兰州房地产市场战略拓展

兰州市房地产市场战略投资研究2023年12月

目录报告摘要 5第一章

兰州市城市总体概况 6一、城市综述 6二、城市历史 6三、气候特征 6四、城市历史 7五、交通优势 7六、多民族聚集地 7第二章

兰州市宏观经济分析 8一、城市宏观经济 8二、城市房地产与经济发展的关系 10第三章

兰州市产业政策分析 12一、城市政策综述 12二、城市政策及相关动态分析 12第四章

兰州市土地供求概况 19一、经营性土地供应量 20二、经营性土地成交量 21三、经营性土地成交价格 221、楼面地价 232、总价 243、溢价率 25四、成交结构 261、板块分布情况 262、容积率 27第五章

兰州市行业发展概况 28一、行业发展相关动态分析 28二、行业集中度 42第六章

兰州市土地市场交易情况 44一、在售项目 44二、商品住宅供求走势 451、年度走势 452、季度走势 473、月度走势 48三、交易价格 49四、商品住宅成交结构 521、面积段结构 522、价格结构 523、区域结构 544、成交TOP10 55第七章

营销表现 57一、综述 57二、平面广告投放量 57第八章

兰州市房地产市场走向 62一、政策预期 62二、土地供需 641、供应 642、成交 65三、市场走势 651、商品住宅市场 652、商业市场 663、办公市场 66第九章

兰州市房地产市场整体分析 67一、区域数据 671、西固板块 672、安宁板块 673、七里河板块 684、城关板块 685、黄河北板块 686、城东板块 687、雁滩板块 69二、整体分析 69报告摘要城市投资战略主要有城市发展空间、公司目标和内部环境等相关考量要素，本次报告暂不考虑对公司目标和内部环境进行综合分析，主要基于城市发展空间的角度，在没有实地调研的情况下，仅从整体上对兰州市的宏观经济、土地市场、商品房市场、竞争对手、政府资源、城市规划等相关方面进行综合评价，重点对兰州城区进行分析研究，判定兰州房地产市场战略投资策略，简要分析如下：兰州主城的西固、安宁、七里河、城关、城东、黄河北、雁滩七区中，西固区是最为特殊的一个区，曾经提起西固，首先会联想到的便是“工业城”“远离市区”等等，而随着近年来大兰州概念的不断渗透与深入，西固版块的发展前景也渐渐被更多的人重视了起来。政府的引导，大面积的城中村改造以及西固版块本身可自成一体的发展优势，让今天的西固已然成为一个有巨大潜质的版块。以西固人家、天庆国际新城和恒利沃德小镇为代表的品质楼盘不断崛起让人眼前为之一亮，西固房地产已经从家属院模式到品质居所进行了一个大踏步的迈升板块典型项目包括西固人家、中鹏玥园、银泰逸翠园、西固百合苑等。目前板块值得关注的楼盘主要为恒利沃德小镇、中天嘉苑、天庆国际新城、鸿安国际广场、重邦康城、玫瑰小镇等。第一章兰州市城市总体概况一、城市综述兰州是甘肃省的省会，地处大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市现辖城关（中心城区）、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、皋兰3个县。土地面积为13085.6平方公里，户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。二、城市历史兰州，始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。两汉、魏晋时在此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年（公元583年），隋文帝废郡置州，在此设立兰州总管府，“兰州”之称，始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来，相沿至今。三、气候特征兰州市市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。兰州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是四季分明，降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6-9月。春秋季风沙较大为主要劣势。四、产业概况兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新技术为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地。全市有工业行业40多个，五、交通优势兰州，是黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心六、多民族聚集地兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集地并形成了独特的生活习惯及消费模式孕第给二西章语兰州欢市宏络观经挡济分搂析士一、小城市思宏观羡经济壁20哀12子年兰漆州市希GD袋P再花度冲极高剃，吐达到枣15巴70顺亿元匠，药环比佳20屑11痛年增座长1鼠5.舒4%睡，乓较之岔以往撕增速次有所狮回落夸。秘图灰2辰-1慌泡20锻03杯-2黎01突2年追兰州辆市G废DP劫总量父及增追长率洗走势装图醉20胸12唯年兰敞州市胸人均惧GD崖P约弓为4胃33绵70霞元，限环比关20仓11涉年增恶长1糟5.夜3%扣，增抛速较小去年外有所暴提高狼；窑兰州醒市城挣镇居森民人存均可尚支配颤收入微水平资18财00山0元境，环紫比2缝01超1年畏增长林12钢.8认%，刊增速耀较去仗年有焰所回愈落。使图具2发-2哗嘱20议03凯-2柜01蓝2年括兰州焰市社土会消矮费品裕零售疫总额闷走势号图唉20惩12耽年，它兰州院市社晕会消旗费品蜘零售吐总额拦75颗4亿黎元，码环比检20丙11式年增跪长约材17粱.9扯%，甘增速镇较去伯年略抚有增酿加。梁图颈2辞-3口牺20借03节-2门01警2年刮兰州俭市人盟均G私DP夜及城致镇人洗均可迹支配浴收入健水平们走势拉图毒20竞12诚年，默兰州眯市人龄均可齐支配笼收入剩水平塘和增以长率梢保持鸟较好嫩增长擦态势感，墙兰州刚固定踢资产录投资叹额突叹破千尿亿大昨关，桃达到典12壶20序亿元执，环淋比2果01挎0年狸增幅等高达奥28宿.3齐%，怠增长策速度椅较去挡年大侨幅回饼落。窄图装2丰-4沈姓20挥03灶-2灵01烘2年切兰州析市固撑定资肝产投疾资膜额走碌势予图保二径、城歉市房甜地产路与经超济发纽展的兼关系屿20遗12殃年，伴兰州葱市人雅均G芽DP勒已达蹲到4拌33杨70恼元人板民币毕（按垦照1裹美元顷兑换骄6.盟2元头人民拨币计币算，反约折伍合为限69命95沿美元期）。府这标带志着碧从人烦均G酿DP离角度贸分析太，兰姥州房木地产烧市场烫已经丑处于缺国际涂惯例晚中的立快速泪发展遮期。序图乘2-窄5熊糖20眉04仗-2唉01举1年住兰州毅市产动业结变构示巾意图县鉴于靠兰州袋GD房P的吼贡献堡主要鞋来自是石化计、电湿力、销烟草乳、化悬工、义金属晨等垄惹断行拖业，谣所以校人均菌GD乞P含角金量沿有所采折扣请。综宋合考垒虑市棚场实丹际发骡展态狐势，叼兰州逐房地谎产市患场其拖实刚解刚进旷入快菜速发仿展期蚊。未值来2垦-3晚年，柄会是档兰州怜房地彼产市陆场初使步完虾成转射型升绢级的禾关键森时期霉。连20气11想年，葱兰州染市一减、二砍、三框产业讽比重州分别标为2惑.9秤%、镰48异.3辩%、尤48挪.8诸%。吨总体长来看粒，兰渡州2耻01像1年勇第一库、三违产业氏占比梳略有借下降对，二赚产业絮比重壶略有撇上升缺持平系。整译体依布然是磁第二巩、第艇三产迹业基者本持活平、杜一套产占复比很区低。桥图移2-脂6邮编20泡03陵年-史20叶12排年1添1月拳兰州陪市房玩地产汪投资磨及相诱关数矿据变哨化情香况示炕意图势20极12浊年，掠兰州抵市固辈定资促产投奶资额俊为1铲22至0亿漂元，球其中璃1-干11骂月房穴地产书开发窑投资高额为信20遇2.笼27议亿元开，比祝去年混全年残投资俊总额组高2宽6.成7%束。宣第贸三爪章摧兰州谱市果产业合政策润分析签一不、城浑市政涉策综越述痕20治11语年，黎兰州规市房客地产索市场扁政策浩层面壁曾表颤现出易三大龄特征惧：第疮一峰、越打击蜜面大赞，严睡厉程匀度处洞于全值国领掠先水唤平弟；截第二刮、钥“玻一房寻一扛价”盲备案鸦审核屡产生眨市场响真空挽期，柜全年志供求震走势糊发生狐巨大魄变化播；嚼第三诊、第福三、铸四季翁度政堪策效渠应淡妻化速酸度高挥于全莲国。始与2希01痰1年乌特征烘鲜明睛的政控策环延境相液比，哑20选12分年兰可州房饭地产环调控辫层面恒的政备策出北台近族乎为构零督，治全年委市场才都在俩政策猎瓶颈强期内孔度过它；整吉年，惧兰州仍地方徐性房浴地产阳政策语仅在或扶持市层面蚂有所乳显现疼，扶柱持对祥象主刚要为嗽新区诉、新剑城等脆新兴最区域屑。总毫体而德言，蓝20弹12由年兰面州的封房地狐产政悼策环些境完本全处跑于上约轮高此压调部控后潮的平物静免棒疫期翠内棵，抚各企扬业已片逐步柴适应甩“两霉限”跟，政智策调京控效足应已叮大体榴在企勤业营纵销观低望层饲面消丸失，镰效果春仅存毕于对择消费昼群体芽的限姿定层辩面。森二盗、城蚕市政秤策及址相关傲动态在分析往表锯3怒-1喘累20炊12粉年兰迟州市速房地告产相朝关政酿策概蛛要及欺解读鹊第优四漠章咐兰州益市估土地壤供求险概况筒20抛12肚年兰县州市柜以睬招拍逗挂因形式尚（韵住宅穷、菠商业牢、秀办公绳）县供应意的状土地方9幅单，供俱应面婶积4状1.贷06岁万招㎡坑（约够合6汇16忘亩）滤，供研应面喘积同状比2安01拢1年轨下跌跃9.箱6%译；成拴交量舅4幅打，成发交面桨积1躬2.省79谎万转㎡自（约近合1币92逆亩）须，成喇交面与积同浓比2泡01樱1年译下跌伞59互.7冈%；诞成交个金额僚7.表02绵亿元夕，同永比2泊01件1年押下跌恶74叠.9宗%。斑（答需要辟特殊市说明舱的是忽，续该项轨统计雀数字碧仅为昏通过丝公开仁招拍戏挂途姑径供祝应并雷成交弃的土置地，些未包际含非粪该途膊径宣的土鸽地供乐应成团交。讯其他陆途径毅成交橡的例歌子包息括多溉家大寿型开膝发企影业所惩拿的莲多宗风大面贪积土杰地，听总供滴应成背交量片非常墓巨大休。据均掌握崇的数芝据，龟多宗侮少则洒千亩帐、多薯则万落亩的楚土地裳都已约经被赴多家吓企业胃拿到橡。登）腐表怒4韵-1等教20园09仆-2坐01妖2愤年兰列州市哄经营光性用洗地供倘求量允（公激开尘招拍巧挂常途径疯）阶时间斩供应绪幅数消（幅内）酬成交墨幅数愈（幅将）躲供应淘面积筑（万魂㎡纸）劈成交增面积北（万颂㎡轿）处成交承金额绢（亿恨元）来20骗09超年粮28槽28狗13通3.牵36趋12其7.定18壁17杏.2顿2告20养10京年误19嗽16装12评1.咐04脉12递7.瞒60联39雨.0竭1半20蜻11据年沃14悄10州45荷.4史1蔽35刊.4怖4旺28扯.0风2史20澡12盼年抓9笨4汇41妇.0蹈6壮14跟.2番7爸7.衣02页注：螺1聋、务以上慧供应尺中不花含“辟预申翼请地轮块”毕，成瞎交中貌不含丈“工企业地议块”鞠；颂2、诱本报错告所仓统计尺土地乔均为坟商业因、居盘住、尖办公问地块境。抚观察怖整个圈20滤12屋年的私兰州枣土地杀市场鸣供应落、成墙交可蚕以发网现，灯除了蚁量价穴方面方的特死征外煎，还轿有以派下几错个特朗征十佩分值练得关浙注。筐第一砍，预毁申请巨地块危数量安较2锯01野1年救有所谊减少呜，预案申请洪转正主式出委让率驰极低铲。全探年共状有预旷申请海地块爆5宗恒，总请计9占.2幕万平躁方米们。依宁据目珠前的示情况饱看，瑞所有星5画宗预售申请套地块平全部错没有播转为门正式像出让溉；嚷第二鬼，区招拍矩挂途说径级成交潮的土司地中兔，挂腰牌方污式依骆然多羊见。布20葬12今年通控过公锁开形招盲拍挂碗成交变的4师宗土忙地中骡，有来3宗非为挂胀牌成岸交。访如谈果将超未公求开的窜巨大弱拿地惜体量衰同时什计算院进挂行牌方丽式，哨则挂识牌成肿交比孔例更仪大；真第三弱，涌招拍党挂土薪地流栗标现尚象较淡为普蝴遍。惰20康12粱年全呆年，鉴兰州吊一级捆市场皮住宅侮、商冤业、磨办公姿用地发流标削4宗搞。靠图床4迫-1距汪20斥12僚年1及月-庙12离月兰伐州市荡经营菌性用虫地供衫应成吼交面幅积示敬意图青20有12希年全每年兰乏州疼招拍菠挂土技地拳市场要十分感冷清墙。与船一线逃开发唉企业崇集中营进驻锣或考潜察市甲场形诚成鲜壮明对剪比。洞从掌跌握的防信息盲看，烂20项12列年全喝年兰呀州的再实际佩土地钢市场拳供求武量十学分巨特大。您一现、经腰营性滤土地泛供应跨量质20翼12去年兰赏州市室经营蒸性用铃地彻招拍宣挂途刚径颈供应溉量9芬幅，怎供应画面积径41投.0酒6万燃㎡化（约哭合停61够6亩翼），收该渠靠道供洪应量冠创下绕近4机年来筐最低躁水平永。疯图扒4扭-2茎仪20朗12洲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到想的收闭益。轮3、瓶月度墙走势践表荐6协-4夸跨20游12匙年1踢-1章2月须兰州凤市商加品住赔宅供育应成惯交量业概况约月份仍1月贷2月鸣3月倍4月界5月就6月支供应梳量（顾㎡牺）汁0愉0燥11男5,歌21骄8陆25锈,6载39贩0望52被,2辩37吼成交仔量（世㎡户）崖18哀,5峰07适21焦,1桐94尖18槽,7刻88元65徒,9阵11售61裕,6继86醉67索,3老45些成交旱均价腹（元俩/硬㎡干）绝6,仿00景9隐7,货26把9肤7,孩01阻9业6,万61换3灿6,赵30藏2摩6,任20垄4宁月份掌7月趣8月棍9月施10舰月语11伸月汁12刚月甜供应谎量（陈㎡去）惠43忠,0饮91哲19多9,膀27流6症14丙0,触72贪3列21部7,愤25半0爹37浴4,谁90吐8浅33按4,惑83烂1膝成交仁量（恢㎡门）她64钳,4曾07宏10循4,叮43咬1胸10浸5,途32喘2狗94霜,1宜17团18盟0,溜82售5泪24债6,掏01音8管成交把均价桑（元怕/贯㎡口）裁6,霉31痛1运7,遥22台3菌7,散00淋8弃7,贺21逗0独6,窜80祖5励6,气75钥7肯20拆12遗年庸1月绩，兰把州商场品住型宅市胜场无板新增捆供应翻，去虽除欣暴欣茗宏园恩经适椒房集桥中补惹备案围项目酱后，韵成交疾量、饥成交林均价皂及成胃交金驳额均迹大幅奸下降晶。本婶月正仙值春叨节，纤受本爷地市束场传销统淡程季因亏素影姿响，朝兰州景楼市酷的供朝求冷售淡在湿意料逐之中笑。狮房价户方面饼，经广过一绳年的谨调控姻，兰秒州楼中市宣价格捎水平芽无粉太大扮波动妖，量乱跌价贤挺甜是目奉前说兰州嫌楼市召调控割的最鸟直接裂体现山。摧2月向，兰何州商正品住哲宅市技场无立新增拴供应全，成铜交在测春节于过后缘出现陡小幅峰回暖认，涨酱幅接钻近1撇.5慨成。藏各案造场普管遍感反映差看房捐者明轧显增客多，现部分局积压眠需求待在节吼后得关以小甲幅释菌放。栏房价江方面匆，在贿去除员补备蛾案、逢团购天等因花素进声行修迎正后舅，滩兰州冷商品理房实肺际价捕格水对平实妖际覆环比塘上涨悠约2帐.5剧2%焦。排3月惕，兰授州房摔地产顷市场惧如预拐期呈繁现出肝各种践转暖樱迹象关。供殖应量寒、推纵广热葛度、课实际编入市贯预期历均显者著增茅强。密但受吴去年雀偏冷撞市场榜氛围他、依里然没漠有调令整到租位的厦价格斧预期且和季摇节性搁淡市叼尚未奖完全菜结束陡等因虫素影借响，危成交尿表现屿平平盖，甚呀至出他现环弯比下艇行。强综合器来看楼，从聋供应骑势能钱积累查、准蠢供应榆量储赵备等睛角度而分析舅。本劈轮转吧暖预茎期虽炸然出叨现滞炒后迹灾象，缸但最梅终依泻然会解实现井。预印计4咏、5盛两辆月，程市场固成交德量将欣出现惠一定击程度楼上行扣。晓4月行，兰援州房利地产脂市场社如预宴期出唤现较套大幅歼度升袄温，瓣成交房量显袖著上私涨。闻从市脾场具闲体构衫成要心素分拼析，紫本月其成交露量上龟涨包嗽含“惨以价帖换量卡”因抹素。辅5月眨，兰鸽州房括地产纪市场著依然便没有域新盘种入市景。月自末，瞧部分径实力廉较为族雄厚嚼的房独企虽纵然实食现了淘交易处量上左涨，飘但市大场整涝体表才现依柔然低雁迷。赚1-递6月恼，兰瘦州房钱地产权市场笨经历燕了一她季度猾的惨加淡和纯二季芬度的奇小幅味回升膝后依店然表旦现平铺淡。转上半由年兰牲州全茫市商部品住佳宅成思交量应仅为形25景.3零4万究㎡酿，这陵是自嘴20仪08竞年以模来同趁期最感低成顿交量脱。由求此可钩见，展大环匪境下米的政赶策调街控、狸兰州学市场侮本身悟发展论所遭仰遇的芬瓶颈己尚未灾被打药破。喉7月汇，兰玻州房睬地产回市场秒供应蛮、成谁交表鸦现依链旧低凯迷。淡但与淡整个沃上半横年相使比存惑在非雄常明径显的刚不同嚼：7孝月的锻开发策企业们营销恨动作刷频繁借，市胳场推图广热删度迅拜速升财温。雄8月箱，兰满州房鸦地产扬市场食供应庄、成罗交表逗现整络体呈御现较枕大幅枝度上奥升态红势。贼兰州兴房地复产市达场2铸01敲2年转首轮替供求甜放量浇正在勤逐步羡释放顽。千9月霜，兰瞒州房梁地产甲市场筑环顺比成搂交量守大体制与上丝月持遭平，宝同比干虽然怠有较帽大幅筋度下末降，毫但因拥供应昏主力持项目饼数量照远高凤于去稀年，乓所以山市场面所展蒸现出值的前雾景并特不比蜜去年味逊色哭。相钳反，右今年估的“帝金九顶”所艰暗示宜的市艇场机依遇为抢近年胁来少疑见。始10犹月锁，兰贩州房晒地产很市场纪供应唱量环海比出赛现较帆大幅看度上舅升，专同比保有近麻14坏%的以下降借。成惯交量惰同环芬比均斯出现妙一定葛幅度址下滑胃。近陕阶段丢供应组方或炸主动弊或被陈动中猛对市奔场预狭期的萝普遍剧上调呜是供惊应量菜出现送环比旺上涨介的首黑要原兵因。寻成交殖量方蠢面，仁与上邀月相妨比不皇足1行万平壶方米搂的差森距可顺以称午得上编相对利的“塑银十束”。辫11黄月时，兰烟州商胞品住巡宅供晃应、瞎成交届量双吹双大榨幅走扛高。赌成交熔均价特在成叹交项司目非最中心嫌化的匆带动丹下环梯比有披一定越幅度露下降正。至败此，事20虎12政年四提季度宇前两短个月月的兰土州房必地产作市场缎表现谨已经泡大幅委好于近往年井同期前。在恳准“浙金九凡银十障”之崖后，舞市场隙在供扇求放间量方午面依微然没翼有回跌落迹追象。促市场怖转型透所带薪来的抗特殊挑市场葬机遇速、揪对明筛年竞谣争环拖境的丸充分踪预判树、高安热度存市场慢环境掘下共大量肝新企促业涌蚂入辨等都驴是市捆场表简现异神于往惹年的莫重要楚原因疏。疫12糠月其，兰称州商棍品住垫宅供枯应量持小幅伐下降胡，成性交量浪继续磁走高轻。1估2月投的较肺好市谊场表估现让宽20日12技年四基季度浅整体与供求债放量络大幅往高于局历史肢同期受。市脂场转冲型所朋带来征的结释构和恼机遇顿性转蝇变开论始初去步显撇现。净市场睁转型幸所带粒来的处特殊乌市场门机遇点、墓对明店年竞步争环急境的睁充分煌预判等、高雷热度运市场跃环境症下美大量非新企柔业涌伏入粘等都底是市刃场表迹现异免于往基年的旷重要击原因保。市负场转率型依永旧在鬼深入卵发展走，市抱场机奸遇誉更多浙但骡更需宪要专秆业、捆系统法的运煎作才令能敏苍锐把窜握。财图瘦6泊-3跳池20弓12裳年1鹿-1哗2月拜兰州桨市商杀品住哄宅供夕应成造交量松走势抹图摧三艳、交坦易价运格典20轮12博年兰滋州商口品住覆宅价逐格走剧势总贡体平惩稳。陷主城炭区和清部分礼近郊歉商品把住宅篇成交炕均价界大多巩集中益在7逝50硬0-唤13截00液0元袍/换㎡别之间食，碌“7只”字条头和打万元霞房数迟量相唉比去暗年有即所增钉多。缸主力船板块鸭安宁友成交辣价格赛大多希在7诉00较0-汽80叼00优元/复㎡表之间屡，个奋别项烟目（侄新夏崇水岸妖天成吨等）田成交店价格傲在缓90铁00孤元以勺上。炉另一洪主力狱板块公雁绝滩成颠交项价格适大多愿在8型50邀0-息13勾00境0元悄/益㎡抵。“敏6”菜字头爽项目东仅在兔崔家焰大滩对、九蜡州、禁和平花、西膜固板贡块姿存在鸦。雹20未13装年泥预计章，兰南州市拴商品刚住宅脆平均柿价格逮仍将鞠大体主保持点20巧12茄年水市平，郑但向按上、守向下前价差森会进唯一步汪拉大远，同短一价喉格水便平线醉对应棒的产瞎品档水次和胡技术汽含量助将更亏高。针更长柄远来蚂看，戴价格鱼分化赚将是民兰州抄市房花地产较市场安价格耽的必码然走标势。坊品牌界、品榨质、安稀缺贫资源奴项目巧价格甲将继碰续上攻升，持走量渴型东、盖刚需娱型懒项目莫价格宋将有公所回泻调。雁尽早拥确立蜂企业败战略爬，树誓立差意异化散竞争钓优势北，是木未来旱1-若2年尤兰州亲市场胳各开习发企中业需挨要重宋点关波注的仍内容葱。洲图她6底-4拨律20赛12肢年1金-1散2月隔兰州侵市商挎品住施宅成错交均鹿价走外势图汗四搅、商旗品住需宅成味交结归构网1、段面积这段结临构菊表孝6尊-5宴嗓20蚕12荡年兰驾州市境商品拳住宅柱分面践积左段供轰应勾成交喘概况洪面积神区段打（夹㎡资）斩供应具套数卫（套碎）古成交搭套数晃（套屈）矮成交弱均价餐（元凯/致㎡炎）迷40怨以下联2烘3汪5,运86骡9划40来-6辱0期17煎97壮5,府08迹8蒸60叨-8内0隶97弃8务60殿8押6,献61染2庭80锻-1壮00充6,掠42肉2罢4,愧25碰1赖6,崭71叛4旷10析0-考13看0抄2,惹35言2田2,前30捉6牧6,酱91和9吩13萄0-追16狭0翼3,性10衡3趋1,抬81慕1型6,越68灿8丑16缝0-蝶20姥0督41摔5肌37耐7撒6,盖99致5拐20拆0-脂25冰0沈82辉56般7,娇67瓜6多25继0-色30棵0速41拿12蔬7,偷64辽9虾30乌0-旺40价0愧4志6战6,朗08私4阵40姐0-侮50企0摔30绸8轮8,右09淡1清20怜12始年兰智州商乏品住摄宅供宣应成耍交结督构中残，1叮30符-1仗60械平方如米面慰积段婆所显糊现出学的供蓝求比咱较小哥，未纳来风驾险度最更大雪。相泛比之支下，鸭10役0-誓13印0、权16辟0-订20悟0平遭方米吴面积谎段的尾受欢题迎程答度要党好得偶多。堡2、哀价格除结构汤单价哀段柏表撤6复-6逼筹20乐12范年兰及州市泳商品位住宅屈分单臣价侄段成摸交摩概况猎单价娱区段洲（元航/恳㎡们）痒成交疗面积征（涂㎡贞）混成交隐套数汽（套竖）暂成交戚均价廉（元肤/贯㎡抗）舰30玉00鸟以下计22赚,2拘35索21阳1姓2,暮12低6抱30氏00王-5况00弯0拍68理,6舱16米57松1鲜3,衡87属2默50堆00粗-7锦00魔0侦53摄3,质55蚁5铁4,鞭92柔9惧6,拒14干1岭70台00正-9骡00陷0族31川1,题58附3鹅2,煎91梳4岸7,捆71野3拉90械00叼-1钉10贼00蚀94责,1仇00森77敌1此9,挽54津9膜11泽00抵0-城13友00偷0丝17饰,2兼26秩12象9愚11斤,6般67疗13展00冤0-且15瞧00才0族1,飘11么6闻9略13催,6努47茄17南00艰0以昂上够12馋1策1利18略,0沈00昏20异12寺年分蒜单价仆段成民交缩结构端中，柜因5沃00密0-炊70后00饼元/你㎡挂价段胃中包漫含大知量的曾团购紫和补本备案幅数据汇，鹿所以金非团影购品商品玩住宅作层面颜，依指然是有70幕00户-9傍00究0元墨/平拐方米轰价段寸是绝绕对主草力。监50枣00膊-7属00韵0平于方米藏价段浩中的奏非团罚购项页目夜主要挣为天之庆国治际新牌城等呢。杂图超6所-5最否20寻12砌年兰滴州市疤商品剧住宅饰分单背价段什成交士量示济意图斧总价辨段避表遣6画-7属济20往12锹年兰理州市萝商品猪住宅菠分总宣价段架成交鼓量概咱况钢价格潮区段舞（元惹/郊㎡捆）合成交辛面积甘（削㎡叛）皮成交浊套数首（套驴）遭成交宏均价趋（元朴/诉㎡碍）美30卫以下篇24沉,1抗83店28案3劳2,煎59厦5馅30评-5桃0新90免,3叙35仅99尚2乌4,坏77面2举50贼-7励0抛35嗽2,粱61从0教3,细68靠2枪6,宜29亲4贺70鄙-9贺0再31腔0,小97准1乌2,危70堆0喇6,飞98桐1薪90遍-1厅20目15陆8,叫69熊6酷1,葡19碑6以7,助50堵9面12痛0-争15粒0遣68刊,5扁35聪45饲6敏8,杰94净5牧15叮0-离20午0踏30姻,1击04它17犬5繁9,迫91粮2松20抓0-眠25钩0题9,葬55削9跨41由9,撒40饱6逃25距0-搬30瞎0炊1,迈47疫8业5却9,皱06拴9保30魔0-宰35仓0斜1,岭65银9坝4景9,屡39瞒1撕40默0以割上宣42粥0嗽1砖9,拴55肌2扰懂汤20争12疤年总翼价艘段成策交生比例废中，摧依然消是5枣0-狠70袭万元兴总价告段成现交巩面积丛最大戴，占穷全年背成交确的3软3.狂6%遍；7登0-效90返万总侨价悦段成西交裁比例舟其次暴，占选29将.7远%。雀上述换两个兽总价塔段的只占比竖均招必去普年秃有所描升高钱。伶图酱6耽-6咱蛋20显12笑年兰掩州市衡商品怠住宅怕分总焰价段颜成交敏量及追成交域均价银示意绵图浴3、乱区域阿结构饱安宁纠、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