北京市xx国际酒店公寓投资报告

北京市xx国际酒店公寓投资分析报告（二）项目位置xx国际酒店公寓位于北京市东北方向，密云鼓楼东大街25号，距离市区65公里路程，依燕山山脉、傍密云水库、眺长城峻岭。项目航拍图（三）项目规模及物业类型酒店+酒店公寓，酒店主楼共19层，设有各种规格客房217间。两栋公寓并排的依附在酒店的后面，400多套公寓。xx国际酒店的环境景观，作为酒店的外延,设计比较简洁，酒店本身硬件设施很不错．从建筑设计来讲，没有太多可以挑剔的,整体布局也很整齐。总规划图设计也不错。从功能角度讲，在整个楼层设计、功能、采光各方面考虑基本都是比较好的。（四）项目周边交通状况项目位于密云县城中心地段，鼓楼东大街北侧。从三元桥走111国道，到顺义走怀柔直达密云。从三元桥到本案全程约60公里。（五）项目已取得的法律文件证件齐全葡（六祖）效项目剥时间源进度现房假（一许）听情况拐介绍胜惕新搁可为基中外某宾客逃提供你国际什国内臂长途号吨、卫羡星电维视频诱道、担闭路虽电视谈系统维及电旗脑宽愿带网野络等既各项厉服务哪。酒站店拥劳有装桃修别湖致、蚂典雅沈豪华稀的餐蛛厅从2遭0幅余个锤，有财中餐厌厅、镇西餐阳厅、引咖啡缓厅、水宴会包厅、将日式显餐厅家、鲍庄翅海躲鲜厅庸、天底堂酒韵吧、术茶室她等。陕主营娃菜肴联风味支有：循川菜沿、鲁晨菜、拐粤菜遥、鲍不鱼海问鲜、维民间际风味届及西悉式大形菜。坝康乐正健身烫设施小有：吉网球压、台汁球、缎沙壶狭、保厘龄、病桑拿沉、年K和TV责攀、棋绝牌、轮射箭事、游逆泳、代健身战、按防摩药债浴、买美容齐美发燃等。划酒店聪还拥支有商熄务中灵心及残1仇0宁个大铜小会躲议室皱，可既为中趁外宾叮客提碑供商复务洽乡谈、木专业嫁会议侮、同睛声传舟译等西服务确项目来。乱（二训）由竞争肚优势迁分析排压怀x撞x藏国际取酒店杆公寓指的最岸大优软势就宾是把四密云樱旅游盾资源貌优势痕和投凝资理弟念很货好的呀结合赶起来锈了。樱酒店朽公寓笔位于雷北京暖市东获北方陈向，嗓距离巧市区浸6掀5汽公里牌路程弟，依职燕山务山脉贴、傍瓜密云遵水库吵、眺按长城雷峻岭恰，独艳享得骑天独显厚的珍地理绍优势骑，拥植有无偶可比慨拟的床自然俭资源房。此膨外还乏有近是年开届发的防南山菠滑雪智场、抓云湖好度假酒村等铲旅游邀胜地购，如合此丰断富的扔旅游印资源叼成就缎了劲xx乖旅游讨产业宰链的画雄厚诉资本落，让嚼每一职位间xx塘的客柜人在露喧哗暑的都涛市之摊外，窝徜徉姥自然宇，回六归本册色，谎释放医真我羞。芹闪插赤细密云巷素有巧北京挽山水多大观床，首证都郊扔野公湾园之躲称，五旅游敌资源别十分雅丰富耕，几胡年来强密云嗓县政筋府注渗意开真发其晓丰富许的旅存游资剧源，作旅游芝风景晕区及珍自然蜜风光眉达钓3缠0比多处硬，为岗京郊旋及海堂内外走游客答提供突了回村归大栋自然切及田据园式蒙的梦奉想。报随着国北京陶市产根业结葡构调背整，理及密吵云县抛政府堂的新赔举措库、重昏投入乎、大溉力发尾展基牢础建裳设，甜使得盼密云班县再已次成愿为人朽们旅织游、涌投资闷、商姑务、粪置业街的首廉选之漆地。横密云递县政坑府为挂迎奥竟运、李建设眨新密目云、金展示虑密云赔新风危采，碍对密夸云重睬新进处行调劈整规玉划，言提出管了抢般抓历程史机躺遇，挤建设晴生态泥精品御卫星吼城的诵奋斗予目标粥。专xx暗国际谊公寓怜建设你期恰农逢密锅云再帜次腾栽飞的登良好丧机遇闷，在炸这种砖情况梨下，恰北京财xx静房地焰产开钩发责预任有谢限公博司出铁资开贩发建誓设性xx围国际饥公寓喉项目者。诞扇芒余密云舅县旅浅游环服境得棋天独疑厚，柱旅游盖资源扛丰富梳，项李目众冲多。跳密云蓬水库仁宛若狡一块躬碧玉捆镶嵌糊在燕领山群醒峰环快抱之骑中，轧水面帽面积爪1巩88返汁平方基公里语，蓄捆水量要4浅3.拆75谋丹亿立跪方米响，约蛙占全抄县面烟积的存十分洁之一推，杀整体踏规划洲狠红xx牲国际碍酒店蹦公寓场的整浊体空栗间布资局很标不错近，两皂个公猛寓并陪排地昏依附钉在酒芹店的榨后边奇，楼湖与楼底之间除的距笨离把边握也项很好稻。该摄公寓叙位于置密云炒县城洪中心去，属纯于北塌京的寨远郊香区，翠但交煮通便看利快铺捷可否以很偶好的努抵消堪这方臂面的颗不足绩，且扒公寓迁离密门云的腐各主走要旅两游景彻点都兔很近茫，来桶往方绍便。病景观响设计馒作为揪酒店驱的外撞延设坑计的秃比较污干净牲，简断约而袄不简坐单。任配套压设施晋：处厦与治凭借垦xx业集团挺的强椅大实言力，忙公寓叔享有寄酒店抱里的复一切态配套捷设施气，游抚泳池膏、健健身房肢、保松龄球食馆、纹高级亦餐厅恨一应霸俱全买，可骗以保驶证入戏住者判解决毅休闲绘、娱绩乐、章就餐页等要鹿求。阅酒店起附近汉的商抹业街训也可筋以成但为旅刻游者晶购物汗的好梦去处破。邀室内点设计挑：冬师蓝差迈公寓因内的访设计烘是五诱星酒饥店的贪标准寸，户氧型、肉室内吉装饰描都很仁考究条，居已住的捧舒适质程度停并不总比住导酒店牙差。茧而且幸公寓麻最顶烤层，惊是复横式结傅构，约可以廉满足刑高消掩费者挠的需联求。沿作为惯度假垃公寓增来讲猴，通屡风、陆私密疏性都崖很好领。但炸是，湿在有挣些细突节的掌处理陪上，枕比如抢公寓脾里还尿存在尾着开诵关柜滥门声迹响大柴、电版灯开撒关设据置过编高等拖问题蜂，虽烟然不蚀影响贴使用傲，但鹅是对旺于五符星标演准还虎是应竿该要苹求更露高一花些。吼还有园在建扫筑材煎料的待选择斗上也走有些嚷不尽苗如人暴意。住委托把经营骆：球读斑对于收有投跑资欲庆望，崖而没醉有经辜营能帅力的赶投资项者来译说，猜委托娃经营攻是个乔不错我的选绞择。搁xx研集团阳的实低力也成可以光保证骨他们犬能够比把公曾寓经练营工套作做户好。摇（三臣）锦目标符客户玉及业竹态组鞭合驶呜夹xx引国际誉酒店右是一唤家五匆星级栽酒店纽，单们凭这耽一点扬就可街以获愧得旅课游者键的足客够信非任。墓酒店亮可以第凭借蹲自己柴的信杯誉为奉公寓畅招揽题入住扛者，她尤其第是在假旅游绣旺季效，各榜家宾泥馆都聪爆满酱的时眠候。租（四脉）越预期得售价戒蛾课1形20杯00继塘元公/登顽平米范的价凑格在捕密云园地区浊属于蜻天价敢了，介在同盾地区寒的高外中档裹楼盘富大概仔在量5灶00淋0柳元亩/注闷平米肯左右元，狼xx炎集团胶提出鸟如此蚀天价匆虽然埋在一辛定程久度上订是体叙现了龟对这贩个项露目的去自信垒，但浪是这刮个价斯格还林是高就了一棉些。靠北京怎酒店缴公寓黑市场网现状袜留稼保此前诵北京浅地产颜市场券没有常公开谎销售激的酒堪店公作寓这保种地吗产产放品类握型，膝虽然怨一些仗酒店勿也有朝与其怎自身革配套闲的公牺寓，宝但是夸依旧盒以自滚己经朱营为份主。塌该类磁产品织的市客场认晶同度娃是非疫常明内显的撕，目衔前箱1屈20索鞋平米未左右蚊的二劳室一绘厅的第户型刃是销宋售最玉好的伐，这外主要冲该户蛋型是勾最佳去的商政务公誓寓规扩格，扇适于齐出租载，也移满足垃生活包需要征。赖酒店权公寓远前景来广阔怕匠机北京仓的一卖些高恋档酒绍店均婶有自劳己的受酒店候公寓蝇，国打贸公去寓就芝是中心国大殊酒店绣的酒热店公枝寓，辫而同搏样目射前这画些著滑名的御五星胡级酒邪店的器酒店槐公寓扒出租灭率一烟般都锤在百狗分之冲百。稳因此蚀有业笋内人残士认鞋为，吉酒店莫地产馅基本励属于耗稀缺偿性地警产产锦品，出而其象市场亲需求舒却严谦重失鸟调，销尤其纹是一斗些国绝际著墨名酒包店管乳理集错团管毯理的边酒店勤公寓钢的需棍求更双为广勺阔，合目前拆北京防市场净的酒次店公禾寓数害量少辣之又享少，剂而需葱求却姻在不阀断扩搬大，陵今后妄酒店遮公寓成将会袖成新故的高污档地丛产投溉资类答型酬成交荣单价深、面那积及折总价脚12议00煤0猜元满/恼添平方达米称购买压方式需一次漫付或愈按揭氏相关零保证啊1.槐公寓浮与酒絮店同驴处于汉一个岩物业盯区域艰，同华为祖xx床公司亩开发终兴建迟。为潜了给盲公寓会未来访•

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