XXXX年月城市房地产风险测评月报中指

20232023年7月城市风险测评月报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话59306946了解更多详情：：//fdc.soufunSHAPE中国指数研究院中国指数研究院20232023年7月城市风险测评月报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话59306946了解更多详情：：//fdc.soufun同本期如目录TOC\o"1-1"\h\z\u仁天津促：抬7火月楼竭市成殃交触忍底反乖弹，棵环比质呈现宏“骗量价片齐升泄”祖态势仙1案唐山涛：居陈住类地用地状推出承放量俱，住逐宅市堂场成党交量系大幅做滑落架11沸上海拆：君7招月住沉宅市涝场成已交量霞继续葛回升厉，价呈格微扑幅下卧跌饿21顺杭州拴：晌7圣月住缎宅市冠场成司交量蔽大幅很上涨财，价赶格下波跌夜32狠南京费：7糕月商萍品住刻宅成摩交量庸继续吉下跌脖，价蹈格出欲现实绸质性糕松动箩40章深圳遗：商鉴品住晚宅成门交面扭积环妄比微所减，尿成交鞋均价始小幅塞上涨专50能广州戏：捎7丧月住统宅成傻交稳冈中有办升，这热销脆项目唐以郊樱区楼选盘为付主院59毅武汉堂：责7刊月楼迟市销后量止询跌回离升叨楼市卷“霉暗降狂”跟显功夕效驾68辫重庆荒：住肚宅新虏增供勾给环挪比大映幅增拳长，盏成交臂量止忙跌回塌升认78茅成都屡：住眠宅市羡场持工续低晴迷，剑成交刘量连够续三特个月感下滑已8720232023年7月天津房地产市场分析与预测中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话59306946了解更多详情：：//fdc.soufun匹天津恋：获7月刚楼市累成交曾触底扔反弹畅，环艘比呈珠现或“棕量价丙齐升甚”轻态势猾【本绞月导题读】堵7月趁天津芦楼市亮成交猴触底秆反弹贪，成份交量理环比丈上涨持24割.6畏8%语因柳7月伟为关“弊国十甩条妙”厨新政铜后成宰交量炒的首孙次回饥升，浸全市雨各区告域的花成交艘面积缠全面毯回暖愁，其埋中以架环城姨四区徒和远册郊区蕉县最堆明显磁。块7月烟住宅辅可售莲量环集比减益少，岁出清写周期慧维持驻在9签个月佳馅犹20产10哲年7护月天叛津住甘宅市茎场成或交量屈改变册了之废前的项低迷冲状态摆，有欣了相在应的奶回升滥，导眉致住渣宅可测售量赚减少短，稍南缓了罢市场半的压挪力迁。类7月温住宅顶可售架量消亲化最鸽多的丙为5臭0-产80远平米捏户型井，环艇城四收区住坚宅可坐售量择各面搭积段晕均有迟回落搭鞠截止恢20清10府年7犬月3苦1日瞧，各朝面积萝段住择宅可妇售套按数呈桶两极幕化分典布：麦小户芬型产五品可全售量轻环比袖减少研，以喉50酒-8翁0平罪米的斧户型恐最突彼出，舒环比卧回落码20厌06刑套，肺可见讽市场炮调整棵期中误小户腿型的恰销售没最走竞俏及。屋20怒10飞年7绒月住钩宅用狗地成态交溢挤价走通低，城仅为俯2.腿84饼%，何其中祝只有概6宗笛土地命成交涨高于佣底价伏成交殿衔晨7月撕成交容31殖宗住潮宅用虫地中烟，仅调6宗收土地谋高于柏底价笑成交厕，其柱成交睁地块详的最寒高溢逃价率圆不超慕过5伍6%狭；可动见目颂前土陕地市跨场成窄交虽幼然大慢幅上源涨，伸但土班地溢后价不滤增反胃减，身可见静开发材企业摄购买凤土地唇的需晒求强再烈，丸但仍劣以观教望为隶主。间随着堡市场种供应爪大幅扩增加旁，供自需矛设盾有隆所缓届解，捎加上革调控戒政策饥的深露入，袍价格丈有望筛下滑做既7健月全效市商顷品住困宅均永价再瞎度冲谜破最匀高峰昆，已舟超过培95肺00各元/剂平方息米，爽市内蹄六区芬、环恐城四禁区和熊滨海畅新区喊的成轿交均穗价已气全部闯过万旷，而拼远郊亿区县春的价锁格也各升高膝至6座00障0元哀/平皆方米免以上辆的水叙平礼。貌20芬10缸年夜7海月天含津房寺地产确市场辈运行来现状壳1.绸1当当前市饲场的康成交乓及价足格情盖况倚7舞月天替津楼饱市成惑交文触底煮反弹臂，成想交量裤环比嫂上涨天24遥.6茎8%宏7灿月为夺“它国十蛛条树”粥新政悟后成桃交量李的首甩次回帝升，照全市游各区瞎域的菜成交苗面积致全面泽回暖振，其旷中以省环城租四区圣和远睁郊区锋县最另明显壁。7红月正形值高截温的甩气候补，为钞传统世的销址售淡浆季，虏天津蜓楼市符在调鞠控政想策和府观望迫情绪胖下继怎续调蓄整，蒜从本餐月的扑销售丹数值颈表现幼来看州：观循望情咏绪已俭有所揪缓解柏，不晃仅城冲市新曾兴区姿——糕环城造四区啊的成广交继盗续攀营升，膊而且隆受调爸控政昌策影剃响较谎深的巧市内曾六区奶和滨舅海新华区也沿均有住1万筒平米鸽以上宇的销阀售增聋长驱。祖图1射：2验00三9-搂20乘10极年天体津商熊品住丰宅成纤交面陈积走宝势图末数据艘来源阔：C钩RE渗IS昏中指理数据嘉f齐dc坡.s凝ou党fu千n.航co达m匀7庆月住个宅成怎交均勺价吹大幅羊反弹唤，并位创历跟史新祝高9旨56度6元般/平灰方米途7月娱全市留商品能住宅因均价稀再度秀冲破稻最高盒峰，归已超辣过9微50减0元业/平娃方米迈，呈达到梦95茎66境元/屯平方没米，误环比董上涨酷6.尼79狡%；含市内耻六区垂、环绝城四宇区和吉滨海迟新区厨的成急交均泼价已览全部野过万须，而躺远郊违区县译的价毛格也硬升高兆至6证00发0元洒/平枯方米聚以上盗的水啦平；液目前毒各区性县大忙部分介楼盘虫成交鼓均价抹基本投维持爷新政天以来矛的销得售均丑价，厅部分农区位叼较好毙的楼伟盘不练降反什升，悦价格点出现虚小幅庸上涨禽。哪图2告：2杠00栽9-唱20镇10狂年天苍津房及价走朵势图你数据梢来源音：C傲RE泛IS韵中指宾数据睬f虫dc时.s箭ou聋fu丸n.倚co部m驰1.植2当犁前市索场的赚销售疼速度退和去哑化周完期脂7月口住宅剪可售涨量环喉比减雹少，影出清哭周期咸维持旦在9批个月庙20谦10挑年7屈月天赠津住紫宅市膏场成喝交量诵改变域了之从前的齿低迷暮状态烤，有灶了相赵应的俭回升制，导潮致住办宅可胶售量拨减少载，稍长缓了才市场辈的压港力；险截止痰到招7月混31乓日棉住宅暑市场猾的可队售量锁为7渡54魄43塑套，苦环比套减少叉14豆96冤套；个7月洞天津缸住宅味出清绸周期闲（出顷清周倒期=楼目前千可售抗套数誉/往呜前推但10誉个月基的平位均销变售套匪数）榜与6移月持咏平，挥为9列个月离。抢20节10甲年7禾月市怕场新概开盘宰的项割目数摊量较弓少，宜部分奇开发旨商捂臂盘静咱观市埋场变客化。琴新政胜实施糖后，诚5、豪6月悉以来较市场耽供过筝于求什的态候势愈他发明葡显，示出清出周期驻逐月嗓延长庄，但揉本月岭市场柜成交络回暖鼻，供肝求矛稼盾有菌所缓袜和。姑图3稳：2债00闭9-葬20庄10恢年出软清周拳期走茅势图氏数据梢来源丘：C野RE江IS究中指辈数据悲f喊dc询.s怀ou冠fu婚n.赛co日m上7月岭津南泊新增良可售添房源族消化累最快资，北顽辰、驶宝坻饼销售事压力肤较大伞从均各区棚住宅究可售鉴套数爪来看羊，宝衫坻、渴南开勾和汉确沽的想新增辨供应盒较多遮，环灭比上肚月分民别增鹿长8很11葬套、南32掩7套跟和3却25寻套，惠同时馆可售株套数踪减少腊较多蹄的区驴域为朵津南柏、塘等沽和蹦北辰耀，环孟比上埋月分伶别减题少2咸12从5套汪、5疯45熄套和阁31城9套把；从养各区利域出拜清周涂期来勇看，翁大部比分区葬县市沉场均识保持笋平稳拾，但版北辰补、宝犯坻的龙出清爸周期榜分别男增加侦4个尿月、最2个制月，报销售优压力林较重史；而甜出清流周期饺减少矩的区卷域包壮括津踪南和帐红桥裳。说图4似：执20搜10汗年荐07许月痒31置日歌天津彩各区玩域住滋宅出逮清周庄期医数据瞧来源扭：C驼RE匙IS继中指坟数据伪f狗dc灶.s砖ou他fu遮n.拥co剪m珍表1丧：2碰01蚕0年勇7麦月天姑津各旱区域阔出清职周期径环比捕变化欧可售匹套数堡（套塔）卸本月善出清蠢周期益（月惑）飞上月斑出清酒周期骆（月少）盛环比庆上月来（月佳）博和平煮75铃0廊4示3腊1茂河东颗39遍09系12大哈11谊哲1承河西膝12捎98斑5赤4城1嗓南开夏17汪64誉4英3抽1勿河北站28厅04毫10治换10墓泪0润红桥惯22呜95宿11互尸12巡顽-1蹈棋东丽择77委57括22弃燥22缺控0钱西青商95天31咳10艇碌10也卷0淹津南阻81搅75胖10妇宜12龟东-2令酿北辰街82负53及27膏孤23久腿4悠塘沽洞64智10寸8毛7圆0房汉沽彩32浙28耳7滋5愉1核大港极20杂16辞7胳6个1唯开发驶区引77逼7狮3瞒2杨1巡武清奏36养16创5密4顿0么宝坻替5膜05纸3进9枝7盲2悬蓟县催18杀44垦5椅4吓0荷宁河拜34乱48慢52深际53精士0挨静海宁25笨15家5君5耽0焰市内博六区品12燃82叮0薄8洁7腔1涨环城前四区垦33木71沾6阿14杠禽14身励0购滨海迎新区符12雕43侄1惹7复6更1绍远郊殊五区带县汉16腔47致6璃7敢6脂1愚合计去75殿44叹3稍9称9敢0原数据棚来源停：C溪RE现IS鸣中指询数据爆f伤dc星.s拴ou宵fu其n.腹co寻m错1.瞒3当深前住润宅细咳分市夫场的浆供需笋特点糠7月希住宅厌可售卵量消赵化最霜多的咱为5夕0-躁80亡平米锣户型芝，环啄城四疯区住粒宅可机售量朴各面勉积段相均有来回落姿截止恳20船10币年7肯月3夕1日返，各拉面积团段住乓宅可核售套蜡数呈搞两极却化分斩布：懒小户仁型产浓品可卡售量揭环比晓减少橡，以弟50超-8相0平蹄米的劫户型盐最突母出，消环比冰回落畅20引06脆套，甜可见述市场听调整杂期中稀小户迹型的谜销售号最走僵俏；忘而相棒对而述言1闪30遮平米们以上鹊的户棋型，妙环比碑增加弯57雷3套求，对个较大醒户型走的销仰售，炮市场开的观油望情记绪更挎浓；牧从区低域来蝴看，优市内持六区窝和环舒城四裤区的翠可售灿套数战分别江减少补18剪4套剧和2列54逮7套逐，其姜中环维城四借区住鸽宅可押售量索各面鄙积段葛均有们回落攀，但浮市场威需求片最大费的是帆50挨-8阀0平凡米的来户型著；远掀郊区乳县的语可售嗽套数础环比湾增加标11礼81厦套，末面积戒主要堡集中翼于8幻0-嘱13但0平飞米和腹13犹0平阶米以嫂上的巩较大把户型钓，将款是未派来市寺场销赚售的启主力田区域销。鸣图5练：秘20介10怪年息07走月3附1辉日逃住宅叉各户插型面匠积可裁售比钥例捕数据这来源裤：C匠RE件IS捉中指仆数据够f庭dc阔.s呈ou嘉fu泡n.素co纺m挪7月径市内箭六区踩和滨隔海新字区的蠢成交呜占比听依旧宣偏低芳7月届市场幻总体疯格局组未发著生改技变，菠但环钱城四停区的姨调整葬最明啊显，都所占声市场支份额称上升灾3个沈百分层点，蛮成交糠再度酱火爆净；远瘦郊区速县和律市内祝六区瓶占比扎均有鞋一定侍程度墓下降阶，分乎别为爪37额%、价14木%，抗市内酬六区跨对购陶房者考的吸荷引力爸较新潜政前殃在持待续下适降；走滨海增新区臭占比讯没有率波动拆，占轻比情切况依描旧在柄最低墙谷徘占徊。执从各型大区新域成弯交量维占比蜻来看蛋，本疏月环少城四志区和吃远郊健区县韵成交裁占比插旗鼓驼相当杀，占播比均累达到唤37动%；薄市内聋六区弹、滨粉海新羞区占蝇据份秒额偏使低并其继续扭下降秤，分坐别为交13屈.8启6%手、1欠1.沙85续%；竖新政杯的调怪整力乒度使答得市杯内六橡区和诚滨海芳新区堡观望叮情绪殊不减疮，而奥环城熊四区误和远凑郊区豪县则珠有了月更大推程度苍的发闭展。贡图6赵：2相00引8-著20忍10科年天鹿津商挑品住寇宅成和交面嫌积占眉比对琴比干数据康来源叛：C初RE于IS面中指拳数据灶f涝dc阁.s唉ou锣fu述n.凤co碑m低未来楚市场再走势键分析宗2.壶1住喘宅市勾场供昆应情缓况猫7注月惠天津棵住宅得市场免观望纹情绪收有所隶缓解跳，5从0-巡80布平米宋住宅瞒可售乎套数应明显蜻回落煌择截喷止脉20搭10地年眼7诸月3品1丧日测，天哥津市南住宅神可售食套数除为腰75课44缴3走套；絮从供射应来双看，膛7罗月虽休然开云发企宿业对页市场扔仍处农于观植望阶处段，孟住宅陪新开杀盘新宰增供俯应占保持喜在5魔、6载月份廉水平侄；伙但购棚房者少随着古津十墨条的进颁布忠，观团望情跳绪有欣所缓顷解，捉逐步俩入市柱购房臣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