江西省安义县新区详细控制性详细规划课件

区位分析图：

安义县地处江西省西北部，居潦河中下游，西山以西，云山之南。域东境与南昌市湾里区相邻，南接高安市，东南部与新建县交界，西南与奉新县相连，西北与靖安县接壤，东北与永修县毗邻。

规划背景：

随着近年经济迅速发展，城市建设面貌也日新月异，旧城区的用地规模难以满足城市发展的需求，因此将老城区的部分职能疏解出去成为必然，依据总体规划定位新城片区是安义县的行政文化主中心,要求在新城片区发展新的集中行政办公用地,并结合行政中心,建设县级文化中心。本次规划是在上轮城市总规基础上向东扩大用地规模，重新确定新的片区的地位是未来安义县中心城区。

规划设计原则:1.科学发展、和谐发展、协调发展2.以人为本3.协调自然环境、保护生态4.混合发展、布局合理

规划目标:1．拓展城市空间，完善城市结构，提升城市功能。2.构筑快速、便捷、安全、宜人的城市交通网络。3.建设高品质的城市人居环境，塑造独具特色的城市形象。4.社区单元规划管理和规划设计相结合。性质与规模：

安义县新城区的功能定位为：集商业、金融、办公、文化娱乐、中高档居住为一体的城市综合功能区片区，是集中体现安义县新城区风貌的重要标志性地区。

安义县新城区控制性详细规划总用地面积669.67公顷，其中城市建设用地669.67公顷。

现状图：

中小学托幼用地

市属办公用地

高等学校用地

一类工业用地

防护绿地

二类住宅用地

住宅用地

文物古迹用地

灌溉水田土地利用图：

住宅用地

办公用地

影剧院用地

灌溉水田

中小学托幼用地

商业用地

体育馆用地

文物古迹用地

工业用地

医院用地

园林生产绿地

市场用地

停车用地

交通用地

道路系统规划：

新区的道路系统与周边形成有机衔接,并与土地使用规划相协调。

道路分级：主干道：红线46米；

次干道：红线28米和20米；

城市支路：区内其它道路(红线15米或者16米)。道路横断面：

路网结构、道路线型与断面的设计考虑城市设计要求,有利于塑造优美而有特色的城市景观。组织步行交通系统，与绿地结合，联系主要的公共活动场所。绿地系统分析：规划地段内的绿化系统形成“点、线、面”相结合的城市绿地系统。“点状绿化”指城市内部居住区以及居住小区中心的公共绿地，同时包括现状城区内部两处广场置换成的绿地以及各门户区设置的绿地；“线状绿化”是指依托各防护绿地高压线的防护廊道所形成的线性绿化渗透以及依托规划范围内城市主干道的线性绿化所形成的绿化轴；“面状绿化”是指规模较大的防护绿地、公共绿地、公园等，通过生态廊道和线性绿化的渗透作用将城外生态环境引入城市内部，并结合内部点状绿地最终构成规划地段内的绿化系统骨架。景观系统分析：以总体规划中景观系统规划为依据，规划地段将形成“片区景观+廊道景观+轴线景观+节点景观”的景观系统。其中“片区景观”指城市中的商贸景观片区、居住景观片区、文化娱乐景观片区、科研文教景观片区、体育景观片区以及公园景观片区；“廊道景观”指依托生态廊道形成的绿化景观通廊；“轴线景观”指依托南安公路、前进大道形成的城市景观轴；“节点景观”指居住区以及居住小区景观节点、门户景观节点、公园节点以及广场景观节点，同时各层级的景观节点与各景观片区相结合，构成富有地域特色、体现现代城市形象、多层级的城市景观系统。功能分区：

根据安义县新城区用地环境条件及总体规划的要求,为新区建立了“三心、四片、五轴”的规划结构。

“三心”指安义县新的行政中心、文化中心、商务中心。

“四片”指新城区的生活片区、行政科研片区、文化娱乐片区、工业片区。

“五轴”是指过境道路南安公路、在北面新建的新南安路组成两条的城市发展主轴；凤凰西路、前进路、由大宇学院隔断的新建道路组成的三条城市发展次轴。规划道路红线及建筑退后红线：

商业：容积率3、建筑密度40%、建筑限高45米、绿地率30%

公园：绿地率90%

中小学托幼：容积率0.8、建筑密度25%、建筑限高12米、绿地率40%

居住：容积率1.2、建筑密度26%、建筑限高24米、绿地率40%

商业：容积率3、建筑密度40%、建筑限高45米、绿地率30%

影剧院：容积率2.5、建筑密度30%、建筑限高24米、绿地率35%

体育场馆：容积率2、建筑密度30%、建筑限高24米、绿地率35%

办公：容积率2.5、建筑密度35%、建筑限高60米、绿地率35%

住宅：容积率1.2、建筑密度26%、建筑限高24米、绿地率40%

邮电：容积率0.5、建筑密度25%、建筑限高12米、绿地率40%

医院：容积率1.5、建筑密度25%、建筑限高24米、绿地率35%

商业：容积率3、建筑密度40%、建筑限高45米、绿地率30%

住宅：容积率1.2、建筑密度26%、