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文档简介

商品房预售合同一、合同概述商品房预售合同是指买卖双方就未完工或正在建设中的商品房，根据合同约定，在建筑工程竣工后，卖方向买方交付该商品房，买方支付全部或部分购房款项的合同。根据《中华人民共和国合同法》和《房屋买卖合同条款》的相关规定，商品房预售合同应当注明房屋的建筑面积、用途、装修、交付日期、购房款的支付方式等内容，明确买卖双方的权利和义务，确保房屋购买交易的合法、公正、有效。二、合同要素商品房预售合同包括以下要素：1.甲方、乙方信息合同中应当明确买卖双方信息，甲方为开发商或销售权人，乙方为购房者，包括姓名、身份证号码、联系方式等。2.房源信息房源信息包括地址、建筑面积、套内面积、交付日期、用途、装修情况等，应当按照国家相关法律法规和规范标准进行标注和计算。3.交易方式交易方式包括全款支付、分期付款等，其中分期付款应当注明分期付款时间、金额和方式等。4.交付标准交付标准包括房屋交付后的装修标准、质量标准等，应当与国家相关法律法规和品质标准相符。5.价格和支付方式房屋价格应当明确标注，支付方式包括全款、分期等方式。对于分期付款，应当注明每期的支付时间、金额、利率等。6.违约责任双方应当约定各自的违约责任，包括违约方应当承担的违约金、赔偿金等。7.其他事项包括解决争议的方式、协议变更方式、知识产权等要素。三、注意事项1.消费者权益保护消费者应当仔细核对合同中的有关条款，如有需要可以寻求律师或专业机构的帮助。合同中的重要约定应当统一使用标准化合同模板，并应当充分解释说明，确保消费者能够全面理解。2.预售规定根据《商品房预售管理办法》，开发商在预售商品房时应当先办理预售许可证，严格按照国家政策、法律法规和项目批准条件规定的期限，在国土资源管理部门和房屋管理部门公示销售计划等信息后，方可进行预售活动。消费者在现场签订预售合同前，有权查看项目审批文件、有关批文、预售许可证和公示信息等。3.合同签订和变更商品房预售合同是双方之间的主要依据，应当妥善保管。对于合同的变更或解除应当在法律规定的范围内进行，变更应当通过书面协议，双方应当确保变更协议符合法律规定，包括收取变更费用、经过主管部门审批等程序。四、结语商品房预售合同是完成商品房预售交易的重要法律文件，应当仔细核对、完整明确地约定商品房交易双方的权利义务，确保交易双方的法律关系

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