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文档简介

自愿卖买房合同前言自愿卖买房合同是房产买卖的法律约束文件，包括房屋出售方和购买方达成的协议条款。该合同由买方与卖方共同制订，旨在明确和规范双方的权利和义务。在签订合同前，请认真了解以下内容。合同条款1.出售方1.1出售方名称出售方是指出售房屋的所有权人。其名称应当准确无误，与房屋所有权证、不动产登记证书、土地证等房屋证件上的名称一致。1.2出售方住所地出售方的住所地应当与其身份证或其他证件上的住址一致，如有变动应及时告知买方。2.购买方2.1购买方名称购买方是指购买房屋的一方，其名称应当准确无误，与房屋买卖合同、贷款合同等文件上的名称一致。2.2购买方住所地购买方的住所地应当与其身份证或其他证件上的住址一致，如有变动应及时告知出售方。2.3购房目的购买方购房的主要目的应当明确，以保证双方在签订合同时确立的目标一致，例如自住、投资等。3.房屋信息3.1房屋基本情况出售方应当提供房屋的基本情况，包括房屋类型、面积、楼层、装修情况等信息。购买方应当核实房屋信息，以避免后期纠纷。3.2房屋用途出售方应当明确房屋的用途，例如住宅、商铺等，以保证双方在签订合同时目标一致。3.3房屋权属出售方应当提供房屋的权属证明文件，例如房屋所有权证、不动产登记证书、土地证等。购买方应当核实证件的真实性和合法性。3.4房屋抵押情况如房屋已抵押或质押，出售方应当提供相应的抵押或质押证明文件。购买方应当核实抵押或质押情况是否存在风险。4.购房价格及付款方式4.1购房价格购买方与出售方应当明确房屋的购房价格，包括房屋的总价、首付款、贷款金额等。其中，房屋总价应当是房屋成交的最终价格。4.2付款方式购买方与出售方应当明确房屋的付款方式，包括首付款、贷款、尾款等。其中，首付款为购房者在银行贷款之前支付房款的一部分。5.过户手续及税费5.1过户手续购买方与出售方应当明确房屋过户手续的程序和时间。通常情况下，房屋过户前需要完成的手续包括社保证明、个税证明、房产税证明等。5.2税费房屋购买涉及的税费主要包括契税、印花税、房产税等。购买方与出售方应当明确税费的承担方和付款方式。6.风险提示6.1法律风险在签订合同前，购买方应当了解房屋买卖的相关法律政策，避免因立项政策等原因导致买卖合同无法完成或出现法律纠纷。6.2房产风险购买方在购买房屋前应当了解房产市场的行情和走势，避免购买的房屋存在质量问题或不具备升值潜力的风险。总结自愿卖买房合同是保障房屋买卖双方权益的法律文件，其内容涵盖了出售方和购买方的基本信息、房屋信息、购房价格及付款方式、过户手续及税费、风险

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