窜交车腊等）难的便宋利性挨将会菜影响遍本项移目的歉人流诱量及加商业穿覆射心地域饰范围架。脾⑸润消费输者的爆购物岗方式旦购物食方式窜随便限逛，淹看到耍喜欢雪再买流生活近所需尝然后增去买臂其它清比例折53脂.3筛%有46齐.9脚%弹0.慎8%永“蝶随机稼型购凤物乞”稼及吵“械目的斜性购没物对”质各占蛙近半掉的比挎例。岭对于校占一耐半多肝比例并的图“笋随机斥型购婶物罚”嗓，通哲过销激售现顽场的怀布置换、商面品的慕陈列针方式让以及沉商业催环境池的营底造，阿激发温消费恢者的屑购物愉欲望问，将赤对商秘品的围销售释额起牢到相判当重剃要的懒作用征。尽7.档3.去2迅购买亏行为慧⑴蓬消费州者的笋消费状水平富大部鸽分消颤费者题的购度物费厚用在搞10缘0-屑30自0元循之间泰。者而2浪00吵-3压00恳元是漫河南念购物唐者与抛城中皱区购嘉物者扶消费广水平绕的分洪界点裁，在肆20直0元养以下伤，在疼河南唇购物狮的消惯费者售比城脉中区款购物详的消顿费者朗多，环而在胳20托0元金上，陵城中灵区购岔物的苗消费州者比誓河南沟购物阁的消晕费者裹多，止反映烟出城危中区计的消淘费者居消费馆能力庸较强剥。扒⑵建消费什者的袋购买码商品截在消咳费者挡的购初买商邻品中鼓，服盾装鞋逗类及愧日用装百货水占较题大的拾比例域，其偿次为摧食品物。对加于许趁多商贷业街蚂来说摄，服肥装鞋共类、稠日用凡百货建、食弃品的膊经营宰应占完较大垃的比蛮例。这⑶到消费岔者的寿购物撕考虑棍因素裙大部骄分消眉费者梅在购寨买商塞品时推，首逗先看断该商蚕品自葛己喜卧不喜鲁欢，砌然后沈再看睬该商射品的盖价格者是不锄是适器合自戒己，躲再考惨虑品酒牌档傍次及昼时尚兵潮流敢以及远购物坏环境胸等。都所以会，商鸦品的瓶款式魂、陈漏列方姜式等销影响歌消费右者对价该商杂品第份一印席象的拖相关以要素膛显得寇尤为熄重要马，它言是许董多买阴家有束没兴点趣购仗买的脑第一习步。踢7.购3.拨3如主力踏消费蛾群体拳特征菜在城种中区牛及河竞南一蚁带消洗费的超客户兽集中乏在2谷0-描30晌岁之五间，炎该批铸客户汤是各狭商业陪区购朋买消肠费的材主力争。贞7.脏4主纤要商巨业地超段经脾营者励分析握7.溜4.膀1咸商家败对目梢前经症营状除况的辩评价砖大部披分经掏营者售对目居前的永经营慎状况迷认为源较为惑一般反，其猴次为济不太您满意倾及比油较满净意。刷7.案4.盈2妨商品旁各档俱次销挖售情攀况分咳析狸在对粪各档脆次商狠品的症销售祥情况恶方面披，在著城中缠区经荐营的离商户请普遍吴认为仪中档慢或中壤高档蜓商品申比较虏好销辽，而心在河劝南经市营的祸商户竹认为胡中档精及中篮低档滚商品垂好销醋。此焰现象勇与前比面提脚到的桑在河协南购燃物的葱消费泽者，乔其所搁花的话购物更费用叶及消婚费品碎味低筐于城样中区慎的现藏象较僵为一哄致。治7.跪4.缺3亏商家倾的理凡想经资营模碑式融许多裤经营迅者的腿理想迫经营相模式潮是规帝模化闷、特融色化陡经营表，希武望通队过商粪业的走规模若效应颤及富闭有特本色的崭经营围方式孤来吸杆引消盼费者吴，而亭同时逼许多旺经营烧者希拒望自柳己经侵营的论地方酱能集雁饮食衰、休竟闲、页购物产于一票体，办周边爪具有笛良好易的购存物环拉境等啊。共7.宴4.号4叹商家航选择施经营稻场所确的主延要影胜响因甚素跃许多仙经营甲者在赤选择不经营锋场所萌时，轿首先垦考虑岗该场者所的埋人流邪量，辞是不搅是有贱得做辰，然柱后再事考虑旨租金罚及购排物环弦境等流，所村以租融金及纤售价萄对于季经营寿商铺天的做骆生意低人士犹来说框反而水不象荷住宅感那样办影响集那么焰大，购如果来该商嫌铺没污生意路做，湿即使嘱相当详低的泄租金迈或售籍价，颂他们斩也很践少过完问。贝八、遮针对默性的打区域叨商情送调查畜8.蒙1调谋查目象的饮本项驰目位猴于城底中区饰，但个同属童于五藏星商逗业圈降内，苹它所比在的犁地理鞭位置喜决定暂了市鼻场调况研的过主要从方向荐；相陈对而咬言，饭城中叹区商镇用物嘴业的茅市场都定位已及价撒格定府位将士成为欺本项涌目的揭主要步参照勒系；百因而戚借鉴你该区用域的颂商业晃状况胃成为悄本项罪目定勇位的响关键洪。亩在此荐次调黄研中顽，我艘司认剑为城逗中区妹作为疯柳州未市商慰业零予售、袜娱乐露、休荐闲的骑制高携点、栽集中攻区，羞不光拘着眼纠于现妈有的捎商业需形态桂调查吸，还踏应注翁重未暮来规昂划的脚影响伸。倦8.温2五层星商罗圈主煮要街担区功字能分历析佛⑴纱龙城臣路街树区功晴能分泡析饿数量字37场2劳15护3股3诚1舞1马1假1碍4驰1仆1胀1界6洲77丈比例映48动.0变5破2.怒6瑞19贩.4坏8壮3.捧9股3.旦9首1.储3格1.梯3训1.辉3速1.执3亿5.喷2赢1.往3顺1.雀3免1.黄3森7.鲜8伍10苍0挠经营敌种类卧：骆整个臂龙城视路以可经营平服装忆为主尤，占差48廉.困05仰%，抚其次竭为鞋勉，占余有9私.欣48笑%研，其选中二喇轻商煤场以南经营补服装割、鞋惨、家锣用小尚电器倾、饰竞品为牧主，她龙城夜名店灾广场屠一楼防经营氧鞋，巡二楼佩经营浆男服津装。额租金点范围征：耻一般挎在1雅80磨—牵30冬0元糊/平虾米。丛经营渗品牌扛：毛①灯服装典：左足丹奴敲、卡肾丹路痛、观婶奇洋旬、七从匹狼畜、古梨希伦签；帆②帜鞋类养：红拔蜻蜒杯、安砍踏、跳法兰超、达桑芙妮馋、步抱步高馋路段牵环境盲：穴①舅龙城驾路作氧为城毯中区音主要拌商业征路段肃，人乎流、辅车流辆比较惯繁忙对，但梯受限杆于交欧通管允制（植龙城动路为青单行孔线）巧，给助消费武者带锤来诸壁多不置便，衣但该岩路段讽仍然断是商架业旺馒街。际②剪该街阴区除乡以品沫牌服鹅装的美销售岩为主缩导外事，电走讯产捞品市随场的屡扩张拴亦显幅集中责。摆⑵齐解放唯路街博区功杀能分赔析喂A赛、解鸟放南仁路方数量摔5茶1体2君44吧3仇1膨1绩3往1突61技比例浓8.构2寻1.好64俯3.众28果72疗.1串3远4.增92粗1.念64填1.罚64帝4.令92弊1.瓜64撤10塑0壮经营枕种类锈：揉南路咱以服宰装为逗主，抄占7述2抹.霸13震%，齐其它筛有餐眼饮、厉通讯歪等品院种店经营纠租金佣：销15食0落—芝30昂0元子/平间米液B炕、解撤放北达路裳数量茅3群1东9型4沃7室4巧2吐4就2宜1殃3会1涝1向42诊比例闪7.段14活2.纲38宁21赌.4增3扒9.睁52净16等.6度7枯9.播52柏3.祥97位9.拳52买3.宜97丝2.评38茎7.馆14批3.距97扣3.运97遭10紫0佳经营旗种类泛：很北路抄与南生路相炊比，锣餐饮丰业占茧主导胶地位崖，其涨次是睛服装置、医宴药、塔婚纱牌。班经营掩租金孤：挺15赚0元筝/平楼米左弯右桶路段桃环境捆：蜂从解恢放路夜目前精的情犯况分冬析，杜解放晶路也纯是城团中区附商业交主要穴路段忠之一伙，与放龙城渣路不奏分上什下，殃但解铃放南括路有倒一段背路为贸双行休线，酱可起捕到缓伍解交随通的妨一定阶作用束，其抵大部解分也鲜是单恼行线终，与款龙城柿路、普广场敢形成唇一个话环形的路线吨，构构架起泰城中涉区的耐商业捷中心精地带韵。该御路段煎人流搜、车点流量竭大，乖休闲想餐饮柔业比双较集险中源。衣⑶展文惠由路街忍区功赚能分胳析捆数量温2掘2喊46五1翼4造5帖12露2母4严8她比例愿1.乞67尖1.哑67延38职.3丝3御0.嘱83求3.塞33工4.稼17迫10镜1.季67庸3.装33避6.烈67誓数量屿2慧4磨5患6岁3线2能9隔2闲1灵12伴0嘴比例稀1司.6乎7艳3.幕33音4.用17稿5册2.渣5眠1.调67最7.领5俯1.烘67洋0.浆83养10佛0伐经营解种类户：抓文惠洗路仍越然以毕服装眠鞋帽苦经营视为主罗，占吃总量同的3蜓8.缝33痕%。价经营欧租金府：垫根据舞路段据不同叶，门仔面大缠小及铺装修码程度锤而不冈同，艳租金目在5右0挽—以27暑0元枪/平岸米之甚间。背路段甜环境泛：筑该街便段除造延续牢柳州强城中接区的仓商业萝特点美（以轧经营骂服饰奴为主真）外停，与渡文化乓、体动育、跪艺术淘相关慧的产星品较省多。黑但作炼为单昆行线奋，该煮路段我人流板较少趁，商捧业气零氛不烘足。穷总结发：女据以歌上资蛮料分绳析，状城中杠区的汤街铺烫以服鸡装、歌鞋类刊、小俭家电叼、通寿讯产拳品的吴经营罢为导股向；济而其恭中该舱区的绘餐饮沟、娱链乐、程诸多茅大型吊商场驻的强林力支恼持令肾该区理的商抛业环鸡境持焦续走连强。溪8.每3五字星商洋圈主朽要商终场经帖营分怖析略⑴兴工贸端大厦拥（百骨货公日司卖虎场）墓负沈1旷层重家电器广场织1垒皮具希、玉缝器、螺电子旗、电资器、浓通讯辽、化哪妆品估、肯遵德基台2且床上天用品丙、鞋离类、你内衣凤3蠢男女深服装扰（职忆业服棋装偏果重，缴兼营彼休闲系类）揉4贵百货伴超市芒、体压育器贩材、滋体育呜用品铺、运够动鞋呀经营绢品牌杠：奏飞利笋浦、偷索尼护、雅乘方；殊皮尔欠卡丹勉、丹甲东尼庆等拘经营惹方式别：孙统一方管理思，铺点位不使出售较，不热直接耐收租毫金，妙以提服成方文式收去取费但用，半一般赤在营扰业额窃的2和4-膨25氏%之心间提模取。贸⑵阻五星萍商场傅（百竞货公安司卖泄场）偏1卵家用迹电器双、保金健品舅、化率妆品请、糖犬烟食绕品舰2孕女士戚休闲锈服装违、皮壳具、荒鞋帽某3惨男士假休闲已服、半金银体珠宝伤、床站上用暂品、滤棉毛始衫裤畏、纺积织品臣4营男士镰服饰闹、领背带、园衬衫笼、女吵士服牲饰、易牛仔袄休闲锐装、怨皮装哄5椒通讯虽器械追、体肺育娱揭乐用舒品、仓文化厨用品饶、电掉脑、听照相成器材括、童毙装、剑玩具顶、保侧健品贩6光大型越娱乐或城出7绢金马畜食城肆8巷保龄现球补经营鞠品牌及：刻电器坐飞利抹浦、巡海尔春、索灭尼、吐西门纤子等愉服饰济圣罗贷兰、王华伦霸天奴按、宾鬼奴、株琢木捉鸟、盆鳄鱼寄等假内衣授皮尔斑卡丹拒、舒想雅等浩化妆内品住雅芳取、柏箩纷等醉现场胜人流鞠：童时绣间骗（探am亚）1淹0点笑（租pm圈）乖16蚁点请晚上幼19荒点系人流脸量近22逮人/紫分钟躬53辽人/梳分钟殊62现人/衣分钟蚕经营汽方式损：开统一死管理今，铺妈位不遇出售蓄，不楚直接塔收租戒金，蓝以提寒成方升式收我取费缸用，妖一般纪在营躁业额政的2循4-灭25选%之镜间提忽取。甘⑶蚂东都型百货拐（百迫货公举司卖绿场）索1螺化妆疗品、森鞋、升皮具树、精项品小江家电丈2煎青春指少女绿装、赚流行伤服饰涝3退职业混成熟岔女装愿、睡愁衣、纯内衣脏、内潜裤午4宾男士塑服装县、服沿饰、饿5羡日用陵百货缠、床长上用案品、包运动洗休闲姑装、烘儿童斗装、岂饮品丝经营落品牌稍：侨爵士雕丹尼螺、铁香士等糖五大站品牌阴经营劈方式斯：凤统一藏管理童，铺栋位不绢出售告，不硬直接歌收租瞒金，钉以提障成方忍式收兴取费经用，执一般呆在营阿业额挣的2摸4-惹25股%之雪间提饥取。拔保底梨金制脉度：汗按铺拖位位午置、鼻面积建、楼霞层不峡同有矮不同敬的保笼底金蛾。庸⑷绳兴隆宏大厦才（精收品服在饰卖两场）折注：雕其中简服装羽共1鞋15歼间，耍占6速0%盏；饰浴品5锄5间积，占烧29发%；忧鞋、抵内衣百、童吉装等安21古间，恢占1领0%忠铺位举数量库：凑19饿1间蝴铺位被面积烘：惧小于办20堂平方捆米展的铺嗽位1病83犯个，摸占9凯6%萍；2唱0冰-4则0平厘方米戒的铺咬位共月8间厦，占检4%坟。获经营摧方式构：福散铺脉经营屠，以跳收租仗为主方半月租握金：凤首层柜柜台系10讨00塌-1旺30倚0元签/米喷/月摧二层狸基本铸价：株25忆00高-3假00膜0元繁/间喇/月书6春-1冰0迷m庙2何：4民00悠-1骡40跟0元塘/间脊/月支、1兵0违-1比8肾m粗2谅：1殿50仓0-手25煎00粮元/杨间/凶月夏19抚m疯2稀以上连：3验00婶0元跌/间舱/月会三层阿基本蜡价：图15米00挥-1振80隙0元漠/间乔/月咸10偿-1啄8递m例2营：3酬0、民40隆、6赖0元宏/箭m恰2虚/月宗物业军管理紧费：权5元晃/平坡方米顾/月祖空置谜率：沸0硬现场软人流格：届时默间奴（双am碧）1礼0点临（贯pm乏）勒16坟点句晚上膨19雪点宰人流吗量啊22车人/龙分钟阁53痒人/鄙分钟韵60食人/宰分钟其综合姐评价快：呆该商涂场地迷处商房业中纠心，杯周边岛商业乘气氛尝浓厚犁，该腥项目盛建于诉99赏年4肚月8喘日斑，现乳商场轨内的搅布置峡比较役陈旧庸，购圆物环修境及珠档次剃偏低向，业饥主经杯营以齐低档翠商品扯为主宗，由失于商粘场内背没有治统一摧的规医划，林显得零杂乱汉无序拴，使术中山轿中路爪相当颤一部归分具椅中档棒消费供水平狂的消剖费者啦未被范吸引变过来颤，针羡对的历客户埋群多铅为2虽0-挽30伏岁的箱女性补消费卧者。匆⑸虾兴隆砍服装摘小精掉品地挤下商讽场启地理临位置袖：烘中山首中路外步行绘街兴乳隆大愉厦地蛇下一耍层榆铺位面数量凤：饶37刑间申铺位且面积申：挪8迅-2腥0平缸方米态经营那类别井：朴所占愿比例然50趟%寨30慌%玻20要%孤月租恩金：焦72抬0-畅18刑00拔元/军间/毯月桂人流象量：状人流蔽量较创少，蔬约3关-5蓄人/提分钟配，晚辰上人甜流量芹稍有留增加上。蓝综合踪评价庄：低位于苏中山柳中路航商业墙步行局街，膛档次奶偏低误，没苦有统板一管没理规抄划，守主要集凭借爱其良肢好的已商业车地段岔进行天经营访。抢总结