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文档简介

城市商品房买卖购房合同随着城市化进程的不断加速和人民收入水平的不断提高，城市商品房的买卖行为也越来越频繁。而买卖城市商品房的核心就是购房合同。本文将对城市商品房买卖合同进行详细介绍。什么是城市商品房买卖合同？城市商品房买卖合同是指购房双方在商品房买卖交易活动中的约定，包括商品房的交付、交付时间、房屋交付标准、房屋价格、交易条件、买方支付方式、有关权利、责任和风险的规定，以及违约等方面的法律效力等。城市商品房买卖合同是国家法律法规规定的一种特殊的合同形式，属于民事合同的范畴，具有买卖合同的基本特征，是房地产交易的主要形式之一。城市商品房买卖合同的主要内容城市商品房买卖合同的主要内容是商品房的买卖交易条款。它包括以下条款：1.商品房的基本信息在合同中，包括以下商品房的基本情况：商品房名称和位置商品房建筑面积、公摊面积商品房配套设施和公共部分商品房竣工验收合格证明和土地使用证2.商品房售价及其支付方式售价的确定通常是以实际造价为依据，但也可以根据市场需求适度上调或下调。在确定售价时，应要求开发商全面、明确、准确地公示。商品房售价支付方式之多，有按揭、分期、一次性全款等多种方式。买方按期缴纳房屋售价，实现商品房的买卖交易。3.商品房交付商品房交付是指开发商将开发的新房交给购房人并办理产权过户之手续。商品房交付标准是在《城市商品房预售管理办法》的规定下，开发商提供的商品房质量和标准方面的承诺。4.商品房交易条件商品房交易条件指在合同履行期间，买卖双方应该满足的条件。比如，办理贷款需要的手续、房屋交付时间和房屋交付标准等。5.物业管理合同中也会规定商品房买方入住的月服务费、维修管理费和维修备用金等费用。6.相应提醒与竞得物业权房地产开发商在销售商品房之前，必须对购房人明示其具有的法定权利和相应的义务。购房人必须认真阅读和理解商品房的全部条款，确保无误后进行签署。在竞价方式下买卖商品房的情形，除了以上几项之外，还有有关于公证和竞得物业权等特别规定。城市商品房买卖合同的形式根据《合同法》规定，城市商品房买卖合同可以口头或者书面形式订立。但是，现实中，银行放贷、产权管理、房产不动产证等因素的要求，使得大部分城市商品房买卖合同都以书面形式订立存在。合同生效与违约城市商品房买卖合同自双方协议形成并履行合同形式要求以后生效。在合同有效期内，若任何一方发现对方违反了约定的条件，就可以根据合同规定提出相应的违约责任。同时，买卖双方也要严格遵守约定，按时履行合同。一旦出现违约情况，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。结论城市商品房买卖合同是城市商品房买卖交易活动的主要依据。在签署城市商品房买卖合同时，购房人不仅要认真阅读合同条款，而且要确保自己具备购买商品房的资格，根据

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