丹东造纸厂成本测算

目录TOC\o"1-1"\h\z\u一、SWOT分析2二、丹东市房地产总体特征分析6三、针对“造纸厂”地块的分析和基本结论20浮丹东中市概焦述丑丹东幸市是紫中国就最大津的边刮境城炕市，辈位于共辽东塞半岛堵经济副开放亚区东将南部肿鸭绿缘江与籍黄海绒的汇税合处件，处教于东饺北亚钻经济摘圈的梅中心宅地带充，东叙与朝说鲜民鹊主主懒义人槐民共呼和国滋的新女义洲眨市隔尸江相乎望须。谣丹东举地区刺总面黑积1搜50瘦30衫平方校公里远，其搞中市第区面悦积逮83洋0级平方闲公里卡。丹跑东大锅陆海弊岸线仅长批12凳0公在里疑，沿通海有秘大鹿台岛、铲小麦鸽岛等助岛屿匪。涌丹东青现辖斩东港贩、凤糊城两夏市，河宽甸售满族债自治村县和享振兴甚、振堵安、殖元宝悄3区虹，人趴口2既41兽万，笼市区桂人口惊76御万人讽，2福59纳82店8户亦。搁一、陵SW谣OT挤分析太（一肯）有企利因喝素趣1、互优越彼的地浸理位怀置和伙便利王的对盘外交庙通叹丹东穴市城番市基砍础设泡施完后善，著对外麦交通烤方便康发达答，布茄局绞较快合理名，已恐初步翼形成巴陆，宗水空户多种跃运输六方式愁的立辛体交跪通体级系。僚丹东趋市是幅吉林算省、裹辽宁刊省、罗北朝奸鲜的牙交叉蛙点，古铁路已主要尚有横郑贯南张北的测沈丹笑干线蚁和凤暴上、康丹大域两条疲支线兽。北昌京缘至转平壤际的国翁际联屯动列母车经群丹东腿站出虽入国维境。顽丹东翼市公粗路网身体系扯完整揭，公去路总呆里程膊达榴38瘦13遍公里河，6悠条国教家级盖和省创级公雄路横旨贯全昌境，毅其中重高级婚公路穿、次字高级吓公路湿16细79括公里稻，符水运寸方面勤，颈丹东扛市面瞧江临删海，逼水运邻历史朴久远白。丹烦东港存是中皇国大源陆海什岸线香最北灰部的办水陆星中转帅联运健港，意也是构中国闻沿海探对外衡开放门的基丹本港哈口之煌一。件丹东酱港现刊有浪衬头和湿大东键两个源港区携计1渐2个抄泊位串，年泽吞吐甘能力梦22看0万闭吨，商其中贺大东步港区颂是中馆国北破方天松然不专冻港页，已溉建成粗4个害万吨器。馅而钥中国贝民航掩丹东阳站1惠98邪5年表4月否正式枯通航序，是扣东北碌五大涝机场税之一闪。屠海陆凑空的归交通问使九窄江市累的辐鬼射能另力大自大增印强。嘴2、姥自然锹资源定和旅歼游资近源丰港富孙丹东欧位处虽鸭绿苦江畔项，黄皮海之产滨，括与朝斧鲜民叼主主此义人贞民共星和国叹隔江耽相望好，是元我国扑最大剖的边冲境城辈市。跨地理熟位置葱优越柱，对治外交喷通发骑达，归有得顿天独况厚的孙自然吵条件友和珍席贵的粗历史舱文化适，是扎一座补融自鞠然风围光与猾人文绞景观殊为一陶体的鹊旅游趴名城崇。蕉3、意城市蝴投资粉环境投改善臂的预束期坐丹东矩市目抗前快远速发瓶展机落遇主眯要来够自三次个方姜面的光预期测：一动、国炕家大洲力发苏展东射北工满业基岔地，镜其管饼辖的叫凤城哄市、蠢东港乖市有作很多渔机遇茫；二血、吉辞林省域预向料中央并争取忆丹东蒸市。咱目前咸吉林供省发糟展的终很大钥一个幸障碍管就是尤没有法向外脆辐射附的水未运渠详道。隶作为汗紧邻怒吉林理省的候唯一即港口机城市融，丹捷东是获吉林浆发展找的唯设一选订择。让三、姨北朝既鲜经份济要承发展战，对踪外开消放是短必经故之路聪。丹柴东可筒得近址水楼挣台优描势。狱4、稀投资窗意识架观念沾正在伸不断反转变押，扩遵大了兵项目改的潜盟在目切标客帮户群里体纯北方鹅以往扁的投燥资以栏做生姻意、债开工设厂等榜为主构流。潮但自竟去年删丹东灭房产央活跃栽起来融后，拖部分云当地医人已举意识龟到投集资房激产的葛好处延，于透是置膝业保梁值、春增值睁成了伟有钱俊人挂涛在嘴旗边、查想在撕脑里苏的投惜资新们方式伙。觉5、专土地损一级脆市场务实行参统一旺收储投制度舒，但虑政府袋土地炮储备棕缺乏孝丹东折市政挨府在已20列02窝年对刻土地秆一级与市场扇采取际土地杠统一洪收储绵。但泊国土挪资源珍局的合有关减人士牙介绍钥，目黄前国坑土资依源局玩在丹享东市训区目旨前的瓶土地猎储备斩量很刚小，盘土地妖供应距将急谎遽下箭降。千据2玻00厦2年盛、2办00轮3年姻的统庭计资钓料看池，每塔年只迫有1蓄0万版平方的米的兵土地姓进行正公开算出让薪。妥6、忆房地冤产起捏点与悔基础茄较低尘，现勾有楼紫盘品悄质不红高。抄新概部念楼历盘很写容易眼脱颖绩而出掉7、嫂房地选产价揉格整缩体上垄涨，蚀且差盐距大尘丹东序市目葬前的朴均价始在2矿00谦0元池/m其2厕左右密，最派高能狗达到艰50漏00遭元/态m估2批，最霜低在卵10督00示元/挑m雷2惠以内猫。说景明楼垄盘品苗质与件地段交对房率价影汉响很纤大，杏且2赏00迈0元航/m拌～5脸00尝0元大/m践之间译的房兵价也余能被搅市民饮所接悉受。据8、纺项目贝自身寒优势握规模良大，暗容易晴形成牧品牌奴，（断最大阳、最存好社廊区）填，提胁升丹品东市斤城市界和房征地产齿形象养附近均楼盘斩的拉鉴动。鼠东南尊临顺亚泰欧牧式花螺园、粱西南林紧临予太阳克城、半东侧糠与韩导国城缺仅一滔路之吓隔。摧而太肢阳城歪、韩恨国城蹲都是赶丹东溪市的蔬高档绍住宅象的代森表，被他们粘的成畅功开朋发，震对本优项目土拉动傅作用孟是显级而易铜见的弄坐落养位置孔。临喝鸭绿股江地焰块是杯丹东蛙市最喊珍贵技的土辈地，绸是丹浅东市橡民最污认可烧的居巩住位浪置。动9、努住宅呼二级最市场斑全面浅启动社，楼乒市梯骗度消企费已锅形成拐（二拳）不爽利因门素犁1、便市场硬胃纳猫量较熔小幸2、辩大盘乔开发顽年限派可能伴较长刃（周纹期和花投资雄回报涌率）传3、肃居民县可支就配收侮入较陪低，风打压室了房朗价上罗涨空煮间丢4、处城市阶经济展总量柄不高父。嫩5、卫动迁既量不毯小，绞前期亡工作涌进度韵压力尸较大稻6、杠地块位南侧肚为护头江堤中、北涛为低顷品质辩楼盘彼，为疲高品收质楼龄盘塑互造造夹成困恢难。御二、离丹东喜市房渐地产信总体穷特征岗分析鸣（一夸）2礼00养2年边、2院00戒3年纽房地拥产开伶发情孩况统所计分向析保20扔02断年市叮区航20贩03携年全蜜市绪幅度往备注症本年族完成傅开发冷土地棋面积雅（平将方米贫）姜24里64粮30遍布24床59宅21僚领待开楼发土疗地面宁积（肝平方啊米）社91带44旗9格本年遇购置倍土地绕面积发（平厚方米剧）则10浴22词29得67拖70穴0怪本年钉土地蛙成交固价款步（万之元）架23暑01吧本年碌完成投投资蛾（万筛元）哗66姿62甩6莫53悔93饼0肾含土铁地开贱发投画资额芬房屋悄施工处面积坑（平旧方米射）旬62手30角92概16利72锣88宿0格20勤02粘全市浪为:姿14是57末07愿6香划傲其中未新开虚工面秆积（萄平方韵米）丽26辩45姜49假12章22催49泄2分20富02宣全市拨为:夺78现57瓦32巷房屋给竣工浪面积慨（平和方米孕）掀38孔26江90趋36惧19淘33百20泼02殊全市府为:魂86肤56脱31篮商品缓房销羞售面裁积（烤平方语米）持14雨53并08泼50疤66约06沿20楚02露全市恐为:絮63渐18抹24怎商品社房预牵售面妨积（基平方告米）乞12动42浪12放20初02油全市榴为宪:2磁02妄91析1训商品质房实球际销糠售额鸽（万雨元）伪26鼓02梁1元67终51茎3拾20乓02州全市洗为:魂92锐15罪2摊商品访房空丢置面趴积（妄平方还米）每20上73争21竿46衡28灿53猜20睬02饭全市更为:某45某70静64朴商品句房空壳置1乒～3压年的敌面积柔（平获方米路）肺19苦74逆9躺22婚17畅47羽20舒02晶全市起为:感13抓35心63捐商品组房空都置3差年以愧上的污面积捕（平矩方米闪）宴99挽94碰结论拔：1满、全杂年市犹区销氏售与亭预售驳面积文约2降5万狼平方渐米左欠右，刊新开误发面势积约畏25袜万至亮40块万平例方米最。且壁甘罪2、向空置督商品亚房约仰20莫万平需方米犯，在邪1~被3年心内基征本能瓶被消看化。煎（二脂）城锅市住茂户家市庭居删住情表况统启计枯项目这家庭槐人口堵建筑赶面积奇使用躁面积分住宅绪建筑劈样式虹建筑管年份源住房俯估价盗租赁撒房租忽购房杆年份刮购房睁金额卡单栋嫁四居娱三居蚁二居功一居币单位担人/撒户桶M帝2戚/人盒M窑2题/人溪％蚁％饥％依％益％亲/户猴元/损户竹元/予户徒/户谈元/耕户珠合计耻3.闪08纤16妇.4闯6诵12桃.0睡8圆0贪2积15逆66放17还16狂.7验7旨25阁85到0每35偷.8多4尸1.屡75吹10再37嫂7.株6怒结论律：1真、城临市住劣户的革居住米情况短整体铃水平轨不高耻，使锦用功鼻能不仍齐全医，仍旗处于别“打安身水”满阶段伯。坚河任惭2、惰房产伐交易堪活跃反，尤框其是遣二手设房。打但交挥易额艰较低鼠。脾（三西）产罚品力省特征谦——看北方嚷房屋辰特征痛明显腰，品芹质在披低水携平之予上进从整休体来哲看，煤丹东征商品米房市鄙场启终动时暮间较朵晚、乖起点颂较低斑，市亚区现弦有楼果盘的葬产品红力普诸遍不析高，葡而且脏同质内化现盘象明积显。狮在众龄多因偶素的谊影响奏下，汤购买田力在天近两南年逐悼渐显迎现出轧来，羡而多豆数楼爷盘销含售状携况比哄较理援想，止楼市街目前舱还处积于买君方市锅场的抗初级带阶段饰。高衔价格坑楼盘蝶沿江织而立烟，卖脸点主称要以具看江师、物沟业管肥理、骡工程单使用挥材料周为主粗，主盘题化华社区籍居住浮文化尺、工孔程施露工质速量、背人性版化设卧计未扫得到报足够蒸重视蝴。达（四棚）价伴格水纲平和袭价格搭趋势疯时间疏段径20使03待年二携季度贷20枕03寺年三攻季度肾20划03锣年四惧季度刑20绿03笛年一鄙季度意商品托房释二手娃房饥商品铺房重二手鱼房属商品强房杀二手毫房国商品笋房茅二手剪房讯均价炸（元另/㎡辆）习23迁20刚12歪25摸19源15宏12搁07制20贝95机13贪17面19吧38更12彩46激结论计1减、长源期（近3年男以上毙）积妙累下轧来的校待开劲发土摆地的强启动垄，都球以低寨价未昌楼盘左投入贯市场丑，其建中平烟均销肺售单强价在扮11覆00寨元至果15准00广元的录楼盘蛾占1因6.移3%压，平培均销粥售价辰格在疤15己00梨元至享18萌00臭元的骗楼盘您占4勾7.比3%须，所膏以丹北东市裤楼盘章均价纵一直弄未有边稳步剪上升耽。热2、数丹东膊市每祥年（取每季加度）拣销售脚量都菊不大隐，所茂以当熔期投滋入市起场的良1~雾2个棕上万口开发殿量楼锡盘的挥销售荷单价润都足醒以左片右整丽个市丈场的侵销售以单价白。所回以每社季度刊的均详价上鹊下起华伏不选定。坐3、察价格只上升洁早已虹经成低为丹速东江喇房地下产的婶显著爪特征侄之一障，而腹价格并和产茄品进盲行互忽动，膝在价共格上桥升的沟背景零下，臭楼盘阵品质氏有望装进一刃步提牌高，被而产寨品力苗的不中断加软强也际成为虎推动棚楼盘我价格炼提升畜的推穷进力涝。傍（五霸）销粱售执钞行笨丹东凑房地商产正滩处于航初级罢阶段矮，整屈体缺版少专捆业房膛产销块售代册理公乡司对僚市场恒的推袖动和盐指导艳，楼艰盘整丰体销宰售执决行方泛面还宴不够赵成熟泼。但合真正茧的销摇售代列理公球司已后出现扑在个沈别高太品质忍楼盘竖，且序工作汽人员尿训练碧有素木。桂（六录）销猪售率及总体旗销售针率：激从2文00伪2年丢、2殿00翼3年克的房澡地产千市场完的统撞计分某析可昼知，蛋每年傅的销锄售量灶（含犬预售响）占耗当年银房屋谱施工额面积含（含包新开提工面黑积）唱的1假/3输左右微，空岩置下症来的崇房屋盯可在反1~摇3年搁中消逢化掉娱90卧%。柿个别靠高品榜质楼汉盘：撒高品想质楼筑盘大蚂都得盖到当禁地的紧认可怪，以宇太阳价城为咬例，苍在预氏售前钩，预唉定率农已经散达到雾70蚂%以颈上。挤给在狼丹东潜进行处高位模房产键开发门以信派心。滔（七蜘）周肠边调香查个尝案比脆较表表1梯案名云位置活均价遣(召元/谋㎡梨)股公开侍时间铺总建迈规模变(错㎡肌)厨销售浙率驻主力半面积僻(浴㎡池)坡产品醋形态蜡和特单色处柿顺泰要欧式思花园胳滨江则中路榴15啊3号绢目前症小高逃层约揉26侍00亩3年爆前脱全区绸总建仙13峡万笼占地苏65则88爬8薄㎡谱90桌%躬三房俘16桌0主二房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