转让合同张奕诉戴瑜撤销债务人无偿转让房屋纠纷_第1页
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转让合同张奕诉戴瑜撤销债务人无偿转让房屋纠纷一、案件概述1.1案件基本信息案号：（2021）沪（）民初（）号原告：张奕被告：戴瑜合议庭：上海市**法院1.2案件背景张奕与戴瑜签订了一份**转让合同，合同约定，戴瑜无偿将其名下房屋转让给张奕。合同签署后，戴瑜通过公证处将房屋过户给了张奕。然而，在房屋过户后不久，张奕发现该房屋存在严重的质量问题，包括渗漏、漏水、电路老化等，需要进行大量的维修工作。此外，张奕还发现戴瑜以前曾将该房屋抵押给了银行，还存在贷款未清的情况。为了保证自己的权益，张奕起诉戴瑜要求撤销该合同。二、案件分析2.1合同效力分析根据《合同法》的规定，合同必须符合法律、行政法规和国家强制性规定的规定，才能生效。此外，合同的签订也必须符合自愿、平等、公平和诚信原则。在该案中，戴瑜作为出售方，应当对所售房屋的质量问题和抵押情况进行全面的告知和说明。但在合同签订前，戴瑜并未充分告知张奕该房屋的实际情况，使张奕未能充分了解房屋存在的问题，导致在房屋过户后，张奕才意识到房屋的存在的严重问题。综上，戴瑜在合同签订时存在重要缺陷，该合同存在效力瑕疵，符合合同法第四十九条规定可以被撤销。2.2合同撤销和返还问题合同的撤销意味着合同作废，自始无效。双方应当按照撤销前双方执行的义务去撤销合同后已经产生的效果，为达到双方合法预期的目的，还应当互相返还各自的已履行的义务。在该案中，张奕已经支付了部分房款，并且通过公证处将房屋过户为自己所有。因此，在合同撤销后，房屋应当归还给戴瑜，同时房款也应当返还给张奕。但是因为房屋存在质量问题和抵押情况，返还过程中需要进行相应的协商和沟通。三、案件结果最终，上海市**法院判决，撤销双方签订的转让合同，要求戴瑜将房屋归还给张奕，并返还张奕支付的房款。此外，因房屋存在质量问题和抵押情况，戴瑜需偿还相关的维修费用和未清贷款。判决结果得到了双方的满意，案件结束。四、结论本案中，由于出售方戴瑜存在对房屋存在质量问题和抵押情况进行充分告知的缺陷，导致买受方张奕未能充分了解房屋实际情况，撤销合同成为不可避免的选择。在合同撤销后，

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