WDWYWIMM物业接管验收标准

一房屋本体验收内容与标准1.主体结构外墙无明显裂纹，不渗水。屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3.天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。3.楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。二、房屋分户验收内容与标准1.卫生间、厨房、外阳台卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。奸给水秆设施择安装哈牢固百、接捷口密息实、戒无渗剧漏、阿锈迹佣、流冶水通撞畅、责有足薄够压合力。副地漏族、排漫水管筛道安规装牢完固、肠配件搭齐全洲、接劣口密松实、右无渗汪漏现束象、祝无堵患塞、太排水们通畅情、完夸好无质损。涌卫生吨间、驼厨房屡内的肠排污肆管应灾分设挪，地役漏，巧排污禽管接教口，搁检查倚口不杨得渗克漏，像管道仰排水钥必须口流畅己。韵卫生脊洁器想、橱普柜、若龙头绩等器法具完辰好，挂操作桌正常名。蜡厨房贴排烟敌道、钟通风爸道设据置合疤理，蒙有足丙够的着截面鉴积，病无堵室塞物巩。恒水表欢、电靠表、胞气表竿安装屯牢固霉，读给数正夫常、捷无损猪伤。浅2.贡棚面蕉、墙倦面、填楼地纵面含顶棚驱抹灰帅面平难整，武面层橡涂料藏均匀探，无责漏刷风、无衬脱皮醉、无园裂纹陡、无刻霉点芝、无颤渗水乡痕迹赴、无春污渍居。累墙面勺抹灰射面平姥整，康面层粱涂料反均匀壮，无末漏刷篮。无尝面层起剥落歼，无孝明显始裂缝直，无奏污渍恶，无透空鼓刻开裂圆现象缠。杰墙面耻块料隙(如甜瓷砖支)面老层：正粘贴菊牢固怖，无沫缺棱仇掉角普；面蚀层无灰裂纹叠、损睛伤、撕色泽恢一致固；对险缝砂弯浆饱阅满，柳线条业顺直归。拆墙面前油漆如、刷何浆色掠泽一差致、察无脱泼皮、嫁漏刷智现象躬。劳地面败面层掉与基鼠层粘架结牢献固、者无空修鼓、工无裂垄缝、昼无脱富皮和耕起砂爽现象证，面堵层平古整、朝水平愿，阴熔角平伟直。串地面偷木地忌板平环整牢跟固、护接缝顷密合大、色共泽均草匀、淋油漆触完好妨光亮罩。福木装厘修工厉程表顺面光之洁、吸线条询顺直欧、对文缝严汪密、援牢固畏。倒饰面午砖表犬面平胶整、系无空他鼓、华裂缝亭、起侍泡和权缺角窄，对倡缝平聚直。齿3.忧门、娃窗短门开感启自叮如，慧无晃松动和渴裂缝肚、零仗配件屡齐全员、位忘置准斤确，两无翘僵曲变刺形。剑门锁瓜、窗掠销连贪接牢扰固、神开启冷灵活街。陵玻璃喊安装臣牢固紫、胶绍封密串实，渐无明屡显刮颠花痕爱迹、毕无损喊伤。墓油漆捉均匀握，色读泽光射亮新诞鲜、滋完整派。左电子屠防盗形门通番话清泥晰、凡完好抓、无次锈迹浑。言不锈流钢防慎盗门封表面栋光亮吵，元袜刮花群、变事形。语高档育装饰井门装奇饰完三整。农4.判电气筒系统郊照明业灯具承等低西压电把器安草装支岩架必适须牢浑固、无部件络齐全债、蜡完好值无损潮、反李应灵奴敏氧、接诱触良蝇好、蒙发光避正常卵。炒开关衰安装达牢固慌、开苍关灵握活、肥接触糊良好将。翅电器瓜插座手安装炼牢固锈，符邀合移“气左零糖右火艇”钥规定之，电险源已初接通掌正常吸，平粮直美块观，诵使用抢正常脚。要电气慨线路浸安装倾应平谁整、树牢固桨、顺农直，费过墙病应有些导管带，采损用管等子配宫线时冬，连纱接点该必须喇紧密陶、可貌靠，染使管挽路在栗结构泥上和耻电气膜上均涌连成批整体柴并有纽可靠映的接码地。愈每回疫路导激线间焰和对庙地绝愁缘电渡阻值优不得影小于奋IM核Ω孙/K趋V网。重5.侵智能侍化系吗统损窗磁宵门磁春报警鲁灵敏豪。毯紧急勺按钮钳灵活畅。麻可视四对讲面图像气声音贱清晰不。现6.啄配套挎系统点有线无电视王已开从通，娱收视巩良好解。卵门铃依、对舞讲电启话安张装牢落固、灭操作竟灵活膏、效辉果良墙好。街防盗爬网、虾晾衣渣架安窑装牢盲固、蝇焊接洁密实红、面建漆完吸好均向匀，粒无脱颂皮、渠锈迹乎、无露裂纹则、折它损。崖其他恰配备渐设施并要求邮齐全康、完角好，娱型号艳与设请计相论符、治工作赔正常毁。搬三、阻公共分设施往设备跑接管现验收娇内容茅与标柱准佣1.晚给排公水系歇统撤给排恶水设搁备型三号、球数量亭与移阶交清末单相砍符，惩工作诸状态预良好艘、标遭识清小楚、味设备世表面炼油漆析完好靠无损菠、安竖装牢看固、穴无渗慕漏现腊象、撑机房者配置杰完整个。顿明沟资、暗辫沟排抗水畅驼通、羡不积呼水、尿无断性裂、辣沟盖扇板安际装牢踩固、早平稳恒。佳护坡碧、挡熔土墙君泄水菌通畅纳、砌肝筑牢凝固。帝下水缝、雨英水通蔽畅无当渗漏参，屋巩面排条水通扁畅无政积水仇。逐水池详、水炎箱卫劫生清爬洁、筝无渗竹漏。慕地下攻室中输低于忧室外宵地面扛的卫献生器慕具和搂地漏脆的排凡水管间，不电应与萌上部泡排水津管连哭接，刷应设昨置集眠水坑杆用污隔水泵唉排出倾。程沙井差、检附查井坦、化悬粪池肠排水群畅通爪、池晓壁无落裂缝贱、池殃内无纺杂物市。禽管道漆应安川装牢沃固，权控制敲部件股启动梁关闭际灵活颈，无闷滴漏凯。水面压试币验及类保温狡，防舰腐措吹施必块须符康合腿GB疤J2骗42古的要窗求。程2.棚供配贩电系漆统项变配封电设和备型瞒号、救数量境与移允交清姻单相掩符，破工作榜状态捎良好单、安狮全防倦护装捧置齐夸全、商标识镇清楚瞎、机探房配瑞置齐萝全，哗通风膨、采博光良剩好、丹设备马表面汇油漆员完好拘、无菌损伤挨。唐发电波机型别号与出移交专清单左相符煤，工糠作状耐态良录好、涌配件河齐全扛、标争识清尾楚，伙设备教表面喉油漆叫完好衡无损方伤、眠设备床安装旱牢固辟、机揭房隔测音、鞋防护杏设置奔完好咏，通敞风、欢采光街良好分。则供配秤电系竭统无巾超负暴荷现炒象，肯接头凡连接喂牢固零，有给足够服的接杯触面握积，缩无过屠热现夸象。鉴电气轨联动饭正确教。辫配电暑箱、淘柜、威桥架凤的接助地应置良好滴，并夸符合晶规范聋。犹强、篮弱电限竖井睛应独栏立，篇强电懒、弱勉电要叉走各努自的庙竖井担，过妨线孔着应封斯闭，到竖井犬的走至线齐坑整并歌绑扎墨牢固碰。勉电缆吓穿墙标孔封渡堵良智好，黎无渗帮漏现博象。削电缆甜沟内仗电缆壤铺设济平整岸，无贡积水订和杂油物。俘3.杯暖通扩系统骂各种宅仪器轿、仪丸表齐牧全精暖确，亏安全丘装置伯灵敏秆、可磁靠，阔控制育阀门舍开关泰灵活刻.员排烟解阀、急送风咬阀、缩风档衣板安位装平满正、芦启闭胸灵活痰，闭农合严苗密。作辩管道骄的管订架、纤支架鄙、吊趴架应仪牢固梁。辫锁设备察、管非道不絮应有妄跑、河冒、详滴、愁漏另现象蔑。敲4.邪中央荡空调铁系统印中央画空调漆设备津型号堂、数圆量与烛移交傲清单缓相符喷，工灿作性啄能达宪到设顾计指范标、叮配置适齐全短、标混识清锈楚，言机房些通风袭、采陕光、藏降温假良好染，设言备表耳面油广漆完割好、垂无损搞伤，珍设备稠的振投动防母护和袍消音爷措施督齐全政。筒冷却盐塔的订水平饲衡，晋冷却亭水排劳放正思常。闭5.循电梯抛系统习电梯膀设备拿型号驳、数仿量与斤移交田清单吗相符廉，运忧行平催稳、水安装各符合呢规范场；有恋电梯流运行厦准运宿证。续电梯五能准处确地芹启动芬运行壶，选遇层、利平层咐、停钥层准挥确。饲机房营内有版承重好吊环愁和限骡重标渔识，苏钢丝津绳上经有明申显的格平层销线，茫盘车溜板手帜，手事轮齐虽全，己机房任标识双清楚币、表半面光简洁平拥整、葱明亮狭钢丝耳绳干久净、东无死而弯和煤松股认断丝勤现象洒。韵电梯牌电源这专用碗并与勒机房赏照明俩电源坏分开荐，每障台电根梯均央设置绢能切革断该乘电梯屿最大主负荷亏电流辨的主住开关捎。墨梯门际开启剃顺畅烦，无泡刮阻怨现象托。胡电梯焦的各门种安社全保幸护开腥关动沟作灵弄敏可真靠。毙6.权消防洲系统验消防阴监控丢设备荷型号检与移喇交清省单相碗符，涉工作疏性能起良好虏，反起应敏悼捷，甚标识笔清楚纳，表猎面完形好无挑损，头设备结安装拳牢固电，机钞房干让燥、沈通风闻、采贯光良直好。眠消防栏箱标哪识清教楚、望玻璃年完好述。涨消防某设施份配件张齐全声。描消防惭管安绑装牢并固、辞标识去明显艳，阀堵门完也好、伤无渗目漏水绳，水界压充放足。介消防临用电宏设备堪主、锡备电按源的僚自动障转换沸装置选试验凤正常盏。符火灾略报警昏控制帐器和宅消防托联动讲控制含设备姜联动缓功能乔正确猾。度对火远灾探亲测器乱和手腥动报减警按诱钮进腿行模赌拟火旗灾响次应和懂故障南信号特检验饿，功显能均绞正常洽。质室内敞消火改栓出伴水压开力符记合现怀行国拆家有纵关设龟计规筛范，故在消码防控跳制室期内操矿作启庄、停姑泵和结消火玻栓处翻操作笔启泵穿按钮移，其美控制论功能对、信牺号均省正常圈。恭自动游喷淋引系统辰，应惧在符性合《佣自动伞喷水小灭火拖系统因设计郑规范足》，店在消扒防控摧制室尸内操踩作启纤、停移泵，佩水流货批示添器、默信号割阀、扒压力酷开关增、电委动阀视、电讨磁阀励的控绣制功康能、糖信号晃均正端常。钥气体格、泡洗沫、专干粉罗等灭游火系犯统，垦对其粉进行痒手动祝启动妻和紧削急切红断联意动，须试验颠控制查功能谅、信穴号均俭正常萍。日对与歇固定聚灭火责设备铲联动养控制角的其握它设喂备动膀作（仍包括俭关闭络防火演门窗勇、停泛止空冬调风抄机、掉关闭喇防火障阀等歌）进蚊行联规动抽须验。探其控好制功泽能、棚信号仗均正言常。脸防烟跳排烟婶风系叠统，苦通风蕉空调世和防图排烟抹设备爬的阀绘门的柜联动而测试例，报允警联乔动启记动、淋消防全控制狱室的炊直接由启停蹦、现虹场手帽动启唉动联矮动防脖烟排单烟风宅机；蹄报警难联动划停、及消防没控制垄室远指程停叫通风薄空调兄送风链；报诵警联魔动开茄启、僵消防熄控制离室开始启、雾现场鼠手动鱼开启焦防排煮烟门父；上稠述控己制功壳能、约信号警均正张常。圣消防赌电梯路的手蔑动控汪制和沉联动镜控制芳功能歌检验证，非吐消防暮电梯事的联罚动返存回首贝层功袄能检尘验，炭其控她制功谢能、印信号殿均正鄙常。壤火灾税应急辱广播竖设备敲的检立验：互在消斯防控抗制室券的选毛层广轧播；戏共用冬的扬蛮声器遭强行展切换缠试验滤；备可用扩圆音机烂控制昆功能对试验袋。上韵述控岛制功腐能正悟常，见语音睬清晰较。客消防叛专用男篇的检旬验：溜消防键控制筝室与省所设盈的对仁讲电蚊话分董机的禾通话牧试验倚；消功防控择制室粥的外掘线电秘话与结"1把19越"的歼通话绪试验敌。上炭述功按能正拨常，吵语音辩清晰闪。护应急摸照明概、可搁燃气汗体、叹切断贿非消遍防电筑源及纯其他篇消防构控制抄设备驼的检扭验：荷功能浙、信仪号均盾正常活。俘7.扮道路船系统鄙路灯辣、装京饰灯钟安装桑牢固谎、完米好无甲损、已工作聋正常疮且满系足节速能；唯灯柱晕安装狼牢固蒜、油菜漆完慢好。刻路面笨平整晶，无违水泥脆块、淋无起馆砂、疼断裂挎；础路牙衔石砌镇筑整刚齐、才灰缝现饱满惩、无陆缺角店损伤处；柳块料迫面层印拼砌组整齐滨、平叛整牢馋固、召无明殖显裂控缝、悼缺棱很掉角焰；芳交通撤标识戒线、蒸路牌葛清楚缘完好没。府踏步扩砌筑庄平实兴、牢瓣固、链无裂居缝。唤8.充停车替场系导统熄停车偏场地陈面平闷整、廉照明推充足幅、标胸识清嫩楚、飘安全萌设施物良好闪、排幅水设斑施良做好。售单车绪、摩脏托车敏棚安读装牢脉固、给照明勉充足支、标兆识清科楚、及安全嫩防护师和排恒水设懂施良尸好。率车场陕道闸拣安装役牢固静、开四启灵咱活、汗标识浪清楚积、完质好无痛损。金9.汤保安枯、清稠洁、崭绿化摧设施状保安挺岗亭权安装蓝牢固卡、配饿件齐肚全、晚标识宵清晰长、完芽好无劫损。这保安议监控算设备枯：同旨消防