房地产行业专业术语解释

房地产行业专业术语解释(1) 1.标准层平面布置相同住宅楼层。2.层高上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。3.跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上住宅。4.地下室房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者。5.半地下室房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者。6.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地总称。7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四面合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路等）总称。8.公共服务设施用地通常称公建用地，是与居住人口规模相对应配建、为居民服务和使用各类设施用地，应包含建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。9.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建居民小汽车，单位通勤车等停放场地。10.配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设公共服务设施、道路和公共绿地总称。11.建筑密度居住区用地内，各类建筑基底总面积与居住区用地比率（%）。12.绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地比率（%）。13.均价均价是指将各单位销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米均价。14.基价基价也叫基础价，是指经过核实而确定每平方米商品房基本价格。商品房销售价通常以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。15.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园，通常以一楼或顶楼销售价为起价；带花园住宅，通常以二楼或五楼做为销售起价。高层物业，以最低层销售价为起步价。房产广告中惯用“×××元／平方米起售”，以较低起价来引发消费者注意。16.预售价预售价也是商品房预（销）售协议中专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有同意权限部问核定价格为准。17.建筑面积住宅建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间水平面积，假如计算多、高层住宅建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其余公摊面积等。18.使用面积住宅使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用净面积之和。计算住宅使用面积，能够比较直观地反应住宅使用情况，但在住宅买卖中通常不采取使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊要求：跃层式住宅中户内楼梯按自然层数面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。19.套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间建筑物后一个内容空间概念。动现有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。20.公摊面积商品房分摊公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务公共用房和管理用房建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间分隔以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积50％。21.容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积比。比如，在1万平方米土地上，有4000平方米建筑总面积，其容积率为0.4。22.得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。23.开间住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际距离。因为是就一自然间宽度而言，故又称开间。住宅开间通常不超出3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间通常不超出3.3米。要求较小开间尺度，可缩短楼板空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大居住空间，与一样建筑面积小开间住宅相比，承重墙降低二分之一，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。24.进深在建筑学上是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间实际长度。进深大住宅能够有效地节约用地，但为了确保建成住宅能够有良好自然采光和通风条件，住宅进深在设计上有一定要求，不宜过大。现在我国大量城镇住宅房间进深通常要限定在5米左右，不能任意扩大。25.建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑基底总面积与居住区用地比率（％），它能够反应出一定用地范围内空地率和建筑密集程度。26.绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。27.绿地率绿地率描述是居住区用地范围内各类绿地总和与居住区用地比率（%）。绿地率所指"居住区用地范围内各类绿地"主要包含公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包含居住区公园、小游园、组团绿地及其余一些块状、带状化公共绿地。房地产行业专业术语解释（2）房地产专业术语问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，经过出让方式取得土地使用权后开发建设房屋，均按市场价出售。商品房依照其销售对象不一样，能够分为外销商品房和内销商品房两种。问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设，取得了外销商品房预（销）售许可证房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）企业，其余组织和个人。问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设，取得了商品房销售许可证房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计一个经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高一层楼中增建一个1.2米夹层，两层共计层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。所以复式住宅具备了省地、省工、省料又实用特点，尤其适合子三代、四代同堂大家庭居住，既满足了隔代人相对独立，又达成了相互照应目标。问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广一个新奇住宅建筑形式。这类住宅特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间交通不经过公共楼梯而采取户内独用小楼梯联接。跃层式住宅优点是每户都有二层或二层合一采光面，即使朝向不好，也可经过增大采光面积填补，通风很好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功效明确，相互干扰较小。问：什么是居住面积？答：住宅居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占水平面积。问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京已购公房和经济适用房上市政策，成就了二手房市场。一些无房人，能够买一套他人多出房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住，能够卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己多出住房换取收益。问：什么是产权置换？答：是指居民之间以本身原有产权房进行置换一个业务。通常是在中介撮合下进行，并可由中介代办置换手续。问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋全部权和该房屋占用国有土地使用权，房地产全部者对其全部房地产享受占用、使用、收益和处罚权利。问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）音译，是指按揭人将房产产权转让给提供贷款银行作为还款确保，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立刻将所包括房产产权转让给按揭人行为。问：什么是住房公积金？答：是一个义务性住房长久储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革实际情况而实施一个房改政策，指关于住房公积金归集、管理、使用、偿还等诸步骤有机组成整个运行机制和管理制度。详细内容主要有三个方面：（1）"个人存放，单位资助"住房公积金，专题用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"标准管理住房公积金。（3）按"专题使用"标准利用住房公积金。问：什么是印花税？答：印花税客税对象是房地产交易中各种凭证，包含房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立产权转移书据，税率为万分之五。问：什么是契税？答：契税是指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约按房价一定百分比向新业主（产权承受人）征收一次性税收。它是对房地产产权变动征收一个专门税种，主要对个人和私营单位购置、承受赠与或交换房屋征收契税，税率为3%—5%。问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款一个贷款方式。借款人到期不能偿还贷款本息，贷款银行有权依法处罚其抵押房地产以取得清偿。问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其余具备全部权财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供确保，并负担连带责任贷款。借款人到期不能偿还贷款本息，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求确保人负担连带偿还本息责任。问：房屋答：通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储备物资，并具备固定基础，层高通常在2.2米以上永久性场所。问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租房屋。问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职员依照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革政策要求，按照成本价或者标准价购置已建公有住房。按照成本价购置，房屋全部权归职员个人全部，按照标准价购置，职员拥有部分房屋全部权，通常在5年后归职员个人全部。问：存量房答：是指已被购置或自建并取得全部权证书房屋。问：集资房答：通常由国有单位出面组织并提供自有国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资职员部分或全额出资建设，房屋建成后归职员全部，不对外出售。产权也能够归单位和职员共有，在连续一段时间后过渡为职员个人全部。属于经济适用房一个。问：微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于处理部分企业职员住房困难和社会住房特困户房屋。问：解困房答：是指各级地方政府为处理当地城镇居民中尤其困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建住房。问：再上市房答：是指职员按照房改政策购置公有住房或经济适用房首次上市出售房屋。问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具备城镇常住居民户口最低收入家庭提供租金相对低廉普通住房。问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功效完备，装修豪华，并富有改变，通常为高收入者购置。问：公寓式住宅答：相对于独院独户西式别墅住宅而言。通常建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用套房，包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些经常往来中外客商及其家眷中短期租用。问：安居工程住房答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职员、教师中住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，二分之一由城市人民政府负担，二分之一计入房价）、1%－3%管理费、贷款利息和税金等7项原因组成。问：经济适用住房答：是指依照国家经济适用住房建设计划安排建设住宅。由国家统一下达计划，用地通常实施行政划拨方式，免收土地出让金，对各种经同意收费实施减半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利标准确定。问：住宅答：是指专供居住房屋，包含别墅、公寓、职员家眷宿舍和集体宿舍（包含职员单身宿舍和学生宿舍）等。但不包含住宅楼中作为人防用、不住人地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备专门用途房屋。问：成套住宅答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成供一户使用房屋。问：非成套住宅答：是指供人们生活居住但不成套房屋。问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施房屋。问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、剪发店、摄影馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋。问：国有房产答：是指归国家全部房产。包含由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购置房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。问：自管房产答：是指国家划拨给全民全部制单位全部以及全民全部制单位自筹资金购建房产。问：集体全部房产答：是指城市集体全部制单位全部房产。即集体全部制单位投资建造、购置房产。问：私有(自有)房产答：是指私人全部房产，包含中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购置房产，以及中国公民投资私营企业（私营独资企业、私营合作企业和私营有限责任企业）所投资建造、购置房屋。问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售协议。问：有限产权房答：是房屋全部些人在购置公房中按照房改政策以标准价购置住房或建房过程中得到了政府或企业补助，房屋全部些人享受完全占有权、使用权和有限处罚权、收益权。问：钢结构答：是指承重主要构件是用钢材料建造，包含悬索结构。问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重主要构件是用钢、钢筋混凝土建造。问：钢筋混凝土结构答：是指承重主要构件是用钢筋混凝土建造。包含薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造钢筋混凝土结构建筑物。问：混合结构答：是指承重主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。问：砖木结构答：是指承重主要构件是用砖、木材建造。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造。问：房屋层数答：房屋层数是指房屋自然层数，通常按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m），计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面楼梯间、水箱间不计层数。问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下部分（包含层高在2.2m以下半地下室），房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者。问：半地下室答：房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者。问：假层答：是指建房时建造，通常比较低矮楼层。其前后沿高度大于1.7m，面积不足底层二分之一部分。附层（夹层）是房屋内部空间局部层次。问：搁楼（暗楼）答：通常是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建楼层。问：低层住宅答：指一层至三层住宅。问：多层住宅答：指四层至六层住宅。问：小高层住宅答：指七层至十二层住宅。问：高层住宅答：指十层及十二层以上住宅。问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为关键布置多套住房高层住宅。问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯高层住宅。问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住宅高层住宅。问：(住宅)房屋使用面积答：是指住宅中以户(套)为单位分户(套)门内全部可供使用空间面积。包含日常生活起居使用卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅内墙面水平投影线计算。问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅建筑面积总和。问：房屋产权面积答：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。问：房屋预测面积答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证正当销售项目）销售中，依照国家要求，由房地产主管机构认定具备测绘资质房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考查和国家测量规范对还未施工房屋面积进行一个预先测量计算行为，它是开发商进行正当销售面积依据。问：房屋实测面积答：实测面积是指商品房完工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家要求委托具备测绘资质房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之要求对楼宇进行实地勘测、绘图、计算而得出面积。是开发商和业主法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用最终依据。问：房屋共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用建筑面积。问：商品房销售面积答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积即为购房者听购置套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊公用建筑面积。问：共有建筑面积答：共有面积内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间分隔墙，以及外墙（包含山墙）水平投影面积二分之一建筑面积。独立使用地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室，管理用房，作为人防工程地下室都不计入共有建筑面积。问：房屋施工面积答：是指汇报期内施工房屋建筑面积，包含本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工房屋面积，以及上期已停建在本期复工房屋面积。本期完工和本期施工后又停建缓建房屋面积仍包含在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。问：房屋新开工面积答：是指在汇报期内新开工建设房屋建筑面积，不包含上期跨入汇报期继续施工房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）日期为准。问：房屋完工面积答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达成入住和使用条件，经验收判定合格（或达成完工验收标准），可正式移交使用房屋建筑面积总和。问：楼花答：一词最早源自香港，是指未完工在建物。通常称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。问：实际销售面积答：是指汇报期已完工房屋面积中已正式交付给购房者或已订立（正式）销售协议商品房屋面积。不包含已订立预售协议正在建设商品房屋面积，但包含汇报期或汇报期以前订立了预售协议，在汇报期又完工商品房屋面积。问：预售面积答：是指汇报期末已完工可供销售或出租商品房屋建筑面积中，还未销售或出租商品房屋建筑面积，包含以前年度完工和本期完工房屋面积，但不包含汇报期已完工拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产企业自用及周转房等不可销售或出租房屋面积。问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中一个住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，通常多层住宅每个楼梯能够安排24到28户。所以每个楼梯控制面积又称为一个居住单元。问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售协议。问：现房答：是指消费者在购置时具备即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售商品房大产证商品房，与消费者订立商品房买卖协议后，立刻能够办理入住并取得产权证。问：商品房起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中最低价格。问：商品房均价答：是指商品房在销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米价格。问：复式商品房答：是一个经济型房屋，在层高较高一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层楼房。问：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余辅助用房，并采取户内独用小楼梯连接房屋。问：水景商品房答：是指依水而建房屋。问：TOWNHOUSE答：也叫联排别墅，正确译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来，其原始意义上指在城区沿街联排而建市民城区房屋。问：灰空间答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间过渡空间，以达成室内外融和目标，比如建筑入口柱廊、檐下等。也可了解为建筑群周围广场、绿地等。问：商住住宅答：是soho（居家办公）住宅观念一个延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼很多硬件设施，尤其是网络功效发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动住宅行式。问：会所答：就是以所在物业业主为主要服务对象综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备软硬件条件：康体设施应该包含泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客社交场所；还应具备网吧、阅览室等其余服务设施。以上通常都是对业主无偿或少许收费开放。问：外飘窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更宽广视野，更大程度地感受自然、亲近自然，通常它窗台较低甚至为落地窗。问：中空玻璃答：中空玻璃是对传统单玻门窗革新，是当代门窗生产中一项新玻璃加工技术，它由两层甚至更多玻璃密封组合，但最主要是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术利用使门窗隔音、阻热、密封、安全性能都大大提升。问：基价答：经过核实而确定每平方米商品房基本价格。商品房销售价通常以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。问：均价答：将各单位销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米均价。均价通常不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目标营销策略。问：七通一平答：是指土地(生地)在经过一级开发后，使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整条件，使二级开发商能够进场后快速开发建设。问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整条件。问：五证答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。问：酒店式服务公寓答：是指提供酒店式管理服务公寓。始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功效于一体，具备“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店各项服务外，更主要是向住客提供家庭式居住布局、家居式服务，让人有宾至如归感觉。问：RUN智能家居布线系统答：是一个物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为关键，以每户为单位，支持家庭和小区内全部弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，全部连接均端接于分布在每个房间通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户组员提供安全和舒适生活环境。问：房地产契税答：是指因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收一个税赋。问：营业税答：指对销售房地产单位和个人，就其营业额按率计征一个税。问：房产税答：是以房屋为征税对象、按照房屋原值或房产租金向产权全部些人征收一个税。问：营业税附加答：是指对交纳营业税单位和个人，就其实缴营业税为计税依据而征收城市维护建设税与教育费附加。问：印花税答：指对在经济活动中或经济交往中书立或领受房地产凭证征收一个税赋。问：个人所得税答：指个人将拥有正当产权房屋转让、出租或其余活动并取得收入，就其所得计算征收一个税赋。问：纳税确保金答：指按照关于要求，个人将拥有正当产权住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算，个人所得税纳税确保金。问：房地产交易手续费答：是指由政府依法设置，由房地产主管部门设置房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取费用。问：房屋权属登记费答：即房屋全部权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能部门依法对房屋全部权进行登记，并核发房屋全部权证书时，向房屋全部权人收取登记费，不包含房产测绘机构收取房产测绘（或勘丈）费用。问：土地收益金(土地增值费)答：土地使用者将其所使用土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按要求百分比向财政部门缴纳价款，或土地使用者将其所使用土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其余使用者时，就其所取得租金收入按要求百分比向财政部门缴纳价款问：土地出让金答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按要求向受让人收取土地出让全部价款（指土地出让交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地使用权土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按要求补交土地出让价款。问：土地增值税答：是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入单位和个人，以转让所取得收入包含货币收入、实物收入和其余收入为计税依据向国家缴纳一个税赋，不包含以继承、赠与方式无偿转让房地产行为。问：土地使用税答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，依照要求由土地所在地税务机关征收一个税赋。问：土地开发费答：每公顷居住区用地开发所需前期工程测算投资，包含征地、拆迁、各种赔偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。问：住宅单方综合造价答：每平方米住宅建筑面积所需工程建设测算综合投资，应包含土地开发费用和居住区用地内建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要管理费用(元/m2)。问：房屋权属登记答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及由上述权利产生抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系行为。问：总登记答：是指县级以上人民政府依照需要，在一定时限内对本行政区域内房屋进行统一权属登记。问：初始登记答：指新建房屋（完工）或集体土地上房屋转为国有土地上房屋所进行房屋全部权登记。问：转移登记答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行房屋全部权登记。问：变更登记答：是指权利人名称变更和房屋现实状况发生以下情形之一所进行房屋全部权登记。——房屋坐落街道、门牌号或者房屋名称发生变更；——房屋面积增加或者降低；——房屋翻建；——法律、法规要求其余情形。问：他项权利登记答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行房屋全部权登记。问：注销登记答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行房屋权属登记。问：房屋全部权答：是指对房屋全方面支配权利。《民法通则》要求，房屋全部权分为占有权、使用权、收益权和处罚权四项权能，这也是房屋全部权四项基本内容。问：房屋权利人答：是指依法享受房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权、房地产他项权利法人、其余组织和自然人。问：房屋权利申请人答：是指已取得了房屋并提出房屋登记申请，但还未取得房屋全部权证书法人、其余组织和自然人。问：房屋权属证书答：是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处罚权利唯一正当凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包含《房屋全部权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。问：全部权证答：指由县级以上房产管理部门向房屋全部些人核发对房屋拥有正当全部权利证书。问：共有权证答：指由县级以上房产管理部门对共有房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份权利证书。是《房屋全部权证》附件，用以证实共有房屋归属。问：他项权证答：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有权利证书。问：宅基地证答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府同意后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民正当拥有房屋和用地权利凭证，能够在集体内部组员之间转让，但不得向非集体组织组员转让。问：房屋部分产权答：职员以标准价购置住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋全部权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售标准价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权百分比为：鬃（个人），鬃（单位）。”问：强制拆迁答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决要求搬迁期限内未搬迁,由市人民政府责成关于部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应该就被拆除房屋关于事项,向公证机关办理证据保全。问：拆迁答：把经城市规划、土地管理机关同意,将原土地正当使用者及房屋正当使用者及房屋正当使用者迁到其余地方安置，并拆除清理原有建筑或其余防碍项目实施地上物，为新建设项目施工创造条件。问：拆迁人答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接收拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织订立和实施赔偿、安置协议，组织拆除房屋及其隶属物单位。问：被拆迁人答：是指被拆迁房屋全部些人。问：房屋拆迁赔偿答：是指拆迁人对被拆除房屋全部些人，依照《城市房屋拆迁管理条例》要求给予赔偿。拆迁赔偿方式，能够实施货币赔偿，也能够实施房屋产权调换。问：货币赔偿基准价答：被拆迁房屋货币赔偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或六个月度同类地段、同类用途新建房屋市场交易平均单价确定,报人民政府同意并对外公布房屋基准价格。问：房产折旧答：指房产在使用时间内损耗价值，称房产折旧。计算时通常采取直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取数额，按使用年限分配。其公式以下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）问：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其设计功效正常使用年限。以主体结构确定建筑耐久年限分以下四级：一级耐久年限100以上适适用于主要建筑和高层建筑。二级耐久年限50～1适适用于通常性建筑。三级耐久年限25～50年适适用于次要建筑。四级耐久年限以下适适用于暂时性建筑。问：房屋修缮答：是指对已建成房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋住用安全，保持和提升房屋完好程度与使用功效。问：保修期答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主负担保修责任期限。问：共用设施设备答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。问：商品房维修基金答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》(建住房[1998]213号)要求，新建商品住宅(包含经济适用住房)出售后建立共用部位、共用设施设备维修基金。问：公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。问：住宅共用部位共用设施设备维修基金答：(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》(建住房[1998]213号)要求，商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（简称公共维修基金），专题用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施大中修和更新改造。问：居住空间答：系指卧室、起居室（厅）使用空间。问：卧室答：供居住者睡眠、休息空间。问：起居室（厅）答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。问：厨房答：供居住者进行炊事活动空间。问：卫生间答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动空间。问：使用面积答：房间实际能使用面积，不包含墙、柱等结构结构和保温层面积。问：套型答：按不一样使用面积、居住空间组成成套住宅类型。问：层高答：上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。也就是一层房屋高度。在1987年公布《住宅建筑模数协调标准》中，明确要求了砖混结构住宅建筑层高采取参数为：2.6米、2.7米、2.8米。问：室内净高答：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。净高和层高关系能够用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度差叫“净高”。问：住宅开间答：住宅开间就是住宅宽度。在1987年颁布《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅开间在设计上有严格要求。砖混结构住宅建筑开间常采取以下参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。问：住宅进深答：住宅进深就是指住宅实际长度。在1987年实施《住宅建筑模数协调标准》中，明确要求了砖混结构住宅建筑进深惯用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具备良好自然采光和通风条件，进深不宜过长。问：平台答：供居住者进行室外活动上人屋面或住宅底层地面伸出室外部分。问：露台答：通常是指住宅中屋顶平台或因为建筑结构需求而在其余楼层中做出大阳台，因为它面积通常均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。问：过道答：住宅套内使用水平交通空间。问：壁橱答：住宅套内与墙壁结合而成落地贮藏空间。问：壁龛答：利用墙体厚度局部空间，存放日惯用具部分问：吊柜答：住宅套内上部贮藏空间。问：走廊答：住宅套外使用水平交通空间。问：架空房屋答：指底层架空，以支撑物体承重房屋，其架空部位通常为通道、水域或斜坡。问：阁楼答：指位于自然层内，利用房屋内上部空间或人字屋架添、加建使用面积不足该层面积暗楼，不计层次。问：骑楼答：指建在马路旁，底层一部分是人行道楼房。问：单元式房屋答：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租部位及各种特定功效共用部位组成房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。问：幢答：是指一座独立、同一结构、包含不一样层次房屋。问：廊答：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道建筑物。通常不具备组成“房屋”对应条件。问：柱廊答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体供人通行建筑物，如长廊、回廊等。问：檐廊答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连作为通道伸出部位。问：挑廊答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱通道。问：通廊答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式通道。在地面上称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面，答：二层以上则称架空通廊。问：门廊答：指建筑物门前突出，有顶盖、有廊台通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。问：阳台答：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、能够活动和利用房屋隶属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等空间。依照其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；依照其与主墙体关系分为凹阳台和凸阳台；依照其空间位置分为底阳台和挑阳台。问：封闭阳台答：原设计及完工后均为封闭。问：非封闭阳台答：原设计或完工后不封闭阳台。问：凹阳台答：凹进楼层外墙（柱）体阳台。问：凸阳台答：挑出楼层外墙（柱）体阳台。问：底阳台答：房屋一层阳台。问：挑阳台答：房屋二层（含二层）以上阳台问：房屋总层数答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋层次，采光窗在室外地坪以上层数用自然数表示，地下层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上计算层数。问：房屋地上层数答：通常按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上，计算地上层数。问：房屋地下层数答：指采光窗在室外地坪以下，其室内层高在2.20米（含）以上地下室层数。问：自然层答：通常指楼层高度在2.28米以上标准层次及在2.70米以上住宅。问：技术层答：指建筑物自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装局部层次。问：隶属层(夹层)答：指介于自然层之间夹层。问：避难层答：高层建筑中用作消防避难楼层。问：自然层数答：按楼板、地板结构分层楼层数。问：中间层答：底层和最高住户入口层之间中间楼层。188问：标准层答：平面布置相同住宅楼层。问：结构(设备)转换层答：建筑物某楼层上部与下部因平面使用功效不一样，该楼层上部与下部采取不一样结构（设备）类型，并经过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。问：建筑容积率(建筑面积毛密度)答：是每公顷居住区用地上拥有各类建筑建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)比值表示。隶属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积隶属建筑物除外。问：建筑密度答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑基底总面积与居住区用地比率(%)。问：绿化率答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地比率(%)。绿地应包含：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内绿地)，不应包含屋顶、晒台人工绿地。问：户型比答：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反应到住宅设计上，就是表现在一定数量住宅建筑中，各种不一样套型住宅占住宅总套数比重。问：面积误差比答：面积误差比=（产权登记面积－协议约定面积）100%协议约定面积问：住宅平均层数答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积比值(层)。问：高层住宅(大于等于11层)百分比答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积比率(%)。问：小高层住宅(7～10层)百分比答：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积比率(%)。问：居住区用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地总称。问：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其四面合理间距内用地(含宅间绿地和宅间小路等)总称。问：公用建筑面积分摊系数答：将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑面积之和，得到建筑公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数问：道路用地答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建居民小汽车、单位通勤车等停放场地。问：居住区(级)道路答：通惯用以划分小区道路。在大城市中通常与城市支路同级。问：小区(级)路答：通惯用以划分组团道路。问：组团(级)路答：上接小区路、下连宅间小路道路。问：宅间小路答：住宅建筑之间连接各住宅入口道路。问：公共绿地答：满足要求日照要求、适合于安排游憩活动设施、供居民共享游憩绿地，应包含居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。问：配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设公共服务设施、道路和公共绿地总称。问：其它用地答：规划范围内除居住区用地以外各种用地，应包含非直接为本区居民配建道路用地、其它单位用地、保留自然村或不可建设用地等。问：道路红线答：城市道路(含居住区级道路)用地规划控制线。问：公共服务设施用地答：通常称公建用地，是与居住人口规模相对应配建、为居民服务和使用各类设施用地，应包含建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼稚园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。问：市政公用设施用地答：市级、区级和居住区级市政公用设施用地，包含其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。问：楼宇按揭答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中一个抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面一个约定，约定购房者将其已预付部分购房款房产全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在推行债务时，银行有权处罚抵押物并优先得到偿还民事法律行为。问：银行按揭答：银行按揭正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃最有效伎俩。问：智能化大厦答：又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，经过对设备自动监控、对信息资源管理和使用者服务及其与建筑优化组合，所取得高效率、高功效、高度安全与高度舒适建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。问：物业管理答：物业管理是物业管理企业接收房屋产权人、使用人委托，对其全部和居住房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位服务活动。问：物业管理服务费答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整改及提供与居民生活相关服务所收取费用。问：公用建筑面积答：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余功效上为整栋建筑服务公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积二分之一。计算时，整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。问：房屋建筑面积答：建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包含使用面积、辅助面积和结构面积三部分。详细要求以下：包含房屋结构（如墙、柱）占用面积，包含地下室所占用面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用面积，每层高度超出通常标准房屋，也应按它们实际建筑面积计算，不得按通常标准高度来折算它们建筑面积。问：土地使用年期答：凡与规划国土局订立《土地使用权出让协议书》用地，其土地使用年期按国家要求执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地或者其余用地五十年。问：何谓"双景住宅"答：双景住宅-就是楼盘不但要营造小区本身小环境，小区周围还有赏心悦目标自然风光，小区内外要考究合二为一，使小区内景包含建筑楼体与小区天然外景相协调，达成居室内外环境互动、交相辉映，正所谓"借外景造内景"。问：何为标准绿色住宅﹖答：绿色住宅是全方位、立体环境保护工程，它将伴随社会进步、技术发展而日臻完美，主要包含：使用高科技环境保护型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实施无公坏处理问：中水处理答：是个老百姓听起来还有些陌生词，中水就是指循环再利用水。其实中水处理离我们生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜水搜集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单中水处理方法。问：什么是住宅进深和开间？答：住宅进深是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度。我国城镇住宅房间进深通常限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅高度（层高）和宽度（开间）确定前提下，设计住宅进深过大，就使住房成为狭长形，距离门窗较远室内空间自然光线不足，不过，进深大住宅能够有效节约用地。住宅开间即住宅宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际距离，因为就一个自然间宽度而言，故又称为开间，住宅开间通常为3.0－3.9米。问：什么是格式条款答：格式条款是当事人为了重复使用而预先确定，并在订立协议时未与对方协商条款。格式条款使当事人订立协议过程得以简化，提升交易效率。不过，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平条款，而对方当事人因为其本身地位原因，只能被动接收，所以这么协议往往会违反公平标准。所以法律要求提供格式条款一方应该遵照公平标准确定当事人之间权利义务，并采取合理方式提请对方注意免去或者限制其责任条款，按照对方要求，对该条款给予说明。问：什么是"内部认购"答：近年来，许多房地产发展商在尚没有取得《商品房预售许可证》等关于证件之前，以在小范围内推出一个"内部认购"方式销售商品房。内部认购最主要前提是具备一定幅度购房优惠，优惠通常是比照"开盘价"而言，假如按照现在房地产发展商通行"低开高走"营销标准，内部认购价应该是该商品房销售过程中"最低时段价"，购房者应给予慎重关注。同时，房地产营销商为了确保尽可能多赢利，会严格地限制和控制内部认购销售量和时间。聪明购房者如在作好预先准备前提下果断出手，往往能得到实在优惠，这么一套房计算下来可能会有数以几万计"廉价"。当然，这种廉价与风险共存，购房者要十分慎重地考查该项目发展商资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己正当权益受到损害。问：酒店式公寓答：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当初旅游区内租给游客供其暂时休憩物业，由专门管理企业进行统一上门管理，现有酒店性质，又相当于个人"暂时住家"，这些物业就成了酒店式公寓雏形。国内酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地都有开发，但前几年并未形成热点。问：SOHO之后又推LOFT答：日前，以SOHO为标志著名楼盘当代城，又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑A、B、C座三层，面积8000平方米，层高达6米，是一个完全开敞空间，没有墙壁存在，没有固定面积，客户可依照需求切割购置。问：LOFT是什么？答：LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐步时髦而且演化成为一个时尚居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇最初涵义。LOFT最显著特征是高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果楼梯和横梁。问：何谓板式小高层答：国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一个不规范叫法。我们现在常说"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯小高层住宅，现在大多在９至１２层左右。６层以下称为"多层"；更高则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为关键布置多套住房高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局关键，上到楼层之后，向四面走能够直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也能够是拐角、围合等形状。问：什么是国家康居示范工程答：由建设部住宅产业中心实施国家康居示范工程，目标是在以往"小康住宅科技产业示范工程"和"城市住宅小区建设试点"基础上，以当代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，快要年已经有新技术、新材料、新工艺集成，以工程示范作为产业化链条，综合采取新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新部品，从而为住宅产业当代化作出示范。通过示范，以点带面，推进整个住宅产业技术进步，使住宅建设质量和功效有较大改进，适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、经济性能全方面提升，达成国际文明居住水准。问：什么是业主委员会答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人正当权益。房地产行业专业术语解释（3）房地产相关名词解释一、建筑知识建筑承包商房地产企业往往把自己建设各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋质量起着十分主要作用。也是房地产开发过程中一个主要步骤。资质一级企业自有流动资金万元以上，注册资金不低于万元，有职称建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类专业管理人员不得少于40人，其中具备中级以上职称管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称总工程师，高级会计师职称总会计师、经济师职称以上(含经济师)总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务责任人具备对应专业中级以上职称，具备五年以上从事房地产开发经历，近三年累计完工30万平方米以上房屋建筑面积，或与此相当房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。资质二级企业自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；有职称建筑、土木工程、财务管理、建筑和房地产经济类专业管理人员不得少于20人，其中具备中级以上职称管理人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务责任人具备对应专业中级以上职称；具备三年以上从事房地产开发经历；近三年累计完工15万平方米以上房屋建筑面积，或与此相当房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。资质三级企业自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类专业管理人员不得少于10人，其中具备中级以上职称管理人员不得少于5人，工程技术、财务责任人具备对应专业中级以上职称，其余业务责任人具备对应专业助理以上职称，配有初级以上职称专业统计人员，具备三年以上从事房地产开发经历；累计完工5万平方米以上房屋建筑面积，或累计完成与之对应房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。资质四级企业自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；有职称建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类专业管理人员不得少于5人；工程技术责任人具备对应专业中级以上职称，财务责任人具备对应专业初级以上职称，配有专业统计人员。资质五级企业(只限于在当地域范围内村镇从事房地产开发)自有流动资金不低于30万元、其余具停标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制订。建筑立面图是将建筑不一样测表面，投影到铅直投影面上而得到正投影图。它主要表现建筑外貌形状，反应屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑艺术造型效果和外部装饰做法等。依照建筑型体复杂程度，建筑立面图数量也有所不一样。通常分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还能够按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂建筑尤为适宜。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修依据。建筑剖面图是依据建筑平面图上标明剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向切平面将建筑切开后面得到正投影图。沿建筑宽度方向剖切后得到剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到剖面图称纵剖面图；将建筑局部剖切后得到剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向内部布置情况，反应建筑结构形式、分层情况、材料做法、结构关系及建筑竖向部分高度尺寸等。建筑平面图是假想在房屋窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩下部分正投影而得到水平剖面图。它表示建筑平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置情况，表明墙、柱位置、厚度和所用材料以及门窗类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋上方，向下作屋顶外形水平正投影而得到平面图。建筑总平面图建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况图纸。它是在建设基地地形图上，把已经有、新建和拟建建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图一样百分比绘制出来平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑相互关系以及环境保护方面要求等。因为建设工程性质、规模及所在基地地形、地貌不一样，建筑总平面图所包含内容有较为简单，有则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。建筑工程施工图简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物外部形状、内部布置、结构结构、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求图样。具备图纸齐全、表示准确、要求详细特点。它是设计工作最终结果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计依据，也是进行施工技术管理主要技术文件。一套完整建筑工程施工图，通常包含建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。建筑施工图简称“建施”。它通常由设计部门建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反应一个工程总体布局，表明建筑物外部形状、内部布置情况以及建筑结构、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法依据，同时也是结构施工图和设备施工图依据。建筑施工图包含设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。建筑工程图建筑工程图是以投影原理为基础，按国家要求制图标准，把已经建成或还未建成建筑工程形状、大小等准确地表示在平面上图样，并同时表明工程所用材料以及生产、安装等要求。它是工程项目建设技术依据和主要技术资科。建筑工程图包含方案设计图、各类施工图和工程完工图。因为工程建设各个阶段任务要求不一样，各类图纸所表示内容、深度和方式也有差异。方案设计图主要是为征求建设单位意见和供关于领导部门审批服务；施工图是施工单位组织施工依据；完工图是工程完工后按实际建造情况绘制图样，作为技术档案保留起来，方便于需要时候随时查阅。容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要，为改进城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑面积建筑面积指建筑物水平面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊公共建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物公用建筑面积／整幢建筑物各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积）居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用居室净面积。居住面积与建筑面积不一样，其换算公式为：居住面积＝房屋建筑面积／建筑面积换算系数独立式住宅换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混同视听”手法，是可见开发商在促销上精明之处。建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内全部基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到规划建设用地面积是指项目用地红线范围内土地面积，通常包含建设区内道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定建设用地界限所围合用地水平投影面积，不包含代征地面积。可兼容性质指经规划部门同意，建设项目能够兼容有别于其使用性质其余性质建设工程。建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部总高度。应符合以下要求：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分水平投影面积共计小于屋顶面积20％，且高度不超出四米，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度坡屋顶建筑时，按坡顶高度二分之一处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内建筑高度，按建筑物和构筑物最高点（包含电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。住宅平面系数一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和百分比，是住宅设计时技术经济指标之一，用字母“K”表示。使用面积系数用百分率表示。等于各套内使用面积之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。即使用面积系数＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100建筑间距系数指遮挡阳光建筑与被遮挡阳光建筑间距为遮挡阳光建筑高度倍数；建筑长高比指遮挡阳光建筑正面长度为该建筑高度倍数。户室比“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反应到住宅设计上，就是表现在一定数量住宅建筑中，各种不一样套型住宅占住宅总套数比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。开间开间即住宅宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际距离，因为是就一个自然宽度而言，故又称为开间。进深进深是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包含下层地板面或楼板面到上层楼板面之间距离。净高净高则是指层高减去楼板厚度净剩值。住宅套型和户型“套”是指一个家庭独立使用居住空间范围。通俗讲，就是指每家所用住宅单元面积大小。住宅“套型”也就是满足不一样户型家庭生活居住空间类型。对于住宅套型大小，通常都是用面积指标来要求。依照1987年7月颁布《城镇住宅设计规范》，住宅面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。要求了不一样住宅套型设计标准。但伴随住房商品化房地产市场不停发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房住宅套型标准正趋市场化。需要提到是，在新住宅设计规范未实施之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分，“室”通常是居住建筑中居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，通常不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。跃层、复式、错层跃层——一套居住单位占有二层为跃层式，也有些人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。因为跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以能够降低电梯停站层。复式——一层比较高房子中局部加一层，变为两层较低房子。因为低部分为两层，所以兼有跃层式住宅优缺点。高部分是占两层大空间，视觉感受较为宽大丰富。错层——一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联络。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富空间感，能够利用错层住宅中不一样层高区分不一样功效房间，错层带来空间丰富感受，如不是身临其境极难想象得到，所以对于首次进入这种住宅人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零碎，轻易使小户型显得局促，适合于层数少面积大高档住宅。阁楼即暗楼，是指在房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建楼层，比较低矮、阴暗，坡屋面建筑靠近沿口地方，通常人不能直立，无采光、通风窗，称为暗楼。近年来在新设计建筑住宅楼中，普遍附建有阁楼。水箱间是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途房屋，在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。装饰性塔楼是指突出屋面作为装饰性较小楼层，通常不能使用。如钟楼等。附层即夹层，是指房屋内部空间局部层次，如一幢房屋从外部看是二层，从内部看局部是三层，这三层中间一层就叫阶层，或叫夹层。假层是指在建造房屋时，在房屋中同时建造一结构、比较低矮楼层，其前后沿口高度较低，人不能直立。在通常情况下，楼层内高度在1.7M以上部分。地下室是指房屋本身在室外地坪以下部分。有储备间、人防、机房等。露台露台通常是指住宅中屋顶平台或因为建筑结构需求而在其余楼层中做出大阳台，因为它面积通常均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳台通常阳台突出于建筑物外墙边缘线1.2M以上，分全封闭（全算面积）和不封闭（算50%面积）。飘窗通常来说，飘窗突出于建筑物外墙边缘线80CM以内，全封闭落地居多，不计算面积。结构面积住宅结构面积是指组成房屋承重系统，分隔平面各组成部分墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占面积。建筑面积建筑面积包含楼房使用面积，结构面积和辅助面积，以及按百分比分摊到该套住房共用建筑面积之和。居住面积住宅居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有水平面积（即结构面积）。使用面积住宅使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用净面积之和。辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活室内空间净面积，包含过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。公用建筑面积公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余功效上为整栋建筑服务公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积二分之一。计算时，整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。房屋建筑面积建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包含使用面积、辅助面积和结构面积三部分。详细要求以下：包含房屋结构（如墙、柱）占用面积，包含地下室所占用面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用面积，每层高度超出通常标准房屋，也应按它们实际建筑面积计算，不得按通常标准高度来折算它们建筑面积。商品房公用建筑面积怎样计算公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。2、套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积二分之一。公用建筑面积计算公式以下：公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功效独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。公用建筑面积分摊计算：分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数计算：公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。公摊面积商品房公用建筑面积分摊以幢为单位。分摊公用建筑面积为单幢楼内公用建筑面积。其中，为整幢商品房服务公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务公用建筑面积，则由受益各套商品房分摊。各套商品房应分摊公用建筑面积，为各次分摊公用建筑面积之和。详细可分摊公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其余功效上为该建筑服务专用设备用房。套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙（包含山墙）墙体面积水平投影面积二分之一。另外，购房人所受益其余非经营性用房，需要进行分摊，需要在销（预）售协议中写明房屋名称、需分摊总建筑面积。按照要求，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程地下室、单独具备使用功效独立使用空间、售房单位自营自用房屋，以及为多幢房屋服务警卫室、管理（包含物业管理）用房不计入公用建筑空间。按照要求，北京市房地局要求售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房面积测量汇报，包含楼盘面积和公摊面积计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交公有共用部位要与购房人购房协议附件中明示公有共用部位一致。售房单位在销（预）售商品房时，需要在销（预）售协议附加条款部分明确商品房销售面积、分摊公用建筑面积及公用建筑部位。建筑物结构分混合结构（砖墙、钢筋砼（混凝土）楼板为主要承重构件）、框架结构（包含框支结构）、框剪结构、筒体结构