房地产项目竣工验收全过程详解

房地产项目竣工验收全过程详解房建竣工验收全过程，可能地区不同，办理过程有差别，仅作参考一、验收条件土建，水电工程全咅B纟吉束；各种门，W.栏杆等安装完毕；久通正式水、电；幕±T钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、 雨污水r小区内這銘等市政工禾罢吉束；景观绿化、各类综合管线等酉己套ZDffii吉束。二、分户验收：住宅工程分户验收由建设单位组织,已选走物业公司的「物业公司宜参与验收工作；2.单位工程质量竣工验收前I建设单阪将包含验收时间r地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收予匚总表》扌艮送该工程的质量监督机构。室內地面，埴面，顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；(2)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；(3)防水工程，公共部位分户验收；安装工程分户验收；(5)住宅工舷量分户验收汇总表；(6)到市质监站购买成品合格证f建设单位、监理单位、施工单位填写「建设单位盖童后「一份张贴在户内明显处f合格证原件交付时交给业主口三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收)单位工程龍工质臺立嬖H验收:由逮设单位纟且纟只施工(含分包単位).设计、勒索、监理等单位有关员贵人咸立验收组进彳亍.并将《单位工程质星竣H验收方案》和《单位工程质最遴工验收通知书》，在工程质屋竣工验收曰期的¥个工彳乍B前扌炭该工程的质星监胃机构。量验收统一标准》量验收统一标准》资料质量,抽童安全量.进彳亍工程观感质量检氧对验1=1(1)验收组应按蔓求・对照验收标淮和使用功能的质收內容做出全面评价*形成工程施工^量竣工验收纟吉论慧见「酚收纟且人员签字。如果酚收不合槁「骏收组提岀书面S£改邃见，限期整改，重斷组织工程施H康呈媛工验收;如果验收合梧，境写《単位1=1(子单位)工程施工质量竣工验收i己录》,相关单位签字盖章。(2)项目质星监督机构对单彳立工程质最邃工骏收的泵件r组织形式r验收人灵芻槁r验收程序、执4亍标;隹等情况进行现场监音「拜对工程实物质星禾口H程窃料进行监督■抽育；如笈现有不满足验收条件及违反建设H程质量育理规走彳亍为和弓虽制性条文的.贵令改正或蔓求整改后重新验收,参建方有严重违反建设工程庶量:警理规定行为禾口弓虽制」注条文的「列入不良行1为i己录幷在网上公示。当参建各方又寸工程验收意见不一致时,由项目质量监脅机构协谊处理,当参建各■方又寸工干呈验口冬嗇见一致JS抽直纟吉果达至U验收？合格墓求日寸「握岀目月确白勺验U衣监警慧见拜形成《单位工程施工庾星立芟工捡USf监督i己录》竣工资料验收：(1)监理贺料；(综合竣H图‘皇夕卜专业(2)施工资料(土建工示呈,电气、纟合葫总水、消防、采睡、IHJxl.空调、燃气、建筑智能化、(综合竣H图‘皇夕卜专业(3)竣工(4)冥彳也資料(桩基竣工验收贺料,幕培竣工验收資料*詢纟吉构逡工验收資料f中央空凋邃工验收資料‘人阳H程竣工验收资料「电梯资米娱7)薇産号：四、竣工验收：建设单位组织竣工验收确走验收曰期幷通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加,填写《单位工程竣工验收通知书》提前7曰通知质监站參加监督。办理雨污水管道接纳手续：(1)领取幷填写雨］亏水管线接纳表,附雨污水管线施H圉、建设项目立项批篡"建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响抿告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续口排水簣理处到现场进行闭水试验合格后‘方可进行雨污水管道昼内施工。办理竣工验收备秦表(1)建设工程规划验收(委扌=^具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘,根厢项目所在地规划局要求的出圉比例出具项目竣工地形圉；领取井填写建设工程观划、用地竣工验收丰请表”附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设H程规划许可证、规划总平面圉、二份竣工地形图、综合管线规划圉、房屋面积勘测授告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合槁证・若房屋面枳勘测扌艮告面积超岀规划嘏建面积.在领取建设项目竣工规划验收合槁证前需缴纳罚款曲卜办建设工程规划许可匹。)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后‘邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场”确认绿化种植满足墓求后岀具単项专业验收证明° )建设工程环卫验收(根据观划要求建设垃圾房后,邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员直看现场「确认垃圾收集房建设W足要求后出貝单项专业验收证明口)(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公皇H作人员宜看现场建筑垃圾清理情;兄及户夕卜广告的设冒星否符合墓求「确认合格后岀具单项专业验收证明.)建设消防验收：①办理建筑;肖防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表」附建筑工程消防设计审核意见书；各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等)；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；建筑设计水电图；各消防系统竣工图,签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告易打理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表”附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工虱邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。建设工程环保验收(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接^内申请表、建设项吕环境影响报告审批意见提供给环保局”邀请相关工作人员到现场直看「验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)（7）逢设工干呈立档瞪收：①力王里建诈工禾呈立麦工档秦验收咅兄丰至工页目所在地立档中心领取拜填写建设工干呈档录专顼股七Z：丰请震,幷淮苗以下昂米斗禾口施工単位、眩王里単位厨共出谟半斗纟至丈:档中心验收台^各卮z出貝曙殳兀页目竣工档秦验收裔R丰:3•工禾呈育U其月資半斗：途设换目立硕扌艮告辰建诈:硕目立顶扌比宜;勘捧台同;设计令同；H禾呈地辰劭扌呆扌侵告；建缜工程施工屋liS计車羞扌比;隹壬；建设用地扌比;隹壬;建设用±n缺见划许可订E：孩红线圍;国有土：1也便用权出让台同;圉培放样工梗涣U：Sr扌艮告、商至甫放样沒IDE：扌罠告;国有士i也便用订E（烽（共篦ECM牛.力口盘単仅公童）；规龙|」曲千面闺;建设工程规戈U许可订E畐U本（提供登E卩件，盖単位公童）;逢氛工曙肖防谟计車核裔R带;3Z主車養丰iW表、3Z生监督裔H工页目识:计HZ生車肯认可壬;建设须目环境影口向丰扌罠（登i己）表；建设王页目环境影u冋扌民告丰（表）；m设:工页目环境景知向宙扌比震;建:谟工禾呈中标連矢口丰亘戈肯按左铉扌比淮书;建设工干呈施工许可证;建谆工干呈施工台同;工程庫星监替适矢口毛;建设工理玄全监替適矢口丰;建谟:工程监王里合同；白虫义顼防台同;工禾呈王页目开工E白勺車计嘗R;固走資产技資工页目琢开工统计登已己恚;雨、渲水詹线扌皋内由请昱b.工干呈肓其月資半斗:建:设単彳立立芟工扌屁皆；监瑾讦佔扌艮告；勘彖设计工程质皇牛佥宣扌罠告；単位H干呈庚呈?（呆“参壬；横占吕住宅白勺《住宅庾呈保订E书》禾口《住毛彳吏用说明丰》；曰虫义竣工扌艮皆;建5殳工页目立金工烦戈U验收台^各ilE.环保:立愛工予网佥收卡；単顼耆业股收证日月（城笞）、卑^页专业验收证日月（环卫）;単工页专业验收怔明（纟录化）；単位工禾呈救不矩穴证明；甲、乙双右資半斗粋左证明。中心丈b理竝工程档聚按麦低明去（S）房屋理氛工干呈禾口韦正艾星石出设施工干呈峻工孕佥U女帝费取异填写工干呈峻工验收备亲表，由助寧単但、假②丈b王里建诈工干呈档秦接受证日月卡:淮笛蛾工瞪收苗旱表禾□规戈中心丈b理竝工程档聚按麦低明去（S）房屋理氛工干呈禾口韦正艾星石出设施工干呈峻工孕佥U女帝费取异填写工干呈峻工验收备亲表，由助寧単但、假1S计立件車倉怠兄•逢说単位工页目法人代叢htp,I计単位、施工费立・监建単位、建设知立签聲倉兄幷盖章,1S计立件車倉怠兄•逢说単位工页目法人代叢htp,I白勺刍份证,羊/立工干呈峻工质呈马佥U交盍兄:①峻工抿皆②眩王里辰呈评估扌民告③设计庚呈检重扌罠皆④勘豢庚呈检宣扌受告⑤施工质量立麦工验收I己眾⑥旎工辰疑绘芾U資半斗木佥羞匚已汞②玄全壬口珀育岂木佥马佥資半斗木佥重及壬鑒功］育巨扌由養T己尹⑥观感蜃违:检宜匚己寻®立麦工验口立扌侵告•5®边:页目立金工规戈U验收合植证•注缜工干呈竣工消防冯佥收倉R去•建设兀页目设计卫:主車售认可去•环彳杲咅I3|、TJ认可扌比淮丈?f牛,建煖工干呈档亲按q女证日月书反验收怠兄丰•城着验收単•环卫工页目验收単•纟录收単,単位工干却呆修壬,間品房住宅庚基保订E丰禾口住毛使用说明丰至U顼目月斤在地工禾呈庚虽监瞥机构力王里峻工验收缶亲震五、建设工程规划许可证副本换正本：:准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告『竣工验::收备案表J建设工程规划许可证副本「竣工地形图到项目：［密局领塑驻弹规划^T1IEIE本。 j六、综合验收交接：:1.与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书;与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书吏S3彳亍实車收。 七、办理住宅区公建配套验收表：:到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表…:准备建设项目竣工交付情况简介”建设项目立项批::复”规划总平面图」建设工程规划许可证正本,建::设工程施工许可证•商品房屋预售许可证f房屋建::筑工程竣工验收备案表.建设项目地名命名批;复,::建设项目公安编号批文.物业管理委托合同f环卫::交接协议，街道交接协议.消防验收意见书等资料::提供给建设局.邀请建设局、房管局、街道进行综:合验收交接,验收合格后建设局在住宅公建配套验::收表上签字盖章并返回建设单位一份。L._ - - _ - - - - - I八、办理国有土地分割转让许可证：1.委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘：;准备用地红线图*国有土准备用地红线图*国有土地使用权出让合同J授权::委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测::绘’经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告」:2:委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测::绘’经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告」:2、办理国有土地分割转让许可证：；:到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申；:筑工程和市政因岀设施工程竣工验收备案表、国有1:请审核情况通知单，土地登记丰请审批表，国有土::地使用权分割转让合同,并准备办理国有土地使用:1权分割的申请报告囂国有土地使用权出让合同匕土：:地出让金及契税交付凭证、土