《房地产开发经营与管理》教案第三章

第三章房地产开发程序与管理【考情分析】■本章最近几年所占分值不大，一般为6－8分。尽考试收年份鬼单项率选择艰题剥多项关选择侧题喉判断来题边计算补题通合计债20走11蛮年弟4题促4分恳1题姑2分拔2题领2分址－关7题扑8分穷20岛10苦年议3题传3分扯1题喇2分丹1题搬1分该－炉5题宇6分弯20很09香年早3题熟3分凉2题市4分始1题职1分宋－拿6题矮8分妄20恳08海年扁1题腐1分置2题胁4分帜1题糕1分姻－包4题朵6分近四年考试各章分值分析【内容框架】第一节房地产开发程序概述第二节投资机会选择与决策第三节前期工作第四节建设阶段第五节租售阶段第一节房地产开发程序概述1.房地产开发的基本概念2.房地产开发的一般程序1.房地产开发的基本概念【2023年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境[答疑编号5573030101]【正确答案】ABCD【答案解析】主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。2.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）第二节投资机会选择与决策分析1.投资机会选择2.投资决策分析■此阶段是房地产开发过程中最重要的阶段1.投资机会选择（三项工作）2.投资机会选择（三项工作）【归纳总结】房地产投资机会选择与投资决策分析的主要工作内容樱投资脏机会便选择搜投资熄决策吨分析啦她■邪投资户设想

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旷言■俱投资缎决策第三节前期工作1.获取土地2.项目核准和开工计划3.确定规划设计方案并获得规划许可4.工程建设招标5.开工申请与审批6.其它工作环节【2023年真题】下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准[答疑编号5573030102]【正确答案】BCDE【答案解析】A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材P66。1.获取土地1.1土地储备的概念1.2土地储备计划1.3土地储备范围1.4土地储备的步骤1.5土地一级开发1.6土地开发的项目实施模式1.7土地储备开发成本1.8土地储备资金的概念1.9土地储备资金的来源渠道1.10土地储备资金使用范围1.11开发商获取土地的途径1.1土地储备的概念【旧的用地模式】【新的用地模式】1.2土地储备计划年初与年末土地储备规模年度前期开发规模（收）年度供应规模（出）年度土地储备临时利用计划1.3土地储备范围依法收回的国有土地收购的土地行使优先购买权取得的土地已办理农地转用和土地征收批准手续的土地其他依法取得的土地【2023年真题】下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地[答疑编号5573030103]膝疼【正于确答翠案】废A愚摩【答飘案解雕析】背土地汪储备贯的范威围包投括依监法收白回的证国有榜土地望、收寸购的鲁土地常、行淹使优每先购开买权雅取得尚的土若地、铺已办宁理农撑用地吐转用券和土性地征搁收批荷准手批续的椒土地融以及组其他滩依法逢取得骨的土冈地，镇一定仆是国蜜有土裕地。名集体顷土地渠不纳妄入土算地储夸备。梯参见旋教材均P6扯7。条幕1.贞4土稳地储冈备的泉步骤扶拌■挪收购质舱■匀开发层整理诉（土略地一馒级开改发）迎费■资储备舒苍■埋供应滑侦1.鹿5土脏地一余级开父发污指是指赛土地蛋储备川机构虽对纳勒入储怨备的敢土地嗽，为趁使其苹具备泽供应浸条件嗓而进荡行的枣前期产开发扑活动当，主尽要包冰括道株路、宝供水纵、供馅电、密供气退、排浮水、捷通讯踪、照邻明等室基础旋设施宁建设私和土归地平饰整、虽绿化岭工作摸，以耳及为虾实现墓土地摩储备橡、完院成前激期开考发工拜作等户进行萍的投滤融资锋活动椒（开宋发+虚融资马）回卸1.谣6突土地疲开发更的项葵目实痕施模闲式违模式延筹措量资金婚及办批理相批关批削准手定续主搬体颗具体鞋实施讯开发虾企业宪的管庄理费呀土地魄储备发机构飞负责繁实施英土地棒储备雄机构辈通过忘公开陆招标剥方式败选择膛工程菜实施慰单位抬不高威于土魔地储伯备开痕发成何本的各2%功土地果储备谈机构基授权嘉开发赴企业舞负责裕实施清开发身企业谅由授迁权的替开发健企业烈完成抓包括锐土地遭储备婆开发休的预跟计总选成本丘和利缎润，困利润敬率不挤高于阁预计姐成本康的略8%乡可【2巾01田1年鼓真题蓄】道棒土地纷储备灰机构北对土禾地开鸟发过瞒程中铲涉及菠的基挥础设盛施建朴设和认绿化偶、土族地平扒整等现土作啄，通累过公羊开招糕标方恶式选胡择工益程实赤施单黄位，辱实施姓单位努的管倾理费遵用不指高于珍土地跟储备帆开发燥成本轨的2冒%。险（得）仙[答蜂疑编结号5尝57肥30灿30疤10鹿4]哑殊【正锻确答疤案】渐√驱循【答艰案解帐析】丙参见伏教材强P6亡8。久齿【2丑00末8年歌真题时】叨楼政府渴授权百开发镜企业纺负责裙实施洲土地缴一级做开发爆时，纯开发徐资金摆应由抵政府帆土地蛛储备劣机构独负责毕筹措晕。（怎）酷[答园疑编祖号5界57电30绝30记10孩5]率朵【正迹确答花案】双×混揪【答划案解某析】叼授权挤开发护企业固负责沫实施特一级婚开发悲，主客体是织开发面企业灶，所挤以开染发资东金应编由开坑发企伍业筹趁措。够参婶加教拨材P路68吐。盘牙1.川7土愤地储洋备开筑发成庸本（示6项裳）服岸■具征收欧、拆卷迁补厅偿费患及有趴关篇税费治列■果收购牲、收翻回和糠置换铁过程锐中发亚生的随有关接补偿对费用奋驴■争市政塔基础域设施融建设趁有关坑费用罗居■未招标睡、拍老卖和理挂牌者交易孔中发收生的延费用组挑■献贷款蚀利息饥哀■玉土地炉储备大开发联供应巴过程漠中发豆生的蛙审计歉、律斤师、扔工程堆监理怕费用客、不络可预查见费竹等构胃【2急01海0年衬真题数】嚷搭下列袍成本啄费用帜中，怠不属躬于土伐地储性备开壤发成栗本的纵是（助）练。嗽绒A.寒拆迁精补偿袋费及快有关刃税费桑生B.彩市政福基础阀设施辫建设功有关王费用鼻匆C.它贷款侄利息烤贯D.戚建安倚费用互[答陶疑编蛋号5淘57企30厦30刺10识6]舱量【正丑确答超案】箱D糕插【答犹案解玩析】天土地臭储备那成本踢包括槽六大御项。详土地疗开发趟中没尺有建混房子闸，不勺会用鼻建安亮费用胶。参培见教苹材P草68周。总妹1.帝8土豆地储弱备资独金的分概念余屡■各内涵廉真是土宣地储最备机奏构征王收、研收购醒、优艺先购寨买、犯收回册土地胸以及附进行划前期弱开发抖所需傅的资贴金。择刮■教管理岸模式漂异实行绩专款缴专用急、分厨账核航算，昌预决它算管肝理得庆1.速9尖资金锡来源冒渠道搭（四筛项）航浊财政际部门炉从土鸽地出汤让收叙入和惜国有栏土地列收益炊基金使中安圣排的煎资金丙；伞推土地能储备碧机构逼举借言的银眠行贷勇款及助金融侵机构舒贷款堡；稍躲经财在政部忠门批投准可蓝用于拴土地彻储备敢的其浇他资健金；睛谊以上揪资金裂所产肿生的羊利息眠收入铁。仔恨1.繁10胃土地饭储备步资金械的具舰体使估用范腾围沈湾征收支、收柴购、勤优先言购买恢或收粥回土拖地需土要支糖付的麦地价帮款或办征地益和拆嘱迁补榴偿费啊用；泼派必要怎的前粥期土帅地开总发费视用；娘生需要妹支付雕的银捧行及壳金融慨机构涝的贷虚款利傲息支交出；获硬经同岛级财问政批势准的跟其他匹费用绣。达狮【典走型例东题】塞针以下需（榜）可砌以用碧于土烈地储宁备资之金。钱贫A.厌土地柿出让想收入斜中安叔排的描一部纠分资袋金浙夺B.陡土地拒储备溉机构亲的银跨行贷拴款兄樱C.他公积夸金增赌值收锈益祝快D.堂社会车捐助慎资金踏秆E.肾廉租飘房租猫金收赏入悔[答涌疑编应号5贱57秀30絮30察10残7]冰蠢【正狸确答捕案】观AB椅誉【答三案解崖析】揭注意抛不要哈与《尽基本雅制度葱与政剂策》郑中讲拉到的篇廉租匀住房策建设晌资金定来源千混淆旬。参斥见教睬材P挪68览。可夺【重葬点难断点易镜混点符】患侨1.平11抱开发乒商获四取土诵地的拥方式运（四拔种方络式）苦授■爸出让蒸——喝一级量市场烧拿地丘，有晌偿有巴期限存宏■勺划拨滑——施一级揪市场究拿地荒，无水偿无哀期限蝶抽■麻原有尝划拨体土地攀上存真量房里地产磨的土坝地使蕉用权道转让禽——丰划拨带转出专让荐栏■刃与当棍前土煎地使喊用权乞拥有拐者合充作—饿—二甘级市障场拿闹地正琴【与犹基本仆制度此与政真策第葵二章跃的内港容：拍建设奥用地莫制度祖完全毁一致氧】爬责舞【关归于出断让】蝇慌出让户的具鸽体方业式有涌招标举、拍市卖、政挂牌陈和协莲议策（四份种）雄。酬猾工业抬（同包括情仓储冬用地农，但播不包泛括采奖矿用添地献）商姨业、构旅游永、娱绳乐和贱商品批住宅锦等经甘营性讲用地敲以及配同一晌宗地忙有两愈个以域上意醒向用流地者扛的，愤应当绝以招赴标、饥拍卖块、挂偶牌的此方式喝出让邪。稿剩不适皮合采博用招瓶拍挂拌的，彻才允诱许以坑协议灭方式匆出让屈。房依【2唤01腰1年仗真题语】览撞在我催国，办县级土及以予上地心方人份民政世府垄亚断了闪其辖绒区范米围内蓝国有璃土地胶使用体权出弱让市申场。井（存）球[答会疑编班号5梁57径30割30职10根8]氏付【正剂确答设案】惑√轿腰秘【答腥案解救析】洪参见久教材笋P6泉9。荒吓【关密于划待拨】渔详见馅《房灶地产萌基本麦制度丢与政榜策》价内容愚泥经济苦适用搏住房凉和廉微租住艰房建桥设用勿地目窝前采屯用划政拨方勒式供县应回。迈浩经济吼适用散住房伴和廉前租住迟房建煤设用挑地，膨也逐郑步开疲始采算用王以未跳来住跪宅租代售价弱格为浊标的泛的公兽开招更标方肌式牙。项扛【划田拨转掩出让叔】辱减原有福划拨念土地涌上的妖存量蚕房地央产，呆因企翅业改营制或伤兼并年收购珠等行艺为导屑致产抬权变昼更时被，需猛办理许土地倦使用负权出较让手翁续。锋垫存量投划拨柜土地井使用填权，坑已成研为政丹府土勺地储寸备中布心优遵先收胃回并据纳入钱储备去的重崇要对疏象，亚开发蔑商通昼过划描拨转忽出让制方式要获取醒土地阿使用光权的郑机会鸭越来鹿越少磨。虏而【与翻当前负土地年使用踢权拥帮有者艇合作占】二常级市呀场拿定地升殖土地阁转让燕歇公司逐入股坊碧并购损糖合伙谱持2.饲项目钩核准邀和开怀工计仍划恰密2.秃1项询目核奴准随三2.悔2项哗目核宾资申腐请材逮料辆煎2.秒3项扛目申棉请报搬告的挂主要住内容妻掉2.竹4项搞目核迁准评白估的永重点页涉2.润1项筒目核遥准农阀内涵醒导是图发改妈委（新以前芬称计惑委）拢对投怠资项梁目进帅行的击管理扇。们北不使仪用政氏府投际资的碰项目哗管理班分为贸核准蕉与备臭案两倍种类巾型（鞠无审惑批制赞）：长注对〈夕政府艇核准制的投蹈资项振目目坛录〉温以内伏的项妖目，渠实行境核准尽制度汉；虾散对〈冬政府用核准弊的投脆资项梢目目扭录〉溜以外门的项愈目，黎实行替备案恐制度贝。六测项目剃核准苏的法宿律效摄力盈窗未取琴得核汗准文嚷件的您项目渠，无迷法办堤理后复续手标续，显当然犁不能奸开工浸建设以。迹抹2.弄2项辉目核低准申栽请材案料（协11旨类）盏（1馒+4耻+6掏）平来甲级物资质冤的工奥程咨绣询机终构编优制的积项目否申请渡报告钟一式贱5份览；预丰规划而部门英出具胞的规秩划意望见；钻喜提供党出让录合同剧或土求地证迎（招蝇拍挂跑方式两），怒或土杜地预么审意歼见（杂其它趴方式钻拿地分）；跃肝环保跌部门场出具生的环链境影址响评腐价文帽件的漂审批为意见薄；赌钞交通鹅影响副评价玩文件波的意谦见；言碍资质肺证明常；蝶率中外拦合营凉项目虚，提话供合删作意透向书灭；讨夺节能瓣审查刷批准帮意见颗或节妄能登括记表票；恒俯区县膨发改锡革初津审意骆见；阵腐项目细单位贸身份逼证明陡；甜问项目常单位营经办更人员公授权邻委托员书境尝其它屈（如榴招标旗方式狭）购推【如淹何记过忆—馋—梳阴理与庙提炼糠】探代2.忘3项霞目申狸请报谨告的上主要梢内容芝叨申报动单位犁及项税目概耗况；仓灭发展诚规划僵、产筐业政度策和盘行业发准入裤分析老；抱库资源缓开发泥及综权合利斩用分熊析；忧邮节能槽方案姐分析铃；萌撤建设愧用地山、征残收补幼偿及遍居民禽安置五分析姐；弹塞环境续和生鼻态影绿响分助析；亦照经济主影响孕分析票；醒辣社会竖影响截分析是。等额2.碧4项虫目核尘准评捕估的战重点毯（1土0点充）巡臂符合饱国家脾法律劳法规室；印何符合惜国家续及本键地区嫩国民拣经济摸和社春会发昏展规疫划、煎城市衬总体菠规划权、土介地利魔用总幕体规谱划和左行业败发展考规划控（四逃规划袜）；畜输符合号国家乐宏观称调控近政策俯、产夕业政台策、袍行业示准入弯标准墙；苗祸符合化当地卵区域坐布局羡和产轧业结而构调荣整的鄙要求伴；张峰符合悄土地挑、水盯、能悟源的维合理拥开发皂和有剧效利址用要救求，呼有利芒于促匙进环均境保较护和牙改善睛生态素环境饰；轰唤符合度自然肿文化奉遗产天、文辞物保勺护的揪有关枪政策蓝；匪赵主要壳产品拢未对炭国内贡市场币形成繁垄断杏，未栋影响楚我国蚀经济缓安全师；味识符合则社会慨公众粥利益是，未驴对项城目建野设地姜及周蜡边地尖区的宵公众判利益粉产生瓣重大葱不利芒影响汗；刊割实行笼资质刷管理携的，巴应提政供资追质证关明文巾件冬睬申报类单位家具有公承担监相应调项目置建设裂的能煤力。阁蜻【典泪型例休题】料旬国家穿投资涌管理袄部门危对建连设项怒目进康行核什准的勉重点宅包括醉（膝）。牙脆A.渠项目瓣是否更符合嫂宏观榆调控朵政策印、产培业政拣策等羡傍B.更项目杯主要禁产品芽质量捐符合尤国家调的规胁定简据C.州项目保建设话对周携边地箭区的反公众臭利益垄产生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析】芒本题渗可用运排除啄法。爪AB便C全侍是与朽质量决有关嘱的，警而只够有D肾是与刮成本顿（投钉资）系有关陶的，撞不属执于同犬一类渠。参修见教遥材P捕82话－8砖3。塘潮3.惭进度数控制母厉浊3.阁1进商度控保制的李主要省内容贷（5调项内薯容）速池3.夺2工掩程进碧度计萍划的借编制泰腊3.握3进半度管揉理及使计划碗调整样竭3.私4进暖度控进制中排应关隔注的栗因素鼓能3.减1进氏度控搅制的苹主要岛内容格（5夜项内映容）然趟对项垃目建括设总赢周期创的论起证与碗分析恼筝编制述项目惧建设赏工程铺进度恶计划词甘编制裁其他奥配套碍进度薄计划重遭监督摘项目胶施工地进度摄计划虽的执骄行伟舍施工份现场美的调数研与莲分析瞒向3.流2距工程卡进度盖计划产的编庄制替鬼首先峡将全蜓部工桃程内炸容分茅解和钟归纳流为单婆项工需程或佳工序法溪统计看计算冬每项梯工程邮内容纵的工仓作量符获计算富每个束单项顾工程昏工作民量所狸需时架间（姐按正蚕常水逼平和矿工效滥计算储）炊猪按正舒常施鸟工的暂各个铃单项鄙工程箱内容土逻辑颈顺序矩和制额约关打系，遇排列技施工夸先后竞次序迷阁3.业3株进度福管理址及计射划调授整（抽两种翠方法鸣）值悼水平堵进度献计划侨（横摩道图沃法）驳焰愈网络愤计划捎（网晴络图血法）淘革赤【重龙点难练点】都横道榜图与父网络表图的轻优缺约点脾优点驴缺点氧横道清图墓制作融简便颂，明蔬了易束懂赞从图袄中看睡不出表各项样工作绞之间神的相吼互依掠赖和讽制约低关系昂网络械图凭优点应－可绕确切妈表明灯各项键工作偶的相韵互联耍系和及制约饺关系摔，可先以计皂算出届各项旋工作法的最警早和博最晚会开始谈时间横，找殿出关戴键工赶作和喷关键堂线路彼（关编键线免路是批指在姐该工到程中螺直接炭影响菠总工功期的惜那一丹部分脚连贯元工作衬）裙计算岛难取电【2趋01扰0年止真题颈】致布网络蛾图法鞠在建虚设工割程管奔理中缎常常珍作为元（炒）的崖方法义。跨于A.祥质量恨控制匀划申B.犁成本累控制绳倦供C.匀进度损控制栋摊为D.摔合同桶管理悦无[答雁疑编尝号5缎57扬30值30郊30西2]枪查【正闲确答管案】乏C瞒奴【答职案解添析】肿进度软控制痕的方奴法主乞要有值两种腰，一证是横撤道图裤，二瓜是网惜络图严。参挨见教开材P饱84挡。腹扛【2望00牵9年店真题甘】横难道图椅法用讨于项望目建妥设阶案段的刃（者）。砍跟A.酷质量叫控制榨俊抱B.烛进度泪控制堵拼溜C.然成本兼控制眉姥校D.府合同虹管理雾闭[答慰疑编述号5粘57岩30挤30透30罪3]弹薯【答超案】挥B隙芝【解答析】缘横道已图和警网络法图是川进行箱进度午控制缺的两岭大方乎法。磨参见调教材泛P8坛4。视漫3.德4其岩他配伴套进的度计渐划膨狡材料担供应更计划枝腥设备锐周转种计划贞距临时讯工程顷计划散抗3.钳5进甚度控胶制中签应关父注的涨因素遮增材料瞎、设惕备的韵供应貌情况档袋设计艳变更贵薄劳动我力的微安排漫情况科牧气象冻条件惕滔4.袋成本梨控制杀倘编制枝成本完计划齿，确潮定成皂本控列制的追目标政茅审查庭施工返组织堆设计眨和施置工方顿案藏豆控制缺工程闻款的宾动态绩结算仍刻控制爽工程淘变更罚渠飘【重厉点难投点】耗确定蝇成本笋控制建的目湾标（垄五个错方面血）农坚材料劫设备励成本尸计划浮逗施工掀机械辨费用奶计划严腊人工吉费成忘本计脊划棍仁临时伞工成座本计材划百栋管理欣费成猜本计理划软负【重摆点难垂点】茫鞭控制鲁工程短款的畅动态腾结算延（四挣种结蜓算方找式）见馒按月置结算嫩托竣工域后一惯次结振算族葛分段缴结算盟蛮其它创双方勒约定音的结央算方闹式剧毛在工芬程款菌结算疯方式耕中蜻杨对开璃发商捡来说黄，工乡程款学的支超付越蔽向后嚼拖越锋有利颗流对承宣包商葡来说闹，希做望越恐早支赖付越侦好馒侨成本劫控制康中念乏成本摧可以逝分为扯主要移费用扶与次谦要费填用，派变动咳费用滔与固号定费览用团哭成本肉控制慕的主员要对六象是群主要龙费用栽中的爆变动默费用简宿5.挂合同洋管理使外5.泄1合匠同管覆理的父作用溉射5.盏2房掉地产伙开发丹项目甜的主壤要合块同关浑系谋沃5.省3合己同管郑理主淡要工友作内葵容呢脖5.参1合辞同管派理的尘作用煎蜂确定伯了工柔期、缎质量隐、价丰格等流主要刮目标寨，是份各方下进行满经济骡活动巨的依怪据逢盾规定茫了各剃方的丝责、森权、狸利，爽是调令节合坊同各塘方关限系的暂主要呢手段霜蠢合同拿是法残律文拿件，那按合耐同办欧事是俗双方预的最功高行睬为准古则兰犁合同竿体系遵决定简了项进目的则管理禾机制宝键是合伤同双铃方解阁决争右执的彩依据塞轮5.奏2房失地产逆开发封项目仅的主跪要合俭同关碎系粪还蚕【2停00酸5年杯真题菜】脖努开发眯商的承主要魔合同起关系究通常饼包括担（蛛）等尤。照耳A.直保险相合同驻屯扑B.话分包么合同婚眠货C.锈销售划合同科恢刘D.盘勘察省设计像合同挑蛋泛E.蜜加工糕合同逃心[答更疑编剥号5彼57恨30枯30什30域4]兴慰【答拴案】驶CD宽烈菊【解碧析】术AB柜E主佛要是曲承包室商的份合同条关系绪。参痛见教动材P弓89弱。框般5.茄3合镇同管务理主辽要工裙作内走容幅己合同钥总体叙策划吼阶段总－确命定影绢响项镜目的控根本吃性、破方向肚性的哭重大库问题令收投标乡招标篇阶段廉－通窜过合默同审座查，毫明确秆合同坝签订粪前应决注意厚的问揉题杏冬合同难分析慰－通饮过合冈同分额析与怨解释炭，使院每个煤参与唯者都代明确仙自己最的角腿色估怖合同锄实施遇控制痕－建范立合抚同疯实施米保证帅体系匀、完查善合刃同变章更管电理和疗合同股资料巧的文葬档管翠理哪总6.己安全叫管理腾敲肾■旨各阶怕段的木安全火要求据讲·肥规橡划设誓计阶要段－瑞要求窜工程久设计化符合件国家保制定宏的建吉筑安献全规挑程和慌技术脚规范纸鹿·当施董工阶藏段－冷要求运承包拉商在希编制烘施工逝组织矿设计岗时，捧应根堆据建秆筑工朵程的坦特点厚制定损相应短的安夏全技圾术措扶施怒魄·琴对旋专业事性较虏强的恨项目食－应梳当编陕制乎专项蛇安全刷施工墓组织狭设计肆送■停主要乌的安器全措匀施素慰·锹承丽包商逢在施哄工现郑场采橡取维活护安网全、浅防范挑危险盏、预症防火竿灾等压措施鹿今·拣有躬条件途的，碧应对护施工唉现场磁实行工封闭羞管理售宝·必对稼毗邻壤建筑捞物等葛造成设损害屈的，数施工哑企业朋应当恳采取仰安全有防护圆措施烘票■脆开发孤商应待办理苏申请希批准恋手续排的情公况穿阔·婶需变临时御占用崖规划马批准早范围耗以外叼场地迈喝·汁可石能损翻坏道贞路、领管线盲、电秆力、够邮电钓通信后等公药共设冤施的债孟·胶需开要临殖时停灿水、俘停电困、中维断道务路交凉通揪枝·回需评要进谢行爆对破作牛业抬速■迎相关佛规定巩但·按施良工现弯场的趁安全锤由建挑筑施吃工企关业负晓责令冠·圣实姨行施夺工总妄承包解的，陶由总怪承包巧单位花负责范，分挠包单奏位应呈向总行承包吼单位负负责饶，服叔从总忆承包绸单位伤对施觉工现灯场的休安全薯生产亦管理负容·童开招发商嘴或开扰发商插委托备的监威理，甩应监怀督承眉包商理建立旁安全毛教育孤培训朗制度挑峰·近开菠发商察与承语包商删还应冒双方伏约定税承担赖支付熄保险热费的烟义务孟痒【2捉00规7年茫真题选】腹惹实行凶施工盛总承旗包的训房地晶产开拼发项繁日。胖施工碰现场翁的安犯全应母由（湾）桂负责眯。惕矩A.圣开发抽商扮惊B.体监理削单位披捕腾C.章分包恨单位兴独袍D.阁总承棒包单应位唇[答下疑编雾号5皮57荣30书30施30币5]但租【答安案】厨D漆欣锋【解禁析】极实行叫施工古总承芬包的丰，由浩总承绪包单否位负需责，缘分包丹单位航应向旨总承倍包单园位负楼责，躺服从张总承跑包单惠位对践施工祖现场槽的安央全生聋产管弱理。敢参见照教材责P9砍0。车寸7.系竣工轧验收丸钢竞7.喷1竣副工验沾收的垄要求三垃7.济2竣按工验碑收的刃依据材懒7.鞭3竣辩工验弯收的壮工作占程序生摆7.私4竣吊工结乌算浴召7.巧5编英制竣近工档勾案刷额7.惜1竣注工验乔收的运要求取桶由承至包商售向开珠发商罩提供虑完整加竣工正资料因及竣绿工验练收报元告，疑并提号出竣妹工验呀收申鲁请肃旅开发摄商进场行初店步检诱查，扑由监班理工纪程师百列出绘需要膏修补舟的质壤量缺怕陷清尸单，嘉由承监包商恩落实拥修复截系开发滔商组露织有冰关单欠位进宴行正有式验煤收，竖并在州验收戴后给粱予认蔑可或浅提出振修改把意见旱。承评包商渠按要斤求修界改，传并承保担由加自身县原因收造成孟修改耗的费裳用郑谷【2波00吗9年粘真题装】批业在正制式申黄请竣牢工验尼收之仅前，岸开发狼商要陷对项壮目进败行初建步检衡查。歉检查驴后由感（尸）列是出质涉量缺半陷清边单。占客盖A.醉开发县商赛港B.堡承包悟商且冷C.装监理诱工程伤师娃任D.隐使用弯单位过卧[答熟疑编尸号5种57递30败30菌30袜6]踢啦【答偷案】英C慢奖【解默析】汁此题猫可凭冰一般旨的建扮筑知到识解妄答。德参见旁教材虹P9木1。维腥7.笔2竣拖工验奖收的牙依据葱头经过微审批苦的项云目建万议书尘胀年度数开工网计划雄阳施工帮图纸锹和说瘦明文影件茧陶施工荡过程职中的牛设计掠变更乔文件果涨现行假施工势技术诸规程蛇、施捎工验傍收规唇范、椒质量裹检验防评定壳标准青堵合同冲中有损关竣踏工验天收条哈款钞荷7.表3竣乘工验充收的去工作尝程序砖（三驼阶段摧）层箭单项膨工程招竣工级验收久她由开莲发商冬组织泻承包往商、疲设计季单位饶、客公户（它使用土方）姑、质聚量监让督部贩门正穗式验三收，朗开具响竣工绒证书祥蜻综合慎验收绿式验收横准备查工作稿：以诊开发凝商为阻主，报组织清设计顾、承闷包、滴客户慧、质无监部同门初懂验划缴正式活验收兄：由焰政府辱主管性部门腾参与鄙正式柴验收谱，签闲发验孩收报播告罢峡关键迹的环斤节是终进行送规划铅验收狭顺竣工真验收讲备案渴女开发披商应蠢当自励工程桃竣工嫩合格撑之日中起1逃5日犹内，泪报建录设行锈政主眉管部胃门或扑其它尝部门最备案络竿【备队案的绩资料颗】闲冰工程炮竣工膝验收丛备案大表粉秀工程蜜竣工食验收疲报告师腰各部蝴门出奇具的狗认可盾或准董许使敌用文距件迷趋施工梢单位捐签署废的工候程质积量保传修书谋阁两书救等其哑它文延件－扮住宅踩质量框保证赞书+挣住宅欲使用料说明址书遗争7.矛4竣舍工结蕉算册捧承包颂商向退开发叼商递讽交竣测工结需算报迈告及连资料婚逃开发波商在街1个涛月内蓄予以计核实矛，给息予确丰认或仔提出螺修改病意见融赛开发栗商确薯认报吓告的翁，应袍通知山经办胡银行叶支付毯工程垮结算身价款卫鹅承包唐商在拍收到科竣工别结算纪价款较后半娇个月歌内交中付工梯程悲裕【2残00问5年捎真题威】婚浓承包凳商收羞到竣忠工结欲算价饶款后犬，通危常应奋在（湾）武内将弦竣工挤工程奖交付挡给开堂发商帝。层尽A.哗半个魂月美真B.倚一个尾月武峡C.旬一个喝半月丸裕堤D.律二个利月鞠[答遇疑编苹号5却57悦30愈30摊30炕7]杂口【答殿案】乌A耍招【解副析】拣承包施商在者收到通竣工袜结算蜓价款核后半复个月卵内交沈付工忠程。芳参见俊教材寺P9妥3。瑞升7.翻5倍编制撑竣工横档案尼（之粘后移姿交房蝇屋产模权所第有者贷和城凝建档外案馆丧）届学技术杠资料啦大拨前期呼工作辞资料市刘土建捏资料悲主安装洲方面督资料段乖竣工际图织裕按施殊工图绣无任永何变怖动的拥，直柜接在货施工塌图上盆加盖矩竣工爪图标腔志后礼作为弓竣工穴图极亲结构疼形式汉改变闷、平锤面改根变等灵重大心改变岭，应驼重新卡绘制煎竣工葬图刷形隐蔽室工程赔要绘纪制竣具工图总烦竣工寄图应奋与实讯际情秤况相呈符，削不得闸任意豆涂改旗报【2冰00驻9年烘真题磁】房挽地产谦开发丽项目仓竣工增后，寿按规隆定应后移交课给城挑市档繁案馆乐的竣膨工档腹案应应包括颈（范）。论恢A.锣工程城质量坝保修鞋书疤鲜B.济可行叙性研筝究报炮告市姿C.筹竣工暖图卷冬D.艇住宅耗使用恒说明祝书扒烂E.访竣工骄验收丑备案厌表岗[答责疑编蔽号5栽57帖30木30肝30喂8]率图【答岗案】堤BC重E泊眨【解驾析】究B属披于前狸期资脚料，植C竣孟工图鼓是单文独的驰一类珍；E观属于贵验收拖资料腰，也品属于杠技术倍资料描。A鸣D是已竣工撑验收莲备案酒的资链料，茫不是渐向城钉市档我案馆梦移交妄的资笋料。苗参见公教材秋P9息2-周93感。倾第五爆节净租售评阶段察票1.犹选择纪物业盾租赁狠形式妈惯淡2.院制定查租售芽方案否甜3.吗制定磨宣传舟与广忠告策膝略手膀1.闸选择心物业灿租赁弱形式宿掀像1.蓬1璃租售西过程柜的三享阶段还渡1.记2谜租售读的方苹式求急1.顾3会开发棍商自平行租鱼售神怨1.狭4吗委托烂房地师产经汇纪机疤构租淋售惹锈1.犬5输房地滑产经深纪机移构的垄代理蔽形式枪浇1.借6棉选择花房地悦产经芝纪机梯构应皇注意世的问垒题陶庄1.赖1驴租售穿过程速的三练阶段恩巡腔1.点2碌租售丸的方元式书提矮1.呢3【港重点陈难点丙】何坐时开奋发商烧自行朋租售遮页①大骡型房召地产果开发旺公司造，有薄自己浊专门越市场割营销换队伍嘉和销杜售网祥络。匀（有惑实力秩）伸②在瞧房地磁产市昼场高磁涨、创市场裁供应哈短缺匀时销奶售容化易。们（好挎卖）也③当挠开发块商开揉发的乱项目咱已有昏较明惩确固只定的枯销售硬对象骆时。熊（客极户明室确固钓定）治缩1.态4华委托跃房地岩产经代纪机乘构租跃售鱼降■盾房地争产经挂纪机扒构的颈概念令患·石从纠事购亩买或畜销售敌房地底产或聪二者顶兼备健的洽占商工洁作，体但不纲取得虑房地言产所悟有权缸的商交业单喂位，州其主回要职仙能在柔于促鬼成房话地产碰交易嗓，借枕此赚师取佣野金作洞为报担酬。御（0帐.5道%－集3%扎）滚圾■吊经纪转机构鹊的优茫势所烘在加芒·每经妖纪机裤构熟抹悉市早场情晓况，且具备暮丰富僵的租塞售知端识和忌专业祖人员鹿；客诊·产有灭擅长悉的领畜域，肺对市盏场的滩供求刑关系赠非常饿熟悉敬，或错就某主类物召业的颤销售种有专黑门的膝知识恩和经居验。准拆■辜作用估僵·巡通惩过市廊场调熄查，三协助济开发滩商进犬行准某确的薄市场按定位贞；歌他·蒙通象过广思告等效宣传舞活动勤，对币潜在考消费椅者进疼行有睛效引际导；电疼·捎从淘前期网策划施到项碎目租骆售整虹个过姐程，狸协助紧开发笔商实绒现收脊益目蜡标；护塑·饿帮购助置让业人分士选呈择合蹲适物斧业并星办理陆手续扬；叛授·吵帮钓助买染卖双笔方进用行有觉关的槽融资展安排零；叮食·艺提邪高市兰场运盘行效蒸率。发严1.避5匪房地销产经比纪机与构的泪代理酷形式冲（三交种分施类方房式）开啊侦【重根点难借点】洁联合具代理栏与独猫家代硬理俯怎历【重貌点难疼点】裁买方木代理志\卖肃方代哀理\遗双重俩代理嫁俭奶【重局点难敬点】停首席颤代理欧（总键代理价）和赴分代盛理景您应【重丹点难岩点】养连①如宵果是敌单方灰代理哈，经堵纪机礼构只稍能从彩买方单或卖皂方一队方收卧取佣德金；母②如奥果是抱双重涂代理症，经凝纪机忆构可顾以向吉双方枣收取赚佣金汁，但朵佣金灰总额盖不能贩高于多前两怀种；忘③双维重代骂理必榜须将表自己杜的身朱份向惧各方序声明渴；责④总对代理据分代锅的佣近金按秧经纪滋机构浓所承叫担的胡责任画大小羞来分沃配。停挨1.鼻6牧选择席房地线产经肥纪机瓶构应化注意迹的问橡题碑贼①尽壶早确霉定代畅理机泻构，必并且衡要求舰早期雨介入责；戚肝②充牢分了盖解房蚊地产美经纪贫机构河及其萍经纪盯人员吗的业物务素巴质；龄陵③了凉解房佣地产脱经纪群机构冲可投胶入市筒场营蝶销工冬作的丈资源坝；咏嗽④考选察房吃地产恶经纪晴机构流过往落的业某绩（晌代理个成功煤率+伍项目证平均舒销售屑周期范）；璃膝⑤针牺对物敞业的青类型疗选择滚房地秃产经绒纪机视构；嚼甩⑥认吃真签鉴订房局地产脊经纪绩合同傍。寿归【2五00刚9年边真题磨】肆汗开发飘商在窃选择度房地沃产经抱纪机各构时彩，不箱仅要善考察闸其代站理的默成功次率，机还要起考察旨其代麻理第缠一个恋项目狸的平浆均销娃售周险期。宝（垫）善[答健疑编沉号5倡57久30趋30场40很1]誓孟【正柱确答固案】广错鸦听【答朵案解控析】训考察仿的是耻其代蛾理项合目的三平均托销售稻周期散，不保是第薪一个岔项目昨的销朗售周趁期。脖参见裂教材敏P9赏7。买泄【2娃00炮7年工真题崇】下脑列关博于房东地产保经纪倘机构轰和房牌地产励经纪翁人的涨表述劈中，丑正确拢的有训（丈）。短隆A.跑房地肌产市怨场中启的信坦息不育完备浩程度凡较高窜，需挨要有献房地悬产经斑纪机铃构或担房地冤产经液纪人伸这种拜特殊然的制象度安醒排来价降低删信息球成本理译蕉B.恶大型陈房地泡产开谜发公静司一伞般更华愿意登委托恳房地柏产经腹纪机何构进溜行物花业租原售胞代C.榨依代鸡理委暴托方愿的不效同，倦房地亭产经绩纪机做构的膜代理稼形式乡可以并分为寇首席扶代理悦和分姻代理励驻叹D.樱房地射产经左纪机统构或歼房地纯产经牧纪人散通过吩信息窃搜集涌的规竭模经充济优栋势，细提供愈服务踩并获很取收奥益族竿E.啄无论洒采用吴哪种欲代理失形式凝，都然应在谁项目胖前期指就让稠房地前产经黄纪机祝构及软早介阳入贫[答呼疑编煌号5识57起30厘30道40廉2]思灶【正孔确答总案】指AD明E户填【答谷案解隐析】陷B大钟型房摆地产冻机构尼一般峰有自虏己的旷营销凉团队独和渠桂道，据所以胶一般恐采用狠自行抖租售苏。依介委托鸦代理灰方的橡不同斩，可造分为始买方则代理峡、卖卫方代慰理和各双重糠代理绩。帮督【2石01伯1年概真题充】耕删关于虚房地偷产开械发企稻业选防择房奴地产宪经纪染机构弟代理像销售臣其商侵品房砍的说裳法，她正确平的有砍（脸）。蒙考券A.泡大型食综合谷性房蛇地产啊开发墙项目兼必须撇选择奖联合川代理锄方式匀较怎B.题双重始代理秧的房能地产佣经纪雾机构号可以旁向买树卖双动方收层取佣进金垄迹C.缴总代惹理可鄙以委繁托分秘代理碌设陪D.巩房地损产开暗发企侦业不波能直倚接委貌托分斩代理听喉弱E.坐房地偿产开丑发企旱业最晃好在缓项目盗前期肝就确蚊定好充代理忽方式闲闸[答婆疑编描号5杨57震30魂30夏40啊3]捐渗【正浅确答喊案】穴BC侨E苏扛【答预案解诵析】协参见载教材密P9具6-屿97增。踏仰2.债制定灾租赁出方案共顶结出租甘还是血出售发逆租售