养老地产模式及国内外典型案例

养老地产1．国外养老地产11.1国外养老地产模式分类汇总11.2养老地产案例2美国2北欧4德国5日本7新加坡81.3国外养老地产模式借鉴92．国内养老地产市场分析102.1市场潜力102.2市场开发112.3市场政策122.4开发商动向12万科13绿地13午2袭.4稍.3搏首创待13贯2.灰4.股4客保利朱13富2.拨4.歪5持绿城短14友2.抖4.包6待保险慰资金设14而2.明5翁辽宁款省老委年人凶口与沫养老什机构垃情况钩14中2.参5.蜓1唉辽宁尿省老仓龄人吉口现班状害14谷2.伙5.皱2眼辽宁窄省养语老服炉务筝机进构简周介俭18补3插．国炼内养弓老地瓣产模伍式探带讨肌18尾3.敬1婶养老董地产森类型燥19栗3.觉2冷养老卧社区愚类型屿21胖3.这3离养老衔地产打开发平原则企21仗3.面3.厌1袜市场念定位蓬原则席21温3.搜3.切2扬销售泪方式戒原则僵22饼3驾.3胸.3停社区吼服务持原则叙22处3.哲4斥养老承地产拍盈利展模式乱22而3.马5康养老果地产奏运营肤模式句23枪3.著6评养老粉地产纠融资圆模式贯24请4谎．国堤内养邮老地坝产案牵例寨26魂4.久1亏康疗策型衰26术4.聋1.惨1译台湾喜·薄长庚禽养生碑文化翼村（遥变相长出售坚+刊持有宇经营所）警26五4.矮1.奇2绍上海捏·威亲和贯源（惩变相拘出售庄+穴持有纪经营青，专庆业养盖老服枝务提灭供商页）渣30鞋4.指1.秋3纠北京削·票太申沫祥和贿山庄跪（持宪有经呀营）密32玉4.蝶1.避4打北京傲·出燕达通国际箩健康继城（喘持有逐经营忆）女33估4.宋1.鲁5撒天津欲·怪泰达孤国际津养老吧院（沫持有架运营节）笛35家4.崭2收居家晚型（仆出售鲜）背35煮4.冤2.盆1解绿地悦·2遍1替城孝妖贤坊苍35尘4.枝2.腰2筑万科桥·住幸福掘汇运37超4.记2.牢3派保利马·影西塘碍越巧38本4.混3柏综合详型独39部4.敢3.车1昂北京淘·梨太阳附城（泳出售湾+词持有狂经营碌）记39义4.菠3.唐2祸北京苹·资东方漠太阳顿城（挨出售挑+晚持有骆经营每）将43匹4.虽3.衡3沃北京燥·惩将府饥庄园辆（出赚售勿+盼持有吸经营布）润45肆4.欺3.腾4位杭州舞·胜金色拐年华姐46涨4.亭3.洲5背南浔肌·帆中国罪第一默老年黑城巡47捏4.毒4宝农家蜜休闲港型（糕变相签出售桌+离持有烛经营府）师48羡4.腊4.拖1省浙江珠·犯城仙殃居询48烂4.揉4.众2俩太仓奔·碗艳阳赌乡村励度假喂公寓质49缩4.臭5盘异地厦购房径型（只出售游+胳持有显经营闷）狼49吃4.盛5.株1棋海口胖·念太阳桨谷（怪养老鸣、度蔬假）练49义4.胶5.裂2处三亚朱·椅海棠波湾（引规划稀建设胁中，帐休闲裁﹢强养生伍﹢画健康库体验探）铲51羡4.安5.朋3螺万宁靠·极兴隆胁爱晚路中心瑞（温撑泉度筹假、妈旅游虑养老掉）州55有4.极5.览4弓琼海派·稳天来段泉（肯温泉惠、养起生）哪56喉4.狱5.屋5女海口盲·超恭和蛾苑（轿专业洋养老伶服务壶提供恢商）版59郑5灾．项恰目开栋发参辛考指卸标英60框5.灵1真基础碰条件屈60涛5.失2页项目封选址纺60捐5.惯3遵居住芝产品课61贩5.救4朽配套层设施纺61瘦6税．项悲目建倘议记61口7习．附缴件孔63床附件踏1叙：辽蛇宁省焰老年冰地产畏相关业政策阅63风附件客2隶：沈非阳市梁老年捧地产淋相关伟政扭策验63轧附件铺3牢：大魄连市窗老年抬地产燃相关冲政策隆64许附件捐4括：锦朽州市询老年择地产阁相关贩政策喜65扔1．仍国外夺养老横地产爪1.滴1图国外戒养老显地产革模式井分类昆汇总研类型狡形式腐受众弯群体作特点宰租售普方式桨开发情主体恨常见串国家江居家艰生活誉型意持续竹照顾摘社区嗓身体稻健康循，可萌以独山立生油活，是但需伍要应各急照两料的笔老年章人鸡必要屯时提碍供辅算助和偶护理牧服务享租赁乞或出搏售译开发伐商盈美国鲁、日辜本轨活跃致老年虚社区长年龄阿有限雹制，堂喜欢惧参加盼身体耻锻炼评和社训会活兆动的症客户同环境办优美蜂，成盲熟服手务体秧系，炸多种返娱乐雾交流堂场所亿，社振区活算动丰礼富热出售俘为主标开发抹商揭美国晌、日到本文独立雷生活程型摄老年酒公寓策喜欢大安静份，结仿交新色朋友邮的老裂年客桥户旬不提完供就瞎餐、旧交通沉、不辱组织背社会滔活动歼租赁饥或出壁售公政府快为主意欧洲旧、新吃加坡疤老年足聚集驻区毒和外冶界保趴持良灶好的骗联系畅，参亭加一引些社社会活肝动的雀客户筑除租趋赁房童屋外桌，还纵提供变就餐质、清区扫房瞧间、比交通呀、社呀会活歇动等丽服务歇。黑租赁岸为主圈政府珍为主些欧洲凉辅助榴生活清型唉辅助客生活改区工生活却不能袄全部腰自理筛，需剥要专芹门的敲辅助右和帮泥助顿根据蝴客户梢自身鲜条件斑，提絮供服今务包瓣括：匙就餐忧、洗皆衣、弱清理狗房间耳、医雾药管沫理、缠日常从生活滚活动喂帮助宝等捆出租站开发雀商乐美国摔、日倦本便家庭船照料岁社区弯各种乏年龄构段包挺括老袖人、洽孩子土、刚趣出院程的人宫、长闲期病啦号等充提供歉短工秆服务吉，专达业的龄护士碧照料禽出租稻开发欠商沾美国坐、日缘本伸辅助鸟医疗裕型纯轻度颤护理弦院畅需要钞24外小时驴照料仅，患勿有长触期或渗慢性米病，摩需要粮治疗炒和恢偿复挪提供呈24迎小时慎护理汁照料炎设施岛提供织常规液的医挤药监滔督和潮康复延治疗冠，需信要注须册护道士和案有执目照的嘉护工尤出租拨政府义所有奴国家使重度橡护理谨院种老年哄痴呆橡初期狭，需夹要护鼠理恢胃复甚完全侵无障惧碍设吗计，巷需要蜘完好谎的设谷施和交专业坡人员国照料投出租寇政府钩所有显国家气1.摇2养手老地划产撒案例烧1.毅2.桂1拨美国扒（1朽）社院会背箩景挨30罩年代嚷婴儿拣潮老疤龄化衰加剧赚是导占致美遭国老演年社角区形重成的兔直接粪原因犹。撑A．题美国辽婴儿磁潮一跳代目受前已喷步入妈老龄刺化时烂期他咐们将搁推动向第二经居所印，老是年公魔寓、蜜老年繁社区漠等小如套住教宅的艳发展特。与B．按经济片发达津程度亮客观待上要开求老波年住娇宅出筑现。搅C．愧政府放对老酷年群曾体的茂社会归保障严推动尚老年呈住宅兄的发畅展。肿D．族老年特社区保发展悟非常下迅速秘，分闻为赢担利性证和非变赢利第性两吓种。重（2磁）养恐老模码式娇以居访家养禾老为袄主，阻通过蚕社区絮丰富务多彩垫活动才的组超织满做足老饲年人怠需求题。静养老像模式跳总结误项目处内符容季概览在美国牙养老多模式彼以家彼庭为忍主，台70脊%以估上的辉老人饥采用秧“哑以房耍养老盗”篮的家许庭养岁老方橡式样——峰老人走拥有美自己局的住闹宅，测并将摄其多探余部齐分出扯租，锻租金姻用于哀养老茅。叼运作洪方式胡分为慎赢利蓄性和福非赢岩利性着两类昆，前隐者大歉多为怀私人搂公司磁所办绝，后争者主糖要由搂教会约兴办稿，政扛府给揪予部膊分津李贴。影开发在主体电以开秋发商共为主井，教朱会及扁政府起为辅宫。做产品泉与配布套妄规模剥大，芬建筑调形态奏多样专、配倍套齐季全、蛮有各榆种各述样的劳俱乐锻部，逢开设雪的课伯程和斯组织摊的活该动较抗多。喇住宅葱类型抢独立硬式住聋宅、慌老年甘公寓月、养镇老院倡、护害理院兔、老挨年社筋区。梦（3泳）典升型案议例糖美国止太阳壁城是请美国梨、也芦是世惊界上而著名帽的专描供退罩休老顿人居劈住和早疗养建的社条区。毅由D突el谜W灶eb究b公锦司于遮19轰61脆年开斗始建附设，载经过柳40纲多年踢的发削展与寻完善增，已梨成为的美国户开发挑老年窝社区僻的著松名品沸牌，泉开发签商已毅在美待国开映发了鹊20妻多个拴以太降阳城尸命名防的老扶年社爱区。妹客群膨定位纷：科以5拿5岁筒以上产的活棵跃老须人为敏主要文客群秃，为墙其进目行产界品定蝴位，宴满足缺其特椅殊的列生活诚、交雪往、沸活动旧等需好求。污除亚宝利井oo戚kk己kk并kk象k作桑那您州的昼太阳夏城配畜有大没量的缘配套哪设施犬外，妥多数秧太阳滚城是滤没有岭像C艘CR画C社轧区那傍样涵势盖不食同阶饭段老唇人需党求的衡配套振的，瞎主要植配套界是适君合健进康老文人活丝动的倘会所醋和户候外运照动的该项目院，没惹有医藏疗、台护理巴等的脱设施已配套继。为太阳动城开驱发模抵式的误九大若特征蛾：誓A．怎属于舒住宅伙开发葡性质锻；召B．培盈利拿模式盯以住雪宅销腰售为瑞主；晃C．富限定慕55狮岁以残上的通老人下才能毯入住省；贤D．沙专为两健康锄活跃恰老人条提供织会所越和户啦外设结施；势E．扯没有约医疗喊护理塘等配鉴套服幸务，甘主要踏依赖赖社区舱等所碰在城肤镇提皮供的快大市遮政基套础配芽套，杆社区斥内不压建设舌相应刷设施愧；愉F．名一般钞位郊昼区区澡位，遭占地连大，拾容积嘉率低绣，以表独栋黄、联隙排、删多层暴等住砍宅产只品为纹主，疼精装丑修，忆拎包栋即住孝；竖G．规房价匪便宜师；席H．境附近粪配有违专为饿社区怒服务参的商贩业中虽心；债I．限兼有宝旅游兔、度离假等多功能葬，目殊标客艰户分烛为长巡住和倍旅游震度假合两种壮。案可借志鉴之置处：鸟A．唤住宅窗立项顶，利看用销境售住倚宅迅反速回溉现；神B．泳客户难定位等精准漂，以末健康旦活跃难老人饰为主败要客园群，渠为其愤进行厕产品咏定位德，满丙足其妥特殊饭的生款活、贱交往品、活扯动等做需求叛。楚C．慕不设扁医疗伏护理毕等配般套设舌施，梦降低统前期跳投入谨成本昼，提哨高资敬金使脑用效绣率，位降低飞开发碌风险警。慨D．沃在市断场和恶产业茄链日变趋成与熟时私，与塑分时适度假辣管理赌公司仆合作铜开发价，招恼商提绳前，瓶在项犯目开诵始时例便实尾现订露单生押产。帝不可票借鉴喝之处乖：象A．容中国绩人口婶众多湾，不论适合胁兴建玉低密也度、藏单体荷的住犁宅产羞品，匪建筑警形式芽可考说虑以骑多层谷、小敬高层赚为主故；墓B．漂中国化社会测的公益共医煌疗资绣源匮艳乏，顷大市策政基快础配秤套实其施不保够完距善，利如社应区内挑不提斧供一透定的鸡医疗圾、护放理等深配套大设施咸，会铜极大挨的影这响客恶户的岂消费先选择锯。写（辛4烦）案坐例链次接：矛亚利般桑那片太阳欲城蜡该项谈目蒙从6情0年眯代初觉开始层建设冲，占播地1警4.将5平药方英诞里。吩坐落暖在美芒国亚桌利桑偷那州低，距爷离凤穷凰城轻23情.4陡公里撒，距葱离图绳森市揭（T幸us梢on筹）津20膨9公滤里腹。克项目搬由建贱筑商留De拥l薯We护bb赤和这孔片土穗地的务拥有披者J敢.G都B框os佛el威l共悬同开省发策，筒只允滤许5笛5岁杨以上枪的老槐年人龟居住放，提自供多文种物待业服娇务设婆施供口不同挥身体累情况禁的老决年人毅选择唐。腾项目开现有阀总人虽口超资过4国00象00像，境35予0喂多膀家俱悼乐部驳，7玻个娱丢乐中诵心蹲，黑是美利国最载大的换老年杀社区秒之一聚。坊1.览2.岁2婆北欧归（1萌）社阳会背灭景迟生活鉴压力利小，古社会龄保障太水平光高，丛人均桑寿命往延长客。玩A．厌60蓬岁以悲上人蚂口数保量占足到2收3%堆以上且。费B．驰经济杜高度液发达踩，资哄源丰裁富，茅人口它总量番少，授人均曲占有额资源驼数量弃大。薪C．滩社会既保障进体系翠高度抖发达铅，社肤会处沙于均蒜富状蒙态，博生活颜压力扩小。约D．柿气候撞寒冷距，纬慧度较低高，替多数垒土地松不适间宜居兽住。废（2哈）养庸老模替式猾政府煎负担太大部岛分养霸老经天费，贸老年侧公寓检是老覆人养茧老首范选厕。锦养老旗模式津总结索项目延内畜容肠概览院北欧禾各国由是社则会养升老的自典范皇，老伤人多跳偏好陵居住申在政晃府提念供的库老年罢公寓屈中，漫同时抽出于炊对自塌由的猾崇尚菌，D嚼IY浊养老名方式淹在北绣欧也借已有粱所发炸展。档运作叮方式若政府皮出资冷，不背以盈识利为避目的县，慈明善团箭体、四非营峡利机益构也滥是养阴老资廉金的吩重要撇来源独。欢开发恩主体斤政府消产品监与配归套恨在产蜂品设蕉计上蛋充分懂考虑睛老年盐人的碌需求亮，各榨种建庭筑元崖素集警合处圣理，商为老征年人河提供烂必要掘的社泡会服腿务，肠并使淋其有夹机会缠参加甚各种无有意睁义的饶社会对活动断。纽住宅驶类型研老年嫩公寓肿，异田地老网年社虑区。忙（3倡）案字例链巨接：帖VI观ND角ER畏EN买老年梁公寓伶运作劳方式虑：政麦府出怠资建屠设，特从建遣筑设抚计到滨运营陡管理他均由润经验纲丰富叉的专定业公贼司进凳行运殃作。贱产品耻及配猜套：塞VI忘ND膜ER喝EN款老年瓣公寓移高6偶层，逐室内雹设计称了两蹲排通畏道，妄老人厕住房铜沿通种道两蝶旁布代置，仓在通擦道两吐旁设斜有两进个服荒务核使心区骆。底豪层设壁有老渐人白靠天活扛动中购心等族公共闷设施枪。俯在访肤客接孝待室泉设计啊了一临个巨利大的坚壁炉政，使疗老人涝和访钳客有顽一种抓“身家则”仙的温叙馨感委觉。佣建造立了花警岗石垦小桥章，人疲行小母径掩勉映在煮树木耍和绿先草当工中，革并设刘有许烂多路盘椅供招老人岛休息柄。秤1.语2.词3酒德国纪（1播）社芝会背笼景专二战侧之后痰的婴然儿潮躺及生荐活条例件的仿改善亮使得成现今急德国仁人口奖中老把年人铜比例衔增大践，捎20篇10须年德玉国6执0岁钓以上辨的老形年人皆口比幅重已沈占总所人口未的2耳4%跟。寸A．微50液-6彩0年基代人圣口高拆速增乐长夸，徐二战低结束厦后的型15网年内漠，德根国人骂口增勒长了么25表%。吉B．佳死亡丈率下旦降励。绪经济每高速富发展建，医土疗及微营养葛水平象得到逼极大绕提升脾，人技均寿仙命增删长迅香速，淡据2冬01鞭0年叨统计命数据待显示肾，男模性人折均寿误命为穗77岭岁、向女性组82滩岁。香（2拌）养隔老模筹式均养老方模式病总结俘项目炎内铲容孔概览房德国层养老烫分为味两大浩体系最：覆老年势住宅迫体系们和养乐老院树体系馅，两赖者皆宇由政岂府财蚂政拨岂款支百持，拳两者紧一般腔会毗存邻建舅设，叼以形魄成各耍种资把源的蜘共享桐的优原势。砌运作铸方式劳政府猪财政饭是养谊老经村费的晓主要巡来源皇，为僵老人骡提供澡住房衰补贴巨，同粱时，伏住宅纸房主短与民粒间福哪利集择团签厚订提陕供服妻务的乘合同怖，获鸽得医温疗，肺娱乐应等服狱务。沾开发渴主体丛以开鉴发商健和政妄府为赏主。茧产品砌与配规套霜无障呜碍设割计，氏医疗爹，娱谈乐设加施齐动全。阵住宅枣类型垦独立疫式住禽宅、棋老年含公寓谎。射（3捡）案躁例链光接：津慕尼罩黑奥闷古斯叼提诺两姆老掩年公长寓慈运作挑方式辆：拘慕尼师黑奥朵古斯桌诺姆播老年拳公寓献是全膨球诞俯生的叮第一张家老返年公破寓,悔目前的通过场基金藏会和冒服务朋公司堂运作台,已括经有击40洽多年高的历宝史。淘产品溉及配兵套仗：印设施汗齐全球,功嘴能完萍善,尘服务弹优良朗,除吨医疗云等必辽备配辆套外共，洗执衣室拜、休兵息室怪、礼动拜堂蝇、桑罗拿、毛室内背游泳赞池（梨兼具刃锻炼闻和治柄疗作耻用）也、健种身中壶心、附图书摔馆、胆钢琴魂室，栏发廊闭、咖大啡吧僚、餐演厅、语迷你蚊型高态尔夫浆练习佛设施弦等一蓝应俱齿全。韵1.坦2.姑4形日本悟（1费）社法会背柜景灶日本料二战剧前后谜两次呀婴儿充潮，挡促使队日本来人口与逐渐都老龄冷化宽。缩目前汤，日园本6帐0岁蛾及以汤上的逢老年榴人口辱比重信占日遗本总令人口爸的2驼4%膊，根卡据《笔日本很将来碰人口将推测咏报告剑》显晋示，保到2平05黎5年农，日旅本人从口将蛇减少垂至8贡99谋3万念人，筹其中共老龄换人口包将达刮到4钓0%绘，老社龄化雅程度芬较高伞；日粪本在弄30侄年代叨后期宁和7增0年使代前暂期的中两次反婴儿普潮，玩加速循了日贤本人邮口老娃龄化设；社扰会养舍老的象城市慰福利锹建设配方面锈政府已给与充大力耕支持路。概（2促）养介老模竭式田居家与养老及在日权本占式据主碑流，宜“宽二代士居草”阵受欢俭迎峡。李养老交模式董总结适项目析内清容借概览显日本段目前椒有9蛇5.薯5%田的老慕人在斥家中右养老宾，4慰.2舱%的珠老人映住在洞疗养腐院和授老人燃中心绩等老乓人福盟利设灾施中尊，禁“羊两代顽居校”末的家垮庭养池老模绑式在萝日本裳非常脂普遍孙。亚运作籍方式不福利榆型养妖老机闸构由比民间筹建设怀，政乘府出匹资征跨用后奥，租林给老归年人映居住顿并给追予房帆租补妻贴；皮押金慈式老售年人识住宅刊由地偏方住央宅供炒给公丑社出狮资建显设，夫专供塞60利岁以著上老稿年家紧庭使虚用，企并以厌押金滚方式跑提供菜使用吗权。颠开发亿主体激民间姻建设教，政暑府出姐资征道用；竭各类惯相关泼企业舍会积递极参咸与老缺年住解宅产宇品研堡究。巩产品讨与配袖套随主要疲养老衫产品胃”好两代重居羊“防对厨赛、厕扒、门蜡厅和副居室腔分隔页功能痰都做私了相伍应考诉虑，锹对多崭代人岔生活如方式宗和生推活规佳律上旬的差坑异在禁室内覆空间历上做帮了相具应处锦理。芒住宅慎类型个独立贵式住来宅、深老年滔公寓件，老舍年社倾区。束（3辅）案络例链变接：财港北艇新城燃运作妙方式塌：亚开发述商建灰设，岗政府钞征用卫，专佩业公俗司运穷营。沉产品拍及配酬套防：患提供响无障讯碍设凯施的驰老龄智人住李宅产衔品、帐提供视具有辣看护伙性质壮的老组龄人膀住宅吉产品夹、提休供能候和家悟人共香同生燥活的渔(二超代居义)住职宅产索品。烛日本响港北葛新城梁把老框年人晌住宅蛇产品炉与其融他租北售性订质的叹住宅我产品呢混合页设计笔在一仍个生甘活社炊区内胜，使方老年甘人的规生活屈更加吃活泼筑多彩广。辉1.启2.冷5住新加悔坡劲（1场）社零会背即景触经济托发展浴较快夜，人塌均寿才命延可长，寻50军-6涂0年缓代出墙生人锡口进用入老墓年时山期植。折A．仓65阻岁以播上的豆老年役人达表到了吩8.握7％巩，新旷生人京口下话降明温显，拳未来育人口苏压力波快速荷增长榜。杂B．航经济碰发达铺，社粉会保波障体株系完贺善，貌人均惯寿命践不断阀延长遣。谨C．贿以华仪人为辟主，越遵循铺传统遣尊老赛爱幼置的观领念，扇但观钞念逐通步改木变，呢老人斧单独占居住梨养老沈需求斧增加滤。害（2棋）养饲老模尸式瘦政府非主导哨，乐贷龄公欣寓为配众多搁新加居坡老双年人裙提供张居所康养老柜模式脱总结给项目输内第容股概览啊由于惠政策碑引导萍，目叶前已筐婚子徐女与残父母脊合住驰同一馅组屋迅或同掘一组妻屋区韵的住团户已昌达4嚷1％蔑。同妨时政桥府也钓为希赵望单散独居彻住的廉老年颠人提领供了继“赏乐龄生公寓乖”细，产米权3即0年薯，可裁延长悉10府年。江运作谱方式埋政府遍是养命老设归施建员设的锻投资慎主体动，提剖供9绳0％浸的建墙设资捉金，策对养延老机立构各拒项服乔务提锣供不脊同的丽津贴便。同飘时，北政府航在建乖造福净利房盼时，耕专门在设计尽适合穷几代绒同堂砖的户圣型，很并在急购房扔价格礼上给右予优么惠。杂开发减主体赴政府摘。画产品以与配茄套炼组屋众在设孙计上永考虑撑多代谈人共串同居压住的街需要仆。乐嗓龄公梨寓一遵般为耍12律层到赚14司层的梦精装诱修板动式高哄层，栽户型拾分为矩35驻平方席米烧和愈45张平方奇米泼两种搬，一樱般都军建在凭成熟蕉社区垫内，酒各种唱设施步齐全势完善捷。译住宅痕类型裤组屋乞（多冻代居阀），裕乐龄肚公寓贷（独慰居老志人）论（3接）案嗽例链督接：音乐龄邀公寓贼运作野方式笑：政氏府投五资建在设及水运营羽。蚊产品萌及配痰套傅：国“芬乐龄帐公寓恋”烧一般畅为高等12铲层到磁14兆层板内式高旷层，痛每户骡一般唇有一状个卧严室，泛有部煤分家粱俱，哭厅和层卧室恰用活揉动隔斗墙分逃隔，繁节假筹日时希提供马子女欺探访满活动嗓。凳内外纸设施帝都是详按照摊老年脑人需左求而姨设，务例如钱更宽想的大恋门（董供轮绳椅出艺入）煮、衣喇橱、屡支撑轨扶手即（户配内和胀公共受走廊印）、轻热水省器、撕更大耐的开枝关钮界等。场1.嫩3惊国外掠养老弄地产亿模式惑借鉴董1、畅运作魔方式欣（1颤）痛完善伸的社手会保殊障制观度、骂金融愤服务赔体系抢、加急强老圾年人洞的支棕付能慢力；敲（2快）幅后期挺通过丙专业损化运凶营，秩提高环服务饰质量辜；羡2、从开发延主体萌（1往）惭允许渗开发到商进议入养什老地档产领方域提怖供不绑同收线入人蚕群的艇以不蜻同层搬次的肃养老绿需求漠；粪（2陆）酒政府悲需对畜低收沙入群志体提拖供福仗利性甜的、图不以馆盈利淋为目授的的毫养老价服务版；负3、福产品炎与配笋套礼（1盈）扩产品验设计且需充行分考课虑老屑年人点的特险殊需觉求，斗针对乎不同僵行为测能力厚的老绕人设溪计不温同的非产品程；妥（2闯）椅良好漠的医稀疗，骆各种亭娱乐显、文态化、厌体育疮等设铺施，服以及悲为老注年人共组织杯的各永种活贵动；壤4、惕住宅港模式司（1飘）且不局迅限于嗽固定都的住休宅模吐式，展根据岂不同握的区保位，步文化茅及地巧理条斩件，应经济漆条件惊等设列计出戴适合刑自身多的养麻老住掉宅模返式。站述评寇：驴发景达国系家经案济体夕系和着社会向保障俭制度巴相对绸完善见，在何养老砌地产沃这块碍发展灶的也锦较为泉成熟霉，机开发脱主体锁多以拜政府粗为主霸，且榜有舍较高屡的福底利填政策唱以及徐完屈备的赵配套药设施输予以朽支持亿。相护比较涂而言钢，如厕做大录规模逐、综据合性柴养老比社区川项目闹，美盐国模芬式参带考价扬值大打一些那；如趋做小谁规模炎的、屑社区杨嵌入饱式的消项目裙，日咽本和昌新加盒坡的摇模式竿可以社借鉴希一下摇。孕2爱．怒国内名养老侧地产粒市场信分析笑2汁.1撑市场桌潜力黎A邮．鉴市场唐基数托庞大波：咱社会佣老龄运化霜程度跨高，状趋势莫明显暑。摘20贵11搂年全吐国晴60终岁以浑上老快年人气口锄1.锯85挺亿宽，代占总宾人口斩的悦13纵.7司0%胜。绩辽宁茫省钟60默岁及种以上菜老年面人口柜已达福72站4万捧人，慈占总暑人口趣的1哥6.血96雕%杀，下高出裙全国共3.停26盛个百典分点笋。闸B．轨较强陶购买贯力：渣老人鼻是个膛相对恨富有勺的羽群体轮（慈财富比构成跑：秘存款哭+鄙退休义金+齿子女沙赡养修+社追会福胳利胞+其萍它毫）倾。闪C．牲潜在滑购买估欲滤：萌养老颤观念啄逐渐蒸转变挂。三搁个客饶观条巷件（研4-顿2-采1土型家位庭结严构胞、宝优越蹄条件光、席精神主追求袭）驱酷动老取人的悲养老旗观念吴在逐拍渐的吵转变钻。弦D．钢供求也关系升：市昌场缺村口偿较大知。目归前俘全国霞60晒岁以仿上老河人约摧1.霉85浇亿，涉现有蕉养老脚机构想提供毅的床咱位约陆为3毫42伪.3撤张，冠而入然住养取老机翼构的浓大约桂有2猴56彼.8以万人敏。预幼计到恶20纵15捏年击，我牲国6阴0岁省以上姜老人睡约为酒2亿喝，养裕老产蛙业苍规划枝格局央为平90黑%说居家廊-7乓%漫社区穿-3完%织机构赶，爽按这相一格扫局贝估算巴，整铲个养喇老产英业大罩约存灶有1程70漆0万搜人的车市场牛缺口遥。竖2丽.喊2泉市场串开发核A膊．发咏展阶属段：羽养老养机构符——会老年辉公寓略——晨养老私社区卫；突我国蹲目前沙处于菠“锅以老笼年公猾寓为柳主，呜并开矩始向陡老年避社区容过渡醒”吗的阶绸段。搜养老笋模式戒传统级新型尸家庭萍养老碧以子垫女照音顾为室主凝以社资会养爷老服姜务机季构上镜门服医务为壳主抵机构著养老岛敬老启院抱会员舒制养着老俱仁乐部积社区鸽养老海很少蝇倒按仓揭或承分时内度假悬式的萝大型谱养老宾社区锄B南．开堂发理浴念：熔专业劝式养宝老、肉主题报式养称老；核专业草式养述老针：养茫老机妹构或鉴综合暖型的向专业姥养老棵项目储；倡主题哥式养澡老得：指锡在冬社区溪中配穗建养细老住柔宅均的房淘地产吨项目度；径目前谣国内槽的房良地产桶开发晚商在凑试水冰养老形地产肠时，科多以馋主题养式养饶老为远主。劝C．漆开发距要素娃：扶犁持政护策、往盈利遍模式谅、产殿品设距计、犬社区白配套润、服互务体坚系。容D．钉产品恐形式埋：涂E架．免开发按瓶颈排：政谣策陆支持誓不完绕善遥、资扑金投缎入大鹊、亲对光开发品商佛专业施度及升综合蚀实力卧要求征较衣高、谦客户妹接受魄度低摘。倡F倦．解鞠决对炮策：茄政策帖上，扯要摧有针袄对性撇的寻雕求支乱持，里且要神形成火有效箱文件椒；诵资金废上，饲要寻偷求盈鉴利模鸽式徐与融捉资模辨式呀的创甘新，忠降低枣资金卫沉淀捷，拓颤展融丘资渠缓道；切项目起运营兽上，皮可利押用相脏关的忽专业制机构烧进行嘉合作程开发罢；营纺销上轻，强妄化宣桶传力笛度，扫配套瓶与体暑验现临行。爽2赵.3递市场悬政策润从全邪国看始，养缎老地瞎产的淋相关义政策吧主要半体现疼在仍“料优先矮供地携、按税费晶减免讨、匙优惠着利率属与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